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别墅工程施工组织设计一、项目概况本项目是一栋别墅建筑工程，位于市城郊地区，占地面积1000平方米，总建筑面积为500平方米，共分为地上两层和地下一层。
该别墅建筑采用现浇混凝土结构，主要包括地基处理、主体结构施工、装修装饰等工程内容。
1.施工组织机构本项目设立总指挥部、施工现场管理部、技术质量部、安全生产部和后勤保障部等五个部门。
总指挥部负责项目的整体策划、协调和决策，施工现场管理部负责具体施工工作的组织和管理，技术质量部负责施工技术和质量的控制，安全生产部负责安全生产的管理和监督，后勤保障部负责项目的后勤保障工作。
2.施工人员配置根据项目规模和工期，合理配置施工人员。
总指挥部设置总指挥1名，施工现场管理部设置项目经理1名、施工队长1名、安全员1名、质检员2名、材料管理员1名、机械管理员1名，技术质量部设置技术员3名，安全生产部设置安全员2名，后勤保障部设置后勤人员2名。
3.施工进度计划制定详细的施工进度计划，按照工程的先后顺序和施工工序的要求，合理安排施工进度。
根据地基处理、主体结构施工、装修装饰等工程内容，制定详细的施工工序和时间节点，并确保施工进度的合理性和稳定性。
4.施工方法和工艺地基处理：根据地质勘察报告和设计要求，采用挖土、回填、夯实等工艺进行地基处理。
确保地基的稳定性和承载能力。
主体结构施工：采用现浇混凝土结构，根据施工图纸和设计要求，按照基坑开挖、基础施工、柱、梁、板等顺序进行施工。
合理安排施工工序和时间节点，确保施工质量和进度。
装修装饰：根据设计要求和业主要求，进行室内装修和外部装饰工作。
包括墙面处理、地面铺设、天花板安装、门窗安装等。
合理安排施工工序和时间节点，确保装修质量和进度。
5.施工设备和材料根据工程需要，合理选择施工设备和材料。
包括挖掘机、起重机、混凝土搅拌车等施工设备，以及水泥、砂石、钢筋等施工材料。
确保施工设备的正常运行和施工材料的质量。
6.安全生产措施制定详细的安全生产方案，包括施工现场的安全防护措施、施工人员的安全培训、施工设备的安全使用等。
别墅工程施工组织设计一、编制依据1. 设计图纸及技术说明书：包括建筑图、结构图、电气图、给排水图等。
2. 施工规范和标准：国家和行业标准，以及地方规定。
3. 施工现场情况：包括地形、地貌、交通、环境等。
4. 施工组织设计的原则和要求。
二、工程概况1. 工程名称：某某别墅工程。
2. 工程地点：某地。
3. 工程规模：建筑面积XX平方米，建筑层数XX层，结构类型XX。
4. 工程性质：住宅别墅。
三、施工组织设计1. 施工总体布局：根据施工现场情况，合理规划施工入口、材料堆放区、施工区、生活区等。
2. 施工流程：施工准备→基础施工→主体结构施工→屋面施工→装饰装修施工→机电设备安装→竣工验收。
3. 施工方法及工艺：根据设计图纸和施工规范，详细阐述各项施工方法及工艺，包括测量、土方、模板、钢筋、混凝土、砌体、装饰、给排水、电气、节能工程等。
4. 施工进度计划：制定详细的施工进度计划，包括各阶段工程的开始和结束时间，以及关键节点。
5. 施工资源配置：合理配置施工机械、设备和劳动力，确保施工顺利进行。
6. 质量控制：建立质量管理体系，严格把控施工过程中的质量问题，确保工程质量达到设计要求。
7. 安全管理：制定施工现场安全管理制度，加强施工现场的安全培训和监督检查，确保施工安全。
8. 环境保护：制定施工现场环境保护措施，减少施工对周边环境的影响。
四、施工准备1. 施工现场准备：清理现场，推平地面，确定施工坐标轴线。
2. 施工临时设施建设：搭建临时办公、生活设施，确保施工人员的生活需求。
3. 施工材料准备：根据施工进度计划，提前准备所需建筑材料、构件等。
4. 施工机械设备准备：配置足够的施工机械和设备，确保施工进度和质量。
5. 施工人员培训：对施工人员进行技能培训和安全教育，提高施工技能和安全意识。
五、施工进度计划及工期控制1. 制定详细的施工进度计划，包括各阶段工程的开始和结束时间，以及关键节点。
2. 定期对施工进度进行监控和调整，确保工程按计划进行。
别墅项目施工组织设计一、项目概述本项目是一座别墅项目的施工组织设计，该别墅位于城市郊区，占地面积约5000平方米。
别墅总建筑面积约为1000平方米，共有三层，包括地下室、一层和二层。
本项目的施工周期为12个月。
二、施工组织设计目标1.完成项目的按时交付，保证施工进度；2.确保施工质量，达到设计要求；3.保证施工现场的安全，预防事故的发生；4.合理利用资源，降低成本。
三、项目施工组织结构1.项目经理：负责项目的整体管理和协调，负责施工进度的控制和安全管理。
2.施工队长：负责施工现场的具体安排和指挥，协助项目经理进行施工管理。
3.工程师：负责工程技术的指导和质量控制，协助项目经理和施工队长进行施工管理。
4.施工工人：负责具体的施工任务，按照工程师的指导进行施工。
四、施工进度计划1.前期准备阶段：包括场地清理、材料准备、施工设备的调配等工作。
2.地基施工阶段：包括地基基础的施工和地下室的建设。
3.主体结构施工阶段：包括楼板、墙体、梁柱等主体结构的施工。
4.室内装修阶段：包括水电安装、墙面装修、地板铺设等工作。
5.竣工阶段：包括验收、清理、交付等工作。
五、施工安全管理措施1.项目经理、施工队长和工程师应定期组织安全培训，确保施工人员具备相关安全知识和操作技能。
2.在施工现场设置明显的安全标志，划定安全区域，并定期进行安全检查。
3.严格执行施工现场的安全操作规程，禁止违章操作和违规行为。
4.配备必要的安全设备和防护用品，并确保施工人员正确佩戴和使用。
5.定期进行施工现场的安全检查和隐患排查，及时整改存在的安全问题。
六、质量控制措施1.严格按照设计图纸和规范要求进行施工，确保施工质量符合设计要求。
2.采用优质的建筑材料和设备，并确保其质量合格。
3.建立严格的质量检查制度，对施工过程进行层层把关，确保施工质量。
4.配备专业的质检人员，对施工过程进行全程监控和抽样检测。
5.定期组织质量会议，总结经验教训，及时改进施工质量。
某地产别墅群工程施工组织设计一、项目背景某地产公司拥有一块土地，计划在上面建设一座别墅群，总共包括30栋别墅。
为了顺利完成别墅群的建设工作，需要进行工程施工组织设计。
二、施工组织设计目标1.确定施工组织结构，明确各部门职责和配合关系；2.制定施工流程，安排合理的工期计划；3.确定施工队伍的组成和人员配备；4.制定施工安全管理制度，确保工程施工安全；5.确定施工材料供应计划，保证材料的供应及储备；6.制定施工设备的选用方案，确保设备的正常运转；7.制定施工质量管理计划，确保工程质量；8.制定施工环境保护方案，保护环境。
三、施工组织结构为了保证施工工程的顺利进行，需要明确各部门的职责和配合关系。
施工组织结构如下：1.总经理：负责整个工程施工的决策和管理，对工程进展负最终责任；2.监理部门：负责对施工过程进行监督和检查，确保施工按照合同要求进行；3.施工经理：负责具体施工进度的安排和管理，协调各分部门工作；4.安全部门：负责施工现场安全管理，制定安全管理制度和培训施工人员；5.质量部门：负责施工质量管理，进行质量检查和验收；6.设备部门：负责施工设备的选用和维护；7.供应部门：负责施工材料的供应和储备；8.环保部门：负责施工环境保护，制定环保方案并监督实施。
四、工期计划根据施工进度和工程量，制定合理的工期计划。
具体工期安排如下：1.第一阶段：准备工作阶段，包括地基处理、场地平整等，预计耗时30天；2.第二阶段：主体施工阶段，包括建筑物的基础、结构和装修等，预计耗时90天；3.第三阶段：收尾工作阶段，包括室内装修和设备调试等，预计耗时30天。
总工期为150天。
五、施工队伍和人员配备为了保证施工质量和工期，需要合理安排施工队伍和人员配备。
具体人员配备如下：1.施工队伍：包括项目经理、施工员、工程技术人员、施工工人等；2.设备操作人员：包括起重机操作员、混凝土泵操作员等；3.监理人员：负责监督施工质量和进度。
别墅施工组织设计一、引言别墅是一种高档的住宅建筑，通常具有豪华、宽敞、独立、私密等特点。
别墅施工组织设计是指在别墅施工过程中，为了提高工作效率、保证施工质量和安全，合理组织工程施工的一项重要工作。
本文将从施工组织的流程、人员安排、安全措施等方面进行详细阐述。
二、施工组织流程1.前期准备阶段在施工前，应进行详细的规划和准备工作。
包括项目可行性研究、设计方案的审批、施工图纸的编制、施工进度计划的制定等。
同时还需要进行土地开挖、基坑支护、周边环境保护等工作。
2.材料准备阶段根据设计方案和施工图纸，确定所需的材料种类和数量，并及时采购。
同时要进行材料检验和入库管理，确保材料质量合格，需求量充足。
3.施工人员组织阶段根据施工进度计划，合理安排施工人员。
施工人员包括技术负责人、施工队长、技术人员、普通工人等。
要确保施工人员的素质和技术能力符合要求，同时要保证人员的安全。
4.施工过程控制阶段在施工过程中，要加强现场管理和过程控制。
建立施工档案，记录施工各项工作的过程和结果。
严格按照施工图纸和标准进行施工，确保施工质量。
5.安全措施落实阶段施工现场的安全是施工组织中重要的一环，必须要有严谨的安全措施。
包括现场安全教育、安全设施的设置、施工人员的防护措施等。
特别是施工期间的高处作业和吊装作业，必须按照相关规定进行操作，确保人员的安全。
6.完工验收阶段工程完工后，要进行综合验收和交付。
包括工程结构的稳定性、防水隔热性的检测，以及基础设施的验收等。
经过验收合格后，才能交付使用。
三、人员安排1.技术负责人技术负责人是负责工程施工全过程的技术管理，包括总体技术方案的制定、施工技术的指导、施工过程的控制等。
2.施工队长施工队长负责施工现场的组织、协调和管理。
负责施工人员的安排、工作任务的分配、施工过程的监督等。
3.技术人员技术人员包括监理工程师、质量检验员、工程测量员等。
监理工程师负责工程施工过程的监理和质量控制，质量检验员负责对施工质量进行检测和验收，工程测量员负责工程的测量和定位。
大连市某别墅小区施工组织设计一、项目背景和概况大连市别墅小区是一个高档住宅小区，位于市区的黄金地段，周边环境优美，配套设施齐全。
该小区总共有10栋别墅，每栋别墅面积约为300平方米，共有30个单元，建筑高度为2层，地下室面积约为200平方米。
项目拟分三个阶段进行施工，每个阶段完成4栋别墅的建设。
二、施工组织设计目标和原则1、目标：确保施工过程安全、高效、质量可控，保证项目按时完成。
2、原则：（1）安全第一：严格遵守国家和地方相关法律法规，加强安全教育培训，提高员工施工安全意识。
（2）科学组织：合理安排施工顺序，优化资源配置，减少浪费。
（3）质量控制：确保施工质量符合标准，加强质量检测和监督。
（4）环保节能：采用环保材料，减少施工过程中对环境的影响，提高建筑能效。
三、施工组织设计方案1、项目分阶段施工，每个阶段各施工单位有明确的工作任务和责任。
2、建立施工安全管理体系，制定详细的施工安全管理方案和措施，加强安全教育培训。
3、编制施工进度计划和资源配置计划，制定每个施工节点的具体工作内容和时间要求，合理安排施工顺序。
4、对施工材料进行严格的质量把控，确保材料符合相关标准和要求。
5、严格遵守环保要求，在施工过程中采取有效的措施降低噪音、粉尘和废物排放等对环境的影响。
6、建立质量管理体系，制定详细的质量控制措施和检测要求，确保施工质量符合标准。
7、加强现场管理，确保施工现场整洁有序，安全通道畅通。
8、建立沟通协调机制，定期召开工程进展会议，及时解决施工中遇到的问题和困难。
四、安全保障措施1、严格遵守国家和地方的安全规定，建立健全安全管理体系，明确责任部门和责任人。
2、加强安全教育培训，提高员工的安全意识和技能，确保施工过程中的安全管理。
3、设置安全警示标志，规范施工现场通行秩序，加强对施工人员的安全管理和监督。
4、配备完善的施工安全设施，如安全网、防护栏杆等，确保施工现场的安全。
5、加强施工现场的巡查和监控，发现安全隐患及时进行整改，确保施工现场的安全。
别墅工程的施工组织设计方案一、项目概况1.1项目名称：别墅工程1.2项目地点：XX市XX区XX街道1.3项目规模：总建筑面积XXX平方米1.4项目周期：预计工期XXX天二、施工组织设计原则2.1安全第一：确保施工过程中的人员和物资安全，严格遵守相关安全规定和标准，配备专职安全员进行安全管理。
2.2质量为先：严格按照设计图纸和相关规范进行施工，配备专职质量员进行质量管理，确保施工质量符合要求。
2.3环保节能：合理利用资源，采用环保材料和技术，减少对环境的影响，提高能源利用效率。
2.4经济合理：合理安排施工进度和资源投入，控制成本，提高效益。
三、施工组织机构3.1项目经理：负责项目的整体施工组织和管理，协调各个施工部门之间的工作，确保项目顺利进行。
3.3施工队长：负责具体施工工作的安排和指导，协调解决施工中的问题。
3.4安全员：负责施工现场的安全管理，保障施工人员和物资的安全。
3.5质量员：负责施工质量的检查和管理，确保施工质量符合要求。
3.6材料员：负责施工材料的采购和管理，保证施工材料的供应充足和质量合格。
四、施工进度计划4.1前期准备阶段：包括项目调研、施工图纸编制、材料采购等工作，预计耗时XX天。
4.2地基施工阶段：包括地基开挖、基础浇筑等工作，预计耗时XX天。
4.3主体施工阶段：包括结构施工、外墙施工等工作，预计耗时XX天。
4.4装修施工阶段：包括室内装修、水电安装等工作，预计耗时XX天。
4.5竣工验收阶段：包括工程验收、整理交接等工作，预计耗时XX天。
五、施工方法和技术要求5.1地基施工：采用人工开挖地基的方式，确保地基的平整和稳固。
5.2结构施工：采用钢筋混凝土结构，按照设计图纸和相关规范进行施工。
5.3外墙施工：采用砖砌体或外保温系统，确保外墙的防水、保温和美观。
5.4室内装修：根据业主需求和设计要求进行室内装修，包括地面铺装、墙面涂料、天花板装饰等工作。
5.5水电安装：按照设计图纸进行水电管线的安装和连接，确保供水、供电和排水系统的正常运行。
别墅施工组织设计一、工程概述本项目是一栋位于城市旁边的豪华别墅，总建筑面积为1200平方米，包括地上三层和地下一层。
本项目要求施工周期为12个月，施工期间需要按照设计图纸和相关法律法规进行施工，确保工程质量和安全。
1.施工组织机构本项目将设立项目部，由项目经理负责整个施工过程的协调和管理，配备充足的技术人员和现场管理人员。
2.施工工艺和条理图施工工艺将按照建筑设计图纸要求进行施工，包括地基处理、主体结构施工、装饰装修等工艺。
具体工艺流程将根据实际情况进行调整。
3.施工进度计划根据工程量和施工工艺，制定详细的施工进度计划，明确各个工序的开始时间、完成时间和工期要求，确保施工进度的合理性和可行性。
4.人力资源本项目将根据需要雇佣充足的施工人员，包括技术工人、熟练工人等，确保施工过程的顺利进行。
5.资材供应管理根据施工计划和实际需要，制定合理的资材采购计划，确保施工过程中所需资材的及时供应和合理使用。
6.安全生产管理制定详细的安全管理制度，加强施工现场的安全防护措施，建立完善的施工现场监控系统，确保施工过程中的安全生产。
7.质量管理建立完善的质量管理体系，根据相关标准和法规要求，对施工过程进行严格的质量控制，确保施工质量符合设计要求。
8.环境保护管理根据环保要求，建立环境保护管理制度，严禁任何形式的环境污染行为，确保施工过程对环境的影响最小化。
9.外协施工管理进行外协施工时，严格按照合同约定进行管理，确保外协单位的施工质量和进度符合要求。
10.基础设施建设建立完善的基础设施，包括办公室、施工车间、材料仓库、工人食堂等，确保施工过程的正常进行。
三、施工组织措施1.制定详细的施工方案和工艺措施，确保施工按照规划进行。
2.加强施工现场的安全防护措施，包括安全设施的设置和操作人员的培训。
3.对施工人员进行专业技能培训，提高工作效率和施工质量。
4.严格按照施工进度计划进行施工，确保施工进度和质量的达标。
5.加强与监理单位的沟通和协调，及时解决施工中的问题和纠纷。
别墅小区建设施工组织设计方案一、项目概述本文旨在针对别墅小区建设施工组织设计方案进行详细描述。
别墅小区建设施工的目标是打造一个高品质、高舒适度的生活环境，因此，在施工过程中要充分考虑居民的需求和生活质量，合理组织施工活动，确保工期和质量。
二、施工组织方案1.人员组织（1）设立项目部门：将项目划分为规划设计部、市政部、景观部、设备部、质监部等多个部门，负责不同区域的工程施工管理和日常事务处理。
（2）人员配备：合理配置经验丰富的管理人员和技术人员，确保项目施工管理的专业性和可靠性。
2.工期计划（1）整体计划：根据项目规模和工作内容，制定详细的施工计划，确保施工进度的合理性和可控性。
（2）分段施工：将项目划分为多个阶段，每个阶段都有具体的工作计划和时间要求，以便项目能够顺利推进。
3.施工设备（1）采购设备：根据项目的具体需求，采购相应的施工设备，以提高工作效率和质量。
（2）设备管理：建立设备档案管理制度，定期对设备进行检修和维护，确保设备的正常运行。
4.资材管理（1）采购计划：根据施工进度和需求，制定详细的资材采购计划，并与供应商签订合同，确保供应的及时性和质量。
（2）库存管理：建立严格的库存管理制度，定期盘点和核对，确保施工过程中的资材供应充足。
5.施工质量控制（1）质量监管：设置专职质监人员，对施工现场进行日常监管，及时发现和处理施工质量问题。
（2）质量标准：制定详细的施工质量标准，对施工过程进行全面检查和验收，确保施工质量符合要求。
6.安全管理（1）安全计划：根据施工工艺和站点特点，制定详细的安全施工计划，明确责任人和具体要求。
（2）安全措施：采取必要的安全措施，包括安全警示牌的设置、安全通道的划定等，确保施工期间的安全。
7.环境保护（1）环境评估：在施工前进行环境评估，了解施工对环境的影响，提出合理的环保措施。
（2）环保措施：采取减少噪音和污染排放的措施，保护周边居民的生活环境和身体健康。
8.现场卫生（1）定期清理：建立定期清理制度，保持施工现场的整洁和有序。
工程施工组织设计一、工程概况本工程为别墅工程，位于风景秀丽的度假区，占地面积约为2000平方米，总建筑面积约为3000平方米。
别墅采用现代简约风格，共三层，包括地下室、一层和二层。
地下室主要设置车库、储藏室和设备间；一层设有客厅、餐厅、厨房、卧室和卫生间；二层设有卧室、书房和露台。
工程采用钢筋混凝土框架结构，外墙采用节能涂料和保温材料，屋顶采用彩色琉璃瓦。
二、施工目标1. 确保工程质量达到国家验收标准，争创优质工程。
2. 保证工程安全，避免重大安全事故的发生。
3. 控制工程进度，确保工程按时完工。
4. 提高施工管理水平和施工队伍的综合素质。
三、施工组织设计1. 施工总平面布置根据工程特点和现场条件，合理布置施工现场。
设置临时办公区、生活区、材料堆放区、施工区等，确保各区域之间的合理距离，保证施工顺利进行。
2. 施工进度计划制定详细的施工进度计划，明确各阶段工程的开始和结束时间。
根据工程进度计划，合理安排施工队伍和施工机械，确保工程按时完工。
3. 施工质量控制加强施工质量控制，严格执行国家验收标准。
从原材料采购、施工工艺、施工操作等方面入手，确保工程质量。
加强质量检查和验收，对不合格工程及时整改。
4. 施工安全管理加强施工现场安全管理，严格执行国家安全生产法律法规。
建立健全安全生产责任制，明确各级领导和施工人员的安全职责。
定期进行安全培训和演练，提高施工人员的安全意识。
对施工现场进行定期检查，发现安全隐患及时整改。
5. 施工环境保护加强施工现场环境保护，遵守国家环境保护法律法规。
做好施工现场的绿化和遮挡，减少施工噪声和扬尘对周边环境的影响。
合理处理施工废水，防止污染水源。
6. 施工材料管理合理组织材料供应，确保施工材料及时到位。
加强材料检验和保管，防止材料损失和变质。
合理利用材料，减少浪费。
7. 施工人员管理加强施工人员管理，提高施工队伍的综合素质。
挑选经验丰富的技术人员和施工人员，加强施工队伍的培训和教育。
别墅项目施工组织设计目录1 工程概况 (1)2 工程管理目标 (3)3 现场管理人员组织机构及人员组成 (4)4 工程难点、关键工序的确定及相应技术保障措施 (6)5 工程总体施工安排、总进度计划 (8)6 分部分项工程施工方案 (9)6.1施工流水段划分 (9)6.2施工测量方案 (9)6.3桩基施工方案 ................ 错误!未定义书签。
6.4基坑开挖施工方案 (13)6.5基坑回填施工方案 (16)6.6地基与基础分部施工方案 (17)6.7主体结构分部工程施工方案 (19)6.8屋面分部工程施工方案 (42)6.9装饰分部工程施工方案 (47)7 质量保证措施 (67)8 安全保证措施 (80)9 文明保证措施 (87)10 季节施工措施 (91)11 模板及支架设计书 (95)12 施工现场临时用电用水计算 (107)13 工程技术复核计划表 (115)14 隐蔽工程验收计划表 (118)15 混凝土、砂浆试块制作计划表 (123)16 主要机械设备计划表 (125)17 原材料、成品、半成品设备检验计划 (127)18 质量检测计量计量器具配置一览表 (128)19 计量、测量仪器强制性鉴定、校验计划 (138)20 工程质量验收计划 (140)21 各阶段劳动力组织表 (161)22 施工人工预算表 (163)23 施工总平面布置 (164)24、扬尘污染防治 12225、防渗漏、防裂施工方案 12526、安装施工方案 140建筑工程A－3－1 1 工程概况2 工程管理目标一、质量目标：1、贯彻ISO9001－2000质量管理体系标准，做好过程控制工作，杜绝质量隐患，各工序操作过程一次成活；2、检验批质量验收一次合格率达100％；3、分项工程验收一次合格率达100％；4、分部(子分部)工程验收一次合格率达100％；5、单位(子单位)工程验收一次合格；6、履行施工合同中的质量目标承诺。
二、安全目标1、改善职业健康安全条件，杜绝重大伤亡，消除或降低员工及相关方的职业健康安全风险，事故负伤率控制在1．5‰以下；2、杜绝死亡、火灾、食物中毒；3、交通管线设备等重大事故为零；4、遇突发灾害天气，安全事故为零。
三、环境目标：1、水土污染控制符合规定要求，施工污水排放达标；2、大气污染控制符合规定要求；3、噪声污染控制符合规定要求；4、废弃物处置合理；5、节约能源效果明显。
四、文明工地目标1、安全贯标工地；2、履行施工合同中的承诺。
3 现场管理人员组织机构及人员组成建筑工程A－3－44 工程难点、关键工序的确定及相应技术保障措施一、周围环境描述本工程位于北川羌族自治县北部，南靠马鞍路，西临顺义河湿地公园，东靠羊角路周边交通设施便利。
场地内无不良地质灾害情况。
二、工程难点1、地下室渗漏：本工程地下车库为地下一层结构，地下室外墙延长米较长，如果在施工中处理不当，非常容易造成外墙渗漏，其原因非常复杂，涉及建筑物从设计、施工到使用等各方面，如果在地下工程中，混凝土一旦出现裂缝，就会引起渗漏水，随着时间的推移，在各种外力和内力的不利条件下，混凝土裂缝还会逐渐扩大，渗漏水程度也会进一步加剧，而带有侵蚀性介质的地下渗水，还会带来钢筋的腐蚀、混凝土的剥落、降低承载力和缩短寿命等问题。
2、高区别墅在堆山造景过程中的沉降总量及不均匀沉降的控制。
3、楼地面渗漏：目前，一些投入使用不久的厨房间、卫生间楼(地)面(有的涉及到墙面)就出现渗漏现象。
发生渗漏的主要原因：①地漏标高超出楼(地)面，形成倒泛水；②穿过楼(地)面的立管未加套管或套管没有超出楼(地)面；③穿过楼(地)面的立管及地漏四周缝隙未用建筑密封膏嵌实；④给、排水管，地漏、暖气管等管道与楼板的接触面上易产生裂缝，造成渗漏；⑤混凝土、砂浆面层内部不密实，形成渗漏通道；⑥由于浴盆所处墙角位置正是钢筋混凝土楼板易发生斜向开裂的部位，因此，浴盆溢出的水极易通过裂缝渗漏；⑦楼(地)面未做防水处理。
4、门窗渗漏：目前铝合金门窗施工中主要注重安装的牢固性和外观效果，对铝合金门窗的渗漏重视不够，从而造成在使用工程中门窗的渗漏，已经成为一种质量通病。
5、现场管理：工程占地面积广、幢号较多，需通过制定详细的总体部署、施工流程，合理利用施工场地，确实做好场容场貌。
三、关键工序的确定1、施工流程根据小别墅工程施工特点，以工程部位为界定，各幢号别墅为施工段，进行水平方向的大流水施工（材料及劳动力水平方向周转）。
总施工流程：先低区后高区。
高区小别墅施工流程：土方开挖（基坑验槽）→垫层（桩基验收）→地下室底板施工→地下室结构施工（基础验收）→地下室外墙防水、基坑回填（高区施工设施迁移）→堆山造景→上部主体结构→砌体填充结构（结构验收）→屋面工程、内外装饰工程及安装工程。
低区小别墅施工流程：土方开挖（基坑验槽）→垫层→地下室底板施工→地下室结构施工（基础验收）→地下室外墙防水、基坑回填→上部主体结构→砌体填充结构（结构验收）→屋面工程、内外装饰工程及安装工程。
2.基坑开挖(包括石头破碎、土方开挖、垫层)基坑土方开挖采用机械分块开挖，基坑、基槽的开挖采用大型挖机结合人工挖运进行3.地下室施工（包括承台、地基梁、基础底板、地下室墙、柱、梁、楼板）基坑基槽开挖（山）→垫层→承台、地基梁、基础底板→地下室墙柱、梁楼板→转入上部结构4.地下室外防水施工（包括防水层、防护层、回填）待地下室外墙模板拆除后，凿掉对拉螺杆处的木块，沿混凝土基面割除对拉螺杆，然后用水泥砂浆抹平。
对已拆除模板的地下外墙，应经业主、监理及质监部门检查验收通过后，方可进行外墙防水层施工。
外墙防水层严格按设计及规范要求施工，先对混凝土墙面基层存在的缺陷进行修整，经监理检查符合要求后，方可进行防水层施工。
待外墙防水层施工完毕，符合回填土施工条件时，即可进行基坑四周回填土，回填土的土体质量及回填施工严格按施工规范要求进行。
5、主体结构施工上部主体结构以楼房幢号为施工段流水施工框架柱、梁板。
6、砌体填充墙施工砌体填充墙在框架结构施工完毕，模板拆除后分幢号流水施工。
7、屋面工程、内外装饰工程屋面工程、内外装饰工程在主体结构区域完毕后通过样板楼的施工，组织各幢号别墅交叉流水施工。
8、安装工程、设备调试安装工程、设备调试在结构阶段、装饰阶段的施工均与土建工程穿插同步进行。
四、技术保证措施1.基础底板混凝土防裂措施为防止产生温差裂缝，确保基础底板混凝土施工质量，采取以下技术措施。
1)保证混凝土浇筑质量：在做到混凝土浇筑振捣密实外，应加强混凝土表面收头工作，在混凝土浇筑完成后，表面拍实刮平，木蟹打平，用铁板压光出水，待收水后再二次木蟹打磨，用铁板压光，保证混凝土表面的密实性，强加混凝土表面的抗拉强度，从而提高抗裂性。
3)混凝土浇筑初凝后，在底板混凝土表面用一层塑料薄膜二层麻袋覆盖，做到混凝土保湿保温养护。
4)为防止大体积混凝土由于内外温差超过限值而产生裂缝，对已浇筑的底板混凝土采用测温措施加以控制。
5 工程总体施工安排、总进度计划根据本工程施工图、合同约定和工程特点，确定如下工程总体施工安排。
1、工程总体施工安排原则根据施工合同约定的工期和质量、安全、文明施工所确定的工作目标，结合工程特点，对工程总体施工进行分解，确定各施工阶段的划分，针对各施工阶段的主要工序和重要环节制订相应的技术管理措施和工程质量保障措施，确定项目经理是工程施工安全、质量第一责任人，落实专业技术管理人员跟踪管理。
在施工中加强动态管理、信息反馈、技术调整、合理安排劳动力和施工设备，在确保每道工序工程质量和安全的前提下，采用新工艺、新材料和采取科学的流水作业、交叉施工、立体施工，以保证施工进度。
2、施工顺序及施工阶段的划分(1)施工顺序安排针对本工程施工现场的施工条件、劳动力、材料设备、机械的现状和工程量、工期等综合情况，各施工工序之间有计划的进行交叉施工。
(2)单位工程施工阶段的划分1)基础施工阶段基础石头破碎，基坑开挖，承台基础施工，地下室结构施工。
2)主体结构施工阶段框架结构的钢筋、模板、混凝土工程，砌体填充墙工程。
3)内外装修施工阶段包括门窗工程、楼地面工程、内外装饰工程、屋面工程。
内外装修施工阶段施工段的划分基本同主体结构工程施工段的划分，内装修安排在主体结构完成后进行，室外墙面装饰原则上从上到下一次完成，在确保工期及关键线路的前提下可视施工实际情况考虑错开流水施工或交叉立体施工，但必须制定单项安全施工方案，确保安全。
采用新工艺的要先做样板，经技术部门论证后推广。
3、施工进度计划表（见附表）6 分部分项工程施工方案6.1施工流水段划分因工程平面尺寸较大，为保证混凝土的养护周期及工作量、劳动力和起重运输工具的合理安排、有节奏的施工，以别墅幢号组织施工流水段。
6.2施工测量方案针对本工程的特点，为使施工放样符合设计及规范要求，控制施工过程，确保工程质量，测量工作采取先控制从测绘局提供给出的坐标系统，逐级引进、逐级控制。
1.工程定位测量控制(1)本工程平面控制采用网状控制法，施工方格控制网一般经初定、精测和复核三步进行。
(2)本工程根据总平面图设计坐标;由道路上的城市坐标系统结合建筑物规划红线引入定位，根据规划坐标与设计坐标进行平面定位。
(3)根据施工现场及周围环境条件，选择相对稳固地方埋设多种用途、长期使用的首级控制点，组成一个能满足施工放样及沉降观测需要的永久性施工控制网。
控制点基础座按要求进行技术处理，控制点所处位置要保证今后不被占用、障碍较少、视线贯通，以便对控制点进行使用和保护。
控制点既作平面控制之用，又作标高控制之用。
(4)施工过程，根据工程特点，利用首级控制点，先择相对稳定、视行通畅的点放出二级控制点作为施工的二级控制。
该二级控制点既可用于细部点的放样，同时又可用作对工程上各结点的复合检测。
(5)利用全站仪对所有控制点进行精确测定，并将它们与附近的国家城市等级点进行联测，使其坐标与高程统一为一个系统，便于今后使用。
(6)利用配套计算对所有观测值进行严密平差，保证整个控制精度完全能够符合国家工程测量技术规范和工程设计要求。
平差成果存入计算机，需要时可以随时调用。
(7)随着施工的进展，考虑到各种因素可能造成的影响，定期对所有控制点作必要的监测。
2.墙、梁、板模板的放样根据控制轴线位置放样出墙的位置、尺寸线，用于检查墙、柱钢筋位置，及时纠偏，以利于大模板位置就位。
再在其周围放出模板线300mm 控制线。
放双线控制以保证墙的截面尺寸及位置。
然后放出轴线，待墙拆除模板后把此线引到墙面上，以确定上层梁的位置。
如图示：墙位置线墙300mm控制线轴线。
墙模板放样进行高程传递，用水准仪引测，立即在排架钢管上划出+0.500m 线，不得漏划，再根据此线向上引测出梁、板底模板100mm 控制线，如图4-3 所示。
