吴静—某地产物业管理信息系统

浅析物业管理信息系统的应用作者：王津来源：《中小企业管理与科技·下旬》2010年第07期摘要:随着市场经济逐步建立和不断完善,人民生活水准不断提高,房地产等物业的业主对自己所拥有的物业在管服务、保安、维护等方面都提出了很高的要求,随着管理服务范围的不断扩大,物业内使用高新技术、设备的不断多,物业管理过程再使用传统的管理模式、服务手段及信处理方法,已不能适应现代社会的需要,所以,积极应用新技术,建立计算机物业管理系统,已成为十分迫切的课题。

关键词:物业管理信息系统房地产业是21世纪拉动经济增长和国民消费的热门行业,开发、销售、物业管理是这一行业的三个重要环节。

物业公司是房地产企业的另一重要支柱,为业主提供延伸服务,其服务水平的高低,服务质量的优劣,直接影响到后续楼盘的销售和整个公司的形象。

目前,物业公司人员流动性大,素质参差不齐。

表现得力不从心、工作效率低。

由于业主资料较多、且分散,准确性差,依靠手工建帐管理,造成物业管理费用收取从抄表、计算、收款、开票等环节的错误时有发生,各部门协调不顺畅,常有互相推诿现象,不能及时处理业主提出的正当需求。

报表反映不实时、数据不准确、汇总速度慢,直接影响公司高层的决策。

所以,积极应用新技术,建立计算机物业管理系统,已成为十分迫切的课题。

计算机物业管理系统的内涵包括:物业管理各窗口各服务信息、收费管理、业主资料、访客登录、公用设施管设备维护维修、物业设施资料、值更监查及员工管理等的综合信息管理系统。

1 建立计算机物业管理系统的目标从物业管理工作要求出发,围绕提高物业管理部门的工作效率、服务好业这个总目标,最大限度地满足服务需求。

具体可以描述①运用计算机信息管理技术,对物业管理的全过程实行计机管理。

②提高信息处理和反馈的速度,对各种信息、处结果实行授权查阅。

物业管理系统设计时将重点考虑以下要求:①经济有保证系统信息资料的安全,建立安全畅通有效的网络体②安全控制机制:能方便设定操作权限,分清职责,杜绝部资料的泄漏。

基于大数据技术的房产中介信息管理系统设计随着互联网技术的发展，房产中介行业逐渐走向了数字化、智能化管理。

随着大数据技术的发展，许多房产中介公司也开始了大数据技术的应用，以提高信息采集、管理和分析的效率，提升服务质量和客户满意度。

本文旨在介绍一个基于大数据技术的房产中介信息管理系统设计，具体内容如下：一、设计目标本系统主要目标是利用大数据技术帮助房产中介公司提高信息采集、管理、分析和营销的效能，提高服务质量和客户满意度，为企业进行决策提供参考依据。

二、设计内容1. 数据采集本系统利用大数据技术对各种房产信息进行采集，包括房源、交易、客户等信息。

通过信息爬虫和API等技术，从各种公开渠道抓取数据。

如物业平台、政府官网、房地产交易网站等。

建立一个包括数据挖掘、抽取、清洗、处理等环节的自动化数据采集流程，在数据采集过程中尽量避免重复采集以及采集错误数据。

在数据采集过程中，可通过蒸馏等技术手段对数据进行筛选和过滤，提高数据质量和可靠性。

2. 数据管理本系统建立房源、客户、交易等信息的统一数据库，对不同数据之间关联进行分类管理。

为确保数据完整性和数据安全性，采用数据分析、管理、备份、恢复等技术进行数据管理。

3. 数据分析本系统利用大数据技术对房源、交易、客户等数据进行分析。

主要的技术包括数据挖掘、数据分析、数据统计等。

通过对数据的分析，建立了一个针对不同渠道客户的分析报告，为企业的销售和市场策略进行调整提供了有力的支撑依据。

制定更具企业策略性和可操作性的商业计划。

4. 全渠道营销本系统利用大数据对不同渠道用户的需求进行定位，建立精准营销策略。

采用全分布式、优化的大数据营销技术，进行推送、广告、关联和分析等营销方式，提高企业的品牌曝光率和销售效率。

同时，互联网智能营销技术的应用将推动公司市场拓展和业务增长。

三、主要功能1. 信息采集功能：通过不同的数据源获取房源、交易、客户等信息数据。

2. 数据管理功能：对不同渠道信息数据进行分类和管理，使其有序、快速和安全可靠。

包租婆物业管理系统方案一、引言随着社会的不断发展和城市化进程的加快，房地产业也在不断发展壮大，房产租赁市场也日益活跃。

包租婆作为房产租赁市场的一种特殊存在，扮演着重要的角色。

而包租婆物业管理系统的建设和运营，对于包租婆在房产租赁市场的稳定经营和规范管理起着至关重要的作用。

本文旨在探讨包租婆物业管理系统的建设方案，通过引入信息化技术和管理手段，实现包租婆对房产租赁业务的有效管理，提高管理效率，提升服务质量，提升包租婆在房地产市场竞争中的地位。

二、系统需求分析1. 包租婆日常管理需求：包括租客信息管理、房屋出租信息管理、租金收取管理、维修维护管理、投诉处理管理等日常管理需求。

2. 包租婆财务管理需求：包括财务收支管理、租金结算管理、账目核对管理、税务报表管理等财务管理需求。

3. 包租婆业务拓展需求：包括市场调研、业务发展规划、客户拓展管理、业务推广管理等业务拓展需求。

4. 包租婆合规管理需求：包括房地产法规遵守、合同管理、法律风险防范、监管合规披露等合规管理需求。

5. 包租婆客户服务需求：包括客户信息管理、服务咨询管理、投诉建议管理、客户满意度调查等客户服务需求。

三、系统设计方案基于以上需求分析，综合考虑实际情况，我们提出如下系统设计方案：1. 系统架构设计：该系统采用B/S架构，即浏览器/服务器架构。

前端用户通过浏览器访问系统，后端服务器负责数据处理和运算，实现系统的功能操作。

2. 功能模块设计：（1）租客信息管理模块：包括租客基本信息管理、租赁合同管理、租金收取管理等功能。

（2）房屋出租信息管理模块：包括房屋基本信息管理、出租情况管理、房租调整管理等功能。

（3）财务管理模块：包括财务收支管理、租金结算管理、账目核对管理、税务报表管理等功能。

（4）维修维护管理模块：包括维修工单管理、维修进度跟踪、维修费用管理等功能。

（5）投诉处理管理模块：包括投诉记录管理、投诉处理流程管理、投诉满意度评价等功能。

后资质时代，物业服务标准新使命
黄光宇[1,2];顾玉兰[3]
【期刊名称】《住宅与房地产》
【年(卷),期】2018(000)008
【摘要】物业管理行业转型升级快速变革之势，一如奔腾湍急的河流。

几百万人，十多万家企业，正如非洲大草原角马大迁徒，既险象环生又生机勃发，因为，新的草原在前方召唤。

此时，方向、路径、工具是我们行业身处巨变时代最迫切的需求。

【总页数】5页(P38-42)
【作者】黄光宇[1,2];顾玉兰[3]
【作者单位】[1]武汉博观智库物业服务第三方评估咨询有限公司;[2]武汉职业技术学院;;[3]武汉市物业管理协会
【正文语种】中文
【中图分类】F299.233.3
【相关文献】
1.广东省住房和城乡建设厅关于物业服务企业资质许可中人员岗位证书标准等有关问题的通知 [J],
2.“双引擎”让“后资质时代”行业走得更稳——兰州市物业管理信用等级与星级标准测评见成效 [J], 张勇;第龙杰
3.互联网时代的标准化特色与模式创新——“园区物业服务标准与模式”互动论坛召开 [J], 马晓信
4.前期物业服务期满后的物业服务收费标准 [J], 程磊
5.前期物业服务期满后的物业服务收费标准 [J], 程磊
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房地产售房信息管理系统毕业论文摘要：随着房地产市场的快速发展，售房信息的有效管理和利用对于房地产企业来说至关重要。

本文旨在设计并实现一个房地产售房信息管理系统，以提高售房信息的处理效率和管理水平。

通过该系统，房地产企业可以方便地录入、查询、统计和分析售房信息，从而更好地了解市场需求和客户偏好，制定相应的销售策略。

本文介绍了系统的需求和功能，然后详细描述了系统的设计思路和实现方法，进行了系统测试和评估。

关键词：房地产售房信息管理系统；信息管理；数据处理；系统设计；实现方法1. 引言在当今房地产市场中，售房信息的有效管理对于房地产企业来说至关重要。

随着房地产市场的快速发展，售房信息的数量和复杂性不断增加，传统的手工管理方式已经无法满足企业对信息处理的需求。

因此，设计并实现一个房地产售房信息管理系统，以提高售房信息的处理效率和管理水平，已经成为房地产企业亟待解决的问题。

本文旨在设计并实现一个房地产售房信息管理系统，以提高售房信息的处理效率和管理水平。

通过该系统，房地产企业可以方便地录入、查询、统计和分析售房信息，从而更好地了解市场需求和客户偏好，制定相应的销售策略。

本文介绍了系统的需求和功能，然后详细描述了系统的设计思路和实现方法，进行了系统测试和评估。

2. 系统需求分析1. 信息录入：系统能够方便地录入售房信息，包括房屋的基本信息、价格、位置、面积等。

2. 信息查询：系统能够快速查询售房信息，包括按条件查询、按关键词查询等。

3. 信息统计：系统能够对售房信息进行统计，包括销售数量、销售额、销售趋势等。

4. 信息分析：系统能够对售房信息进行分析，包括客户偏好分析、市场需求分析等。

5. 权限管理：系统能够对用户进行权限管理，确保信息的安全性和保密性。

6. 系统维护：系统能够方便地进行维护和管理，包括数据备份、系统升级等。

3. 系统设计1. 数据库设计：根据系统需求，设计合理的数据库结构，包括数据表、字段、关系等。

房地产信息管理系统设计与实现本文旨在设计并实现一款房地产信息管理系统。

该系统主要用于房地产从业者的信息管理和查询，包括房源信息管理、客户信息管理、合同信息管理、收益管理等相关数据的录入、更新、查询和统计分析等功能。

本文将结合系统功能需求，分别从系统架构设计、数据模型设计、界面设计、功能实现等方面展开详细的阐述，以期为相关人员和房地产业从业者提供更加高效准确的信息管理服务。

一、系统架构设计1.1 系统架构概述本系统主要采用B/S架构，即浏览器/服务器架构。

该架构具有以下优势：安全性高，软件安装不受限制；便于维护和升级；适应多平台使用等优点。

同时，本系统采用了一个三层结构，即展示层、业务逻辑层和数据访问层。

其中，展示层使用了HTML/CSS/Javascript等前端技术；业务逻辑层采用了Java语言；数据访问层使用了Oracle 数据库。

1.2 三层结构详解1.2.1 展示层展示层是用户直接看到的部分，也是用户使用最频繁的部分。

本系统的展示层采用了Web前端技术，包括HTML、CSS和JavaScript等。

其中，HTML用于展示页面内容；CSS用于页面样式的布局和美化；JavaScript用于页面交互的实现。

1.2.2 业务逻辑层业务逻辑层是连接展示层和数据访问层的桥梁，负责处理前端输入、逻辑判断、业务计算等核心逻辑。

本系统的业务逻辑层采用了Java语言，利用Spring框架实现一系列RESTful API接口，通过API接口与展示层进行通信。

1.2.3 数据访问层数据访问层是连接业务逻辑层和数据库的重要部分，主要负责数据库的连接、SQL语句的执行、数据持久化等任务。

本系统的数据访问层使用了Oracle数据库。

二、数据模型设计数据模型设计是系统设计的重要环节，直接影响系统的运行效率和数据管理精度。

本系统的数据模型设计主要包括房源信息、客户信息、合同信息、收益信息等多个部分。

2.1 房源信息数据模型设计房源信息包括房源名称、房源面积、房源位置、房源类型、出租或出售信息等，其中多个房源可以由同一个房东或中介管理。

物业信息管理系统的设计与实现摘要：在社会经济的快速发展之下，房地产业市场需求也不断随之扩大，在此背景下，物业管理在实际上生活中也得到了较大程度的发展应用。

随着互联网信息技术的发展，物业管理逐步向现代化、信息化方向转型升级，以满足当前社会发展需要。

为此，本文就物业信息管理系统方面的设计与实现展开分析研究，以供参考。

关键词：物业管理；信息系统；系统设计引言随着现代化建设的不断发展，城市建设水平也得到不断提高。

在此背景下，传统的城市住宅管理已经不能满足市场需要。

因此引入了物业管理概念，以对区域内的相关设施、安保、卫生等进行管理。

现阶段，在互联网、大数据等现代化技术的迅猛发展之下，物业管理逐步向信息化方向发展，并在房地产业的发展下应用范围不断扩大，作为一种现代化的城市住宅管理方式，加大对物业信息管理的系统设计与实现方面的研究力度，对于提高物业管理水平，满足小区业主的现实需要具有实际意义。

1、物业信息管理概述1、1物业信息管理物业信息管理是针对现阶段城市住宅管理需要的一种相对有效的管理方式，与传统物业管理模式不同，其在管理的全阶段均使用计算机进行管理。

在此过程中，除物业的相关信息的处理速度加快外，对于业主需求的反馈速度也得到较大程度上的提高。

另外，在计算机网络的支持下，不仅能够为业主信息查询提供多种途径方式，对于信息查询以及处理结果等个人信息，还采用授权查询的方式，较大程度上减少了物业管理部门权力滥用的现象。

与此同时，对于物业管理部门而言，辅助决策、上级查询、业主沟通渠道的建立，能够更加全面、及时、有效的了解业主的实际需要，对于物业管理过程中存在的问题也能及时发现并有效处理，这一方面能够提高物业公司物业管理效率，降低资源投入；另一方面，也能构建起业主与物业管理公司新的协作桥梁，建立新型合作关系，以满足房地产业的市场需求。

1、2物业信息管理现状现阶段，对于物业信息管理的发展应用现状而言，一方面，信息化管理创新物业管理新模式，将传统物业管理与现代化信息技术发展相融合，较大程度上降低物业管理成本，提高了物业管理效率。

房地产中介信息管理系统的设计与实现一、系统背景随着我国房地产市场的快速发展，房地产中介行业在房地产交易中扮演着越来越重要的角色。

然而，传统的房地产中介信息管理方式存在效率低下、数据安全性差等问题。

为了提高房地产中介工作效率，确保信息安全性，我们设计了一套房地产中介信息管理系统。

二、系统设计目标1. 提高房地产中介信息管理的效率，实现信息的快速查询、录入、修改和删除。

2. 保障客户信息的安全，防止数据泄露。

3. 系统界面友好，操作简便，便于房地产中介人员上手。

三、系统功能模块划分1. 客户信息管理模块：包括客户基本信息录入、查询、修改和删除等功能。

2. 房源信息管理模块：包括房源基本信息录入、查询、修改和删除等功能。

3. 合同管理模块：包括合同录入、查询、修改和删除等功能。

4. 财务管理模块：包括佣金计算、业绩统计等功能。

5. 系统权限管理模块：包括用户登录、权限分配等功能。

四、系统设计与实现关键技术1. 采用B/S架构，方便用户通过浏览器访问系统，降低维护成本。

3. 数据库采用MySQL，确保数据存储的安全性和稳定性。

4. 前端采用Vue.js框架，实现页面组件化，提高开发效率。

5. 系统采用Spring Boot框架，简化项目配置，提高系统运行效率。

五、系统功能实现细节1. 客户信息管理模块：在客户信息录入界面，我们采用了表单验证技术，确保录入数据的准确性。

查询功能支持模糊搜索，用户可以根据姓名、电话、需求等多种条件快速定位客户。

修改和删除操作前，系统会弹出确认提示，防止误操作。

2. 房源信息管理模块：房源信息录入时，系统提供了丰富的下拉菜单和日期选择器，简化输入过程。

为了便于查看，房源列表支持图片展示和地图定位功能。

系统还提供了房源推荐功能，根据客户需求自动匹配适合的房源。

3. 合同管理模块：合同模板预设了标准条款，用户只需填写具体信息即可合同。

合同状态实时更新，方便管理人员跟踪合同进度。

系统支持电子签名，提高合同签署效率。

贵阳市房地产物业协会信息网功能设计方案前言随着国家房地产行业职能管理部门对电子信息化建设的力度不断增强，根据“建设部建住函[2002]192号文?关于建立房地产企业及执〔从〕业人员信用档案的通知?〞的文件精神及“建设部房综函[2003]002号文?关于加强建立和完善房地产信用档案系统的通知?〞的文件精神，信用档案系统建设中有关信息征集与输入、网上公示、内容更新、投拆处理等日常运行与维护工作可以委托给行业协会、信息中心等单位。

贵阳市物业管理协会作为贵阳市房地产物业企业组成的具有行业管理性质的社会团体，主要职能是在政府行业主管部门的领导下，宣传本行业的政策、法规、组织经验交流，制定行规行约；协助政府行业主管部门，制定行业的经营管理标准，落实政府有关政策；协调执行中出现的问题，推动企业横向经济联合和技术进步，培育大型物业管理企业集团；了解掌握物业管理企业的根本情况，开展物业管理调研；探讨解决行业工作中出现的新情况，新问题，为会员单位的管理、开展提供多种效劳；收集整理国内外管理信息，组织参加国内外研讨会，促进技术和学术交流，开展咨询效劳；协助会员单位培训管理和技术人才，提高物业管理企业的素质；承办政府部门、社会团体或会员委托办理的事项；维护会员合法权益，根据需要开展有利于本行业开展的其他活动。

贵阳市物业管理协会认真贯彻建设部相关文件的精神，充分认识到在网上建立网站、发布信息，将成为便民效劳的窗口，可以利用信息网络及时、高效、便捷的特点有效的宣传行业的法律、法规、公示和规章，公布本行业的行业规那么和管理标准；为社会效劳，维护行业整体利益，提高行业整体素质；开展行业调研，总结推广先进经验，探索研究，解决行业开展中的新情况；拓展与其他地区同行联系与合作的渠道；可开展房地产行业网上招标、相关企业上网展示等其它工作。

也可及时收取用户反应，听取用户心声，开展网上投拆，加强行业监督。

从而能有效地推动贵阳市房地产行业管理健康、快速地开展。

作者： 吴静[1]
作者机构： [1]江苏国信溧阳抽水蓄能发电有限公司
出版物刊名： 中国集体经济
页码： 151-152页
年卷期： 2020年 第36期
主题词： 全球化;信息技术;共享战略;系统互联;流程再造
摘要：随着移动通讯、电子商务、云计算、物联网、人工智能、大数据和区块链等信息技术的发展和应用,财务信息化也进入了第三次发展浪潮。

财务会计信息化从20世纪80年代的会计电算化(总账),发展到90年代互联网时代的ERP阶段(业务和财务互通),如今财务共享将成为集团型企业财务管理发展的方向和选择。

如何构建共享模式下集团企业财务管理系统又是实现共享财务管理的关键。

共享模式的财务管理在20世纪80年代大型外资企业就已经开始应用,但国内很多集团型公司(上市公司)共享财务管理模式才刚刚开始建设,还存在财务系统和业务系统独立,总子公司财务系统应用分散,会计科目等基础主文档不一致等现象,再加上由于移动互联网和物联网、工业互联网技术的广泛应用,导致了大量的工业底层数据出现,对现有财务和业务数据产生了混淆,对构建财务共享管理系统造成了更大的阻碍,文章对共享模式下信息系统构建的现状和难点进行了分析,并提出了系统的改善重点,从而更好地构建共享模式下集团企业财务管理系统。

探路现代物业服务信息化管理——运用移动信息化技术，实现高效、低成本管理2012（天津）研讨会召开
王玉洁
【期刊名称】《城市开发：物业管理》
【年(卷),期】2012(000)008
【摘要】作为人力资源管理占据重要位置的物业管理行业，如何运用移动信息技术实现高效、低成本的管理，实现全球化经济形势下的创新盈利模式，是每个企业管理者都很关注的话题。

8月10日，本刊联合天津市物业管理协会，主办了“运用移动信息化技术，实现高效、低成本管理2012（天津）研讨会”，会议由天津市物业管理协会秘书长张俊梅主持，由中国移动通信集团天津有限公司和天津融商科技有限公司承办，来自京津地区的物业服务企业的100多名代表参加了会议。

【总页数】1页(P79-79)
【作者】王玉洁
【作者单位】不详
【正文语种】中文
【中图分类】F270.7
【相关文献】
1.运用移动信息技术实现高效能低成本管理2014物业企业经理人(成都)研讨会召开 [J], 王玉洁
2.技术提升管控力转型升级正当时——“运用移动信息技术,实现高效、低成本的
管理研讨会”感言 [J], 《城市开发(物业管理)》编辑部
3.信息技术助服务升级——来自“运用移动信息技术,实现高效、低成本的管理研讨会”的声音 [J], 《城市开发(物业管理)》编辑部
4.探路现代物业服务信息化管理——运用移动信息化技术，实现高效、低成本管理2012（天津）研讨会召开 [J], 王玉洁
5.《现代物业服务管理模式的创新与探索》课题研讨会在上海召开 [J], 廖月华;汪全松;周霞
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链接执行力
史依丽
【期刊名称】《住宅与房地产》
【年(卷),期】2004(000)08S
【总页数】3页(P36-38)
【作者】史依丽
【作者单位】深圳市振业物业管理有限公司总经理
【正文语种】中文
【中图分类】F299.233.3
【相关文献】
1.政府执行力与行政文化的隐性链接 [J], 郜燕
2.建设执行力文化，提升企业执行力--党组织在提高企业执行力中的作用的思考[J], 廖庆黎
3.链接执行力 [J], 史依丽;周樟生;陈德宁
4.阅读链接=课后链接吗——关于"阅读链接"处理问题的辩课实录 [J], 李虹; 解古阿支; 陈昌发
5.让“阅读链接”花开有声——谈部编版“阅读链接”教学策略 [J], 蒋晓淯因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。

房地产公司物业财务管理系统软件的设计与实现
崔蕾蕾;刘宣杰
【期刊名称】《长春大学学报（自然科学版）》
【年(卷),期】2010(020)006
【摘要】使用java语言作为前台访问数据库的工具,使用MYSQL数据库作为后台的数据库管理系统,设计和实现了一个房地产公司物业财务管理系统,能够完成管理用户权限及业主物业费、停车费、电费等财务信息.
【总页数】4页(P49-52)
【作者】崔蕾蕾;刘宣杰
【作者单位】长春市轻轨房地产开发有限公司,吉林,长春,130000;长春大学,管理学院,吉林,长春,130022
【正文语种】中文
【中图分类】TP393
【相关文献】
1.房地产公司物业财务管理系统软件的设计与实现 [J], 崔蕾蕾;刘宣杰
2.论房地产公司物业财务管理系统软件的设计与实现 [J], 杨童
3.房地产公司自持物业租金确定的研究 [J], 李晓玲;陈雪飞
4.房地产公司分拆物业上市的原因及上市后面临的挑战分析 [J], 刘新军
5.从物权视角解析前期物业管理合同——以南京东渡房地产公司与中北物业管理公司物业管理纠纷为例 [J], 吴世彬
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