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房地产企业会计课件

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房地产开发企业会计培训讲义(PPT 78张)

房地产开发企业会计培训讲义(PPT 78张)

开发间接费用的核算


（2）直接费比例法。这种分配方法是将实际发生的开发间 接费用，按各开发项目直接费用的比例进行分配的一种方法。 其计算公式如下： 分配率=本月实际发生的开发间接费用/本月各开发项目直 接费用总和 某开发项目应负担的开发间接费用=该开发项目直接费用* 分配率

[例7-2]
第三节 土地开发成ຫໍສະໝຸດ 的核算开发产品成本概述土地开发成本 房屋开发成本 开发成本
成本与费用
期间费用
配套设施开发成本
代建工程开发成本
开发产品成本概述



二、开发产品成本的构成 开发产品成本包括以下六个成本项目： （一）土地征用及拆迁补偿费或批租地价：是指因开发房地 产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及 原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租 地价。 （二）前期工程费：是指土地、房屋开发前发生的规划、设 计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。 （三）基础设施费：是指土地、房屋开发过程中发生的供水、 供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以 及道路等基础设施费用。
开发间接费用的核算


按采用的分配标准不同，开发间接费用可按预算间接费比例 法和直接费比例法进行分配。 （1）预算间接费比例法。这种分配方法是将实际发生的开 发间接费用，按各开发项目预算开发间接费用的比例进行分 配的一种方法。其计算公式如下： 分配率=本月实际发生的开发间接费用/本月各开发项目预算 （计划）开发间接费用总和 某项开发项目应负担的开发间接费用=该开发项目预算（计 划）开发间接费用*分配率 采用这种分配方法，要求开发企业有较为健全的开发成本预 算。
开发间接费用的核算

房地产开发企业会计核算(PPT54页)

房地产开发企业会计核算(PPT54页)
②支付拆迁补偿费5500000元，作会计分录如下：
借：开发成本—土地—碧水园(土地征用及拆迁费) 5500000 贷：银行存款 5 500000
③支付勘察设计费210000元，作会计分录如下： 借：开发成本——土地——碧水园(前期工程费) 210000
贷：银行存款 210000 ④支付土石方费用5500000元，作会计分录如下： 借：开发成本——土地——碧水园(前期工程费)5500000
开发产品成本核算对象是指在开发产品成本的计算中， 为了归集和分配开发费用而确定的费用承担者。
可按以下几种方法确定开发产品成本核算对象： （一）以整个开发项目为成本核算对象 对于开发规模小、开发周期短、一次性全部开发的房地 产项目，可以整个开发项目为成本核算对象，特点是成本核 算对象的唯一性，不存在成本费用的分配，成本核算周期同 项目开发周期一致。 如某房地产公司在市中心有100亩土地，拟一次性开发商 住楼6栋，该房地产公司可将6栋商住楼合并为一个成本核算 对象。
土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土 地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补 偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。
拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据 法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用 的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让 土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规 定给予补偿。它包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿 费。
专栏包括：土地征用及拆迁安置补偿费、建筑安装工程费、 开发间接费用等。
2．“开发间接费用”账户
该账户属于成本类账户，核算企业内部独立核算 单位开发产品而发生的各项间接费用。该账户的借 方归集月内发生的各项开发间接费用，贷方反映月 末按一定分配标准分配结转有关开发产品成本的费 用总额，结转后无余额。该账户的明细账应按企业 内部不同单位的名称设置。

《房地产会计》课件

《房地产会计》课件

挑战与机遇
房地产市场波动带来的不确 定性和政策变动带来的机遇， 需要准确的会计信息来支持 决策。
国际标准
了解国际会计准则对房地产 会计的要求，以确保财务报 告的准确性和可比性。
房地产会计的基础知识
掌握房地产会计中的基本概念和原则，为后续深入研究提供基础。
1
资产计量
了解如何评估和记录房地产资产的价值，包括土地、建筑物和改进。
分析商业地产项目的特点，如租 金收入和长期承租合同。
物业管理
讨论物业管理公司的会计处理， 包括租金收入和运营费用。
房地产开发企业会计处理
深入研究房地产开发企业的会计处理，包括资本化、成本分配和销售收入的确认。
1
土地成本
学习如何将土地成本资本化，并了解其
固定资产投资
2
会计处理对项目盈利能力的影响。
探讨建筑物和改进的成本分配方法，以
房地产租赁企业会计处理
探讨房地产租赁企业的会计处理，包括租金收入确认、租赁周期和资产计量方法。
1 租金收入确认
2 租赁周期
3 资产计量
讨论租金收入的会计处理， 包括直线法和资本化的租 金确认方式。
了解长期租赁合同的会计 处理，包括租金周期和租 赁承诺的披露要求。
学习房地产租赁资产的计 量方法，包括净现值和资 本化的选择。
房地产企业财务分析
使用财务指标和比率分析房地产企业的财务状况和业绩。
偿债能力
通过分析资产负债表和比率， 评估企业的偿债能力和资金 流动性。
盈利能力
运用利润表和比率，了解企 业的盈利能力和利润增长趋 势。
投资回报
研究现金流量表和指标，评 估房地产项目的投资回报和 持续性。
《房地产会计》PPT课件

房地产开发会计讲座(ppt 38张)

房地产开发会计讲座(ppt 38张)
2019/2/18 6
三、房地产的主要特点
供给的稀缺性：土地面积一定且不可替代 位置的固定性：地理位置绝对固定 房地产的整体性：房产与地产密不可分 使用的耐久性：使用年限长达数十年 所有权的垄断性：不能无偿自由地使用 价值的级差性：所处位置不同价值悬殊 相互影响的辐射性：某处房地产的追加投资
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§1.1 房地产的种类与特点
一、房地产及其相关概念 房产：由各类房屋建筑物与其连带设施所 组成的财产整体及其相关权益。 地产：有价值的土地及其相关权益。 房地产：房产和地产的总称。因地产不可 移动，房产移动会丧失其原有价值，故房 地产亦称不动产。 物业：房地产的俗称，通常仅指个体。
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注：房地产开发企业与建设单位、 施工企业的联系与区别：
建设单位：属非赢利性经济组织，只负责本单
位项目建设，不经营管理；房地产开发企业既要 开发建设，又要经营。但在征地、拆迁、设计、 施工管理等方面，两者基本相同。
施工企业：一般只进行建筑安装施工活动，不
负责前期工作，工程竣工验收合格后交付发包单 位；房地产开发企业则可能具有开发、经营、服 务三重性质。但在工程预、决算控制与管理等方 面，两者基本相同。
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三、房地产开发企业的经营范围
3．城市基础设施和公共配套设施开发 根据城市建设总体规划，开发建设与项 目配套的各类设施，包括能源、给排水、 道路、通信、防灾等基础设施；以及小区 内市政公用设施和绿地等。 4．代建工程的开发：接受政府和其他单位委 托，代为开发有关工程项目。
2019/2/18
2019/2/18 30
4.核算周期的长期性
房地产开发项目建设周期长，往往要跨年 度进行，开发经营资金停留时间长。 要求会计核算注意应用权责发生制原则和 配比原则，正确处理跨年度收入和支出， 合理确定各会计期的损益。 因为开发周期长，有的企业采用一个项目 成立一个项目公司的开发模式，造成该项 目公司的非持续经营。

房地产会计课件

房地产会计课件

房地产会计
2
v 二、营业收入的确认 v 1、转让、销售开发产品营业收入的确认 v 根据《企业会计准则——收入》的规定，房地产开发企业转
让销售开发产品， v 必须同时满足以下四个条件才能确认收入。 v （1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买
方。 v （2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，
也没有对已售出的商品实施控制。 v （3）与交易相关的经济利益能够流入企业。 v （4）相关的收入和成本能够可靠地计量。
房地产会计
3
v 2、代建工程开发建造收入的确认
v 房地产开发企业接受委托，为其他单位代建的土地、 房屋或其他工程，一般情况下应在工程竣工验收、 办妥财产交接手续，并开具“代建工程价款结算账 单”，经委托单位签证认可后，确认开发建造收入 的实现。如果代建工程规模较大、工期较长，在合 同结果能够可靠估计的情况下，应按完工进度于每 季末确认开发建造收入的实现。如果合同收入的收 回存在不确定时，则不应当确认收入。
房地产会计
10
v (三) 配套设施转让的核算
v 开发企业在房地产开发过程中按照城市建设规划开发的大配 套设施如商店、邮局、银行储蓄所等，可以进行有偿转让。 对有关单位有偿转让的配套设施，应在办理财产交接手续、 并在将配套设施工程价款账单提交有关单位时，按其转让价 格记入“银行存款”、“应收账款”等科目的借方和“主营 业务收入——配套设施销售收入”科目的贷方。
电费、采暖费； v 2．开发产品销售、转让、出租过程中发生的广告宣传费、
展览费、代销手续费、销售服务费； v 3. 为销售、转让、出租本企业开发产品而专设的销售机构的
职工薪酬、折旧费、修理费、差旅费以及其他经费。
房地产会计

《房地产会计》课件

《房地产会计》课件
房地产投资企业类型
房地产开发企业、房地产中介服务机构、物业管理企业等。
房地产投资企业特点
资金密集、风险较高、业务复杂、涉及面广等。
房地产投资企业的业务流程
规划设计
进行项目规划、建 筑设计、景观设计 等工作。
销售与租赁
将开发完成的房地 产销售或出租给客 户。
土地取得
通过招标、拍卖、 协议等方式取得土 地使用权。
房地产评估企业的会计核算
收入确认
评估企业应根据合同约定和业务完成情况确 认收入。
成本核算
评估企业应合理归集和核算各项成本费用， 如人工成本、差旅费等。
利润计算
评估企业应按照收入和成本费用计算利润， 并依法纳税。
财务报告
评估企业应定期编制财务报告，反映企业经 营状况和财务状况。
06
房地产会计案例分析
建设施工
进行建筑工程的施 工和安装。
物业管理
对已售出的物业进 行日常维护和管理 。
房地产投资企业的会计核算
资产类科目
土地使用权、在建工程、固定资产等 。
负债类科目
短期借款、长期借款、应付账款等。
所有者权益类科目
实收资本、资本公积、盈余公积等。
损益类科目
营业收入、营业成本、管理费用等。
05
房地产评估企业会计
《房地产会计》ppt课 件
目录
• 房地产会计概述 • 房地产会计基础知识 • 房地产开发企业会计 • 房地产投资企业会计 • 房地产评估企业会计 • 房地产会计案例分析
01
房地产会计概述
房地产会计的定义
房地产会计是以货币为主要计量单位，采用专门的方法和程序，对房地产企业经 济活动进行连续、系统、全面、综合的核算和监督，为相关利益者提供可靠、有 用的财务信息，并参与企业经营决策的一种经济管理活动。

会计学课件-房地产开发企业会计


100 000
• 贷：开发间接费用
100 000
第二节 开发产品的核算
• 开发产品是指企业已经完成全部开发过 程 ，并已验收合格 ，符合设计标准 ，可 以按照合同规定的条件移交购货单位， 或者可以作为商品对外销售的产品 ，包 括土地 、房屋 、配套设施和代建工程等。
一、开发产品增加的核算
•企业开发的产品 ，应于竣工验收时 ，借记“开 发产品 ”账户 ，贷记“开发成本 ”账户。
•[例4-5]正大房地产开发公司开发建设住宅小
区配套的商店和自行车棚工程 ，用银行存款支 付工程款67 000元 ，作如下会计处理：
•借：开发成本——配套设施开发 67 000
• 贷：银行存款
67 000
（三）房屋开发成本的核算
•企业在开发房屋过程中发生的土地征用及拆迁 补偿费、前期工程费、基础设施费 ，能分清成本 核算对象的 ，应直接计入该房屋成本核算对象成 本的“土地征用及拆迁补偿费 ”、“前期工程费 ”、 “基础设施费 ”成本项目 。如果费用发生时分不 清成本核算对象 ，或应由两个或两个以上成本核 算对象负担的，应先通过“开发成本—土地开发 ” 账户进行归集 ，待土地开发完成用于房屋建设时 ， 再采用一定的方法分配结转计入“开发成本—房 屋开发 ”账户。
•配套设施工程费用发生时 ，借记“开发成本— —配套设施开发 ”账户 ，贷记有关账户；开发完 工后 ，第一部分配套设施工程的开发成本 ，应按 一定标准进行分配结转 ，借记“开发成本——房 屋开发 ”账户 ，贷记“开发成本——配套设施开 发 ”账户；第二部分配套设施工程的开发成本，
应转入开发产品 ，借记“开发产品——配套设施 ” 账户 ，贷记“开发成本——配套设施开发 ”账户 。 期末“开发成本——配套设施开发 ”账户的余额 ， 表示正在开发的配套设施的成本。

《房地产会计总论》课件

负债类科目
包括“短期借款”、“应付账 款”、“长期借款”等，用于 核算企业所承担的各类负债。
所有者权益类科目
包括“实收资本”、“资本公 积”、“盈余公积”等，用于 核算企业所有者的权益。
损益类科目
包括“营业收入”、“营业成 本”、“管理费用”等，用于
核算企业的经营成果。
房地产会计凭证
原始凭证
包括发票、收据、支票存根等，是记录经济 业务发生或完成情况的书面证明。
企业所得税的基本概念
01
企业所得税是对企业经营所得征收的一种税，属于直接税。
房地产企业所得税的征收范围
02
包括房地产开发、经营、管理过程中所取得的经营所得和其他
所得。
房地产企业所得税的计算方法
03
根据应纳税所得额和相应税率计算所得税税额，同时需要注意
税前扣除和税收优惠政策。
05
房地产企业财务管理
房地产企业财务分析
准确性原则
计量和分析数据要准确无误，避免 误差和偏差。
03
02
完整性原则
对所有经济活动进行全面、系统的 记录和反映。
及时性原则
及时记录和报告经济活动，保证信 息的时效性。
04
02
房地产会计基础知识
房地产会计科目
资产类科目
包括“固定资产”、“无形资 产”、“其他资产”等，用于 核算企业所持有的各类资产。
02
房地产会计是针对房地产企业发生的所有经济活动进行记录、计量、分析和报 告的一门专门会计。
03
房地产会计涉及的内容包括但不限于房地产开发、经营、管理和服务等方面。
房地产会计的职责与功能
01
Байду номын сангаас02

房地产企业会计概述课件


11
房地产开发企业的业务流程
公司注册
获取土地 使用权
房地产开 发与建设
持有房地 产
转让房地 产
房地产企业会计概述
12
房地产开发工作流程图
房地产开发工作流程图
房地产企业会计概述
13
房地产开发企业的业务范围
房地产开发经营指房地产开发企业所进行的基础 设施建设、房屋及建筑物建设，并转让房地产开发项目或者 销售、出租商品房的经营活动。
经济适用房：国家为低收入人群解决住房问题的政策性安排
安置房：对被拆迁户进行安置
代建房房等地产企业会计概述
14
房地产业的经济活动
房地产业是从事地产开发、建设、经营、管理和 服务的综合性行业。主要的业务范围如下：
业务范围
土地开发 商品房开发 城市基础设施和配套设施的建设 代建房或工程 房屋的出租和经营 房地产的管理与服务
指以住宅小区、商业楼宇等大型物 业管理为核心的经营服务性企业。
房地产企业会计概述
Байду номын сангаас
7
房地产开发企业的行业特性
❖（一）房地产业投资的消费性
房地产具有生活资料和生产资料的双重性质，但是房 地产业投资规模的极度增长集中在生活资料方面。
❖（二）房地产业经营的风险性
房地产业的物理属性导致房地产具有风险性和投机性。
房地产企业会计概述
24
房地产开发企业的会计对象
房地产开发企业的会计对象是指房地产开发企业 会计所要核算和监督的内容，即房地产开发企业 的各项经营业务过程中的资金运动。
会计对象按经济特征分类，就是会计要素，包括 资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。
房地产企业会计概述

《房地产企业会计》课件


法律风险与合规管理
1
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
相关法律法规
探讨房地产企业面临的法律风险和合规要求，提供风险管理和合规性建议。
2
合规管理的重要性
了解合规管理对房地产企业的重要性，促进企业发展和长期生存。
投资与融资决策
投资决策
讨论房地产企业投资决策的方法和原则，帮助企业 实现可持续发展和利润最大化。
融资决策
了解房地产企业融资决策的类型和策略，提供经验 和建议。
会计基础知识
1 会计原理和概念
深入了解会计原理和概念，如货币计量原则 和成本原则。
2 会计方程式
学习会计方程式的概念和应用，理解资产、 负债和所有者权益之间的关系。
房地产企业会计
收入与支出的核算
探讨房地产企业收入与支出的核算方法，以及 如何分类和处理。
固定资产的会计处理
详细介绍房地产企业固定资产的会计处理流程 和注意事项。
财务报表分析
资产负债表
分析资产负债表的重要性和指标，了解房地产企业 财务状况和偿债能力。
利润表
深入理解利润表结构和指标，评估房地产企业的盈 利能力和经营效益。
税务筹划和税务申报
1 税务筹划的重要性
了解税务筹划的意义和技巧，最大限度地减 少房地产企业的税务负担。
2 税务申报流程
详细介绍房地产企业税务申报的步骤和要求， 确保合规性和准确性。
《房地产企业会计》PPT 课件
本课程介绍房地产企业会计的基本原理和实践，帮助您全面了解房地产企业 财务管理，为您的职业发展提供重要帮助。
公司简介
公司背景
探索房地产行业发展的历史和趋势，了解企业背景对经营决策的影响。
公司规模
了解不同规模房地产企业的财务管理特点和挑战，以及如何应对。
  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
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2018/10/27 2
教学内容和课时安排
第一章 房地产开发企业会计概述 4 第二章 房地产开发企业会计核算方法 10 第三章 房地产开发企业会计实务 28

2018/10/27
3
学习特点、参考资料



一门实用性很强的课程 着重掌握会计核算的各种基本方法和与之相关 的基本原理;独立、熟练地运用会计核算方法对 房地产开发企业经济业务进行会计操作 《基础会计》教材 《房地产开发企业会计》教材 企业会计准则 会计法 会计法规
17
2018/10/27
2、负债 含义：指企业过去的交易或者事项形成 的、预期会导致经济利益流出企业的现 时义务 具有特征：（1）过去的交易和事项形成 的现实义务 义务包括法定义务和推定义务 （2）义务的履行必然会导致经济利益的 流出 按偿付期的长短分为：流动负债、长期 负债

房地产开发企业会计
2018/10/27
1
前言
房地产业是一个既古老又年轻的行业 《房地产企业会计》是在城市建设综合开发、 土地有偿使用和住房商品化的经济下，适应房 地产开发企业经营管理的需要而发展起来的专 业会计 阐述房地产开发企业会计的基本理论、基本方 法以及操作程序，并以实际经济业务事项为例 说明其主要会计业务的处理、核算程序和报表 列示方法，将会计学的一般原理与专业会计核 算有机结合，兼容并蓄
2018/10/27
5
第一节 房地产开发企业的经营活动
一、房地产的概念及特点 (一)房地产的概念 房地产是房产和地产的总称，或合称。 包括：土地、建筑物、固着于土地、建筑 物不可分离部分。 房地产有三种存在形式：(1)单纯的土地 (2)单纯的建筑物 (3)土地和建筑物结合的 “房地”




会计要素是对会计对象按其经济特征所作的进 一步分类的项目 具体有： 1、资产 企业过去的交易或者事项形成，并由企业拥有 或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经 济利益。 具有三个特征：（1）过去的交易或事项形成 的（2）必须由企业拥有或控制（3）包含未来 经济利益 按流动性分：流动资产和非流动资产



1、房地产开发 2、房地产经营 3、配套设施开发和建设 4、代建工程开发和建设 （三）房地产开发企业的经营方式 1、定向开发 2、投标开发 3、自行开发，自行销售
10
2018/10/27
（四）房地产开发企业的经营特点
1、开发经营的计划性 2、开发产品的商品性 3、开发产品的差异性 4、开发建设的长期性 5、开发投资的低流动性 6、开发经营的风险性
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3、所有者权益 含义：企业资产扣除负债后，由所有者 享有的剩余权益 其来源包括：所有者投入的资本、资本 公积、留存收益 特征：（1）权益表明的是企业产权关系 （2）在数量上，它等于资产减去负债总 额的总净额，要求权位于负债之后 （3）所有者权益一般无偿还期，投资者 也不能随便抽走
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
2018/10/27
8
二、房地产开发企业的性质及经营
（一）房地产开发企业的性质 是指从事房地产开发、经营、管理以及 接受委托承包维修、装饰等业务，具有 独立法人资格，实行自主经营、独立核 算、自负盈亏的经济组织 与一般建设、施工企业的不同

2018/10/27
9
（二）房地产开发企业的经营活动

2018/10/27 11
第二节
房地产开发企业会计的 核算对象
一、房地产开发企业的概念 (一)会计的概念 1、定义：会计是以货币为主要计量单位，以 凭证为依据，运用一系列专门的方法，对一定 主体的经济活动进行连续、系统、全面、综合 的核算和监督，并向有关方面提供会计信息的 一种经济管理活动 2、会计的产生和发展（略）

2018/10/27 14
(二)房地产开发企业会计的概念
用来管理房地产经济活动的一种专业会 计 它以货币为主要计量单位，运用一定的 专门方法，对房地产开发企业经营活动 进行连续、系统、全面地核算和管理， 真实、准确、及时地提供财务会计信息， 以加强房地产开发企业经营管理，促进 企业全面完成城市土地和房屋开发建设 任务，提高经济效益
4
2018/10/27
第一章 房地产开发企业会计概述




教学目的和要求：懂得什么是会计，了解会计 的基本理论和基本要求，从而理解做好会计工 作对于加强经济管理的重要作用 教学内容安排： 第一节 房地产开发企业的经营活动 第二节 房地产开发企业会计的核算对象 第三节 房地产开发企业会计信息质量要求 第四节 房地产开发企业的会计任务及组织

2018/10/27 12
3、会计的职能 会计在经济管理中所具有的功能 核算再生产过程 监督经济活动 核算是监督的前提，监督是核算的保证

2018/10/27
13
4、会计的特点 （1）会计以货币作为统一的主要计量单 位 （2）会计必须以合法的原始凭证作为核 算依据 （3）连续、系统、全面地记录经济业务 （4）具有一套比较科学、完整的核算方 法 5、会计的性质 是经济管理的组成部分，是一个主观的、 有目的的管理活动
2018/10/27 6
(二)房地产的特点
1、不可移动性(位置固定性) 2、耐用(耗)性(使用的长期性) 3、异质性(差异性、个别性) 4、高价值性 5、供给有限性 6、投资与消费双重性

2018/10/27 7
（三）房地产业的发展
房地产业是从事房地产开发、建设、经 营、管理和服务的综合性行业 属第三产业 我国房地产业的发展情况（略）

2018/10/27 15
二、房地产开发会计的核算对象
房地产开发企业会计反映和监督的内容，即会计的客 体 房地产开发企业中能用货币表现的经济活动 (一)房地产开发企业会计的一般核算对象――资金运 动

供应 货币资金
2018/10/27
生产 储备资金 在建资金
销售 建成资金 货币资金
16
（二）房地产开发企业会计的具 体核算对象――会计要素