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养老市场存在的问题及对策建议随着人口老龄化的加剧，养老问题已经成为社会面临的重要问题之一。
但是，当前养老市场存在的问题不容忽视，需要我们找出存在的问题并提出对策。
本文将从养老市场存在的问题和解决对策两个方面进行分析。
一、养老市场存在的问题（一）养老服务供给短缺目前我国的养老服务供给数量不足，服务质量和水平亟需提高。
其中，缺乏足够的专业养老服务人员和缺乏专业的养老服务体系是重要原因。
（二）养老服务内容单一目前我国的养老服务内容以照料为主，缺乏为老人提供更多生活品质提升服务，如文体活动、健康疗养、心理咨询等服务。
（三）养老服务收费不透明由于缺乏相关的法律法规的支持，当前的养老服务收费存在不透明、高额收费、服务内容不能保证等问题。
（四）老年人消费能力较低目前大多数的老年人的收入较低，对高质量的养老服务进行消费能力有限。
二、对策建议（一）加大养老服务供给政府应出台相关政策加大投入力度，鼓励社会资本加大养老产业的投资力度，增加专业养老服务人员的培养和吸引更多人才从事养老服务工作。
（二）养老服务内容丰富多彩政府和社会可以共同推出一些具有一定规模和代表性的文化、体育、健康活动，增加老年人的文化知识和兴趣爱好，同时可以通过服务收费来为老年人提供更为优质、全面的服务，以满足老年人增强生活品质需求。
（三）完善养老服务收费制度政府应建立起传明确合理的服务收费标准，同时通过规定收费方式、限制收费行为等措施，避免低收入老年人因高额收费而得不到养老服务。
（四）增加老年人消费能力政府应推出一些政策，对低收入老年人进行补贴，并加强老年人教育工作，提高老年人的综合素质，提升其消费能力，鼓励老年人参加社会劳动，提高其生活质量。
（五）促进多方合作，共建和谐社会养老问题是整个社会面临的问题，政府、企业、社会应多方合作共同推动解决养老问题。
政府加强引导规范养老服务公司，提高服务质量并消除服务收费不规范现象。
企业应不断提高自身社会责任意识，投资开发养老产业。
养老产业现存问题及养老新模式建议seek； pursue； go/search/hanker after； crave； court； woo； go/run after养老产业现存问题第一,政策不到位.养老产业政策具有特殊性,目前仍然没有较为详细的政策和法规.例如老人在园区发生意外,应以保险赔偿为主还是由负责养老的社区负责.第二,规划建设缺乏经验,盈利模式没有固定.第三,拿来主义行不通.国外的欧美、日本的养老经验无法照搬移植.欧美日本的养老产业具有先进性,但是由于我国老人的习惯与国外老人不同,我国的经济和国情跟国外不一样,所以不能照搬..第四,商业模式模糊.怎样的商业模式,才能将老年地产持续开发,并确保没有后续问题产生,现在仍然处于真空地带.第五,后期管理是瓶颈.养老房产的管理仍然是一个大问题,缺乏相应人才和经验,对其理论的研究也不充足,以后需要大量的管理人才和创新完善的管理制度才能够使其成熟化.养老产业建议及新模式养老产业建议第一,亟待行动我国养老发展还处于初级阶段,模式陈旧,但是养老形势迫在眉睫,机会和风险并存.如果公司想在该行业内有所发展,应该从现在开始着手跑马圈地,一方面是养老产业的需求,另一方面也可以在旅游地产开发做两手准备.第二,盈利模式从国家对养老的态度可以看出,单纯的进行养老社区或养老地产,以买房、租房或者提供养老服务为主的模式落于下乘,也必将遭到国家房地产管控政策的影响,所以未来的养老应该是让老人少出甚至于不出.国家对养老床位补助可能会在500-10000元/床,仍然不能满足公司开发养老社区的成本,所以必须要有新的盈利模式打破旧思想.新兴的养老模式1.台湾长庚养生文化村是社区,又像医院；是医院,又像社区,这就是台湾最新推出的房地产概念——养生文化村.这个集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体的养生文化村是台湾“经营之神”、台塑集团董事长王永庆的创意.它以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾,延伸出“银发族”养生服务,今年3月楼盘一推出即被抢购一空,非常受客户欢迎.据介绍,该文化村占地34公顷,内有养老住宅3600多户,今年10月,第一期706户入住,一旦全部入住,这里将成为全球最大的银发社区之一.养生村内的健康服务内容包括：设立社区医院,提供居民特约门诊、康复及照顾护理等医疗服务；定期健康检查、防疫注射与体能检测；配备专业人员,提供周详用药管理服务；规划居民个人健康计划,并提供养生处方；建立个人健康资料库；设置全天候监控中心并结合长庚医疗体系,确保高效率的紧急医疗救护功能；定期举办健康讲座、养生咨询等.村内的养生休闲生活也多姿多彩,包括运动养生太极拳、乒乓球、台球等、娱乐交谊麻将、棋类、卡拉ＯＫ、电影欣赏等、艺文技艺书法、绘画、音乐、戏曲等、民俗活动春节、元宵、端午、中秋等节庆活动、宗教活动禅修法会、礼拜弥撒、回教聚会等.村内绿地广阔,甚至还可提供种菜的菜地. 村里还拥有完整的社区功能,设有超市、银行、书店、图书馆、餐厅、体育馆、水疗池等；如有家属来探访,也有招待所可供住宿.村里还提供有偿工作,老人如有园艺农艺指导管理、简易水电维修等专长,都可通过为大家服务而按劳取酬.养生文化村的入住资格是：年满60岁、配偶年满50岁且接受长庚医院身体检查证明健康状况合格者.至于管理费标准,一房一厅面积约46平方米的单人价为每月万元新台币,一房两厅面积约73平方米的单人价为每月万元新台币,双人价再略增,膳食费及水电费按实际消费结算.这种价格在台湾被视作平价.台塑集团初步规划,除林口之外,还将在嘉义、宜兰建设第二、第三个养生文化村,三地的初步投资总额超过400亿元新台币.模式点评：第一,台湾长庚养生文化村以高质量的服务定位,重视优质、尊荣、休闲与健康等条件,区别于老人院、疗养院等在大众心中的负面刻板印象,强调安全、人际及健康管理；第二,长庚医院完整的医疗护理,而且平价但高级的定位,为其它银发住宅所不及的；第三,强调以长庚医院为基础的医疗系统,为高龄者健康的把关,并首采连续式的照护让高龄者不至于受迁移之苦,能在不同的身体状况下接受不同的照护,以作为和其它业者比较的最大优势；第四,透过房屋中介、媒体、讲座等,让消费者了解银发住宅所要传达的精神.2.北京太申祥和山庄太申祥和山庄采用中国传统古典园林建筑,辅以苏州园林式山水,是集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的大型综合性服务机构,是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院,会员老人可享受优惠价位及为其提供的各项服务.山庄的“太医馆”是一所创新而不离宗的特型医馆,汇集多名曾经担任毛泽东、邓小平等党和国家领导人的保健医生和现任保健专家,享受国务院颁发的政府特殊津贴的专家；中国“四大名医”及国家级中西医专家的后代及嫡传弟子,中国中医科学院博士生导师、主任医师、教授等40多位“皇城国医”,为会员们提供一流的、特色医疗保健服务.其他娱乐、住宿、及针对老年人设置的无障碍设施一应俱全.专为老年人设计的养老会籍有：祥和会籍、太申养老会籍、太申尊老会籍、太申至尊尊老会籍共计四种.祥和会籍和太申养老会籍会员在山庄居住,可享受会员房价；太申尊老会籍会员可享受免费专属标准房间的居住权；太申至尊尊老会籍会员可享受我院提供的免费专属一居室套房的居住权.模式点评：第一,太申祥和是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院,它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新模式；第二,山庄将传统文化与现代养老敬老事业相结合,创立了中医药健康养生新模式,汇集了多位“皇城国医”,为会员提供服务；第三,山庄的环境及文化氛围.区别于其他的老年服务机构,这里采用中国传统古典园林建筑,辅以苏州园林式山水,使人体验到中华民族五千年文明史的优秀传统和文化底蕴,营造出一个天人合一、养生保健、修身养性的绝妙之地.3.以房养老“以房养老”通常也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”,作为一种新型的养老模式,“以房养老”的概念从西方国家介绍到中国之初,就受到了来自社会各界的热切关注.很多人认为,在老龄化现象日益突出、独生子女负担加重的中国社会,采用反向抵押的逆按揭方式“以房养老”,无疑是未来老年人减轻养老负担的一种很好的方式,但事实到底怎么样呢案例：但早在2005年4月初,位于江苏省南京市江宁区的汤山留园养老公寓,作为国内首个“吃螃蟹的人”,推出了一套“以房换养”的操作方案,一度引起了多方关注.然而时至今日,历时两年,该方案并无一人签约.有消息说,此养老公寓即将进行工商注销,这表明：南京的“以房养老”试点已濒临夭折.目前,北京太阳城国际老年公寓也采取了类似“反按揭”的方法,即在征得老人同意后,由其将老人原有住房出租,以租金收入入住太阳城；或采取置换的方式,将老人的原有住房与“太阳城”的老年公寓进行等价换房,到老人去世之后,再将原置换的房产折价返还给其法定继承人.目前已有许多老人对此种销售方式表示了浓厚的兴趣.模式点评：“以房养老”模式目前在我国遇到的最大问题是传统观念的羁绊.尽管不少老人都觉得这是一种理想的养老方式,但是实际愿意参与的人并不是很多.在中国,历来都是“养儿防老”的观念占据着统治地位；现代经济的发展和独生子女的增加,使得养老负担加重,是不争的事实.但是,中国人重视安身立命的家园的传统,让老人将自己的房子抵押给民间机构、银行或是保险公司,以换取养老费用的时候依然存在很多顾虑.大多数老人都表示,难以真正义无反顾地将舍弃“家园”,甚至觉得这样做有负于自己的子女.子女们在感情上也很难接受老人的遗产变成保险公司财产的现实.这些可能导致“以房养老”难以打开市场.但任何一种新生事物,总要经过人们一定时间的认识和接受过程,从当初南京推出住房倒按揭到今天的北京太阳城模式,人们的观念在逐渐改变,要被大多数人接受,肯定也要时间的.4.异地养老异地养老又可称之为移民养老、移居养老.是利用移入地和移出地不同地域的房价、生活费标准的巨大差异和气候、环境自然养老资源的巨大差异,实施老人移民养老.异地养老又分为几种类型：1 异地购房异地购房主要出现在海南、大连、青岛等气候、环境宜人的城市或大城市的周边地带.以海南为例,海口岛外购房者的比例是73%,三亚岛外购房者的比例是85%.这些购房者,主要有上海、浙江、江苏、山西、北京、天津、辽宁、吉林、黑龙江、新疆、陕西等省市.2004年海口积压的房地产中有35%左右由省外购房者购买,其中很大一部分购房是用于度假和养老.据有关人士介绍,海南房地产项目在上海颇受养老型消费者的青睐,其中,养老型消费者在所有购房者中占60%的比例.在蓬莱,外地购房者占蓬莱房地产销售市场20%－30%的份额,其中60%以上的异地购房者购房目的是养老.因为这些异地购房者的存在,大连、青岛、海口等城市,都曾提出建立全国性养老基地的设想.另一种情况出现在上海、北京等特大城市.在上海,一份“养老型”住宅购买意愿的调查显示,在上海月收入8000元以上的人群中,过半数愿意购买“养老型”住宅,其中,万被访者希望购买郊区或周边城市的“养老型”房产.近两三年来,类似主攻上海市场的“养老型”楼盘日趋升温,太仓、昆山、吴江、南浔、嘉兴等地“遍地开花”,从地图上看,这些楼盘连在一起,形成了一个环绕上海的“养老房产带”.目前,大多数推出“养老型”房产的开发商都限定了入住居民的年龄.比如,上海首家集居家与机构养老为一体的养老社区“亲和源老年公寓”就要求居住者为男性60岁以上,女性55岁以上.对房产开发商而言,年龄上的硬性限制,既有可能是该处房产占据细分市场、保值增值的关键,也有可能成为“曲高和寡”的门槛.在北京,银龄Silver Age是首批进入大陆新兴养老院产业的公司之一,它计划在北京市中心西北40多公里的小汤山建立拥有525幢房屋的养老住宅区,被命名为自在人家老年公寓敬老院,养老机构.作为项目的一部分,该公司还将为需要不断接受治疗的老年人建立一所疗养院,并为来访者建一所拥有20个房间的宾馆.首批300幢房屋将于2008年4月完工.由于政府的减税措施和该项目低廉的土地成本,预计,4年内股东们将得到37%的回报率.该公司总投资估计达到2300万美元.2 “候鸟式”养老一种异地置换旅游模式候鸟式养老也在国内非常流行：“飞”到南方过冬,“漂”到北方避暑,吃住在老年公寓比住旅馆划算得多,养老的同时还能旅游……这种新型的互动式异地养老模式可以通过全国养老机构对接的形式,构建全国异地养老服务平台和网络,组织老年人到外地休闲度假、旅游观光、特色治病等.这种模式已悄然在一些大城市兴起.其中,大连互动式异地养老服务中心首先策划了“快乐夕阳之旅”系列活动,大连至北京,北京至大连两地老人互动养老,“大连至海南”互动养老、“日本至大连”互动养老、“香港至大连”互动养老等多次活动.由于参与活动的老人到异地入住养老院,消费水平不高,服务水平不低,而且在照顾老人方面,养老院比酒店更具有一定的优势.加之人们普通有尊老爱老的心理和团体活动景区、景点多数予以优惠的低消费结果,该项目一经推出便深得老人的欢迎.3 “季节性”养老所谓“季节性”养老,就是空巢老人们有选择地在炎热的夏季和寒冷的冬季,不再为每天的衣食所困扰,临时住到养老院或老年公寓去,享受一段有人照料和服侍的生活,而在春秋一年中最美好的时节,又回到家庭中,去享受家的静谧、温馨和欢乐.在天津市开发区的泰达国际养老院,像这样选择季节性养老的老人,如今已占入住老人的半数以上.季节性养老多为高龄空巢老人,而候鸟式养老则以低龄健康老人为主.4 海外华人回国养老“异地养老”涉及最广的,恐怕要数海外华人叶落归根回国养老了,尤其在中国经济日益发展之后,海外华人回国养老渐成热潮.据新加坡华文媒体报道,现在,中国已经取代了澳大利亚的珀斯成为新加坡中产阶层华人的理想退休之地.北美600万华人中,对到中国买房有着强烈意愿的一度占15%至20%.他们中有些是为了投资；有些是因为与国内有生意往来,需要经常回国,买套房子既经济又方便；不过,在回国买房大军中,人数最多的还是希望叶落归根的第一代移民.在洛杉矶,去年到总领馆办理签证手续的华人有万人,其中2/3与回中国购房有关；有人算了一笔账北美约有600万华侨华人,只要有10％的家庭回中国购房,就达20万套,以每套50万元计价值1000亿元人民币,其市场潜力相当可观.据有关调查显示,上海和北京高端房产市场的购买者中,海外华人尤其是北美的华人占了相当大的比例.不久前,被称为中国顶级豪宅的“上海汤臣一品”终于打破连续8个月零销售纪录,以亿元的成交价格创下全国公寓楼盘成交价的最高纪录,买主是来自东南亚的华人；而此前,被称为“中国楼王”的上海紫园8号别墅,同样也是以亿元卖给了境外华人.此外,价格从二三十万美元到上百万美元的房子,华人购买者的数量更是无法统计.华人购房者几乎都将目光锁定在精装修、高价位的楼盘.在华人聚居的纽约,主要中文报纸上经常出现大幅的国内商品房广告,不仅如此,不少国内的房地产商还在那举行了推广介绍会,由中介代理详细介绍房地产情况,听者十分踊跃.有的房地产商甚至在华人中组织了“购屋旅游团”,专门吸引在美华人回中国买房.除了购房置业,还有不少华人住进了中国的养老院.据了解,在北京、上海,不少养老院都住有从海外回来的老年华人.这是一种巨大的中华文化亲和力和牵引力使然,他们需要的是一种归属感.模式点评：人们选择“异地养老”,往往基于以下几方面的考虑：第一,追求更高品质的退休生活.人们往往选择环境优美、气候适宜、空气清新、物产丰富、生活方便的宜居城市,作为自己“异地养老”的目的地；第二,异地房价低廉.异地低廉的房价,往往对经济不太富裕的老年人,有着强烈的吸引力.可以较为轻松地解决自己甚至子女将原住房腾给子女最基本的安居问题；第三,生活成本低.“异地养老”即可享受高工资、高退休金,又可以享受到低廉的生活成本；第四,很多传统的海外华人有着“叶落归根”、归国养老的情结.他们长年漂泊海外,强烈寻求归属感,在温暖的亲情之中,安享晚年；第五,购房投资.“异地养老”一般需要“异地置业”,而购房本身也是一种投资.“异地养老”是我国目前正在探索的新型养老模式.它体现了老人养老能力的增强、养老观念的更新和养老需求的多样化.从国内外经验看,“异地养老”应该遵循经济规律,实施政府扶持、市场化运作的发展模式.“异地养老”是一个复杂的社会工程,不仅包括为老人提供集中养老的居住环境,还包括一系列的配套服务,如老年人保险、房产转让抵押、养老信息中介等,所以,它的完善成熟需要一个漫长的过程.5.度假养老基地连锁1 北京金港家苑金港家苑是由中国老年学学会北京东方阳光国际老年颐养中心、北京绚丽阳光老年服务有限公司承办的老年综合性服务机构.它实施以北京为中心,把对老人的服务模式推向全国,在经济较发达的沿海城市,风景优美的旅游胜地,如上海、海口、衡山、成都、桂林等地设立分部,届时入住老人可在全国各分部异地居住,旅游休闲,度假养老.金港家苑建立的是一套高标准的服务模式,力求切实符合人心发展和需求的具有高品位、真情感、开拓新视野、集保健、养生、康复、护理、健身、娱乐、文化、送终为一体的养老幸福家园.2 江苏生态养老连锁这种结合休闲农业兴起的“度假式养老”基地连锁模式已经在长三角地区出现.从事生态养老连锁经营的上海艳阳集团表示,其在江苏太仓现代农业园内兴建的一处休闲农业基地,正在拓展“度假式”养老服务,并计划在长三角地区建立连锁模式,实施“异地换房、一卡通行”.目前休闲农业在长三角地区发展迅速,“农家乐”式的旅游已成为城里人假日旅游的一个选择.这些休闲农业基地在旅游淡季时,餐饮、住宿和娱乐设施往往处于闲置状态,这些资源可以利用起来,吸引城里老年人前来,向他们提供度假式的养老服务.在旅游淡季,城里老年人只要花费正常价格的1/5左右,就可以到休闲农业基地一边度假,一边养老.到了旅游旺季,老人们就可以回城和家人团聚.并且,这种休闲度假式养老,将在长三角地区形成连锁经营模式.模式点评：度假养老基地连锁模式是一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新产品.它以基地连锁的扩张形式来完成整体运作,以统一的经营模式、全包式的服务,高性价比的度假养老产品赢得客户,与其他度假产品不同,它的特点是针对老年人养老需求的,是高品质的度假养老,并集往来路程、住宿、用餐、运动和娱乐于一体,对这类产品的市场定位是具有支付能力和活动能力的健康老人.在整个连锁基地建设的进程中,一个独立的连锁基地可能不营利或者亏本,但当整个连锁机制启动起来、并形成品牌之后,整体营利模式能达到一个非常好的水平.我们认为：在多样化的养老模式不断涌现的今天,这种全新的养老概念必将以其独特的产品、经营模式和准确的市场定位迅速打开市场,大有可为.6.分时度假式养老1 云南卧云仙居云南金曦国际老年俱乐部有限公司斥资亿元,在西山区谷律乡建设占地703亩的养老俱乐部卧云仙居,以其独特的分时度假式养老,成为全国首创的养老模式.据介绍,卧云仙居按五星级宾馆的标准建设,是集老年公寓、别墅、宾馆、会所为一体的综合性老年俱乐部.在考察过上海、杭州等城市后,公司决定把这个项目放在昆明,希望利用昆明适宜居住的独特气候资源,利用这里森林覆盖率高的生态环境,力争成为国内首家、在东南亚地区具有较高知名度和国际特色的高级老年人度假、休闲、养老俱乐部,吸引国内外的老年人到昆明养老.目前,已有来自中国台湾、新加坡等地的老年人决定入住卧云仙居.2 浙江城仙居农家乐公寓“城仙居”,是浙江联众乡村资源开发有限公司在浙江临安兴建的新型养老模式.公司在生态良好、风景优美的村落,与村民签订协议,由公司出资,按统一标准对他们的住房进行改建装修.改建后的“城仙居”,房间按宾馆标准间建造,房子的产权仍归农民所有,农民可任选两间居住,一楼的餐厅也由农民经营.其余房间30年的使用权和经营权则归联众公司所有,期满后归还村民.在30年使用期内,联众公司把这些房间用于休闲产业.“城仙居”的客人只需花5-6万元,就可以获得其中一间房间30年的居住权.在这30年中,投资者可以定期或是长期居住,也可以请联众公司代为出租,获得租金收益.公司还提供了一个会员交换平台.天目山“城仙居”的主人,可以根据自己的喜好,到莫干山的“城仙居”小住几天,到黄山的“城仙居”住个把月,到千岛湖的“城仙居”住一阵子……而且,这种易地居住是免费的.目前,公司在天目山当地相继开发了九思湖畔、西坑云海、立塔人家、大有桂谷四个休闲养生公寓项目,莫干山、千岛湖和黄山的项目也已经开工.模式点评：分时度假式养老是借鉴分时度假旅游模式而出现的养老新模式,是一种将房地产业、酒店业、旅游业、养老业结合在一起的一种商业新概念,它引入时空经济学原理,对旅游业、房地产业、金融资源进行整合,扩大了资源边际效用,实现了资源共享.但在我国,尚处在萌芽状态的分时度假模式,我们认为,可以有一些作为,但不具有普遍意义.7. 辽宁连锁养老超市在辽宁出现的这种养老超市并不是一个营利的经营性超市,它是设在各市民政部门的一个老年人服务平台.这种超市提供包括涉老法律咨询及维权求助服务；居家养老、社会机构养老咨询服务；老年保健,医疗知识咨询服务；老年公益活动推广及信息传播服务；异地养老推荐及旅游咨询服务；提供老年产品配送服务.这种集多功能于一身的新型养老服务超市,全方位地满足了广大老年朋友的各种需求,其宗旨是协助党和政府更加系统地研究老年社会的有关问题.模式点评：这种连锁超市服务功能强,介入门槛较低,有广阔的客户市场和服务群体,目前,虽为非营利性机构,但随着市场化的运作,社会资金逐步介入养老产业,此项目可。
我国养老地产发展现状及对策研究一、背景随着人口结构的变化和老龄化越来越明显，养老问题已经成为了全球范围内的关注焦点。
我国也不例外，国家开始了一系列养老政策的制定和实施，并且大力发展了养老地产行业。
但是，养老地产行业还存在很多问题和挑战，需要加以研究和解决。
二、现状分析1.养老地产市场规模不断扩大目前，我国养老地产市场规模已经超过了5000亿人民币，持续保持着快速增长的趋势。
尽管该市场仍然处于探索和发展的初级阶段，但是未来有很大的发展潜力。
2.养老地产项目建设存在问题由于养老地产项目建设较为复杂，大量的细节和技术要求需要考虑，因此目前养老地产项目建设存在着以下问题：•建设周期较长；•投资成本较高；•运营管理难度大。
3.养老地产行业管理制度尚未完善目前，养老地产行业管理制度尚不完善，缺少行业标准、规范和监管机制。
因此，养老地产行业普遍存在以下问题：•服务质量差异大；•资金安全风险高；•建筑质量监管不力。
三、对策分析为了解决以上问题和挑战，需要加强养老地产行业的管理和监管，并且进行技术和服务的优化和升级。
1.加强监管和规范国家应该进一步加强对养老地产行业的监管和规范，制定行业标准、规范和监管机制，防范养老地产市场上的风险和安全问题。
2.降低建设和运营成本养老地产行业可以采取以下措施降低建设和运营成本：•采用新技术降低建设成本；•强化设备及保养维护，降低运营成本；•与金融机构合作，降低融资成本。
3.提高服务和管理水平养老地产行业可以采取以下措施提高服务和管理水平：•认真选派人才，提高人员素质，提升服务质量；•加强培训等，提高工作效率；•将市场分明，按区分别管理，减少管理难度。
四、结论目前，养老地产行业发展正处于快速增长阶段，但是同时也存在不少问题和挑战，需要加以解决和规划。
只有加强监管和规范，降低建设和运营成本，提高服务和管理水平，养老地产行业才能够长期稳定地发展。
养老市场存在的主要问题及对策建议养老市场存在的主要问题及对策建议随着中国人口老龄化的不断加剧，养老市场成为一个广受关注的话题。
然而，当前的养老市场面临着一系列问题，如供给不足、服务质量参差不齐、养老金体系不完善等。
针对这些问题，我们需要从多个方面进行改革和完善，以确保我国养老市场能够提供优质的服务，满足老年人日益增长的需求。
首先，供给不足是当前养老市场的主要问题之一。
随着老年人口的快速增长，养老服务机构数量和规模都难以满足需求。
大多数养老院床位紧缺，长期照护服务不足。
此外，现有的养老院普遍存在设施老化、人员不足等问题，无法提供高质量的养老服务。
为解决这一问题，政府应加大对养老服务机构的投入，鼓励社会资本进入养老行业，提供充足、高质量的养老服务设施，扩大养老市场的供给。
其次，服务质量参差不齐也是影响养老市场的重要问题。
目前，养老机构之间服务质量参差不齐，有些养老院存在着管理混乱、人员素质低下、服务态度恶劣等问题。
这对老年人的生活品质产生了负面影响，损害了养老市场的信誉。
要改善这一问题，养老机构应加强人员培训，提高服务素质和专业水平。
同时，政府应加强对养老机构的监管，加大执法力度，确保养老机构的运营行为合法合规，为老年人提供优质的养老服务。
此外，养老金体系的不完善也是养老市场面临的一个重要问题。
养老金水平不高、覆盖率较低，使得许多老年人无法获得足够的养老保障。
养老金的不足直接导致老年人生活困难，也影响了养老市场的发展。
解决这一问题的关键是完善养老金体系，提高养老金的发放水平和覆盖范围。
政府应加大对养老金的投入，提高基本养老金的标准，逐步建立全国统一的养老金体系，并加强对养老金的管理和监督，确保养老金的公平公正。
此外，还需要加强老龄事业的开发和推广，提高老年人的生活质量。
鼓励老年人参与社区活动、开展文化娱乐等，丰富老年人的精神文化生活。
同时，推动老年人健康养生理念的普及，加强老年人身心健康管理，延缓衰老进程，提高老年人的生活质量。
目前养老市场存在的主要问题及建议目前养老市场存在的主要问题及建议随着我国人口老龄化的加剧，养老问题已经成为社会关注的焦点。
目前，我国养老市场存在着一些主要问题，如供给不足、服务水平低下、社会保障体系不完善等。
本文将围绕这些问题展开讨论，并提出相应的建议。
一、供给不足目前养老市场的供给严重不足，特别是高质量的养老院。
随着老年人口的增加，需求量远远超过了现有的养老院数量。
部分养老院由于资金、设施和人员等方面的问题，无法提供足够的服务，导致老年人的福利无法得到保障。
针对这一问题，建议政府加大对养老院建设的投入力度，提供充足的资金支持和政策优惠。
同时，鼓励社会资本参与养老院建设，引导社会力量共同解决供需矛盾。
加强对养老院的监管，提高服务质量也是必要的措施。
二、服务水平低下尽管养老市场的供给不足，但是现有的养老机构的服务水平也普遍存在问题。
一些养老院设施简陋、人员不足、管理混乱，给老年人提供不了良好的生活环境和医疗护理。
为了提高服务水平，政府应加大对养老机构的培训和监管力度，确保设施的安全性和环境的舒适度。
鼓励养老机构引入更多的专业医护人员，提供更好的医疗护理服务。
同时，加强对养老机构的评估和评级，向老年人提供更多的信息，让他们有更多的选择余地。
三、社会保障体系不完善我国的社会保障体系在养老领域还存在诸多问题。
首先，养老金待遇偏低，无法满足老年人的基本生活需求。
其次，养老保险覆盖面窄，特别是农村地区和城镇劳动力市场较为薄弱，很多老年人无法享受到养老保险的待遇。
解决社会保障体系不完善的问题，需要政府加大对养老金的投入，提高待遇水平，确保老年人的基本生活需求能够得到满足。
同时，还需要加强农村地区和城镇劳动力市场的养老保险覆盖，完善养老保险制度，确保每个老年人都能够享受到养老保险的权益。
四、人文关怀不足在养老市场中，除了物质上的供给，还存在人文关怀不足的问题。
很多老年人在养老院中过着孤独的生活，缺乏陪伴和关注。
养老地产发展的对策建议1养老地产发展现状1.1我国养老房产发展现状虽然我国在1999年才刚刚进入老年社会，时间并不长，但老年人口数量却十分庞大，人口老龄化趁势随时间推移也在不断加大。
我国老龄人口发展趋势，1995年我国65岁以上老龄人口为7510万人，2010年这一数据已达到11894万人。
65岁以上老年人所占全国总人口的比重已由1995年的6.2%上升到2010年的8.9%。
从现实来看，我国目前真正符合养老地产要求的房产项目还比较少，养老地产在我国尤其是城市地区有着很大的发展空间和市场需求。
现有的老年福利设施，其选址规划、户型设计、设施建设等都与真正意义上的老年地产相差很远，尤其缺乏具备相关专业服务技能的从业人员。
2养老地产发展面临的问题总体看，我国养老地产才刚刚起步，尚处于引入探索和初步发展阶段，既蕴藏着巨大的发展机遇，又面临一些急需解决的问题。
2.1开发资金需求量大、资金回收周期长目前大多数养老项目的土地都是居住、商业、医疗用地，土地成本高昂。
而且养老地产除了地产外，交通、医疗、康复护理等配套设施及后期服务的建设和运维还需占用大量资金。
由于老年人腿脚不便，必然会对居住地提出无障碍通道、慢速电梯等建筑需求，这势必会导致成本的增加。
据估计，养老住宅的建筑花费要比普通住宅高出三分之一。
一个综合性的养老社区，像普通商品住宅一样全部出售的可能性很小，往往采取租售结合的方式，即便房屋能分割出售，其医疗、养护等配套设施出售的可能性也非常小。
2.2养老地产的规划、设计、建造水平低下，服务体系尚未形成养老地产项目的整体规划和建设要求很强的专业性。
为了适应老龄化的需要，原建设部于2003年5月28日就批准了《老年人居住建筑设计标准》，但到目前为止，很多养老地产项目在规划建设中都未按上述标准执行。
在微观设计上，许多建筑中不符规定的过陡或过长的无障碍通道，给老人生活带来了极大不便。
在户型设计上，养老地产要求綜合考虑老年人生理、心理特征，照顾他们对家庭、娱乐、社交功能和面积的特殊要求。
养老市场存在的主要问题及建议养老市场存在的主要问题及建议随着我国人口老龄化的加剧，养老市场正面临着巨大的挑战和机遇。
然而，目前养老市场仍然存在着一系列问题，如养老服务供给不足、服务质量参差不齐、养老设施不完善等，这些问题严重制约了养老市场的发展。
针对这些问题，本文将就养老市场存在的主要问题进行分析，并提出相应的建议。
首先，养老服务供给不足是当前养老市场面临的主要问题之一。
与老年人口的不断增加相比，养老机构及养老服务供应商的数量远远不足。
据统计，目前我国养老院的床位仅能满足不到5%的老年人需求，导致很多老年人无法得到良好的养老服务。
这主要是由于养老机构的投资成本高、运营难度大等原因导致的。
为解决这一问题，政府应引导和鼓励社会资本进入养老市场，提供财税政策的支持和优惠政策的倾斜，降低养老机构的投资和运营成本。
同时，政府还应积极推动与企业合作，引入社会资本参与养老服务的创新和研发，提高养老服务的供给水平。
其次，养老服务质量参差不齐也是一个问题。
由于养老服务业的市场竞争不充分，导致一些养老机构和服务提供商对服务质量不够重视。
一些老年人在养老机构中常常面临周转困难、服务不到位、人员配备不足等问题，严重影响了老年人的生活质量。
针对这一问题，首先需要加强对养老机构的监管力度，建立健全养老服务质量评估制度，对养老机构进行定期评估和监督。
对于服务质量不达标、违规操作的养老机构应给予相应的处罚和惩戒，确保老年人的基本权益。
此外，还应促进养老服务业的市场竞争和行业标准化。
政府可以鼓励养老机构与高校、科研机构合作，推动行业标准的研究和制定，提高养老服务的规范化和专业化水平。
同时，加强对养老服务从业人员的培训和资质认证，提高服务人员的素质和专业能力。
第三，养老设施不完善也是当前养老市场存在的主要问题之一。
目前，我国养老设施与老年人的需求不匹配，一些养老机构的设施陈旧、设备老化，无法满足老年人的日常生活和养老需求。
此外，由于养老设施的建设周期长，投资回报慢，导致一些投资者对养老设施建设的积极性不高。
目前养老市场存在的问题及建议随着我国人口老龄化的日益加剧，养老市场也变得越发重要起来。
但是，目前养老市场存在不少问题，主要体现在以下几个方面。
一、养老地区分布不均在我国，一线城市和发达地区的养老服务更加完善，而中西部地区和一些边远地区的老年人，面临着缺少护理服务和设施的窘境。
这种不平衡导致年轻人远离家乡去到城市工作和生活，而老年人则留守家乡，缺乏照顾和支持。
建议：政府可以加大对偏远地区养老市场的支持力度，开展普及健康养老服务的宣传和教育工作。
同时，也要鼓励社会各方面，提高养老服务的质量和水平，为老年人提供更多更好的养老选择。
二、养老服务标准不一致由于养老服务标准的不同，导致养老市场的选择面非常有限。
在国内，各种养老场所，包括敬老院、养老院等，有很多规定和标准有所不同，对于老年人来说，选择时不太清楚到底哪一家更好。
建议：政府可以规划未来的养老市场，制定科学、合理的养老服务标准，改善服务的现状。
同时，也要对各种养老场所进行评估和监督，确保老年人的需求得到最大程度的满足。
三、养老市场价格贵我国的养老市场价格贵，绵长的养老期间会消耗很大的家庭财富。
一些养老机构的收费标准不够透明，甚至涉及虚高收费等问题。
这些问题对许多家庭来说都是财政上的负担。
建议：政府可以加大对养老市场价格的监管，加大对各种养老场所的监督力度，同时也可以鼓励各方面参与养老市场的开发和建设，为老年人提供更多的选择，改善价格的问题。
四、养老市场缺乏人性化服务在现有的养老市场中，很少能够看到真正在为老年人服务的场合。
养老市场的人员缺乏对老年人的关怀和爱心，很多对老年人的服务也不够贴心。
建议：政府可以增加对养老人员的培训和教育，提高他们的素质和服务态度，也要鼓励社会各方面参与养老市场的建设和运营，增加养老市场品质，为老年人提供更好的服务。
总之，目前养老市场存在的问题是非常明显的。
为了满足老年人日益增长的养老需求，政府、企业和个人都应该积极地参与到养老市场的发展和建设，共同为我国的老年人提供更加优质、高效的养老服务。
关于规范我国养老产业用地发展及专项建议关于规范我国养老产业用地发展的专项建议土地问题是当前我国养老服务产业发展的瓶颈，体现在用地指标短缺、属性不明确，配套优惠政策不完善等多个方面。
建议从如下方面予以规划与规范：1）将养老用地供应比例纳入国家用地总体规划图则；2）设立“养老产业用地”专项用地类别；3）对养老用地供应方式和产权持有方式形成明确政策界定；4）盘活现有存量，鼓励政府购买服务；5）与保障性住房项目、公共建筑规划相结合开辟老年服务建设项目；6）对农村集体建设用地规划开发养老项目进行规范；7）按土地使用性质，明确养老服务产业主体的分类管理办法与行政许可办法；8）养老产业用地配套相应税收优惠挂钩政策。
一、背景及问题2012年，我国老年人口达1.94亿，老龄化将引发社会服务结构的转型。
党的十八大报告指出“要大力发展老龄事业和产业”，重点改革政府与社会、政府与市场的关系，反映到养老方面，将重点体现为如何定位好政府的角色，引导社会资本进入养老产业。
当前，我国养老设施水平为每千名老人2.1张床位，远低于发达国家5-10%的平均水平，甚至低于许多发展中国家3-5%的水平。
发展增量仍是当前紧迫的任务。
而土地问题一直是阻碍养老服务设施建设的因素，尤其是困扰民间资本进入养老领域的重大瓶颈之一。
据全国老龄办民办养老服务机构基本状况调查研究课题组（2008-2009）的数据显示，在被调查的4000余所民办养老服务机构中，能够享受政府划拨土地的有21%，通过租赁取得土地使用权的有36%，另有40%以上的民办养老服务机构说不清楚其所使用土地的性质。
更不排除大量投资商由于拿不到地而导致养老机构发展停步的情况。
可见土地的获得和使用方式成为养老机构尤其是社会办养老机构发展的重要乃至决定性条件。
首先是养老用地未能纳入规划，缺少转变路径。
由于土地利用计划紧缺，养老机构用地往往难以纳入重点规划用地项目。
在城市规划领域没有养老产业用地这一土地用途，除获得政府划拨用地和租用场地的养老项目之外，绝大部分产业型养老项目只能以招拍挂方式获得居住用地、商业用地、医疗用地等，前期土地成本非常高，直接影响到后期盈利水平。
