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2024年汕头市产业地产市场发展现状简介产业地产是指在城市或地区内，以满足企业的生产、办公、物流等要求为目标，提供相应的工业用地、厂房、仓储设施和配套服务的房地产市场。
汕头市产业地产市场作为华南地区的重要经济中心之一，发展迅速。
本文将探讨汕头市产业地产市场的现状及其发展潜力。
市场概况区位优势汕头市位于广东东部沿海地区，地处粤东经济区的核心区域，具有得天独厚的区位优势。
其临近深圳、香港等大城市，与澳门隔海相望，地理位置十分重要。
产业优势汕头市产业地产市场以制造业、物流仓储业为主导，拥有完善的产业链和较高的产业集聚度。
在制造业方面，汽车零部件、家电、纺织等行业发展迅速；在物流仓储方面，汕头市的港口、机场等交通设施完善，为产业地产市场提供了良好的物流基础设施。
政策支持为促进产业地产市场的发展，汕头市制定了一系列扶持政策。
政府鼓励企业投资产业地产，提供土地、税收和金融等方面的支持。
这些政策的出台，为汕头市产业地产市场的蓬勃发展提供了有力的支持。
发展现状产业地产用地供应近年来，汕头市加大了产业用地的供应力度。
通过土地开发、划拨等方式，为产业地产市场提供了充足的用地资源。
同时，政府还优化了土地使用政策，提高了土地出让效率，加速了产业地产项目的建设进程。
建筑规模与品质提升随着市场需求的增加，汕头市产业地产的建筑规模与品质也在不断提升。
在厂房建设方面，市场上出现了更多现代化、智能化的厂房，满足了企业对办公、生产的需求。
同时，配套设施也逐渐完善，提供了便捷的服务。
租赁市场活跃汕头市产业地产租赁市场活跃度高，吸引了大量的企业入驻。
租赁市场的活跃不仅带动了产业地产市场的发展，也为企业提供了更加灵活的经营模式。
租赁市场的繁荣也表明汕头市产业地产市场发展潜力巨大。
发展潜力产业转型升级随着经济的发展，汕头市正逐渐从传统的制造业城市向高端制造业和技术密集型产业转型。
这将对汕头市产业地产市场的发展提供新的机遇。
政府将进一步加大对高新技术企业和科技创新型企业的引导力度，推动产业地产市场向高质量发展的方向转变。
汕头房地产可行性研究报告一、市场现状1.1 房地产市场规模汕头市房地产市场规模庞大，包括住宅、商业、办公等多种类型的房地产产品。
截至目前，汕头市住宅用地的供应量较大，同时商业用地和办公用地也有一定的需求，市场需求较为旺盛。
1.2 房价水平汕头市房地产市场的房价水平较为稳定，整体价格水平适中。
不同区域的房价有所差异，但总体来看，与广东省其他主要城市相比仍处于较为合理的水平。
1.3 供求关系目前，汕头市房地产市场存在一定程度的供大于求的情况，尤其是在住宅市场方面。
随着城市发展速度的加快，居民对住房需求的增加和实际购房能力的提高，房地产市场的供求关系将逐渐趋于平衡。
二、发展趋势2.1 市场需求随着汕头市经济的不断发展和居民生活水平的提高，对房地产产品的需求呈现出增长的趋势。
未来市场需求将主要集中在高品质住宅、商业综合体和办公楼等领域。
2.2 产业结构调整随着城市化建设的深入推进，汕头市的产业结构也在不断调整。
房地产行业将面临新的发展机遇，需要更加注重产品品质和服务水平，以满足市场需求。
2.3 区域发展规划根据《汕头市城市总体规划(2007-2020年)》，市政府将加快推进房地产市场的规划建设，促进城市空间布局的优化和协调发展。
未来市场的发展将更加注重区域规划和产业升级。
三、潜在机会3.1 优质住房需求随着居民生活水平的提高，对优质住房的需求在增加。
优质住房产品不仅包括高档小区和别墅，还包括具有创新性和绿色环保的住宅产品。
3.2 商业地产市场汕头市商业地产市场潜力巨大，随着商业环境的不断改善和消费市场的扩大，商业地产将会迎来更多的投资机会。
尤其是在市中心和商业繁华区，商业地产投资前景广阔。
3.3 产业园区建设随着产业结构的调整和优化，汕头市将加大对产业园区建设的投资力度。
房地产企业可以与相关产业企业合作，共同开发产业园区，开辟新的合作空间。
四、风险提示4.1 政策不确定性政府的宏观调控政策对房地产市场的影响较大，房地产企业需要密切关注政策动向，及时做出应对。
汕头市产业地产行业市场现状分析及未来三到五年发展趋势报告Analysis of the Current Status of the Industrial Real Estate Market in Shantou and Future Development Trends in the Next Three to Five Years汕头市产业地产行业市场现状分析及未来三到五年发展趋势报告Introduction:介绍：The industrial real estate market in Shantou has been experiencing rapid growth in recent years. This market plays a crucial role in attracting investment, promoting economic development, and creating job opportunities. This article aims to analyze the current status of the industrial real estate market in Shantou and provide insights into its future development trends in the next three to five years.近年来，汕头市产业地产行业市场经历了快速增长。
这个市场在吸引投资、促进经济发展和创造就业机会方面发挥着至关重要的作用。
本文旨在分析汕头市产业地产行业市场的现状，并提供对未来三到五年发展趋势的见解。
Current Status of the Industrial Real Estate Market in Shantou:汕头市产业地产行业市场的现状：1. Increasing Demand:1. 需求增长：The industrial real estate market in Shantou has witnessed a significant increase in demand in recent years. This is primarily due to the city's favorable business environment, government support, and the growth of industries such as manufacturing, logistics, and technology. The demand for industrial space, warehouses, and manufacturing facilities has been steadily rising.近年来，汕头市产业地产行业市场的需求显著增长。
2024年汕头房地产市场前景分析引言汕头市作为广东省东部沿海经济中心城市，房地产市场一直受到广大投资者的关注。
本文旨在分析汕头房地产市场的发展现状，评估未来的市场前景。
1. 汕头房地产市场概况汕头房地产市场近年来呈现出稳定增长的趋势。
该市房地产价格和销售量均保持稳定，市场供需平衡相对良好。
汕头的经济实力和地理优势使其成为吸引投资者的目标地。
2. 市场驱动因素2.1 经济增长汕头市持续实施经济发展政策，吸引了大量外来投资和人才流入，推动了经济的快速增长。
经济增长对房地产市场需求的提升起到了积极的推动作用。
2.2 基础设施建设汕头市在基础设施建设方面投入巨大，包括道路、桥梁、公共交通等。
这些建设项目的完善提高了城市的居住环境和交通便利性，进一步增加了对房地产的需求。
2.3 人口流入作为一个经济中心城市，汕头吸引了大量的外来人口。
这种人口流入导致了对住房的需求增加，进而推动了房地产市场的发展。
3. 风险因素3.1 调控政策在当前房地产市场供需平衡的情况下，政府可能会推出调控政策，以避免房价过快上涨和泡沫的出现。
这些政策的实施可能对市场产生不稳定的影响。
3.2 经济不确定性全球经济形势的不确定性会对汕头房地产市场产生一定的影响。
如国际贸易摩擦、金融危机等因素可能导致投资者信心下降，进而影响市场需求。
4. 市场前景分析综合考虑市场驱动因素和风险因素，预计汕头房地产市场仍具备一定的发展潜力。
首先，汕头市的经济增长势头强劲，未来几年仍有望保持较高的增速，推动了对房地产的需求。
其次，基础设施建设进一步完善，将提升城市的宜居性和吸引力，使得房地产市场持续受到投资者的关注。
然而，调控政策的不确定性以及全球经济形势的影响可能会带来市场的不稳定性，投资者需要谨慎对待风险。
5. 结论综上所述，汕头房地产市场在经济增长、基础设施建设和人口流入等因素的推动下，具备较好的发展前景。
然而，调控政策和经济不确定性仍是需要重视的风险因素。
汕头房地产市场调研报告1. 引言本报告针对汕头市的房地产市场进行了调研和分析。
报告将从市场概况、市场需求、市场供应以及市场趋势等方面综合分析，旨在为投资者和相关机构提供有关汕头市房地产市场的详细信息和发展趋势，以供参考。
2. 市场概况2.1 市场规模汕头市作为一个重要的沿海城市，房地产市场规模庞大。
根据统计数据，该市的房地产市场价值在过去几年保持了较高的增长率，目前已达到X亿元。
2.2 市场主要特点汕头房地产市场具有以下主要特点：•高需求：受城市经济发展和人口迁移等因素的影响，房地产市场需求量持续增加。
•多元化市场：市场涵盖了住宅、商业和工业用地等多个领域。
•区域差异：市场需求和供应在不同区域存在差异，部分地区的房地产市场更为活跃。
3.1 人口增长汕头市是一个人口密集的城市，随着人口的增长，对住房需求的需求也在不断提高。
根据数据显示，过去5年该市的人口增长率达到X%，为房地产市场需求的增长提供了动力。
3.2 城市经济发展汕头市是重要的经济中心之一，在不断推进城市发展的过程中，吸引了大量的投资和人才流入。
随着城市经济的蓬勃发展，对商业和办公用房的需求也在增加。
4. 市场供应4.1 房地产项目开发随着市场需求的增加，汕头市也出现了大量的房地产开发项目。
开发商积极参与市场竞争，推出了多样化的产品，以满足市场的需求。
其中，高档住宅项目和商业地产项目的供应量最为充足。
4.2 市场竞争由于市场需求旺盛，汕头市的房地产市场竞争激烈。
各大企业在产品设计、价格优势和市场推广等方面展开角逐。
同时，外来房地产企业的进入也增加了市场竞争的程度。
5.1 调控政策影响近年来，汕头市政府加大了房地产市场的调控力度。
各项政策的出台和执行对市场的影响逐渐显现。
投资者需关注政策调整对市场供求关系的影响。
5.2 低碳绿色发展随着环保意识的增强，汕头市房地产市场逐渐倾向于低碳绿色发展。
低能耗建筑和绿色生态社区等项目将成为未来市场发展的一个重要趋势。
汕头房地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述部分的内容可以以以下方式展开："汕头房地产市场分析报告"将对汕头市的房地产市场进行深入分析和研究，以全面了解当地房地产市场的现状和发展趋势。
本报告将首先介绍文章的结构和目的，然后总结报告的主要内容和重点发现。
文章的结构将包括引言、正文和结论三部分，每部分将详细阐述汕头房地产市场的相关内容。
通过本报告的研究，读者将能够更全面地了解汕头房地产市场，并从中得出有益的见解和建议。
1.2 文章结构文章结构部分内容如下：文章结构部分将会介绍本文的整体结构，包括各个章节的内容和主要观点。
首先，将介绍汕头房地产市场概况，包括市场规模、特点和发展历程；其次，将对汕头房地产市场现状进行分析，包括市场供求关系、价格走势和市场组织结构；最后，将展望汕头房地产市场的发展趋势，包括未来可能的政策变化和市场走向。
通过这些内容的阐述，读者将对汕头房地产市场有一个全面的了解，可以更好地把握市场机会和风险，以及未来的发展方向。
1.3 目的目的：本报告旨在对汕头房地产市场进行深入分析，全面了解当前市场的发展状况和未来趋势，为相关政府部门、房地产开发商、投资者和消费者提供可靠的市场信息和决策参考。
通过本报告，希望能够揭示汕头房地产市场的发展特点和趋势，提出合理有效的建议，促进市场健康、稳定和可持续发展。
1.4 总结:通过对汕头房地产市场的概况、现状分析以及发展趋势的展望，我们发现汕头房地产市场正在经历动荡和变革。
市场供求关系不断调整，政策环境也在不断变化。
在这样的大背景下，房地产市场的未来发展仍面临着挑战和机遇。
在未来，汕头房地产市场将继续受到国家宏观政策、城市产业结构调整、人口流动等多方面因素的影响。
我们需要深入了解市场趋势，把握市场动向，制定更加有效的策略和规划。
同时，政府部门也需要加大监管力度，推动市场的健康发展。
只有这样，汕头房地产市场才能在激烈的竞争中稳步前行，为城市的经济增长和社会稳定做出更大的贡献。
关于汕头市房地产产业的研究指导老师:曲佳媛2006级高二（16）班:邱晓梅陈佩婷陈正蓉【研究背景】近年来，随着社会经济的发展，许多相关的产业也随之而发展，当然，作为衣食住行中不可缺少的“住”这一点，房地产产业也在悄然发生着变化。
由于汕头本身特殊的经济环境，它的房地产产业的发展也是经济发展中的一个亮点。
确实，从现在看来，汕头的房产发展将在以后的一段相当长的日子里，都会处于一种“只升不降”、或者说是“平稳慢升”的局面。
【研究目的】“只升不降”是什么样的经济发展规律在里面起作用呢？这是正常的现象吗？说房地产产业在迅猛发展，那么它的整体趋势究竟如何呢？而随着人们的消费水平和消费心理的变化和提高，人们的购房需求会朝着怎样的方向变化？而购房者在挑选房产时，又需要注意什么问题呢？带着这么多的疑问，我们开展了这次的活动，想一窥汕头房地产产业在这几年的发展面貌，揭开它神秘的面纱。
【活动计划】通过找资料,问卷调查和采访,请指导老师指导活动,整理材料和信息,制作课件展示材料,完成调查论文,请老师修改,整理后完成活动。
1）任务分工邱晓梅：计划活动，制作课件陈佩婷：查找资料，访问，整理结果陈正蓉：组织调查，记录进度2)活动步骤：分4个阶段实施阶段时间（周）主要任务阶段目标一． 10周分组，定课题安排好任务及工作二． 12周调查，访问调查相关资料并访问相关人物三． 16周整理整理调查结果，得出结论四． 17周讨论讨论并写论文3）预期成果：论文，调查报告表达形式：课件展示【活动过程】1、在报纸、网络等的积累，我们搜集到了许多有用的资料，进行小组交流后，初步整理。
2、进行了有关的采访和问卷调查。
3、在筛选采集的资料、统计问卷调查结果等后期工作完成之后，我们得出了自己的结论，并将其通过各种方式展示出来。
4、PowerPoint的制作，可以令我们所搜集的资料和调查的结果更加形象和直观地展示在人们面前。
5、调查报告可以令我们的成果系统化和完整化，使观点更加鲜明和具体。
第一章总则第一条规划背景为加快本市全面建设小康社会、基本实现社会主义现代化的进程，加强对本市中心城区近期住房建设，特别是今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房建设的指导和统筹，依据相关法律、法规和上层次规划要求，按照国家房地产调控的有关政策，结合本市实际，制定本规划。
第二条规划依据本规划以《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号)、《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(建住房[2006]165号)、《关于住房建设规划编制工作的指导意见》(粤建房字[2006]103号)等政策文件，以及《汕头市城市总体规划(2002—2020)》、《汕头市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》、《汕头市中心城区近期建设规划(2006—2010)》等上一层次规划为依据。
第三条规划原则本规划以满足本市不同收入家庭合理住房需求为导向，以住房供应结构基本合理、供需总量基本平衡、市场健康发展为原则，促进住房建设与经济社会发展相协调，充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的重要作用。
第四条规划范围本规划的范围与《汕头市城市总体规划(2002—2020)》、《汕头市中心城区近期建设规划(2006—2010)》的规划范围相一致，即行政区划调整以后的汕头市中心城区范围，包括金平、龙湖、濠江三个区，总面积443平方公里。
第五条规划期限本规划的期限与《汕头市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》的年限相一致，即2006—2010年。
第六条规划实施要求本规划是落实《汕头市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》和《汕头市中心城区近期建设规划(2006—2010)》的重要手段，是对中心城区“十一五”期间住房建设进行控制和指导的法定依据，对城市住房建设起着综合调控作用。
规划期限内，凡在本规划范围内进行的各项住房建设活动，应符合本规划；与住房建设相关的各项政策、计划的制订，应与本规划协调。
2023年汕头房地产行业市场发展现状汕头作为广东省内一座重要的经济中心城市，其房地产行业市场发展也备受关注。
近年来，随着城市化进程的快速发展以及政府的大力推动，汕头房地产市场也呈现出了一定的变化和发展趋势。
本文将从市场规模、市场结构、政策法规、市场趋势等方面分析汕头房地产行业市场发展现状。
一、市场规模根据数据显示，汕头房地产市场规模逐年递增。
在2019年，全市商品住宅销售面积达到了293.44万平方米，同比增长10.3%。
其中，新建商品住宅销售面积为199.51万平方米，同比增长16.2%；二手住宅销售面积为93.93万平方米，同比下降7.8%。
此外，据市场分析，未来汕头市商品房的规模还将持续扩大，预计到2025年，全市可售房源将达到5000万平方米以上。
二、市场结构目前，汕头房地产市场的市场结构也在发生着变化。
从房屋类型来看，汕头市场主要以住宅为主，其中高层和小高层住宅占主导地位。
从区域分布来看，汕头市区和澄海区是市场主要发展区域，其中以汕头市区主城区为核心的房产市场发展较快，市场热度较高。
而其他区域的房产市场则比较平稳，发展速度相对较慢。
三、政策法规随着我国宏观经济的调控以及房地产市场的风险防控，汕头也不断出台相关政策法规，严格规范房地产市场。
例如，汕头市政府出台了《关于加强房地产市场调控的实施意见》，加强了房地产价格调控、土地供应、房地产信贷和消费者保护等方面的管理。
另外，汕头市还鼓励创新模式，探索租售同权、共有产权房等新型业态。
四、市场趋势未来，汕头房地产市场有以下几个趋势：1. 产业地产将成为市场新热点。
随着汕头产业不断升级，产业地产市场将迎来新的发展机遇。
2. 围绕城市更新和旧区改造，汕头将进一步加强地产服务业和文化旅游业的合作，提高房地产市场的品质水平。
3. 多元化的产品将迅速崛起，并成为市场的主流趋势。
例如，人才公寓、养老公寓等产品已经迅速崛起，成为市场新的亮点。
综上所述，汕头房地产行业市场发展现状呈现出较快的增长态势，政策支持力度不断加大，市场增长潜力较大，发展空间广阔。
2023年汕头市产业地产行业市场发展现状汕头市是广东省东部沿海经济带的重要节点城市之一，也是全国著名的特色小商品、船舶、电子等行业基地，在国内外拥有广泛的声誉。
随着国家加强“三去一降一补”等产业升级政策，汕头市的产业结构也在不断调整，以加快产业升级和提升经济质量和效益。
在这样的情况下，汕头市的产业地产行业也呈现出了新的发展趋势和优势。
一、市场规模根据汕头市规划研究院的统计数据，截至2019年底，汕头市产业园区共有101个，占地面积达到了1.9万亩以上，总建筑面积超过300万平方米。
其中，建筑、机械、电子、塑料等工业产业园区占比最多，规模最大。
此外，汕头市新兴产业，如智能制造、生物医药、新能源等也在积极布局之中。
二、市场发展状况1.产业园区的起步和发展汕头市的产业园区多是在90年代以后才得以建立起来的，经过近20年的发展，已取得了显著的成绩。
现在，这些园区不仅仅是单纯的承载生产、加工等产业的地方，而且更多地发挥着推动产业升级、招商引资、促进经济发展的作用。
2.政府的积极支持和推动汕头市政府高度重视产业地产行业的发展，为吸引企业入驻、加快园区建设和推广产业化发展提供大力支持。
政府加大投资，完善基础设施，推动产业升级和创新，已成为汕头市产业地产行业发展的重要动力。
3.企业的蓬勃发展和需求伴随着全球化和产业升级的加速，越来越多的优质企业和创新型企业开始关注汕头市的发展潜力和投资机会。
这些企业的入驻和扩张不仅扩大了汕头市产业地产行业的规模和影响力，而且给行业发展带来新的机遇和挑战。
三、市场前景随着汕头市不断推进产业升级和产业结构优化，产业地产行业的发展空间和前景将会更加广阔。
从未来发展的方向看，创新型企业和高增长企业将会成为产业地产行业的主要客户，产业园区也将逐步向现代化、高端化、国际化方向转变。
总之，汕头市产业地产行业市场发展现状总体良好，政策环境优越，市场规模不断扩大，有望成为汕头市经济发展的助推器，也为投资者提供了丰富的机会和选择。
汕头市房地产的现状与未来邱诚2006年，汕头房地产走进飞跃的一年。
无论是在旧城区的改造，还是在新楼盘的建设，以及新区域的开发，都取得很大的成就。
一、汕头市区房地产新格局的现状。
1.建设格局的现状。
①老市区的改造。
老市区最引人瞩目的当属海滨路西延项目的开展。
这批预计总投资逾30亿元的重点项目其中包括：小公园历史风貌保护区改造项目、海滨路西延及中段拓宽项目、中山西路——礐石大桥北引道拓通项目。
而老市区也有不少高尚住宅楼正在筹备建设中，如原新华印刷产地块的项目“俊逸荣轩”，到时候也是老市区的一大高尚高层建筑。
②东区的建设。
而汕头以东的片区，其开发速度与力度更令人惊奇。
先是龙光地产以占地650多亩的阳光海岸，在汕头实现了大型住宅片区零的突破；而锦峰地产的伯嘉半岛和蓝水星水上娱乐社区又再次将东区的建设推向高潮。
还有清华城、东方玫瑰、龙光丽园、万泰春天等项目的开发，使东区的高尚住宅小区更具规模。
这也使得东区集中了汕头最新颖的建筑群体，其地价也彪升。
③北区的建设。
北区的建设和开发也稳健而迅速。
回顾两年前，龙光的金禧花园和中信的东厦花园等小区，已经满足不了汕头人北移的迁徙。
而金穗园、龙禧花园、嘉顿小镇等的开发，再次使北区的住宅数量大增。
而筹备开发中的天华美地，也是汕头以北项目的一大亮点。
④中部及南面的变化。
在市区中心地带，新楼盘建筑的建设及改造速度也是惊人。
单单是以金砂东路而言，这条系着汕头的商贸、金融、娱乐、休闲等于一体的主干道上，从金色家园和君悦华庭这两大高档楼盘的开发，已经说明了汕头的中心地带的价值。
随之其后的星光华庭及锦逸荣庭，其外观更加新颖，楼盘文化更加丰富，更加体现了汕头中心地带的建筑特色。
而汕头的海滨路这一条富有汕头传统文化的道路，其建筑及周边配套也渐渐完善。
随着汕头市民生活水平的提高，对居住景观的要求也渐渐提高，也导致海滨路的建设速度加快，及其住宅的档次的提高。
总体而言，最近几年来，汕头的房地产业发展迅速，建设速度和扩张速度也明显加快。
楼盘的楼体外观及园林、小区配套等方面也有新的风格。
整体风格和格局也正朝着广州和深圳等地区的方向迈进。
2.住宅价格的现状。
近几年，中国的各大城市的房地产热不断升温，房价猛涨，但汕头的房价还是不会向大型城市那样猛涨，却是稳中微涨。
据汕头市房地产交易管理系统数据表明，2006年上半年汕头中心城区房地产交易确认共8932宗，成交面积118.2万平方米，成交额25.7亿元，平均房价2175元/平方米，与去年同期相同指标相比，分别增加13%、15.9%、34.7%、15.9%。
其中，商品房交易确认5466宗，成交面积70.9万平方米，同比增长为23.4%，17.2%，48.9%；二手房交易确认3466宗，成交面积47.3万平方米，成交额5.6亿元，交易宗数、成交额成同比基本持平，但成交面积同比增长为14.8%。
商品房平均单价为2838元/平，其中高层住宅平均房价为3058元/平，多层住宅平均房价为2253元/平；同比，大众化市场的普通多层住宅平均房价上升8.5%，商品住宅总价平均为33.7万/套，其中高层住宅平均为51.2万/套，多层住宅总价平均为33.7万/套，同比，商品房住宅单套平均总价增加5.3万元，高层住宅单套平均总值增加11.9万元，多层住宅单套平均总价减少1.1万元。
以上数据表明，汕头市的房地产仍然进入持续发展的阶段，其温度还在继续增加。
2005年，国家出台房地产税收新政策及2006年的“国六条”房地产新法规，对各城市的房地产进行降温调控，但对我市影响甚微，我市的房地产交易仍保持活跃，并稳步增长的态势。
以上数据说明，我市的住房需求仍然旺盛，随着汕头的经济的发展，现在成交住房平均面积也在逐步增大。
说明市民的对住宅的需求也渐渐的提高了。
而很多市民也将购买住宅变成一种投资。
也加快了我商品房的发展步伐。
3.住宅格局的变化。
汕头的住宅平均面积的变化，也就注定了住宅格局的改变。
从以往的两房一厅，到现在的三房二厅，已经是最普遍的户型。
而现在的户型更追求的是除了实用的价值之外的一些专用的空间。
比如，入户花园、工人房、修妆房、外露台。
这些都是满足了不同层次的居民的需求，所以开发商也就随着市场的需求而适当的调整了房子的结构。
加上现在建筑设计上的进步，已经使住宅在实用面积上更加实在，许多住房的实际面积实用率都是达到85%以上。
而且还在寻求更大的突破。
住宅的通风性、采光性也大大的增强，如现在的房子已经很少有出现“暗厕”“暗角”等比较不规范的设计。
4.小区规模的变化。
现在的住宅小区，已经也向规范化与多功能化的方向发展。
小区的配套设施日趋完善。
从小区的会所、娱乐、健身、监控、物业、泳池等等，这些到现在的网络化服务、超市的建设、特色景观、特色走廊、观光电梯等等，这些都是小区在配套上更求完美与差异化的体现。
二、汕头市房地产业未来的发展趋势的预测1.汕头的房地产业继续高温稳走，房价会持续升高，局部地区会暴涨。
其一，汕头是粤东地区的核心地带，其商业联系着周边地区。
而且根据国家的“大力推动粤东经济发展计划”的实施，到时候7000亿的项目扶持资金可能大部分分配到汕头，这必定就加快了汕头的经济的增长；那房地产业也必定随着经济的增长而继续升温。
其二，汕头现在的平均房价在国家的城市之中属于中下级城市的水平，相比上海、深圳等地区的房价，汕头市的房价显得是大多平实，没有多少泡沫渗杂其中。
这也使很多外地投资者和炒楼者兴趣大增。
其三，汕头的建设和经济的步伐和方向始终都是随在广州和深圳等城市之后，和这两大城市有所类似，这也必定是未来房价大涨的一个潜在因素。
其四，汕头的老市区老化严重，特别是台风等危害的影响，危房已经严重威胁人们的生命安全，这就给老市区的房地产提供了一个良好的奠基。
2.住宅的格局继续出现新欣风格。
因为现在随着“国六条”政策的实施，其中一条严格规定了商品房的面积，（整个小区小于90平方的住宅套数应该占总套数的70%）。
而这一条政策和当前市场的需求确实是有冲突。
现在的房地产业确实是以130-160平的房子最热卖。
从这一条政策上，汕头目前执行也不够规范，这样的规定，很容易使开发商为了追寻政策的漏洞而设计出“子母房”“双子房”新格局来逃避政策的约束。
3.小套型的住宅的短缺随着土地的地价的上涨，和开发商对利益及利润的追求，现在开发的住宅大都以140平面积的为主。
而面积在80-100的小套型住宅，特别是80平以下的小套型，比例已经相当的少。
随着房地产的生温和地价的上涨，小套型住宅现在都以渐渐被市场所淘汰，被开发商所忽视。
所以未来的小套型住宅，一定也是满足不了市场的需求。
4．商铺的增值与车库的短缺随着汕头商业的发展，临街的商铺已经价格水涨船高，而一些高尚的住宅小区，开发商为了增加利益，将一些车库改为商铺，这也就使车库数量大大减少。
而随着工业的发达和经济的增长，汕头的汽车的增长速度也是惊人，很多小区的汽车位也都销售一空，很多住户都购买不到车位。
而汕头又无大型的综合停车场，所以这个问题在未来也一定会给住户及物业管理造成困恼。
5.经济适用房和公租房数量太少虽然经济会持续发展，但是一些属于收入比较低微的家庭，居住老市区而买不起新房子的家庭，或者是潮阳、惠来等农村转移过来汕头居住的家庭，他们所需求的就是经济适用房和公租房。
但是汕头目前这中房子供应非常有限，许多开发商不愿意去降低自己的利益去开发。
而政府的资金也非常有限，所以这些类型的房子势必更加短缺。
目前汕头的公租房和经济适用房主要还是集中在大学路的安居工程，但是开发的速度也过于缓慢，配套也不够齐全。
而且公租房由于数量有限，所以大多数比较贫困的家庭还在排队等候供应，这也一定因素上影响了老市区的改造步伐。
6.房地产的发展现状导致未来汕头人口分布的不均衡以现在的汕头房地产的产业链来看，人口分布虽然比较平均，但是不均衡，这和汕头各地点的房价和开发速度有这重要关系。
汕头现在的人口移动的总趋势是东移，往东区移动。
但是东区的发展过于迅速，房价也是涨副最大，以清华城为例，从开盘至今，涨价已经接近500元，这也就说明了东区居住环境对汕头市民的吸引力之大。
而东区的房子，好地点的房子都已经升值并销售迅速，说明生活水平较高的人都已经多数选择东区的房子，特别是阳光海岸和佰嘉半岛这些综合性大盘。
而现在处于收入中等的阶层的，购买东区的房子都是比较吃力，很多都选择了购买北区的房子。
比如东厦花园二、三期等。
相对来说，北区的房子在价格上和格局上都比较适合中薪阶层，所以北区的房地产业也受中薪阶层的拥戴而迅速红火。
而南面和中部地区的房子更不用说，价格和格局也都只适合高薪阶层。
而老市区的改造速度接应不上整个城市的发展，导致老市区变成汕头的“贫民区”。
所以未来汕头的人口分布受房地产的影响而越来越不均衡。
7.多余空间的浪费就现在发展而言，许多开发商都过于追求大户型的开发。
而大户型的住宅发展越来越快。
许多开发商宁愿开发1套180平的，也不愿意改造成2套90平的。
因为这点也会削薄开发商的利益。
套数多，墙体面积也增多，一些墙体面积的流失就造成开发商利润的减少；其次，套数的增加也必定就要增加电梯的梯数，或者楼梯的空间等。
这也是减少开发商的利润。
而现在的家庭大多数是3口之家，或者是4口之家，而大套型的住宅，特别是复式住宅，其必定造成居住空间的浪费。
三、对未来房地产的发展的建议和看法1.汕头政府及各部门积极响应和执行国家的政策，适当压抑一些不良的房地产发展行为和方向。
宏观上配合国家抑制房价的上涨和多余空间的浪费。
2.解决现在汕头房地产存在的空置问题。
大量的空置商品房可以以某种形式变相为廉价公租房，也能造福社会。
3.控制东区和城市中心区域的房价和格局，使人口分布得到均衡。
小套型住宅的稀缺性众所周知，但是就是无法顺利落实。
政府应该严格控制开发商的开发方向。
4.完善各住宅小区的物业管理水平。
现在的物业管理水平和物业收费的标准根本挂不上钩。
标准按国家的收费，但管理总是不能按规定的来管理。
而且现在的小区的住户与物业的矛盾是日益严重的一个矛盾。
这需要各大物业公司达成公识，提高管理的质量。
5.适当调整土地格局，合理利用土地资源。
汕头是个贸易城市，又是个港口城市，但是工业区和厂房的增长数量过于缓慢，甚至许多厂房都变成就城改造项目而被改造成住宅，这就使我市的工业面积更明显的减少。
所以应该更规范和鼓励厂房和工业区的发展和建设。
使工业用地和住宅用地都向规范化发展。
6.严格执行汕头市新基准地价和《汕头市地价管理规定》。
由汕头市国土局和市物价局于2006年11月新颁布的新基准地价，其与旧基准相比，能更有效更实际的控制市场和用地7继续开展公租房和廉价经济适用房的建设。
至今为止，我市的第六批公租房安置工作已基本落实，但是数量还是比较少。
