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最完整二手房买卖交易注意事项及流程买卖房屋是一项重大的交易，对于买家和卖家来说都是一个重要的决策和过程。
在进行二手房买卖交易时，有一些注意事项和流程需要特别关注。
本文将详细介绍这些注意事项及流程，帮助读者更好地了解和进行二手房的买卖交易。
注意事项：1.房屋信息核实：在进行二手房交易前，买家应仔细核实房屋的面积、电力使用情况、供水供暖情况等重要信息，并查看有无抵押和纠纷等问题。
卖家应提供详细并准确的房屋信息。
2.环境和周边设施调查：买家可以进行现场实地考察，并了解周边环境、交通、学校、医院、商业设施等因素，确保房屋的位置和周边环境满足自己的需求。
3.查证房屋权属：买家应查证房屋的产权证和房屋权属证明，确保卖方的确是房屋产权的合法拥有人，并检查证件的有效期。
4.查封和抵押情况调查：买家需要查证房屋有无被司法机关查封、有无抵押等情况，并确认是否会对买卖交易产生不利影响。
5.产权证复印：买卖双方应互相复印并核对对方的产权证，以避免虚假产权证的存在。
6.看房细节注意：进行看房时，买家应仔细观察房屋的细节，如房屋结构、楼层、朝向、装修情况、家具设施等，提前考虑是否需要进行装修或改建。
交易流程：1.签订意向书：卖方和买方可以先签订一份意向书，明确双方的交易意愿，并约定初步交易条件，如房屋售价、付款方式、交房时间等。
2.缴纳订金：买方在签订意向书后，应支付一定金额作为订金。
一般情况下，如果交易成立，订金会计入购房款中，如果交易最终未成立，订金可以退还给买方。
3.房屋评估、验房：买方可以委托专业评估机构对房屋进行评估，并进行验房，确保房屋质量和价格的合理性。
4.签订正式合同：买方和卖方在确认房屋无法改建和装修等问题后，可以签订正式的买卖合同。
合同中应明确双方的权益和责任，并约定支付方式、交房时间、违约责任等事项。
6.缴纳税费：买方在办理过户手续时需要缴纳相关税费，如契税、增值税等，具体费用根据当地政策而定。
7.办理贷款手续（如有需要）：如果买方需要贷款购房，应及时办理相关贷款手续，并与银行协商好放款时间。
二手房买卖交易注意事项及流程一、注意事项1.房屋核实：在购买二手房时，首先要核实该房产的产权情况，包括房屋是否有抵押、查封、租赁合同等问题。
可以通过上门实地考察、查阅相关文件和询问前房主的方式来核实房屋的信息。
2.交易价格：买卖双方要在合理的基础上协商确定房屋的交易价格。
购买方可以通过比较周边房屋的成交价、参考购房指南等方式来确定价格，卖方也可对照市场行情来决定出售的价格。
4.税费缴纳：在办理产权过户手续之前，双方需要缴纳相应的税费。
其中，买方需要缴纳契税、个人所得税、印花税等，卖方需要缴纳营业税、所得税等。
5.贷款和支付方式：如果购房款项较大，购房者可以选择贷款来支付购房款。
贷款方面需要提前了解各大银行的贷款政策、利率和还款方式，并提交相应的贷款材料。
6.查验房屋状况：在购买二手房时，买方要仔细查验房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修、设施等。
可以请专业人员进行验房，确保房屋没有严重的结构问题和隐藏的隐患。
8.其他注意事项：在购买二手房时，买方还需要注意小区的环境、周边配套设施、交通情况、法律法规等。
此外，购房者还需注意签订的买卖合同是否合法、双方权利义务是否明确等。
二、交易流程2.房源和看房：买方可以通过房产中介、二手房平台、报纸、朋友推荐等途径符合自己需求的二手房源，并与卖方约定看房时间。
3.加签并确定价格：如对一些二手房感兴趣，买卖双方可以签订意向书或预定书，并约定购房价格。
5.贷款办理：如需要贷款购房，买方需向银行提供贷款申请材料，并按照银行的要求进行后续操作。
6.交付房款：买方在办理产权过户手续前，需支付购房款。
支付方式通常有两种：一次性付款或分期付款。
7.签订买卖合同：买卖双方根据实际情况，签订正式的买卖合同。
合同内容应详细包括房屋的面积、使用权、价格、装修情况、交付时间、违约责任等条款。
8.办理产权过户：买方和卖方一同到房地产交易中心办理产权过户手续，将房产所有权正式过户给买方。
最完整二手房买卖交易注意事项与流程二手房买卖交易是一个关乎大笔资金的重要交易，因此在进行交易前，购房者必须了解相关的注意事项和交易流程，以确保自己的利益和权益能够得到充分保障。
以下是最完整的二手房买卖交易注意事项和流程。
一、注意事项1.验证房屋产权：购房者应先要求卖方提供有效的房产证，确保房屋所有权归属清晰明确。
2.贷款能力评估：购房者应提前了解自己的贷款能力，根据自身经济状况和财务状况来确定购房预算。
3.房屋状况评估：购房者应仔细评估房屋的实际状况，包括结构、管道、电路等，以确保不会有重大隐患和未来的维修费用。
4.考虑小区环境：购房者应考虑小区的环境、交通、治安等因素，以确保生活质量。
5.查看房屋周边设施：购房者应考虑房屋周边的学校、医院、商场等生活设施的情况，以方便日常生活。
6.了解产权年限：购房者应了解房屋的产权年限，以确定是否符合自己的购房需求。
7.查明房屋抵押情况：购房者应查明房屋是否存在抵押情况，以避免购买到有债务纠纷的房屋。
8.检查物业管理情况：购房者应了解小区的物业管理情况，包括费用和服务质量等。
9.留意房产税及过户费用：购房者应了解购房过程中的房产税和过户费用，以便计算总投入成本。
10.阅读合同条款：购房者应仔细阅读购房合同条款，包括房屋交付时间、产权转移手续等，确保自己的权益能够得到保障。
二、交易流程1.预约看房：买方与卖方确认看房时间，并了解具体房屋的信息。
2.确认房屋信息：买方查验房屋所有权证明、房屋基本情况表、预售合同（如有）等相关证件，确保房屋的合法性和真实性。
3.确定交易价格：双方通过协商确定房屋的交易价格，并签订意向合同。
4.缴纳定金：买方在签订意向合同后向卖方缴纳一定金额的定金，作为交易诚意金。
如果交易最终成功，该定金将返还给买方；如果交易失败，定金将归卖方所有。
5.办理贷款：如果买方需要贷款购房，买方需要向银行申请贷款，并提供相应的房屋抵押材料进行审批。
6.签订正式购房合同：买方在办理贷款期间，与卖方签订正式购房合同，明确交房时间、付款方式和其他相关条款。
二手房交易注意事项和流程1.房产的合法性：在购买二手房时，要仔细核实房产的产权证明、土地使用证明等相关文件，确保房产的合法性和真实性，避免购买到存在纠纷的房产。
2.交易价格：在确定购买二手房时，要积极了解房市行情和区域的价格水平，避免因为价格过高而导致过度投资，而过低则需要审慎考虑是否存在质量问题或其他风险。
3.委托经纪人：可以选择委托专业的房地产中介机构或经纪人来帮助办理二手房买卖手续，确保交易合法、顺利进行并保护自身利益。
4.查封抵押情况：在购买二手房前，要查阅房产的历史交易、查封、抵押等情况，以免购买到存在法律纠纷的房产。
5.检查房屋状况：购买二手房时要仔细检查房屋的结构、电路、管道等设施状况，避免购买到存在质量问题的房产，或者在购买时对存在的问题进行价格协商。
6.注意合同条款：仔细阅读交易合同的条款，保证合同的完整性和合法性，特别关注产权转移等关键内容，避免漏洞和风险。
1.寻找目标房源：通过房地产中介、二手房交易平台、房产网站等渠道寻找心仪的房源，进行初步了解和筛选。
3.实地看房：与房屋的业主或中介商家预约看房，实地考察房屋的状况、周边环境等，并与房屋的现有业主或中介进行沟通。
4.确定购房意向：如果对房屋满意，可以与卖方商议购房价格、付款方式等相关事项，并签订购房意向书或协议。
5.房屋评估：可以选择由银行或独立评估机构对房屋进行评估，确立房屋的价值和购房贷款的额度。
6.委托律师：可以委托律师协助办理二手房的交易手续，确保交易合法，保障自身利益。
7.缴纳购房定金：双方达成一致后，买卖双方签署购房合同，并根据约定支付购房定金。
8.办理过户手续：双方协商办理过户手续，提交相关材料到房地产登记机构办理产权过户手续。
9.缴纳购房款：在办理过户手续时，买方需按照约定的方式，向卖方支付购房款，并办理相关支付手续。
10.过户手续完成：房产登记机构确认产权过户手续完成后，办理产权证书的转移手续，并由双方确认房屋交易完成。
二手房交易注意事项在房地产市场中，二手房交易占据了相当大的比例。
无论是出于投资还是自住的需求，了解二手房交易的注意事项对于买卖双方都至关重要。
以下是一些基本的注意事项，旨在帮助买家和卖家顺利完成交易，避免不必要的麻烦。
1. 房屋权属核查- 产权证明：确保卖方拥有完整的房屋所有权，包括房产证、土地使用权证等。
- 查封与抵押：检查房屋是否存在查封、抵押等情况，这些都可能影响交易的正常进行。
2. 房屋状况检查- 实地考察：亲自到访房屋，检查房屋的实际状况，包括结构安全、设施完好等。
- 专业评估：如有必要，可聘请专业人士对房屋进行评估，特别是对于老旧房屋。
3. 交易价格谈判- 市场价格对比：了解同区域、同类型房屋的市场行情，为价格谈判提供依据。
- 合理议价：基于房屋的实际情况和市场行情，进行合理的价格谈判。
4. 签订合同- 合同内容：确保合同内容全面，包括交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。
- 法律咨询：在签订前，最好咨询法律专家，确保合同条款合法有效，保护自己的权益。
5. 交易流程遵守- 按流程操作：遵循当地的房地产交易规定和流程，包括交易备案、税费缴纳等。
- 资金监管：使用银行监管账户进行交易，确保资金安全。
6. 税费与附加费用- 明确税费责任：合同中应明确双方各自承担的税费及其他相关费用。
- 预算额外费用：除了交易价格外，还应预算额外的费用，如中介费、评估费等。
7. 后续手续办理- 过户手续：完成交易后，及时办理房屋过户手续，确保产权转移。
- 物业管理交接：与原房主协商好物业管理等相关事宜的交接。
结语二手房交易是一个复杂的过程，涉及多方面的考量。
买卖双方应充分准备，仔细审查每一个环节，以确保交易的顺利进行。
同时，建议在整个交易过程中，尽可能寻求专业人士的帮助，以保障自己的权益不受侵害。
签订二手房买卖合同注意事项8篇篇1一、合同引言在房产交易中，二手房买卖是常见的交易形式。
为保障买卖双方的合法权益，明确双方的权利与义务，特制定本二手房买卖合同注意事项。
本合同旨在提醒买卖双方在签订合同时应注意的关键事项，以确保交易的合法性和公平性。
二、合同主体部分第一条：买卖双方信息1. 买卖双方应提供真实有效的身份证明、联系方式及产权证明等必要信息。
2. 买卖双方需确认对对方的主体资格和履约能力进行合理评估。
第二条：房屋基本信息及产权状况1. 买卖双方应明确房屋的详细地址、面积、房屋结构及附属设施等信息。
2. 卖方应提供房屋的权属证明，确保房屋产权清晰，无争议。
第三条：交易价格及支付方式1. 买卖双方应明确交易价格，并注明是否包含房屋内的家具、家电等附属设施。
2. 支付方式应明确，包括首付、贷款及尾款的比例和支付时间等。
第四条：交付时间与条件1. 买卖双方应明确房屋的交付时间。
2. 交付条件应具体明确，如房屋腾空、水电煤等公共事业的结算等。
第五条：税费承担1. 买卖双方应按照法律规定承担各自应承担的税费。
2. 应明确税费的名称、金额及支付方式。
第六条：违约责任1. 买卖双方应明确违约责任，包括违约金的比例及支付方式等。
2. 在发生争议时，应提供合理的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。
三、重要注意事项第七条：核查房屋状况买方应在签订合同前对房屋进行实地查看，了解房屋的实际状况，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施等。
第八条：核实产权情况买方在签订合同时应要求卖方提供房屋的权属证明，并核实产权情况，确保无产权纠纷。
第九条：注意贷款问题若买方采用贷款购房方式，应明确贷款的具体条件、额度及办理流程，确保贷款顺利办理。
第十条：注意交易风险买卖双方应充分了解二手房交易的风险，如政策调整、市场波动等，并在合同中约定相应的风险承担方式。
第十一条：留存相关证据买卖双方在签订合同时应留存相关证据，如房屋照片、交易凭证等，以备日后之需。
二手房交易注意事项及细节二手房交易是一项复杂的过程，需要注意许多细节。
以下是一些重要的注意事项和细节，以帮助您顺利完成二手房交易。
1. 了解房屋的历史和现状在购买二手房之前，您应该了解房屋的历史和现状。
这包括房屋的年龄、建筑结构、装修情况、维修记录等。
您还应该了解房屋所在的社区和周边环境，以及附近的交通、教育、医疗等设施。
2. 查看房屋的产权证在购买二手房之前，您应该查看房屋的产权证。
产权证是证明房屋所有权的重要文件，包括房屋的所有人、面积、用途等信息。
您应该仔细核对产权证上的信息是否与实际情况相符，以避免后续纠纷。
3. 确认房屋的权属在购买二手房之前，您应该确认房屋的权属。
如果房屋有多个共有人，您需要与所有共有人协商，以确定房屋的出售价格和交易方式。
如果房屋的所有权存在争议，您应该咨询专业律师的意见。
4. 确认房屋的质量和安全在购买二手房之前，您应该确认房屋的质量和安全。
您可以聘请专业的房屋检测机构对房屋进行检测，以确定房屋是否存在质量问题和安全隐患。
如果房屋存在质量问题和安全隐患，您需要与卖方协商解决方案。
5. 确认房屋的税费在购买二手房之前，您应该确认房屋的税费。
这包括房屋的契税、印花税、土地增值税等。
您需要了解这些税费的具体标准和计算方法，以避免被坑。
6. 签订合同在购买二手房之前，您需要与卖方签订房屋买卖合同。
合同应该明确房屋的基本信息、交易价格、交付时间、付款方式、违约责任等内容。
您应该仔细阅读合同的条款，确保自己的权益得到保障。
7. 办理过户手续在购买二手房之后，您需要办理过户手续。
这包括将房屋的产权证、房屋买卖合同、身份证等材料提交给当地房地产管理部门，办理房屋过户手续。
在办理过户手续时，您需要缴纳相关的税费和手续费用。
总之，二手房交易是一项复杂的过程，需要注意许多细节。
只有在充分了解房屋的历史和现状、确认房屋的权属、质量和安全、税费等方面的情况下，才能顺利完成二手房交易。
最全二手房交易流程注意事项二手房交易是一项庞杂复杂的过程，需要全面细致的准备和注意事项。
以下是最全的二手房交易流程注意事项：1.查看房源信息：在选择一套适合自己的二手房之前，需要详细了解房屋的基本信息，包括地理位置、建筑结构、房屋户型、面积、楼层等等。
2.查看产权证明：购房者应当核对房屋的产权证明，确保房屋的所有者与房源信息一致，并查看是否有抵押、查封等情况。
3.确定购房预算：购房者需明确自己的购房预算，并考虑到房屋的总价、税费等额外开支。
4.银行贷款审批：如果需要贷款购房，购房者需向银行提供相关的材料，完成贷款审批。
5.房产评估：购房者可以委托房产评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的真实价值。
6.商议价格和签订合同：买卖双方在商议价格后，应当签订购房合同，并约定交付日期、付款方式等细节。
7.过户手续办理：购房者需要向当地不动产登记机构提供相关材料，完成房屋过户手续。
8.缴纳税费：购房者需要缴纳房屋的相关税费，包括契税、个税等。
9.购房贷款发放：如果购房者需要贷款购房，银行会根据购房合同和相关材料发放贷款。
10.办理房屋交接手续：卖方在约定的日期将房屋交付给买方，买方需要检查房屋的质量与配套设施等，确保房屋无质量问题。
11.更换房屋公共事业账户：购房者需向相应的水、电、煤气等公共事业单位更换房屋账户。
12.登记个人名下：购房者需要将房屋登记在个人名下，办理相关登记手续。
13.办理房屋保险：购房者可以根据自己的需求办理相应的房屋保险，保障自己的房屋安全。
14.注意小区规划变更：购买二手房时，要注意小区周边的规划变更，例如道路建设、地铁线路等，可能会影响房屋的使用价值。
15.了解小区物业管理情况：购房者可以了解小区的物业管理情况，包括物业费用、服务质量等。
16.委托专业人员办理：购房者可以委托专业的房屋交易代理机构或律师进行房屋交易办理，以确保交易过程的顺利进行。
17.注意房屋维权：购房者应该保留好交易协议、发票等相关证明材料，以备在房屋维权时使用。
二手房买卖注意事项是什么1.核实房产信息：首先，买家需核实房产的真实性和合法性，核实产权证明的真实性，并查看房产证上的产权人是否与卖家一致。
另外，还需要核实房产的限制和抵押情况，如查看该房产是否存在抵押、查封、租赁等情况。
2.合同的重要性：购房合同是保障买卖双方权益的重要依据，双方应对合同的内容进行详细的了解和讨论。
关键条款包括房屋的价格、交付日期、房屋的交付标准、过户手续等。
买家还需关注卖方提供的房屋保修及纠纷责任，确保自己的权益受到保障。
3.房屋评估和检测：为了确保购房的安全和房屋的真实价值，买家可以委托专业的房屋评估机构对房屋进行评估，评估其价值以及存在的问题。
同时，买家也可以将房屋送交检测机构进行全面的房屋检测，避免隐患和后期维修的麻烦。
4.了解房屋周边环境：除了房屋本身情况，购房者还需要对所购房屋的周边环境进行仔细了解。
了解周边的交通便利性、配套设施、教育资源、医疗保健服务等，这些因素都会直接影响到居住的舒适度和房屋未来的升值潜力。
5.交易过户的注意事项：交易过户时，买卖双方需一同前往当地的房管局办理过户手续。
在此过程中，注意核对卖方提供的证件、签字等，确保交易过户的顺利进行，避免出现过户纠纷。
6.支付方式与税费：购房者需要注意支付房屋首付款和贷款方式，以及贷款利率等。
同时，还需了解购房需要支付的税费，包括契税、个税、房产税等，并及时支付，以免影响交易进展。
8.合理看待房屋装修和装饰：二手房购买时，房屋的装修和装饰状况也是需要考虑的重要因素。
买家需要注意房屋的实际使用情况和装修需求，避免盲目购买需要大量装修改造的房屋，增加不必要的经济负担。
总结起来，二手房买卖需要买卖双方全面了解房产信息，关注购房合同的重要性，进行房屋评估和检测，充分了解房屋周边环境，注意交易过户的细节，合理选择支付方式和了解税费，避免法律风险，以及合理看待房屋装修和装饰。
只有在全面了解、慎重选择的情况下，才能够保证二手房买卖的顺利进行。
二手房交易十大注意事项二手房交易十大注意事项在购买二手房的过程中，有许多重要的事项需要注意。
下面将介绍十个必须注意的事项，以帮助您顺利完成二手房交易。
1. 房产证核实在购买二手房之前，您必须核实房产证的真实性。
仔细检查房产证上的所有细节，例如房屋所有人、地质和用途等。
还需确认房产证上的土地使用权是否合法有效。
2. 产权纠纷调查在购买二手房时，务必调查是否存在产权纠纷。
您可以与相关政府部门或物业公司咨询，了解房屋的产权状况。
确保该房屋的所有权归属清晰明确，避免后续纠纷。
3. 查明房屋历史在购买二手房之前，您应该了解房屋的历史和所属小区的发展情况。
了解房屋的销售历史、装修情况、小区的配套设施等，以便更好地判断房屋是否符合您的期望。
4. 房屋结构检查在购买二手房时，务必对房屋结构进行仔细检查。
特别注意房屋的主体结构是否存在问题，例如裂缝、渗漏等。
如果有条件，可以聘请专业的工程师进行房屋结构鉴定。
5. 了解小区环境除了房屋本身，该小区的环境也是重要的考虑因素。
您可以了解该小区的交通状况、周边的商业设施、教育资源等。
确定小区环境是否符合您的需求。
6. 贷款及购房资金如果您计划通过贷款购买二手房，务必提前了解贷款的相关条件和手续。
了解自己的购房能力和所需资金，以便做出明智的决策。
7. 注意签订合同在购买二手房时，签订正规合同是至关重要的。
确保合同内容明确，包含买卖双方的权益和责任。
如果有必要，可以请律师帮助审查合同。
8. 了解税费情况购买二手房时，需要支付一定的税费和费用。
在购买之前，务必了解相关的税费政策和标准，避免因税费问题导致交易纠纷。
9. 注意交付款项在交易过程中，支付购房款项是一个重要环节。
务必保留好支付凭证，并与卖方协商好款项的支付方式和时间。
10. 定期维护和保养购买二手房后，及时进行定期维护和保养是至关重要的。
确保房屋处于良好的状态，可用于长期居住或出租。
二手房交易注意事项以下各事项必须注意：一、在拆迁区的二手房买卖二、已有银行按揭的二手房的买卖三、夫妻共有的二手房买卖四、共同拥有产权的二手房买卖五、欠物业管理费和其他费用的二手房买卖六、拍卖时的二手房买卖七、已经设定抵押的二手房买卖八、产权关系不清的二手房买卖九、有法律纠纷的旧房产的交易一般来讲，二手房买卖时所遇到的风险会较高，法律问题比较多，原因是二手房不是开发商直接卖房，而是由从开发商手里买房的人，由于各种原因，需要把房子再卖出去。
也有的二手房是房主由于继承或者别人抵债或由于赠予等原因获得的房产，现在需要变现。
更有的二手房买卖是因为原业主的婚姻有变故，或是出国定居等事由所致。
由于卖二手房的原因各不一样，而且二手房的出处和背景各不相同，所以说二手房在交易时，更容易遇到法律障碍。
注意事项之一：在拆迁区的二手房买卖有些房子适合居住，有些临街房适合做生意，如经营餐饮或小百货或其他经营。
有些投资人急于在城市中心区或热闹繁华处购买临街门脸房，其目的或者是买了以后经过装修，将其出租，以此收回投资。
或者是买了以后，根据市场情况，经过装修改造，经营风味餐厅或专卖店。
因为房子是临街而且投资人考虑的是经营，所以在谈房价时，价格走势较高。
在购买时买卖双方并没有什么大的争议，二手房买卖顺利完成。
谁知当新主人刚开始经营，就接到拆迁通知，而且该条街全部都在拆迁之列。
因为某开发商已经在此处获准开发建设一豪华住宅区和写字楼，开发商愿意根据国家有关拆迁规定给被搬迁人一定的经济补偿。
这些经济补偿对一般的旧住宅区的住房应该还是合适的，但对于这位因投资而高价从旧房主手里买来的临街房再进行改建装修的人来说就是十分不合适的。
而开发商决不会因为这位投资人因多出钱装修和买临街房而给予其更多的补偿。
这就需要提醒那些想要在旧城区进行投资购房的人，在进行购房前，一定要了解该区域是否在拆迁之列，是否有开发商将在此地开发项目，国家是否在近期或远期将此地区列人旧城改造等。
否则，盲目投资不但不会有所赢利，而且会使投资人在经济上遭受损失。
注意事项之二：已有银行按揭的二手房的买卖有一购房人在选择了几处住宅后，最终还是确定在一处早已完工的住宅区买二手房。
该住宅区的绿化已经完成，小区内各种设施都已齐备，经联系，该小区有一客户欲将其已居住一年有余的住房卖出，原因是要出国定居。
经全面考察，买卖双方决定成交。
二手房主人告诉购房人，因开发商尚未办下大产权，所以其所拥有的住房的小产权证自然也未办下来。
他主动出示了其购房时与开发商签署的买卖契约，于是双方签订了二手房买卖合同。
卖方高兴地拿到了房钱，买方如愿以偿地住进了向往已久的现代化新建住宅。
但是好景不长，没过几天，开发商派人前来催促，告诉新房主原房主拖欠银行的按揭贷款，开发商作为连带保证人，要负责催促原房主向银行还款，否则，开发商要收回该房产。
这时这位二手房购房人才如梦初醒，原来自己买的二手房是有债务的房产，只要原房主没有向银行还清借款，尽管有购房合同，开发商会随时收回房产的。
在购买此类的二手房时，购房人应该全面了解该房产的所有情况，包括审查原购房契约，审查房产证和土地证和原开发商的“五证”。
如二手房的主人申请了银行按揭，要审查原借款合同。
如办理了抵押，还要查验抵押登记手续。
根据目前情况看，大多数的新住宅在销售时，都有银行提供按揭贷款，一般贷款的期限都在10年至20年间。
在这10年到20年间，又会有大量的原购房人会将自己已进行按揭贷款的住房或是已经办理完抵押贷款的住房再次转手，这就会给二手房买卖市场提出大量的问题，市场应该怎么样面对如此大量的二手房买卖？像这类二手房的买卖程序应该是较为复杂的，但是如果处理得当，仍能顺利完成交易，而不会留有法律隐患。
当二手房购买者选定一处此类的二手房时，首先要理清该二手房所涉及的法律关系和当前的法律状态。
如果是二手房的主人已经与原开发商办理完产权变更手续，并且已经拿到产权证和土地使用证，那么情况就较为简单，二手房购买者只需与二手房主人就二手房价款问题谈妥，然后办理二手房的具体过户手续即可。
如果是二手房主人尚未从开发商处办理该房产的过户手续，而且还欠着银行的贷款，开发商仍为该房产的主人向按揭银行承担着连带还款的责任，这时二手房购房人就要格外谨慎。
因为这时该二手房所涉及的法律关系就不仅是二手房主和二手房购买人，而是涉及二手房主与银行的借贷关系和开发商与银行间的担保关系，以及二手房主人与开发商的担保与被担保关系，每一个法律关系的变化都影响着另外一个法律关系。
虽然二手房的主人与银行的关系是借贷关系，二手房主人是债务主体，但房产却是抵押担保物。
一旦二手房的主人不能按期如数向银行还款，银行作为债权人一方面可以径行向债务人二手房主人直接追讨，另一方面也可以向债务人的连带保证人开发商直接追讨债务人的欠款。
如果开发商作为保证人履行了保证人的责任，代债务人——二手房主人向银行还清了债款，回过头来，开发商就有权利直接向债务人——二手房主人要求履行法律责任，直至收回住房。
所以对于二手房主人来讲，开发商就是或然的债权人。
在此类二手房买卖中，如果买卖双方有意向达成交易，买方应与卖方一起先征得银行和开发商的同意。
对此类交易有两种处理方法：一是如果买方能一次性向卖方付款，程序也相对简单，由二手房的主人一次性向银行还清按揭贷款，终止原借款合同。
如有抵押登记应办理抵押解除手续，再请开发商与银行解除阶段性连带保证担保法律关系，接着解除二手房主人因开发商为其担保而建立的反担保法律关系，最后由二手房主人在房屋土地管理部门向二手房购买人办理产权转让手续。
二是如果买方不能一次性向二手房主付款，而是采用银行按揭贷款方式，则二手房主人可以推荐买方向其贷款行申请贷款，即将原借款人换成新的买主。
当然这样做首先要经过原按揭银行的同意和认可，并与银行办理新的贷款手续，终止原来的贷款协议。
同时还要与开发商取得联系，征得开发商同意，终止开发商为二手房主人的担保协议，而由开发商与银行对新的二手房业主重签担保协议。
这样每一个环节都要重新走一遍。
原来的法律关系需要重新调整，新的法律关系需要重新建立。
二手房购买人也可以选择在另外一家银行进行按揭贷款，但这样做，原二手房的主人与原借款银行的法律关系就需要终止。
也就是说，需要二手房购买人向二手房主人一次付清其向银行的借款，否则，无法了结原二手房主人与其贷款银行的法律关系。
这样做会使程序较为复杂，因此最好的办法是二手房购买人与二手房主人达成一致意见，请二手房主人的按揭银行仍然做二手房购买人的银行，这样操作，程序就较为简便，法律障碍就少多了。
所以购买此类二手房的投资人应首先弄清楚二手房的主人是否已付清全款，是否已经拿到产权证和土地证。
如果是银行按揭的话，要弄清楚贷款期限，尚剩多少期贷款未还。
除此之外，还要知道在办理二手房转让时，银行和开发商是否给予配合，如果不配合怎么办？因为此类二手房复杂的法律关系，决定了此类二手房的主人一人是不能完全决定该二手房的处置的，他需要与其他有关人员协商才能确定如何处理该房产，所以在选择与购买此类二手房时应当格外注意。
注意事项之三：夫妻共有的二手房买卖根据《婚姻法》，夫妻在婚姻关系存续期间的共有的财产，在婚姻解除时，应由夫妻双方来分配，任何一方不能独自侵占共有的财产。
在二手房买卖时，稍不留心，购房人所签的二手房买卖合同就会因为二手房主人的婚姻变故而导致无效，有时还会引起其他麻烦。
有的二手房主人因婚姻变故，在离婚诉讼期间，抢先处理夫妻共有的房产，以低价或较便宜的价格与二手房购买人签订房屋转让协议。
这类情况大体归为两类，一类是房产证上有夫妻两人的名字，这样的情况较为容易处理，购房人应该请夫妻二人共同与其签订房屋转让协议。
如果夫妻一方不出面签字，则应该让不来的一方给签字的一方授权，此授权应该让公证处公证或律师见证，以证实其真实性。
夫妻共有的房产，只有在夫妻二人共同同意下签订的转让协议方为有效，否则在法律手续上不完善，协议无法律效力，最后在产权过户时会遇到障碍。
另一类情况是房产证上虽没有写明夫妻二人的名字，但二手房主是已婚的人。
这种情况较为复杂，针对夫妻的共有财产双方都有权利享有收益权这一原则，购房人应该要求由二手房主人夫妻共同在二手房买卖合同书上签字，以示同意转让。
这样做看似麻烦，实际上可以避免不必要的风险，否则如果签了转让协议，二手房主人的夫或妻一方不同意，她（他）就会想方设法阻止购房人办理产权过户手续。
如果夫妻一方不在国内，就要请签字的一方出示另一方的委托书或同意函同意转让其二手房，如果不在的一方连委托书或同意函也没有的话，最好请签字一方，当然也应该是房产权属证有其姓名的一方，出具保证函，保证其房产的转让是其夫妻共同同意的，并保证对此引起的一切后果承担法律责任。
这份保证书实际上也是一个试金石，如果签字的一方连保证函也不敢出的话，这就证明里面一定有问题，那么购房人就应该警觉，这个二手房到底该不该买。
注意事项之四：共同拥有产权的二手房买卖有的情况是几个朋友，或是几个亲戚，或是兄弟姐妹几个人共同拥有一处房产。
当购房人遇到这样的二手房时就更应格外小心。
因为这类二手房是几人共同拥有的共有财产，所以任何一个人都无权单独处置共有的房产，不管这个人是否亲自掌握产权证和土地证。
关键的问题是看是否所有的共有人一致同意转让该二手房，最好的方法是购房人应与所有共有人见面，了解一下具体情况。
在以后就该二手房转让事宜的谈判中，应该要求所有的共有人给共有人的代表出具授权委托书。
在转让协议签订时，所有的共有人都应当在协议上签字，如果有的共有人不能出席，应委托其指定的代理人代签，该代理可以是共同共有人，也可以是其他人。
但该授权委托书应该是经过公证或律师见证过的法律文件，该法律文件的原件应该附在合同后面作为转让合同的附件。
如果共同所有人里有一个人不同意转让，则转让协议在法律上归于无效，任何人未经授权和公证的程序代替其他共有人的签字在法律上都是无效的。
所以在购买共同拥有产权的二手房时，一定要重视法律文件的完善，千万不可轻信其他共有人口头上的承诺。
注意事项之五：欠物业管理费和其他费用的二手房买卖我们知道，越是高尚住宅区，小区的物业管理费越高，有的高级住宅区的物业管理费达到每平方米每月2．5美元或3美元。
而高级住宅的面积一般倾向于大而豪华，一般的面积都在100平方米以上，所以每月的物业管理费、水电费或煤气、取暖费也会相对较高，在购买这类高档住宅的二手房时就应该注意上述问题。
在签订高档二手房买卖合同时，应该把物业管理费的收费标准和缴费情况、暖气费和其他收费的情况都搞清楚，最好在交易时彻底了解，否则当交易完毕后，物业公司会拿着欠费单来找麻烦。
注意事项之六：拍卖时的二手房买卖拍卖二手房的背景较为复杂，有的情况是二手房主人欠银行的款，债务到期无力偿还，被银行诉至法院，进行拍卖。
