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云南省2015年上半年房地产经纪人:对建筑物区分所有权考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、房地产是不动产,房地产市场是市场,无法像其他商品市场那样,通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。
A:地域性B:社会性C:区域性D:专业性E:客户资金代收代付风险2、从发达国家和地区的经验来看,对服务过程规范性方面的管理,其内容不包括。
A:行业竞争与协作的管理B:房地产经纪收费C:各国(地区房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益,如房地产交易差价D:房地产经纪业执业规范E:客户资金代收代付风险3、以的房地产抵押的,必须经董事会或者股东大会通过,但企业章程另有约定的除外。
A:集体所有制企业B:中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业C:享受国家优惠政策购买D:股份有限公司、有限责任公司E:权利型房地产投资信托4、目前美国房地产经纪业几乎渗透到房地产交易市场的每个角落,在房屋买卖中,有超过的交易是通过房地产经纪人帮助完成的。
A:20%B:40%C:60%D:80%E:客户资金代收代付风险5、下列客户类型中,客户有明确的购房或租房计划,但并不是十分迫切。
A:A类B:B类C:C类D:D类E:工厂的生产设备6、材料在自然状态下单位体积的质量是指。
A:密度B:表观密度C:干密实D:堆积密度E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、根据登记的的不同,各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
A:时间和内容B:内容和方式C:地点和方式D:时间和方式E:权利型房地产投资信托8、市场营销组合策略中,主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。
A:产品策略B:分销策略C:价格策略D:促销策略E:工厂的生产设备9、房地产经纪人员的天职就是。
云南省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：城乡规划的修改模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、季节比率是__。
A．说明现象在某年的某月平均数占该年总平均数的比重B．说明现象在某年的某季平均数占该年总平均数的比重C．说明现象在各年某个月的同月平均数占各年总的月平均数的比重D．说明现象在各年某个季的同季平均数占各年总的季平均数的比重2、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付。
假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为万元。
A：26．29B：27．29C：28．29D：29．29E：工业用地的监测点评估价格3、问卷调查法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于__，目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。
A．抽样性调查B．因果性调查C．试探性调查D．描述性调查4、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性。
A：独一无二和供给有限B：独一无二和价值量大C：流动性差和价值量大D：不可移动和用途多样E：工业用地的监测点评估价格5、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资i00万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。
则该企业流动比率是。
A：40%B：50%C：200%D：250%E：执行层的组织协调6、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（）。
A．建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B．在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C．由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D．剩余经济寿命与实际年龄之和的时间7、某房地产的报酬率为8％，收益期限为30年时的价格为4000元／㎡。
2015年房地产估价师制度与政策真题及答案9.向购房人承担房地产开发项目质重责任的是()。
A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】D【解析】本题考查的是建设单位的质重责任,房地产开发企业应对其开发的建设项目的质重承担责任。
参见教材P93。
10.新建商品住房转让手续费由()承担。
A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方共同【答案】A【解析】本题考查的是房地产交易手续费。
新建商品房的转让手续费由转让方承担。
参见教材P103。
42.国有土地上房屋征收补偿内容包括()的补偿。
A.被征收房屋价值B.因征收房屋造成的搬迁费C.因征收房屋造成的停产损失D.因征收房屋造成的临时安置E.因征收房屋造成的上、下班交通费【答案】ABCD【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
对被征收人给予的补偿内容包括(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
参见教材P45。
43.关于国有土地房屋征收评估、鉴定费闲的说法，错误的有()。
A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担E.鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担【答案】BD【解析】本题考查的是房屋征收评估收费。
委托房屋征收评估、鉴定，应当按照政府规定的收费标准收取费用。
房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。
但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。
房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。
参见教材P52。
44.工程建设监理活动中的主要控制有()。
A.合同控制B.质量控制C.投资控制D.进度控制E.设计控制【答案】BCD【解析】本题考查的是建设监理制度。
云南省2017年上半年房地产估价师制度与政策：三级资质考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某幢大厦的总建筑面积为10 000 ㎡，房地总价值为6 000万元，其中土地总价值为2500万元．某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为200 ㎡，房地价值为130万元．按照土地价值分摊法计算该人占有的土地份额为。
A：0．8％B：1．6％C：2．4％D：4％E：工业用地的监测点评估价格2、在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。
那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为__。
A．18%B．20%C．15%D．25%3、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是．【2006年考题】A：房地产投机B：物价变动C：财政收支状况D：居民收入水平E：工业用地的监测点评估价格4、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。
估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为__。
A．建筑面积1800m2，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区B．建筑面积1100m2，近期租出，年租150元/m2，位于20km外C．建筑面积10000m2，近期租出，年租180万元，位于同一工业区D．建筑面积1000m2，近期租出，年租20万元，位于同一工业区5、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。
A．55.0B．38.5C．105.0D．23.66、估价时点究竟是现在、过去还是未来，是由决定的。
A：估价目的B：估价师C：委托人D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格7、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。
云南省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》：房地产制度政策考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、估价报告有效期应从起计。
A：估价时点B：估价作业期C：出具估价报告之日D：签订估价委托合同之日E：工业用地的监测点评估价格2、不属于影响房地产的因素是__。
A．社会因素B．环境因素C．经济因素D．政策因素3、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/㎡，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为2%，商场建筑面积为40 000㎡，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为__万元。
A．690.40B．8284.79C．8720.83D．9746.814、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是．【2003年考题】A：37年B：40年C：60年D：63年E：工业用地的监测点评估价格5、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的。
A：资本化率应较高，价值较低B：资本化率应较低，价值较高C：资本化率应较高，价值较高D：资本化率应较低，价值较低E：工业用地的监测点评估价格6、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。
拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。
则该地块总价为__万元。
A．102B．52C．54D．1037、指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。
A：利息备付率B：偿债备付率C：资产负债率D：流动比率E：借款合同8、收益递增递减原理可以帮助我们确定__。
A．最佳用途和最佳规模B．最佳集约度C．最佳规模和最佳集约度D．最佳用途9、某房地产开发用地，其土地面积为10000㎡，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元／㎡。
云南省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构分支机构监管考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产投资的缺点是（）。
A．相对较高的收益水平B．易于获得金融机构的支持C．抵消通货膨胀的影响D．投资回收期较长2、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用是。
A：经营成本B：开发产品成本C：期间费用D：开发项目总投资E：借款合同3、某建筑物于2005年10月31日建成，决算全部工程造价中建安工程费4 600万元，管理费用500万元，其他利润税金800万元，建安工程费、管理费和其他利润及税金合计在2005年10月31日和2008年10月1日综合定基价格指数分别为112％和118％，则该建筑物在2008年10月1日的重置成本为。
A：5 900万元B：6 216万元C：6 962万元D：7 797万元E：工业用地的监测点评估价格4、以下关于房地产市场特性的描述，错误的是__。
A．房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大B．由于房地产市场上的商品本身不能移动，交易是房地产产权的流转及其再界定C．由于人口的不断增长、土地资源的不可再生性和社会经济的不断发展，房地产价格总体上呈向上波动的趋势D．由于房地产相关法律法规较健全，房地产交易费用，相对来说还是比较低的5、某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元／㎡，现需要将其调整到2008年10月1日。
已知该宗房地产所在地区类似房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79．6，74．7，76．7，85．0，89．2，92.5，98．1(以2006年1月1日为100)。
该宗房地产2008年10月1日的价格为元／㎡。
A：2 402．22B：2 302．22C：2 202．22D：2 102．22E：工业用地的监测点评估价格6、某商品房售价为建筑面积4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。
云南省2015年上半年房地产估价师《估价相关知识》：规划知识考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为__年。
A．50B．45C．40D．352、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是__。
A．房地产重新购建价格的求取思路B．土地重新购建价格的求取思路C．具体价格重新购建价格的求取思路D．建筑物重新购建价格的求取思路3、收益性物业管理的经营费用中，公共设施设备日常运行、维修及保养费包括__。
①维修与保养费；②室内装修费；③生活用水和污水排放费；④能源费；⑤康乐设施费；⑥杂项费用，⑦绿地管理费；⑧清洁卫生费A．①②③④⑤⑥B．②③④⑤⑥⑦C．③④⑤⑥⑦⑧D．①②③⑥⑦⑧4、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是。
A：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署B：内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办C：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师D：内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一E：工业用地的监测点评估价格5、下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是。
A：独立、客观、公正原则属于普适性原则B：合法原则属于一般性原则C：最高最佳使用原则属于技术性原则D：谨慎原则属于一般性原则E：工业用地的监测点评估价格6、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由__规定。
A．国务院B．国土资源部C．省、自治区、直辖市D．县7、从卖房的角度看，成本法的理论依据是__。
A．销售状况价值论B．市场供求价值论C．生产费用价值论D．经济花费价值论8、下列不属于征收土地特点的是。
2015年上半年云南省房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁合同的主要内容考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对临时存款账户实行有效期管理，有效期最长不得超过年。
A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调2、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整。
A：给水、排水、电力、通信B：给水、排水、燃气、热力C：排水、电力、通信、燃气D：排水、电力、通信、热力E：工业用地的监测点评估价格3、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是__。
A．中国房地产协会B．房地产估价师协会C．中国房地产估价师学会D．中国土地学会4、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元／㎡，现房出租的年末净收益为500元／㎡。
若按折现率10％和风险补偿值100元／㎡计，计算该期房目前的价格应为。
A：4400元／㎡B：4409元／㎡C：4445元／㎡D：4455元／㎡E：工业用地的监测点评估价格5、开发完成后的房地产经营方式有等。
A：销售、出租B：出租、营业C：销售、营业D：销售、出租、营业E：工业用地的监测点评估价格6、房产税的课税对象是__。
A．房产所有人B．房屋使用人C．房产D．房产收益人7、已知某房地产投资项目的购买投资为5 000万元，流动资金为500万元。
如果投资者投入的权益资本为2 000万元，经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。
该投资项目的资本金利润率为。
A：30％B：40％C：45％D：50％E：借款合同8、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是。
A：GDP=GNP+对外要素收入净额B：GDP=NDP+折旧C：GDP=工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付D：GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口E：执行层的组织协调9、__是__的组成部分，是指具有独立设计的施工图个相应的概预算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。
2015年上半年云南省房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押权的实现考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__规定，国家对不动产实行统一登记制度。
A．《土地法》B．《土地管理法》C．《物权法》D．《财产管理法》2、某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元．若土地资本化率为7％，则该宗土地30年使用权的价格为。
A：899万元B：1000万元C：1349万元D：1500万元E：工业用地的监测点评估价格3、在中国，不满__周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。
A．10B．14C．16D．184、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为__。
A．时点指标B．相对指标C．时期指标D．平均指标5、下列不是直接融资优点的是__。
A．安全性高、筹资上可以积少成多B．资金供求双方直接联系，可以根据各自对融资条件，如借款期限、数量和利率水平方面的要求，通过协商实现融资，以满足各自的需要C．有利于筹集长期投资资金D．由于资金供求双方直接形成债权、债务关系，债权方会十分关注和支持债务人的经营活动；债务人面对直接的债权人，在资金使用上会讲求效益，在经营上也会有较大的压力，从而促进这类长期融资得到更快发展6、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值__。
A．下降B．上升C．不变D．不能确定7、下列会导致房地产价格偏高的情况是。
A：政府协议出让土地B：购买相邻房地产C：卖方不了解行情D：设立抵押的房地产E：工业用地的监测点评估价格8、已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100万m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为__。
A．10B．9C．0.9D．0.19、权属档案应以__为单元建档，以__为宗立卷。
云南省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构分支机构监管考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，错误的是。
A：拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式B：拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼C：诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行D：拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理E：房地产估价机构必须加盖公章2、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是。
A：有不少于1000万元人民币的注册资本B：有一定数量的周转住房C：是非银行性金融机构D：可要求借款人提供抵押反担保E：执行层的组织协调3、张某以自己的住房抵押，在某银行贷款。
王某应到房地产管理部门办理__登记。
A．房屋变更登记B．房屋转移登记C．房屋初始登记D．他项权利登记4、运货单属于。
A：商品证券B：货币证券C：资本证券D：实物证券E：执行层的组织协调5、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10％，那么该宗房地产30年收益价格为万元。
A：112．5B：155．6C：144．6D：132．4E：工业用地的监测点评估价格6、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为__万元。
A．112.5B．155.6C．144.6D．132.47、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。
A：购买国债B：为单位或个人提供担保C：购买股票D：发放商业性贷款E：执行层的组织协调8、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。
A．投资利润率B．投资回报率C．贷款利率D．成本利润率9、已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100万m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为__。
云南省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：按照登记的物权分类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是__。
A．均衡原理B．预期原理C．竞争原理D．替代原理2、在进行项目评估时，如果开发商还没有购买土地使用权，土地费用往往是一个__。
A．参考数字B．限定数C．可读参数D．未知数3、居住用途房地产的位置优劣，主要是看和安宁程度。
A：周围环境状况B：繁华程度C：临街状况D：附近是否有矿产资源E：工业用地的监测点评估价格4、__是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。
A．证券B．股票C．债券D．投资基金5、穿过建筑物的通道__计算建筑面积。
A．按分层水平投影面积B．按水平投影面积的一半C．按一层水平投影面积D．按自然层分层投影面积6、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是。
A：地方性法规B：政府规章C：部门规章D：自治条例E：执行层的组织协调7、通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由__支付。
A．承租人B．业主C．业主和承租人共同D．物业公司8、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元、第二年4800万元和第三年3800万元，年均价格上涨率为5％，该项目建设期间涨价预备费为。
A：1270．975B：3600C：3800D：4806E：执行层的组织协调9、根据《物权法》规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经的业主同意。
A：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数B：专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C：专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一D：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二E：执行层的组织协调10、若某国家在一个时期的消费函数为C=1000+0．8y，则该国此时的引致消费是(公式中C表示消费，Y表示收入)。
(2006年试题)A：0．8B：0．8yC：1000D：1000+0．8yE：执行层的组织协调11、居民购买住宅的行为属于__。
A．习惯性购买行为B．寻求多样化购买行为C．化解不协调购买行为D．复杂购买行为12、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。
A．10.0%B．14.0%C．25.0%D．35.0%13、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地的出让最高年限为__。
A．40年B．50年C．60年D．70年14、业主委员会应当自选举产生之日起__日内，将业主大会的成立情况、业主大会、议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A．15B．30C．45D．6015、问卷调查法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于，目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。
A：抽样性调查B：因果性调查C：试探性调查D：描述性调查E：借款合同16、下列有关标志，表述错误的是。
A：品质标志是指不能用数量表现而只能用文字说明，但不能用符号或代码进行说明的标志B：王某大专学历是指其品质标志C：王某今年40岁，是指其数量标志D：凡是反映品质标志单位组成的总体称为属性总体；凡是反映数量标志组成的总体称为变量总体E：执行层的组织协调17、等于产品价格与销售量的乘积。
A：平均收益B：总收益C：边际收益D：长期收益E：执行层的组织协调18、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×（）临街宽度。
A．单独深度价格修正率B．累计深度价格修正率C．平均深度价格修正率D．混合深度价格修正率19、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。
该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。
若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（）元/m2。
A．486.52B．521.74C．559.50D．1398.7620、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为__万元。
A．225.00B．237.50C．381.25D．395.8321、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是。
A：单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B：分部分项法结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C：工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D：指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果E：工业用地的监测点评估价格22、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地价格为(收益可视为无限年)．【2003年考题】A：30万元B：40万元C：50万元D：60万元E：工业用地的监测点评估价格23、房地产估价结果，应是估价对象在时的客观合理价格或价值。
A：估价作业日期B：估价时点C：价格日期D：价值时点E：工业用地的监测点评估价格24、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于：__。
A．10%B．15%C．20%D．25%25、下列关于路线价法中，不正确的是__。
A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求基平均价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为__。
A．78%B．85%C．117%D．150%2、房地产测绘的特点包括。
A：测图比例尺大B：测图比例尺小C：测绘内容较多D：精度要求高E：修测、补测及时3、超额利润有以下三种。
A：创新利润B：风险利润C：垄断利润D：正常利润E：平均利润4、下列情况，国家可无偿收回划拨建设用地使用权。
A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的B：国家为了公共利益的需要和城市规划的要求收回土地使用权C：各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权D：不按批准用途使用土地E：未经原批准机关同意，连续一年未使用土地5、经有关主管部门批准，可以对下列建设工程的勘察、设计直接发包。
A：采用特定专利的B：采用专有技术的C：建筑艺术造型有特殊要求的D：国务院规定的其他建设工程的勘察、设计E：一般建设工程的勘察、设计业务6、房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是。
A：国务院人事主管部门B：国务院建设主管部门C：省级人事主管部门D：省级房地产主管部门E：执行层的组织协调7、债务融资的资金融出方所获得的报酬有__。
A．项目投资形成的可分配利润B．协议中所规定的贷款利息C．协议中规定的有关费用D．租售收益E．股息8、下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的是__。
A．项目投资资本金可以用货币出资B．项目投资资本金也可以用实物出资C．项目投资资本金不可用建设用地使用权作价出资D．项目投资资本金也可以用非专利技术，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估9、2004年10月，A国有企业在该县城内建成B住宅小区。
2008年10月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，该企业职工李某以3万元的价格购买了该小区60的住宅。
当地房改成本价为800元／。
按规定，职工李某交存首期住宅专项维修资金的数额为元。
A：800B：960C：1080D：3600E：执行层的组织协调10、下列关于房屋租赁的说法错误是__。
A．我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B．住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定C．非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准D．对于公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》11、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括__。
A．拖欠的建筑工程材料费B．拖欠的建筑工人工资C．抵押担保债权D．出租房屋租金12、现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为__时点的状态。
A．现在B．未来C．过去D．B和C13、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A．30B．45C．60D．9014、一办公楼现时总预售价为2000万元，某投资者预付200万元订购了该楼宇，一年后竣工交付使用时楼价上涨了15%，则该投资者预付款的收益率为（）。
A．50%B．150%C．135%D．25%15、目前我国的社会保险主要有等。
A：政策性保险B：出口信用保险C：社会养老保险D：劳动工伤保险E：失业保险16、下列关于民事权利，表述正确的是。
A：物权是财产权，但不是支配权B：知识产权是支配权C：姓名权是人身权D：解除权是抗辩权E：撤销权是形成权17、按信托性质分类，房地产投资信托基金的类型有。
A：权益型B：抵押型C：伞型合伙D：多重合伙E：混合型18、银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。
A．操作风险B．法律风险C．信用风险D．管理风险19、下列房产中，可免征房产税的是__。
A．个人所有的营业用房B．军队出租的房产C．学校兴办的工厂D．企业办的各类学校自用的房产20、个人住房抵押贷款是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为。
个人住房抵押贷款包括__。
A．按揭贷款B．商用房地产抵押贷款C．商业性住房抵押贷款D．政策性住房抵押贷款E．个人置业抵押贷款21、房地产档案资料由__组成A．房地产平面图B．房地产有关证明和文件C．房地产卡片D．房地产权属账册E．房地产施工图22、分析信息是指对主要变量可以分析其__并计算平均值，同时还可以采用统计技术和决策模型来进行分析。
