各大银行执行房贷新政措施一览

中国工商银行关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告尊敬的中国工商银行客户：为贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实发挥金融在服务实体经济、支持恢复和扩大消费、保障和改善民生等领域的作用，我行认真落实《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，积极依法有序推进存量个人住房贷款利率调整工作。

自2023年9月25日起，我行将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整，为协助广大客户做好存量个人住房贷款利率调整工作，现将相关事宜公告如下。

一、总体原则按照市场化、法治化原则，依法有序推进存量房贷利率调整，充分保障客户合同权利，充分尊重客户选择权，充分满足客户利率调整操作便捷性需求。

二、调整范围同时符合以下条件的个人住房贷款，可开展存量房贷利率调整：（一）贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日（含当日）以前。

（二）用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。

（三）须为首套个人住房贷款，具体包括以下情形：1.原贷款发放时满足所在城市首套房贷利率标准的房贷；2.房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地政府执行“认房不认贷”政策的；3.房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的；4.其他满足所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。

（四）原则上应为按月足额偿还本息的正常类个人住房贷款，如贷款当前处于不良状态，须客户归还积欠本金及利息后再申请调整利率。

三、调整规则（一）调整后利率水平。

对于符合本公告要求的存量个人住房贷款最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限，具体按照以下情形分别进行调整。

1.2023年10月8日（不含当日）前发放、已按中国人民银行公告[2023]第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

2020-2020年贵州省二套房房贷政策最新我省各家银行开始执行房贷新政策——第二套房工行只认“本人”配偶及其他亲属贷款不计入本人名下。

若已还清第一套房贷，再购房仍按第一套政策执行金黔在线讯日前，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率水平的新政已经在我省各个银行实施。

按照地产信贷新政，对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍。

昨日，记者就如何对第二套住房认定的问题分别采访了农行、交行、工行、建行、中行贵州省分行的有关人士。

我省银行开始实施新政据了解，目前我省交行、工行、建行、中行已经开始正式实施第二套住房贷款的新政策，即首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍。

相比之下，农业银行的政策略有不同，据该行客服工作人员介绍，如果购房者在农行贷款购买第一套房首付是30%，第二套房首付比例提高到40%，第二套房借款利率暂时没有调整。

此外，各家银行并没有出台购买第三套房(含以上)的具体实施政策。

应该如何确定“第二套住房”的范畴?各家银行信贷部有关负责人均表示，会及时通过个人信用信息基础数据库对贷款人信用状况予以查询，贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库，以此确保对“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的认定。

银行：多种信息界定第二套房工行信贷部负责人称，目前，工行“第二套房”的界定以贷款人本人为限，若配偶、其他亲属有房屋贷款，不计入本人名下。

若贷款人已还清第一套住房贷款，再购房时可按第一套购房政策执行。

交行一位负责人告诉记者，目前交行是通过个人信用信息基础数据库来识别个人信用，以此确保对“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的认定。

该负责人认为，现在识别第二套房产的相关配套政策还不够完善，今后会借助政府职能部门的信息，通过购房者的网上备案登记结合银行信贷信息来界定第二套住房，真正有效地抵制炒房行为，规范房地产市场环境。

房贷利率下调最新政策解读一、政策背景为支持经济高质量发展，减轻居民债务负担，促进房地产市场平稳健康发展，中国人民银行及相关部门近期出台了多项政策，其中包括降低存量房贷利率。

二、主要措施1、批量调整存量房贷利率：多家银行如工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等已发布公告，将于2024年10月25日起对存量个人住房贷款利率进行批量调整。

调整范围主要覆盖首套及部分二套房贷，但北京、上海、深圳等特定地区的二套房贷利率调整幅度将依据当地政策下限执行。

2、调整标准：对于符合条件的房贷，其利率将统一调整为贷款市场报价利率(LPR)减去30个基点(BP)。

以2024年9月20日公布的5年期以上LPR为3.85%为例，调整后的房贷利率将为3.55%。

3、执行方式：此次调整无需客户主动申请，银行将自动进行批量处理。

但需要注意的是，对于固定利率或基准利率定价的存量房贷，客户需先转换为LPR浮动利率定价方式，才能享受此次调整优惠。

三、影响分析1、减轻购房者压力：此次利率下调将直接减轻购房者的月供负担，有利于提升居民的消费能力和市场信心。

2、促进市场稳定：通过降低存量房贷利率，有助于缓解房地产市场下行压力，促进市场平稳健康发展。

3、推动利率市场化改革：此次调整也是利率市场化改革的重要举措之一，有助于完善商业性个人住房贷款利率定价机制。

四、注意事项1、关注银行公告：具体调整细节可能因银行而异，建议关注各银行官方网站或官方渠道发布的公告信息。

2、及时转换定价方式：对于固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，建议及时转换为LPR浮动利率定价方式，以享受此次调整优惠。

3、解重定价周期：不同客户的贷款重定价日可能不同，建议了解自身贷款的重定价周期及LPR值变化情况，以便更好地掌握利率变动情况。

新的房贷政策出台后各家银行最新按揭贷款政策汇总西安银行房贷政策出台2022年10月各家银行最新按揭贷款政策汇总建设银行建设银行北京分行最新房贷政策如下住房贷款利率按现行建设银行标准首套基准利率暂不做调整首套界定标准无住房贷款记录或已结清贷款名下无房执行首套贷款政策有一套住房并已结清相应贷款的家庭为改善居住条件再次贷款购房参照执行首套贷款政策有一套住房但未结清相应贷款的家庭又申请贷款购房最低能首付比例%利率下限为央行贷款基准利率倍五条不符合北京购房贷款政策不停5.外地户口在京购房无住房贷款记录或已经结清贷款在北京无房申请贷款购房为首套房贷手套利率基准二套上浮%浦发银行对借款人个人征信报告中无个人住房贷款记录或已经结清购房贷款 1.名下无住房的家庭申请贷款按揭购房贷款执行首套贷款政策对拥有一套住房兵役经结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买住房可以参考执行首套住房按揭贷款首套房贷利率折在浦发银行做资金监管折邮政储蓄银行对借款人个人征信报告中无个人住房贷款记录或已经结清购房贷款 1.名下无住房的家庭申请贷款按揭购房贷款执行首套贷款政策对拥有一套住房兵役经结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买住房可以参考执行首套住房按揭贷款邮政储蓄银行房贷利率执行折附加条件为借款人无逾期记录买万理财保险万/年/期连续三年申请万信用贷缴纳贷款额%的保证金以上需办理其中任意一项邮政首套房贷利率可执行折附加条件借款人所在单位属于优质单位国企事业单位公务员上市公司强企业等无逾期记录同时满足买万理财2.保险元/年/期连续年申请万信用贷款缴纳贷款额%的保证金汇丰银行针对普通住房不包含经济适用房手套认定标准借款人名下无房或有一套住房而且名下无未还清的房贷记录可以认定为首套贷款如果名下有两套住房的与原执行政策一致利率仍然执行贷款额在万以上折的利率折扣。

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==中国人民银行中国关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知全文央行发布房贷新政，不限购城市首付可降至20%，听完这个消息，小伙伴是不是很激动，下面就跟着小编一起看看通知的全文吧。

2月1日，中国人民银行携手中国银行业监督管理委员会发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知，在非限购城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款比例在原先的25%基础上，各地可向下浮动5个百分点。

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各省(自治区、直辖市)银监局;各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

四、加强住房金融宏观审慎管理。

人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估;督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。

银行房贷精细化管理措施
银行房贷精细化管理是一项复杂且重要的任务，涉及到多个方面的措施。

以下是一些建议的措施：
1. 建立健全的内部控制制度：银行应建立完善的内部控制制度，确保房贷业务的合规性和风险控制。

这包括对借款人的信用评估、抵押物价值的评估、贷款审批流程的监控等。

2. 加强风险管理：银行应建立完善的风险管理体系，对房贷业务的风险进行充分评估和控制。

这包括对宏观经济形势、行业趋势、政策法规等方面的监测和分析，以及对单个借款人的信用风险和抵押物风险的评估。

3. 提高贷款审批效率：银行应优化贷款审批流程，提高审批效率，减少审批时间，为客户提供更好的服务体验。

这可以通过引入自动化审批系统、优化审批流程等方式实现。

4. 加强与房地产开发商的合作：银行可以加强与房地产开发商的合作，开展“按揭合作业务”，提高对优质客户的获取和风险控制能力。

同时，通过合作，银行可以获得更多的房地产项目资源，提高自身的业务规模和市场份额。

5. 推广线上化服务：银行应推广线上化服务，为客户提供更加便捷的金融服务。

例如，银行可以通过互联网、手机银行等渠道，为客户提供在线申请、在线审批、在线签约等一站式服务，提高客户满意度和忠诚度。

6. 强化贷后管理：银行应加强贷后管理，对已发放的房贷进行持续
的跟踪和监测，及时发现和处理风险点，确保贷款的安全回收。

同时，银行还应建立完善的催收机制，对逾期贷款进行及时催收和处理。

以上措施可以帮助银行实现房贷业务的精细化管理，提高业务效率和风险管理水平，提升客户满意度和忠诚度。

住房开发贷下一步工行措施
对于住房开发贷，工行措施主要包括改进产品结构、优化客户服务、推行灵活审批和安全管理等。

（一）改进产品结构
1.开发住房贷款。

改进房地产开发贷款的产品结构，提供开发住房贷款服务。

对于房地产开发贷款产品，工行落实“品种多样化”，支持客户针对不同类型住房开发贷款，满足客户的各类开发需求。

2.提供多元化的贷款服务。

考虑到开发住房贷款在住房开发中的重要性，工行将提供多元化的贷款服务，以满足不同类型客户的贷款需求，包括不动产抵押贷款、组合贷款、小额分期贷款、融资租赁等。

3.支持房地产开发贷款的发放。

工行针对发放房地产开发贷款的操作流程，及时推出信贷产品结构调整，支持专门财务承担房地产开发贷款的发放，实现开发住房贷款的有效支持。

（二）优化客户服务
1.完善客户服务流程。

工行将完善各式客户服务流程，有效提升客户贷款申请和审批的效率，并完善客户服务的售后服务，使客户可以得到更加优质的服务。

2.加大网上客户服务力度。

为实现移动网络业务的发展，工行将构建网上客户服务平台，结合数字技术，为客户提供更加便捷、高效的服务。

四大行落实存量首套房贷款利率下调有购房者称“25年能省9万元”利好“二套转首套”人群9月7日上午，包括中国银行、工行、农行、建行在内的四大国有银行接连发布开展存量首套住房贷款利率调整的公告，对调整范围、申请方式以及调整规则进行了详细说明。

这也就意味着8月31日央行两部门宣布的存量首套住房商业性个人住房贷款可申请置换贷款调整利率政策，正式迎来了实质性的落地。

一位叫兮兮（化名）的购房者对表示，她去年9月份在北京贷款购买了一套二手房，由于当时北京“认房又认贷”还在实施，在不满足首套标准的情况下，商业贷款按照二套的利率是5.35%。

“我的商贷一共是126万，如果能二套转首套，利率就可以变成4.85%，每个月可以少还约300元，25年就可以省下近9万元。

”不过，她表示，目前还在和银行进一步沟通中。

贷款时满足首套标准银行可主动下调关于此次调整范围，四大行给出明确的限定标准，贷款发放时间或合同签订时间需在2023年8月31日以前，并且发放贷款时已经被认定为首套住房。

如果贷款时为非首套房，目前贷款所在城市执行“认房不认贷”政策后，已经符合首套住房贷款标准的，也可申请调整。

“自动调整减少了百姓提出申请、银行审核等流程，将让利一次性给到百姓。

”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

对于商业银行是否会跟进，中指研究院市场研究总监陈文静认为，“降低存量房贷利率可一定程度减缓居民提前还贷情况。

随着四大银行公布降低存量房贷利率细则，其他银行也将推动相关举措落地，预计符合条件的存量房贷将相继迎来下调，进一步释放居民消费潜力。

”能有效降低月供更利好“二套转首套”人群关于利率调整规则，各大银行给出的内容几乎相同，均需参考原贷款发放时间、发放时所在城市以及全国首套房贷利率政策下限。

以中国银行为例：2023年10月7日（含当日）之前发放的贷款，如当地首套住房贷款利率政策下限高于LPR，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于LPR则将贷款加点幅度调整为LPR+0BP，如贷款利率低于LPR则不调整。

各大银行2023房贷利率是多少各大银行2023房贷利率是多少1、中国工商银行首付款利息：5.79%;二套住房贷款的利息：6.13%;在这些贷款中，第一套住房贷款的贷款利率比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了25%。

2、成都银行首付款利息：5.73%;二套住房贷款的利息：5.88%;在这些贷款中，第一套住房贷款的贷款利率比基准上涨了17%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了20%。

3、建设银行首付款利息：5.78%;二套住房贷款的利息：5.88%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利息比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了20%。

4、邮政储蓄银行首付款利息：5.78%;二套住房贷款的利息：5.98%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了22%。

5、中国银行首付款利息：5.78%;二套住房贷款的利息：6.075%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了18%左右，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了24%。

6、中信证券股份有限公司首付款利息：5.78%;二套住房贷款利率：6.02%;在这些贷款中，第一套住房贷款的贷款利率比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了23%。

7、招商集团第一套住房贷款的利率：5.73-5.78%;二套住房贷款的利息：5.98%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了17-18%，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了22%。

8、农业银行首付款利息：5.88%;二套住房贷款的利息：6.32%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了20%左右，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了29%。

多地下调首套房贷利率首套房贷利率动态调整机制建立近一个月以来，郑州、太原、天津、厦门、福州、长春、沈阳等地宣布调整首套住房贷款利率下限。