济南市商品房预售资金监督管理办法

济南市城乡建设委员会关于印发《济南市商品房预售资金监督
管理办法》的通知
佚名
【期刊名称】《济南市人民政府公报》
【年(卷),期】2016(000)003
【摘要】<正>济建发[2016]2号各县(市)区、高新区建委(建设局),各房地产开发企业,各有关单位:为进一步加强我市商品房预售资金监督管理,维护购房者的合法权益,根据国家、省、市有关规定,我市确定实施商品房预售资金监管政策。

现将《济南市商品房预售资金监督管理办法》印发给你们,望认真贯彻执行。

2016年1月20日济南市商品房预售资金监督管理办法第一条为进一步加强本市商品房预售资金监督管理,维护购房者的合法权益,根据《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发[2013])17号)、《山东省商品房销售条例》、《城市商品房预售管理办法》(建设
【总页数】3页(P30-32)
【正文语种】中文
【中图分类】D922.294
【相关文献】
1.济南市城乡建设委员会关于印发《济南市勘察、设计单位和从业人员诚信评价管理办法》的通知 [J], ;
2.济南市城乡建设委员会关于印发《济南市建设工程项目管理行业管理办法》的通知 [J], ;
3.济南市城乡建设委员会关于印发《济南市工业实体经济项目“建成即使用”管理办法》的通知 [J], 济南市城乡建设委员会;
4.济南市城乡建设委员会关于印发《济南市新建高层建筑太阳能热水系统应用监督管理办法》的通知 [J], 济南市城乡建设委员会;
5.济南市人民政府办公厅关于印发济南市市级部门单位预算绩效管理办法和济南市市对下转移支付资金预算绩效管理办法的通知 [J], 无
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山东省城市房地产交易管理条例新商品房预售管理办法山东省城市房地产交易管理条例目录第一章总则第二章房地产转让管理第三章房地产租赁管理第四章房地产抵押管理第五章房地产交易监理第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为加强城市房地产交易管理，促进房地产流通，保障房地产交易当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据国家有关法律、法规，结合我省实际情况，制定本条例。

第二条本条例所称房地产交易，是指城市各类房屋及其附属设施连同相关土地使用权依法转让、租赁、抵押的行为。

第三条在本省城市规划区和独立工矿区范围内进行的各类房地产交易，均适用本条例。

涉外房地产交易，除法律、法规另有规定外，也适用本条例。

第四条省建设行政主管部门是省人民政府房地产交易主管部门，负责全省房地产交易管理工作。

市（地）、县（市）房地产管理机关是同级人民政府房地产交易主管部门，负责本行政区域内的房地产交易管理工作。

第五条房地产交易主管部门的主要职责是：（一）审查房地产交易当事人的资格，验证交易标的物的权属；（二）办理房地产交易登记监理手续；（三）确认交易标的物的价值；（四）依法查处房地产交易活动中的违法行为；（五）提供房地产交易咨询服务，并指导交易活动；（六）负责对房地产交易的咨询、评估、经纪等中介服务机构的管理；（七）贯彻执行国家法律、法规和政策，并制定房地产交易的具体制度和办法。

第六条房屋及其附属设施转让、出租、抵押时，其使用范围内的土地使用权随之转让、出租、抵押。

第七条房地产交易应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。

禁止私下交易房地产。

第八条各级人民政府应当加强对城市房地产交易的宏观调控和指导，发挥有关职能部门的监督管理作用。

土地、财政、税务、物价、工商、审计等部门应当根据各自的职责参与对房地产交易市场的监督指导。

第九条房地产交易当事人因故不能亲自办理交易的，可以委托代理人代理交易。

委托代理交易应当办理委托手续。

第十条任何单位和个人都有权向有关单位检举揭发房地产交易中的违法行为。

预售房监管资金管理办法一、总则1.1 为加强预售房监管资金管理，确保预售房项目顺利实施，维护购房者合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房预售管理办法》等相关法律法规，制定本办法。

1.2 本办法适用于我国境内预售房监管资金的管理活动。

1.3 预售房监管资金是指房地产开发企业按照规定比例，将预售房款存入指定银行监管账户的资金。

二、监管银行及账户管理2.1 房地产开发企业应选择具备资金监管资质的银行作为监管银行，并与银行签订监管协议。

2.2 房地产开发企业应在监管银行开设预售房监管资金专用账户，并按照规定存入预售房款。

2.3 监管银行应确保预售房监管资金的安全，专款专用，不得挪作他用。

三、资金监管比例及使用3.1 预售房监管资金的比例由市、县人民政府根据项目风险等级确定。

3.2 预售房监管资金主要用于支付预售房项目的工程款、材料款、人工费等。

3.3 房地产开发企业使用预售房监管资金时，应向监管银行提出申请，并提交相关资料。

3.4 监管银行应在收到申请后5个工作日内完成审核，并将审核结果通知房地产开发企业。

四、资金监管期限及退还4.1 预售房监管资金的监管期限自预售许可证发放之日起计算，至项目取得竣工验收备案表之日止。

4.2 房地产开发企业在项目取得竣工验收备案表后，可向监管银行申请退还预售房监管资金。

4.3 监管银行应在收到申请后10个工作日内完成审核，并将审核结果通知房地产开发企业。

4.4 退还预售房监管资金时，房地产开发企业应确保项目无拖欠工程款、材料款、人工费等情形。

五、违约责任5.1 房地产开发企业有以下情形之一的，由相关部门依法予以处罚：（1）未按规定比例存入预售房监管资金的；（2）擅自使用预售房监管资金的；（3）提供虚假资料骗取预售房监管资金的；（4）其他违反本办法规定的行为。

5.2 监管银行有以下情形之一的，由金融监管部门依法予以处罚：（1）未按规定审核预售房监管资金使用申请的；（2）未确保预售房监管资金专款专用的；（3）其他违反本办法规定的行为。

济南市商品房预售资金监管办法（征求意见稿）第一章总则第一条为了规范商品房预售资金监督管理，维护商品房交易双方合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《山东省城市房地产开发经营管理条例》《山东省商品房销售条例》《山东省商品房预售资金监管办法》和《山东省人民政府办公厅关于做好房地产领域易发问题治理工作的通知》（鲁政办字〔2016〕118号）等法律、法规、规章及相关规定，制定本办法。

第二条本市行政区域内商品房预售资金的收存、支出、使用及其监督管理，适用本办法。

本办法所称商品房预售资金，是指房地产开发企业预售商品房时购房人支付的全部房价款（包括定金、首付款、购房贷款以及其他形式的购房款）。

本办法所称预售人，是指依法取得《商品房预售许可证》进行商品房预售的房地产开发企业。

本办法所称预购人，是指购买预售商品房的单位或者个人。

第三条济南市住房和城乡建设局（以下简称主管部门）负责商品房预售资金监管工作，组织相关管理信息系统建设，负责指导、监督平阴县、商河县商品房预售资金监管工作。

第四条商品房预售资金监管，遵循"专户专存、专款专用、重点监管、节点控制"的原则。

第五条商品房预售资金监管期限，自取得《商品房预售许可证》开始，至取得房地产开发项目竣工综合验收(或分期综合验收)备案证明止。

第二章监管银行及账户第六条本市范围内，自愿从事商品房预售资金监管业务的商业银行，具备资金监管安全规范运行所需的金融管理业务能力及网络技术条件，并与主管部门签订商品房预售资金监管服务协议（以下简称服务协议）,可以列入商品房预售资金监管银行(以下简称监管银行)名录，按照服务协议约定条款做好商品房预售资金监管工作。

商品房预售资金监管银行名录由主管部门向社会公示。

监管银行名录可以动态调整。

第七条预售人应从主管部门公示的监管银行中，选择监管银行开设预售资金监管专用账户（以下简称专用账户），房地产主管部门、监管银行、房地产开发企业三方签订《商品房预售资金监管协议》（以下简称监管协议）。

济南市商品房预售资金监督管理办法第一条为进一步加强本市商品房预售资金监督管理，维护购房者的合法权益，根据《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发﹝2013﹞）17号）、《山东省商品房销售条例》、《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)，《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房﹝2010﹞53号) 、《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》（鲁建发﹝2015﹞3号）和市政府办公厅《关于转发市城乡建设委促进房地产业和建筑业稳定增长健康发展重点改革实施方案的通知》（济政办发﹝2015﹞23号）有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称商品房预售资金，是指购房人支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的购房款。

本市市区内申请商品房预售许可的项目，其预售资金的存入、支取、使用及监督管理，适用本办法。

各县（市）参照本办法执行。

第三条济南市城乡建设委员会（以下简称“主管部门”）负责商品房预售资金监督管理工作，组织相关管理信息系统建设。

第四条本市范围内的商业银行,自愿从事商品房预售资金监管业务的，应与主管部门签订商品房预售资金监管合作协议（以下简称“合作协议”）, 按照“合作协议”约定条款做好商品房预售资金使用监管工作。

商品房预售资金监管银行(以下简称“监管银行”)名单由主管部门向社会公示。

第五条房地产开发企业应从主管部门公示的监管银行中，选择监管银行开设预售资金监管专用账户（以下简称“专用账户”），并与之签订《商品房预售资金监管协议》（以下简称“监管协议”）,确保预售资金用于商品房项目工程建设,并纳入信用管理体系。

监管协议示范文本由主管部门制定。

第六条商品房预售资金监管期限，自开发项目取得商品房预售许可证开始，至项目取得综合验收(或分期综合验收)备案为止。

第七条商品房预售监管资金应全部存入专用账户。

购房人申请贷款的，房地产开发企业应将专用账户提供给贷款银行，作为贷款到账账户，贷款银行应将贷款直接存入专用账户。

济南市商品房预售资金监督管理办法（最新版）为进一步加强本市商品房预售资金监督管理，维护购房者的合法权益制定了济南市商品房预售资金监督管理办法，下面是小编给大家分享的济南市商品房预售资金监督管理办法(最新版)，欢迎大家阅读。

济南市商品房预售资金监督管理办法(最新版)第一条为进一步加强本市商品房预售资金监督管理，维护购房者的合法权益，根据《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发﹝20xx﹞)17号)、《山东省商品房销售条例》、《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)，《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房﹝20xx﹞53号) 、《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》(鲁建发﹝20xx﹞3号)和市政府办公厅《关于转发市城乡建设委促进房地产业和建筑业稳定增长健康发展重点改革实施方案的通知》(济政办发﹝20xx﹞23号)有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称商品房预售资金，是指购房人支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的购房款。

本市市区内申请商品房预售许可的项目，其预售资金的存入、支取、使用及监督管理，适用本办法。

各县(市)参照本办法执行。

第三条济南市城乡建设委员会(以下简称“主管部门”)负责商品房预售资金监督管理工作，组织相关管理信息系统建设。

第四条本市范围内的商业银行,自愿从事商品房预售资金监管业务的，应与主管部门签订商品房预售资金监管合作协议(以下简称“合作协议”), 按照“合作协议”约定条款做好商品房预售资金使用监管工作。

商品房预售资金监管银行(以下简称“监管银行”)名单由主管部门向社会公示。

第五条房地产开发企业应从主管部门公示的监管银行中，选择监管银行开设预售资金监管专用账户(以下简称“专用账户”)，并与之签订《商品房预售资金监管协议》(以下简称“监管协议”),确保预售资金用于商品房项目工程建设,并纳入信用管理体系。

济南市城乡建设委员会关于进一步规范预售商品房买卖合同撤销及信息变更有关问题的通知文章属性•【制定机关】济南市城乡建设委员会•【公布日期】2010.12.08•【字号】济建开字[2010]5号•【施行日期】2010.12.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文济南市城乡建设委员会关于进一步规范预售商品房买卖合同撤销及信息变更有关问题的通知（济建开字[2010]5号）各县（市）区住房城乡建设委、高新区建设局，各房地产开发企业：为进一步规范我市商品房预（销）售行为，维护商品房买卖双方当事人合法权益，有效遏制“投机性炒房”、“假退房真转让”等变相炒房行为，根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）等文件精神，结合我市实际情况，现就规范通过房地产信息系统签订的商品房买卖合同（以下简称“网签合同”）的撤销及信息变更有关问题通知如下：一、进一步增强商品房网签合同严肃性。

网签合同应严格执行购房实名制，商品房在买受人取得《房屋所有权证》之前，不得擅自将购买的商品房再行转让。

二、已在网上签订商品房买卖合同的，除以下情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：（一）因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的（提交错误内容及更改说明）；（二）户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的（提交户口本、身份证）；（三）开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的（提交裁定或判决的有效证明）；（四）房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的（提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告）；（五）购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的（提交不能受理贷款的有效证明）；（六）购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的（提交二级以上公立医院相关证明）；（七）商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的（提交测绘机构的房屋测绘报告）；（八）法律法规规定的其它情形（写明具体内容并提交相关证据）。

商品房预售资金监督管理办法【最新版】商品房预售资金监督管理办法第一条为加强商品房预售资金监督管理，确保预售资金用于工程建设，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》等法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内商品房预售资金的收存、使用、拨付及监督管理，适用本办法。

本办法所称商品房预售资金，包括购房人交付的定金、首付款、购房贷款及其他形式的购房款。

第三条市住房保障和房产管理局负责商品房预售资金的监督管理(以下简称监管部门)。

中国人民银行淮南中心支行、中国银行保险监督管理委员会淮南监管分局负责对监管银行的预售资金监管行为进行监督检查。

第四条设立商品房预售资金专用账户的银行(以下简称监管银行)、贷款银行(含公积金贷款承办银行)、房地产开发企业、监理单位、施工企业要各司其责，相互配合，共同做好商品房预售资金的收存、使用、拨付和监督管理。

第五条商品房预售资金监管期限自房地产开发企业取得商品房预售许可证之日起至综合查验合格。

第六条房地产开发企业开立商品房预售资金监管专用账户(以下简称监管账户)，应当就监管项目的基本情况、监管内容、监管时间、违约责任等内容与监管部门、监管银行共同签订商品房预售资金监管协议。

第七条房地产开发企业开立监管专用账户时，监管部门应通过政府信息平台共享方式查验有关资料:(一)建设工程施工合同;(二)农民工工资“一卡通”专用账户;(三)规划总平图;(四)房屋建筑面积测绘报告。

第八条取得商品房预售许可证后，变更监管账户的，应重新签订监管协议。

第九条监管银行要按照监管协议的内容，指派专人配合监管部门做好预售资金的管理和服务工作。

有关部门依法对监管账户进行冻结和扣划的，监管银行有义务证明资金及监管账户的性质，并及时书面告知监管部门。

第十条商品房预售项目签约现场应安装专用POS机，方便购房业主。

商品房预售资金应当直接存入相应的监管专用账户。

济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法根据国家建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，结合济南市实际，济南市房管局出台了《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法》，该办法旨在加强济南市房地产市场管理，规范存量房交易行为，维护当事人的合法权益，保障存量房交易安全。

根据国家建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，结合济南市实际，济南市房管局出台了《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法》，该办法旨在加强济南市房地产市场管理，规范存量房交易行为，维护当事人的合法权益，保障存量房交易安全。

第一条为加强本市房地产市场管理，规范存量房交易行为，保障存量房交易安全，维护当事人的合法权益，根据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》及其他有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市历下、市中、槐荫、天桥、历城、高新、长清区范围内存量房网上交易和交易资金托管的管理。

第三条存量房网上交易，是指通过“济南网上房地产”操作系统进行挂牌委托，发布房屋出售信息，并对达成交易意向的房屋，由交易双方当事人通过“济南网上房地产”操作系统签订合同的存量房出售行为。

第四条存量房交易资金托管，是指存量房交易双方当事人为保证交易资金的安全，与资金托管机构签订资金托管协议，由资金托管机构代收买方当事人应付交易资金，并在完成产权登记后，按照约定，向卖方当事人代付应得交易资金的行为。

第五条济南市房产管理局委托市房屋产权登记中心负责存量房网上交易和交易资金托管的组织实施和管理工作。

第六条济南市房产管理局指定国有独资的济南市房地产市场综合服务中心作为资金托管机构，负责存量房交易资金托管业务，接受交易双方当事人的委托，无偿提供交易资金代收代付服务。

未经市房产管理局备案的房地产经纪机构和经纪人在中介服务过程中不得从事交易资金的代收代付业务。

关于新时代商品房预售资金监督管理暂行办法第一章总则第一条为加强商品房预售资金监督管理，维护房地产市场交易秩序，保障商品房交易双方的合法权益，促进我市房地产市场平稳健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》《省商品房预售管理条例》等有关法律、法规和规章等规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内申请商品房预售许可的项目，其预售资金监管账户（以下简称监管账户）的设立、预售资金的收存、支取、使用和监督管理，适用本办法。

第三条本办法所称商品房预售资金，是指房地产开发企业预售商品房时，购房人按预售合同约定支付的全部购房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行发放的按揭贷款和其他形式的购房款等。

本办法所称预售人，是指预售商品房的房地产开发经营企业。

本办法所称预购人，是指购买预售商品房的单位或个人。

第四条市住房和城乡建设局负责指导和监督全市商品房预售资金监管工作。

人民银行中心支行负责指导商业银行做好监管账户管理工作，包括专用账户开立、变更和撤销等业务。

银保监分局负责对商业银行预售资金监管的操作风险和合规性进行监督检查。

各县（市、区）住房城乡建设局负责辖区内商品房预售资金的监管。

市房地产管理局或市政府指定的部门负责市属项目（含红海湾开发区、华侨管理区）商品房预售资金的监管。

市房地产管理局或市政府指定的部门和各县（市、区）住房城乡建设局以下统称“监管部门”。

第五条承办商品房预售资金监管业务的商业银行（以下简称“监管银行”）应按本办法的规定，配合做好商品房预售资金监管工作，其职责为：（一）建立商品房预售资金的收入、支出台账，并进行日常管理；（二）履行商品房预售资金的收取和划拨义务：（三）做好商品房预售资金收取和划拨情况的月报表,并及时报预售资金监管部门备案；（四）发现商品房预售资金未进入监管账户的，应当及时告知监管部门；（五）监管协议书规定的其他事项。

第六条商品房预售资金监管期限，自开发项目取得《商品房预售许可证》开始，至商品房项目完成房屋所有权首次登记时终止。

济南市市场监督管理局、济南市财政局关于印发济南市质量强市建设专项资金使用管理实施细则的通知文章属性•【制定机关】济南市市场监督管理局,济南市财政局•【公布日期】2023.12.25•【字号】济市监办〔2023〕59 号•【施行日期】2023.12.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】专项资金管理正文济南市市场监督管理局、济南市财政局关于印发济南市质量强市建设专项资金使用管理实施细则的通知济市监办〔2023〕59 号各区县（功能区）市场监管部门、各区县（功能区）财政局，各相关单位: 现将《济南市质量强市建设专项资金使用管理实施细则》印发给你们，请遵照执行。

济南市市场监督管理局济南市财政局2023年12月25日目录第一章总则第二章支持重点及标准条件第三章组织管理第四章绩效评价与监督管理第五章附则济南市质量强市建设专项资金使用管理实施细则第一章总则第一条为深入落实质量强市战略和品牌战略，发挥济南市质量强市建设专项资金的激励、引导作用，根据《中共济南市委、济南市人民政府印发〈关于深入实施质量强市战略争创质量强国标杆城市的实施方案（2023-2025年）〉的通知》（济发〔2023〕4号），结合我市实际，制定本细则。

第二条本细则所称质量强市建设专项资金（以下简称“资金”）是指市本级财政预算安排的以及国家、省下达我市用于提升质量发展能力和品牌建设水平的资金。

第三条资金的管理和使用，应遵守国家有关法律法规和财政管理制度，按照“公开透明、科学管理、注重实效、利于监督”的原则，充分发挥财政资金的引导和带动作用。

第四条资金主要用于2023-2025年为深入实施质量强市战略，对争创质量品牌、打造区域品牌、标准化创新发展、计量基础支撑能力建设、检验检测认证提质增效等项目的支持。

第五条鼓励各区县（功能区）加大经费投入，上下联动，共同推动我市质量强市建设。

第二章支持重点及标准条件第六条鼓励争创质量品牌。

商品房预售资金监管方式及业务流程介绍商品房预售资金监管是指对开发商在商品房预售环节中所筹集的购房人预付款项进行严格的监管和管理。

这是为了保护购房人的合法权益，防止开发商滥用资金，确保购房人的利益不受损害。

下面将详细介绍商品房预售资金监管方式及其业务流程。

一、商品房预售资金监管方式1.银行存管方式：房地产开发商与指定的银行签订存款监管协议，购房人的预付款直接汇入银行指定的专用账户，由银行对款项进行管理和监督。

银行会定期向购房人出具资金监管报告，以保障购房人的权益。

2.银行和保险公司共同监管方式：在银行存管的基础上，由保险公司提供监管担保。

即购房人的预付款存入银行专用账户，同时由保险公司提供保函，担保购房人的资金安全。

3.公共存管方式：由政府或第三方机构负责监管，购房人的预付款存入指定的公共存管账户，由政府或第三方机构对款项进行管理和监督。

公共存管方式相对独立，具有公正性和透明度。

二、商品房预售资金监管业务流程1.开发商设立资金监管账户：开发商在银行或政府指定的存管机构开设专门的资金监管账户。

2.签订资金监管协议：开发商与购房人签订资金监管协议，明确资金的使用和退还条件等。

3.购房人缴纳预付款：购房人按照协议规定的比例和时间缴纳预付款，将款项存入开发商指定的资金监管账户。

4.银行或监管机构监督资金使用：银行或监管机构会对资金进行监督和管理，确保资金使用符合规定，不被挪用。

5.资金监管报告：银行或监管机构定期向购房人提供资金监管报告，明确资金流转情况，确保购房人的资金安全。

6.完工验收：商品房竣工后，购房人进行验收，确保房屋质量符合合同约定。

7.办理产权证书：购房人完成验收后，由开发商办理产权证书过户手续，确保购房人合法享有房产权益。

8.退还预付款：若购房人不符合约定条件，可以选择退房，开发商将根据协议约定退还购房人的预付款。

以上是商品房预售资金监管方式及业务流程的简要介绍。

通过严格的资金监管，可以防止开发商滥用购房人的预付款，保障购房人的合法权益。

商品房预售资金管理办法商品房预售资金管理办法的制定旨在规范商品房预售资金的使用和管理，促进房地产市场的健康发展。

该办法涵盖了预售资金的缴纳、使用、监管等方面的内容。

一、预售资金的缴纳根据《商品房销售管理办法》，购房者在购买商品房时需要提前向房地产开发企业缴纳一定比例的预售资金作为购房保证金。

预售资金的缴纳应当以银行转账的方式进行，并及时出具相关收据和发票。

房地产开发企业应当将收到的预售资金存入指定的银行账户，并及时向购房者提供存款证明。

二、预售资金的使用根据商品房预售资金管理办法，房地产开发企业只能将预售资金用于项目建设和土地出让金的支付。

对于开发项目，房地产开发企业应当严格按照合同约定的工程进度和资金使用计划进行使用。

对于土地出让金，房地产开发企业应当及时支付给相关政府部门，并向购房者提供相关证明。

三、预售资金的监管为了确保预售资金的安全和合法使用，商品房预售资金管理办法规定了严格的监管措施。

首先,房地产开发企业应当将预售资金单独存放于指定的银行账户，并定期向相关部门报告资金的存量和使用情况。

其次，相关政府部门应当建立预售资金的监管机制，加强对房地产开发企业的监督检查，确保预售资金的安全。

购房者也可以通过相关部门查询预售资金的使用情况。

四、违规行为的查处和处罚如果房地产开发企业违反了商品房预售资金管理办法的规定，包括未按时缴纳预售资金、私自挪用预售资金等行为，将被追究相应的法律责任。

有关部门可以对其进行罚款、吊销房地产开发资质等处理措施。

购房者也可以向相关部门举报违规行为，并维护自己的合法权益。

五、加强法律法规的宣传和培训为了让购房者和房地产开发企业更好地理解和遵守《商品房预售资金管理办法》，有关部门应当加强相关法律法规的宣传和培训工作。

购房者应当了解自己的权益和义务，避免因不了解法律规定而造成损失。

房地产开发企业也应当加强自身的合规意识，确保预售资金的安全和规范使用。

六、总结商品房预售资金管理办法的出台对于促进房地产市场的健康发展具有重要意义。

商品房预售资金监管实施细则商品房预售资金监管是指对房地产开发企业现金流的监管，以确保预售资金的安全性和合规性。

下面是商品房预售资金监管的实施细则：1. 房地产开发企业在销售商品房以前，需要向监管部门申请预售许可证，并指定监管银行进行预售资金监管。

2. 监管银行负责开立专用账户，用于存放预售资金。

房地产开发企业只能将预售款项存入该账户，不能将其用于其他用途。

3. 房地产开发企业需按照监管部门的要求，提供预售资金的详细账目和资金来源证明，确保资金来源合法合规。

4. 监管银行会定期对预售资金进行监管，包括查验账户余额、核对收支情况等，确保预售资金的安全性和合规性。

5. 房地产开发企业在销售商品房时，需要按照约定的进度向购房者履行合同，并及时将购房者的支付款项存入监管账户。

6. 监管部门会对预售资金进行定期审计，并对不符合规定的房地产开发企业进行处罚。

7. 在商品房竣工后，监管银行会根据房地产开发企业提供的竣工验收报告，核实实际销售情况，并对预售资金进行结算。

8. 如发现房地产开发企业存在挪用、私分预售资金等违规行为，监管部门有权责令停止销售商品房，并追究相应法律责任。

以上是商品房预售资金监管的一些基本实施细则，具体执行细则可能会根据地区的法规和监管要求有所不同。

商品房预售资金监管实施细则（2）是指政府或相关部门针对商品房预售资金进行监管的具体措施和规定，包括以下内容：1.监管主体：明确商品房预售资金监管的主体，一般由房地产主管部门及其所属的机构或基金负责监管。

2.监管机构：明确商品房预售资金监管的机构设置和职责划分，确保监管工作的科学化、专业化。

3.监管流程：明确商品房预售资金监管的流程和步骤，包括申请资金监管、审核资料、开设监管账户、监管资金的使用和管理等。

4.监管标准：规定商品房预售资金的使用标准，包括预售资金只能用于开发建设项目、不得挪用于其他用途等。

5.监管措施：明确商品房预售资金监管的具体措施，例如实行定期监管、随机抽查、验收监管报告等。

济南市城乡建设委员会关于公布规范性文件清理结果的决定正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------济南市城乡建设委员会关于公布规范性文件清理结果的决定济建法字(2018)1号各县（区）住建委，高新区国土规划建设管理局、南山管委会规划发展局，各有关单位：根据《中共济南市委办公厅济南市人民政府办公厅关于开展文件集中清理工作的通知》要求，我委对2018年2月28日前发布执行的规范性文件进行了清理，确定继续实施的23件，失效1件。

本决定自公布之日起生效。

附件1:继续实施的规范性文件目录附件2:失效的规范性文件目录济南市城乡建设委员会2018年5月2日附件1继续实施的规范性文件目录序号文件名称文号有效期至登记号1关于公布《济南市城乡建设委员会行政处罚裁量标准》的通知济建科字[2014]29号2019年11月27日JNCR-2014-01500082关于印发《济南市建筑劳务工资保证金管理办法》的通知济建发[2015]29号2018年12月31日JNCR-2015-01500063关于印发《济南市商品房预售资金监督管理办法》的通知济建发[2016]2号2121年2月28日JNCR-2015-01500074《济南市房屋建筑及轨道交通工程安全专项施工方案编制审查与专家论证实施办法》济建发[2016]18号2019年6月30日JNCR-2016-01500025关于印发《济南市房地产开发企业信用等级评价管理暂行办法》的通知济建发[2016]29号2018年7月31日JNCR-2016-01500036《关于规范房屋建筑工程建设前期准备工作的通知》济建发[2016]32号2018年9月30日7关于印发《济南市建筑工程招标控制价管理办法》的通知济建发[2017]4号2022年2月9日JNCR-2016-01500058关于印发《济南市建筑施工企业信用评价管理办法》的通知济建发[2016]59号2020年1月31日JNCR-2016-01500089关于印发《济南市工程监理企业信用评价管理办法》的通知济建发[2016]60号2020年1月31日JNCR-2016-015001010关于印发《济南市勘察、设计单位和从业人员诚信评价管理办法》的通知济建发[2017]1号2021年12月31日JNCR-2017-015000111关于印发《济南市建筑工程竣工结算备案管理办法》的通知济建发[2017]5号2022年2月9日JNCR-2017-015000212关于印发《济南市房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》的通知济建发[2017]8号2020年2月29日13关于进一步做好建筑企业养老保障金管理工作的通知济建发[2017]16号2018年12月31日JNCR-2017-015000414关于转发《山东省房地产开发企业资质管理实施细则》的通知济建发[2017]14号2020年2月29日JNCR-2017-015000515《济南市城市建设档案管理规定》实施细则济建发[2017]39号2022年9月30日JNCR-2017-015000616关于认真贯彻建设部136号令加强地下管线工程档案管理的通知济建发[2005]10号2019年6月30日JNCR-2012-015000317关于规范居住用地和商业金融业用地中公寓建设管理有关问题的通知济建房字[2011]2号2019年6月30日JNCR-2012-015004918关于进一步规范商品房销售现场信息公示管理有关问题的通知济建房字[2011]3号2019年6月30日JNCR-2012-015005519关于大明湖风景名胜区实行免费开放的通告济园[2016]84号2021年12月31日JNCR-2016-048000120济南市城乡建设委员会关于进一步加强工程勘察设计质量管理工作的通知济建发[2018]6号2021年1月23日JNCR-2018-015000121济南市新建高层建筑太阳能热水系统应用监督管理办法济建发〔2018〕10号2023年3月1日JNCR-2018-015000322关于印发《济南市建筑工程安全文明施工费用计提和使用管理办法》的通知济建标字[2017]3号2022年12月31日JNCR-2017-015000923济南市城乡建设委员会关于加强工程建设材料价格风险控制的意见济建标字[2018]2号2023年1月30日JNCR-2018-0150002附件2失效的规范性文件目录序号文件名称文号登记号1关于进一步规范燃气设施建设和用户开发的通告济政公字〔2015〕139号JNCR-2015-0480001——结束——。

济南市住房和城乡建设局关于进一步完善房地产开发企业信用信息管理工作的通知文章属性•【制定机关】济南市住房和城乡建设局•【公布日期】2023.04.21•【字号】•【施行日期】2023.04.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文济南市住房和城乡建设局关于进一步完善房地产开发企业信用信息管理工作的通知各区县住房城乡建设局，济南新旧动能转换起步区管委会建设管理部、济南高新区管委会建设管理部、市南部山区管委会规划发展局，各房地产开发企业：为持续规范房地产市场秩序和开发企业经营行为，构建以信用为核心的新型房地产市场监管体制，进一步完善房地产开发企业信用信息管理工作，现将有关事项通知如下。

一、继续使用企业诚信管理服务平台2021年以来，济南市住房和城乡建设局依托“智慧住建”搭建了全市房地产开发企业诚信管理服务平台，济南市房地产开发企业信用信息整合办公室（设在市住房城乡建设局，以下简称市开发企业信用办公室）负责建立健全企业信用管理制度和全市房地产开发企业信用信息的归集、审核、录入、异议处理等工作。

房地产开发企业信用评价分值加分、扣分按照济南市房地产开发企业信用评价标准（见附件）执行。

市开发企业信用办公室统筹建设全市房地产开发企业诚信管理服务平台，根据企业资质等信息确定企业信用评价基础分值；核实企业在平台提报的良好信用信息，符合评价标准的进行加分，不符合的予以退回；对市、区两级住房城乡建设部门查实录入的在监管检查中发现的企业不良信用行为，以及“信用中国”网站推送到平台的企业行政处罚信息，按照评价标准进行扣分；做好企业信用分值数据的统计更新，根据信用分值及时确定企业信用等级变更，实现企业信用评价结果的动态管理，并积极探索完善与行政及公共事务管理部门关于房地产开发企业信息和数据的互联互通。

全市房地产开发企业信用等级动态评价结果，在济南市住房和城乡建设局网站查询中心公开发布。

XX市商品房预售资金监管办法第一章总则第一条为进一步加强我市商品房预售资金的监督管理，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《xx 省商品房销售条例》、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条本办法适用于xx区、河口区以及各经济开发区、示范区行政区域内商品房预售资金的收存、使用和监管。

广饶县、垦利县、利津县可参照执行。

第三条本办法所称商品房预售资金（以下简称“预售资金”），是指房地产开发企业（以下简称“开发企业”）出售在建商品房（包括经济适用住房和限价商品住房，下同），按照商品房预售合同约定收取的房价款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等。

第四条预售资金监管遵循“专款专户、专款专存、专款专用”的原则，采用全程全额的监管方式。

第五条预售资金的监管期限，自核发商品房预售许可证起，至办理房屋初始登记后止。

预售资金应优先用于购买项目开发建设必须的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款、法定税费、其他相关费用。

支付以上建设资金仍有剩余的情况下可以偿还在建工程抵押贷款。

第六条市住房城乡建设委是我市预售资金监管部门（以下简称“监管部门”），下设的预售资金监管机构（以下简称“监管机构”）负责预售资金的具体监管工作。

中国人民银行xx市中心支行、中国银行业监督管理委员会xx监管分局根据各自职能，参与制定预售资金监管政策，督促各银行机构（含各类商业银行、股份制银行、邮政储蓄银行、农村信用社，及其分支机构，下同）与房地产市场信息系统的联网工作，指导各银行机构按照有关规定配合做好预售资金监管其他相关工作。

第二章预售资金监管的建立第七条预售资金监管实行网络管理制度。

市预售资金监管部门依托xx市房地产市场信息系统，建立预售资金监管子系统，实施预售资金网上监管。

2024年商品房预售资金监管实施细则范文第一章总则第一条为规范商品房预售资金监管工作，保护购房者的合法权益，维护市场秩序，制定本实施细则。

第二条商品房预售资金指购房者在商品房预售合同中支付的款项，包括首付款、中期款和尾款等。

第三条商品房预售资金监管指对商品房预售资金进行监督管理，确保预售资金使用合法、安全、有效。

第四条商品房预售资金监管实行预售资金专户管理制度，并由专门的监管机构进行监督和管理。

第五条商品房预售资金监管应当统一规范、公正透明，依法保障购房者的合法权益，确保预售资金的安全。

第六条本实施细则适用于全国范围内的商品房预售活动。

第二章资金监管机构第七条商品房预售资金的监管机构由国家住房城乡建设主管部门统一组织设立，并可以委托第三方机构进行具体管理。

第八条商品房预售资金监管机构应当具备以下条件：（一）有良好的信誉和声誉；（二）具备专业的管理人员和技术人员；（三）设立健全的管理制度和内部控制措施；（四）确保购房者的资金安全。

第九条商品房预售资金监管机构应当定期向国家住房城乡建设主管部门和相关监管部门报送监管情况，并接受监管机构的监督检查。

第十条商品房预售资金监管机构应当建立公开透明的资金监管信息平台，及时向购房者公示资金监管情况。

第三章资金专户管理第十一条商品房预售资金应当存入专门的资金专户进行管理，不得与开发商的其他资金混存。

第十二条购房者与开发商签订的商品房预售合同中应当明确约定资金专户的开户银行、账户名称和账号等信息。

第十三条资金专户的银行账户应当由监管机构指定的银行开立，不得随意更改。

第十四条资金专户的资金流入应当实时监管，不得擅自提取或挪用。

第十五条资金专户的使用应当符合法律、法规和政策的规定，不得用于非法用途。

第十六条资金专户的账户余额不得超过每期预售款的百分之二十，超出部分应当退回给购房者。

第四章监管措施第十七条商品房预售资金监管机构应当建立严格的监管制度，确保资金专户的安全和规范运作。

济南市财政局、济南市住房和城乡建设局关于印发《济南市住房租赁市场发展试点专项资金管理办法》的通知文章属性•【制定机关】济南市财政局,济南市住房和城乡建设局•【公布日期】2020.01.06•【字号】济财综〔2020〕1号•【施行日期】2020.01.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文济南市财政局、济南市住房和城乡建设局关于印发《济南市住房租赁市场发展试点专项资金管理办法》的通知济财综〔2020〕1号各区县财政局、住房城乡建设局，市直有关单位:为规范我市住房租赁市场发展试点专项资金使用管理，提高资金使用效益，根据《财政部住房城乡建设部关于印发〈中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法〉的通知》（财综〔2019〕31号）和《济南市人民政府办公厅关于培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见》（济政办字〔2019〕67号）等规定，结合我市实际，研究制定了《济南市住房租赁市场发展试点专项资金管理办法》，现予印发，请遵照执行。

济南市财政局济南市住房和城乡建设局2020年1月6日目录第一章总则第二章支持范围和奖补标准第三章专项资金申请及下达第四章专项资金管理和监督济南市住房租赁市场发展试点专项资金管理办法第一章总则第一条为了规范我市住房租赁市场发展试点专项资金管理，提高资金使用效益，确保专项资金使用管理公开、公正、高效、安全，根据《财政部、住房城乡建设部关于印发〈中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法〉的通知》精神和中央财政支持住房租赁市场发展试点工作要求，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法所称专项资金，是指中央、省、市财政安排用于支持住房租赁市场发展试点的各级财政资金。

第三条专项资金由财政和住房城乡建设部门按职责分工管理。

财政部门负责专项资金中期财政规划和年度预算资金落实；确定专项资金分配方案，下达专项资金预算；对专项资金的使用管理情况进行监督管理和绩效评价。