温泉旅游开发模式探讨_以湖北咸宁温泉为例_高峰

旅游地产系列研究——温泉旅游地产发展模式相对于常规开发项目而言，旅游地产依托较强势的自然或人文资源进行开发，属于特殊的房地产发展项目。

温泉旅游地产顾名思义就是依托温泉资源进行统筹开发的复合型地产。

一、温泉旅游地产特点1、依赖资源温泉资源的稀缺性与独特性，造成了整个项目对温泉资源的深度依赖。

同时温泉作为整个项目的核心竞争力所在，是整个项目的卖点，其重要程度不言而喻。

2、配套先行由于资源的地缘性因素，温泉旅游地产一般远离市中心，配套设施匮乏。

而完善的配套设施是吸引客户的先决条件，因此，温泉配套的开发必须先行。

3、多元化发展随着开发体量的扩大以及客户需求的多样化，温泉项目从单一化向多元化发展。

温泉项目与其他产品组合，形成多项目、多业态发展态势。

（1）产品多元化为了满足客户的多样性需求，项目在开发温泉产品的同时，逐渐融入其他产品，如商务产品、休闲产品、运动产品、娱乐产品等，以此丰富项目的产品线。

各产品间紧密结合，形成互补。

（2）功能多元化出于抗风险的考虑以及市场的发展趋势，温泉项目在实现传统的洗浴、疗养功能的同时，增加了会议、娱乐、度假、养生、居住等功能。

温泉项目的功能日益丰富，部分项目已经脱离了温泉这一主体，加入高尔夫、游艇等高端消费的行列，使温泉旅游地产的内涵进一步丰富。

（3）资源多元化温泉资源的季节性在一定程度上影响了项目的发展，为了解决这个问题，开发商一方面将温泉资源与项目地其他资源紧密结合，如太乙温泉与太乙观、太乙洞结合。

另一方面人为地整合其他资源，增加项目的卖点，如咸宁碧桂园温泉城借景潜山国家森林公园。

二、温泉旅游地产发展存在的问题1、温泉旅游季节性强温泉的资源属性导致温泉旅游存在很强的季节性，这对项目的运营产生了很大的影响。

我们对广东、湖北的20家旅行社旅游线路进行调查发现，7月份有10家旅游社没有温泉旅游路线，3家旅行社不主推温泉线路，但可根据游客需求进行拼团。

由此可见，7月份不推旅温泉游线路的旅行社比例达到了65%。

Development Exploration of Xianning Hot Spring Tourism in the View of Leisure 作者： 徐荣珍
作者机构： 湖北科技学院,湖北咸宁437000
出版物刊名： 黄冈职业技术学院学报
页码： 93-96页
年卷期： 2013年 第5期
主题词： 咸宁温泉;旅游休闲;对策建议
摘要：温泉旅游以其特有的保健、养生、度假休闲等功能，已经成为休闲时代背景下人们旅游的主要选择对象之一。

随着日益扩大的休闲旅游需求增长，温泉旅游迅速升温。

咸宁的温泉旅游业在这种趋势下也迅速发展起来，但由于温泉旅游的快速发展，也产生了不少问题需要解决。

通过对温泉旅游与休闲的关系、现阶段咸宁温泉旅游发展现状进行评析，针对存在的问题提出相应的对策建议。

咸宁市温泉旅游可持续发展对策研究摘要：温泉是咸宁市最独特的旅游资源。

近年来，咸宁市以温泉旅游为龙头的产业集群已基本形成。

文章通过分析咸宁温泉旅游开发的有利条件及发展机遇，提出了咸宁发展温泉旅游经济的思路与对策，从而有助于实现咸宁温泉旅游的可持续发展。

关键词：温泉旅游；咸宁；可持续发展；对策随着大众休闲意识的提高，休闲度假旅游逐渐成为我国一种新的需求主流，并逐渐改变着传统的旅游市场结构，成为旅游业中的热点和支柱。

而温泉旅游作为一种以健康养生为特色，集旅游、休闲、健身于一体的休闲度假方式，逐渐成为休闲旅游市场的一大热点，被称为“朝阳产业中最具核心竞争力的优势产业”。

近年来，作为湖北省唯一的“中国温泉之乡”的咸宁市依靠温泉资源优势，积极发展温泉保健、旅游休闲、水产养殖等产业，极大地促进了当地经济的发展，以温泉旅游为龙头的产业集群基本形成。

一、咸宁市开发温泉旅游的有利条件（一）丰富的温泉资源在全国温泉地热资源的拥有量排序中，湖北的地热资源排在全国的前六位，而湖北绝大部分地热资源集中在咸宁。

中国矿业联合会在关于命名湖北省咸宁市为《中国温泉之乡》的决定中指出，咸宁温泉是市区内开发最早、应用范围最广、开发程度最高的温泉。

经地热资源勘查(调查)，探明咸宁温泉地热资源总量221.353×1012kCal或926.32×1012kJ，折合标煤31.63×106t；可开采地热水量22486.6m3/d，可利用热量7.769×108kCal/d或32.53×108kJ/d，折合标准煤110.5t/d 或4.033万t/a。

咸宁市全境有7处温泉，已形成以咸宁市城区温泉地热为主托，以赤壁五洪山温泉、崇阳县浪口温泉、通城县茶铺温泉、通山县娄下、通山县西坑潭温泉和嘉鱼县蛇屋山温泉为“卫星泉”的地热资源分布格局。

其中温泉以赤壁五洪山温泉开发利用最佳，不仅涌水量大（日出水量1.5万吨，年产量700万吨）、水温较高（介于53℃至64℃之间），而且水质清澈、无色、无沉淀物，含有丰富的硫、氡、锶、氟等微量元素，极具医疗保健价值，类型以硫酸钙、重碳酸钙和重碳酸钠型为主。

2011年9月刊旅游项目开发一、引言温泉作为一种休闲旅游资源，越来越多地融入到人们的精神生活中，因此，各类规模不等，大小不一的温泉景区在各地应运而生，经过多年的发展，“温泉经济”已然成为旅游经济新的增长点。

近年来，湖北温泉旅游异军突起，经营业绩却不容乐观。

咸宁市作为湖北最具代表性的温泉地，它位于武汉以南80公里处，与湖南、江西接壤，区位优势明显，其境内资源富集，尤其是地热温泉蕴藏丰富，遍及咸宁六个县市区，是名副其实的“中国温泉之乡”。

二、咸宁温泉旅游现状分析随着咸宁温泉旅游的快速膨胀，温泉旅游业的支柱地位正在形成，同时带来该地区域经济过于单一化的风险。

咸宁温泉经历了温泉疗养院、温泉游泳池和露天温泉旅游度假区等主要发展阶段之后，相互模仿、复制，同质化问题已经非常突出，粗放经营与数量扩张的短期思想也比较普遍，淡旺季明显、运营成本高等痼疾日益凸显，发展温泉旅游成为令人既喜且忧的烫手山芋，严重制约了咸宁乃至湖北温泉旅游的可持续发展。

（一）服务粗糙，管理滞后目前咸宁的绝大部分温泉景区服务简单，水平低下，整体管理松散，缺乏必要的职工岗前培训、在职培训等。

（二）投资大而盈利小一般而言，观光景区是分阶段投资，风险较小；而温泉项目则是一次性投入，风险较大。

很多露天温泉项目基本上是亿元为起点，有的甚至接近10亿元，但是单纯追求外在的奢华，而忽略了内涵特色，没有有效地区分温泉档次与等级。

（三）淡旺季差异明显每年10~12月或1~5月是最适宜浸泡温泉的季度，游客多集中于这几个月份，温泉旅游地游客量呈现淡旺季差异明显。

在这种情况下，淡季的维护经营成本以及投资资金回笼往往追加在旺季，这也是目前国内温泉旅游仍未走向大众化的主要原因之一。

（四）产品共性多而独特性少温泉从地质学角度来说，是高度同质化的自然资源，但咸宁现有的温泉开发并没有很好地避免同质化，只注重开发观光休闲旅游，绝大多数都是疗养、保健温泉，其本身所赋有的旅游内涵与外延很少。

咸宁温泉旅游发展的优劣势分析2500字温泉旅游产业已成为国内休闲旅游产业的龙头之一，而湖北咸宁温泉更有“华中第一泉”的美誉。

本文主要阐述咸宁温泉旅游发展的优势有丰富的自然资源，优越的地理位置，强有力的政策支持和较大的市场需求，劣势有温泉旅游产品同质性较高，品牌特色上开发欠缺，温泉资源的开发利用不当，温泉旅游服务质量还有待提高，旅游市场的宣传力度还有待加强。

毕业温泉旅游发展优势劣势温泉是一种从地下自然涌出的自然水，其泉口温度显著地高于当地年平均气温而又低于或等于45度的地下水的天然露头称之为温泉。

湖北咸宁温泉素有“华中第一泉”的美誉，这里温泉的开发利用已有1400多年的历史，宋朝时这里被称为“温泉沸波”，属“咸宁八景”之一。

“其水如汤，浴之可愈病”。

经科学鉴定，泉水中含有硫酸盐、碳酸盐等十多种矿物质，对慢性颈肩腰腿痛、关节炎、神经炎、风湿病及多种皮肤病有明显疗效，因此泡温泉成为人们休闲健身的好去处。

一、咸宁温泉旅游发展的优势（一）丰富的自然资源优势。

湖北的地热资源排在全国前六位，而湖北绝大部分地热资源就在咸宁，尤其是以温泉地热著名，自古享有“华中第一泉”的美名，市区所在地温泉镇因此得名。

全市6个县市区均有地热资源分布，现已形成以咸宁城区温泉地热为主要依托，以周边地区赤壁，崇阳，通山，通城以及嘉鱼等地的“卫星泉”的地热资源分布格局。

境内山湖纵横、桂香竹翠、泉温洞奇，配合周边良好的生态环境，是华中地区最具生态优势的旅游城市之一。

（二）优越的地理位置优势。

湖北咸宁地处华中腹地，东邻赣北，南接潇湘，西望荆楚，北靠武汉，是贯通南北的重要交通通道，被誉为“湖北的南大门”。

同时咸宁属于武汉“8+1”城市圈，连接华中和华南市场的纽带，区位独特、辐射面广，为温泉旅游区提供了充分的客源保障。

（三）强有力的政策支持优势。

咸宁市政府高度重视温泉旅游区的建设和发展，从政策、资金、人才、资源开发以及市场开发各个方面给予大力扶持。

咸宁温泉旅游环境效应现状分析作者：阮炜，曹俊华来源：《旅游纵览·行业版》 2016年第12期当前，我国提出了“生态旅游”这一新兴的旅游概念，这就使得游客们所选择的旅游观念有了很大的改变，开始由体验自然转变为融入自然，使得旅游的本质发生了根本性的变化，这就使得环境因素对旅游业的影响越来越大。

湖北省成宁市的温泉旅游逐渐大众化，成为了许多游客青睐的生态旅游景点之一。

本文以湖北省成宁温泉为例，对温泉旅游的环境效应进行了分析与探讨。

随着物质生活的提高，人们也开始追求精神层面的享受，旅游成为了时下热门的休闲项目之一，各种新兴的旅游模式迅速发展，而温泉旅游正是其中的一项。

近年来，湖北省咸宁市温泉谷的温泉旅游项目越发地受到游客们的喜爱，不仅仅是因为温泉自身的疗养功能，更多的是当地政府与经营者对温泉旅游项目的开发，使之成为了具有鲜明特色的旅游景点之一。

一、关于成宁温泉旅游产业现状的分析（一）咸宁温泉的自然特征湖北省咸宁市地热资源丰富，且分布广泛、水质良好，自然温泉众多，适合温泉旅游产业的发展。

当前咸宁市共有七处天然温泉，分别为通山西坑潭、通城茶铺温泉、赤壁五洪山温泉、崇阳浪口温泉、娄下温泉、嘉鱼蛇屋山温泉以及主要的温泉城区，每日可开采的地热水量高达22480m3，具有很大的开发潜力。

而温泉地热水中富含丰富的矿物质，对人体具有医疗保健的效用，因此实用价值高，深受游客的喜爱。

（二）咸宁温泉旅游产业的现状1开发现状。

湖北省旅游景点众多，但大多都是传统的旅游产业，缺乏特色，且旅游景区的开发较为落后，游客数量较之周围省份明显不足，因此开发新的旅游资源、发展生态旅游项目势在必行。

在“十一五”期间，湖北省政府制定了积极发展特色旅游项目、力争成为旅游强省的旅游产业发展战略任务，为咸宁温泉的发展提供了政策与资金的支持，推动了整个湖北省旅游事业的发展。

当前，咸宁温泉形成了温泉城区为主体，其他自然温泉共同发展的辐射习型温泉分布格局，其中通山西坑潭、通城茶铺温泉、娄下温泉、嘉鱼蛇屋山温泉四处由于地处风景名胜附近，开发程度较低，因此潜力巨大。

温泉地旅游产品开发的若十思考作者：龚小龙来源：《湖北函授大学学报》2015年第07期[摘要]各地政府为了刺激本地经济的快速增长，纷纷加大了对本地的开发力度，从而培养出了大量的旅游新产品，然而，虽然旅游产品的数量得到了不断地增长，但是我国的旅游产品自身所具有的竞争力不高，旅游资源原有的优势在现有的模式下并没有得到应有的发挥。

本文从现阶段温泉旅游的开发概况、温泉地中可对旅游产品进行开发的主要模式以及对温泉旅游产品开发所应注意的关键点等几个问题出发，对温泉地旅游产品开发进行相应的研究。

[关键词]温泉地；旅游产品；开发[中图分类号]F59[文献标识码]A[文章编号]1671- 5918（2015）07-0085-02doi：10. 3969/j.issn.1671-5918.2015.07-038[本刊网址]http：//近年来，随着经济水平的不断提高，人们在日常生活中的休闲活动也变得越来越丰富。

随之而来的，各种与休闲娱乐相关的产业也都得到了快速的发展。

在这里，旅游业的发展得到了令人瞩目的成就。

与此同时，各地政府为了刺激本地经济的快速增长，纷纷加大了对本地的开发力度，从而培养出了大量的旅游新产品，然而，虽然旅游产品的数量得到了不断地增长，但是我国的旅游产品在现阶段所使用的开发模式并没有将自身的优势完全展现出来。

一、现阶段温泉旅游的开发概况在对温泉进行旅游开发的过程中，温泉资源是这一过程中的核心资源以及物质基础。

温泉资源的质量的高低，会对温泉旅游地自身的旅游吸引力产生直接的影响。

我国由于幅员辽阔，具有多种多样的地貌特征，温泉这一地质现象在我国并不少见。

随着人们经济水平的增长，休闲娱乐越来越受到人们的关注。

拥有温泉这一特殊条件的各地政府对本地温泉进行积极的开发与利用。

温泉旅游是一种将温泉资源进行再开发利用的投入较高的旅游项目，本区域中的经济发展水平对温泉旅游地的具体开发规模具有很大的影响。

以咸宁市为例，咸宁位于我国的长江中游南岸地区，与湖南及江西接壤，素有“湖北南大门”之称，咸宁市境内有黄盖湖、富水、金水以及陆水四大水系，全市地表水资源约80亿立方米，地下水资源约25亿立方米，可供开发的资源量巨大，因此，咸宁已获得开发的温泉资源基本位于咸宁市中经济水平较发达的地区，这样的位置有利于政府对其进行主导开发或是招商引资，从而将其建设成为规模较大的温泉旅游地。

咸宁国际温泉城低碳示范区模式及运营研究随着全球环境质量的日益恶化，人们越来越重视低碳与环保的生活方式。

咸宁国际温泉城低碳示范区就是在深入理解了“低碳经济”的含义，深刻分析国家与地区相关政策的基础上，以科学发展观和可持续发展理念作为指导思想，以“科学性、合理性、前瞻性”作为规划原则，利用低碳理论与技术打造的一个充满“低碳”气息的生态环保新城。

1低碳经济1.1什么叫“低碳经济”低碳经济，是指在可持续发展理念的指导下，通过技术创新、制度创新、产业转型、新能源开发等多种手段，尽可能地减少煤炭石油等高碳能源消耗，减少温室气体排放，达到经济社会发展与生态环境保护双赢的一种经济发展形态。

随着“低碳经济”概念的不断发展，“低碳”概念已经成为了“环境保护”的代名词，现已延伸出“低碳产业”、“低碳技术”、“低碳生活”、“低碳城市”、“低碳社会”等一系列新概念，例如“低碳技术”除包括对核、水、风、太阳能的开发利用之外，还涵盖生物质能、煤的清洁高效利用、油气资源和煤层气的勘探开发、二氧化碳捕获与埋存等领域开发的有效控制温室气体排放的新技术，它涉及电力、交通、建筑、冶金、化工、石化、汽车等多个“低碳产业”。

“低碳城市”是指以“低碳经济”为发展模式及方向、市民以“低碳生活”为理念和行为特征、政府公务管理层以“低碳社会”为建设标本和蓝图的城市。

1.2“低碳经济”的发展历程“低碳经济”理念最早应追溯至1992年6月的《联合国气候变化框架公约》。

此后在1997年的12月于日本京都召开的《联合国气候变化框架公约》第３次缔约方大会，签署并通过的《京都议定书》中得到了进一步明确。

“低碳经济”概念于2003年的英国能源白皮书《我们能源的未来：创建低碳经济》中被正式提出来。

2007年12月，在巴厘岛举行的联合国气候变化大会制订了为世人所关注的应对气候变化的“巴厘岛路线图”，为全球进一步迈向低碳经济起到了积极的作用。

2008年7月，日本北海道G8峰会上八国表示将寻求与《联合国气候变化框架公约》的其他签约方一道共同达成到2050年把全球温室气体排放减少50%的长期目标。