房地产开发前期手续及市政配套进件流程[1]

房地产开发程序及流程一、前期准备阶段：1.土地选址：根据市场需求、土地政策等因素，选择适合开发的土地。

2.土地调研：调查土地的土地使用权、周边环境、交通情况等基本信息。

3.土地评估：进行土地价值评估，确定土地的开发潜力和投资风险。

4.土地收购：与土地所有者进行协商、签订土地买卖合同，完成土地收购手续。

5.土地规划：根据规划要求，制定土地规划方案，包括用途分区、容积率等。

二、设计与立项阶段：1.项目策划：制定项目总体发展战略、市场定位、项目定位等。

2.设计组织：聘请合适的设计机构进行项目设计、准备初步设计方案。

3.施工方案：制定施工方案，包括施工工艺、施工进度等。

4.出资安排：制定项目可行性研究报告，确定出资比例及融资方案。

5.立项批准：提交相关政府部门，申请项目立项，获得批准。

三、前期工作阶段：1.前期预备：申请施工许可证、安排施工项目，并组织相关的施工前准备工作。

2.国土测绘：对土地进行测绘，确定地界范围和地形地貌等。

3.勘察设计：对土地进行勘察设计，包括地质勘察、水文勘察、工程测量等。

4.实施规划：根据项目的设计图纸，实施项目的具体规划工作。

四、开发运营阶段：1.土地平整：进行土地平整工作，包括清理垃圾、填土、平整地表等工作。

2.基础设施建设：建设项目所需的基础设施，如道路、给排水系统等。

3.房屋建设：按照设计图纸进行房屋建设，并进行材料采购、施工管理等。

4.装修装饰：进行房屋内部的装修装饰工作，包括电路、水暖等设施的安装。

5.设备安装：将项目所需的设备、家具、电器等安装到房屋中。

6.交付销售：进行房屋的交付销售，签订买卖合同、办理产权登记等手续。

7.后期维护：对已交付的房屋进行后期维护和售后服务，确保房屋质量。

五、整体验收阶段：1.建设验收：根据法律法规及相关标准，对完成的项目进行验收。

2.环保验收：进行环保验收，确保项目符合环境保护要求。

3.安全验收：进行安全验收，确保项目的施工安全和使用安全。

房地产开发手续详细流程宝子，咱来唠唠房地产开发手续的详细流程哈。

一、拿地阶段。

这可是房地产开发的第一步呢，就像你要盖房子得先有块地对吧。

开发商得先去看地，找那种地段好、有发展潜力的地块。

这就好比找对象，得找个潜力股。

然后呢，要去参加土地拍卖或者通过其他合法的途径拿到这块土地的使用权。

这个过程可不容易，要和好多竞争对手抢呢。

有时候为了一块好地，那真是拼尽全力。

在这个阶段，还得和政府部门打交道，办理相关的土地出让手续，签合同啥的，把这块地正式拿下。

二、项目规划设计。

拿到地之后，就得好好规划一下这个楼盘怎么建了。

这时候就会请设计师来设计。

得考虑好多东西呢，比如说房子的户型，是要大户型还是小户型，是几居室的。

就像搭积木一样，怎么把这块地的空间利用好。

还有小区的绿化、配套设施，像有没有游泳池、健身房之类的。

这时候也得和政府部门沟通，把设计方案拿去审批。

审批部门会看这个设计符不符合城市规划的要求，像楼间距够不够啊，会不会影响周围居民的采光之类的。

如果不符合要求，就得重新改设计，那可麻烦了，就像你辛辛苦苦做的作业被老师打回来重写一样。

三、项目立项备案。

这个环节也很重要哦。

开发商要把项目的基本情况，像项目名称、建设地点、建设规模、投资估算这些信息，整理好向相关部门备案。

这就像是给这个项目一个正式的名分。

相关部门会审核这些信息，看看这个项目是否可行，有没有违反一些政策规定。

如果一切顺利，这个项目就可以正式立项了。

四、工程建设手续办理。

这部分手续可不少呢。

首先得办理工程规划许可证，有了这个证，才可以按照之前的设计开始施工。

然后就是施工许可证，这个证是施工的通行证，没有它就不能动工。

办理这些许可证也不是那么简单的，要提交好多材料，像土地使用证、项目立项批复、施工企业的资质证明等等。

就像你去办签证一样，材料不齐就不行。

在施工过程中，还得接受政府部门的监督，确保工程质量和安全。

要是出了问题，那可就麻烦了，可能会被罚款或者责令整改。

房地产开发手续办理工作流程1房地产开发是一个复杂的过程，需要经过多个部门和环节的协调和办理。

下面将详细介绍房地产开发手续办理的工作流程。

一、项目立项阶段1. 选址与规划房地产开发项目的选址是非常重要的，需要考虑到市场需求、城市规划、用地政策等因素。

选址确定后，需要进行土地规划和设计，包括道路、绿化、建筑面积等方面的规划。

2. 土地出让与取得为了获取土地使用权，开发商需要参与土地出让竞标或拍卖。

竞标或拍卖结束后，经过评审，最终确定土地出让给中标的开发商。

3. 项目立项开发商获得土地使用权后，需要向相关部门提交项目立项申请，包括项目规划、设计方案、经济效益分析等文件。

相关部门会对项目进行评审，并最终决定是否批准立项。

二、前期准备阶段1. 财政资金筹措开发商需要进行项目前期准备资金的筹措，包括自筹资金、银行贷款等。

2. 项目策划开发商需要制定具体的项目策划方案，包括项目定位、产品设计、市场营销等。

3. 工程勘察与设计开发商需要对土地进行详细的勘察，以确定开发的可行性。

同时，还需要进行建筑设计、规划设计等工作。

4. 环境评估与安全预评价开发商需要委托专业机构进行环境评估和安全预评价，确保项目的可持续发展和安全性。

三、施工准备阶段1. 施工图设计和审批开发商需要聘请设计单位进行施工图设计，并向相关部门提交施工图审批申请。

审批通过后，才能开始施工。

2. 施工队伍组建和物资采购开发商需要组建施工队伍，并与相关单位签订施工合同。

同时，还需要采购建筑材料和设备。

3. 建设用地规划许可证开发商需要向国土资源部门申请建设用地规划许可证，以确保项目建设符合规划。

四、施工阶段1. 现场施工管理施工过程中，开发商需要进行现场施工管理，包括进度控制、质量检查、安全管理等。

2. 工程验收与竣工备案施工完成后，开发商需要向有关部门申请工程验收，并提供相关证明材料。

验收通过后，需进行竣工备案。

3. 房屋质量保证施工完成后，开发商需要对房屋进行质量保证，如出现质量问题，需及时修复。

房地产开发前期手续办理流程第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、消防局对初步设计的消防设计进行审查。

3、交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

房地产开发部配套工作流程程序为了确保房地产开发部能够高效有序地开展配套工作，制定配套工作流程程序，并严格执行是必不可少的。

本文将从流程概述、相关流程控制和实施流程三个方面，详细阐述房地产开发部的配套工作流程程序。

一、流程概述配套工作流程程序的主要内容包括四个方面：可行性研究、项目规划、项目设计和项目实施。

1.可行性研究在房地产开发的初期，需要进行用地审核，确定土地用途、用地范围。

如果土地可行，则进行可行性研究，考虑技术性、经济性、市场性、政策性等因素对项目进行评估，以决定是否进入项目开发阶段。

2.项目规划项目规划是指在房屋开发之前，要对该地区的发展情况等因素进行考察，确定公共设施的建设布局，以确保项目能够尽可能地融入当地的市场和环境。

3.项目设计项目设计是房地产开发中的关键阶段，需要由高级设计师和专业人员共同制订。

通过设计，项目开发部门能够明确房屋的大小、房型、内饰等，保证项目能够按照规划进行。

4.项目实施项目实施是项目流程的最后一个阶段，进入这个阶段后，需要经过草图设计、施工图设计、开发、监测以及建筑物验收等步骤。

在实施阶段，需要确保项目能够顺利地进行，建设合格的住房。

二、相关流程控制1.内部审批流程在项目考察阶段，需要进行前期审查，只有通过审查，才能够进入项目规划阶段。

在规划阶段，需要成立项目设计小组进行设计，经过内部审查后得以实施。

在实施阶段，需要确保监督和管理。

2.项目实施流程在项目实施阶段，需要制定详细的执行计划和施工规范，保证工程质量和安全，避免影响项目的总体进度。

同时还应挂牌督办，关注工程进度，修缮质量问题等，并注重监测及工程验收工作，以确保项目质量达到预期的目标。

三、实施流程1.配套工作流程在房地产开发过程中，需要配套各项条件。

在可行性研究、项目规划、项目设计和实施阶段需要考量市场需求、产业规格、经济状况等因素，决定配套设施。

2.流程记录在整个配套工作过程中，要及时记录和汇报流程信息，确保项目管理部门的工作顺利推进。

房地产项目开发手续办理流程1. 前期准备- 准备项目计划书，包括项目的目标、需求、预算等信息。

- 确定项目所在地的规划和法律要求。

- 获取项目开发所需的资金和资源。

2. 申请土地使用权- 根据规划要求，申请土地使用权。

- 提交土地开发和利用规划书，说明项目规模、建设内容、土地利用状况等。

- 缴纳土地出让金和土地使用权出让合同签订费。

3. 办理规划许可证- 根据土地使用权申请的要求，编制并递交规划设计方案。

- 等待规划部门审批，并接受可能的修改要求。

- 收取规划许可证和相关费用。

4. 办理建设工程规划许可证- 根据规划许可证的要求，编制建设工程规划设计方案。

- 申请建设工程规划许可证。

- 等待建设部门审批，并接受可能的修改要求。

- 收取建设工程规划许可证和相关费用。

5. 办理施工许可证- 编制施工图纸和技术文件。

- 提交施工许可证申请，并缴纳费用。

- 等待建设主管部门审批，并接受可能的修改要求。

- 收取施工许可证和相关费用。

6. 项目开发- 根据施工许可证的要求，开始项目的实际建设工作。

- 管理施工过程和监督施工质量。

- 保证项目按时完工。

7. 验收和验收备案- 完成项目的建设，进行自检和整改。

- 提交验收申请，并接受建设主管部门的验收。

- 进行验收备案并办理竣工结算。

8. 使用权划转- 申请使用权划转，并缴纳相应费用。

- 办理所有权证书和相关手续。

9. 项目运营和销售- 根据项目规划和市场需求，开始项目的运营和销售工作。

- 推广项目并吸引买家。

- 签订买卖合同，并办理相关手续。

10. 项目交付和售后服务- 按照买卖合同的要求，交付房产。

- 提供售后服务，解决买家的问题和需求。

以上为房地产项目开发手续办理流程的大致步骤，具体办理流程和要求可能因地区和项目而有所不同。

请在实际操作中根据相关法律法规和监管部门要求进行办理。

房地产开发手续流程1.前期手续房地产开发的前期手续包括项目立项报告、可行性研究报告、土地使用权出让手续等。

首先，开发商需要编制项目立项报告，包括项目选址、规模、投资预算等内容，并提交相关部门审批。

同时，还需编制可行性研究报告，评估项目的可行性和经济性，确定项目实施方案。

最后，如果需要取得土地使用权，开发商还需要参加土地拍卖、竞标等手续，获得土地使用权证书。

2.建设用地手续在完成前期手续后，开发商需要办理建设用地手续。

首先，需要进行土地规划许可审查，提交相关文件和规划设计方案，并经过规划部门的审核和批准。

然后，开发商需要向土地管理部门申请用地许可，并提供相关材料，如土地使用证明、建设用地规划方案等。

最后，开发商需要签订土地使用权出让合同并缴纳土地出让金，并获得土地使用证。

3.建设工程规划许可手续建设工程规划许可手续是房地产开发的重要环节。

开发商需要根据建设用地规划方案编制建设工程规划设计文件，并提交给规划行政主管部门审查和审批。

审批通过后，开发商可以获得建设工程规划许可证。

4.施工图审查手续施工图审查手续是为了确保建筑物结构和施工质量。

开发商需要将建设工程规划许可证和施工图纸提交给建设行政主管部门进行审查，并根据审查意见进行修改和完善。

审查通过后，开发商可以获得施工图设计文件审查合格证明。

5.施工许可手续施工许可手续是进行建筑施工的前提。

开发商需要向建设行政主管部门申请施工许可，并提供施工图设计文件审查合格证明、设计和施工组织等文件。

经过审查和审核后，开发商可以获得施工许可证。

6.竣工验收手续在建筑物建设完成后，开发商需要进行竣工验收手续。

首先，开发商需要编制竣工验收申请书，提交给建设行政主管部门。

随后，建设行政主管部门将组织相关部门对建筑物进行勘察，并出具竣工验收报告。

最后，开发商需要办理竣工验收备案手续，包括提交竣工验收报告、竣工图、施工图纸等材料，并获得竣工验收备案证明。

总结起来，房地产开发的大手续包括前期手续、建设用地手续、建设工程规划许可手续、施工图审查手续、施工许可手续和竣工验收手续等环节。