(完整版)清水房样板建议

御景东方清水房建议新地国际/御景东方项目组2015年10月21日由于7#清水房601、602、603在10月底交付业主使用，特此申请另申请3套房号2404、2405、2406、面积为4398㎡、108㎡及117㎡清水房。

截止10月20日，7#剩余房源套数共149套98㎡户型剩余32套；108㎡户型剩余108套；118㎡户型剩余9套；增加清水样板房，在此能将项目空中花园一览无余，绿化层次丰富，让参观样板房的看房者不得不为其景观而吸引。

优势：工期较短、成本较低。

功能：清水房样板间是最直接有效的销售“道具”，可以让客户直观的感受户型设计，引发他们规划和想象居住在此的美好生活，让客户融于景中，刺激购买欲望。

风格建议：简欧风格从字面意思分析，简欧也就是简化了的欧式装修风格，但是保留了原先欧式风格的高雅。

简欧大气、更贴近于自然，也符合国人审美，因此近年在国内发展较快，但仍未普及。

特点：形式上：讲究对称性、摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。

色彩上：白色、金属色是中常见的主色调。

造型上：多以圆形和方形为主。

适合人群：简欧风格适合多适宜有一定经济基础，没有太大的年龄界定。

清水房工期：10月30日前交付销售部使用①工程部10月25日前完成地面刮平，浇水泥抹平②广告公司3D墙纸以及地毯完工③最晚10月30日交付使用费用预算:稻草纹墙纸防水平行接缝序号常规物料规格数量单价合价备注长宽数量单位（元）（元）1 欧式版厨房02 4.22 2.75 1 m 11.605 m 45 5222 客厅03 5.06 2.78 1 m 14.0668 m 45 6333 客厅04 4.17 2.75 1 m 11.4675 m 45 5164 卧室05 3.94 2.82 1 m 11.1108 m 45 5005 卧室06 4.9 2.75 1 m 13.475 m 45 6066 主卧室08 3.83 2.82 1 m 10.8006 m 45 4867 主卧室09 5.56 2.75 1 m 15.29 m 45 6888 欧式版厨房02 1.8 2.75 1 m 4.95 m 45 2239 客厅03 4.57 2.75 1 m 12.5675 m 45 56610 客厅04 3.38 2.75 1 m 9.295 m 45 41811 主卧室05 3.8 2.82 1 m 10.716 m 45 48212 主卧室07 5.3 2.75 1 m 14.575 m 45 65613 卧室08 4.06 2.82 1 m 11.4492 m 45 51514 卧室09 4.17 2.75 1 m 11.4675 m 45 51615 欧式版餐厅02 3.08 2.75 1 m 8.47 m 45 38116 客厅03 5.4 2.75 1 m 14.85 m 45 66817 客厅04 4.25 2.75 1 m 11.6875 m 45 52618 主卧室05 4.07 2.75 1 m 11.1925 m 45 50419 主卧室06 4.93 2.75 1 m 13.5575 m 45 61020 卧室08 3.84 2.75 1 m 10.56 m 45 47521 卧室09 4.92 2.75 1 m 13.53 m 45 60922 画面安装 1 m 246.68 m 12 296023 墙纸膏90 盒25 2250 含白胶24小计：16311税费：6% 979总计：17290优惠价：15000元注：地毯继续用之前清水房样板间地毯新地国际/御景东方项目组2015年10月21日。

清水房入住方案1. 前言清水房作为一种特殊的房屋装修风格，越来越受到年轻人的喜爱。

它以色调简洁、线条流畅、空间开阔为特点，给人带来一种宁静、自由、清新的感觉。

但是，清水房装修起来难度比较大，不仅需要选择合适的材料和手工艺人，还需要考虑到各种细节问题。

因此，在入住清水房之前，有必要了解一些相关的方案和注意事项。

2. 清水房装修方案2.1 空间规划清水房空间面积较大，布局一般是开放式的。

对于一个约60-80平米的清水房，大约需要3个房间：主卧室、次卧室和客厅。

主卧室一般面积占整个空间的60%左右，中央位置放置大床，周边布置一些简单的家具，如衣柜、梳妆台、电视柜等。

次卧室则设在主卧室旁边，而客厅需要与餐厅、厨房相连接。

2.2 色彩搭配清水房以色调简洁为特色，通常以灰、白、黑色为基调，再加上柔和的红、黄、绿等浅色调，打造一个清新、宁静的居住环境。

注意选择颜色搭配时，要保证整个空间的色调一致，避免单调且不协调的局面出现。

2.3 材料选择清水房的建材以简洁、环保为主要原则，如木地板、瓷砖、大理石等。

而且材料的质量和品牌也相当重要，尽量选用知名品牌、优质材料，保证居住环境的健康。

2.4 家具摆放家具的摆放也是清水房设计的重要方面。

需要保证家具的美观性和实用性，遵循“有序、整洁、舒适”的原则。

同时，家具的选择也要符合整个空间的风格和格调，使其与整体环境协调一致。

3. 注意事项3.1 风水布局在清水房装修中，也需要考虑到风水问题。

合理的风水布局有助于居住者身心健康、生活顺利。

在设计过程中，要避免把主卧室设在过道、厨房、厕所等不良的位置，以免影响家庭的财运和健康。

3.2 空气质量由于清水房一般使用大量天然材料，如木材、竹子等，室内空气质量需要特别注意。

需要做好通风措施，并在新装修的房间中使用空气净化设备，保持室内空气的清新。

3.3 安全性入住清水房时，要注意房屋结构的稳定性和电路安全。

在使用电器时要注意用电量，严禁私拉乱接，使用安全插座等电器安全措施。

给排水 部分
楼梯部 分
1、户内排水管安装牢固，坡向正确，部件齐全，支架间距均匀；管道接口严密无 渗漏，管道畅通不堵塞，管道表面洁净无划伤等；2、户内给水管安装牢固，横平 竖直，部件齐全，支架间距均匀；管道接口严密无渗漏，管道表面洁净；3、管道 穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致，5cm。4、屋面、露台雨排水管道安 装牢固，无渗漏，排水畅通；
水涂料厚度符合要求、颜色一致，涂刷时应弹线、贴美纹纸，确保顺直。
墙面部 分
1、腻子面层应与基层（基底）粘结牢固且色泽一致；2、成活的腻子表面应光滑 洁净，不得有脱皮开裂、接槎、刮痕、气孔、瘤痕、污迹、不平整等现象；3、阴
腻子批白 阳角应平直成角，不应出现凹凸不平、纽曲等现象；4、门窗洞口、踢脚线上口、
象； 1、安装牢固；2、开启灵活，关闭严密，无倒翘；3、五金配件齐全，无松脱、晃 塑钢窗、 动、磨损、划伤、锈迹等；4、外墙门窗不渗漏；5、表面洁净、平整、光滑、色 实木门 泽一致、无污染；6、橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽；
开关、 插座、 配电箱
1、户内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，箱 盖紧贴墙面，表面无划伤及碰伤；2、箱内配线整齐，无绞接现象；3、箱内开关 动作灵活可靠，接线整齐，回路编号齐全，标识正确；4、预埋的灯头盒、转线盒 盖板安装到位、标高一致、标示清晰；预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干 净、标高一致、标示清楚。5、卫生间等电位联接其金属或零件，应有专用接线螺 栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全。
1、表面平整、颜色均匀；2、面层与结构层结合牢固，无空鼓、裂缝；3、面层不
地面部 分
水泥地面 应有脱皮、麻面和起砂等缺陷；4、阳露台地面坡度符合设计要求，不得有积水； 5、厨房、卫生间地面做法符合设计要求，管根、烟道处防水加强处理。

水涂料厚度符合要求、颜色一致，涂刷时应弹线、贴美纹纸，确保顺直。
墙面部 分
1、腻子面层应与基层（基底）粘结牢固且色泽一致；2、成活的腻子表面应光滑 洁净，不得有脱皮开裂、接槎、刮痕、气孔、瘤痕、污迹、不平整等现象；3、阴
腻子批白 阳角应平直成角，不应出现凹凸不平、纽曲等现象；4、门窗洞口、踢脚线上口、
外墙部 分
清水样板房标准
1、室外墙面严禁渗漏；2、外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕，颜色和 花纹协调一致，无明显色差，无明显修痕；3、不同材料界面交界处均使用美纹 外墙涂料 纸，界面清晰；墙面分格缝应横平竖直，深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直；4、阴 阳角交汇处，线条顺直，无缺陷及修痕；5、外墙鹰嘴、滴水线无缺陷，流水坡向 应正确、顺直。6、阳露台栏杆压顶坡向正确。
1、表面平整、颜色均匀பைடு நூலகம்2、面层与结构层结合牢固，无空鼓、裂缝；3、面层不
地面部 分
水泥地面 应有脱皮、麻面和起砂等缺陷；4、阳露台地面坡度符合设计要求，不得有积水； 5、厨房、卫生间地面做法符合设计要求，管根、烟道处防水加强处理。
1、平整度、垂直度符合验收规范要求；2、表面平整，颜色基本一致，无空鼓、 水泥砂浆 裂缝、麻面和起砂现象；3、阴阳角方正顺直；阳角做护角处理；4、厨卫墙面防
象； 1、安装牢固；2、开启灵活，关闭严密，无倒翘；3、五金配件齐全，无松脱、晃 塑钢窗、 动、磨损、划伤、锈迹等；4、外墙门窗不渗漏；5、表面洁净、平整、光滑、色 实木门 泽一致、无污染；6、橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽；
开关、 插座、 配电箱
1、户内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，箱 盖紧贴墙面，表面无划伤及碰伤；2、箱内配线整齐，无绞接现象；3、箱内开关 动作灵活可靠，接线整齐，回路编号齐全，标识正确；4、预埋的灯头盒、转线盒 盖板安装到位、标高一致、标示清晰；预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干 净、标高一致、标示清楚。5、卫生间等电位联接其金属或零件，应有专用接线螺 栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全。

公共部分标准
1、重点突出细节构造及细部处理； 2、成品保护；
外墙部分
• 1、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界 面清晰；
• 2、3条阴角交汇处，阴角顺直； • 3、管根涂料平整、无污染； • 4、外墙清洁（颜色一致）； 无缺损，顺直； • ……
• 1、厨卫墙面清洁？ • 2、地坪施工对墙面的污染？ • 3、客厅与阳台、厨房与阳台、阳台等地坪
阳角破损？ • ……
室内部分
• 1、地坪平整、清洁、清爽； • 2、防水规范、顺直； • 3、腻子墙面平整，无接缝、透底、阳角方
正，顺直，阴角顺直，平顺； • 4、厨卫墙面清爽、无浮沙； • 5、标识清楚，预留洞口规范； • 6、不同界面清爽； • ．．．．．．
问题

主体结构完工后，墙内的强弱电型材及背后的管线等部分是重要的隐形部位，通过对各类强弱电型材的展示，来为客户揭秘隐形部位的施工用料，让客户住的放心。
强弱电型材展示
强弱电型材与人性化展示
地面施工工艺展示—客厅
地面施工工艺展示
1
2
3
5
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4
融社区
金智家
金品家
主体
隔墙
吊顶
地面
五金配件展示
地面
墙体
4、
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融社区
金智家
金品家
主体
隔墙
吊顶
地面
地面
墙体
墙体
墙体
墙体
墙体
展示
展示
工序
1
2
墙体
地面
客厅
次卧1
厨房
卫生间1
次卧2
卫生间2
主卧
1
2
3
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融社区
金智家
金品家
主体
隔墙
吊顶
地面
五金配件展示
地面
地面
墙体
墙体
墙体
地面
墙体
展示
展示
1
2
地面
厨房公区墙面工法展示
墙体：操作台墙面贴装工艺展示，主要以石材板面、操作台面结构装修工艺进行直观展示(石材需切割）
墙体
墙体
墙体

小区围墙
彩色●/ 黑白 □
周界防范系统
外围墙●
主动红外双鉴探测器，配声光报警器，与监视系统联动
可视对讲门禁系统
可视对讲机
国产黑白 □
国产彩色 □
进口黑白 □
进口彩色●
室内分机带触摸屏●
二次确认小门口机●
二次确认小门口机配备摄像头，兼具门铃按钮功能
小区入口门禁●
围墙机，可与监控中心对讲
住宅大堂门禁□
门口机，可与本栋住户可视对讲，可与监控中心对讲
网络接口
详见《住宅户型室内电器配置选项表》
可视对讲
详见《住宅户型室内电器配置选项表》
水
给水
口直饮水系统口自动抄表系统
备注
●别墅直供水
气
燃气（天然气）管道接入户内
备注
备注
空调
备注
户内中央空调
智能化系统
小区安防系统
详见《住宅项目弱电工程建设标准菜单选项表》
备注
住户安防系统
详见《住宅项目弱电工程建设标准菜单选项表》
窗框
木包铝配德国五金
玻璃
中空玻璃根据节能设计结果
阳台
地面做法
防水地面,水泥砂浆保护层压光
备
注
阳台顶棚用涂料
侧墙做法
同外墙
栏杆做法
见方案图
屋顶
水泥平板瓦结合建筑风格
备注
二、设备设施
项目名称：临河别墅
电
供电
强弱电箱、开关、插座安装到位
备注
水电出户
网络光纤
电话
详见《住宅户型室内电器配置选项表》
有线电视
详见《住宅户型室内电器配置选项表》
起居室
到层分支箱

在排查过程中，需要仔细认真地 进行检查，确保没有遗漏问题。
THANKS
感谢观看
促进购房者的购买意愿 提供清水房交房服务，可以满足部分购房者对于 毛坯房的需求，从而促进其购买意愿。清水房交房的Fra bibliotek准流程01
02
03
04
05
开发商发出《交 房通知书》
购房者验房
签订《房屋验收 单》
支付房屋尾款及 其他费用
办理入住手续
在约定交房日期前，开发
购房者需要按照开发商的
商会向购房者发出《交房
其他问题及解决方案
装修风格不满意
客户可能会因为装修风格不满意而投诉，需要在交房前对房屋进行适当的装饰和 布置。
房屋用途改变
客户可能会因为房屋用途改变而投诉，需要与业主协商合理的解决方案。
06
清水房交房案例分享与学习
成功案例分享
案例一
某楼盘交房后，发现存在严重的 渗漏问题，经过多次维修后，最 终解决了问题，并获得了业主的
清水房交房样板标准课件
• 清水房交房概述 • 清水房交房前的准备工作 • 清水房交房流程及标准 • 清水房交房后的工作 • 清水房交房中的常见问题及解决方案 • 清水房交房案例分享与学习
01
清水房交房概述
清水房的定 义
清水房是指已经完成基础建设，但尚未装修的房屋，通常指毛坯房。
清水房与精装房相对，精装房是指在交付前已经进行了一定的装修和装饰处理，具 备基本居住条件的房屋。
客户投诉处理及满意度调查
投诉处理
及时处理业主的投诉，积极解决业主提出的问题，提高业主 的满意度。
满意度调查
定期对业主进行满意度调查，了解业主对房屋品质、物业服 务、社区文化的评价和意见，为改进工作提供参考。

锦绣中央广场住宅工程清水房做法标准本工程做法供设计参考土建部分一、地上部分工程做法（一）、楼面楼面总说明：所有穿楼板的管道周边均用C20细石砼（加水泥用量6%的膨胀防水剂）分两次填实，套管内用油膏嵌缝，阳台部位的管道周边、地漏周边250mm 范围内砼基层上均刷1.2mm厚JS(Ⅱ型)复合防水涂料并铺无纺布，沿管道上翻50mm。

1.1、楼面1（卫生间）1、钢筋砼楼板2、1.5mm厚JS(Ⅱ型)复合防水涂料，门洞处做至外墙边线，临卧室面和淋浴间做1800mm高，其余面做200高（完成面）3、12mm厚1:2.5水泥砂浆保护层拉毛1.2、楼面2（厨房）1、钢筋砼楼板2、1.2mm厚JS(Ⅱ型)复合防水涂料，门洞处做至墙外边线，墙面防水高度满做200mm高（完成面）3、12mm厚1:2.5水泥砂浆保护层拉毛1.3、楼面3（除卫生间、厨房以外的其他房间）1、钢筋砼楼板2、素水泥浆结合层一道3、25mm厚1：2.5水泥砂浆找平层单向拉毛1.4、楼面4（有水的阳台）1、钢筋砼楼板面清理2、1.2mm厚JS(Ⅱ型)复合防水涂料3、1：2.5水泥砂浆找平层单向拉毛，向地漏找1%坡度，最薄处10mm厚1.5、楼面5（无水的阳台，赠送部分）1、钢筋砼楼板清理2、素水泥浆结合层一道3、25mm厚1：2.5水泥砂浆找平层单向拉毛1.6、楼面6（首层大堂、电梯厅，含地下室电梯通道）1、钢筋砼楼板清理2、面层做法详装饰图，由二装施工1.7、楼面7（电缆井、管道井，含地下室部分）1、钢筋砼楼板清理2、素水泥浆结合层一道（水表井做防水）3、1:2水泥砂浆面层抹平压光（管道井内地面向地漏找2%坡度，最薄处10mm厚）1.8、楼面8（电梯机房、公共楼梯间，含地下室楼梯间，含平台面、踏步踏面、踏步踢面）1、钢筋砼楼板清理2、水泥砂浆结合层一道3、25mm厚1:2水泥砂浆面层抹平压光（二）、顶棚1.1、顶棚1（厨房、卫生间）钢筋砼楼板清理、找补1.2、顶棚2（电缆井、管道井）钢筋砼楼板清理平整1.3、顶棚3（除卫生间、厨房以外的房间）1、钢筋砼楼板清理2、1:3水泥砂浆找补3、白色腻子二道磨光1.4、顶棚4（阳台、入户花园）1、钢筋砼楼板清理2、1:3水泥砂浆找补3、白色腻子二道磨光4、白色外墙漆两道1.5、顶棚5（首层大堂、电梯厅，含地下室电梯通道）1、钢筋砼楼板清理2、做法详装饰图，由二装施工1.6、顶棚6（电梯机房、公共楼梯间，含梯段底板，含地下室部分）1、钢筋砼楼板清理2、1:3水泥砂浆找补3、白色腻子二道磨光4、白色乳胶漆两道（三）内墙面1.1、内墙面1（卫生间）1、对基层进行毛化处理2、20mm厚1:2.5水泥砂浆两遍成活，需做防水处压光，其他部位搓毛3、1.5mm厚JS(Ⅱ型)复合防水涂料，临卧室面和淋浴间做1800mm高，其余面做200高mm高（完成面）1.2、内墙面2（厨房）1、对基层进行毛化处理2、20mm厚1:2.5水泥砂浆两遍成活，需做防水处压光，其他部位搓毛3、满做1.2mm厚JS(Ⅱ型)复合防水涂料200mm高（完成面）1.3、内墙面3（除卫生间、厨房处的其他房间）1、对基层进行毛化处理2、20mm厚水泥砂浆两遍成活压光3、白色腻子两道磨光1.4、内墙面4（首层大堂、电梯厅，含地下室电梯通道）1、墙体清理2、面层做法详装饰图，由二装施工1.5、内墙面5（电梯机房、公共楼梯间）（二装除外）1、对基层进行毛化处理2、20mm厚水泥砂浆两遍成活压光3、白色腻子两道磨光（地下室采用防水腻子）4、白色乳胶漆二道（踢脚改用100mm高灰色乳胶漆）1.6、内墙面6（电缆井、管道井壁）1、墙体清理2、20mm厚水泥砂浆两遍成活，抹平压光1.7、内墙面7（风井内壁）20mm厚砌筑砂浆随砌随抹平压光（四）外墙面1.1、外墙面总说明：1、所有凸窗顶板、线条等外挑板顶面均应抹1:2.5水泥砂浆找坡层，坡度不小于4%，最薄处10mm2、涂料外墙檐口下部宽度大于100mm的一律做100mm宽黑色塑料滴水槽，小于100mm的一律做鹰嘴，面砖外墙檐口一律做鹰嘴3、砂浆中加5%防水粉1.2、外墙面1（面砖，使用位置按设计要求）1、对基层进行毛化处理2、12mm厚1:2.5水泥砂浆抹灰，两遍成活搓毛（内掺抗拉纤维0.9Kg/m3，防水粉5%）3、专用粘接剂贴面砖，专用勾缝剂勾缝1.3、外墙面2（涂料面，使用位置按设计）1、对基层进行毛化处理2、20mm厚1:2.5水泥砂浆抹灰，两遍成活（内掺抗拉纤维0.9Kg/m3）3、耐水腻子二道磨光4、外墙涂料二道（五）屋面及地下室防水材料选择1.1、平屋面，地下室底板、挡土墙(防水保护层采用40厚挤塑聚苯板）及顶板防水材料使用4mm厚SBS防水卷材（聚酯胎Ⅱ型）1.2、砼雨棚使用1.5mm厚JS(Ⅱ型)复合防水涂料二、地下工程做法（一）、地面1.1、地面1（柴油发电机房、消防水泵房、生活水箱间、生活水泵房）1、钢筋砼底板2、泥夹石回填并按设计要求的坡度找坡3、80mm厚C15砼垫层4、20mm厚1:2.5水泥砂浆面层1.2、地面2（消防控制室、弱电机房）1、钢筋砼底板清理2、抗静电地板（专业厂家制作安装）1.3、地面3（汽车库）1、钢筋砼底板2、泥夹石回填并按设计要求的坡度找坡3、90mm厚C25砼面层，提浆抹光，用砼路面切割机切出伸缩缝，间距6m（二）、内墙1.1、内墙1（地下室内除电梯通道外的其他房间砼墙面及柱面，含车库）1、砼基层清理2、1:3水泥砂浆找补3、白色防水腻子二道抹光1.2、内墙2（地下室内除电梯通道外的其他房间砖墙面，含车库）1、基层清理（砖墙面在砖砌筑时适当凹入砼墙面，以保证抹灰厚砖与砼墙完成面齐平）2、20mm厚1:2.5水泥砂浆抹灰，两遍成活、压光，需防水处理处搓毛3、白色防水腻子二道磨光（三）顶棚1.1、顶棚1（地下室除电梯通道外的其它房间）1、钢筋砼顶棚清理2、白色防水腻子二道磨光（四）其它1、门窗均不带纱窗2、生活阳台栏杆选用矩管，观景阳台栏杆选用矩管加安全玻璃电气专业1.市政电源情况:10kV电源为单电源，自备发电机组应急电源。

A㎡ 大三房 01户型
B
房地产项目清水样板间装修方案
1.室内、阳台地面水泥找平（面饰地毯或地塑） A位置红色地毯示意
2.墙面、天花乳胶漆饰面（踢脚线灰色标示）
B位置改为阳台需要安装落地窗
3.水不用到位。电需要到位（各个房间提供照明）
4.开关面板需到位 5.交房标注门、窗、护栏需到位（红色标注）
房地产项目清水样板间装修方案
样板间内部示意—样板房入口处
地面及墙体按照交房标准施工，在样板房入口处放置“欢迎光临”指示牌。
房地产项目清水样板间装修方案
样板间内部示意—入户及户型牌
1. 建议安装入户大门，右侧墙面安装户型牌 2. 户型牌制作工艺：双层2.5亚克力板，户型图印于底层，标红色为赠送面积，顶层亚克力版
房地产项目清水样板间装修方案
看房通道包装设计—通道外形参考
建议制作两侧封闭式通道，外侧灯布喷绘，顶部做防砸防水处理(宽3M高4.5M） 备注：底部预留200MM高架空。喷绘布距离地面200MM
房地产项目清水样板间装修方案
看房通道示意—通道内部
1. 建议通道两侧用18厘米版封闭； 2. 安装石膏线及踢脚线（绿植）； 3. 制作照片墙； 4. 地面铺红色塑胶地毯； 5. 顶部用紫色绒布装饰； 6. 安装照明设备。 7.电梯未使用一侧及不展示户型， 喷绘布封闭。
综上，建议将7号楼3梯位三楼的301单元（125㎡大三房）、302单元（92㎡两房） 作为清水样板间装修单位。(备注：电梯可行的话，楼层选15层1501/1502)
房地产项目清水样板间装修方案
看房通道包装设计—围挡及指示
1. 拆除7号楼前侧围挡，便于客户较短时间可以到达样板房； 2. 右侧路段安装样板房道路指示牌

御景东方清水房建议新地国际/御景东方项目组2015年10月21日由于7#清水房601、602、603在10月底交付业主使用，特此申请另申请3套房号2404、2405、2406、面积为4398㎡、108㎡及117㎡清水房。

截止10月20日，7#剩余房源套数共149套98㎡户型剩余32套；108㎡户型剩余108套；118㎡户型剩余9套；增加清水样板房，在此能将项目空中花园一览无余，绿化层次丰富，让参观样板房的看房者不得不为其景观而吸引。

优势：工期较短、成本较低。

功能：清水房样板间是最直接有效的销售“道具”，可以让客户直观的感受户型设计，引发他们规划和想象居住在此的美好生活，让客户融于景中，刺激购买欲望。

风格建议：简欧风格从字面意思分析，简欧也就是简化了的欧式装修风格，但是保留了原先欧式风格的高雅。

简欧大气、更贴近于自然，也符合国人审美，因此近年在国内发展较快，但仍未普及。

特点：形式上：讲究对称性、摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。

色彩上：白色、金属色是中常见的主色调。

造型上：多以圆形和方形为主。

适合人群：简欧风格适合多适宜有一定经济基础，没有太大的年龄界定。

清水房工期：10月30日前交付销售部使用①工程部10月25日前完成地面刮平，浇水泥抹平②广告公司3D墙纸以及地毯完工③最晚10月30日交付使用费用预算:稻草纹墙纸防水平行接缝序号常规物料规格数量单价合价备注长宽数量单位（元）（元）1 欧式版厨房02 4.22 2.75 1 m 11.605 m 45 5222 客厅03 5.06 2.78 1 m 14.0668 m 45 6333 客厅04 4.17 2.75 1 m 11.4675 m 45 5164 卧室05 3.94 2.82 1 m 11.1108 m 45 5005 卧室06 4.9 2.75 1 m 13.475 m 45 6066 主卧室08 3.83 2.82 1 m 10.8006 m 45 4867 主卧室09 5.56 2.75 1 m 15.29 m 45 6888 欧式版厨房02 1.8 2.75 1 m 4.95 m 45 2239 客厅03 4.57 2.75 1 m 12.5675 m 45 56610 客厅04 3.38 2.75 1 m 9.295 m 45 41811 主卧室05 3.8 2.82 1 m 10.716 m 45 48212 主卧室07 5.3 2.75 1 m 14.575 m 45 65613 卧室08 4.06 2.82 1 m 11.4492 m 45 51514 卧室09 4.17 2.75 1 m 11.4675 m 45 51615 欧式版餐厅02 3.08 2.75 1 m 8.47 m 45 38116 客厅03 5.4 2.75 1 m 14.85 m 45 66817 客厅04 4.25 2.75 1 m 11.6875 m 45 52618 主卧室05 4.07 2.75 1 m 11.1925 m 45 50419 主卧室06 4.93 2.75 1 m 13.5575 m 45 61020 卧室08 3.84 2.75 1 m 10.56 m 45 47521 卧室09 4.92 2.75 1 m 13.53 m 45 60922 画面安装 1 m 246.68 m 12 296023 墙纸膏90 盒25 2250 含白胶24小计：16311税费：6% 979总计：17290优惠价：15000元注：地毯继续用之前清水房样板间地毯新地国际/御景东方项目组2015年10月21日。

福州橡树湾二期清水样板房样板要求1.1、户内部分（土建）1.1.1、户内土建面层做法表1：面层材料做法表注1：上述表格仅注明面层做法，具体详见“二期室内装修交房标准”1.1.2、工艺要求室内墙面（抹灰工程）1、事前控制1.1抹灰前，对室内开间、进深尺寸进行实测，由室内开间、进深尺寸及装修设计要求综合确定室内灰饼厚度，以此控制面层粉刷厚度1.2墙体粉刷前应检查墙面结构、砌筑墙体构造柱、拉结筋设置以及顶砌施工质量符合图纸及规范要求，墙面无裂缝、无渗漏，对局部不符墙面进行修凿1.3水电配管、通管施工完成，开关、插座及强弱电箱预埋预留完备性及质量，安装牢固且墙体开槽回补完成1.4基层表面清理干净，室内螺栓孔封堵验收合格且抹灰前应进行浇水，保证墙面湿润度1.5严格控制水泥、砂的质量，检查其合格证书、验收记录及复检报告，砂浆配合比符合设计要求1.6墙体砌筑完成21天以后或斜砖顶砌完成14天后才能开始抹灰1.7混凝土墙体表面需用钢丝刷清除浮浆，脱模剂、油污及模板残留物，并割除外露的钢筋头，剔凿凸出的混凝土块，砌体墙面清扫灰尘，清除墙面浮浆，凸出的砂浆块1.8混凝土面超出抹灰完成面时，应该凿除超出部分，保证至少有7mm的抹灰层1.9检查保温材料产品合格证书、保温隔热系统组成材料有效期内性能检测报告，浆料的配合比应符合设计及规范要求：保温浆料的配比宜为35kg～40kg水：25kg胶粉料：200L聚苯颗粒轻骨料，抗裂砂浆配合比宜为：水泥：砂：水泥砂浆抗裂剂为1:3:1（体积比）。

1.10保温砂浆厚度应综合考虑室内开间、进深及节能设计要求确定2、过程控制2.1混凝土墙面采用界面剂处理，防止墙面空鼓，界面剂应养护，保证其强度符合要求2.2在基层上刷涂或喷涂聚合物水泥砂浆或其他界面处理剂成拉毛面，拉毛面积不小于基层表面积的95%，同时加强拉毛质量检查验收2.3灰饼间距必须保证抹灰时刮尺能同时刮到两个以上灰饼2.4抹灰工程应分层施工，当抹灰厚度大于或等于30mm时，应采取建筑加强措施2.5不同材料基体交接处及线槽表面的抹灰，应采用网格布进行加强，防止墙体开裂，网格布与各基体的搭接宽度不应小于100mm2.6墙面的平整度、垂直度、阴阳角垂直及方正应符合规范要求，抹灰完成后应进行洒水养护2.7顶板下反梁粉刷，保证顺直，方正无大小头现象2.8凸窗台粉刷平整，压光面无凹凸不平，抹纹、起皮，麻面起砂现象2.9厨房、卫生间抹灰应重点关注，保证墙面无空鼓，无配管堵塞后割槽现象，保证面层无抹纹，无色差（注：面层无批刮腻子，面层观感一定要保证）2.10厨房烟道基面按照墙体要求喷涂界面剂，且阴角处铺耐碱网格布，保证粉刷平整顺直，观感良好2.11内窗台粉刷平整顺直，垂直度符合要求，严禁出现大小头现象2.12严禁用干水泥收干抹灰砂浆2.13水泥砂浆抹灰面层初凝后应适时喷水养护，养护时间不少于5天2.14抹第一遍保温砂浆时，保温砂浆厚度宜为总厚度的一半，最大厚度不宜大于20mm，且不宜反复敢压2.15待第一遍保温砂浆干燥24h后再抹第二遍保温砂浆，第二遍保温砂浆要达到冲筋灰饼的厚度（注：如超过20mm，则应再增加一遍抹灰）2.16保温层养护：由于砂浆吸水性强及天气原因，粉刷干燥快，易造成收缩裂缝，待表面呈灰白色时，应进行洒水养护3d～7d2.17保温层验收时，应达到墙面光滑、接搓平顺、线角面直、阴阳角方正、顺直，对于不符合要求的墙面，应基层修补2.18在面层保温胶料静置3d～7d后，保温层固化干燥后抹第一遍抗裂砂浆，厚度宜为2～3mm，第一遍抗裂砂浆抹灰顺序宜自下而上进行，不得漏抹，在刚抹好的砂浆上用铁抹子压入裁好的网格布，要求网格布应全部压入抗裂砂浆内，网格布不得有干贴现象，接茬处搭接应不小于50mm，两层搭接网格布之间要布满抗裂砂浆，严禁干搭接，在门窗口角处洞口边角应45°斜向加贴一道网格布，网格布尺寸宜为400mm×200mm2.19抗裂砂浆面层平整度、垂直度、阴阳角方正及垂直应符合规范要求，施工完毕后应进行洒水养护室内地面（地面施工）1、事前控制1.1地面施工前，应将楼板表面的浮浆，落地灰等清理干净，可使用铣刨机或凿毛机进行机械清理，边角人工凿毛，避免产生空鼓1.2室内地面灰饼厚度应综合考虑净高度与地面装修设计值确定1.3严格控制水泥砂的质量，其规格、型号应符合设计要求，其进厂应检查合格证书、复检报告（注：砂含泥量按重量计不得大于3%），砂浆配合比应符合设计及规范要求1.4水泥砂浆面层所用的砂，一般应采用中砂或粗砂，其水泥标号不应低于325号，避免产生强度不足，起砂现象1.5水泥砂浆必须拌合均匀，颜色一致1.6有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管，套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，排水坡度应符合设计要求1.7基层应隔夜浇水湿润1.8粉刷前，将基层上的积水清除1.9水泥砂浆的配合比严格按照设计要求、稠度（注：砂浆稠度应根据温湿度、气候及地面工艺试抹确定）不宜大于35mm，宜用干硬性，手能捏成团为准2、过程控制2.1采用水泥砂浆做找平层，其下一层应予以湿润，铺设时先刷水灰比为0.4～0.5的的水泥浆（注：水泥浆宜掺建筑胶）一遍，边扫浆，边铺灰，掌握粉刷时间和遍数，完成后注意养护（注：保证养护用水水质），养护时间，一般不可少于7天2.2做好基底的扫浆工作，扫浆用配比1:1砂浆应均匀保证与基底的粘结牢固（注：水泥浆宜与面层水泥使用同一标号）2.3做好工人的施工交底和施工过程控制，工人的责任心在保证质量方面起到相当大的作用，做好自拌砂浆搅拌时间的控制（注：搅拌时间不少于2min），保证砂浆搅拌均匀，且砂浆必须在规定时间内用完，禁止使用初凝的砂浆，严格按照配合比下料,特别注意压光时间，做到提浆，保证不起砂2.4保证地面平整度，大杠找平，找直，碾光压实，且用胶扫把拉毛，保证纹路与房间进深方向垂直2.5地面施工完毕后，在离地120mm处贴美纹纸做踢脚，避免踢脚线起伏不水平2.6开敞式阳台沿墙四周做半径为50mm圆角，保证防水施工时阴角涂刷均匀2.7地面结构偏差太大时，应铺细石砼进行修补2.8卫生间反槛方正，高度符合要求2.9地面施工时间选择合理，尽量避开高温、大风、暴雨等易造成暴晒、快干、水冲、撞击、振动和挤压的天气，保证地面粘结有足够的强度2.10做好地面成品保护工作，终凝前禁止上人，且要求有专人养护，并适时对面积较大位置做好分隔缝处理3、室内工程（腻子）1、事前控制1.1材料应有使用说明书，存储有效期和产品合格证，且符合《建筑室内用腻子》的要求，胶水及填充料等材料的选用必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001-3.3.2)1.2清除顶棚的灰渣，灰尘，细铁丝、铁钉等杂物，对顶棚有局部涨模情况的应先凿除修补平整1.3基层接缝处必须用石膏腻子找平补好，干燥后应打磨平整1.4腻子配合比应合理，一般打底型腻子配合比为:双飞粉：水泥：108胶水=100:50:20～30适量加入（2%羧甲基纤维素溶液和水），罩面型腻子配合比宜为：双飞粉：108胶水：2%羧甲基纤维素溶液和水=100:30：适量1.5有水房间及面层为乳胶漆的应选用耐水腻子（注：如开敞阳台顶棚，卫生间选用水泥色腻子）1.6顶棚无渗漏，墙面渗漏空鼓处理完成2、过程控制2.1基层腻子应刮实、磨平达到牢固、无粉化、起皮和裂缝，基层腻子干燥后应用砂纸将腻子渣、斑迹等打磨平2.2阴角处弹墨斗线，待基层腻子干燥后满刮二遍腻子，重复施工工艺，满足规范要求，对不平处进行修补，应选用同配合比，同种的腻子，避免出现色差2.3腻子打磨，清扫干净，保证无露底，无明显起伏及褶皱现象2.4施工顺序：自上而下，保证顶棚两道腻子先刮，墙面二遍腻子待地面施工后介入2.5腻子与水泥砂浆交接处应贴美纹纸，保证交接处顺、直、平、齐（注：批刮腻子时卫生间、厨房及踢脚线处贴美纹纸）2.6室内凸窗处预留高100mm，宽比凸窗宽200mm的区域做假窗台，要求三边贴美纹纸1.1.3、交付标准卧室、书房、起居室、玄关、餐厅、更衣室、家庭室、娱乐室、衣帽间1、顶棚1、腻子层批刮均匀，不得出现明显色差及露底现象2、顶板下反梁要求修整顺直、方正，不得有大小头现象3、无裂缝，脱层、粉化、起皮和掉粉；阴阳角顺直、方正4、腻子层应打磨平整，强光下无凹凸不平，褶皱现象5、表面光滑洁净，接搓平整，清晰无抹纹，不得有气泡，麻点，霉点6、腻子与水泥砂浆交界处一定要顺、直、平、齐7、腻子表面平整度、阴阳角方正度不大于3mm2、墙面及踢脚1、室内开间、进深符合分户验收的要求2、墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固、抹灰层应无脱层、空鼓、面层应无爆灰和裂缝3、内窗台平整顺直且不得出现大小头4、室内墙面抹灰垂直度、平整度、方正度不大于4mm，面层腻子表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正度不大于3mm5、腻子标准同顶棚要求6、踢脚平整度、立面垂直度、阴阳角方正度不大于3mm7、踢脚与墙面应结合紧密，高度一致，踢脚线水平3、地面1、房间净高符合分户验收的要求2、地面平整、无裂纹、无空鼓、无起皮、麻面、起砂现象3、地面不得有色差（若因修补空鼓、裂缝、麻面等出现色差，须整体素浆抹面压光）4、地面不得有积灰，浮浆附着在面层5、地漏和有坡度要求的地面，坡度应符合设计要求，不倒泛水，无积水，防水楼面地面无渗漏，抹面与地漏（管道）结合严密平顺6、分隔缝平直度不大于3mm，表面平整度不大于4mm厨房、卫生间1、顶棚1、结构板底清理干净2、腻子层应该批刮均匀，不得出现明显色差和露底的现象3、无裂缝、脱层；阴阳角顺直方正2、墙面1.结构面清理干净、管槽修补到位2.室内墙面垂直度、平整度不大于4mm3.无空鼓、裂缝；阴阳角顺直方正4.防水面层严禁渗漏3、地面1、地面坡度应符合设计要求，排水通畅，不得有倒泛水或积水现象2、防水面层严禁渗漏3、墙体四周做好半径为50mm的圆角处理4、防水层完成后必须做好并通过蓄水实验1、凸窗台水泥砂浆压光，粘结牢固2、表面光滑、接搓平整、清晰无抹纹、麻面3、侧墙及顶棚批刮腻子两遍（卫生间凸窗台顶棚水泥色腻子）4、厨房排烟道1、烟道接口处不得出现裂缝2、烟道粉刷平整、顺直、无空鼓裂缝，阴阳角方正3、止逆阀安装牢固，平正5、空调板1、涂料防水层与基层粘结牢固，表面平整、涂刷均匀，上口平直2、防水基面的阴阳角均用水泥砂浆抹成5cm的圆角3、防水涂料符合设计要求且厚度不小于1.5mm4、上层空调板阴角两侧各刷200mm高防水涂料，下层空调板防水涂料上反200mm高，凸窗空调板防水涂料上反200mm高5、防水保护层找坡最低点应与百叶主框上口平齐或高于百叶主框上口6、保护层表面平整，上口平直，符合观感要求7、排水坡度符合要求，8、地漏成品保护措施合理6、卫生间反槛及阳台地漏细部1、卫生间反槛方正，高度一致，粉刷牢固，面层水泥砂浆拉毛2、阳台地漏四周做喇叭口7、栏杆1、所有临空内窗台高度小于900的必须加设护窗栏杆2、栏杆顶离室内地坪完成面不小于900（封闭阳台栏杆不小于1100）3、杆件连接牢固4、横竖杆与墙体固定处需加设法兰扣，但是不得焊死5、油漆平整光滑，无锈蚀，厚度均匀、无气孔8、开敞式阳台顶棚1、结构板底清理干净2、批刮外墙专用腻子两道，腻子层应批刮均匀打磨平整，强光下无明显凹凸和褶皱。

锦绣中央广场住宅工程清水房做法标准本工程做法供设计参考土建部分一、地上部分工程做法（一）、楼面楼面总说明：所有穿楼板的管道周边均用C20细石砼（加水泥用量6%的膨胀防水剂）分两次填实，套管内用油膏嵌缝，阳台部位的管道周边、地漏周边250mm 范围内砼基层上均刷1.2mm厚JS(Ⅱ型)复合防水涂料并铺无纺布，沿管道上翻50mm。

1.1、楼面1（卫生间）1、钢筋砼楼板2、1.5mm厚JS(Ⅱ型)复合防水涂料，门洞处做至外墙边线，临卧室面和淋浴间做1800mm高，其余面做200高（完成面）3、12mm厚1:2.5水泥砂浆保护层拉毛1.2、楼面2（厨房）1、钢筋砼楼板2、1.2mm厚JS(Ⅱ型)复合防水涂料，门洞处做至墙外边线，墙面防水高度满做200mm高（完成面）3、12mm厚1:2.5水泥砂浆保护层拉毛1.3、楼面3（除卫生间、厨房以外的其他房间）1、钢筋砼楼板2、素水泥浆结合层一道3、25mm厚1：2.5水泥砂浆找平层单向拉毛1.4、楼面4（有水的阳台）1、钢筋砼楼板面清理2、1.2mm厚JS(Ⅱ型)复合防水涂料3、1：2.5水泥砂浆找平层单向拉毛，向地漏找1%坡度，最薄处10mm厚1.5、楼面5（无水的阳台，赠送部分）1、钢筋砼楼板清理2、素水泥浆结合层一道3、25mm厚1：2.5水泥砂浆找平层单向拉毛1.6、楼面6（首层大堂、电梯厅，含地下室电梯通道）1、钢筋砼楼板清理2、面层做法详装饰图，由二装施工1.7、楼面7（电缆井、管道井，含地下室部分）1、钢筋砼楼板清理2、素水泥浆结合层一道（水表井做防水）3、1:2水泥砂浆面层抹平压光（管道井内地面向地漏找2%坡度，最薄处10mm厚）1.8、楼面8（电梯机房、公共楼梯间，含地下室楼梯间，含平台面、踏步踏面、踏步踢面）1、钢筋砼楼板清理2、水泥砂浆结合层一道3、25mm厚1:2水泥砂浆面层抹平压光（二）、顶棚1.1、顶棚1（厨房、卫生间）钢筋砼楼板清理、找补1.2、顶棚2（电缆井、管道井）钢筋砼楼板清理平整1.3、顶棚3（除卫生间、厨房以外的房间）1、钢筋砼楼板清理2、1:3水泥砂浆找补3、白色腻子二道磨光1.4、顶棚4（阳台、入户花园）1、钢筋砼楼板清理2、1:3水泥砂浆找补3、白色腻子二道磨光4、白色外墙漆两道1.5、顶棚5（首层大堂、电梯厅，含地下室电梯通道）1、钢筋砼楼板清理2、做法详装饰图，由二装施工1.6、顶棚6（电梯机房、公共楼梯间，含梯段底板，含地下室部分）1、钢筋砼楼板清理2、1:3水泥砂浆找补3、白色腻子二道磨光4、白色乳胶漆两道（三）内墙面1.1、内墙面1（卫生间）1、对基层进行毛化处理2、20mm厚1:2.5水泥砂浆两遍成活，需做防水处压光，其他部位搓毛3、1.5mm厚JS(Ⅱ型)复合防水涂料，临卧室面和淋浴间做1800mm高，其余面做200高mm高（完成面）1.2、内墙面2（厨房）1、对基层进行毛化处理2、20mm厚1:2.5水泥砂浆两遍成活，需做防水处压光，其他部位搓毛3、满做1.2mm厚JS(Ⅱ型)复合防水涂料200mm高（完成面）1.3、内墙面3（除卫生间、厨房处的其他房间）1、对基层进行毛化处理2、20mm厚水泥砂浆两遍成活压光3、白色腻子两道磨光1.4、内墙面4（首层大堂、电梯厅，含地下室电梯通道）1、墙体清理2、面层做法详装饰图，由二装施工1.5、内墙面5（电梯机房、公共楼梯间）（二装除外）1、对基层进行毛化处理2、20mm厚水泥砂浆两遍成活压光3、白色腻子两道磨光（地下室采用防水腻子）4、白色乳胶漆二道（踢脚改用100mm高灰色乳胶漆）1.6、内墙面6（电缆井、管道井壁）1、墙体清理2、20mm厚水泥砂浆两遍成活，抹平压光1.7、内墙面7（风井内壁）20mm厚砌筑砂浆随砌随抹平压光（四）外墙面1.1、外墙面总说明：1、所有凸窗顶板、线条等外挑板顶面均应抹1:2.5水泥砂浆找坡层，坡度不小于4%，最薄处10mm2、涂料外墙檐口下部宽度大于100mm的一律做100mm宽黑色塑料滴水槽，小于100mm的一律做鹰嘴，面砖外墙檐口一律做鹰嘴3、砂浆中加5%防水粉1.2、外墙面1（面砖，使用位置按设计要求）1、对基层进行毛化处理2、12mm厚1:2.5水泥砂浆抹灰，两遍成活搓毛（内掺抗拉纤维0.9Kg/m3，防水粉5%）3、专用粘接剂贴面砖，专用勾缝剂勾缝1.3、外墙面2（涂料面，使用位置按设计）1、对基层进行毛化处理2、20mm厚1:2.5水泥砂浆抹灰，两遍成活（内掺抗拉纤维0.9Kg/m3）3、耐水腻子二道磨光4、外墙涂料二道（五）屋面及地下室防水材料选择1.1、平屋面，地下室底板、挡土墙(防水保护层采用40厚挤塑聚苯板）及顶板防水材料使用4mm厚SBS防水卷材（聚酯胎Ⅱ型）1.2、砼雨棚使用1.5mm厚JS(Ⅱ型)复合防水涂料二、地下工程做法（一）、地面1.1、地面1（柴油发电机房、消防水泵房、生活水箱间、生活水泵房）1、钢筋砼底板2、泥夹石回填并按设计要求的坡度找坡3、80mm厚C15砼垫层4、20mm厚1:2.5水泥砂浆面层1.2、地面2（消防控制室、弱电机房）1、钢筋砼底板清理2、抗静电地板（专业厂家制作安装）1.3、地面3（汽车库）1、钢筋砼底板2、泥夹石回填并按设计要求的坡度找坡3、90mm厚C25砼面层，提浆抹光，用砼路面切割机切出伸缩缝，间距6m（二）、内墙1.1、内墙1（地下室内除电梯通道外的其他房间砼墙面及柱面，含车库）1、砼基层清理2、1:3水泥砂浆找补3、白色防水腻子二道抹光1.2、内墙2（地下室内除电梯通道外的其他房间砖墙面，含车库）1、基层清理（砖墙面在砖砌筑时适当凹入砼墙面，以保证抹灰厚砖与砼墙完成面齐平）2、20mm厚1:2.5水泥砂浆抹灰，两遍成活、压光，需防水处理处搓毛3、白色防水腻子二道磨光（三）顶棚1.1、顶棚1（地下室除电梯通道外的其它房间）1、钢筋砼顶棚清理2、白色防水腻子二道磨光（四）其它1、门窗均不带纱窗2、生活阳台栏杆选用矩管，观景阳台栏杆选用矩管加安全玻璃电气专业1.市政电源情况:10kV电源为单电源，自备发电机组应急电源。

清水样板间装修建议书一、清水样板间开放时间确定2011年10月30日（建议和样板间同时开放）二、清水样板间装修质量要求户门以内卧室、客厅、厨房、卫生问、封闭阳台及过道的墙达到表面平整、线角顺直。

（一）墙体抹灰工程应做到表面压实，粘接牢固、无裂缝；（二）大开间的轻质隔墙如设计文件规定不做的，由用户装修时自行设计、施工；（三）卧室、厨房等内门、窗可以只留门、窗洞口，应设置安装门、窗的预埋件并标出位置。

；（四）开关、插座、灯具位置正确，安装平整、牢固；（五）各种管道、设备、卫生器具安装后距墙预留量应满足再装修的尺寸的要求；户门以内各种房间采取预制楼板中或现浇板的顶棚，应做到不抹灰，用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整，色泽基本均匀，线角顺直。

户门以内地面工程（一）各种房间基层地面混凝土，做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝；（二）有防水要求房间的地面应完成防水层、保护层，并应进行两次蓄水试验做到无渗漏；（三）地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏；（四）各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求；（五）踢脚线高度不小于120MM，采取水泥砂浆抹灰的，应与墙面基层抹灰平顺，强度、粘结应符合要求；三、清水样板间装修建议1、地面：水泥砂浆搓毛；2、门窗：住宅入户门为钢质防护门；窗户为塑钢窗双层玻璃；3、厨房：水泥砂浆保护层，预留给排水管线位置；4、卫生间：地面防水处理，水泥砂浆保护层，预留给排水管线位置；5、阳台：不锈钢栏杆和铁艺栏杆相结合；6、室内预留：有线电视、电话、宽带、楼宇对讲；7、室内照明：只安装白炽灯泡，安装电器插座面板。

8、内墙：卫生间、厨房为水泥砂浆，其余房间为混合砂浆拉毛；四、清水样板间内饰建议将房屋建造的建筑材料包装起来，放置在大厅，并用易拉宝对其进行解析建筑材料包括（钢材、混凝土、防水材料、保温材料、彩瓦、涂料、油漆、面砖、花岗岩等）五、案例借鉴河南天成营销盛世华府项目组2011-10-12。