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房地产开发的报批手续流程第一篇：房地产开发的报批手续流程房地产开发的报批手续流程一、向计划委员会申请项目立项；二、向房屋土地管理部门办理土地使用权出让或转让手续；三、向规划部门办理规划手续，领取规划许可证；四、向建设委员会办理开工手续，领取开工证；五、实施搬迁或拆迁；六、进行开发建设；七、竣工验收房地产开发的十个步骤（一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。
开发设想是否准确地反映了市场的需要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。
这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。
（二）可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步开发商提出了设想，但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需要进行可行性研究。
可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。
政府是否批准此项目立项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。
进行可行性研究，就可能有两种结果：一是可行性研究表明这个设想不可行，那么即使开发商不同意，这个项目开发的全过程实际上就结束了；二是可行性研究表明这个设想可行，则不出意外，这个项目就可以一直进行到最后的阶段。
目前，在我国忽视可行性研究，或者将可行性研究当成一种形式的风气，在房地产项目开发领域还相当浓厚，这造成了空置率居高不下等一系列恶果，需要政府认真对待。
（三）申请项目用地是房地产开发的第三步，也是正式启动项目开发的第一步土地是所有建筑的基础，申请土地是房地产开发正式启动的第一步。
在我国，由于人多地少，土地资源成为极为稀缺的资源，对许多开发商来说，拿到土地才是最关键的一步，有了土地就有了开发的全部条件，有土地就不愁项目赚不到钱。
因此，在土地市场上各种腐败事件层出不穷。
我国原来规定可以有划拨和出让两种获得土地的方式，划拨土地太多，冲击了正常的土地市场的运行，目前只有少数几种情况才可以获得划拨土地，绝大多数土地都是通过出让获得。
房地产规划报批详细流程好的呀，那咱就开始聊聊房地产规划报批的详细流程吧。
一、前期准备。
在开始报批之前呢，有好多事儿得先做好。
比如说，得先把房地产项目的规划方案给做出来。
这个规划方案可不能瞎糊弄哦，得找专业的规划设计团队来做。
他们要考虑好多东西呢，像房子怎么盖，盖在哪里，楼间距多少合适，小区里的绿化怎么布局，停车位要规划多少个，这些都得精心设计。
而且呀，这个方案还得符合城市的总体规划要求。
就像我们人要遵守社会规则一样，房子的规划也得遵守城市的规则呀。
还有哦，准备好各种相关的文件资料。
这就像我们出门要带齐东西一样，缺了哪个都不行。
比如说土地使用证，这可是证明这块地是咱能用来盖房子的重要证件呢。
还有项目的可行性研究报告，这个报告就是要告诉相关部门，咱们这个项目是可行的，不是瞎折腾。
这里面要分析市场情况呀，项目的经济效益呀，对周边环境的影响呀等等。
二、初步审查。
等这些都准备好了，就可以把资料送到相关部门去进行初步审查啦。
这个时候呢，就像是把自己精心准备的作品拿去给老师看一样，心里还有点小紧张呢。
相关部门会有专门的工作人员来查看咱们提交的资料。
他们会检查规划方案是不是合理，文件资料是不是齐全。
如果有问题的话，他们就会告诉我们。
这个时候可不要灰心哦，有问题解决问题就好啦。
比如说，如果规划方案里某个地方不符合规定，那我们就回来修改呗。
就像我们写作业写错了，老师指出来，我们改了就好啦。
三、修改完善。
根据初步审查提出的意见，我们就得回来修改我们的规划方案和补充相关资料啦。
这可能会有点麻烦，但是为了项目能顺利进行，这点麻烦算什么呢。
比如说，如果是绿化率不够，那我们就重新规划一下绿化的布局，多种点树呀，花草呀。
要是停车位数量不够，那就再找地方增加几个停车位。
这个过程就像是给我们的项目做一次“美容”，让它变得更完美。
四、正式申报。
当我们修改完善之后，就可以进行正式申报啦。
这个时候要把所有的资料都整理得整整齐齐的，就像我们要参加一场重要的考试，要把文具都摆放好一样。
房地产开发至竣工文件报批流程一、引言房地产开发至竣工文件报批流程是指在房地产项目从规划到竣工的全过程中，需要经过一系列的文件报批流程，以确保项目的合法性、规范性和可持续发展。
本文将详细介绍房地产开发至竣工文件报批流程的具体步骤和相关要求。
二、前期准备1.项目规划：开发商需要根据市场需求和土地资源情况，制定详细的项目规划方案，包括项目定位、规模、功能布局等内容。
2.土地出让：开发商需要通过土地拍卖、招标等方式获取土地使用权，并与土地出让方签订土地出让合同。
三、项目立项1.项目立项申请：开发商需要向相关部门提交项目立项申请，包括项目基本情况、规划方案、投资估算等内容。
2.项目评审：相关部门将对项目立项申请进行评审，包括对项目的合规性、可行性、环境影响评价等方面进行审核。
四、规划审批1.项目规划报批：开发商需要向规划部门提交项目规划报批申请，包括详细的规划方案、土地利用计划、建筑设计方案等内容。
2.规划审批：规划部门将对项目规划进行审批，包括对规划方案的合规性、环境影响评价等方面进行审核。
五、建设用地审批1.建设用地规划许可证申请：开发商需要向国土资源部门提交建设用地规划许可证申请，包括项目用地情况、土地性质、用地要求等内容。
2.建设用地审批：国土资源部门将对建设用地规划许可证申请进行审批，包括对用地合规性、土地利用要求等方面进行审核。
六、施工许可审批1.施工图设计申请：开发商需要向建设部门提交施工图设计申请，包括建筑设计图纸、结构设计图纸、设备安装图纸等内容。
2.施工许可审批：建设部门将对施工图设计申请进行审批，包括对设计方案的合规性、安全性等方面进行审核。
七、竣工验收1.竣工验收申请：开发商需要向相关部门提交竣工验收申请，包括项目建设情况、质量验收报告、安全验收报告等内容。
2.竣工验收：相关部门将对竣工验收申请进行审批，包括对项目建设质量、安全性等方面进行审核。
八、项目交付1.房地产开发商需要完成项目的销售工作，包括房屋销售、物业交接等事项。
开发房地产项目流程及报批手续1.前期准备阶段：在此阶段，开发商需通过市场调研、项目选址、评估等方式确定项目的可行性。
包括确定投资回报率、收益预测、市场需求等。
此外，还需要从该项目所在地的相关部门了解地方政策，以及土地使用手续等。
2.立项阶段：在此阶段，开发商需要提交项目立项申请，包括项目的建设规模、总体布局、投资估算等，并向相关部门提交相关文件，如《项目建议书》。
3.规划设计阶段：在此阶段，开发商需要聘请设计单位进行项目的详细规划设计，包括项目总平面布局、建筑设计、土地利用等。
设计方案需要符合相关法律法规和地方规划要求。
4.项目报批阶段：在此阶段，开发商需要将规划设计方案提交相关部门进行审批。
报批手续包括环评报告、建设用地规划许可证申请、拆迁手续、用地性质转换等。
开发商需要将相关申请文件和报告提交给城市规划部门、土地部门、建设部门等。
5.开工建设阶段：在此阶段，开发商需要按照批准的规划和设计方案进行开工建设。
开工建设期间需要向相关部门报备施工计划、安全措施等。
6.竣工验收阶段：在此阶段，开发商需要按照相关标准完成建设工程，并进行竣工验收。
竣工验收包括质量验收、消防验收、环保验收等。
竣工验收合格后，方可进行下一步的销售交付。
7.销售交付阶段：在此阶段，开发商需要按照法律法规和市场需求进行房屋销售，签订买卖合同，办理产权过户手续，以及向业主交付房屋。
需要注意的是，以上所述的流程和报批手续可能会因地区、项目性质等因素而有所差异。
在实际操作中，开发商需要根据具体情况进行调整和补充。
此外，开发商还需与相关部门保持沟通，遵守各项法规和规定，确保项目的合法合规。
房地产项目开发各阶段报批所需资料房地产项目开发是一个繁琐而复杂的过程，包含多个阶段。
在进行不同阶段的报批时，需要提交不同的资料以获得批准。
下面将详细介绍房地产项目开发各阶段报批所需资料。
第一阶段：规划许可证申请在规划许可证申请阶段，主要是提交以下资料：1. 征地情况报告：包括征收文件、征地宗地图与征收测绘成果、征收决策书、征地补偿方案等相关材料。
2. 拟建建筑物选址方案：包括建设地点、选址情况与建筑物布局方案等方案。
3. 建筑高度与容积率计算说明：包括建筑高度、建筑物占地面积、建筑物总楼面面积、建筑物的容积率等核算明细报告。
4. 规划设计方案：公开土地利用总体规划、详细规划、总平面布局设计图、建设工程项目规划方案、建设用地规划许可证核发意见等。
5. 安全、环保、防火与设施设备方案：包括消防设计方案、环保设计方案、卫生设计方案等。
第二阶段：施工许可证申请在施工许可证申请阶段，主要是提交以下资料：1. 建设项目建筑设计文件：包括总平面布局设计图、建设工程项目规划方案等。
2. 工程施工图设计文件：包括Archicad、Autocad等平面图设计、3D模型图设计等。
3. 质量安全监管方案：包括施工质量管理方案、安全生产管理方案、启动安全生产标准化建设工作有关情况、安全生产标准化化现场管理等。
4. 施工现场所有权或使用权证明：如土地证、规划许可证等。
5. 施工现场环境影响评价文件：包括施工噪声测评、废气废水排放测评等。
第三阶段：竣工验收申请在竣工验收申请阶段，主要是提交以下资料：1. 立面图及相关施工图。
2. 实际建设规模、用途、功能、构造等资料，包括建设用地面积、建筑物占地面积、建筑物总面积等资料。
3. 建设完成报告：该报告要包括自动防火系统、电气设备、卫生设施等建设项目的投运及验收情况，以及安全环保和消防方面的情况。
4. 竣工图：包括正剖立面图、平面布局图等。
5. 竣工验收证明：由施工单位向相关部门申请。
房地产报规报建及审批流程房地产报建及审批流程是指在房地产项目进行开发建设的过程中，需要办理相关报建手续和审批程序的流程。
下面将就这一流程进行详细介绍。
一、规划报建流程：1.土地预审：在购买土地或者取得土地使用权之后，首先需要进行土地预审。
该步骤是通过提交相关的材料和申请表格，进行土地用途、规划、条件和限制等方面的审核，以确定土地是否适合进行房地产开发建设。
2.规划编制：在土地预审通过之后，需要对该地块进行详细的规划编制工作。
规划编制是依据土地预审结果，制定详细的地块规划方案，并编制相关规划报告和图纸。
3.报建手续：完成规划编制之后，需要将规划报建手续提交给相关行政部门进行审批。
报建手续包括填写相关表格、提交规划报告和图纸、缴纳相应的费用等。
4.行政审批：报建手续提交之后，由相关行政部门进行审查和审批。
审批过程中，会检查规划方案的合理性、符合性和环保要求等。
一般而言，审批会包括城市规划、土地管理、环境保护、市政设施等不同方面的审批。
5.审批费用：在审批过程中，需要缴纳规划审批费用、环评费用和市政设施配套费。
费用的多少根据不同项目的大小和所在地区的不同而有所区别。
6.审批结果：审批结果会由相关行政部门书面通知建设单位。
如果审批通过，将颁发规划许可证；否则，建设单位需要进行相应的修改和调整。
二、报建审批流程：1.签订合同：在规划报建通过之后，建设单位需要与设计院签订合同，进行项目设计、评估和初步预算的编制。
2.设计审查：设计单位根据土地规划方案进行项目设计，并将设计方案提交给建设单位。
建设单位需要将设计方案进行审查，包括设计的可行性、符合规划要求和质量要求等。
3.相关手续：建设单位需要申请施工许可证和验收手续，进行土地过户和预售手续等。
4.施工准备：建设单位需要在施工前进行施工准备工作，包括确定施工队伍、采购材料和设备、编制施工方案和施工组织设计等。
5.施工和验收：建设单位按照设计方案进行施工，并在施工完成后进行竣工验收。
房地产开辟至竣工文件报批流程随着城市化进程的加速，房地产开辟成为了现代社会中一个重要的产业。
然而，房地产开辟并非一蹴而就，而是需要经历一系列的流程和程序。
本文将探讨房地产开辟至竣工文件报批的流程，并分析其中的一些关键环节和注意事项。
一、规划阶段房地产开辟的第一步是规划阶段。
在这个阶段，开辟商需要进行项目规划，确定项目的用地性质、规模、布局等。
同时，还需要进行土地资源调查和评估，确保项目的可行性。
在完成规划后，开辟商需要编制规划方案，并提交给相关政府部门进行审核。
二、土地出让和签订合同一旦规划方案通过审核，开辟商需要参预土地出让。
土地出让是指政府将土地使用权出让给开辟商的过程。
在土地出让中，开辟商需要参预竞拍或者招标，并根据规定的条件和要求进行报价。
如果竞拍或者招标成功，开辟商将与政府签订土地出让合同，确保双方权益。
三、项目建设和施工项目建设和施工是房地产开辟的核心环节。
在这个阶段，开辟商需要根据规划方案进行项目建设，并按照合同约定的时间和质量要求进行施工。
同时，开辟商还需要与相关部门进行沟通和协调，确保施工过程中的各项工作符合法律法规和相关标准。
四、竣工验收和文件报批项目建设完成后，开辟商需要进行竣工验收。
竣工验收是指相关部门对项目的建设质量、安全性、环境保护等方面进行检查和评估。
如果项目符合要求，开辟商将获得竣工验收证书。
在获得竣工验收证书后，开辟商需要将相关文件报批给政府部门。
五、文件报批流程文件报批是指开辟商将项目相关文件提交给政府部门进行审批的过程。
在文件报批中，开辟商需要准备齐全的文件材料，并按照规定的程序进行逐级报批。
具体的报批流程可能因地区和项目而有所不同，但普通包括以下几个环节：1. 初审：开辟商将项目相关文件提交给政府部门，由相关部门进行初步审核。
初审主要是检查文件的完整性和合规性，确保文件材料齐全、内容准确。
2. 审查：通过初审的文件将进入审查环节。
审查主要是对项目的合法性、规划性、环保性等方面进行综合评估。
房产行政公文房地产开发项目审批流程详解房地产开发项目的审批流程是指在房地产项目规划、建设、销售过程中，需要依据相关法律法规，经过一系列程序和审批环节，以确保项目的合法性、合规性和可持续发展。
本文将详细介绍房地产开发项目审批的流程和相关事项。
一、规划阶段在房地产项目开发之前，首先需要进行项目规划。
项目规划是指通过计划方案、规划设计等手段，来确立项目的定位、布局和发展方向。
以下是规划阶段的审批流程：1.提交项目规划申请开发商需要向相关行政部门提交项目规划申请，并提供相关资料，包括土地证明、拆迁证明、规划设计图纸等。
2.规划初审规划部门对开发商提交的项目规划申请进行初步审查，核对材料的完整性和准确性。
3.公示和听证规划部门会将项目规划方案进行公示，公示期一般为30天，以便接受公众的意见和建议。
同时，还可能会组织听证会，听取相关人员的意见和建议。
4.规划复审当公示和听证环节结束后，规划部门将对项目规划方案进行复审，对存在的问题进行整改和调整。
5.规划审批最后，规划部门会根据复审结果，对项目规划方案进行审批，并颁发相应的规划许可证。
二、建设阶段在完成项目规划后，开发商需要进行具体的建设工作。
建设阶段的审批流程如下：1.施工许可申请开发商需要向建设主管部门提交施工许可申请，并提供相关的建设方案、施工图纸等资料。
2.施工许可审查建设主管部门会对施工许可申请进行审查，核对资料的完整性和合规性。
同时，还需要进行现场勘察和评估。
3.审批程序审批程序包括初审、复审和审批等环节。
初审阶段主要是对资料进行初步审查，复审阶段是对初审结果进行复核和核实，最后进行审批并颁发相应的建设工程施工许可证。
4.施工监督建设主管部门会对项目的建设工作进行监督和检查，以确保项目的建设质量和安全。
三、销售阶段在项目建设完成后，开发商需要进行销售活动。
销售阶段的审批流程如下：1.房地产预售许可申请开发商需要向房地产主管部门提交预售许可申请，并提供项目的相关信息、销售方案等资料。
房地产项目的规划、报批、工程规划、用地规划等相关知识第一篇：房地产项目的规划、报批、工程规划、用地规划等相关知识房地产项目的规划、报批、工程规划、用地规划等相关知识根据国家和北京市有关城市规划的规定，在北京市城市规划区开发建设的项目，必须符合城市规划的要求，必须向市规划主管部门办理项目规划的申报手续，在取得“两证一书”（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、审定设计方案通知书）后，方可开工建设。
在已开发使用的城镇国有土地范围，项目规划申报的基本步骤是：(1)在项目建议书报批或可行性研究报告编制之前，开发商要向规划局申报规划要点，规划管理部门应在要点通知书中对批复时的参考依据；(2)在项目建议书批复后，开发商应向规划局申报项目选址、定点，即向申请单位下发选址规划意见通知书，对项目用地的位置、面积、范围等提供较详细的意见，并须同时下达规划设计条件；(3)规划设计条件，是项目选址后，由建设单位申请，规划部门下达的委托设计机构进行规划方案设计的依据性文件。
开发商在完成方案设计后，须向规划部门提出审定申请；(4)通过审定的设计方案，是编制初步设计或施工图的依据，也是取得建设用地规划许可证的必备条件；(5)开发商依据审定的设计方案通知书和可行性研究报告批复，并在规划主管部门征询土地及拆迁部门有关用地及拆迁安置的意见后，应向规划局申领建设用地规划许可证，该证是取得土地使用权的必备文件；(6)申领建设工程规划许可证，是在项目列入年度正式计划后，申请办理开工手续之前，需进行的验证工程建设符合规划要求的最后法定程序，该证申办开工的必备文件。
规划报批的程序到规划局办理报批手续，首先要到综合业务处领取“规划审批申报表”，每一次申报都要填写此表，然后在规划局确定的申报时间和地点，带齐申报必备文件和资料，到指定窗口申报，领取立案表，并在规定的取件日期领取审批成果。
一般来说，如果建设单位使用本单位划拨土地或农村建设单位依法使用农村集体土地，则依下列程序到市或区（县）规划局办理选址定点和两证申报手续。
城市房地产项目全程开发中的报批事项及相关第一节房地产开发公司的设立一、内资房地产综合开发公司的设立1、公司设立准备2、申请资质等级审批3、申请办理企业名称预先核准4、办理工商注册登记5、办理税务登记二、外资房地产开发公司的设立1、申请批准项目建议书2、办理企业名称登记3、送审合资或合作合同、章程4、申领外商投资企业批准证书5、办理企业登记三、房地产开发公司设立阶段的相关税费1、企业法人开业登记费2、企业法人变更登记费3、企业法人年度检验费4、补、换、领证照费第二节房地产开发项目的立项和可行性研究1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划定点（规划选址意见书）4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告7、立项登记申请（提交立项申请、项目业主的营业执照、组织机构代码证、市规划选址意见书、建设用地来源资料、联合建设项目地联建合同或协议、资本金不小于总投资20％的开户银行资金证明等）房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费第三节房地产开发项目的规划设计和市政配套一、房地产开发项目的规划设计1、申报选址定点（1）程序：申请－受理－核划规划控制线－初审、踏勘现场、征求相关部门意见、测放用地红线－复审－审定－办证、发放（2）申请材料：《建设项目选址意见书》申请表、计划批准文件（政府限制类项目）、土地权属证明文件、扩建项目需提交产权复印件、联建项目需提交联建协议、拟用地范围地形图）（3）限制建设用地面积未达到规定最小面积要求的，不得申请单独开发建设。
（4）申办《建设项目选址意见书》取得的审批文件：《建设项目选址意见书》、建设项目规划设计条件、标明设计范围的用地红线图2、委托作出规划设计方案3、办理人防工程设计审核：（1）规划方案审查：明确建设项目是否应结合民用建筑修建平战结合人防工程；确定应建人防工程地面积、防护等级；告之建设单位核实建设项目是否涉及已建人防工程；（2）初步设计审查：审查建设项目是否按方案审查意见落实应建人防工程的相关设计；（3）施工图设计审查：审查是否满足人防建设法规和标准的要求，建筑、结构、防护、防化等专业是否符合国家颁布的设计规范的规定，经审查符合法定条件及标准的，出具《建设项目设计审查意见书》。
4、办理消防审核5、审定规划设计方案6、住宅设计方案的专家组审查7、落实环保“三废”治理方案8、委托环境影响评价并报批9、建设工程勘察招、投标10、委托地质勘探11、委托初步设计12、申报、审定初步设计，核发初步设计审查批复（提交资料：申请书、初步设计概要表、立项登记通知、规划批准方案、勘察、设计合同、设计图纸、设计说明、地勘资料、专家审查意见、地震安评报告）二、房地产开发项目的市政配套1、征求主管部门审查意见2、落实市政公用设施配套方案3、报审市政配套方案4、市政各管理部门提出市政配套意见三、房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费1、工程勘察（测量）费2、工程设计费3、建设工程规划许可证执照费4、竣工档案保证金5、临时用地费6、临时建设工程费7、建设工程勘察招标管理费8、勘察设计监督管理费9、古建园林工程设计费第四节房地产开发项目土地使用权的取得一、国有土地使用权的出让1、办理建设用地规划许可证（1）申请材料：申请表、计划批准或登记文件、勘测成果文件、建筑设计方案、效果图等）（2）办理程序：申请－受理－初审（踏勘现场、审核总平方案、拟初审意见－复审－审定－办证、发证（3）经审查符合控制性详细规划及相关规定的，向建设单位发放《建设用地规划许可证》及建筑设计方案，总平面图。
2、办理国有土地使用权出让申请3、主管部门实地勘察4、土地估价报告的预审5、委托地价评估6、办理核定地价手续7、办理土地出让审批8、签订国有土地使用权出让合同9、领取国有土地使用证二、国有土地使用权的划拨1、国有土地使用权划拨用地申请2、主管部门现场勘察3、划拨用地申请的审核、报批4、取得划拨用地批准三、集体土地的征用1、征用集体土地用地申请2、到拟征地所在区（县）国土局立案3、签订征地协议4、签订补偿安置协议5、确定劳动力安置方案6、区（县）国土局审核各项协议7、政府下文征地8、交纳菜田基金、耕地占用税等税费9、办理批地文件、批地图10、办理冻结户口11、调查户口核实劳动力12、办理农转工工作13、办理农转居工作14、办理超转人员安置工作15、地上物作价补偿工作16、征地结案四、取得房地产开发项目土地使用权的相关税费1、地价款（土地出让金）2、资金占用费3、滞纳金4、土地使用费5、外商投资企业土地使用费6、防洪工程建设维护管理费7、土地闲置费8、土地权属调查、地籍测绘费9、城镇土地使用税10、地价评估费11、出让土地预订金12、征地管理费13、土地补偿费14、青苗及树木补偿费15、地上物补偿费16、劳动力安置费17、超转人员安置费18、新菜田开发建设基金19、耕地占用税第五节房地产开发项目的拆迁安置1、委托进行拆迁工作2、办理拆迁申请3、审批、领取拆迁许可证4、签订房屋拆迁责任书5、办理拆迁公告与通知6、办理户口冻结7、暂停办理相关事项8、确定拆迁安置方案9、签订拆迁补偿书面协议10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置11、发放运作拆迁补偿款12、拆迁施工现场防尘污染管理13、移交拆迁档案资料14、房屋拆迁纠纷的裁决15、强制拆迁第六节：房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费1、房屋拆迁补偿费2、搬家补助费3、提前搬家奖励费4、临时安置补助费（周转费）5、停产停业综合补助费6、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费7、一次性异地安置补助费8、房屋拆迁管理费9、房屋拆迁服务费第七节房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段一、房地产开发项目开工前准备工作1、领取房地产开发项目手册2、项目转入正式计划3、交纳煤气（天然气）厂建设费4、交纳自来水厂建设费5、交纳污水处理厂建设费6、交纳供电贴费及电源建设集资费7、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续8、设计单位出报批图9、出施工图10、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金11、办理消防审核意见表12、审批人防工程、办理人防许可证13、核发建设工程规划许可证（1）申请材料：建设工程规划许可证、国土证（国土出让合同或国土划拨决定书）、经审查的建筑施工图、建筑总平面图、《建筑工程施工图设计文件审查批准书》复印件、建设项目报建费审核缴款通知书、文物挖掘完毕通知单（2）办理程序：申请－受理－建筑坐标放线－核费、收费－初审－复审－审定－办证、发证（3）经审查通过，向建设单位发放《建设工程规划许可证》正、副本及建筑施工总平面图。
14、领取开工审批表，办理开工登记二、房地产开发项目的工程建设招投标1、办理招标登记、招标申请2、招标准备3、招标通告4、编制招标文件并核准5、编制招标工程标底6、标底送审合同预算审查处确认7、标底送市招标办核准，正式申请招标8、投标单位资格审批9、编制投标书并送达10、召开招标会，勘察现场11、召开开标会议，进行开标12、评标、决标13、发中标通知书14、签订工程承包合同15、工程承包合同的审查三、房地产开发项目开工手续的办理1、办理质量监督注册登记手续2、建设工程监理3、办理开工统计登记4、交纳实心黏土砖限制使用费5、办理开工前审计6、交纳投资方向调节税7、领取固定资产投资许可证8、报装施工用水、电、路9、协调街道环卫部门10、协调交通管理部门11、交纳绿化建设费，签订绿化协议12、领取建设工程开工证四、房地产开发项目的工程施工1、施工场地的“三通一平”2、施工单位进场和施工暂设3、工程的基础、结构施工与设备安装4、施工过程中的工程质量监督五、房地产开发项目的竣工验收1、办理单项工程验收手续2、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》3、商品住宅性能认定4、竣工统计登记5、办理竣工房屋测绘6、办理产权登记六、房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费1、三通一平费2、自来水厂建设费3、污水处理厂建设费4、煤气厂建设费5、地下水资源养蓄基金6、地下热水资源费7、市政、公用设施建设费（大市政费）8、开发管理费9、城建综合开发项目管理费10、建筑行业管理费11、绿化建设费12、公园建设费13、绿化补偿费14、路灯维护费15、环卫设施费16、生活服务设施配套建设费（小区配套费）17、电源建设集资费（用电权费）18、外部供电工程贴费（电贴费）19、建安工程费20、建设工程招投标管理费21、合同预算审查工本费22、质量管理监督费23、竣工图费24、建材发展补充基金25、实心黏土砖限制使用费26、工程监理费27、工程标底编制管理费28、机电设备委托招标服务费29、超计划用水加价30、夜间施工噪声扰民补偿费31、占道费32、固定资产投资方向调节税第八节房地产开发项目的经营阶段一、外销商品房的销售1、办理《外销商品房预（销）售许可证》2、选定中介代理机构和律师事务所3、与购房者签订认购书4、签订正式买卖契约5、办理签约公证6、办理外销商品房预售契约公证7、办理外销商品房的预售登记8、外销商品房转让登记9、外销商品房抵押登记10、楼宇交付入住手续11、办理产权过户手续二、内销商品房的销售1、提交完成建设项目投资证明2、签署预售内销商品房预售款监管协议3、办理《内销商品房预（销）售许可证》4、销售项目备案5、委托中介代理机构进行销售6、与购房者签订认购书7、与购房者签订买卖契约8、办理预售登记9、办理转让登记10、办理房地产抵押登记手续11、楼宇交付入住12、质量保证书和使用说明书13、办理产权立契过户手续三、房地产出租的综合管理1、房屋出租权的确认2、申请房屋租赁许可证3、出租人与承租人签订书面承租协议4、租赁当事人办理租赁登记手续5、租赁房屋的转租6、房屋租赁关系的终止四、房地产开发项目经营阶段的相关税费1、营业税2、城市维护建设税3、教育费附加4、印花税5、契税6、土地增值税7、企业所得税8、个人所得税9、房产税10、城市房地产税11、房屋产权登记费12、房屋所有权证工本费13、房产共有权执照费14、房屋他项权利执照费15、房屋买卖登记费16、房屋买卖手续费17、房屋租赁审核备案手续费18、租赁房屋审核备案手续费19、租赁私房合同登记备案手续费20、房屋租赁登记费21、房屋估价手续费22、房屋公证估价手续费23、房地产价格评估费24、房地产中介服务费第九节房地产开发项目的物业管理阶段1、物业管理单位经营资质审批2、签署物业管理委托合同3、居住小区的物业接管综合验收4、物业使用、管理、维修公约的核准5、安排签订管理公约6、制定、提供质量保证书和使用说明书7、物业管理服务基本要求8、物业管理委员会的设立房地产开发项目物业管理阶段的相关税费：1、居住小区物业管理启动经费2、共用部位共用设施设备维修基金3、普通居住小区物业管理费4、高档住宅物业管理费5、经济适用住房小区物业管理费关于房地产企业在开发中的相关费用，财政部颁发的《施工、房地产开发企业财务制度》的第五十一条作出了规定：房地产开发企业开发产品成本包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费以及开发间接费用。
