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老年住宅调研报告——北京太阳城及汇晨老年公寓在本次调研中我们探访了北京太阳城和汇晨老年公寓，但是由于在汇晨公寓的调研中受阻，只能收集到部分的资料，故在此不着重介绍。
一、 区位环境：北京太阳城座落于北郊昌平区小汤山镇，西临立汤路、北畔温榆河、东距首都机场17公里、南距亚运村15公里。
社区周边有绿色长廊、百里长河、千亩果园、万亩草坪。
公交车及规划轻轨铁道在此通过。
其周边地区现已成为北京市高新技术产业和高等文化教育的重点发展区，成为北京市现代农业科技示范园区和绿色食品的主要供应基地。
而汇晨老年公寓需要地铁五号线天通苑北站换乘537路、643路老年社区站下车向东走500米才可到达，周围是高档的别墅小区。
从老年人的最大步行半径为800米来判断，太阳城由于其主入口与主要干道的毗邻关系，更具有交通便利的优势。
太阳城正门周边留有大面积绿地，中间有几条小道从车站开始延伸至太阳城广场。
大面积的绿化加上点缀的花坛衬托出由希腊柱式建造的正门尤其壮观，这增加了住区入口的可视性，对于智力障碍和反应迟钝的老年人出入提供了明显的标志线索，易于辨识。
另外门前广场为老年人的聚集提供了场所。
二、 建设背景：北京太阳城国际老年公寓是纯民营的，是着眼于老年人这个庞大的消费群体而投资，产权年限在40年社区内有2万平方米的湖泊，加之以北侧温榆河形成社区湿地气候。
共3800套，1300户,一、二期共500套左右,三期14栋楼,830套，六层板楼(一梯两户)。
北京汇晨老年公寓是北京市属公办民营综合性养老服务机构，位于昌平区北七家镇。
公寓以能自理的老人为主要服务对象。
期占地117亩，建筑面积3.9万平米，现有床位数712张。
为入住老人提供生活照料、营养餐、康复医疗、温泉水疗、文化娱乐等50余项服务。
公寓养老用房户户朝阳，均配置独立厨房，采用地板采暖方式供暖，配备无线求助定位看护系统，园区内进行人车分流管理。
三、 住区规划组织在规划布局上，太阳城打破常规的集中公建模式，采取了“由集中转向分散，由封闭转向开放”的布局模式，根据不同功能，形成两个服务区。
北京太阳城养老模式研究报告一、引言养老问题是当前社会关注的热点问题之一、随着人口老龄化的不断加剧，养老问题已经成为摆在我们面前的现实挑战。
北京太阳城养老模式作为一种新型的养老服务模式，受到了广泛的关注和研究。
本报告旨在深入研究北京太阳城养老模式，分析其特点和优势，为其他地区养老服务的发展提供参考和借鉴。
二、背景介绍北京太阳城养老模式是指在北京市建设一系列太阳城小区，专为老年人提供住宅和养老服务的一种模式。
太阳城小区不仅提供高品质的住宅环境，还配备了一系列老年人特别需求的设施和服务，如医疗、健康管理、社交活动等。
太阳城小区以其独特的养老服务模式而闻名，成为北京市养老服务的典范。
三、特点和优势1.完善的基础设施。
太阳城小区建筑设计和规划充分考虑了老年人的特殊需求，比如无障碍设施、便捷的交通、配套的医疗机构等。
这为老年人提供了一个便利和舒适的生活环境。
2.多样化的养老服务。
太阳城小区提供了多样化的养老服务，如健康管理、医疗保健、康体活动、兴趣班等。
这些服务覆盖了老年人的各个方面需求，使其能够过上有意义、有质量的晚年生活。
3.社区关爱和互助。
太阳城小区重视社区关爱和互助，鼓励老年人参与社交和志愿服务活动。
这种社区关系的建立有助于老年人减少孤独感，提高生活质量。
4.老年人积极参与。
太阳城养老模式鼓励老年人积极参与各类活动，如社交、文化艺术、体育锻炼等。
这种积极参与的氛围为老年人提供了机会展示自己能力和价值，增强了他们的自尊心和自信心。
四、案例分析五、结论与建议通过对北京太阳城养老模式的研究，我们可以看到其特点和优势，并从中获取一些启示和经验。
为了更好地发展养老服务，我们可以从以下几个方面提出建议：1.引入多样化的养老服务。
除了提供基本医疗保健和健康管理服务外，还可以引入更多的康体活动和兴趣班，满足老年人多样化的需求。
2.加强社区关爱和互助。
鼓励社区居民之间的互动和支持，为老年人提供更多社交和情感支持，减少他们的孤独感。
2003年9月11日上午，由台恩普主任带队一行5人驱车赴昌平小汤山实地调研北京太阳城，关于老龄产业课题的专项调查。
我们在实地考察、个体访谈、座谈会等形式，亲自体验到北京太阳城以“孝道、仁德、诚信”为原则，“为天下老人尽孝心”作为企业理念，探索以老年住宅的房地产开发为主，走社区老年服务业产业化道路，创建社会化养老和家庭亲情般的关怀相结合的老年公寓的新路子。
一、创建社会化养老和家庭养老相结合的老年公寓北京太阳城是由民营企业北京宝氏华商经济发展集团，从1997年开始，在深入社会进行大量市场调研的基础上，以老龄产业为导向，由从事贸易经营实行向兴办老年福利设施的战略性的转变，凭着领导决策层一颗赤诚、博爱、尊重老年人的精神，锐意拼搏，开拓创新的胆识，来筹建北京太阳城国际老年公寓。
北京太阳城座落于昌平小汤山温泉疗养区，位于立汤公路东侧，温榆河南岸。
太阳城占地面积42万平方米，总建筑面积30多万平方米，（其中，23万住宅，7万配套设施，绿化率60%，容积率0.8）；为了使老年社区建筑成为近水楼台，他们还开挖了2万平方米的人工湖；为了让业主从入住就享受周到的服务，真正实现老年人的老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为和老有所乐的六老生活目标，建设了购物中心、医疗中心、文化教育中心、娱乐中心和会议中心等7万平方米公建设施；为了方便社区内老年人的活动，对太阳城内的社区设施进行了无障碍设计；并且还提供9项33款免费服务；让住进太阳城的人成为绿地上和阳光下生活的人群。
二、0 —100 岁全龄关照计划，让入住的老年人感到家的暖和呵护平地崛起的北京太阳城，作为首家民营企业打造老年社区项目，真心诚意地为老年人服务。
这几年项目的筹建过程中，企业的决策层和建筑者门的辛劳、困难、坎坷就太多了，但他们凭着一股恒心、勇气和决心，敢于第一个吃螃蟹，敢于天下先。
截止到目前，一期住宅（9栋住宅、2栋假日公寓、2栋联排别墅、40栋单体别墅）在预售阶段已售出面积近64%，尤其租住式假日公寓是吸引八方来客的一个亮点，公寓共有近470个房间，客户可以选择短期租住也可以选择购买产权的方式，完全拥有属于自己的乡村度假屋，室内全部精装修，家电、家具配备齐全，餐厅、活动室、健身房、图书馆、咖啡厅、儿童娱乐区等配套设施一应俱全，几近四星级酒店标准。
生态与绿色、节能与环保的老年社区:东方太阳城东方太阳城：一个生态与绿色的老年社区；一个节能与环保的新型社区：依傍着京东顺义潮白河畔；呈现着勃勃生机。
自2001年开始建设，一期和二期工程已完工，三期工程正在建设中，在京城已闻名遐迩。
东方太阳城占地234ha，其中居住建筑用地123ha，总建筑面积约80万平方米是一个低密度社区，容积率0.05，全部由多层公寓、联排住宅、独栋住宅构成。
规划设计理念北京市从1990年代初开始步入老龄社会，现今60岁以上的老龄人口占全市人口的14％，但是为了老年人提供专门服务的设施和场所相对稀少和单一，严重滞后于人口老龄化发展的趋势。
中华民族有着敬老的优良传统，老年人过去是社会财富的创造者，现在是社会中的重要组成部分，“老有所养、老有所依，老有所乐、老有所为”是全社会的共识。
作为一个有社会责任感和远见的企业，北京东方太阳城房地产有限责任公司把握住老年产业发展的巨大商机，以“全新退休生活领跑者”为开发理念，投资开发建设目前国内最大的老年社区――东方太阳城。
规划设计以绿色生态为指导原则，把阳光、绿地、水体作为基本设计要素和生态资源，以开放空间的规划结构为设计手段，科学整体地从规划、建筑设计、建造运营管理等领域系统地采用了先进适度的技术，节约能源、促进环保，为老年人提供健康、舒适、生态、和谐的生活环境，创建一个可持续发展的新型绿色老年社区。
规划布局项目选址位于顺义区潮白河畔，原为河滩地，20世纪下半叶潮白河由于上游水库的建设，流量逐渐减少，局部河段形成枯河，项目所在地因此逐步形成林地。
选址于此体现了节地的绿色理念，基地现状植被良好，地形平坦，向阳临水，生态景观资源丰富，为打造绿色生态社区提供了良好的自然条件。
基于场地的自然特性，东方太阳城采用开放空间的规划结构，各类建筑按功能与造型的差异进行归类和集中，形成7个主要的组团，以岛式布局的手法散布于基地的大片绿地中。
由于基地远离市区没有通常的市政条件，规划设计利用绿色生态手段，结合地势设计了近16万平方米的水体，起到雨水的收集与排放、防洪调蓄、改善小气候的作用。
养老地产模式一、中国人口老龄化现状人口老龄化是指总人口中因年轻人口数量减少、年长人口数量增加而导致的老年人口比例相应增长的动态。
国际上通常把60岁以上的人口占总人口比例到达10%，或65岁以上人口占总人口的比重到达7%作为国家或地区进入老龄化社会的标准。
自1999年我国步入老龄化社会以来，人口老龄化加速开展。
第六次全国人口普查证实，我国60岁及以上老年人口已达1.78亿，占总人口的13.2%，比2000年人口普查上升2.93个百分点，其中65岁及以上人口占8.87%，比2000年人口普查上升1.91个百分点。
预计到2021 年老年人口将到达2.21亿，占总人口的16%，2021年到达2.43亿，占总人口的18%。
老年人口基数大，增长快并日益呈现高龄化、空巢化趋势，需要照料的失能、半失能老人数量剧增。
二、养老市场需求及开展现状我国人口老龄化转变是在方案生育政策实施、经济开展不平衡等现象的存在下完成的，使得我国老龄化具有独特性的构造问题：一是方案生育下的421家庭，二是失能老人，三是失独老人，四是50后老人，五是农村老人。
421家庭的需养老综合体，失能老人的需专业护理式养老，失独老人是精神慰藉型养老，50后老人是嵌入式养老，农村老人是居家式养老。
50后群体的养老特征有六个：一是有庞大的养老市场需求；二是50后是独生子女的第一代老人，421家庭构造使得家庭养老难以实现；三是50后是改革开放、社会经济开展的中流砥柱，他们有强大的经济根底，使得养老的消费支付能力比较强；四是50后承受教育程度较高，生活阅历丰富，在经济改革的冲击中思想观点冲破了传统理念的束缚，最易于承受社会化养老新生事物；五是步入老龄化以后，50后更需要一个养生保健，对安康长寿的期望值是比较高的；六是50后是中国历史上第一批时尚的养老群体，他们更愿意产品集体型的娱乐、文化旅游等。
未来20年养老市场的主要消费群体是50后，分为三个阶段。
第一阶段是低龄老龄化的安康阶段，这个阶段的50后需要时尚的养老环境，他们需要文化、娱乐、旅游等时尚的养老方式，为刚退休的老人展开新的生活篇章；第二阶段是中度的老龄化，半安康状态，这个阶段的老人更喜欢自发型的集体养老，三五个好友住进同一个养老机构，解除儿女照料之忧，同时可以排除老年生活孤单和寂寞；第三阶段是高龄老龄化的失能阶段，这个阶段的老人需要有人长期的照料，需要子女，而子女由于工作、家庭等原因照顾不过来，他们将会从普通的养老机构和家庭进入医护型的安养病房，由医护人员陪伴他们有尊严的走完人生的最后一程。
北京东方太阳城养老地产项目调研报告全新退休生活的领跑者2012年10月前言北京东方太阳城号称“国内首家大型综合退休社区”,于2002年开盘,项目立志“开退休社区之先河,立晚年幸福之标准”,以“全新退休生活的领跑者”的姿态出现,为中老年人营造一种积极、阳光与充实的生活模式与社区文化。
位于北京市顺义区东六环以外潮白河畔的东方太阳城项目自一期开盘至今三期在售经历10年,现已几近售罄,共销售了产权房约4000套,加之其规划用地面积达234万平米,体量较大,堪称产权销售养老社区项目的典范。
该项目的另一个瞧点就是社区内办得红红火火、有声有色的文化生活,很多住户就是昔日里各行各业的精英,有学者、商界政界人士、艺术工作者等等,文化层次普遍较高,对精神与文化内涵的追求也就更迫切。
在东方太阳城,业主们可以到自己的农庄体验亲手采摘果蔬的乐趣,还可相邀组团旅游;她们可以根据自己的兴趣选择参加兴趣俱乐部:棋盘俱乐部,舞蹈队,书画俱乐部……每一个居住在东方太阳城的人都可以在俱乐部里找到志同道合的朋友,抛开退休后的孤独与无聊。
在这里,老年大学就是社区最受欢迎的活动。
老年大学设有文化艺术(书画、声乐等)、家政(插花、手工制作等)、医疗保健、英语等专业课程,还会有各种长短期班,如:书法、绘画、声乐、太极拳、园艺、盆景、交际舞等短期班。
社区还组织举办各种丰富多彩的展览、讲座、比赛等文化交流活动。
老人们在这些丰富多彩的活动中再次焕发出青春的活力,收获着友谊、自信、快乐,找到了自己的精神归属。
除了硬件设施外,为老年人创造美满的精神文化生活也就是我们未来养老项目服务配套所关注的重点,加上我们自己的项目在建设规模、地理位置及周边条件等方面与东方太阳城有类似的地方,因此,我们专程赴京考察了东方太阳城,为今后我们养老项目的开发与建设获取有益经验。
目录一、项目概况 (1)(一)项目位置 (1)(二)建立情况 (2)(三)建设规模 (2)(四)购买及入住条件 (2)(五)销售价格 (2)二、项目建筑组成 (4)三、住宅产品概述 (6)四、配套服务设施 (15)(一)东方太阳城医院 (16)(二)太阳会所 (16)(三)康体中心 (22)(四)东方嘉宾国际酒店 (24)(五)餐饮街 (25)(六)汇佳幼儿园 (26)(七)其她配套设施 (26)五、调研小结 (28)一、项目概况(一)项目位置:东方太阳城项目位于北京市顺义区潮白河畔仁与镇河南村,东六环以东约10公里,距北京市中心区约50公里,距顺义城区约15公里,从北京市中心地带驱车约80分钟可达到。
北京太阳城概况一、北京太阳城的昨天：从无到有1、昨天，北京太阳城从无到有90年代末，北京太阳城集团率先进入健康养老领域，自2000年至今，十二年磨砺，倾情打造医护型全程化持续照料养老住区。
包括居家型、自型、接助型、介护型、康复型、渡假型以及高端全程型养老公寓、涵盖生活自理、半自理、不能自理和生命关怀等人生必经四阶段，为老年人提供了标准化全程化服务养老模式CCRC。
2、北京太阳城项目概况项目占地42万平米，总建筑面积32万平米，包括70%的养老住宅，30%的以医疗、租住式老年公寓为龙头的功能配套设施，功能板块和居家养老板块各自独立又相互交融。
既满足住宅老人对医疗、商业、娱乐等服务的需求，又保障了住区的安全、安静和私密性。
3、北京太阳城项目整体介绍居家型老年公寓；介护型老年公寓，对半自理、无自理老年人进行全面的护理；高端智能化老年公寓；租住式高端老年公寓—帝阳公寓。
这是北京太阳城医院。
太阳城购物中心，有上万种产品，便于老年人的选购，有老年人专柜。
文化会展中心。
太阳城作为社区对北京市的一个养生养老俱乐部。
社区的国医堂。
(四)以“健康养老”为主业，配套形成产业链立柱与养老市场需求，围绕健康养老为中心，我们集团先后组建了若干个公司，有太阳城的开发公司、有太阳城医院、太阳城购物中心、太阳城物业管理公司、太阳城银铃老年公寓、装饰公司、太阳城度假村有限公司，形成了集医疗保健、餐饮休闲于一体的健康养老产业链。
这是我们太阳城医院的院长，马宁，主任医师、教授、医学博士，他带领的团队在我们社区起了非常大的作用，我们是一甲医院，和北京的三甲医院进行联合，注重老年人的养生保健，慢性病的管理和医疗康复，解除养老后顾之忧。
为老服务：“二姐品牌”，银铃公寓总经理朱凤至，是我们董事长的亲二姐，大家亲切的称她为“二姐”，“二姐”在这里形成了很好的品牌，以亲情化服务著称。
我们物业公司也是太阳城自己成立的，以儿女般的亲情来孝敬老人。
我们这里有许多的服务是免费的，包括社区的班车、免费的体检、送餐等等。
太阳城全新退休生活的领跑者2012年10月中商产业研究院针对我国2013年之后的主要养老地产政策分别从土地、民营资本等方面进行了解读。
（1）土地方面 2014年4月国土资源部出台的《养老服务设施用地指导意见》中，对养老服务设施用地围、土地用途和年限、土地供地政策等方面进行了明确规：养老服务设施用地围。
专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管等服务的房屋和场地设施占用土地，可确定为养老服务设施用地。
老年酒店、宾馆、会所、商场、俱乐部等商业性设施占用土地，不属于本《意见》中的养老服务设施用地。
养老服务设施土地用途和年期。
养老服务设施用地在办理供地手续和土地登记时，土地用途应确定为医卫慈善用地。
营利性养老服务设施用地，应当以租赁、出让等有偿方式供应，原则上以租赁方式为主。
房地产用地中配套建设养老服务设施的，可将养老服务设施的建设要求作为出让条件。
养老服务设施用地以出让方式供应的，建设用地使用权出让年限按最高不超过50年确定。
以租赁方式供应的，租赁年限在合同中约定，最长租赁期限不得超过同类用途土地出让最高年期。
养老服务设施土地供地政策。
经养老主管部门认定的非营利性养老服务机构的，其养老服务设施用地可采取划拨方式供地。
新建养老服务设施用地依据规划单独办理供地手续的，其宗地面积原则上控制在3公顷以下。
有集中配建医疗、保健、康复等医卫设施的，不得超过5公顷。
解读：在传统的拿地方式中，走拍卖挂、协议出让或是直接划拨，对用地成本的影响是巨大的。
对于养老地产土地运作方面，开发商可以将医院、老年大学、休闲娱乐中心、福利性养老院等申请作为养老服务设施用地，积极争取划拨用地供给，如较难争取，可采用租用或先租后让的方式拿地（将养老服务设施建设要求作为出让条件），拿地规模建议小于5公顷。
（2）（2）民营资本方面 2015年3月，民政部、发展改革委、教育部等联合发布了《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》，意见主要从民间资本参与城镇社区、机构养老、医养结合、财政资金、彩票公益金等方面进行了明确规。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告北京太阳城养老服务管理有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:北京太阳城养老服务管理有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分北京太阳城养老服务管理有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业新闻和出版业-提供住宿社会工作资质空产品服务业管理；为老人提供不住宿看护服务；老年公1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
北京东方太阳城养老地产项目调研报告全新退休生活的领跑者2012年10月前言北京东方太阳城号称“国内首家大型综合退休社区”，于2002年开盘，项目立志“开退休社区之先河，立晚年幸福之标准”，以“全新退休生活的领跑者”的姿态出现，为中老年人营造一种积极、阳光与充实的生活模式和社区文化。
位于北京市顺义区东六环以外潮白河畔的东方太阳城项目自一期开盘至今三期在售经历10年，现已几近售罄，共销售了产权房约4000套，加之其规划用地面积达234万平米，体量较大，堪称产权销售养老社区项目的典范。
该项目的另一个看点是社区内办得红红火火、有声有色的文化生活，很多住户是昔日里各行各业的精英，有学者、商界政界人士、艺术工作者等等，文化层次普遍较高，对精神和文化内涵的追求也就更迫切。
在东方太阳城，业主们可以到自己的农庄体验亲手采摘果蔬的乐趣，还可相邀组团旅游；他们可以根据自己的兴趣选择参加兴趣俱乐部：棋盘俱乐部，舞蹈队，书画俱乐部……每一个居住在东方太阳城的人都可以在俱乐部里找到志同道合的朋友，抛开退休后的孤独和无聊。
在这里，老年大学是社区最受欢迎的活动。
老年大学设有文化艺术（书画、声乐等）、家政（插花、手工制作等）、医疗保健、英语等专业课程，还会有各种长短期班，如：书法、绘画、声乐、太极拳、园艺、盆景、交际舞等短期班。
社区还组织举办各种丰富多彩的展览、讲座、比赛等文化交流活动。
老人们在这些丰富多彩的活动中再次焕发出青春的活力，收获着友谊、自信、快乐，找到了自己的精神归属。
除了硬件设施外，为老年人创造美满的精神文化生活也是我们未来养老项目服务配套所关注的重点，加上我们自己的项目在建设规模、地理位置及周边条件等方面与东方太阳城有类似的地方，因此，我们专程赴京考察了东方太阳城，为今后我们养老项目的开发与建设获取有益经验。
目录一、项目概况....................................................（一）项目位置..............................................（二）建立情况..............................................（三）建设规模..............................................（四）购买及入住条件........................................（五）销售价格...............................................二、项目建筑组成................................................三、住宅产品概述................................................四、配套服务设施................................................（一）东方太阳城医院 (13)（二）太阳会所...............................................（三）康体中心...............................................（四）东方嘉宾国际酒店.......................................（五）餐饮街.................................................（六）汇佳幼儿园.............................................（七）其他配套设施...........................................五、调研小结....................................................一、项目概况（一）项目位置：东方太阳城项目位于北京市顺义区潮白河畔仁和镇河南村，东六环以东约10公里，距北京市中心区约50公里，距顺义城区约15公里，从北京市中心地带驱车约80分钟可达到。
该项目位于京郊农村，四周被农田与村庄包围，社区周边为乡间道路，开车找到小区门口颇费周折，内部是一个相对封闭的生活社区，由于内外景致反差较大，初看到社区有种进入世外桃源的感觉。
东方太阳城交通位置图（二）建立情况：投资商：中国希格玛有限公司发展商：北京东方太阳城房地产开发有限责任公司景观设计单位：美国SASAKI建筑设计单位：北京维拓时代建筑设计有限公司会所经营：北京东方太阳城俱乐部有限公司开发时间：项目于2002年开始建设，一、二期已售罄。
三期于2010年4月开盘，至今尚余100余套现房公寓待售。
（三）建设规模：住宅用地面积119万㎡，总建筑面积80万㎡，共4017户，共设4430个地上车位。
其中在售的三期公寓规划用地面积63.8万㎡，总建筑面积45.3万㎡，共可入住1196户。
（四）购买及入住条件：无特殊限制。
（五）销售价格参照项目三期产权售价：公寓均价：15000元/平米；别墅均价：33000元/平米（1300万元起/套）装修标准：毛坯房物业管理费：公寓2.45元/平米.月；别墅5元/平米.月市政供暖费：30元/平米.年；其他配套服务：额外单独收费东方太阳城总平面图配套公建区一期二期三期二、项目建筑组成建筑内容组成一览表总建筑面积2200㎡，医院现编制病床位20张。
开设有急诊科、内科、外科等十五个科室；设有健康会所，提供水疗、康复护理等服务；合作转接医院为中医大顺义区医院（二甲综合医院）三、住宅产品概述首期：2002.7~2005.12，产品类型为公寓，共销售500套，均已售罄；二期：2004.7~2007.12，产品类型为公寓、独栋别墅、联排别墅和四合院，均已售罄；三期：2007.5~至今，产品类型为点式、板式公寓和独栋别墅，公寓和别墅尚余100多套待售。
东方太阳城三期“琴湖湾”组团公寓，为东方太阳城最后一期在售项目，在东方太阳城的北部，规划总用地面积为63.8万平方米，规划总建筑面积约为45.3万平方米。
琴湖湾公寓区内，规划有贯穿公寓区南北的湖体，湖体面积约为4万平米，整体造型犹如一个钢琴镶嵌在公寓社区内。
三期琴湖湾公寓外景整个公寓区共118个楼座，分为A、B两个区，包含94栋板式公寓和24栋点式公寓。
独立住宅区为C区，共125栋。
公寓均为6层，其中6层北侧做相应退台处理，给业主提供超大露台；每单元均设电梯，一梯两户；板式公寓户型包含一居室、二居室和三居室；点式公寓均为四居室，沿社区湖布置楼座，景观效果比较好。
小区容积率很低（约0.6），公寓楼间距较大，绿地率很高每个楼座单体，首层住户南侧均附赠庭院，并在主卧室南向设计有10多平方米的阳光房；在二层，附赠阳光房顶的超大露台；到了六层顶层，北侧退出的露台则由六层住户独自享用。
位于会所售楼处的标准单体公寓楼模型样板间照片：3室2厅2卫户型，建筑面积150.46m2公寓楼单元门口，无台阶和门槛的无障碍设计琴湖湾组团内实景楼门前的分类垃圾箱户型标准主力公寓户型：无装修毛坯交楼，在售，均价15000/㎡双拼别墅户型（236~278㎡）：新房已售罄，二手房均价33000元/㎡地上两层236平米户型图地上三层266平米户型图独栋别墅户型（400㎡～476㎡）：无装修毛坯交楼，在售，均价33000元/㎡独栋别墅外观400.78㎡独栋别墅户型图，地上二层，地下一层四合院户型(占地587~1245㎡) ：数量很少已售罄，二手房均价35000元/㎡四、配套服务设施整个东方太阳城的主要配套设施是在项目二期时建设的，都集中在社区的中心位置，这里也是社区内居民进行购物、休闲、健身、娱乐和饮食活动的集中区域。
如下图所示：社区中的主要配套服务设施，包括医院、会所、超市、酒店、康体中心、商业及餐饮街、幼儿园等都建在人工湖--“蓝湖”的四周或毗邻的万晴园组团内。
而社区内各个住宅组团中的服务设施很少。
配套服务区示意图 （一）东方太阳城医院业务主管单位： 北京市顺义区卫生局东方太阳城医院 汇佳幼儿园登记管理机关：顺义区民政局社会组织类型：民办非企业单位开办资金： 400万元业务范围：内科、外科、妇科、中医科、五官科、理疗科、药剂科、检验科、B超室、放射科等15个科室。
成立日期： 2007年12月18日运营情况：一级规模非营利性综合性医院，建筑面积2200平米，共设20张床位，2008年取得医保定点资格，2011年12月因涉嫌骗取医保基金被取消医保资格。
目前东方太阳城医院的合作转接医院是中国医科大北京顺义医院（二级甲等综合性医院，共550张床位）。
（二）太阳会所总建筑面积约4万平米，共三层，首层为超市、中餐厅、宴会厅、精品店等，二层为售房中心、多媒体会议室、图书馆、陶艺室、棋牌室，三层主要为老年大学课堂，包含声乐教室、舞蹈室、电脑室等。
太阳会所门口太阳会所平面示意图太阳会所图书馆太阳会所中2-3层都设有针对老年大学的场地设施，老年大学的运营实体实际为北京东方太阳城文体培训学校，于 2005 年 11 月经北京市顺义区教委批准、北京市顺义区民政局核准、备案后于 12 月正式成立。
该培训学校开设了一些主要针对社区内老年居民的课程，丰富了老人们的精神文化生活。
据了解，由于培训学校性质为非营利性机构，学员的收费不高，每门课程人均收费从100—900元不等，主要用于支付外聘教师的报酬。
培训学校还组织社区内的居民（老人占大多数）成立了各类文体活动团体，如艺术沙龙、金秋合唱队、舞蹈队、清风书法班、国画爱好者俱乐部、垂钓社、京剧社、羽毛球队等，定期利用会所及社区内的场地设施举行表演和比赛活动。
位于太阳会所一层靠北侧的中餐厅会所内的中餐厅设有350个餐位及13间VIP特色包间，以淮扬菜、粤菜特色为主。
位于太阳会所一层靠西侧的西餐厅太阳会所的一层靠南侧是一个中型超市，整个社区的居民日常所需都基本要在此购买。
距超市门口不远处是社区内唯一的一家洗衣店太阳会所的餐饮配送车（三）康体中心康体中心建筑面积近8000平米，设有专业器械健身房、有养体操房，羽毛球、乒乓球、篮球、网球场，台球室、保龄球馆、室内塑胶跑道，户外阳光游池、室内恒温阳光泳池、温泉疗养池、桑拿休闲中心、KTV和按摩等服务项目。
康体中心的所有健身、娱乐服务项目都要收费，价格与北京城区内的收费相比并不便宜，比如羽毛球收费80元/小时，台球40元/小时，乒乓球40元/小时，保龄球25元/局。
羽毛球馆乒乓球馆拥有30个打位的高尔夫练习场，占地20572平方米位于会所东南的18洞高尔夫球场，标准72杆，球道长度7100码露天网球场（四）东方嘉宾国际酒店东方嘉宾国际酒店客房总建筑面积共 1.5 万㎡，美式建筑风格。
