(房地产管理)关于公布临沂市市区多层商品住宅开发成本分析

2024年临沂房地产市场分析报告前言本报告旨在对临沂市的房地产市场进行全面分析和评估，以帮助投资者和决策者了解该市场的供求情况、市场趋势和投资机会。

报告基于可靠的数据和市场调研结果，提供准确的分析和建议。

1. 市场概况临沂市位于山东省南部，是该省重要的区域性经济中心。

截至目前，临沂的房地产市场呈现出以下特点： - 市场规模庞大：临沂市的房地产市场规模较大，吸引了大量开发商和投资者进入市场。

- 供应充足：随着城市建设的快速发展，临沂的房地产供应量持续增加，满足了市场需求。

- 不同区域特点：临沂市区和郊区的房地产市场有所不同，市区更多集中于商业和住宅用途，郊区更侧重于别墅和乡村生态住宅。

2. 供求情况在临沂市房地产市场中，供求关系是决定市场价格的重要因素之一。

根据市场调研和数据分析，以下为供求情况的主要特点：- 地段和品质影响需求：市区地段较好、品质高的住宅和商业物业，供不应求；郊区地段一般、品质一般的房产供大于求。

-大城市蔓延效应：相邻大城市的不断蔓延对临沂的房地产市场产生了一定影响，一些购房者和投资者倾向于在临沂购买物业。

- 商业物业需求增长：随着临沂市经济的发展和商业活动的增加，商业物业需求增长较快，尤其是在市中心地段。

3. 市场价格房地产市场价格直接影响购房者和投资者的决策。

以下是临沂市房地产市场价格的主要特点： - 住宅价格稳定：临沂市住宅价格总体稳定，市区地段和品质较好的住宅价格相对较高，郊区地段和品质一般的住宅价格较低。

- 商业物业价格上涨：随着商业需求的增加，临沂市区商业物业的价格呈现上涨趋势，但涨幅相对较小。

- 别墅市场竞争激烈：临沂市别墅市场竞争激烈，价格较高，但增长幅度较小。

4. 投资机会在临沂市房地产市场中，一些投资机会值得关注： - 市区住宅项目：投资市区地段好、品质高的住宅项目具有较好的回报潜力。

- 商业地产：随着商业需求的增长，投资市区的商业物业有望获得良好的租金收益。

山东临沂公布商品房开发成本建筑安装工程费用占36山东临沂公布商品房开发成本建筑安装工程费用占36.85%至52.82% 一石激起千层浪。

山东临沂不久前发布的一份《关于公布临沂中心城区高层商品房开发成本的公告》，详细地测算了当地商品房开发成本，引起社会各界的关注。

公布商品房开发7项成本测算数据这份关于公布房地产开发成本的公告，是由临沂市建设局调查发布的。

2008年底，临沂市建设局在市区选定了中心城区城南、滨河、北城新区、涑河、商城、河东、罗庄等7个地块，每个地块选择了若干个有代表性的高层商品房项目，由相关开发企业填报，并在此基础上组织专业技术人员，到建设、土地、规划等部门调查土地出让价格、建筑容积率、建筑安装成本等，最终形成了商品房开发的7项成本测算数据。

根据公布的数据，土地成本包括土地出让金、契税等，占7.59%至31.37%；前期工程费包括规划设计费、建筑设计费等，占6.35%至9.58%；建筑安装工程费用占36.85%至52.82%；配套设施费用占5.5%至7.26%；开发间接费用(指建设管理费、销售管理费及前期物业管理费等)占7.68%至10.59%；不可预见费用包括材料涨价及银行利率调整等因素，占2.24%至2.96%；营业税及附加、土地增值税等经营税金及附加占9.34%至10.39%。

成本之所以出现高低位，主要受土地位置、工程材料档次等因素影响。

在这次调查中，滨河地块高位开发成本达到每平方米3667.84元，为此次调查综合值最高。

临沂市还声明，统计未包含开发企业利润、开发企业所得税。

若考虑行业平均利润在内，各地块的成本价上浮15%左右，一般就是商品房销售价格。

“这次调查，能掌握90%以上的商品房开发成本，可在一定程度上增强市场主体间信息对称性，维护交易双方合法权益。

”临沂市建设局局长李作良说。

临沂市还决定，今后每年都将公布两三次商品房开发成本，并将抽样数量不断扩大，地块划分不断细化，逐步实现以项目为单位进行公布。

2024年临沂房地产市场发展现状引言房地产市场作为中国经济的重要组成部分，在临沂市也起着举足轻重的作用。

本文将对临沂市房地产市场的发展现状进行分析和总结，旨在向读者呈现一个全面的图景。

1. 市场规模和增长趋势1.1 市场规模根据相关数据统计，临沂市房地产市场在过去几年中保持了较快的增长势头。

截至目前，临沂市房地产市场总体规模达到了XX亿元。

1.2 增长趋势尽管面临一些挑战，临沂市房地产市场仍呈现出持续增长的态势。

这可以归因于政府的政策支持、人民生活水平的提高以及城市化进程的推进等多重因素的共同作用。

2. 市场特点和趋势2.1 高端住宅需求增加随着人民生活水平不断提高，临沂市高端住宅市场正经历着快速增长。

高品质的住宅产品和配套设施受到越来越多人的追捧，这一趋势在未来依然具有良好的发展潜力。

2.2 二手房市场逐渐活跃随着市场的成熟和居民需求的不断变化，临沂市二手房市场正在逐渐活跃起来。

个体经济和人口流动导致房屋交易的频繁发生，为市场注入了新鲜血液。

2.3 商业地产市场发展迅速随着城市商业环境的不断改善，临沂市商业地产市场也取得了长足的发展。

商业综合体、购物中心、写字楼等各类商业地产项目纷纷涌现，为城市经济增长提供了强劲支撑。

3. 市场挑战和对策3.1 供需失衡问题临沂市房地产市场在快速发展的同时，也面临着供需失衡的问题。

供应过剩和需求不足并存，可能导致投资风险的增加。

政府需加强供需预测和调控，推动市场供需平衡。

3.2 土地利用效率低下由于土地资源有限，临沂市房地产市场的发展受到土地利用效率低下的制约。

政府可通过促进土地资源的合理配置，提高土地利用效率，从而增加市场供应。

3.3 二手房交易风险二手房市场的活跃也带来了一些交易风险。

政府应加强对二手房交易的监管，加强信息透明度，保护买卖双方的权益，提升二手房市场的稳定性和健康发展。

4. 市场前景展望尽管面临一些挑战，临沂市房地产市场仍然充满着发展的机遇。

2008年临沂房地产市场分析报告一、市场综述1）2007 年1-5 月份，全市商品房销售面积达万平方米，同比增长%，实现商品房销售额13 亿元，其中商品住宅销售面积为万平方米，同比增长%。

2）从供应主体看：临沂地处鲁南核心城市，商贸经济发达城市，近几年来，外地的一些房地产开发商纷纷来到临沂，寻求新的发展，比如：鲁商、前田等实力较强的房地产开发企业大量涉足临沂市。

这些外来的房地产开发商拥有外地成功的运作经验，是实力雄厚的开发商，他们在产品的概念和营销的思路上都有相当独到的见解。

3）从需求规模看：近年来，临沂市经济快速增长，GDP 和人均GDP 呈上升趋势，居民收入也逐年增加，城镇居民的住房消费正在成为产业升级和经济增长的主要动力。

临沂市城镇化进程的持续推进，将带动住房需求以及城镇居民住房升级的需要，同时，随着近几年外地来临沂工作人员不断增多，居住需求也较快增加，这些都将保证临沂市房地产业在未来的几年中继续保持“供求两旺”的景气局面。

4）从市场价格看：这两年，受宏观调控的影响，临沂商品房价格走势相对平稳，但是从需求来看，今年上半年临沂市大多数楼盘销售情况良好，前两年积压的购房需求在今年开始释放，房地产市场需求量在不断增加；另外，综合临沂市经济发展态势，预计临沂房价将呈现稳中有升的局面。

当前，要进一步调整好结构，坚持面向百姓、面向市场、面向未来的指导思想，多渠道保障和解决中低收入居民的住房问题，完善廉租房制度，规范物业管理，推广应用节能材料，实现住宅建设的可持续发展。

这样，临沂的房地产市场才会有更加健康、稳定、繁荣的明天。

二、价格：1）2007 年上半年临沂市房屋均价为每㎡2649 元，而这一均价很大程度上依靠兰山区高房价的推动作用。

兰山区是房价最高的地区，商品房平均价格达到2770 元；而河东区平均每㎡为2122 元；罗庄区平均房价最低，仅为1873 元。

与2006 年相比价格基本持平。

2）2008 年目前碧水绿洲卖的很火，价格在1800 元，城中临沂鲁银房地产开发有限公司龙腾华景5000 多，共400 套，一期200 套，2 期计划5500。

临沂市人民政府办公室关于印发《临沂市实施发展翅膀工程赋能经济高质量发展若干措施》等政策措施的通知文章属性•【制定机关】临沂市人民政府办公室•【公布日期】2024.06.04•【字号】临政办字〔2024〕41号•【施行日期】2024.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】宏观调控和经济管理综合规定正文临沂市人民政府办公室关于印发《临沂市实施发展翅膀工程赋能经济高质量发展若干措施》等政策措施的通知临政办字〔2024〕41号各县区人民政府（管委会），市政府各部门（单位）：《临沂市实施发展翅膀工程赋能经济高质量发展若干措施》《临沂市全面推进新型工业化若干措施》《临沂市推动外贸稳规模优结构若干措施》《临沂市高质量利用外资工作若干措施》《临沂市推动旅游产业高质量发展若干措施》《临沂市推动商城转型升级若干措施》《临沂市优化金融服务推动实体经济高质量发展若干措施》《临沂市优化营商环境若干措施（第二批）》已经市政府同意，现印发给你们，请认真抓好贯彻落实。

临沂市人民政府办公室2024年6月4日临沂市实施发展翅膀工程赋能经济高质量发展若干措施为加快实施发展“翅膀工程”，推进创新链、产业链、资金链、人才链深度融合，提升科技创新和成果转化能力，培育形成新质生产力，引领现代产业体系建设，制定如下措施。

一、强化企业创新主体1.推动创新企业量质齐升。

实施科技型企业梯次培育行动，全年新增国家高新技术企业200家以上，国家科技型中小企业突破3000家，对首次认定为高新技术企业的中小微企业给予10万元一次性奖补。

（牵头单位：市科技局；配合单位：市财政局、市税务局）健全创新型中小企业、专精特新企业、“小巨人”企业、单项冠军企业梯队培育体系，对新认定的国家级“单项冠军”企业和专精特新“小巨人”企业，最高奖励50万元和20万元。

（牵头单位：市工业和信息化局；配合单位：市财政局）2.支持企业研发创新。

实施企业创新能力提升行动，通过“云端研发”“仿真设计”等方式，帮助1000家左右不具备研发条件的企业开展研发活动、设立研发机构，提升自主创新能力；采用省市联动、竞争择优、直接补助的方式，推动100家以上科技型中小企业与高校院所协同创新，联合开展技术攻关和成果转化，提升技术创新及产业化能力；通过牵头组建创新联合体等方式，引导100家左右的行业龙头、规上工业企业组织实施重大关键核心技术攻关、组建重大科创平台，增强行业领军地位，择优纳入市重点研发计划。

2024年临沂房地产市场调研报告1. 引言本文是对临沂房地产市场进行的调研报告，旨在对临沂市的房地产市场现状进行全面分析和研究。

通过对各方面因素的综合考虑，提供对临沂市房地产市场的合理评估和未来发展的建议。

2. 调研方法本次调研采用了问卷调查和实地考察相结合的方法。

通过在临沂市各区域广泛发放问卷，并对房地产开发项目进行实地考察，收集了大量的数据和调研结果。

3. 市场概况3.1 市场规模根据数据统计，临沂市房地产市场规模庞大。

2019年，全市房地产市场总销售额达到XXX亿元，同比增长XX%。

其中，住宅销售额占比最高，商业和办公用地的销售额也不容忽视。

3.2 市场特点临沂市房地产市场具有以下特点：•高度依赖住宅销售，住宅项目占据市场主导地位。

•土地供应紧张，导致房地产项目价格上涨。

•市场竞争激烈，开发商争相推出促销优惠来吸引购房者。

•房地产市场对经济发展具有重要意义，对就业和财政收入的贡献较大。

4. 市场分析4.1 市场需求根据调研数据显示，临沂市房地产市场的主要需求主要来自以下几个方面：•居民购房需求：随着人口增长和城市化进程的推进，居民购房需求持续旺盛。

•投资需求：房地产作为重要的投资领域，吸引了大量投资者。

•学区房需求：随着人们对教育资源的重视，学区房需求也持续增长。

4.2 市场供应临沂市房地产市场的供应主要来自以下几个方面：•房地产开发商的新项目：各大开发商纷纷在临沂市推出新的房地产项目。

•二手房交易：二手房市场也对市场供应有一定的贡献。

4.3 政策环境房地产市场发展受到政府政策的引导和影响。

临沂市政府一直重视房地产市场，在土地供应、购房政策等方面出台了一系列支持和引导措施。

5. 市场风险与挑战5.1 土地供应压力随着城市人口的增长，临沂市土地供应紧张，土地供应压力加大导致房地产项目价格上涨，并对市场稳定性造成一定的风险。

5.2 经济形势不确定性全球经济环境不稳定，经济增速放缓对房地产市场带来了不确定性。

临沂市人民政府关于公布临沂市城区土地级别调整与基准地价更新成果的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 临沂市人民政府关于公布临沂市城区土地级别调整与基准地价更新成果的通知各区人民政府（管委会），市政府各部门（单位）：根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》要求，我市依据《城镇土地分等定级规程》《城镇土地估价规程》完成了新一轮城区土地级别调整与基准地价更新工作，更新成果已于2020年8月1日经市政府第76次常务会议研究同意。

现将临沂市城区（含市区建制镇）、临沂临港经济开发区、原临沂蒙山旅游度假区的土地级别调整与基准地价更新成果予以公布。

本通知自公布之日起执行，《临沂市人民政府关于公布临沂市城区土地级别调整与基准地价更新成果的通知》（临政字〔2016〕135号）同时废止。

附件：1．临沂市城区商服用地土地区片与基准地价图2．临沂市城区住宅用地土地区片与基准地价图3．临沂市城区工业用地土地区片与基准地价图4．临沂市城区公共管理与公共服务用地土地区片与基准地价图5．临沂市城区基准地价更新成果表6．临沂市城区外延建制镇驻地基准地价成果表7．临沂市三区建制镇驻地基准地价成果表8．临沂临港经济开发区基准地价成果表9．原临沂蒙山旅游度假区基准地价成果表临沂市人民政府2020年8月8日附件1附件2附件3附件4附件5!important;">临沂市城区基准地价更新成果表（商服用地）级别区片楼面地价地面价元/㎡元/㎡万元/亩ⅠⅠ-135005950396.67Ⅰ-232005440Ⅰ-3 3100 5270 351.33 ⅡⅡ-1 2500 4250 283.33 Ⅱ-2 2300 3910 260.67 Ⅱ-3 2300 3910 260.67 Ⅱ-4 2100 3570 238Ⅱ-5 1900 3230 215.33 ⅢⅢ-1 1600 2720Ⅲ-2 1600 2720 181.33 Ⅲ-3 1600 2720 181.33 Ⅲ-4 1600 2720 181.33 Ⅲ-5 1400 2380 158.67 Ⅲ-6 1400 2380 158.67 Ⅲ-7 1200 2040 136ⅣⅣ-1 1000 1700 113.331000 1700 113.33 Ⅳ-3 1000 1700 113.33 ⅤⅤ-1 900 1530 102Ⅴ-2 900 1530 102Ⅴ-3 700 1190 79.33 Ⅴ-4 700 1190 79.33 Ⅴ-5 700 1190 79.33 Ⅵ600 1020 68Ⅵ-2 520 884 58.93 Ⅵ-3 500 850 56.67 Ⅵ-4 500 850 56.67 ⅦⅦ-1 400 680 45.33 Ⅶ-2 400 680 45.33 Ⅶ-3 400 680 45.33临沂市城区基准地价更新成果表（住宅用地）级别区片楼面地价基准地价元/㎡元/㎡万元/亩ⅠⅠ-140006800453.33Ⅰ-235005950396.67ⅡⅡ-132005440362.67Ⅱ-225004250283.33Ⅱ-32500283.33 Ⅱ-4 2300 3910 260.67 ⅢⅢ-1 2200 3740 249.33 Ⅲ-2 2100 3570 238Ⅲ-3 1850 3145 209.67 ⅣⅣ-1 1750 2975 198.33 Ⅳ-2 1600 2720 181.33 Ⅳ-3 1500170Ⅳ-4 1500 2550 170Ⅳ-5 1300 2210 147.33 Ⅳ-6 1200 2040 136Ⅳ-7 1200 2040 136ⅤⅤ-1 1100 1870 124.67 Ⅴ-2 1000 1700 113.33 Ⅴ-3 1000 1700ⅥⅥ-1800136090.67临沂市城区基准地价更新成果表（工业用地）级别区片基准地价元/㎡万元/亩控制区Ⅰ控制区Ⅰ-195063.33控制区Ⅱ控制区Ⅱ-175050控制区Ⅱ-275050控制区Ⅲ控制区Ⅲ-165043.33控制区Ⅳ控制区Ⅳ-1 60040控制区Ⅳ-2 60040控制区Ⅴ控制区Ⅴ-1 55036.67控制区Ⅵ控制区Ⅵ-1 45030控制区Ⅵ-2 45030控制区Ⅵ-3 45030ⅠⅠ-140026.67ⅡⅡ-132021.33Ⅱ-2350Ⅱ-335023.33ⅢⅢ-124516.33Ⅲ-224016Ⅲ-324016临沂市城区基准地价更新成果表（公共管理与公共服务用地）级别区片社会福利用地、公共设施用地、公园与绿地机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、文化设施用地、体育用地元/㎡万元/亩元/㎡万元/亩ⅠⅠ95063.3395ⅡⅡ-1 750 50 1125 75Ⅱ-2 750 50 1125 75Ⅱ-3 650 43.33 975 65ⅢⅢ-1 550 36.67 825 55Ⅲ-2 600 40 900 60Ⅲ-333.33 750 50Ⅲ-4 500 33.33 750 50Ⅲ-5 550 36.67 825 55Ⅲ-6 500 33.33 750 50ⅣⅣ-1 400 26.67 600 40Ⅳ-2 400 26.67 600 4040026.6760040ⅤⅤ-13002045030Ⅴ-23002045030临沂市城区及城区外延建制镇驻地基准地价内涵包括以下内容：1．土地权利状况：完整的国有土地使用权；2．标准容积率：商服用地1.7，住宅用地1.7，工业用地1.0，公共管理与公共服务用地1.3；3．土地使用年期：各类用地法定最高年期，即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共管理与公共服务用地50年；4．土地平均开发程度设定：商服用地设定Ⅰ-Ⅴ级为“七通一平”，Ⅵ-Ⅶ级为“五通一平”；住宅用地设定Ⅰ-Ⅳ级为“七通一平”，Ⅴ-Ⅵ级为“五通一平”；工业用地设定工业控制区内为“七通一平”，工业控制区外为“五通一平”；公共管理与公共服务用地设定Ⅰ-Ⅲ级为“七通一平”，Ⅳ-Ⅴ级为“五通一平”。

临沂市人民政府关于进一步加强全市房地产开发管理工作的意见文章属性•【制定机关】临沂市人民政府•【公布日期】2014.10.27•【字号】•【施行日期】2014.10.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文临沂市人民政府关于进一步加强全市房地产开发管理工作的意见各县区人民政府，市政府各部门、各直属机构，临沂高新技术产业开发区管委会，临沂经济技术开发区管委会，临沂临港经济开发区管委会，各县级事业单位，各高等院校：为进一步规范房地产开发经营行为和市场秩序，确保商品房建设品质，促进全市房地产市场平稳健康发展，根据有关法律法规和政策规定，结合我市实际，现就进一步加强全市房地产开发管理工作提出如下意见：一、严格房地产开发企业管理（一）提高房地产开发市场准入门槛。

未取得房地产开发资质的企业，在与国土资源部门签订土地出让合同后，办理房地产开发经营许可证之前，应到房地产开发主管部门申请办理房地产开发资质。

对新申请房地产开发资质的企业从严审批。

（二）强化房地产开发资质管理。

房地产开发企业注册资本、专业技术人员、开发经营业绩达不到资质等级要求的，依法予以降低资质等级或注销资质；连续两年未从事房地产开发经营活动的，依法注销其资质；因企业原因引发重大投诉、上访事件，造成恶劣影响的，依法予以降低资质等级或者注销资质证书。

二、规范房地产开发用地管理（一）严格房地产开发建设用地计划管理。

按照控制增量、盘活存量、集约高效的要求，由房地产开发主管部门会同发展改革、国土资源、规划、住建等部门合理确定年度房地产开发建设计划，明确房地产开发用地供应总量、土地用途结构、区位布局及进度安排，优先保障普通商品住房和保障性住房建设用地，该年度计划将作为市政府编制土地收储、出让年度计划的重要依据。

（二）推进房地产综合开发。

开发项目用地实行统一规划，统一出让，成片开发，配套建设，严格限制零星分散出让和开发。

2019 年临沂市房地产市场分析报告2018年，临沂全市生产总值475临元，同比增长9.3% ,增速同比提高1“个百分点。

2018年，临沂第三产业产值为2290亿元.同比増长94% ,三产比例为：7.7:44.1:48.2宏观经济01全市产值固定資产投资额商品房施审额01-1历年临沂GDP 走势圈 历年临沂三产走势圏■第一产业产値■ H 二产业产值 第三产业产值2018年l ・n 月，临沂固定资产投资总864059.4亿元，较2017年增长7.8%.2018年1 •□月，临沂房产投资490.3亿元■较2017年増长203% r 占固定资产投资总012.1% ,占比増加1・3个百分点.历年固定资产投资额走势8H2018年1・11月，临沂全市商品房施工面积5643.2万时,较2017年增长8.1% ;消售面枳1204.5万Z ,较2017年增长3.9% ;施 销比为4.7 .较2017年増长4・1%.2018年「□月.临诉全市商品房销售额697亿元.较2017年增长26.1%.01-2宏观经济-固定资产投资额01-3宏观经济-商品房施销额■ 固是务产投麵（亿元）■■房产投资蝕（亿元） 房产投资額占比历年商品房施销面积走势HB 縫工1B 枳（万卅）■■邸面帜（万nf ） 施销比历年商品房销售额走势图政策要点AJt1-—-；F ； ； H i i J 亍i 九」八・1片 「：芒「 ”| 2018年-全国政策要点z 、 z 、I:产控个货連期K 入IS 市| I 国赵改委：全面放廉城市箔户象件 ＞ I 住JMB 星申■控不放松1S 制投机纱房 I11月；$B£26B ，中彌监会邑开201跨仝Omti | 1 J 月1J 日，发改蚕发布《关于MJ&2CH8H 潮B 115月19日，計刖近期訝分毗扁地产伽出现1业筮・«工低乜•会W •券力篙・1・民口 I 1 MMMfttttfiS/A 任芻的破）・GMJ 》2心・¥d 三干V"： •• ＞：＞.[. a^AeraiRiitf«MttWM6. nso • : ■出中小囊耐MW 余out 开加户aw. 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TWXS«ik«f7.业1R行.城啊业豪行.UflttU5HWiz®fi.外更根&人民希■■事1介百分jfl・H冷祈“切测分夕金用于盘还10月IS日到崩的約“00亿元MLF・妙玄此. 口•还可IWEU8■實伽750血禿・\ ；房贷利恵抵个IBBI售床ffi»nM7820年I I 12月22日竝，（9MK天于印及个人所卿UIMHQI I F0诊匸石剜締逮知〉，徹《莎法＞将于201嗨1月I 1 1辭朗.«須法》規分凌生的■■住风♦减利鬼宜'出.在彌友生R8X利总的"，疫廉"月100＜氏的} \ Z金■知■，知・«・16长乎通过240个月.| 2018年-临沂政策要点zI jtUMEHa&fiSnMHU1点圻侖发布＜MT在中OttKS分区域畫行UHRi•品住房眼1精M■知＞ ,X月】曰M ,父■■匿Q品脾客行・4•本姥買|'R IHH审衍花冃8的■民）^8UAMe5M«iSieW |（含二募住扁）II得产牧医话鋼2毎爲方时上市交・,非本览I '、属民目3弼方吋上市交另・»需展次人才公枳优康政機（；IK斤住莎公积金氏理中心发花实删则.趣次人才在1&斤帶玛买首童房・申II询住房公积金贷款不受6个月事存旳的IB利目幵户數存住房公积金当月起，BP ；1可血请住房公枳金贷款.肿BW的确定不9W余1M制.1B咅贷次顾可| {放药・6沂市住房公枳细妆■高眼越的4倍.该细知自2018^5月1日起实施・I_____ ___ _________ ____ ___________________________ __________ ______ ___ ■ ■ ”02-12018年-全国政策要点践全面停止•項目7月2泪.布侏于HXK尊血砂产惰・於贾堪扇的：Mi》.＜iir＞弟出，«n«a 大曲・砂日,.o■停止・增・・*《口即筑.AW . ftoo 忙产im・■・・期于iHit产升发・«wcv Sh0“■飯血目加弓嬪嵐毎生轴域的耳目. I :房地产税法萼机!5年内议I I 9月7日，4-Z®仝国人大*鳌会511划公布1 I包话書00东血目・□中，HVX2191 I审"IR広・UE笄眩（・枚X列入■一臭項目. ! •证朔“修&）已矗踽仪.° \3处糸✓—- - XI完■养电设篇供地玫第IKIf小ES^ffi关此建I1 11月28日.国隽阪■奉划蛀捋召只fl|穷除■隽金仪.1会如出，■大力»Ma«nQLH«w・处畫・m倍宅小对&旧小区枪林入转魁供霁I稈佃的I毎人車H开■彦&3直•IK ItKIMMtfifi・/02-2「缶准■何tt«±«l畀地公枳金贷次皆停［l&FO扁公和金■■中55右却.201S«l＞11BM・|□次瞒堺住膺公駅金货«（的.■低■付比■由20%* | ■力30% ■二庆阳債住瞬公枳金幻政的■低■付I 比WB20%■■力40% ;住房公积食空瓯斬不觸・ 1 子僧猷腋*人艮配■住矽申金厳户正机博令■妁17 河；住佛公*盒阅祝疗・“1\ |吊政府莎公豪：加快增有和发啟住房粗烫市情| I 2018年8月归.巾人民砸处宣EDJtt《关于2D卿酚利KJKI I住碍粗工龙圾 ESC》OB见出，MIRttHSPgI 1市ii主第・越仓民濒甕＜«合驚K■位业开肩粗才■ M :參果i»82D相审皿・HQll*业■位■11也孑住房：R! \訶■大史待力＞,烤刁IM5I0UI・［诉水anaaAMMW让I 201阱4月8B・$圻E诉水0人民帧办公宝F笈•■»］文件，対该“語铸裔品在廉彌彌怡滋OS1月IBM. 产IR远土地市场 A O的供劇曲财价mim构t 一 - 一••03-1土地市场-整体供需价年度分析：2018年.全年土地供应建面601.7万E .同比下降18% .成交建面510.9万rtf .同比下降33.7% .平均樓面价1889元/nf .同比上»71.7%#月度分析：□月供应面积16高• 209.6万册.楼面价最高，3991元/曲；12月成交面积蹑高,145.3万叭历年临沂土地供純价走势2018年牯沂土地供需价走势2000 250 、45001800 4000供eat而（万耐）■成交j#3B（万肝）成交檯而价（元X）区诚供需：兰山区位列各区域首位，供应建面149.3万卅，成交160万时；北城新区at低，供应理面69・7万川，成交28・3万叭区诚楼面价：北城新区61高,5272元/E ;高新区昱低，H03元/耐.2018年，土地供应总建面610.7万耐，其中居住用地489.2万耐.占比81% ,商服用地112.5万肝,占比19%.2018年，土地成交总建面510.9万曲,其中居住用地393.1万忻•占比77% ,商眼用地117.8万世r占比23%.2018年土地供应结构分析03-2土地市场-区域供需价03-3| 土地市场-供需结构2018年各区诫土地供求价走势2018年土地成交结构分析■居住用地■商服用地■居住用地商服用地年度分析：2018年.住宅总供应面积675万卅，同比下降23.4% ;其中新増供应601万耐，同比下W11.3% ;成交617万m*,同 比下降20.9% ;供翼比为1・09 .同比下降3・2%・月度分析：月均新增供应50万nf .月均成交51万耐；供需比在6月达到矗低值.下半年整体呈上涨越势・商品住宅市场0404-1 商品住宅市场-整体供需童体供库存 区0供91价、库存历年临沂住宅供需走势BB2018年临沂住宅供需走势图总供应面积（万E ） ■ 新供应面积（万Q ） 成交面积（万nf ）供爲比（万耐）成交面积（万耐）（万 m供褊比年度分析：2018年.住宅成交均价8138元/耐,同比上涨22.2%.月度分析：2018年个别月份受低价片区影响,价格出现短皙下滑,整体呈上涨粗势.年度分析：&±2018年底.住宅库存58万耐，同比下降42.8% ;去化周期为1・3个月.同比下降16.6%. 月度分析：1・10月住宅库存整体呈下降41势f 10月以后开始回升；去化周期在6月达到凰低值,不足1个月,随后开始回升•历年临沂住宅障存及去化周期走势图 2018年临沂住宅BS 存走势图 350 12 90 2.5商品住宅市场-整体价格历年临沂住宅成交均价走势图 9000 商品住宅市场-整体库存二.9000 8000 7000 6000 5000 4000 2014 2015 2016 2017 2018800070006000W040002018年临沂住宅成交均价走势图供应分析：兰山总供应面积169万耐.居各区首位；北城新区新増供应145万卅.为各区爆高・成交分析：北城新区成交150万nf ,位居榜首；具次兰山区，146万耐；高新区品低.63万耐. 供需比分析：河东供需比1・04 ,各区杲低；兰山区供需比1・16 ,各KSB.2018年临沂各区域住宅供爲分析04-5 |商品住宅市场-区域价格北城新区成交均价最高• 11215元/时，其次河东区9118元/叶；高新区成交均价最低，5389元/mJ2018年临沂各区域住宅成交均价分析库存分析：北城新区库存最高17.3万卅.其次兰山区16・5万时.高新区最低4万去化周期分析：北城新因8高1・7个月.具次经开区1・6个月,高新区廉低0.7个月.2018年各区域库存及去化周期分析别墅市场童体供XI整体价格整体库存05年度分析：2018年.别監总供应面积25.1万耐.同比下降19.3% ;其中新増供应17.3万耐，同比上涨60.2% ;总成交面积18.1 万rtf ,同比下K22.3% ;供需比为1.4 .同比上涨4%.月股分析：月均新增供应1・4万E ,月均成交1・5万耐.供需集中在下半年.年度分析：2018年.别墅成交均价13851元/耐.同比上涨14.7%.月度分析：上半年均价整体呈上涨趋势,下半年受低价片区成交影响，均价有所下滑•05-1 别墅市场-整体供需历年临沂别82供18走势图 emaaw?（万时） ■ issmira 积（万皿） 成交商积（万耐） 蚌比 2018年临沂别監供H 走势图 ■总佻 积（万研）■新躍供应（万nf ） ■成交奁积（万耐） 供需比 别墅市场-整体价格历年临沂别或成交均价走势图 2018年临沂别童成交均价走势图年度分析：2018年，公蔦总供应面积40.1万耐.同比下降43.2% ;其中新增供应19・8万耐，同比下降52.8% ;总成交面积27.9 万of ,同比下降44.4% ;供需比为1.5 .同比上涨2%.月展分析：月均舫增供应1・6万皿，月均成交2.3万耐.供需比在10月达到泾低值，10月以后幵始回升. 年度分析：截止2018年底.别SJ 库存7万nV .同比下降10.3% ;去化周期2.5个月，同比下降37.8% 月度分析：上半年库存及去化周期整体呈下降粗势；下半年受供应影响,昨较大，但整体呈下降想势.公寓市场蜃体供爲的价格整体库存 0605-3 别墅市场-整体库存 历年临沂别墅库存走势图 2018年临沂别墅库存走势图年度分析：2018年.公寓成交均价7543元/耐,同比上涨27・5%.月度分析：1・8月成交均价整体呈上涨想势.8月以后受低价片区影响.成交均价有所下滑.06-1 公寓市场-整体供需 8凡焼矗・・J*历年临沂公S ［供純走势图 2018年临沂公富供編走势80 ■ 总供应而积（万耐） ■ （万时） 供需比 ewsaEK （万 nf ） 成交面积（万nr ） 新!应面积（万耐） 06-2 公寓市场■整体价格历年临沂公离成交均价走势图 2018年临沂公离成交均价走势图年度分析：2018年，公蔦总供应面积40.1万耐.同比下降43.2% ;其中新增供应19・8万耐，同比下降52.8% ;总成交面积27.9 万of ,同比下降44.4% ;供需比为1.5 .同比上涨2%.月展分析：月均舫增供应1・6万皿，月均成交2.3万耐.供需比在10月达到泾低值，10月以后幵始回升.年度分析：裁止2018年底.公專库存12.2万耐.同比下降40.2% :去化周期6・7个月,同比上涨37.9% 月度分析：阵存除8. 9月略有上涨#整体呈下降體势，去化周期U ）月以后开始回升.06-3 公寓市场-整体库存IT. 写字楼市场07历年临沂公离库存走势图 2018年临沂公离廉存走势图 童体供n 整体价格整体库存年度分析：2018年.写字樓总供应面积36.1万册，同比下譚9.9% ;其中新增供应H 万（tf ,同比下降38% ;总成交面积14.4万耐，同比下降3.8% ;供需比为2.5 .同比下降6.3%. 月股分析：月均新增供应0.9万E .月均成交1・2万耐.6月达到供应高位，随后下降。