XXXXX方案设计说明
1 项目概况
1.1 项目概况
1.2 基地条件
拟建的XXX。该小区用地整体上呈不规则四边形，用地东西两侧均为规划道路。地形整体上较为平坦，南高北低，东高西低，交通便利，施工条件较好。场地周围服务设施齐全，场地经整治后为良好的居住生活用地。
1.3 工程设计的主要依据
建设单位提供的电子版用地红线图；
建设单位提供的设计要求及委托；
《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002版）；
《民用建筑设计通则》GB50352-2005；
《工程建设标准强制性条文·城乡规划部分》；
《建筑设计防火规范》GB50016（2006年版）；
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)；
《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95；
《住宅设计规范》GB50096-2011；
《住宅建筑规范》GB50368-2005；
《无障碍设计规范》GB50763-2012；
《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；
《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010；
《城市居住区规划设计规范》GB50180-93；
《民用建筑热工设计规程》GB50176-93；
建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》2008年版。
1.4 设计基础资料
⑴岩土工程初步勘察报告
⑵气象资料
年平均气温：X℃
一月为：X℃七月为：X℃
平均年温差：X℃日温差：X℃
年均降雨量：Xmm 全年日照时数为：X小时
一般为：X小时
常年偏东风较多，东北风次之。风力X级最大风力X级
平均风速：Xm/s
采暖期天数：X天土壤最大冻土深度：Xm
基本雪压：XKN/m2 基本风压XKN/m2
2 设计理念
2.1在总体规划设计中，XXXXX，延续XXX的建筑肌理，因地制宜，合理布局建筑空间。以自然和谐、居家关怀、人性尺度、灵活空间为设计宗旨，创造出一个殿堂级居住空间。
2.2 强化居住小区理念、提高住户生活品质、节约工程开发成本，可创造出丰富灵活的建筑空间和园林景观。
2.3 理性分析、整合优质空间。根据地块关系，合理安排大小户型，争取项目最大利益。
2.4建筑布局充分利用城市主导风向和日照朝向，创造出区内良好的空气流动性。注重南向和景观因素，使住户空间获得有效的对流通风。
3 方案综述
项目规划居住区总用地面积为X平方米，容积率为X。拟建X栋住宅楼，层数均为X层。整个项目规划按规住宅楼相应位置设置有关配套。
4 策划定位
规划设计面向XXX住房需求者，力求高起点、高质量、高水准，体现现代化、信息化、生态化的要求，并注意历史文脉的传承和建设项目的经济和适用性。
5 总平面规划设计说明
5.1 设计关键点
5.1.1 合理布置建筑单体，使小区建筑与周边形成错落有致的有机关系，相互契合。整体建筑空间统一，使小区有丰富的城市天际线。
5.1.2 住宅形式以塔式为主。出房率高，采光、通风良好。
5.1.3 XXXXX项目住户XX户（约XXX人），为居住组团级规模，利用组团的大小，建筑的高低错落，丰富小区的居住空间。
5.2 绿化景观设计
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXX使得区内园林空间更加灵动，建筑与园林相映生辉，提升了小区的整体档次。
利用场地条件，在入口景观轴上设置一文化广场，使得整个区内空间开合，收放有序，自然、大气并富有趣味。
5.3 日照分析
通过对小区住宅楼及周边楼的日照进行计算和分析，得出如下结论。
根据《城市居住区规划设计规范》GB500180-93（2002年版）规范中的规定，经计算分析小区住宅楼所有住户均可达到大寒日不少于2小时的连续日照要求。
根据对平面和立面的日照分析，新建建筑均满足2小时的日照标准。
综上所述，该小区建成后，住宅楼均可满足大寒日不少于2小时的连续日照要求。
注：
1、清华大学建筑学院《建筑日照》V3.0版（2010年）。
2、计算条件说明
计算日期为大寒日；
标注值为左下方格栅交点的有效日照时间，单位为小时太阳光相对于水平测试的有效入射角不加以限制；
水平测试平面距室外地坪高度为1.5米，网格边长为10.00米；
太阳光相对垂直测试面的有效入射不大于75.00度。
垂直格栅网底边标高为建筑物室外地坪，垂直网格边长为3.00米。
具体分析图纸详见日照分析报告。
6 竖向及管网规划设计说明
6.1 概述
该小区用地整体上呈不规则四边形，东西两侧均为规划道路。地形整体上较为平坦，南高北低，东高西低，交通便利，施工条件较好。场地周围服务设施齐全，场地经整治后为良好的居住生活用地。
6.2 设计依据
6.2.1 建设单位提供的现状地形图及电子文件；
6.2.2 规划管理部门提出的用地范围；
6.2.3 《工程建设标准强制性条文·城乡规划部分》
6.2.4 《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版)
6.3 竖向规划原则与指导思想
6.3.1 合理利用地形、选择适宜的竖向布置形式，减少场地填挖方工程量，以取得最优的经济效益。
6.3.2 创造稳定的场地和建筑地基，简化建、构筑物基础施工条件。
6.3.3 满足场地排水要求，符合各类管线的埋设要求。
6.3.4 有利于建筑布置与空间环境的设计。
6.3.5 场地标高与外围城市道路标高相协调。
6. 管线综合
根据本小区的使用功能与平面布置特点，考虑到与小区的整体设计标准相协调，在地下敷设的主要管线有：市政给水管、小区加压给水管、小区自喷给水管、小区消火栓给水管、电力、通讯、有线电视、热力管等。区内排水管、天然气管采用直埋方式敷设。在敷设过程中要求遵循的原则为压力管线避让自流管线，可弯曲管线避让不可弯曲管线，电力、电讯让给排水、电力、电讯在上，给排水在下的顺序。
7 建筑设计说明
7.1 总平面设计
根据地块具体形状特点及相关设计要求，本小区是集住宅一体的综合性住区，住宅部分以高层住宅建筑为主，既丰富了小区景观，又解决了住宅朝向和景观视线问题。满足本小区及周边居民生活便捷，又形成居民的交往中心，加强了社区的凝聚力和归属感。
7.2 平面设计
本工程共有2栋楼住宅楼，均为塔式建筑。
7.2.1 住宅设计
1）户型
本次住宅设计类型均为高层住宅。
住宅户型追求品味高尚适用，严格控制户内建筑面积，同时设计了丰富的套型组合，适当拉开面积档次又给住户提供多种选择性。户型采光、朝向、通风均良好，规整实用。同时设计了丰富的套型组合，适当拉开面积档次，又给住户提供多种选择性。主要户型均采光（四明）、朝向、通风良好、规整实用，做到了动静分区、干湿分区、小公摊。
2）单体设计：
住宅单体户型追求品位高尚、经济适用。
严格控制户型建筑面积，同时设计了丰富的套型组合。
单体户型在电梯井周围均采取了隔声减震措施。
套内所有阳台均设计为封闭阳台，减小严寒天气对室内居住设施和环境的影响。
利用建筑室内外地坪高差，设置地下室，既满足了功能，又提高了土地利用率，同时丰富了区内园林空间。
7.4 立面设计
住宅外立面设计：建筑立面风格以现代简约手法为主，采用现代建筑的有关元素，强调高贵品质，传承历史文脉，使社区整体格调尊贵、典雅。建筑主体的色彩清爽明快，具有文化内涵。以方型、直线、横向划分为母题，手法简洁，讲求明暗、虚实对比，色彩清新，简练大气。
8 主要经济技术指标
