深圳坪山新区49.5亩地块可行性研究报告20131208

国药集团一致药业（坪山）医药研发制造基地建设项目环境影响报告书（简本）建设单位：国药集团一致药业股份有限公司评价单位：深圳市环境工程科学技术中心有限公司2012年12月目录1项目概况 (3)2 区域环境现状 (3)3 项目选址与布局分析 (4)4 环境影响预测 (5)5 总量控制建议指标 (8)6 清洁生产、循环经济结论 (8)7 公众调查结论 (9)8 环境保护措施 (9)9 环境管理 (10)10 环境经济损益分析 (11)11 项目建设的可行性结论与建议 (12)1项目概况国药一致拟投资5亿元在坪山新区国家生物产业园内新建“国药集团一致药业（坪山）医药研发制造基地”。

该项目已经通过深圳市发改局备案（深发改备案[2010]0081号，附件1），列入深圳市2012年度重大项目（项目代码：301201002788，附件3），并于2012年6月18日取得《建设项目规划许可证》（深规土许PS-2012-0019，附件8）。

拟建项目位于坪山新区聚龙中路以西，规划六路以南，兰竹东路以北，用地面积73352m2，总建筑面积146800m2。

建设内容主要包括厂房、研发办公宿舍及公用工程。

按三大区域建设，即非头非青制剂区域、现代化中药区域和预留区域。

预留区域包括外用药车间和保健品车间。

公用设施含仓储、动力、检验、办公、研发、宿舍等。

项目拟设生产线21条，包括非头非青制剂、现代化中药两大生产区域，生产工艺为简单的分装、复配。

其中非头非青制剂区域年产能为10000万支无菌粉针/年、5000万瓶口服溶液/年、100000片/粒口服固体/年；现代化中药区域年产能（10ml）100000万瓶口服溶液/年、1000万瓶洗液/年、150000万片/粒口服固体/年、（100ml）1000万瓶合剂/年。

主要产品为瑞普拉生、健儿清解液等。

2 区域环境现状1）水环境质量本项目位于坪山河流域，最近地表水体为坪山河。

深圳市环境监测中心站对坪山河布设有常规监测点（碧岭、红花潭、上洋），本次评价选取位于上游的红花潭和位于下游的上洋2个监测断面的监测数据对坪山河水质环境现状进行评价。

可行性研究报告【百度百科】可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。

含义可行性研究报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。

项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。

可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。

可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

用途可研报告分为审批性可研报告和决策性可研报告.审批性可研报告主要是项目立项向政府审批部门申报,根据国家投资体制改革要求,我国大部分地区,企业投资类项目采取项目备案制和项目核准制(编制项目申请报告),政府性项目,使用财政资金的编制可研报告.a、用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。

b、用于国家发展和改革委(以前的计委)立项的可行性研究报告。

此文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。

坪山新区房地产发展报告一、坪山新区概况1.1区位简介1.1.1 地理位置2009年6月30日，坪山新区挂牌成立，坪山新区位于广东省深圳市东北部，包括坪山、坑梓两街道办事处和大工业区在内，总面积为168平方公里，是深圳市东部主要工业基地。

新区东靠惠州大亚湾石化城，南连具有优美原生态的大鹏半岛，西邻世界最大的单体港——盐田港，北面是商贸发达、配套齐全的龙岗中心城，是深化深莞惠合作的重要战略节点。

新区剩余可建设用地近30平方公里，是深圳市可开发土地面积最大的区域之一，发展潜力巨大，可以为深圳未来的产业发展特别是高科技产业发展提供战略支撑。

1.1.2 土地储备在深圳土地资源日益紧缺的环境下，土地储备是衡量一个区域发展空间和发展高度的重要标志，坪山新区剩余可建设用地30平方公里，居于全市各行政区第3位，充裕的土地储备，为坪山新区赢得了宝贵的发展机遇，为高科技企业、大型文化产业、大型体育设施和娱乐设施进驻坪山提供了良好的选择空间。

附：土地整备规划图1.2规划简介1.2.1坪山新区定位深圳市东部新城、全市先进制造业基地。

重点发展产业：高新技术制造业、石化下游产业以及其他新兴产业。

其中大工业中心片区重点发展产业：装备制造业、电子信息核心技术及国家级生物医药。

1.2.2坪山新区发展目标1、近期目标到2015年，城市化质量显著提升，城市建设与特区的差距显著缩小；以新能源、生物等战略性新兴产业为特色建设坪山东部成片产业园区、以高新技术产业和现代服务业为主体的现代产业体系基本确立；GDP总量超过850亿元、战略性新兴产业占GDP比重为20%，万元GDP建设用地累计下降25%。

社会服务功能显著提高，建设保障性住房2.5万套。

2、中期目标到2020年，新能源产业、生物产业、新一代电子信息产业及先进装备制造业成为拉动坪山经济发展的核心力量，金融、保税物流等产业规模不断做强做大，第三产业比例超过40%，现代产业体系日趋完善，GDP总量在2015年基础上翻一翻。

AA建设项目可行性研究报告一、项目总论1、项目背景1.1、项目位置1.2项目四至1.3、项目建设规划指标本项目位于AA市东部工业组团坪山片区，中山大道北侧、锦龙大道东侧，根据委托方提供的《土地使用权出让合同书》深地合字（2007）准字第5142号、《建设用地规划许可证》深规许LG-2007-0272号等有关资料，项目经济技术指标如下表：1.4、项目用地现状地块形状呈长方型，地势平坦。

1.5、项目概况本项目位于AA市东部工业组团坪山片区，中山大道北侧、锦龙大道东侧，地块西侧均为集体房，北侧是乐新家具广场和坪山高级中学。

本项目总用地面积为72640.84平方米，计容积率建筑面积为218086平方米，其中：商业建筑面积42736平方米，住宅建筑面积170970平方米。

总建筑面积为218086平方米，预计整个项目开发周期5年。

根据企业提供的情况，项目已取得的开发手续有：《土地使用权出让合同书》、《建设用地规划许可证》与用地红线图等，可以确认本项目来源合法，并且已取得有关法律手续，具备开发的法律条件。

1.6、研究工作依据➢《土地使用权出让合同书》深地合字（2007）准字第5142号；➢《建设用地规划许可证》深规许LG-2007-0272号➢《建设用地规划设计条件》;➢2007年AA市采用的工程造价定额;➢A A市有关建筑经济政策。

➢《建设项目经济评价方法与参数》➢用地红线图➢提供的其它相关资料2、可行性研究思考2.1、项目开发的必要性本项目位于坪山锦龙大道与中山大道交界处，其开发建设是非常有必要的：➢项目的开发对于带动片区（东部工业新城）的经济发展有一定的积极意义；➢项目的开发将带动周边区域繁荣发展；➢对投资型房地产的户型有补充作用；➢增加政府税收，提供就业机会，本项目将充分体现社会效益与经济效益双赢。

2.2、自然可行➢规划可行本次研究项目的《建设用地规划许可证》内规定建设经济指标符合政府公布的控制性规划指标，在规划上可行。

深圳市坪山新区新合路学校项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章深圳市坪山新区新合路学校项目概论 (1)一、深圳市坪山新区新合路学校项目名称及承办单位 (1)二、深圳市坪山新区新合路学校项目可行性研究报告委托编制单位 .. 1三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、深圳市坪山新区新合路学校项目产品方案及建设规模 (6)七、深圳市坪山新区新合路学校项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、深圳市坪山新区新合路学校项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章深圳市坪山新区新合路学校项目产品说明 (15)第三章深圳市坪山新区新合路学校项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (20)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)深圳市坪山新区新合路学校项目生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)（一）深圳市坪山新区新合路学校项目建设期污染源 (30)（二）深圳市坪山新区新合路学校项目运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (63)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (65)（一）人员技术水平与要求 (66)（二）培训规划建议 (66)第十一章深圳市坪山新区新合路学校项目投资估算与资金筹措 (67)一、投资估算依据和说明 (67)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (69)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、深圳市坪山新区新合路学校项目总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、深圳市坪山新区新合路学校项目资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (76)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (78)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (79)财务现金流量表（全部投资） (81)财务现金流量表（固定投资） (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (84)六、敏感性分析 (85)单因素敏感性分析表 (86)第十三章深圳市坪山新区新合路学校项目综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：深圳市坪山新区新合路学校项目投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该深圳市坪山新区新合路学校项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

深圳xx生产加工项目可行性研究报告word模板可编辑摘要深圳，简称“深”，别称鹏城，是广东省副省级市、计划单列市、超大城市，国务院批复确定的中国经济特区、全国性经济中心城市和国际化城市。

截至2018年末，全市下辖9个区，总面积1997.47平方千米，建成区面积927.96平方千米，常住人口1302.66万人，城镇人口1302.66万人，城镇化率100%，是中国第一个全部城镇化的城市。

深圳地处中国华南地区、广东南部、珠江口东岸，东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口和伶仃洋，南隔深圳河与香港相连，是粤港澳大湾区四大中心城市之一、国家物流枢纽、国际性综合交通枢纽、国际科技产业创新中心、中国三大全国性金融中心之一，并全力建设中国特色社会主义先行示范区、综合性国家科学中心、全球海洋中心城市。

深圳水陆空铁口岸俱全，是中国拥有口岸数量最多、出入境人员最多、车流量最大的口岸城市。

深圳之名始见史籍于明朝永乐八年（1410年），清朝初年建墟，1979年成立深圳市，1980年成为中国设立的第一个经济特区，中国改革开放的窗口和新兴移民城市，创造了举世瞩目的“深圳速度”，被誉为“中国硅谷”。

深圳在中国高新技术产业、金融服务、外贸出口、海洋运输、创意文化等多方面占有重要地位，也在中国的制度创新、扩大开放等方面肩负着试验和示范的重要使命。

2019年12月，位列2019中国城市创意指数榜第三名。

2019年12月，荣登年度中国城市品牌前10强。

该xx项目计划总投资15496.46万元，其中：固定资产投资10809.68万元，占项目总投资的69.76%；流动资金4686.78万元，占项目总投资的30.24%。

本期项目达产年营业收入32207.00万元，总成本费用24376.46万元，税金及附加281.47万元，利润总额7830.54万元，利税总额9192.08万元，税后净利润5872.90万元，达产年纳税总额3319.17万元；达产年投资利润率50.53%，投资利税率59.32%，投资回报率37.90%，全部投资回收期4.14年，提供就业职位511个。

坪山区碧岭街道地块可研报告【摘要】本可研报告针对坪山区碧岭街道的地块进行了深入研究和分析，主要包括地块的地理位置、自然环境、社会经济情况、交通设施等方面的情况。

通过对现有情况的调研和分析，提出了该地块的开发利用方向和建议，并对可能存在的风险进行了评估和控制。

本报告为相关部门和开发商提供了决策参考和指导意见。

【关键词】坪山区碧岭街道、地块、可研报告、开发利用、风险评估一、项目背景碧岭街道位于坪山区的中心位置，地理位置优越，交通便利。

该地块规划用地面积较大，具有较好的开发潜力。

为了有效利用这一区域的资源，促进经济发展，需要进行地块的可研研究和规划。

二、地块概况该地块位于碧岭街道南侧，毗邻主干道。

周边环境优美，空气清新，适宜居住和生活。

地块周边建有一些商业设施和居民社区，为地块的开发提供了便利条件。

三、自然环境1.气候：该地区属亚热带季风气候，夏季炎热多雨、冬季温和干燥，适宜居住和农业发展。

2.地形地貌：地势平坦，土地肥沃，适宜农业、园林等用地。

3.生态环境：该地区生态环境优越，存在着一定的生物多样性，需要在开发利用过程中注重保护和恢复生态。

四、社会经济情况1.人口：该地块周边人口密集，居民生活水平较高，对商业和居住用地的需求较大。

2.经济发展：该地块所在的碧岭街道经济较为繁荣，政府鼓励地方经济发展，提供了一定的政策支持和优惠措施。

五、交通设施1.道路交通：该地块毗邻主干道，交通便利，方便居民和商业活动。

2.公共交通：附近有公交站点，为市民提供公共交通服务。

3.配套设施：周边有一些商业设施和社区设施，为该地块的发展提供了一定的配套服务。

六、开发利用方向考虑到碧岭街道南部地块的自然环境和社会经济情况，该地块可以考虑开发成商业综合体或高档住宅区。

商业综合体可以满足周边居民的购物、娱乐等需求，提升街道经济水平；高档住宅区则可以满足人们对高品质生活的需求，提升居住品质。

七、风险评估与控制1.自然风险：由于地处亚热带季风气候，该地块有遭受台风、洪涝等自然灾害的风险，需要在设计和建设过程中做好风险评估和控制措施。

深圳市人民政府办公厅关于印发深圳市坪山新区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要的通知文章属性•【制定机关】深圳市人民政府•【公布日期】2012.02.24•【字号】深府办[2012]18号•【施行日期】2012.02.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】发展规划正文深圳市人民政府办公厅关于印发深圳市坪山新区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要的通知（深府办〔2012〕18号）各区人民政府，市政府直属各有关单位：《深圳市坪山新区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》已经市政府同意，现予印发，请认真组织实施。

深圳市人民政府办公厅二○一二年二月二十四日深圳市坪山新区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要本规划纲要根据《深圳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》编制，明确坪山新区管委会工作重点，引导市场主体行为，是未来五年坪山新区经济社会发展的宏伟蓝图。

第一章发展基础与环境坪山新区于2009年在原深圳市大工业区及坪山、坑梓街道的基础上正式成立，总面积约168平方公里。

新区成立以来，在市委市政府的正确领导下，各项工作全面铺开，进入大规模建设和超常规发展的历史关键期。

一、发展成就（一）经济发展成果显著。

经济总量快速增长。

2010年新区实现地区生产总值218.01亿元，同比增长27.5%，增速在全市各区排名第二，为全市经济增长做出重要贡献。

三次产业结构比例为0.4∶77.9∶21.7，工业对新区经济的带动效应突出；新区2010年规模以上工业企业增加值为150.43亿元，同比增长30.1%，占地区生产总值比重为69%。

2010年税收总收入为29.8亿元，同比增长10.7%。

三大需求拉动保持良好势头。

在拉动经济增长的投资、消费、出口三大需求因素中，2010年新区全社会固定资产投资和社会消费品零售总额分别完成100.3亿元和33.6亿元，同比增长57%和21.5%，表现出强劲的增长势头。

深圳项目可行性研究报告一、项目背景深圳市作为中国改革开放的前沿城市，经济发展迅速，城市化进程加快。

随着城市人口的增加和经济水平的提高，对于城市基础设施和公共服务的需求也在不断增加。

然而，目前深圳市的一些社区和城中村存在着基础设施滞后，公共服务不足的问题，需要通过城市更新与改造来解决这些问题。

因此，我公司计划在深圳市开展一个城市更新项目，对该项目进行可行性研究分析。

二、项目概况1. 项目名称：深圳市城市更新项目2. 项目地点：深圳市3. 项目内容：对深圳市部分社区和城中村进行整体规划，改善基础设施、提升公共服务水平，提高居民生活品质。

4. 项目背景：随着城市化进程加快，深圳市的一些社区和城中村面临基础设施陈旧、公共服务不足的问题，需要进行城市更新与改造。

三、市场分析1. 市场需求：深圳市部分社区和城中村的基础设施滞后，公共服务不足，居民生活品质有待提高。

2. 市场供给：目前深圳市已经有一些城市更新项目，但仍有一定的市场需求没有被满足。

3. 市场竞争：在深圳市的城市更新项目领域，存在一些竞争对手，主要包括其他房地产开发商和城市规划设计机构。

四、技术分析1. 技术可行性：本项目涉及城市规划、基础设施改造、公共服务提升等多个领域，技术上具有一定可行性。

2. 技术更新：随着科技的发展，城市更新领域也出现了一些新技术和新理念，可以为我们的项目提供技术支持。

3. 技术难点：在项目实施过程中，可能会遇到一些技术难点，需要针对性解决。

五、财务分析1. 投资规模：本项目的投资规模较大，需要对整个城市的基础设施和公共服务进行全面改造，预计投资约为10亿元。

2. 资金来源：本项目可以通过银行贷款、股权融资、政府补贴等多种方式获取资金。

3. 投资回报率：预计本项目的投资回报率为10%左右，具有较好的盈利能力。

4. 资金运作：本项目的资金运作需要结合市场需求和政策支持，以确保项目的顺利实施。

六、管理分析1. 项目团队：本项目需要建立一个专业的项目团队，包括城市规划师、工程师、财务人员等，以保障项目的有效实施。