二手房买卖贷款流程

交易流程

一,一次性付款过户的流程:

评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户

二,按揭过户的流程

评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户-办理抵押登记-银行放款给业主

整个按揭交易流程需44个工作日(65天左右)

三,办理交易过户需要提供的资料

银行:

买方(受让方):1,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)

2,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)

3,户口薄原件

4,半年以上银行存折流水(或其他资产证明,多多益善)

5,收入证明原件,需提供月还款两倍以上的月收入进入帐证明(需单位加盖公章)

6,首期款证明(建行适用)

7,二手房买卖合同

8,相关银行结算帐户供款存折

卖方(出让方):1,房地产权证原件

2,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)未成年人还需提供出生证明和户口本原件

3,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)

4,相关银行存折(用于收尾款)

5,首期款证明

6,公积金存折

*以上资料根据不同贷款银行所提供的资料也不同

地税局:

卖方(出让方):1,房地产权证原件及复印件

2,身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)

3,购房发票原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件)

4,契税完税证原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件)

5,如需抵扣个人所得税的需提供相关发票原件及复印件(如装修发票,中介服务费发票等)

6,需抵扣银行贷款利息的需提供银行打印的利息清单,并加盖公章需原件.及贷款合同原件及复印件(要有合计数,姓名,楼盘名称地址)

7,回迁房的需提供拆迁补偿协议(必须为交易中心档案馆查询盖章的原件)

房地产买卖合同说明（签单宝提供）

1、签约之前，买卖双方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词不一致的，可向当地房地产管理部门咨询。

2、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同鉴定生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

3、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以机打项为优先。

4、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

5、在签订合同前，合同三方均应出示有关证书、证件。

房地买卖合同

甲方（出售方）: 合同 身份证号:

共有人： 软件 身份证号: 代理人： 签单宝 身份证号:

乙方（购买方）: 身份证号:

共有人： 身份证号:

代理人： 身份证号:

丙方（中介服务机构）：

根据中华人民共和国有关法律、法规政策规定，甲、乙、丙三方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商就房地产交易事宜达成一致，订立本合同，以资共同遵守。

第一条:房屋基本情况

甲、乙双方通过丙方居介绍，由乙方购买甲方自有房产及该房产占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体情况如下:

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

知识常识分享 二手房贷款多久能放款？二手房贷款流程是什么？

导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

什么是二手房贷款呢？二手房贷款是指购房人问银行借钱买房，然后慢慢的一期一期还给银行。现在的房价不稳定，很多年轻人想要购买一套心仪的房子却没有足够的资金，购房没有钱的时候就需要用到二手房贷了，那事不宜迟，我们马上来看看二手房贷款多久能放款？二贷款流程是什么吧。

二手房贷款多久能放款

那若是在招商银行办理的个人住房贷款，如您提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；

相关审批进度：

1、首页－－借钱－－贷款进度查询；

2、我的贷款－－查询－－贷款进度查询；

3、助手－－借钱做生意－－贷款进度查询。

二手房贷款流程是什么

1、相关的买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

知识常识分享 阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、我们根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。

3、需要银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、当审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

购房程序

1 确认：产权是否清晰（谁拥有），有无贷款；查验：房产证（留复印件）、土地证（不是每个房子都有）、身份证（留复印件）、契税票

2 交定金（一般5-10w，直接给卖方，没法资金监管，卖方写收据，注明定金是首付款的一部分）、签三方合同（补充合同要复印件，重点都在补充合同里，链家有统一合同模板，补充合同需要取得链家的盖章版；签合同时，房本上的所有人需要全部到场，即使房本只有一个人的名字，配偶也需要签署同意书）

3 以下同时进行：

o 买方资质审核（材料：结婚证、户口本、身份证、工作居住证）10个工作日

o 房源核验（房本编号X京的速度很快，一般是06年以后的房本，中介带卖方去做，材料：房产证、结婚证、身份证）当日出结果，没有纸质凭证

o 评估交易房屋（中介找评估机构做，600元随中介费一起缴纳，评估机构需要去本房拍照）一般说是3个工作日出报告，但有可能需要更长时间

4 网签（买方：身份证、结婚证、户口本，卖方：房产证、身份证；链家先做草拟网签，双方签字后在系统打网签，取得密码可以在建委网站查到网签合同）当日出结果，网签前链家要求缴纳中介费，否则没法报合同网签

5 面签/申请贷款（买卖双方出席，非产权人的配偶也需出席，外国护照需要做公证，买方材料：身份证、户口本、结婚证、银行模板的收入证明、营业执照加公章、半年工资流水、办理贷款银行的银行卡，可能需要学历证）银行批贷5-7个工作日，中介需要准备评估报告，如果房子正在出租，注意评估报告上不要写着是租赁房屋。

6 交首付（面签后或者批贷后）有两种形式，一种是使用链家的监管平台，据说使用这个平台，如果卖方有资产纠纷，这部分资金也不会被法院强制执行；另一种是通过光大银行的资金监管，卖方先开一张光大的卡，被冻结后买方将首付款打入卖方账户，过户后自动解冻，因为光大和链家内部系统是联网的。买方需要带身份证、光大银行卡（事前存好钱，方便资金马上转入卖方账户）