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新建居住区供配电工程管理办法(试行）第一章总则第一条为加强新建居住区（含商住两用,下同）供配电工程管理,规范工作流程,明确工作要求,特制定本办法。
第二条新建居住区供配电工程（以下简称“居配工程"）由供电公司按照原江苏省经贸委、建设厅颁布的《居住区供配电设施建设标准》（DGJ32/J11—2005）统一建设，其工程质量应符合国家和行业有关规定要求。
第三条本办法适用于各供电公司按照《江苏省新建居住区供配电工程价格管理暂行办法》（苏价工【2009】号414文）执行的新建居住区供配电设施建设。
第二章管理流程第四条工程设计(一）新建居住区供电方案确定后,由各供电公司生产技术部办理设计委托。
负责设计的单位应具备相应电压等级的电力设计资质，由省公司招投标管理中心统一招标确定。
(二)设计单位应在接到“居配工程”设计委托后20个工作日内完成设计任务，提交施工图纸和工程概（预)算。
（三）生产技术部门在收到工程设计资料后10个工作日内组织设计审查,营销部、发展策划部、调度中心、配电运检中心等单位参加。
（四）设计审查通过后，设计单位应提供土建施工要求的图纸，由营销部门向开发商提出.施工、监理单位“居配工程”的施工、监理单位，由省公司招投标管理中心统一招标确定。
第五条设备招标“居配工程”的高、低压电气设备、线材、杆材、电缆附件、电能表、居民集中表箱、集中抄表装置等物资，由各供电公司生产技术部组织编制需求计划，按月度打包上报省公司招标，由省公司物资部集中配送.第六条工程实施各供电公司生产技术部负责“居配工程”的工程管理，在项目实施过程中严格按照国家、地方和行业有关规定，科学组织,文明施工,保证项目的安全、质量、进度。
第七条工程验收“居配工程”施工结束后,由各供电公司生产技术部组织验收，配电运行单位、营销部、设计、监理、施工、设备厂商等单位参加。
第八条工程结算（一）施工单位在5个工作日内完成工程结余物资的退料手续；各供电公司物流分中心在10个工作日内完成工程物资结算工作并向财务资产部提供工程物资清单，由财务资产部支付配送物资费用。
（工程建设标准）居住区供配电设施建设标准(最新版)《居住区供配电设施建设标准》是根据江苏省建设厅、江苏省经贸委有关文件精神，为规范我省居民小区供配电设施建设，遵照国家和我省有关对居民小区供配电建设的方针、政策，依据国家、江苏省、江苏省电力公司相关规范、标准导则和其它省市调研成果，结合我省实际情况进行编制的。
本标准的编制，目的在于指导全省居民小区供配电设施在配置设计、方案选定、设备选型、安装施工、试验、交接验收等各个环节上有章可循、有据可依。
本标准共分八章，主要内容有：1、总则；2、名词术语；3、供配电设计；4、配套设施；5、设备选型；6、安装施工；7、竣工验收；附录。
本标准由江苏省建设厅、江苏省经贸委负责解释。
鉴于居民小区建设发展迅速，本标准在执行过程中，希望我省各供电公司结合居民小区供配电系统建设实践，认真总结经验积累资料，发现需要修改和补充之处，请将有关资料和意见向江苏省电力公司、省建设厅、省经贸委反映，以便今后修订时参考。
本标准提ft单位：江苏省建设厅江苏省经贸委本标准主编单位：江苏省电力公司本标准参编单位：江苏省建筑设计研究院南京市民用建筑设计院本标准主要起草人员：李强、季强、周大平、姜宁、李宝仪、邹万流、李杰、仇新宇、陈军、张卫民、卢文亮、陈杰、林琦、李子韵1总则2名词术语3供配电设计3.1负荷性质的确定3.2负荷容量统计规范3.3居民小区供电方案及接线形式3.4配电电气装置的接地3.5计量方式4配套设施5设备选型5.1高压设备5.2低压设备5.3计费电能表及计量表箱5.4与各类智能系统的接口6安装施工6.1土建施工6.2高压电气施工6.3高压电气试验6.4计量装置的安装施工6.5配电装置接地7竣工验收附录A：居民小区供电方案典型设计示例B：10kV开闭所可带容量计算 C：常用节能、环保型设备技术参数选择情况D：电能表表箱规格E:条文说明F：参考文献1 总则1.0.1为适应人民生活水平增长的需求，合理制订居住区供电方案、保证居民用电安全可靠，推动居住区配电系统向安全、节能、经济、环保的方向发展，促进供配电设施建设与社会经济发展、国家能源发展战略相协调，特制订本标准。
省电力公司文件豫电运维〔2012〕1287 号关于印发省城市新建住宅配电工程建设技术规（二○一二年版）的通知公司各供电公司：《省城市新建住宅配电工程建设技术规》（试行）已印发使用近一年，在使用过程中各地市反馈许多宝贵意见和建议。
结合国家电网公司下发的城市配网相关技术要求，省公司组织技术人员对《省城市新建住宅配电工程建设技术规》（试行）进行了修订，编制了《省城市新建住宅配电工程建设技术规》（二○一二年版），现印发给你们，请遵照执行，原《省城市新建住宅配电工程建设技术规》（试行）同时废止。
使用中存在的问题，请及时上报至省公司运维检修部。
二○一二年十一月十六日主题词：城市配电技术规通知省电力公司办公室 2012年 11 月16日印发附件省城市新建住宅配电工程建设技术规（二〇一二年版）1 围本规规定了 10 千伏及以下新建住宅配电工程项目建设工程技术规的术语和定义、供配电建设原则、供配电方式及设计、设备选型、施工安装及验收。
本规适用于省城市规划区围新建居住区住宅供配电设施建设, 改建居住区供配电设施建设可参照执行。
2 规性引用文件下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本规的条款。
凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。
凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。
GB 50052 供配电系统设计规GB 50053 《10千伏及以下变电所设计规》GB 50054 《低压配电设计规》JGJ/T16 民用建筑电气设计规DL/T448 电能计量装置技术管理规程DL/T825 电能计量装置安装接线规则DL／T599 《城市中低压配电网改造技术导则》GB 4208 外壳防护等级（IP代码）DL／T5221 《城市电力电缆线路设计技术规定》DL/T698 低压电力用户集中抄表系统技术条件3 术语和定义国家标准、行业标准及下列术语和定义适用于本规。
J11903-2011DB34/T1469-201111总则1.0.1为在居住区供配电系统工程建设中贯彻执行国家的相关政策，做到技术先进、安全可靠、经济合理和维护方便，制订本规范。
1.0.21.0.31.0.41.0.5品。
1.0.61.0.72术语和定义2.0.1居住区urbansettlements也称城市居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（30000-50000人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。
2.0.2居住小区residentialarea一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（10000-15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文2.0.3人）2.0.42.0.52.0.6也称预装式变电站或箱变。
指高压开关、配电变压器、低压出线开关、无功补偿装置、计量装置等设备共同安装于一个封闭箱体内的户外配电装置。
2.0.7环网柜ringmainunit指以环网供电单元（断路器、负荷开关和熔断器等）组合成的组合柜。
2.0.8电缆分接箱cablebranchbox用于电缆线路的接入和接出，作为电缆线路的多路分支，起输入和分配电能作用的电力设备。
2.0.9电能计量装置electricenergymeteringdevice为计量电能所必须的计量器具和辅助设备的总体，包括电能表、计量用电主站或手持设备进行数据交换的设备。
低压采集器acquisitionunit低压采集器是用于采集多个电能表电能信息,并可与集中器交换数据的设备，规范简称为采集器。
采集器依据功能可分为基本型采集器和简易型采集器。
基本型采集器抄收和暂存电能表数据，并根据集中器的命令将储存的数据上传给集中器。
简易型采集器直接转发低压集中器与电能表间的命令和数据。
![DBJ45-004-2012广西《居住区供配电设施建设规范》桂建标[2012]77号](https://img.taocdn.com/s1/m/139f73ce6137ee06eff9189d.png)
新建居住区供配电工程管理办法（试行）第一章总则为进一步规范新建居住区（含商住两用，下同）供配电工程统筹管理，保障居住区业主安全、可靠用电，特制定本办法。
根据《省政府办公厅关于促进智能电网发展的实施意见》（苏政办发〔2016〕14号）和《江苏省物业管理条例》规定，居住区供配电工程建成后形成的资产应移交供电企业，由供电企业统筹管理新建居住区内供配电设施、智能家居和水、电、气集采集抄设施的标准化建设、运维、抢修及更新改造等工作。
新建居住区供配电工程（以下简称“居配工程”）是指电网电源点起至居民电能计量装置以及低压供电公建设施的产权分界处止的电气工程，分为规划红线外接入工程和规划红线内受电工程两部分，不适用于居住区内高压供电客户。
接入工程部分指电网电源点起至规划红线处（可延伸至红线内公用开闭所）的供配电设施，由房地产开发单位按概（预）算向供电企业预交工程费用，在供电企业招标确定的范围内委托设计、施工、监理和物资供应单位实施；供电企业负责管理并向实施单位结算费用，具体参照《江苏省电力公司业扩全过程管理实施细则》（苏电营〔2013〕356号）执行。
受电工程部分指规划红线内计量装置以上部分的供配电设施，由房地产开发单位委托具备资质的单位实施建设或委托供电企业负责建设全过程服务工作；省公司负责供电方案审核、设计审查、竣工验收等环节的具体实施。
居配工程建设应符合省经贸委、建设厅颁布的《居住区供配电设施建设标准》（DGJ32/J11-2005）及其他国家、地方、行业相关标准。
第二章管理职责省公司营销部作为居配工程的归口管理部门，负责牵头组织，运维检修部、发展策划部、调控中心、信通公司参与，设立居配工程项目管理办公室，组织红线内受电工程的供电方案审核、设计审查、竣工验收等关键节点的实施。
省公司运维检修部负责检查、指导、监督各供电公司居配工程管控质量；负责制订完善新建居住区供配电设施规划设计导则和标准作业卡。
市公司营销部门负责受理新建居住区用电咨询、申请及装表接电；负责组织相关部门进行现场勘查、供电方案初审并报省公司，审批通过后答复正式供电方案；负责牵头组织居配工程的中间检查，并配合省公司开展竣工验收等工作。
工程施工设备统一规范一、前言工程施工设备是施工过程中必不可少的一部分，它能够提高施工效率、保障施工质量、保障工人安全。
因此，制定统一规范，对于规范施工设备的选择、使用和维护具有极为重要的意义。
本文将就工程施工设备的统一规范进行探讨和阐述。
二、设备的选择1. 根据施工需要合理选择设备对于工程施工来说，合理选择设备是至关重要的。
在施工前，应根据实际施工情况对需要使用的设备进行合理的评估和选择，确保选用的设备能够满足施工的需求，并保证施工过程的顺利进行。
2. 设备品质的要求在选择设备时，应尽量选用品质好的设备，要考虑设备的质量和性能，并且要严格按照国家标准进行选择，不得使用质量不合格或未经审核的设备。
3. 设备的维护情况在选择设备时，要考虑设备的维护情况，确保设备的日常维护和保养得到了合理的保障，避免因设备维护不到位而影响施工进度和质量。
三、设备的使用1. 设备使用前的检查在使用设备前，必须对设备进行仔细检查，确保设备无明显故障并且安全可用。
对于设备的关键部位，要重点检查，不允许使用有明显安全隐患的设备。
2. 设备使用程序在使用设备时，要按照规定的程序进行操作，严禁擅自更改或调整设备的工作参数，避免因操作不当而造成设备损坏或安全事故。
3. 设备使用结束后的处理设备使用结束后，要对设备进行合理的存放和维护，保证设备的安全和长期可用。
四、设备的维护1. 设备的日常维护设备的日常维护是保证设备正常使用的前提，要求对设备的常用部位进行定期维护，确保设备安全、可靠地使用。
2. 设备的定期检查定期对设备进行详细的检查，发现故障及时修理，保持设备的良好状态。
3. 设备的维护记录对设备的维护情况要进行详细记录，及时发现问题并及时解决。
五、设备的安全1. 设备的安全防护在设备使用中，要加强对设备的安全防护，确保设备操作人员的安全。
2. 设备的安全教育对设备操作人员进行安全教育，加强对设备使用规范和注意事项的培训，提高设备操作人员的安全意识。
国网浙江省电力公司住宅工程配电设计技术规定（试行）第一章总则第一条为适应人民生活水平日益增长的需要,促进住宅小区供配电设施建设与社会经济、国家能源发展战略相协调,结合我省经济发展和配电网现状,本着以人为本、安全经济、实用可靠、适度超前的原则,制定本规定。
第二条本规定适用于浙江省范围内新建住宅小区配电工程的供电方案制定、设计审查、中间检查、竣工检验，指导工程建设。
各地市公司可参照本规定，结合当地实际，制定地市层面的住宅小区配电设计技术规定。
第三条本规定明确了从电网电源点起至居民电能计量装置（含表箱、电表）以及其他低压供电的非住宅类产权分界处止的新建住宅小区供配电设施的技术要求。
第四条住宅工程配电设计除应满足本规定要求外，尚应符合国家、行业及地方的相关标准规范。
第二章术语和定义第五条住宅小区住宅小区泛指不同居住人口规模的，配建有公共服务设施的居住生活聚居地。
第六条住宅小区供配电设施指从电网电源点起至居民电能计量装置（含表箱、电表）以及其他低压供电的非住宅类产权分界处止的电气设施。
第七条公共服务设施一般称公建，是与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类设施（含中小学、幼儿园、卫生所、会所、居委会、储蓄所、粮站、小商铺、小餐饮店、小娱乐场所等）。
第八条小区公变指为小区内中小用户服务，设备产权属供电企业，并由供电企业负责运行维护和管理的公用变电所。
第九条小区专变指为共用及其他设施服务，设备产权属居民住宅小区开发或管理单位，并由物业管理部门运行维护的专用变电所。
第十条开关站设有中压进出线配电装置，用于中压电缆线路分段、联络及中压侧功率的再分配。
按使用场所可分为户内和户外；按结构可分为整体式和间隔式。
第十一条配电站户内设有10（20）千伏环网柜、配电变压器、低压配电装置、监测及计量装置、无功补偿装置等的配电场所统称为配电站。
第十二条三双接线指双电源、双线路、双接入的一种配电网接线方式。
其中，“双电源”指两个上级高压变电站，“双线路”指连接“双电源”的两条中压电缆或架空线路，“双接入”指公用配变通过自动投切的开关接入“双线路”。
《居住区供配电设施建设标准》（DGJ32/J11-2016）条文释义二0一六目次1总则2名词术语3基本规定4供配电系统4.1负荷分级4.2负荷计算4.3居住区供电4.4配套设施4.5配电装置接地4.6电能计量4.7智能化要求5设备选型5.1中压设备5.2低压设备5.3直流电源系统5.4计量表箱附录A 居住区典型供电方案示例附录B 主要配电设备技术参数表附录C 计量箱电气配置要求附录D 引用标准名录1 总则1.0.1为贯彻执行国家电力建设方针政策，进一步规范居住区供配电设施建设，使其适应江苏社会经济发展，实现安全可靠、技术先进和经济合理供电，制定本标准。
1.0.2本标准适用于江苏省行政区域内新建居住区及住宅等居住类建筑的供配电设施建设，改建、扩建的居住区供配电设施建设应参照本标准执行。
[释义]本条说明了标准的适用范围，即江苏省行政区域内新建的居住区及住宅建筑，主要指采用计量到户形式的居住类建筑，其供配电设施应按照本标准的要求进行建设，已建成交付使用的居住区及住宅等居住类建筑在进行改建、扩建时应参照本标准进行供配电设施的建设。
本标准居住区供配电设施指从电网电源点起至电能计量装置止的电气设备及其附属设施。
1.0.3居住区供配电设施建设除应符合本标准外，尚应符合国家、行业及地方现行有关标准的规定。
2 术语2.0.1居住区泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和被道路或自然分界线所围合，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
[释义]根据《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2016年版）中城市居住区的定义修改。
本标准将城市居住区定义中特指城市干道或自然分界线围合改为被道路或自然分界线围合，并将对应的人口规模要求删除，指不同居住人口规模的居住生活聚居地和被道路或自然分界线所围合，配建有公共服务设施的生活聚居地。
泛指住宅等居住类建筑及其配套设施，包括居住小区、居住组团和零星住宅。
居住区智能化系统与产品技术要求目次1.范围2.引用标准3.定义家庭智能控制器现场设备4.安全防范系统住宅报警系统访客对讲系统周界防越报警系统.闭路电视监控系统.电子巡更系统5.管理与设备监控系统自动抄表系统车辆出入及停车场管理系统背景音乐与应急广播装置系统物业管理计算机系统设备监控系统6.通信网络系统系统功能系统构成系统设备的基本要求系统接口要求系统设备及管线敷设系统检测与调试7.居住区智能化控制机房机房的选址及要求机房设备布置机房面积及管线机房的防雷与接地机房电源机房照明机房消防和安防8.居住区管网系统及配线设备安装系统功能系统构成室外管网系统室内管网系统室内外配线设备安装工程检测9.家居智能化系统系统功能系统构成基本要求接口要求安装要求系统检测10.家庭网络通信配线箱通信配线箱系统功能系统构成基本要求安装要求系统检测前言居住区智能化系统的建设应在合理控制造价和执行国家建设标准的基础上,采用现代信息技术、网络技术与控制技术,满足住户与物业管理的需求.居住区智能化系统的建设应贯彻总体设计、分步实施的原则.与建筑结构相关部分,如管线、设备与电子产品安装等设计与施工应满足今后发展的需求.本标准提出了居住区智能化系统与产品应用的技术标准,是居住区开发商、建筑设计院、施工单位、智能化系统集成商、承包商以及产品制造商应用、开发智能化系统与产品的技术依据.本标准由中华人民共和国建设部标准定额研究所提出.本标准技术归口单位是上海市房地产科学研究所.标准主要起草单位：建设部住宅产业促进中心标准起草参加单位：中国建筑科学研究院中国建筑标准设计研究院韩国通讯北京国能天恩科技有限公司厦门万安实业有限公司无锡阿德勒科技发展有限公司北京恒业世纪电气技术有限公司南海市能兴科技发展有限公司杭州侨新计算机技术控制有限公司北京和一信电子科技有限公司深圳达实自动化工程有限公司西安协同数码股份有限公司宁波洛兹科翔智能技术有限公司.主要编写人：用于本标准,然而,鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本.凡是不注日期的引用文件,其最新版本适用于本标准.CJ/T174 居住区智能化系统配置与技术要求3.定义家庭智能控制器指完成住宅内各种数据采集﹑控制及通信传输的设备或设备组合,具有家庭安全防范、设备监控或信息通信的功能.现场设备总指家庭内含住宅周围的传感、监视、探测以及联动执行机构等装置,如：各种入侵探测器、温湿度传感器、带脉冲或数据接口的计量表、电磁阀、警铃/号、各种家用电器等.4.安全防范系统安全防范系统应包括住宅报警系统、访客对讲系统、周界防越报警系统和闭路电视监控系统.住宅报警系统系统功能当住宅发生紧急情况时,由安装在住宅室内外的各种报警装置向居住区物业管理中心报警,物业管理中心应实时处理与记录报警事件.系统构成户门、阳台、外窗安装开关式传感器、入侵传感器如红外微波传感器、超声波传感器、激光传感器等装置,发生非法入侵时,自动报警提示住户,并向物业管理中心报警.图1 为住宅报警装置框图.室内安装感烟探测器、感温探测器、燃气泄漏探测器,发生火警及燃气泄漏时自动报警提示住户,并向物业管理中心报警.室内易触及和隐蔽处设置报警开关或无线报警按钮,用于向物业管理中心报警.图1 住宅报警装置框图c报警装置应有防触电保护.系统设备的可靠性：a系统平均无故障工作时间MTBF≮5000小时.b住宅受到入侵时,应发出报警,在户内报警时间≤５秒,物业管理中心接到报警时间≤10秒.c住户内可根据需要显示报警和故障信号,物业管理中心应以声光显示报警及故障状态.系统设备的环境适应性：a报警装置所使用的设备应符合GB/T15211报警系统环境试验的要求.b安装在室内环境中的报警装置的工作温度为－5℃～50℃,相对湿度小于90％.安装在室外环境含阳台上的报警装置的工作温度为-25 ℃～55 ℃,相对湿度小于100％.c报警装置应根据环境的电磁波及声﹑振动等干扰源的测量情况,选用符合要求的设备.d报警装置的电磁兼容性应符合GA/T368入侵报警系统技术要求的要求.e报警装置的电源装置应符合GB/T15408报警系统电源装置﹑测试方法和性能规范的规定.传感器与控制器连接线缆要求：传输线路应采用耐压不低于250V的铜芯绝缘多股电线.每芯截面≥.系统设备安装要求户门、阳台、外窗的报警装置不应装在入侵时易于拆卸的位置.信号线及电源线应有保护套管防护.系统应做接地保护.报警装置安装前,建筑工程应完成预埋管、预留件等工作,并通过验收合格.各类设备产品应进行进场验收,查验出厂合格证、产地证、产品技术资料,对于实行许可证和安全认证的产品,应有产品许可证和安全认证标志.外观检查应有铭牌、附件齐全、电气接线端子完好,表面无缺损,涂层完整.系统检测要求按～8入侵探测器系列标准的有关要求,检查、调试系统探测器的安装位置、探测范围、灵敏度、报警后的恢复时间、防拆保护等功能与指标.按GB12663防盗报警控制器通用技术条件要求检查报警装置的本地、异地报警、防破坏报警、布撤防、自检及显示功能.检查紧急装置报警的响应时间.按设计要求检测系统联动功能.访客对讲系统系统功能系统分直通型、联网型两类.直通型：在门外采用设定密码、IC卡通过门口机开启防盗门电控锁,在室内由室内机通过门口机开启防盗门电控锁.联网型：除具有直通型的功能外,通过安装在居住区主要出入口或智能化控制机房的管理员机实现联网控制.系统构成直通型由室内机、门口机、电控锁、电源组成.联网型由室内机、门口机、电控锁、管理员机、监视屏及电源组成.室内机分为可视对讲与不可视对讲两类,可视对讲又分为彩色与黑白显示两类.联网型的管理员机分为可视、不可视两类,可视对讲分为彩色与黑白显示两类.图2为直通型对讲装置框图；图3 为联网型对讲装置框图.图2 直通型对讲装置框图图3 联网型对讲装置框图系统设备的基本要求系统设备应符合如下标准及规范的规定：GB12663 防盗报警控制器通用技术条件GA/T72 楼宇对讲电控防盗门通用技术条件系统设备的安全性a同 ab同 bc同 cd门口机应具有防水、防尘、防震、防拆等功能.系统设备的可靠性a系统应有可靠的供电电源,在市电断电后,备用电源要保证系统正常工作8小时以上.b系统不受时间、环境的影响,接到信号,应立即动作.c系统平均无故障工作时间应不低于1000小时.系统设备的环境适应性同系统输出信号要求a语音图像清晰.b电控锁的控制可靠、稳定.系统设备间的连接线缆a控制信号传输线路应采用耐压不低于250V的铜芯绝缘线,每芯截面≥.b门口机与电控锁之间的连接导线采用耐压不低于500V的铜芯绝缘导线或铜芯电缆,截面≥.c视频传输应采用视频同轴电缆,并满足相关要求.系统设备安装要求电控锁应装在不易拆卸,并有足够强度的位置.信号线及电源线应有保护套管防护.同同同周界设置防越探测装置,物业管理中心及时发现非法越界者并显示报警路段和报警时间,自动记录保存,有需要的小区,还可增设闭路电视实时监控,联网使用.系统构成系统由安装在设防周界上的探测器或传感线缆、报警接收／通信主机及传输电缆组成.报警接收/通信主机安装在物业管理中心.接收探测器报警信号,显示发生警情的路段、时间,对周界进行分区布撤防.图4 为周界防越报警装置框图.图4 周界防越报警装置框图系统设备的基本要求系统设备的基本要求同系统设备的安全性a同 ab同 bc探测器和传感线缆应具有防水﹑防尘﹑防震﹑防拆功能.系统设备的可靠性a同 ab发生入侵时,在物业管理中心接到报警时间≤10秒.c物业管理中心以声光显示故障状态.系统设备环境的适应性同.系统设备连接线缆应满足室外远距离传输的环境和技术性能要求.系统设备的安装要求探测区底座和支架应固定牢靠.传感线缆的固定构架应牢靠.导线的外接部分不得外露,并留有适当余量.同.同.同.系统检测要求检查系统组成部分,如探测器传感线缆、接警主机等设备,保证正常工作.检查系统布、撤防、报警功能.与闭路电视系统联动的系统检查联动功能.闭路电视监控系统系统功能物业管理中心通过安装在居住小区的主要出入口、主要通道、停车场、电梯轿厢及公建重要部位的摄像机,进行监控,并自动/手动切换系统图像,对摄像机云台及镜头进行控制,并对重要部位进行长时间录像.在需要时,系统可与周界防越等保安系统联动.系统构成系统由摄像、传输、监视及控制等四个主要部分组成.当需要记录监视目标的图像时,应设置录像装置.在监视目标的同时,当需要监听声音时,可配置声音传输,监听和记录系统.图5 为闭路电视监控系统框图.图5 闭路电视监控系统框图系统设备的基本要求系统设备应符合如下标准、规范的规定：GB50198 民用闭路监视电视系统工程技术规范GB15207 视频入侵报警器GB/T16677 报警图像信号有线传输装置系统设备的安全性同 2 a、b、c系统设备的可靠性同系统设备的环境适应性同系统设备的连接线缆连接线缆应根据现场实际情况,满足室外远距离传输图像和控制信号传输的要求.系统设备安装要求系统设备的安装要求应符合：GB50198民用闭路监视电视系统工程技术规范～的规定.系统检测要求系统的工程验收应遵照GB50198-94民用闭路监视电视系统工程技术规范～要求进行.电子巡更系统系统功能根据设定路线进行巡更管理,并予以记录.物业管理中心可读取巡更记录的信息,实现对保安巡更工作的有效管理.系统构成离线式巡更系统的构成如图6所示；在线式巡更系统的构成如图7所示.图6 离线式巡更系统图7 在线式巡更系统系统设备的基本要求系统设备应符合如下标准、规范的规定：入侵探测器通用技术条件GB12663-2001 防盗报警控制器通用技术条件系统设备的安全性：同a、b、c.系统设备的可靠性：同系统设备的环境适应性：同系统设备的连接电缆在线式系统线缆要求同系统设备安装要求同系统检测要求物业管理中心与巡更点之间的信息传输.巡更路线的改变功能.5.管理与设备监控系统管理与设备监控系统包括自动抄表系统、车辆出入及停车场管理系统、背景音乐与应急广播系统、物业管理计算机系统和设备监控系统.自动抄表系统系统功能为用户安装具有自动计量并将计量数据传至物业管理中心功能的水、电、气、热等表具,在物业管理中心计算机上实时、准确地反映每户的用量数据、金额、交费情况,打出相应报表.可选用手持抄表设备作为辅助手段.系统主要由脉冲数字表头、多级数据采集模块与计算机组成.系统设备的基本要求系统装置应符合：GB/T 电子测量仪器基本安全测试中的Ⅱ类测量仪器安全要求.系统备用电源工作时间≥24小时.系统平均无故障工作时间≥5000小时.系统年累计误差小于仪表两个基本计量单位.系统具有密码锁定功能.自动抄表装置不影响原水、电、气、热等表具的精度、耐用性和防爆性.系统装置的工作环境：工作温度-25℃--55℃,相对湿度≤100％.系统装置的机械结构必须要具有足够的强度,并能防止由于装置的结构不牢固、外表面上锐边对人体造成伤害.系统装置应符合各自行业标准中的要求.系统装置安装要求应符合如下的标准及规范的规定.GB5018 电气装置工程电缆线路施工及验收规范GBJ303 建筑电气安装工程质量检验评定标准一级数据采集模块的安装位置应靠近相应表具,应与强电区、防爆区隔离.数据采集模块应封闭安装.表具之间的信号线、电源线应有保护套管防护.系统检测要求一次抄表成功率检测物业管理中心计算机对住户采集器以固定的间隔抄读不少于100次,保证抄表成功率≥98%.一次抄读成功的次数一次抄读成功率＝——————————×100%抄读的总次数数据抄读总差错率试验,管理中心计算机对住户表具的累计用量数据以10分钟间隔进行抄读,数据精确到小数点后一位,数据量≥480组,得出的数据抄读差错率应小于1%.不满足要求的次数数据抄读总差错率＝——————————×100%抄读的总次数进行停电检测,要求系统在停电24小时内能正常工作.车辆出入及停车场管理系统系统功能系统应能自动记录车辆的出入时间、自动计费和打印各种报表；自动防止砸车事故等.需要时,可使进出小区的车辆受计算机的实时监控：提供图像对比、车辆识别、车位显示、车辆引导、问讯对讲、与安防/消防监控系统联动受控及多出入口联网控制等功能.系统构成系统由发卡机、读卡器、识别卡、挡车器、车辆信息采集器、系统控制器、停车费显示器、计算机、打印机及系统软件等组成.需要时,可增设车位显示屏、车辆导向牌及视频识别设备.图8为车辆出入及停车场管理系统示意图.图8 车辆出入及停车场管理系统示意图系统设备的基本要求系统应遵循国际标准的通信协议,适应标准的国际通用网络.系统应具有开放性、同类产品的互换性.系统应具有抗干扰性强电干扰及其它电磁干扰.系统设备的绝缘性能应满足相关规范、规定的要求.系统设备的环境适应性等同条.系统设备接口应遵循相关的技术标准,具体参数如下：模拟量接口：输入：电压：0～10V ；电流：4～20mA输出：同上.数字量接口：输入：电压：5V ；D/A转换时分辨率≥8位输出：继电器输出时：“接通”状态接点电阻＜1Ω“断开”状态接点电阻＞1MΩ可控硅输出时：外接电压≤220V额定电流≤1A系统中的视频设备应符合如下规范的有关要求:GB50198 民用闭路监视电视系统工程技术规范GB7401 彩色电视图像质量主观评价方法GB/T16677 报警图像信号有线传输装置系统设备安装要求读卡器宜与发卡机合装于出入口平台内,距挡车器不少于米,距地高度宜为～米.摄像机安装于车辆行驶的正前方偏左的位置, 摄像机距地高度宜为米,在驾驶员停车刷卡时,摄像机距驾驶员宜为4～6米.挡车器的安装必须留有挡杆上下摆动的空间.如受空间限制,可设置折臂式挡车器.系统检测及调试发卡机的检测及调试当车辆在信息采集器读感距离内时,请求发卡,发卡机应自动出卡.每车只发一卡.无车时请求发卡,不应出卡.挡车器的检测及调试在接收到动杆指令后,挡车器的抬杆或落杆时间应在1～3秒内连续可调.在挡车器落杆过程中,车辆处在挡杆正下方时,挡杆应能立即停止下落,防止车辆被砸.读卡器的检测及调试.使用各类无效卡时,系统无反应.使用有效识别卡时,在规定的读卡距离内,系统应在1—3秒钟内抬杆或显示停车费金额.停车费显示器系统的检测及调试读卡后,正确显示停车费金额.系统软件的检测及调试系统软件要保证功能齐全、人机界面友好.背景音乐与应急广播装置系统系统功能系统平时用于播放背景音乐.紧急状态下自动切入紧急广播,并能实现分区输出.需要时系统可与安防、消防系统联动.系统构成系统由音源电子语音盘、录/放音、话筒等设备、功率放大器、分区输出盘、扬声器、控制器等组成.需要时可增加音频处理设备、计算机管理系统等.图9为背景音乐与应急广播装置系统示意图.图9 背景音乐与应急广播装置系统示意图系统设备的基本要求扬声设备的分布应能覆盖整个居住区, 每个扬声设备的声场宜为30～50分贝.每个扬声器分配的功率宜为标称功率的2/3.功放的最大输出功率应不低于正常广播所需功率的倍.功放等主要器件宜有备用设备.系统设备的安全性同.系统设备的环境适应性同.系统设备的安装要求安装安全可靠,室外设备应能防雨、防尘.电气连接可靠,不得开路或短路.系统检测及调试系统功能应满足设计要求.系统接收到安防、消防系统联动信号后,应自动切换,并播放设定的内容.物业管理计算机系统系统功能居住小区应在物业管理中心建立计算机系统,并配备相应的支撑平台和应用软件,实现物业的计算机自动化管理.系统基本功能包括物业公司管理、托管物业管理、业主管理和系统管理四个子系统,其中物业公司管理子系统包括办公管理、人事管理、设备管理、财务管理、项目管理和ISO9000管理等；托管物业管理子系统包括托管房产管理、维修保养管理、设备运行管理、安防卫生管理、环境绿化管理、业主委员会管理、租赁管理、会所管理和收费管理等；业主管理包括业主资料管理、业主入住管理、业主报修管理、业主服务管理和业主投诉管理等；系统管理包括系统参数管理、系统用户管理、操作权限管理、数据备份管理和系统日志管理等；系统基本功能中还应具备多功能查询统计和报表功能.系统扩充功能包括工作流管理、地理信息管理、决策分析管理、远程监控管理、业主访问管理等功能.系统构成系统分为单机系统、物业管理局域网系统和居住区局域网系统三种体系结构.单机系统和物业管理局域网系统只面向物业管理公司服务；居住区局域网系统面向物业管理公司和小区业主服务.图10为居住区局域网系统示意图.图10 居住区局域网系统示意图系统的基本要求系统硬件设备应优先选用定型的品牌产品,硬件设备系统应具备可升级性和扩展性.系统运行应稳定、可靠；如果采用网络,网络设备应保证系统应用的传输速率.系统软件应运行于一种操作系统平台下,操作系统和数据库系统选型应考虑安全性、稳定性和易维护性.系统物业管理应用软件应满足的系统基本功能,人机交互界面友好、具有安全性和可扩展性等,采用商品化的软件,并建议优先采用通过国家相关软件评测机构的认证.系统检测功能测试：测试软件系统的所有功能,以验证是否符合设计功能要求. 性能测试：检查系统是否达到设计性能指标,应对软件的响应时间、并发数、吞吐量、存储量等进行检测.安全测试：对系统、数据和代码的安全性进行测试；网络系统应测试网络安全性.设备监控系统系统功能.给排水系统给排水管理系统功能：给水箱高/低液位报警; 水泵状态监控与故障报警.污水池高液位报警; 排污泵水泵状态监控与故障报警.饮水池杀菌、过滤设备故障报警.电梯系统电梯运行状态监视和故障报警.公共照明系统居住区照明分区控制；可设定和修改照明时间.供配电系统主要设备的运行状态进行监视和故障报警,并能检测、显示和记录有关电气参数.系统构成系统由采集器、传感器、报警器、显示器、控制器、执行器件、系统网络、计算机以及系统软件等组成.图11为设备监控系统图.图11 设备监控系统图系统设备的基本要求同系统安装要求传感器、采集器、执行器、控制器、报警器应根据产品特性及应用条件进行安装.配套设备应按照产品说明书安装.系统检测及调试控制器的调试执行相应操作规程.按设计要求检测系统各项指标,调试运行程序.6.通信网络系统系统功能提供住户电话、有线电视、宽带接入及家庭智能化系统与物业管理中心联网等功能,并是安全防范系统、管理与设备监控系统的信息传输通道.系统构成系统由电话网、有线电视网、宽带接入网、控制网和家庭网组成.可采用多网融合技术和具有多种网络拓朴结构.系统设备的基本要求系统设备应符合国家、地方主管部门有关有线和卫星电视的规定和检测要求.电信设备应具有信息产业部或国家相关部门的入网许可证.电话网每套住宅宜提供不少于2对外接电话线,并应符合以下规范：YD5048 城市住宅区和办公楼电话通信设施验收规范YD5077 程控电话交换设备安装工程验收规范有线电视网每套住宅至少应在客厅和卧室安装有线电视插座,并应符合以下规范：GY/T 106 有线电视系统技术规范GY/T 121 有线电视系统测量方法GY/T 148 卫星数字电视接收机技术要求GY/T 149 卫星数字电视接收站测量方法GY/T 150 卫星数字电视接收站测量方法－室内单元测量GY/T 151 卫星数字电视接收站测量方法－室外单元测量宽带接入网每套住宅应提供以下类型的宽带接入方式一种或多种：LAN宽带接入HFC宽带接入宽带无线接入ADSL宽带接入每套住宅至少应安装一个宽带接入网端口,宜安装多口集线器HUB,别墅宜安装交换机.控制网控制网络包括表具数据抄收及远传、设备监控及家庭控制器与物业管理中心的信息传输.家庭网由家庭控制器将家庭报警、家用电器监控、信息网络、通信网络接口等集中管理.系统接口要求系统软硬件接口应采用国家或国际的标准接口.对某些暂无国家或国际标准的,应采用地方或企业标准.系统设备及管线敷设。
居配工程主设备及主材料技术规范和要求一、12kV金属铠装移开式开关柜技术规范二、12kV环网柜技术规范三、10kV干式变压器技术规范四、低压开关柜技术规范五、低压电容器柜技术规范六、低压电缆分支箱技术规范七、用电计量箱技术规范八、10kV电力电缆技术规范九、低压电力电缆技术规范十、配电自动化站所终端（DTU）技术规范一、12kV金属铠装移开式开关柜技术规范1 规范性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。
凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。
凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本文件。
GB/T 11022 高压开关设备和控制设备标准的共用技术要求GB 1207 电磁式电压互感器GB 1208 电流互感器GB 1984 高压交流断路器GB 1985 高压交流隔离开关和接地开关GB 3906 3.6kV～40.5kV交流金属封闭开关设备和控制设备GB/T 5585 电工用铜、铝及其合金母线GB 6450 干式电力变压器GB 11032 交流无间隙金属氧化物避雷器GB/T 12022 工业六氟化硫GB 15166.2 高压交流熔断器第2部分：限流熔断器GB 50150 电气装置安装工程电气设备交接试验标准GB/T 4109 交流电压高于1000V的绝缘套管SD 318 高压开关柜闭锁装置技术条件DL/T 402 高压交流断路器订货技术条件DL/T 404 3.6kV～40.5kV交流金属封闭开关设备和控制设备DL/T 486 高压交流隔离开关和接地开关DL/T 593 高压开关设备和控制设备标准的共用技术要求JB/T 10305 3.6kV～40.5kV高压设备用户内有机材料支柱绝缘子技术条件IEC 62271-100 高压交流断路器2 性能要求2.1 整体要求2.1.1产品设计应能使设备安全地进行下述各项工作：正常运行、检查、维护操作、主回路验电、安装和（或）扩建后的相序校核和操作联锁、连接电缆的接地、电缆试验、连接电缆或其他器件的绝缘试验以及消除危险的静电电荷等。
2.1.2 产品的设计应能在允许的基础误差和热胀冷缩的热效应下不致影响设备所保证的性能，并满足与其他设备连接的要求。
2.1.3 类型、额定值和结构相同的所有可移开部件和元件在机械和电气上应有互换性。
2.1.4 各元件应符合各自的有关标准。
40.5kV高压开关柜内的触头盒、穿墙套管采用双屏蔽结构，局部放电水平小于3pC。
2.1.5 高压开关柜内的进出线套管、机械活门、母排拐弯处等场强较为集中的部位，应采取倒角打磨等措施。
所有铜排连接部位应镀银/搪锡处理。
2.1.6 柜体应采用敷铝锌钢板弯折后拴接而成或采用优质防锈处理的冷轧钢板制成，板厚不得小于2mm。
2.1.7 开关柜应分为断路器室、母线室、电缆室和控制仪表室等金属封闭的独立隔室，其中断路器室、母线室和电缆室均有独立的泄压通道。
2.1.8 断路器室的活门应标有“母线侧”、“线路侧”等识别字样。
母线侧活门还应附有红色带电标志和相色标志。
活门与断路器手车联锁。
2.1.9 开关柜按工程要求提供相序标识，柜体颜色为：Ral7035。
2.1.10 对最小空气间隙的要求：a）单纯以空气作为绝缘介质的开关柜，相间和相对地的最小空气间隙应满足下列要求。
1）12kV：相间和相对地125mm，带电体至门155mm。
2）40.5kV：相间和相对地300mm，带电体至门330mm。
b）以空气和绝缘隔板组成的复合绝缘作为绝缘介质的开关柜，绝缘隔板应选用耐电弧、耐高温、阻燃、低毒、不吸潮且具有优良机械强度和电气绝缘性能的材料。
带电体与绝缘板之间的最小空气间隙应满足下述要求：1）对12kV设备应不小于30mm。
2）对40.5kV设备应不小于60mm。
c）开关柜内部导体采用的热缩绝缘材料老化寿命应与开关柜的使用寿命一致，并提供试验报告。
2.1.11 对接地的要求：a）开关柜的底架上均应设置可靠的适用于规定故障条件的接地端子，该端子应有一紧固螺钉或螺栓连接至接地导体。
紧固螺钉或螺栓的直径应不小于12mm。
接地连接点应标以清晰可见的接地符号。
b）接地导体应采用铜质导体，在规定的接地故障条件下，在额定短路持续时间为4s时，其电流密度不应超过110A/mm2，但最小截面积不应小于240mm2。
接地导体的末端应用铜质端子与设备的接地系统相连接，端子的电气接触面积应与接地导体的截面相适应，但最小电气接触面积不应小于160mm2。
c）主回路中凡规定或需要触及的所有部件都应可靠接地。
d）各个功能单元的外壳均应连接到接地导体上，除主回路和辅助回路之外的所有要接地的金属部件应直接或通过金属构件与接地导体相连接。
金属部件和外壳到接地端子之间通过30A直流电流时压降不大于3V。
功能单元内部的相互连接应保证电气连续性。
e）可抽出部件应接地的金属部件，在试验位置、隔离位置及任何中间位置均应保持接地。
f）可移开部件应接地的金属部件，在插入和抽出过程中，在静触头和主回路的可移开部件接触之前和分离过程中应接地，以保证能通过可能的最大短路电流。
g）接地回路应能承受的短时耐受电流最大值不小于主回路额定短时耐受电流的87%。
h）二次控制仪表室应设有专用独立的接地导体（如需要）。
2.1.12 开关柜柜顶设有横眉可粘贴间隔名称。
开关柜前门表面应标有清晰明显的主接线示意图。
2.1.13 观察窗的要求：a）观察窗至少应达到对外壳规定的防护等级。
b）观察窗应使用机械强度与外壳相当的透明遮板，同时应有足够的电气间隙和静电屏蔽措施，防止危险的静电电荷。
玻璃遮板应安装紧固，位置应满足观察需要。
c）主回路的带电部分与观察窗的可触及表面的绝缘应满足相对地的绝缘要求。
2.1.14 对柜内照明的要求：开关柜内电缆室和二次控制仪表室应设置照明设备，并方便灯具更换。
2.1.15 柜内各隔室均安装驱潮加热器，总体加热功率由厂家提供。
电加热选用AC 220V，加热器安装应远离一次设备，选用长寿命板式型。
每隔室加热器要求常加热型与温湿度控制器加热相结合，且在每间隔安装一控制开关（带辅助触点）。
2.1.16 铭牌：a）开关柜的铭牌应符合DL/T 404的规定。
b）铭牌应为不锈钢、铜材或丙烯酸树脂材料，且应用中文印制。
设备零件及其附件上的指示牌、警告牌以及其他标记也应用中文印制。
c）铭牌应包括如下内容：1）制造商名称或商标、制造年月、出厂编号。
2）产品型号。
3）给出下列数据：额定电压、母线和回路的额定电流、额定频率、额定短路开断电流、额定短时耐受电流及持续时间、额定峰值耐受电流、内部电弧等级（如有）。
d）开关柜中各元件应装有铭牌，铭牌要求参照相应标准。
2.1.17 开关柜的“五防”和联锁要求：a）开关柜应具有可靠的“五防”功能：防止误分、误合断路器；防止带负荷分、合隔离开关（插头）；防止带电分、合接地开关；防止带接地开关送电；防止误入带电间隔。
b）电缆室门与接地开关采取机械闭锁方式，并有紧急解锁装置。
c）当断路器处在合闸位置时，断路器小车无法推进或拉出。
d）当断路器小车未到工作或试验位置时，断路器无法进行合闸操作。
e）当接地开关处在合闸位置时，断路器小车无法从试验位置进入工作位置。
f）当断路器小车处在试验位置与工作位置之间（包括工作位置）时，无法操作接地刀闸。
g）进出线柜应装有能反映出线侧有无电压，并具有自检功能的带电显示装置，并应装设在仪表室。
当出线侧带电时，应闭锁操作接地开关，并通过电磁锁直接闭锁后柜门。
h）母线验电小车只有在母联分段柜开关小车及对应主变压器开关小车在试验或检修位置时才允许推入。
母线接地时，该母线上的验电小车不能推入。
i）站用变压器开关柜的前门应具有带电显示强制闭锁，并留有方便站用变压器检修时接地线的部位，要求与柜前门有相互闭锁。
j）站用变压器开关柜内的隔离小车与柜内的低压总开关应设机械闭锁或电气闭锁。
其程序过程为先拉开低压总开关、再拉出隔离小车，然后再开站用变压器开关柜门，反之亦然。
k）开关柜电气闭锁应单独设置电源回路，且与其他回路独立。
2.1.18 对开关柜限制并避免内部电弧故障的要求：a）开关柜应通过内部燃弧试验，并出具相应的试验报告。
b）开关柜的各隔离室之间，应满足正常使用条件和限制隔离室内部电弧影响的要求；并能防止因本身缺陷、异常或误操作导致的内电弧伤及工作人员，能限制电弧的燃烧范围。
c）应采取防止人为造成内部故障的措施，还应考虑到由于柜内组件动作造成的故障引起隔离室内过电压及压力释放装置喷出气体，可能对人员和其他正常运行设备的影响。
d）除继电器室外，在断路器室、母线室和电缆室的均设有排气通道和泄压装置，当产生内部故障电弧时，泄压通道将被自动打开，释放内部压力，压力排泄方向为无人经过区域，泄压侧应选用尼龙螺栓。
e）所有低压元件（照明开关等）不应直接装设在电缆室柜门上，应装设在仪表室。
2.1.19 开关柜防护等级的要求：在开关柜的柜门关闭时防护等级应达到IP4X或以上，柜门打开时防护等级达到IP2X或以上。
2.1.20 对充气柜的补充要求：a）制造厂应明确规定充气柜中使用的SF6气体的质量、密度，并为用户提供更新气体和保持要求的气体质量的必要说明。
SF6气体应符合GB/T 12022的规定。
在气体交货之前，应向项目单位提交新气试验的合格证书，所用气体应经项目单位复检合格后方可使用。
b）充气隔离室应能承受运行中的正常压力和瞬态压力。
c）制造厂应明确充气柜的额定充入水平（充气压力）和允许泄漏率。
应具有高低压闭锁和报警功能。
d）充气柜应设置用来连接气体处理装置和其他设备的合适连接点（阀门）。
e）SF6气体监测设备：充气柜应装设SF6气体监测设备（包括密度继电器，压力表），且该设备应设有充气阀门，并便于在不拆卸的情况下进行校验。
f）吸附剂：供货方需提交一份解释文件，包括吸附剂的位置、种类和质量。
g）充气柜应充微正压气体运输。
h）柜间通道不应相通。
2.1.21 开关柜电缆连接在下部进行，电缆室有足够电缆头安装空间，连接处距地面高度大于700mm。
零序电流互感器装于柜内。
避雷器接地线应独立引出接地，各接地线应有集中接地螺栓，接地线经接地螺栓集中接地。
母线设备及引下线加装复合绝缘外套，复合绝缘外套应满足相应电压等级要求，要求制造厂内加工，复合绝缘寿命与开关柜寿命一致。
邻相间热缩绝缘的端部应错开，间距大于空气净距的要求。
母线TV间隔具备母线接地功能。
开关柜活门为金属材质，与带电部位满足绝缘距离要求。
2.2 断路器断路器技术参数见技术参数特性表。
2.2.1 对真空断路器的要求：a）真空断路器应采用操动机构与本体一体化的结构。
b）真空灭弧室应与型式试验中采用的一致。
c）真空灭弧室要求采用陶瓷外壳。
d）真空灭弧室允许储存期不小于20年，出厂时灭弧室真空度不得小于1.33×103Pa。
