建筑工程造价案例共81页文档

案例：某工程建筑面积为1600m2,纵横外墙基均采用同一断面的带形基础，无内墙，基础总长度为80m，基础上部为370 实心砖墙，带基结构尺寸见下图。

混凝土现场制作，强度等级：基础垫层C15，带形基础及其他构件均为C30。

项目编码及其他现浇有梁板及直形楼梯等分项工程的工程量见分部分项工程量清单与计价表1。

招标文件要求：⒈弃土采用翻斗车运输，运距200m，基坑夯实回填，挖、填土方计算均按天然密实土；⒉土建单位工程投标总报价根据清单计价的金额确定。

某承包商拟投标此项工程，并根据本企业的管理水平确定管理费率为12%，利润率和风险系数为4.5%（以工料机和管理费为基数计算）。

室外地平－0.6m问题：⒈根据图示内容和《房屋建筑与装饰工程计量规范》和《计价规范》的规定，计算该工程带形基础、垫层及挖填土方的工程量，计算过程填入表1 中。

⒉施工方案确定：基础土方为人工放坡开挖，依据企业定额的计算规则规定，工作面每边300mm；自垫层上表面开始放坡，坡度系数为0.33，余土全部外运。

计算基础土方工程量。

⒊根据企业定额消耗量表2、市场资源价格表 3 和《全国统一建筑工程基础定额》混凝土配合比表4，模板费用放在措施项目费用中，编制该工程分部分项工程量清单综合单价表和分部分项工程量清单与计价表。

⒋措施项目企业定额费用见表5，措施项目清单编码见表6，措施费中安全文明施工费（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工、已完工程和设备保护设施费的计取费率分别为：3.12%、0.7%、0.6%、0.8%、0.15%。

，其计取基数均为分部分项工程量清单合计价。

基础模板、楼梯模板、有梁板模板、综合脚手架工程量分别为：224m2、31.6m2、1260m2、1600m2，垂直运输按建筑面积计算其工程量。

依据上述条件和《房屋建筑与装饰工程计量规范》的规定，计算并编制该工程的措施项目清单计价表（一）、措施项目清单计价表（二）。

91、××新村大厦工程一、工程概况建设地点：深圳市罗湖区投资性质：企业自筹建设单位：深圳××股份有限公司设计单位：机械工业部深圳设计院施工单位：不详施工日期：2004年11月二、建筑特征建筑面积：15371.00ｍ2，建筑层数：21层建筑高度：84.10米建筑结构：钢筋砼框剪结构基础类型：人工挖孔桩墙体：各类砼砌块主要装饰：楼地面：500#抛光地砖；屋面：砂浆面层铺面砖；门窗：铝合金门窗；室外装饰：仿铝面砖；室内装饰：乳胶漆。

一般水电；消防安装。

三、造价指标总造价： 3566.92万元单位造价：2320.55元/ｍ2占总造价100％土建工程 2640.22万元 1717.66元/ｍ274.02.％给排水工程 163.20万元 106.17元/ｍ24.59％电气工程 348.44万元 226.69元/ｍ29.77％消防工程 179.38万元 116.70元/ｍ25.03％空调工程 29.53万元 19.21元/ｍ20.83％其他工程 206.16万元 134.12元/ｍ25.78％四、单位工程量指标外墙砌体陶粒砼砌块 340立米内墙加气砼砌块 1850立方混凝土 C25-C40 6780立米模板木模板 43000平米楼地面抛光砖 6950平米屋面面砖 310平米外墙面仿铝面砖 6300平米内墙乳胶漆 25900平米五、主要材料消耗量钢筋 1300吨每平米耗量 84.574 公斤水泥 500吨 32.528 公斤胶合板 4860平米 0.316 平米砌块 2190立方 0.142 立方玻璃 3420平米 0.222平米铝合金 6300平米 0.410公斤红砖 35千块 2.277块90、××商务中心工程(土建部分)一、工程概况建设地点：深圳市罗湖区投资性质：政府投资建设单位：深圳××投资发展有限公司设计单位：中科院建筑设计院施工单位：深圳市罗湖建安工程公司施工日期：2004年3月二、建筑特征建筑面积：71175.40ｍ2，建筑层数：45层建筑高度：173.10米建筑结构：钢筋砼框架结构基础类型：桩基础墙体：加气砼砌块主要装饰：楼地面：磁质耐磨砖；屋面：砂浆面层、磁质耐磨砖；门窗：铝合金幕墙；室外装饰：金属面砖，钢板网、玻璃幕墙；室内装饰：乳胶漆。

第1篇一、案件背景XX房地产公司（以下简称“原告”）与XX施工单位（以下简称“被告”）于2019年3月签订了一份《建筑工程施工合同》，约定由被告承包原告开发的XX住宅小区的土建工程。

合同约定工程总造价为人民币1亿元，工期为24个月。

合同签订后，被告按照约定进行了施工，并于2021年3月完成了工程。

然而，在工程结算过程中，双方就工程造价产生了严重分歧，导致工程款支付问题陷入僵局。

原告遂将被告诉至法院，要求被告按照合同约定支付工程款及相应的利息。

二、案件争议焦点1. 工程造价是否准确？2. 工程款支付是否符合合同约定？3. 被告是否存在违约行为？三、案件事实1. 合同签订及施工过程：2019年3月，原告与被告签订了《建筑工程施工合同》，约定由被告承包XX住宅小区的土建工程，工程总造价为1亿元，工期为24个月。

合同中明确约定了工程造价的编制依据、调整方式以及工程款的支付方式。

2. 施工完成及验收：2021年3月，被告完成了施工任务，并按照合同约定进行了自检。

原告组织了相关部门对工程进行了验收，并出具了验收合格证明。

3. 工程造价分歧：在工程验收合格后，双方开始进行工程造价的结算。

原告认为被告在施工过程中存在偷工减料、以次充好等行为，导致工程造价虚高。

被告则认为工程量准确，且符合国家相关标准，工程造价合理。

4. 工程款支付问题：由于工程造价分歧，双方未能就工程款支付达成一致。

原告仅支付了部分工程款，剩余款项被告拒绝支付。

四、法院审理1. 工程造价鉴定：法院委托了具有资质的工程造价鉴定机构对工程造价进行了鉴定。

鉴定机构认为，原告提出的被告存在偷工减料、以次充好等行为的证据不足，工程造价基本符合合同约定。

2. 合同约定履行：法院认为，原告与被告签订的《建筑工程施工合同》合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。

3. 违约责任：法院认为，被告在工程验收合格后，未按照合同约定支付工程款，构成违约。

原告要求被告支付工程款及相应利息的诉讼请求，法院予以支持。

目录一、编制说明 (2)二、单项工程预算汇总表 (3)三、单位工程预算汇总表 (3)四、分部分项工程量计价 (4)1、工程量计价的含义 (4)2、分部分项工程量计价表 (4)五、综合单价分析 (13)1、综合单价分析的含义 (13)2、综合单价分析的计算公式 (13)3．综合单价分析表（举例） (13)4．综合单价分析表 (18)六、措施项目清单与计价表 (25)1、措施项目清单与计价表（一） (25)2、措施项目清单与计价表（二） (25)七、规费及税金计价表 (26)八、工料分析 (28)1．工料分析的含义 (27)2、工料分析表 (27)3．工料分析汇总表 (33)九、工程量计算书 (34)一、编制说明1、工程概况：（1）本工程结构设计使用年限为50年。

（2）本工程为公共建筑，建筑物安全等级为二级。

（3）本工程为框架结构，地上两层。

该工程为三级抗震。

总建筑面积为758m2。

（4）本工程施工地形平坦，土质较好。

常年地下水位在地面1.5m 以下，施工时可考虑为二类干土。

（5）重要性类别：丙类，地基基础等级：丙级（6）本工程砌体施工质量控制等级为B级。

2、设计说明：（1）基础为550mm高C30柱下独立基础，100mm厚C15混凝土垫层，M10水泥砂浆砌基础墙，60厚水泥砂浆墙基防潮层。

（2）墙身：外墙墙体材料采用MU10级非承重页岩模数转，内墙采用A5级加气混凝土砌块。

墙厚外墙是240mm,内墙是240mm. 0.000以下墙体均采用MU15级混凝土普通砖，M10级水泥砂浆砌筑。

（3）楼地面及屋面做法、屋顶抹灰、踢脚线、外墙装饰、内墙抹灰做法见施工图纸。

3、环境保护要求：必须符合当地环保部门对噪音、粉尘、污水、垃圾的限制或处理的要求。

4、本工程预算按包工包料承包方式。

5、编制依据：（1）《建设工程工程量清单计价规范》（2）《江苏省建筑与装饰工程计价表》（上、下）（3）《江苏省建设工程工程量清单计价项目指引》（4）《南京市建筑材料价格信息》（2011年11月）二、单项工程预算汇总表工程名称：翠屏山服务区配套服务用户辅楼三、单位工程预算汇总表工程名称：翠屏山服务区配套服务用户辅楼1、工程量清单计价的含义指在拟建工程招投标活动中，按照国家有关法律、法规、文件及标准规范的规定要求，由发包人提供工程量清单，承包人自主报价，市场竞争形成工程造价的计价方式。

第1篇一、案情简介某市某住宅小区项目，由甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）开发，乙建筑公司（以下简称“乙公司”）承建。

该项目于2018年6月正式开工，合同工期为24个月。

根据双方签订的《建设工程施工合同》，工程总价款为2亿元，采用固定总价合同方式。

在项目施工过程中，由于设计变更、材料价格波动等原因，实际工程造价发生了较大变化。

甲乙双方就工程造价的争议持续发酵，最终导致项目停工。

为了解决争议，甲乙双方决定通过法律途径解决。

二、争议焦点1. 设计变更引起的工程造价增加是否应予认可？2. 材料价格波动对工程造价的影响如何处理？3. 合同约定的调价机制是否适用？三、案件分析1. 设计变更引起的工程造价增加是否应予认可根据《中华人民共和国合同法》第一百七十七条规定：“因设计变更、施工条件变化等原因，需要增加或者减少工程量的，应当及时通知承包人，并按照约定的方法调整合同价款。

”在本案中，甲乙双方在合同中约定了设计变更的审批流程和调价方法。

经调查，项目施工过程中确实存在设计变更，且变更经双方签字确认。

根据合同约定，设计变更引起的工程造价增加应予认可。

因此，法院判决乙公司应按照变更后的设计进行施工，并按照约定的调价方法调整合同价款。

2. 材料价格波动对工程造价的影响如何处理《中华人民共和国合同法》第一百八十一条规定：“因市场价格变动，影响合同履行的，当事人可以依照合同约定或者协商确定价格调整方法。

”在本案中，合同约定了材料价格波动的调价机制。

由于项目施工期间，部分材料价格出现了较大波动，甲乙双方对如何调整价格产生了争议。

法院认为，根据合同约定，应按照约定的调价机制进行调整。

具体调整方法为：以合同签订时的材料价格为基准，根据市场实际价格变动情况，按比例调整合同价款。

3. 合同约定的调价机制是否适用甲乙双方在合同中约定了调价机制，包括材料价格、人工费用、施工机械费用等方面的调整方法。

法院认为，合同约定的调价机制是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应予以适用。

工程造价案例分析MicrosoftOfficeWord文档背景：某建设单位（甲方）拟建造一栋职工住宅宅，采用招标方式由某施工单位（乙方）承建。

甲乙双方签订施工合同摘要如下：一．协议书正的部分条款（一）工程概况工程名称：职工住宅楼工程地点：市区工程内容：建筑面积为3200平方米的砖混结构住宅楼（二）改革承包范围承包范围：某建筑设计院设计的施工图所包括的土建，装饰，水暖电工程（三）合同工期开工日期：2005年3月21日竣工日期：2005年9月30日合同工期总日历天数：190天（扣除5月1日——3日）（四）质量标准工程质量标准：达到甲方规定的质量标准（五）合同价款总合同价为：壹佰陆拾陆万肆仟元人民币（￥166.4万元）（八）乙方承诺的质量保修在该项目设计规定的使用年限（50年）内，乙方承担全部保修责任。

（九）甲方承诺的合同价款支付期限与方式1 工程预付款：于开工之日支付合同总价的10%作为预付款。

工程实施后，预付款从工程后期进度款中扣回。

2 工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的10%；主体结构三层完成后，支付合同总价的20%；主体结构全部封顶后，支付合同总价的20%工程基本竣工时，支付合同总价的30%。

为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和施工延期。

3 竣工结算：工程竣工验收后，进行竣工结算。

结算时按全部工程造价的3%扣留工程质量保证金。

在保修期（50）年满后，质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给乙方。

（十）合同生效合同订立时间：2005年3月5日合同订立地点：XX市XX区XX街XX号本合同双方约定：经双方主管部门批准及公证后生效二专用条款中有关合同价款的条款合同价款与支付本合同价款采用固定总价的合同方式确定合同价款包括的风险范围：工程变更事件发生导致工程造价增减不超过合同总价的10%；政策性规定的材料价格价格涨落等因素造成工程成本变化。

风险费用的计算方法：风险费用已包括在合同总价中。

案例分析建筑工程定额一、砌筑一砖半墙的技术测定资料如下1、完成1m³砖体需基本工作时间为15.5h，辅助工作时间占工作班延续时间的3%，准备与结束工作时间占3%，不可避免中断时间占2%，休息时间占16%，人工幅度差系数为10%，超距离运砖每千砖需耗时2.5h。

2、砖墙采用M5水泥砂浆，实体积与虚体积之间的折算系数为1.07，砖和砂浆的损耗率均为1%，完成1 m³砌体需耗水0.8 m³，其他材料费占上述材料费的2%。

3、砂浆采用400L搅拌机现场搅拌，运料需200s，装料50s，搅拌80s，卸料30s，不可避免中断10s，机械利用系数0.8，幅度差系数为15%。

4、人工日工资单价为20元/工日，M5水泥砂浆单价为120元/ m³，机砖单价190元/千块，水价0.6元/ m³，400L砂浆搅拌机台班单价为100元/台班问题1、确定砌筑1 m³砖墙的施工定额。

2、确定10 m³砖墙的预算定额和预算单价。

二、某建筑公司承担基坑土方工程施工，工程量为5381m³。

采用斗容量为0.5 m³的液压挖掘机和载重能力为8t的自卸汽车进行土方挖、运。

为防止超挖和扰动基土，按开挖总土方量的20%作为人工清底、修边坡土方量。

1、液压挖掘机纯工作1小时的生产率62.5m³，机械时间利用系数为0.9，机械幅度差系数为20%，台班单价为450元/台班。

2、自卸汽车纯工作1小时的生产率为8 m³（按自然状态土体积计算），机械时间利用系数为0.8，机械幅度差系数为25%，台班单价为360元/台班。

3、人工连续作业挖1 m³土方需基本工作时间80min，辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免中断时间、休息时间分别占工作连续时间的2%、2%、1.5%、20%，人工幅度差系数为15%，人工日工资单价为18元/工日问题：1、根据以上数据，计算该土方工程的预算单价（单位：元/1000m³）2、该土方开挖直接工程费为多少？3、若基坑开挖工程要求工期为6天，则至少需要多少台挖土机和自卸汽车？三、（1）建筑装饰工程预算定额中的花岗岩楼地面子目如下表花岗岩楼地面预算定额（2）某地区人工、材料、机械台班单价。

造价工程师《案例分析》经典案例题及解析（1）第一题：某实施工程项目，采用以直接费为计算基础的全费用单价计价，混凝土分项工程的全费用单价为446元/m3，直接费为350元/m3，间接费费率为12%，利润率为 10%，营业税税率为3%，城市维护建设税税率为7%，教育费附加费率为3%。

施工合同约定：工程无预付款;进度款按月结算;工程量以工程师计量的结果为准;工程保留金按工程进度款的3%逐月扣留;工程师每月签发进度款的最低限额为25万元。

施工过程中，按建设单位要求设计单位提出了一项工程变更，施工单位认为该变更使混凝土分项工程量大幅减少，要求对合同中的单价作相应调整。

建设单位则认为应按原合同单价执行，经协调，各方达成如下共识：若最终减少的该混凝土分项工程量超过原先计划工程量的15%，则该混凝土分项的全部工程量执行新的全费用单价，新全费用单价的间接费和利润调整系数分别为1.1和1.2，其余数据不变。

该混凝土分项工程的计划工程量和经专业工程师计量的变更后实际工程量如表 4-1所示。

混凝上分项工程计划工程量和实际工程量表表4—1问题：1. 争议的解决方式有哪些? 2.什么情况可以双方可以停止履行合同?2. 计算新的全费用单价，将计算方法和计算结果填入表4-2相应的空格中。

3. 每月的工程应付款是多少?工程师签发的实际付款金额应是多少? 单价分析表表4-2答案： 1. 答：可以和解或者要求合同管理或其他有关主管部门调解，和解、调解不成，可以按照专用条款约定申请仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。

2.(1)单方违约，导致合同无法履行，双方协议停工(2)调节要求停工，且为双方接受(3)仲裁机关要求停工(4)人民法院要求停工3.表4-24.(1) 1月份工程量价款：500x446=223 000元。

(2) 应签证的工程款为22.3x(1—3%) =216 310元。

(3) 因低于工程师签发进度款的最低限额，所以1月份不付款。

一、土石方工程清单编制例题例1：某工程外墙外边线尺寸为36.24m ×12.24m ，底层设有围护栏板的室外平台共4只，围护外围尺寸为3.84m ×1.68m ；设计室外地坪土方标高为－0.15m ，现场自然地坪平均标高为－0.05m ，现场土方多余，需运至场外5km 处松散弃置，按规范编制该工程平整场地清单项目。

解：该工程按自然标高计算，多余土方平均厚度0.10m ，按题意需考虑外运。

工程量计算：平整场地：S ＝36.24×12.24＋3.84×1.68×4＝469.38m 2例2：如图，某房屋工程基础平面及断面如图，已知：基底土质均衡，为二类土，地下常水位标高为－1.1m ，土方含水率30％；室外地坪设计标高－0.15m ，交付施工的地坪标高－0.3m ，基坑回填后余土弃运5km 。

试计算该基础土方开挖工程量，编制工程量清单。

解：本工程基础槽坑开挖按基础类型有1－1、2－2和J －1三种，应分别列项。

工程量计算：挖土深度＝1.6－0.3＝1.30 m1、断面1－1：L ＝（10＋9）×2－1.1×6＋0.38＝31.78m (0.38为垛折加长度) V ＝31.78×1.4×1.3＝57.84m 3其中：湿土 V ＝31.78×1.4×0.5＝22.25m 32、断面2－2：L ＝9－0.7×2＋0.38＝7.98mV ＝7.98×1.6×1.3＝16.60m 3图4－1其中：湿土V＝7.98×1.6×0.5＝6.38m33、J－1：V＝2.2×2.2×1.3×3＝18.88m3其中：湿土V＝2.2×2.2×0.5×3＝7.26m3根据工程量清单格式，编制该基础土方开挖工程量清单如下表：表1－2例3：某工程室外排水管道WSI，工程量80m（含窨井），采用外径450mm水泥涵管直铺。