代理词(陈广培)
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陈某某医疗损害赔偿纠纷代理词尊敬的审判长、审判员:河南森合律师事务所接受原告陈某某等的委托,指派我担任原告的代理人参加本案诉讼。
现结合本案的证据、事实和法律适用,发表以下代理意见:一、本案的基本事实。
2007年9月15日下午近3时,患者谢某因咳嗽、胸闷、呼吸困难,乘坐公交车到被告解放军某医院就诊,到急诊科挂号后,医生联系到呼吸内科。
经对胸部照X光片检查,拍片医师认为病情严重,要求做B超检查,但遭接诊医师拒绝。
拍片医师出具报告单:右肺纹理增粗、紊乱、模糊,并伴有斑点及网格状模糊影。
左肺密度普遍增高。
左心缘及左膈分界不清。
印象:左侧胸腔积液?心包积液?肺部病变需进一步检查,待除结核?遂入住被告医院。
办完住院手续后患方要求尽快对胸部穿刺抽水,接诊医师以“周六、周日无医生”、“抽完水也没人化验。
”等为由让等到“星期一再说。
”当晚患者睡觉不能平卧,第二天更为严重,再次恳求医生抽水,但医生仍说让等到星期一。
9月17日(星期一)早8点后,医生开出CT、B超、心电图等检查单,由患者家属推轮椅到门诊楼检查,检查中气喘加重、呼吸更加困难,口吐白沫,出现昏迷等症状,急返病房,终因抢救无效死亡。
经河南科技大学司法鉴定中心尸检,谢某符合出血性心包炎(肿瘤性)心包积液导致心包填塞引起循环功能衰竭死亡。
中国科协司法鉴定中心鉴定认为,被告的医疗行为与谢某的死亡存在直接因果关系。
二、被告在诊断、治疗中未履行法定注意义务,存在过错,其过错行为与患者谢某的死亡之间存在直接因果关系。
1、医方未履行法定注意义务,未按报告单提示作进一步检查、诊断。
2007年9月15日,患者谢某的X线检查报告单中明确提示有“心包积液”,但接诊医师仅看了片子,未看报告单,未作B超等进一步检查,更未组织跨科室医师会诊,盲目作出诊断。
以至于入院的第三天即9月17日开出的B超单子所检查部位只有肝、胆、胰、脾,也未对心脏部位进行检查(见超声检查报告单)。
整个病历中未有“心包积液”的记载,当然就谈不上有针对地治疗,造成患者“因心包积液导致心包填塞引起循环功能衰竭死亡”的损害结果。
房屋征收补偿决定纠纷案代理词当前房屋征收矛盾,大量集中于房屋征收补偿环节。
2013年8月26日,我在宁德市中级法院代理了两起被征收人不服政府的补偿决定而提起的诉讼。
这两个案件标的不大,但我们找到中间的法律问题却很多,主要是政府方面有一些常见错误。
我和曹律师认真研究案情,庭审中向合议庭提出了我们的代理意见,并附上了相关法律、法规和规范性文件的规定。
谨将其中的一个代理词公开如下,以供朋友们参考。
黄富妹与福安市人民政府房屋征收补偿决定纠纷案代理词尊敬的审判长、审判员:北京市才良律师事务所接受黄富妹与福安市人民政府征收补偿决定纠纷一案原告的委托,指派我们担任原告的代理人,经过庭审以及查阅案件材料后现在发表书面代理意见如下:一、被告作出涉案的房屋征收补偿决定所依据的房屋征收决定不具有合法性。
因本案被告在房屋征收决定的送达证据方面的真实性存疑,被告的不合法送达方式直接导致原告丧失了在法定期限内对房屋征收决定提起行政复议以及行政诉讼的权利,故本案中房屋征收决定的合法性是存疑的。
又因本案被告作出房屋征收补偿决定所依据的是被告在本案中提供给法庭的《房屋征收决定书》,故代理人认为在本案中对房屋征收决定书的合法性审查也是法庭审查的重点之一。
1、被告未提供合法有效的征收范围红线图,故不能确定原告所有房屋在此次征收决定的用地范围内。
依据被告向法庭提供的《福安市人民政府征收决定书》中所述“征收范围应具体以征收范围红线图为准”被告在作出征收决定后并未依《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条的规定向社会公示征收范围红线图,在整个征收过程中原告也没有看到该征收范围红线图。
而被告在本次庭审中向法庭提供的是《选址意见书所附用地红线图》,该图为征地报批前的规划红线图而并非征收决定书中的征收范围红线图。
如被告以此规划红线图作为征收范围红线图,那么依《交通部关于简化公路建设项目审批程序的通知》第一点的规定,此次福安市城区过境路南段环城路二期项目按项目管理权限由省级交通主管部门负责组织审批,即应由福建省交通运输厅负责审批。
行政诉讼代理词范文尊敬的法庭:我是(代理人姓名),作为(原告姓名)的法定代理人,我在此代表原告提起行政诉讼,就以下事实和理由向法庭陈述如下:一、事实陈述(一)原告系本市居民,持有合法的居民身份证,享有本市居民的权利和义务。
(二)自(具体时间)起,原告在其居住地发现了(具体情况),经过多次向相关部门反映,但一直未得到合理的解决。
(三)根据《中华人民共和国行政诉讼法》和相关法律法规规定,原告有权向法院提起行政诉讼,要求相关部门依法履行职责,保障原告的合法权益。
二、诉讼请求基于上述事实,原告提出以下诉讼请求:(一)要求被告部门立即采取有效措施解决(具体问题),保障原告的合法权益。
(二)要求被告部门赔偿原告因被告部门失职造成的损失,包括但不限于经济损失和精神损害赔偿。
(三)要求法院依法判决被告承担本案的诉讼费用。
三、诉讼理由(一)被告部门未能依法履行职责,导致原告的合法权益受到侵害,违反了《中华人民共和国行政诉讼法》等相关法律法规的规定。
(二)根据《中华人民共和国行政诉讼法》第(具体条款)规定,原告有权向法院提起行政诉讼,要求法院依法判决被告承担相应的法律责任。
四、证据证明(一)原告提供了相关的证据材料,包括但不限于(具体证据材料),证明了原告的诉讼请求和诉讼理由。
(二)原告要求法院依法调取被告部门的相关文件和资料,以证明被告部门未能依法履行职责,导致原告的合法权益受到侵害。
五、诉讼费用原告请求法院依法判决被告承担本案的诉讼费用。
六、附则本代理词系原告在行政诉讼中的代理词,代理人将本代理词提交给法院,并请法院依法审理本案,保障原告的合法权益。
特此代理词。
代理人:(代理人签名)日期:(具体日期)以上就是本文的全部内容,希望能够对您有所帮助。
买卖合同纠纷代理词6篇篇1尊敬的审判长、审判员:根据《中华人民共和国律师法》的规定,我接受本案原告(买方)的委托,担任其代理人,参与本次买卖合同纠纷的诉讼。
在庭审前,我深入研究了本案的相关事实和证据,对案件进行了全面的分析。
以下是我对本起买卖合同纠纷的代理词。
一、案件基本情况本案涉及原告(买方)与被告(卖方)之间的买卖合同纠纷。
原告按照合同约定支付了货款,但被告未能按照约定时间交付货物,导致原告遭受经济损失。
二、代理观点1. 合法有效的买卖合同关系:原告与被告之间的买卖合同关系合法有效,双方应当履行合同约定的义务。
2. 被告违约行为:被告未按约定时间交付货物,构成违约行为。
3. 原告经济损失:被告的违约行为导致原告无法正常使用货物,产生了实际经济损失。
4. 法律责任:被告应当承担违约责任,赔偿原告因此遭受的经济损失。
三、事实证据1. 买卖合同:原告与被告签订的买卖合同,明确了双方的权利义务、交货时间等。
2. 付款凭证:原告按照合同约定支付了货款的凭证。
3. 被告违约证据:相关证据证明被告未按约定时间交付货物。
4. 损失证据:原告因被告违约遭受的实际经济损失的证据。
四、法律分析1. 合同效力:根据《中华人民共和国合同法》的相关规定,原告与被告之间的买卖合同合法有效。
2. 违约责任:根据合同约定及相关法律规定,被告未按约定时间交付货物,构成违约行为,应当承担违约责任。
3. 损失赔偿:根据《中华人民共和国合同法》的相关规定,因被告违约导致原告遭受经济损失的,被告应当赔偿原告的损失。
五、请求1. 确认被告的违约行为;2. 判令被告赔偿原告因违约遭受的经济损失;3. 判令由被告承担本案的诉讼费用。
六、总结综上所述,我作为原告的代理人,认为本案事实清楚,证据确凿,被告的违约行为明显,应当承担相应的法律责任。
我请求法庭支持原告的诉讼请求,维护原告的合法权益。
七、代理人声明作为原告的代理人,我将依法履行职责,遵守法庭纪律,确保代理活动合法、有效。
国家行政赔偿案代理词尊敬的审判长、审判员:本案的审理已近尾声,作为上诉人特别授权代理人,本代理人参与了本案一、二审全过程;我们认为:被上诉人故意违反法律规定,在第三人未实际取得土地使用权的情况下,为其贷款作出土地使用权抵押登记,出具土地使用权抵押证明书的行为违法,构成行政侵权,侵害了上诉人依法享有的抵押担保权,致使上诉人无法行使抵押权,造成上诉人贷款损失无法通过实现抵押权收回的严重后果。
被上诉人依法应承担行政赔偿的法律责任。
兹归纳下述代理意见,供合议庭判决时参考:本案争议主要问题有:(1) 被上诉人对涉案宗地作出抵押登记及出具《土地使用权抵押证明书》的行政行为是否违法?(2) 被上诉人是否应承担行政赔偿的法律责任?(3) 被上诉人的违法行政行为与上诉人遭受的经济损失之间是否存在因果关系?(4) 上诉人在办理涉案宗地土地使用权抵押登记过程中有无过错?(一)被上诉人明知第三人未依法取得涉案宗地土地使用权,却予以办理土地使用权抵押登记,并颁发正式的《土地使用权抵押证明书》,的行为违法。
明显违反国家有关土地使用权抵押登记的相关法律、法规和规章。
土地使用权的抵押,必须办理抵押登记,被上诉人作为土地管理部门,是法定的抵押登记机关。
土地使用权抵押登记必须满足法定要求,本案中被上诉人明知第三人未取得涉案宗地的土地使用权,根本不符合法定要求,却违法予以办理抵押登记,并颁发《土地使用权抵押证明书》违反了下述相关法律、法规和规章的规定:1.1995年《担保法》第44条2款规定:办理抵押物登记,应当向登记部门提供下列文件:(2)抵押物的所有权或者使用权证书。
第37条规定:下列财产不得抵押:(4)使用权不明或者有争议的财产。
2.1997年国家土地管理局《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》一、土地使用权抵押登记必须以土地使用权登记为基础。
3.1996年《土地登记(修正)规则》第6条:土地登记依照下列程序进行:(3)权属审核;(4)注册登记;(5)颁发或更换土地证书。
行政诉讼代理词尊敬的审判长、审判员:我接受嘉峪关市知识产权局的委托,指派我担任酒泉飞龙工业有限责任公司诉嘉峪关市知识产权局行政不作为一案被告的二审代理人,现依据事实和法律发表如下的代理意见:一、就本案客观事实看,我局根据《中华人民共和国专利法》第六十条规定,已经依法进行了受理、立案、调查和取证,并且组织双方当事人进行调解,最终依法做出中止处理决定。
事实清楚,证据充分。
1、原告向甘肃省知识产权局提交《专利侵权纠纷处理请求书》后,因管辖权归属地原则,甘肃省知识产权局将案件材料移送我局,因我局第一次受理专利纠纷案件,甘肃省知识产权局在移送案卷时明确表示将给予全程指导,并安排了指导人员(见证据2),并提供了国家知识产权局下发的《专利行政执法操作指南》(见证据29),要求我局在具体操作过程中按照该文件办理。
2、我局在接受省局移交的材料后,与2012年8月30日进行了立案,随后进行了法律法规适用性的调查、涉案产品技术细节的咨询以及与省局就处理流程和处理方式方法做了大量沟通工作,在符合《专利行政执法操作指南》2.5.2条规定的时限内进行了调解,但涉案双方意见分歧较大,因案情复杂(对第三方在2010年9月份及以前产品的调查、取证非常困难),我局建议原告向人民法院起诉,通过诉讼程序解决纠纷(见证据14-6)。
3、调解结束后原告并未提起诉讼,也未撤回其处理请求,因此我局继续进行调查,随后第三人向我局提交了新证据,对原告专利权的有效性提出质疑,在正常处理时限内已经无法完成处理,我局按照《专利行政执法操作指南》2.5.2办案时限的要求,依法做出两次延期(见证据15-21),最终的处理期限为2013年8月30日。
2013年8月21日,我局依据第三人提交的专利侵权纠纷案件中止处理申请书(见证据23)、国家知识产权局无效宣告请求受理通知书(见证据22),以及《中华人民共和国专利法实施细则》第八十二条的规定,做出了中止处理的决定(见证据24)。
代理词(刑事附带民事自诉故意伤害案件)代理词(刑事附带民事自诉故意伤害案件)代理词审判长、审判员:安徽道同律师事务所接受施某委托,指派我担任其刑事附带民事自诉案件代理人。
现就法庭查明的事实,并结合相关法律法规规定,发表代理意见如下:一、刑事自诉案件被告人王某构成故意伤害罪。
1、被告人王某主观上具有故意伤害的主观故意。
因为吊兰借用以及欠条事,被告人王某和自诉人施某父亲施国新发生争吵。
在推搡中,施某前去劝架,结果与王某发生冲突。
王某在打斗中抓住施某的左手,使劲撇,并咬施某的左手臂,致使施某左手拇指底部骨折,同时左手臂被咬伤。
在理论上和实践中,双方厮打一方殴伤另一方,只要构成伤害,均为故意。
实际上,在整个过程中,王某想伤害施某的身体健康是非常明显的。
2、客观上,王某实施了故意伤害的行为。
虽然其辩称有四个人扑向他,他属于自卫,是正当防卫。
但查看案卷和听取庭审过程,在场的只有施国新,施某,施吉祥、陈松文,当时施国新喝了1斤半酒,走路都东倒西歪,根本无力打斗,只有瘦弱的施某和被告人发生正面冲突,另两个人根本就没有动手。
在这种情况下,王某想要停止打斗完全可能。
但其采取抓住施某左手使劲撇,并咬伤其手臂,说是正当防卫,显属牵强附会,不足为信。
该左手拇指骨折伤害构成轻伤,王某理应承担刑事责任。
3、主体和客体自不待言。
因此,参照刑法的四个构成要件,结合我国刑法实践判例,王某的违法行为显然构成故意伤害罪,应该按照刑法第234条第一款予以惩处。
二、刑事附带民事被告王某必须承担民事赔偿责任。
由于被告人王某的故意伤害行为,导致施某左手拇指骨折,构成十级伤残,直接导致医疗费、误工费、交通费、鉴定费等损失的发生,其作为侵权人自然需要赔偿。
三、在该起斗殴事件中,施某被处以拘留处分、施国新被处以罚款处分,因为施某被王某殴伤构成了轻伤,公安部门无权给以其治安处分,因此建议施某自行提起自诉案件追究其刑事责任,并追索民事赔偿。
因此,我建议法庭能够考虑到案件的来龙去脉,综合考虑各方情节,合理确定判决。
代理词尊敬的审判长,审判员:XXX律师事务所接受原告的委托,指派我担任原告与被告买卖合同纠纷一案的诉讼代理人。
接受委托之后,本诉讼代理人进行了阅卷并进行了全面调查,今天又参加了庭审,对于该案有了较为全面的了解。
根据法律和事实,本诉讼代理人发表如下代理意见,请合议庭在合议时能予以考虑:一、本案原被告均是适格主体。
首先,原告是适格的主体。
XXX作为原告的法定代表人代表法人行使权限,以法人名义对外做出的行为应由法人负责,盖具公章并非合同生效的必备条件。
而且根据《民法典》相关法律的规定,该合同也不属于法定代表人超越权限订立的合同。
所以对于被告所称的经结算货款,在欠条上只有法定代表人签名没有盖公司公章的,并不影响原告成为适格的当事人。
其次,被告也是适格的主体。
原告与被告签订《产品购销协议》及被告出具的欠条,均是以被告个人名义,没加盖其公司公章;并且被告也没有提供其持有XX公司委托书等。
因此原告主张由被告个人承担责任是合法合理的。
二、本案的买卖合同依法成立,双方存在长期的买卖关系,因此该合同对双方当事人均具有约束力。
合同规定由原告向被告长期提供XXX家具漆系列产品,并且有被告确认的《送货单》以及其后经过双方结算确定由被告出具的《欠条》一份为准,证明原被告之间存在真实的买卖关系。
三、本案的欠款数额与违约金请求合法合理。
欠款数额为XXXX元有被告书写的欠条为证。
本案中原告按照协议履行了全部合同义务,但被告在支付了部分款项后至今拖延不支付余款,其行为已构成违约。
而根据协议第五条约定若有违约按应收货款总金额每天5%收取违约金,被告则应支付违约金XXXX元,但原告本着诚信,合法要求结合自己受到的实际损失仅要求了按应收货款总金额的15%即XXX元收取违约金。
因此原告的诉讼请求是合法合理的。
综上,原告诉讼请求事实清楚、证据充分、法律规定明确,完全成立。
此致XXXX人民法院XX 代理人:年月日。
代理词提纲范文代理词的格式范本审判长、审判员(或人民陪审员):根据《诉讼法》第条之规定,律师事务所接受本案当事人的委托,并指派我担任本案当事人的诉讼代理人。
接受委托之后,本诉讼代理人进行了阅卷并进行了全面调查,今天又参加了庭审,对于该案有了较为全面的了解。
根据法律和事实,本诉讼代理人发表如下代理意见,请合议庭在合议时能予以考虑:一、___________________________________________________________ ___________________________________________________________二、___________________________________________________________ ___________________________________________________________综上所述,代理人认为,为了维护当事人的合法权益,请合议庭依法公正判决。
律师事务所律师:年月日审判长、审判员:我依法接受的委托,担任诉讼代理人,出庭参与诉讼活动。
现就本案争议事实,发表代理意见如下:诉讼代理人:年月日代理词是现代词,是一个专有名词,指的是诉讼代理人受民事案件当事人的委托,在当事人的授权范围内参加诉讼。
相对于其他诉讼文书,代理词的写法比较灵活,并没有统一的格式,大体上仍然是由首部、正文和尾部三部分组成。
首部、尾部的写法与辩护词大体相同。
一、首部每一份代理词都应有一个确切的标题,标题应反映案件性质和所代理的当事人在案中的地位,例如“民事原告诉讼代理词”等,使听众一开始就了解代理词的性质。
因为代理词是一种讲演辞,主要向合议庭陈述,因此开头的习惯称呼语是:“审判长、审判员:”二、序言序言亦即开场白,要尽量简洁,重点在代理意见部分。
序言包括:⒈说明代理人出庭的合法性,概述接受委托和受指派,担任本案当事人哪一方面的代理人;⒉说明代理人接受代理后进行工作的情况,即在出庭前做了哪些方面的工作,如查阅案卷、调查了解案情等;⒊表明代理人对本案的基本看法,也可以不说。
民事案件庭审代理词(5篇材料)第一篇:民事案件庭审代理词代理词审判长、审判员:河南红旗渠律师事务所依法接受本案被告路朝生、王付勇的委托,并指派我担任其诉讼代理人,刚才又参与了本案的法庭调查,代理人对本案的事实真相有了一个充分了解,为了维护委托人的合法权利,为了帮助法庭准确适用法律定纷止争。
本代理人发表以下代理意见:原告侯江风等四人诉请被告路朝生、王付勇等五人连带赔偿其各项损失共计254831.75元的诉讼请求依法不能成立。
法庭应依法驳回原告侯江风等四人的全部诉讼请求。
理由如下:1、死者杨广生不是应被告路朝生的邀请到路朝生住处喝酒,是自愿主动又买酒买菜到其住处多人共同聚会的,因此不是应邀请而到路朝生住处喝酒的,五被告可以相互印证这一点。
2、死者杨广生生前素有喝酒的习惯,并且酒量较大,这有证人可以证明,事发当天6个人共饮了两瓶白酒,如果每人平均分喝的话,也只有三两多一点。
这一点对于一个经常喝酒素有饮酒习惯的人来讲不算是过量饮酒的。
3、在当天整个饮酒过程中被告路朝生等人从来没有对死者杨广生劝其饮酒,更没有强迫其喝酒的行为和语言,今天原告方也没有向法庭出示这方面的证据,即五被告没有对死者杨广生进行过劝酒行为。
4、死者杨广生生前即喝酒之前一切正常,作为完全民事行为能力人对自身酒量及酒后可能引发的损害后果,应当有充分的认知性。
1其作为一个成年的正常人应当预见到过量饮酒能够导致自身意识和控制力降低的可能性,应当谨慎对待过量饮酒并适当自我约束自己的行为,正因为如此,我国《刑法》规定醉酒的犯罪,应当负刑事责任,道路交通法明确规定,禁止酒后驾驶机动车辆等违者严惩。
本案中死者自愿饮酒,并且因过量饮酒导致其死亡,完全是自己的行为导致这一后果的发生。
对此,依法应自担其责(自负其责)。
5、2010年2月24日当天喝罢酒之后,死者本人并没有明显的异常现象,如不能站立,不省人事等情形。
死者杨广生是自己主动座上汽车之后,要求将其送到其妻子即本案原告侯江风单位住处的,在将其送到东姚信用社其妻子单位时,见到其妻子,但是其妻子对其不但不管不问,反而破口大骂他“喝死算了”等……此时,死者杨广生仍然清醒,并强烈要求我们将其送到他的工作单位(东姚广播站),之后汽车到派出所院内去调了头,回来后才发现杨广生躺在院中,我们急忙上前扶起,并且急忙到就近的卫生所找来医生董荣林查看。
代理词
(【2015】清仲字第130号案)
尊敬的首席仲裁员、仲裁员:
广东御福律师事务所依法接受申请人陈广培的委托,并指派本人作为本案的代理人。
现根据庭审调查的情况,就本案的主要的焦点发表如下代理意见:
一、涉案商铺的所有权属于申请人。
根据《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力”,以及第28条规定:“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”。
根据前述规定,不动产的买卖合同是可以导致物权变更的形式之一,当双方当事人就不动产的产权发生纠纷时,可以向仲裁机构申请仲裁,仲裁机构的裁决可导致不动产物权的设立、变更、转让或消灭。
2014年1月17日申请人与被申请人签订的《广东省商品房买卖合同》,是双方的真实意思表示,是有效的合同。
根据《合同法》第一百三十条规定:“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同”,本案中,申请人与被申请人签订的《广东省商品房买卖合同》,是双方的真实意思表示,且申请人已支付了受让涉案房屋的对价(购房款),依据约定,申请人则为涉案房屋的
所有权人。
被申请人辩称涉案房屋尚未完成竣工验收手续,仍属于英德市中裕金鑫城项目在建工程的一部分,因此不具备确认涉案商铺所有权前提,明显缺乏事实依据和法律依据。
涉案的《广东省商品房买卖合同》中,已明确约定了涉案商铺的具体方位,即涉案座落于英德市英城和平北路15号中裕•金鑫城一期三区5、6号楼首层11号、12号、13号、15号商铺,除前述15号商铺的建筑面积分别为63.26平方米外,其余商铺之约定的建筑面积均为68.59平方米。
即使涉案的商铺并未进行竣工验收,但是竣工验收只是属于行政管理上的程序规定,关涉的是标的物的质量是否达到建筑标准问题,与产权的确立与否无关。
在出卖人就涉案的商铺覆盖的土地持有《土地使用权证书》【英德国用(2011)第1138、1135号】、《建设工程规划许可证》(证号为【2012】129)以及《施工许可证》(证号为【2013】030)和《商品房预售许可证》(证号为英房预售证第2014002)的情况下,涉案房屋属于合法的建筑物,故此,申请人要求对涉案商铺进行确权是符合法律规定的,建筑物质量是否符合质量标准,不影响物权的确立。
商品的所有权的设立或变更或消灭与质量无关,与质量关联的是商品的价格。
二、被申请人向申请人返还了购房款及其利息共950000元,回购了英德市英城和平北路15号中裕•金鑫城一期三区5、6号楼首层14号商铺。
本案中,申请人与被申请人于2014年1月17日就涉案座落于英德市英城和平北路15号中裕•金鑫城一期三区5、6号楼首层11号、12号、13号、14号、15号商铺签订了5份《广东省商品房买卖合同》,并签订了相应的5份《补充协议》。
2014年1月21日,申请人将4051440元购房款汇入被申请人的账号,被申请人在2014年4月22日立写了《收据》,明确记载:“今收到陈广培购英德中裕金鑫城5-6号楼11至15号铺款”,上述的《广东省商品房买卖合同》及其相应的《补充协议》、《账户明细查询》、《收据》已形成了完整的证据链,足以证明申请人购买了涉案的英德中裕金鑫城5、6号楼11号、12号、13号、14号15号商铺。
随后,由于被申请人向申请人返还了14号商铺的购房款及其利息,回购了14号商铺。
申请人收到款项后,即将14号商铺的《广东省商品房买卖合同》原件交还给被申请人。
因此,被申请人辩称该95万元款项是回购涉案的11号商铺,但并没有提供证据,故应当承担举证不能的法律后果,其抗辩不能成立。
即使被申请人认为其就涉案14号商铺多退了购房款126920元,其可以通过反请求要求申请人予以退还,因被申请人没有主张退还购房款之申请,故仲裁庭无需审查涉案退款95万元是否应当返还被申请人之抗辩。
三、被申请人应当履行涉案《商品房买卖合同》中第八条、第十五条的约定。
第一,关于被申请人履行交付符合合同约定的房屋的义务,以及履行规划验收的义务。
涉案《商品房买卖合同》第八条中约定了被申请人履行两个义务:其一是交付房屋的义务,其二是为涉案房屋办理验收的义务。
关于办理房屋验收的义务,双方对于该期限并没有进行约定。
因此,申请人有权随时要求被申请人履行该义务,被申请人应当及时履行。
同时,对于合同中约定交付房屋的期限为2015年12月31日前,并非指必须在2015年12月31日才能交付房屋,相反,只要涉案的房屋具备交付条件,即经建设单位、监理单位、施工单位、涉及单位及勘察单位验收合同,并经消防验收合同和规划验收合同后,即可交付。
第二,关于被申请人办理权属登记的义务。
根据合同的规定,被申请人具有履行将涉案商铺过户至申请人名下的义务。
虽然被申请人辩称办理房屋过户手续的期限尚未届满,但申请人可以依据合同的约定,要求被申请人按照该约定履行其义务。
四、被申请人应当向申请人支付申请人为本案所垫付的合理费用。
根据清远仲裁委员会的《仲裁规则》第五十三条第三款规定:“仲裁庭有权根据当事人的请求在裁决书中裁定败诉方补偿胜诉方因办
理案件支出的合理费用,合理费用不超过胜诉方胜诉金额的10%”,本案中,申请人所支付的律师费110000元以及仲裁费36360元,合计146360元,属于申请人因本案支出的合理费用,且没有超过涉案确权房屋的价款的10%,因此,被申请人应当负担涉案的11万元律师费。
广东御福律师事务所
律师:陈国华董诚君二0一五年八月二十六日。