大修、项修和小修的定义与比较

机械设备大修和小修的区别
一、定义
按修理内容、技术要求和工作量大小分为大修、小修和项修。

大修：工作量最大、修理时间较长。

目的是将设备大部分解体，修复基础件，更换或修复机械零件、电器零件、调整修理电气系统，整机装配和调试，以到达全面清楚大修前存在的设计缺陷，恢复设备规定精度。

小修：也可叫日常维护。

其目的主要更具设备日常检查会其他自检设备检测所发现的设备缺陷或劣化征兆，再故障发生之前及时进行排除性修理，属于预防性修理，工作相对大修而言不大，
二、内容流程
大修流程：
修前准备——>修理过程——>修后验收
修前准备：
1、听取操机人员队修理设备的要求，了解设备主要问题，测量主要零件磨损程度和缺陷。

2、为满足工艺需求需要做那些改装。

3、认真阅读技术资料、设备资料、维修保养记录。

3、规划大件修件，关键不见修理方案，专用工具检具，确定精度检测项目，试车验收内容。

修后验收：
全面测量精度和相关数据记录。

全面整理大修资料，特别是对原文件修改情况，总结修理中的经验教训，小结与原始资料整理存档。

小修流程
查验易损易耗件生命——>更换———>建立新件记录——>仓库备件。

大修、中修、小修的区别
（1）小修理。

小修理通常只需修复、更换部分磨损较快和使用期限等于或小于修理间隔期的零件，调整设备的局部结构，以保证设备能正常运转到计划修理时间。

小修理的特点是：修理次数多，工作量小，每次修理时间短，修理费用计入生产费用。

小修理一般在生产现场由车间专职维修工人执行。

（2）中修理。

中修理是对设备进行部分解体、修理或更换部分主要零件与基准件，或修理使用期限等于或小于修理间隔期的零件；同时要检查整个机械系统，紧固所有机件，消除扩大的间隙，校正设备的基准，以保证机器设备能恢复和达到应有的标准和技术要求。

中修理的特点是：修理次数较多，工作量不很大，每次修理时间较短，修理费用计入生产费用。

中修理的大部分项目由车间的专职维修工在生产车间现场进行，个别要求高的项目可由机修车间承担，修理后要组织检查验收并办理送修和承修单位交接手续。

（3）大修理。

大修理是指通过更换，恢复其主要零部件，恢复设备原有精度、性能和生产效率而进行的全面修理。

大修理的特点是：修理次数少，工作量大，每次修理时间较长，修理费用由大修理基金支付。

设备大修后，质量管理部门和设备管理部门应组织使用和承修单位有关人员共同检查验收，合格后送修单位与承修单位办理交接手续。

策略是加强设备的保养，做好小修。

物业费的维修范围《物业服务收费管理办法》第十一条中明确规定：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

公共设施的维修、养护、运行等费用包含在物业管理费之中。

但是，特别指出，物业费中所包含的公共设备设施维修费用，专指小修和日常保养。

中修、大修以及更换主要部件等等，从专项维修资金中列支费用。

一、物业管理大中修及更新改造范围的界定1、大修工程：（1）大修工程的定义：凡需要牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。

大修工程主要适用于严重损坏房屋。

（2）大修工程的要求：大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。

大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的 25%以下。

2、中修工程（1）中修工程的定义：凡需牵动或拆换少量主体构件 ,但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。

中修工程主要适用于一般损坏房屋。

（2）中修工程的要求：中修后的房屋 70%以上必须符合基本完好或完好的要求。

中修工程一次的费用在该建筑物同类结构新建造价的 20%以下。

3、小修工程（1）小修工程的定义：小修工程亦称零星工程或养护工程，是为确保房屋正常使用，保持房屋原来的完损等级而对房屋使用中的正常的小损小坏进行及时修复的预防性养护工程，这种工程具有很强的服务性，要求经常持续的进行。

（2）小修工程的要求：小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的 1%以下。

二、具体范围1、小修工程项目主要包括 :（1）、屋面补漏 ,修补面层、泛水、屋脊等。

（2）、钢、木门窗的整修 ,拆换五金 ,配玻璃 ,换窗纱 ,油漆等（3）、修补楼地面面层 ,抽换个别楞木等。

（4）、修补内外墙面、抹灰及粉刷天棚、窗台腰线等（5）、拆砖挖补局部墙体、个别拱圈、拆换个别过梁等。

（6）、抽换个别木梁、屋架上下正弦、木柱脚、修补木楼梯等。

（7）、水、电、暖、气等设备的故障排除及零部件的维修等。

物业管理的小修、中修、大修界定一、小修工程项目主要包括:1、屋面补漏,修补面层、泛水、屋脊等。

2、钢、木门窗的整修,拆换五金,配玻璃,换窗纱,油漆等3、修补楼地面面层,抽换个别楞木等。

4、修补内外墙面、抹灰及粉刷天棚、窗台腰线等5、拆砖挖补局部墙体、个别拱圈、拆换个别过梁等。

6、抽换个别木梁、屋架上下正弦、木柱脚、修补木楼梯等。

7、水、电、暖、气等设备的故障排除及零部件的维修等。

8、下水管道、窨井的修补疏通,阴沟、散水、落水管的修补等9、房屋的检查,危险构件的临时加固等。

主要特点:量多面广、零星分散,且突发性强,时间要求紧迫,项目技术简单,用工量较少,修复费用较小。

主要任务:通过房屋的日常养护工程,维护房屋及设备的功能,保证房屋的正常使用。

根椐用户的保修,组织零星维修,使发生的损坏得到及时修复,防止损坏扩大而造成更大的损失。

组织房屋的经常检查,搞清房屋的完损状况,从养护入手,预防事故的发生,并且有计划地组织大、中修,提供勘察、施工的资料依据。

二、中修工程凡需牵动或拆换少量主体构件,进行局部维修,且一次费用在该建筑同类结构新建造价的20%以下,并保持原房的规模与结构的维修工程为中修工程。

主要包括以下内容:1、少量结构构件已形成危险点的房屋;2、一般损坏而需要进行局部修复的房屋;3、整幢房屋的公用生活设备需要局部更换、改装、新装工程及单个项目维修的房屋。

主要特点:工地较集中、项目较小,工程量较大,工程的计划性,周期性强,基本要求就是使经过中修后的房屋70%以上必须符合基本完好房标准的要求。

三、大修工程凡需牵动或拆除部分主体结构和房屋设备,不需要全部拆除,一次费用在该建筑同类结构新建造25%以上的维修工程为大修工程。

主要内容:1、主体结构的大部分严重损坏,有倒塌或有局部倒塌危险的房屋。

2、整幢房屋的公用生活设备必须进行管更换,需要改装、新装的房屋。

3、因改善居住条件,需要进行局部改建、添装的房屋4、需对主体结构进行专项抗震加固的房屋主要特点:工程地点集中,项目齐全,工程量大,一次费用较大,且整体性强,其基本要求是使经过大修后的房屋必须符合基本完好房标准要求。

物业小修、中修、大修、翻修和综合维修解读一、小修工程项目主要包括:1、屋面补漏,修补面层、泛水、屋脊等。

2、钢、木门窗的整修，拆换五金、配玻璃、换窗纱、油漆等。

3、修补楼地面面层、抽换个别楞木等。

4、修补内外墙面、抹灰及粉刷天棚、窗台腰线等。

5、拆砖挖补局部墙体、个别拱圈、拆换个别过梁等。

6、抽换个别木梁、屋架上下正弦、木柱脚、修补木楼梯等。

7、水、电、暖、气等设备的故障排除及零部件的维修等。

8、下水管道、窨井的修补疏通,阴沟、散水、落水管的修补等。

9、房屋的检查，危险构件的临时加固等。

主要特点:量多面广，零星分散，且突发性强，时间要求紧迫，项目技术简单，用工量较少，修复费用较小。

主要任务:1、通过房屋的日常养护工程，维护房屋及设备的功能，保证房屋的正常使用。

2、根椐用户的保修，组织零星维修，使发生的损坏得到及时修复，防止损坏扩大而造成更大的损失。

3、组织房屋的经常检查，搞清房屋的完损状况，从养护入手，预防事故的发生，并且有计划地组织大、中修，提供勘察、施工的资料依据。

二、中修工程凡需牵动或拆换少量主体构件，进行局部维修，且一次费用在该建筑同类结构新建造价的20%以下，并保持原房的规模与结构的维修工程为中修工程。

主要包括以下内容:1、少量结构构件已形成危险点的房屋。

2、一般损坏而需要进行局部修复的房屋。

3、整幢房屋的公用生活设备需要局部更换、改装、新装工程及单个项目维修的房屋。

主要特点：工地较集中，项目较小，工程量较大，工程的计划性，周期性强，基本要求就是使经过中修后的房屋70%以上必须符合基本完好房标准的要求。

三、大修工程凡需牵动或拆除部分主体结构和房屋设备，不需要全部拆除，一次费用在该建筑同类结构新建造25%以上的维修工程为大修工程。

主要内容：1、主体结构的大部分严重损坏，有倒塌或有局部倒塌危险的房屋。

2、整幢房屋的公用生活设备必须进行管更换，需要改装、新装的房屋。

3、因改善居住条件，需要进行局部改建、添装的房屋。

设备修理类别
修理类别是根据修理内容和要求以及工作量大小，对设备修理工作的划分。

预防维修的修理类别有：大修、项修、小修、定期检查试验和定期精度调整等。

（一）大修
设备大修是工作量最大的一种有计划的彻底性修理。

大修时，对设备的全部或大部分部件解体检查，修复基础件，更换或修复全部不合用的零件；修复、调整电气系统；修复设备的附件以及翻新外观等，从而达到全面消除修前存在的缺陷，恢复设备规定的精度和性能。

（二）项修
项目修理是根据设备的结构特点及存在的问题，对技术状态劣化已达不到生产工艺要求的某些项目，按实际需要进行的针对性修理，恢复所修部分的性能。

（三）小修
小修是维持性修理，不对设备进行较全面的检查、清洗和调整，只结合掌握的技术状态的信息进行局部拆卸、更换和修复部分失效零件，以保证设备正常的工作能力。

（四）定期维护或定期检查
该项工作通常列入计划修理来进行，做到及时掌握设备的技术状态，发现和清除设备隐患以及较小故障，以减少突发故障的发生。

（五）定期精度检查
对精、大、稀机床的几何精度进行有计划的定期检查并调整，使其达到或
接近规定的精度标准，保证其精度稳定以满足加工要求。

（六）定期预防性试验
对动力设备、锅炉与压力容器、电气设备、起重运输设备等安全性要求高的设备，由专业人员按规定期限和规定要求进行试验，如耐压、绝缘、电阻、接地、安全装置、指示仪表、负荷、限制器、制动器等的试验。

通过试验可及时发现问题，消除隐患或安排修理。

大修与小修的区别
汽车大修（DB11/T134-2001），用修理或更换车辆任何零部件（包括基础件）的方法，恢复车辆的完好技术状况，完全或接近完全恢复车辆寿命的恢复性修理。

小修（DB11/T137-2001）：用更换或修理个别零件的方法，保证或恢复汽车工作能力的作业。

主要是消除车辆在运行过程或维护作业过程中发生或发现的故障或隐患，或因驾驶不慎、维护以及其他原因造成的早期损坏、故障和隐患，以保证汽车正常运行。

交通部《机动车维修行业管理规定》明确规定：第三十七条机动车维修实行竣工出厂质量保证期制度。

汽车和危险货物运输车辆整车修理或总成修理质量保证期为车辆行驶20000公里或者100日；二级维护质量保证期为车辆行驶5000公里或者30日；一级维护、小修及专项修理质量保证期为车辆行驶2000公里或者10日。

计划检修的种类及内容根据检修的性质，对设备检修的部位、修理内容及工作量的大小，把设备检修分为不同种类，以实行不同的组织管理。

一般分为设备的小修、中修、大修和系统停车大检修4种。

1.小修主要是清洗、更换和修复少量容易磨损和腐蚀的零部件，并调整机构，以保证设备能使用到下一次计划检修。

2.中修包括小修项目，此外还对机器设备的主要零部件进行局部修理，并更换那些经过鉴定不能继续使用到下次中修时间的主要零部件。

3.大修是一种复杂、工作量大的修理。

大修时要对机器设备进行全部或部分拆卸，更换和修复已经磨损及腐蚀的零件，以求恢复机器设备的原有性能。

为了提高装置的技术水平和综合功能，在大修时有时也对设备进行技术改造。

设备检修后，必须进行试运转，并按修理类别分别由使用单位或操作工验收。

重点设备厂机动部门须派人员参加验收。

4.系统停车大检修这种检修是整个系统或几个系统直至全厂性的停车大检修。

修理面很广，通常将系统中的主要设备和那些不停车不能检修的设备及一些主要公用工程（管道、阀门），都安排在系统停车大检修中进行。

所有系统的人员（包括机、电、仪、操作工、技术人员和干部）都参加，具有全员参加检修的性质。

以上4种计划检修的详细内容，如表1-1所示。

表1-1 设备计划检修的类别及内容以上4种计划检修的内容，都是以“预防为主”的原则确定的。

设备的日常维护保养工作是计划检修的基础工作。

日常维护保养工作做得好，就能大减少检修工作量和检修次数。

计划检修的各个组成部分是相互联系的，前一次检修为下次检修提供资料，以保证机器设备正常运行到下次的计划检修日期。

计划检修制并不排除对偶然性的、临时故障的抢修，以至意外的破坏性事故的恢复性检修。

如果设备的日常维护保养和计划检修制度贯彻得好，这些计划外的检修是可以减少和避免的。

物业大修、中修、小修范围、界定标准和评定方法与法律依据【专题】在物业管理服务中，通过科学、合理、客观的方法界定房房屋大、中、小修范围和标准，对于物业服务企业合法服务和控制服务成本至关重要，笔者通过蜂巢物业网为你详细分析物业大修、中修、小修的范围、界定标准和方法。

一、物业房屋修缮“大、中、小修”范围按照房屋完损状况，其修缮工程分类为：翻修、大修、中修、小修和综合维修。

(一）翻修工程1、凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。

2、翻修工程应尽量利用旧料，其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。

3、翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。

翻修工程主要适用于：（1）主体结构严重损坏，丧失正常使用功能，有倒塌危险的房屋。

（2）因自然灾害破坏严重，不能再继续使用的房屋。

（3）地处陡峭易滑坡地区的房屋，或地势低洼长期积水无法排出地区的房屋。

（4）无修缮价值的房屋。

（5）基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。

（二）大修工程1、凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程2、大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上。

3、大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。

4、大修工程主要适用于严重损坏房屋。

（三）中修工程1、凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。

2、中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下。

3、中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。

4、中修工程主要适用于一般损坏房屋。

（四）小修工程1、凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程。

2、小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下。

（五）综合维修工程。

1、凡成片多幢（大楼为单幢）大、中、小修一次性应修尽修的工程为综合维修工程。

2、综合维修工程一次费用应在该片（幢）建筑物同类结构新建造价的20%以上。

3、综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。