天津市2011年上半年土地成交分布

2011 年第1 季度市场成交分析，天津写字楼市场持续升温，全市平均成交租金与上季度相比有明显上涨，达到每月每平方米109.56 元(US$16.65)。

由于津塔等项目推迟了入市时间，因此本季仍无新增项目投放市场；同时市场现存项目仍处于招租过程中，导致整体空臵面积略有下降，空臵率由上季的15.0%下降到本季的14.0%。

在平稳的市场需求作用下，写字楼成交价格指数较上季上涨了3.2 个百分点，为123.5(图一)。

? 天津市商铺市场整体表现平稳，租金与上季度相比略有上涨。

2010 年12 月29 日，闲臵多年的伊都锦商厦经过提升改造，变身为天津利福广场并正式开业。

此外，3 月2 日，中粮大悦城招商工作正式启动。

今年年底前，该项目将正式开业亮相。

? 受年初国家出台的房地产调控政策的影响，2011 年1 月至2 月住宅市场总成交面积有一定回落，达到了57.9 万平方米(滨海新区与市内六区之和)，但与去年同期相比下降幅度不大。

市内六区中，河北区成交量本季领跑其他五区，总成交量为64,490 平方米；滨海新区成交量继续保持全市最高，达到344,954 平方米，与去年同期相比基本持平。

2011年第一季度天津房地产土地市场成交分析在楼市调控作用逐渐显效的情况下，商品房成交量有明显的下降趋势。

与此同时，天津土地市场一季度也总体显冷，大部分地块以底价成交，“地王”难现，但仍不乏实力开发商逢低拿地，适时增加土地储备。

与去年一季度相比，今年1至3月土地招拍挂出让面积和成交面积较去年同期也均有较多幅度下降。

业内人士分析认为，受调控政策和商品房成交量影响，今年开发商拿地热情或会适度降温。

考察2011年第一季度天津住宅用地市场行情，不管是供应还是成交，基本保持2010年以来的平均态势，价格也保持相对的低位；但相对于全国整体行情来看，天津住宅用地市场较为活跃，市场供应量还是成交量均处于全国领先水平，未来几个月将保持领先地位，因为按照国家政策要求2011年土地供应不低于前三年的平均水平，天津2009年以来年度成交均超过2000万平方米住宅用地；而考察楼面地价，天津整体水平较低，对于全国其他城市来说，其土地价值属于低洼位置，投资价值比较明显。

2011年全国主要城市地价状况分析（一）地价水平值分析1、2011年全国地价水平稳步上升，重点监测城市各用途地价水平高于主要监测城市2011年全国主要监测城市地价水平稳步上升，综合地价水平值为3049元/平方米。

其中，商服用地地价最高，为5654元/平方米；其次为住宅用地，为4518元/平方米；工业用地地价最低，为652元/平方米。

全国重点监测城市综合地价水平值为4201元/平方米，各用途地价均高于全国平均水平，与全国各用途地价变化规律相一致。

其中，商服用地地价平均为7176元/平方米，住宅用地地价平均为6165元/平方米，工业用地地价平均为807元/平方米（图1）。

图为图2 2011年东中西部地区各用途平均地价水平值比较（元/平方米）3、六大分区地价水平呈从南到北递减的趋势，华东区地价水平值高于其他分区全国重点监测城市中，六大分区平均综合地价水平由高到低依次是华东区、中南区、西南区、华北区、东北区、西北区，其平均综合地价水平分别为7415元/平方米、4095元/平方米、3870元/平方米、3562元/平方米、2209元/平方米、1705元/平方米。

其中，华东区的重点监测城市综合地价水平普遍较高，均在5000元/平方米以上，高于4201元/平方米的全国平均水平，而其它区域均低于全国平均水平。

从地价的区域分布来看，基本体现了从南到北的地价递减趋势（图3）。

图3 2011年全国六大分区各用途平均地价水平值比较（元/平方米）4、长江三角洲、珠江三角洲和环渤海三大重点区域综合地价水平值均高于全国平均水平，其中珠江三角洲的商服地价水平比较突出全国主要监测城市中，三大重点区域综合地价水平值均高于全国平均水平。

其中，长江三角洲区域综合地价水平在三大重点区域内最高，为4582元/平方米；珠江三角洲区域次之，为4171元/平方米；环渤海区域最低，为3329元/平方米。

三大重点区域的商服、住宅、工业地价水平值均高于全国平均水平。

2011年天津房地产市场报告
佚名
【期刊名称】《城市住宅》
【年(卷),期】2012(000)002
【摘要】伴随着限购、房产税、保障房、降价等关键词．2011年的天津楼市也在低迷中走过了一年。

【总页数】3页(P78-80)
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.12
【相关文献】
1.2011年第一季度北京房地产市场报告 [J], 覃晓梅
2.2011年上半年北京房地产市场报告 [J],
3.第三季北京甲级写字楼租金增长实现年度最大增幅 2011年第三季度北京房地产市场报告 [J],
4.中国房地产业协会2010年工作总结和2011年工作要点(中国房地产业协会六届二次理事会2011年1月15日审议通过) [J], 朱中一
5.中国房地产研究会2010年工作总结和2011年工作安排(中国房地产研究会五届三次理事会2011年1月15日审议通过) [J], 苗乐如
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天津市土地市场报告（2011年）一、2011年天津市土地出让情况2011年天津市出让含住宅性质用地共计208宗，总建面2562.79万平米，具体情况如下：1.城六区和平、河西、南开、河东、河北、红桥六区为天津城市六区。

2011年，城六区总计11宗土地成交， 11宗土地总建筑面积174.54万㎡，平均楼面地价7101元/㎡，其中3宗为纯住宅用地（全部为回迁安置房建设用地），剩余全部为非纯住宅用地（公建比例大）。

2.环城四区东丽、津南、西青、北辰四区为天津市环城四区，四区环绕天津城区分布。

2011年环城四区出让土地49宗，总建筑面积811.07万㎡，平均楼面地价2182元/㎡，其中33宗土地为纯住宅用地。

3.滨海新区天津滨海新区，位于天津市的东部临海地区，由天津港、天津经济技术开发区、天津保税区、原塘沽、汉沽、大港三个管委会和东丽、津南区的一部分组成。

2011年滨海新区累计出让土地33宗，总建筑面积390.78万㎡，平均楼面地价2218元/㎡，其中纯住宅用地11宗。

4.五个郊区县五个郊区县分别指武清区、宝坻区、宁河县、蓟县、静海县。

2011年五个郊区县共计出让土地115宗，总建筑面积1186.40万㎡，平均楼面地价1183元/㎡，其中纯住宅用地94宗。

（具体出让地块信息详见附表）二、天津土地出让特点总结2011年天津各宗出让土地出让公告，总结天津市土地出让特点如下：1.城六区出让地块少，2011年城六区仅出让11宗土地，建筑面积仅占总出让建面的7%；2.城六区中商业金融地块比例高，无纯住宅商品房用地；3.环城四区出让土地中，全部位于外环以外，海河沿线，环线附近等优良区域地块未有出让；4.天津市土地出让全部是以挂牌方式出让；5.成交价格保持稳定，如图所示（地块数据量较大，选取数据为2011年上半年成交数据）各区域内，按不同板块划分，地块成交价格趋于稳定；6.天津市政府对于商业比重较大的土地，一般为事先进行过接触的、对地块有意向的单位设置一定挂牌条件，以确保土地成功出让；7.天津市市区土地竞争激烈，土地价格较高，逾向郊区过度，地价水平越低，且郊区土地出让面积，宗数比重较大。

2011年8月，天津商品住宅销售10651套，环比上月10377套上升了2.64%，同比去年上升了64.95%。

成交110.05425万平方米，环比上月上升了5.05%。

天津商品住宅销售均价10134 元/平方米，环比下降了6.34%，同比去年上升了8.58%。

2011年8月，天津二手房市场销售4071套，签约成交面积为31.65007万平方米，环比上月上升了1.97%。

天津二手房销售均价7725 元/平方米，环比下降了7.93%。

一、土地市场分析（一）土地市场走势1、宗地数∙·2011年中国华南地区二三线城市房地产市场投资机会...∙·2011-2015年珠海房地产市场投资分析及前景预测报...∙·2011年中国二三线城市房地产市场投资机会及前景预...∙·2011-2015年中国房地产信托市场投资分析及前景预...∙·2010-2015年济南房地产行业投资分析及前景预测报...∙更多相关研究报告>>2011年8月天津成交土地81宗，总体环比上升20.09%，其中经营用地4宗，占总用地数的5%，工业用地65宗，占总用地数的82%，商业用地为10宗，占总用地数的13%。

2、成交面积天津市8月土地总体成交面积为528.70293万平方米，环比下降5.74%，同比去年上升了31.19%。

其中工业用地的成交面积为367.83386万平方米，环比上月上升了3.27%，占总成交面积的69.57%；经营用地为33.65389万平方米,环比上月下降了65.90%，占总成交面积的6.36%,商业用地为115.47762万平方米, 环比上月上升了8.92%，占总成交面积的21.84%。

3、体量结构天津市8月5万平方米以下的成交用地52宗，其中经营用地1宗，商业用地3宗，工业用地48宗；5-10万平方米的成交用地11宗，经营性用地2宗，商业用地3宗，工业用地6宗；10-20万平方米的成交用地8宗，经营用地1宗，商业用地2宗，工业用地5宗；本月20万平方米以上用地为8宗，商业用地2宗，工业用地6宗。