2019-2020中国房地产行业人才白皮书

房地产行业人才能力特征研究【摘要】房地产行业是一个人才密集型领域，人才的能力特征对于行业发展至关重要。

本文通过对房地产行业人才需求、能力特征、人才选拔与培养机制、跨领域人才引入策略以及国际比较研究的分析，探讨了房地产行业人才的重要性和未来发展趋势。

研究发现，房地产行业需要具备广泛的知识和技能，如市场分析、项目管理、法律法规等方面的能力。

跨领域人才的引入和国际经验的借鉴也对房地产行业人才队伍的建设具有积极意义。

未来，随着房地产市场的不断发展，人才的能力特征将更加突出，行业对于高素质、多元化的人才需求也将日益增加。

加强人才培养和引进，提升人才的整体素质将成为未来房地产行业发展的关键。

【关键词】关键词：房地产行业、人才能力特征、人才培养、跨领域人才、国际比较研究、发展趋势、重要性、人才需求1. 引言1.1 研究背景房地产行业作为国民经济的支柱产业之一，在我国经济发展中扮演着至关重要的角色。

随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产行业迎来了前所未有的发展机遇和挑战。

人才作为房地产行业发展的核心资源，其能力特征的研究具有重要意义。

目前，我国房地产行业人才队伍整体素质不高，存在着人才结构不合理、专业能力不足、创新精神不强等问题。

如何提升房地产行业人才的整体素质，培养符合行业需求的高素质人才，成为当前亟待解决的重要问题。

开展对房地产行业人才能力特征的研究，有助于深入了解当前人才队伍的整体情况，找准人才培养和选拔的关键点，推动房地产行业人才队伍建设和行业发展。

本研究旨在通过对房地产行业人才需求、能力特征、选拔与培养机制、跨领域人才引入策略以及国际比较研究的探讨，为提升我国房地产行业人才队伍整体素质和促进行业持续健康发展提供理论指导和实践借鉴。

1.2 研究目的本研究旨在深入探讨房地产行业人才能力特征，以帮助企业和相关机构更好地了解并适应行业人才需求的变化趋势。

通过分析不同岗位在房地产行业中所需具备的不同能力特征，探讨人才选拔与培养机制的优化和改进方向，提出跨领域人才引入的策略，并通过国际比较研究来借鉴其他国家在房地产行业人才培养方面的经验和做法。

========================================================================================================我国房地产行业人才流动分析及对策建议一、房地产行业人才需求情况受房地产投资高速增长、房价快速上涨等利好因素刺激，房地产人才需求旺盛，人才短缺状况依然没有根本性改变。

主要从以下三个方面得到印证。

一是网络招聘中“房地产建筑类”岗位总数一般在4-10名,仍然属于热门紧缺岗位。

二是全国各地的房地产专场招聘会接连不断举行。

除北京、上海、广州、等大城市外，杭州、宁波、南京、苏州、重庆、成都、武汉、无锡等中小城市也多次举行房地产建筑专场招聘会，可见企业对人才的需求程度。

三是据专业从事房地产建筑行业猎头的某猎头公司统计分析，项目总经理、高级项目策划、高级销售管理、财务总监、建筑设计、景观设计、成本管理等职位需求量增长特别强劲，高达150%以上，说明房地产中高级人才仍然受追捧。

二、房地产人才流动性强的表现由于房地产企业主要以项目开发公司为载体，项目开发一般为2-3年，加上近几年房地产行业发展特别迅猛，发展机会良好，所以房地产行业跳槽频率很高。

除了部分属于行业内外的流动之外，更多的是整个行业中的人员流动。

据调查结果显示，房地产人才流动程度高居各行业之首，甚至超过60％。

浙江房地产业人才跳槽大致是3年左右一次。

北京、上海、广东的流动率更高一些，一般平均2年左右跳一次。

比较典型的例子有深圳的一个房地产代理公司的职员，从事房地产行业6年就换了8个单位，属于“跳槽专业户”。

从猎头的角度看，2－3年跳一次槽是基本可以接受的，因为企业和经理人都需要调整、发展。

房地产行业人才的跳槽加速了房地产行业信息的传播，加速了房地产行业的快速发展。

关键是人才在跳槽中要严格遵守职业道德，不做损害企业利益的任何事情。

三、房地产人才是否只在行业内流动？房地产行业人才主要是在行业内调整，但是由于房地产公司投资大、风险大、收益也高，房地产行业薪酬福利普遍属于较高水平，也吸引了其它行业人才进入房地产行业；另外由于宏观政策影响，部分房地产行业人才被迫“跳槽”离开房地产行业或对房地产行业发展信心不足只能选择转行。

职业教育与房地产业发展的人才需求新动态在当今社会经济发展的大背景下，职业教育和房地产业都扮演着至关重要的角色。

职业教育作为培养实用型人才的重要途径，不断适应市场需求进行调整和优化；房地产业作为国民经济的重要支柱产业，其发展态势也对人才提出了新的要求。

本文将深入探讨职业教育与房地产业发展的人才需求新动态。

一、房地产业的发展现状与趋势近年来，房地产业经历了一系列的变革和调整。

随着城市化进程的持续推进，人们对于住房的需求依然旺盛，但市场逐渐趋于理性和成熟。

从政策层面来看，政府出台了一系列调控政策，以促进房地产市场的平稳健康发展。

在这样的背景下，房地产业的发展呈现出一些新的趋势。

绿色建筑和可持续发展成为重要方向。

随着环保意识的增强，消费者对于绿色、节能、环保的住宅和商业地产的需求不断增加。

因此，房地产企业需要具备相关专业知识和技能的人才，来推动绿色建筑的设计、开发和管理。

智能化和数字化技术的应用日益广泛。

从智能家居到智能物业管理，科技正在重塑房地产业的运营模式。

这就要求从业人员具备一定的信息技术素养，能够熟练运用相关技术提升房地产项目的品质和管理效率。

此外，房地产市场的多元化发展趋势也愈发明显。

除了传统的住宅和商业地产，养老地产、文旅地产等新兴领域不断涌现，为房地产业带来了新的增长点。

这也对人才的跨领域知识和综合能力提出了更高的要求。

二、房地产业发展对人才的新需求鉴于房地产业的上述发展趋势，其对人才的需求也发生了显著变化。

首先，在绿色建筑和可持续发展方面，需要具备环境科学、能源管理等专业知识的人才。

他们能够参与绿色建筑的规划设计，制定节能减排方案，以及进行环境评估和资源管理。

其次，数字化和智能化领域需要具备信息技术、数据分析和网络安全等技能的人才。

这些人才可以负责开发和维护房地产相关的软件系统，进行大数据分析以优化市场策略，以及保障智能设备和网络的安全运行。

跨领域的综合型人才备受青睐。

由于房地产市场的多元化发展，具备金融、法律、营销、设计等多领域知识和技能的综合型人才能够更好地应对复杂的市场环境和项目需求。

2020中国商业地产发展白皮书目录前言 (1)1、市场表现：受疫情冲击，商业地产市场承压 (2)1.1 商业地产新房市场：受疫情影响，2020年1-5月全国销售面积同比下降23.1%，新开工面积同比下降14.8%，市场整体承压 (2)1.2 商业地产租赁市场：市场需求下降，2020年上半年百MALL商铺租金环比下跌1.09%，写字楼租金累计下跌2.38% (6)1.3 商办土地市场：推出面积上升而成交面积下降，楼面价上涨 (6)2、企业表现：聚焦核心城市、创新商业场景，资本并购与整合推动规模提升 (10)2.1 聚焦核心城市，挖掘潜力区域 (10)2.2 场景创新带动购物中心复苏，消费零距离与社群营销推动社区商业价值提升 (13)2.3 积极拓展融资渠道，资产证券化不断推进 (16)2.4 疫情影响下，收并购行为提高行业集中度 (19)3、趋势展望：线上线下融合发展，数字化与精细化运营推动转型升级 (21)3.1 线上线下融合发展，消费新需求推动业态及品牌升级 (21)3.2 数字化推动智能转型，5G助力构建智慧商业 (24)3.3 绿色与科技助力打造健康空间，轻资产输出与精细化运营推动联合办公升级 (28)结语 (32)专题一：商业地产运营标杆企业及项目发展分析 (33)专题二：商业地产新兴商圈发展分析 (36)研究主办：中指研究院中国房地产指数系统主要研究成员：莫天全黄瑜曹晶晶付源姚卓李云鹤陈文静李雪娇程威方肖马琛冯孟乾辛芸娜周巍魏云静李璠璠陈丽娜杜咏咏胡国华葛海峰赵丽一高静张曼张志杰蒋云峰李建桥牛晓娟吴建钦陈茜李清兰李秀英张丽丽汪勇黄秀青李力张化学丁晓樊鹏飞赵玉国温戴婉蘭杨红侠薛建行薛琳黄雪姚一维王玲袁彬彬黄艳王永斌高院生李宁胡佳娜梁波涛石蕊唐懿唐爽薛晴童晓玲谢俊云田文刚李益峰张梦圆方颃刘莉芬苏宇2020中国商业地产发展白皮书前言2020年，突如其来的新冠肺炎疫情对国内经济发展造成明显冲击，同时疫情在国际多点爆发，外部的不确定性风险加剧了我国宏观经济的下行压力。

重构社群关系，激活城市动能3转变中的城市更新城市更新作为助推都市再发展的重要手段，已成为社会各界的热点话题。

随着中国各大城市逐步将更多目光聚焦于优化存量空间，许多固有的城市发展理念也将面临变革。

简·雅各布斯 *（Jane Jacobs）在《美国大城市的死与生》中提到“城市应该被看作一个有机的、互动的、新旧融合下拥有混合功能的生命体”。

因此，针对城市发展，尤其是再发展，需要从更多维度、审慎地、协调地处理城市中各类庞杂的资源要素。

从多样性的重塑而言，上海张园是一瞥当下中国城市迈入城市更新时代的绝佳窗口。

张园在清末民初被誉为上海私家园林之最，是“近代上海的时尚之源”，它不仅是现存最大的沪上石库门建筑群，也是霍元甲弘扬民族精神、辛亥革命思想的发源地；同时更是中国最早汇集电灯、照相、电影、热气球、体育竞赛、赏花和展销大会的时尚娱乐中心；在其更新进程中，借势其历史底蕴，将关于思想的启蒙与解放、文化的交汇与碰撞、生活的吐故与纳新等城市人文印迹融于现代生活，这些都成为区域重焕生机的关键。

从发展在地性来说，未来城市更新的需求已逐步向非一线城市延伸。

面对更广的空间跨度，独立的城市发展经验难以全面支撑系统化的城市更新课题研究。

基于多年对中国城市的洞察以及对国外“城市更新”经验的剖析，我们梳理出了城市更新的两大关键趋势 —— 从碎片化思维到整体化思维；从把握个体化需求到引领社群需求。

* 简 .雅各布斯（Jane Jacobs）,美国著名城市规划师代表作品：《美国大城市的死与生》、《城市经济学》、《分离主义的问题》。

4仲量联行城市更新白皮书|2019从碎片化思维到整体化思维 相较于新区，城市现有区域的发展策略制定面临着更为复杂的挑战：早期类似于钢铁厂区、工业基地、船舶航运码头等成片可再利用空间将愈趋稀少。

与此同时，城市规划和管理成本的大幅提升，主流的城市更新诉求将更多呈现出：1）空间上的散点分布特征；2）执行时序上的非连贯性。

新华三发布《中国城市数字经济指数白皮书(2019)》【摘要】新华三最新发布了《中国城市数字经济指数白皮书(2019)》，该白皮书对中国城市数字经济发展进行了全面分析和评估。

本文从背景介绍、研究方法、城市数字经济现状、数字经济指数排行榜和城市数字经济未来发展等方面展开讨论。

通过分析数字经济对城市发展的重要性以及新华三在数字经济发展中的角色，提出相关建议和展望。

这篇白皮书对中国城市数字经济的发展具有重要的参考价值，有望推动中国城市数字经济的快速发展和升级。

【关键词】新华三、中国城市、数字经济、指数白皮书、2019、背景介绍、研究方法、发展现状、排行榜、未来发展、重要性、建议、展望、角色。

1. 引言1.1 新华三发布《中国城市数字经济指数白皮书(2019)》《中国城市数字经济指数白皮书(2019)》由新华三发布，是关于中国城市数字经济发展的重要报告。

该白皮书旨在分析中国各城市在数字经济领域的发展情况，并提出未来发展的方向和建议。

通过该白皮书，我们可以更全面地了解中国城市数字经济的现状和趋势，为城市决策者提供参考和指导。

数字经济是当今世界经济发展的新引擎，对促进城市经济增长、优化产业结构、提升城市竞争力具有重要意义。

而新华三作为信息化领域的领先企业，在数字经济发展中发挥着重要的作用。

通过发布《中国城市数字经济指数白皮书(2019)》，新华三为城市数字经济的研究和推动提供了宝贵的数据支持和理论指导，为推动中国城市数字经济的健康发展贡献了力量。

在当前数字化浪潮的推动下，中国城市数字经济发展正逐步走上快车道。

希望通过本白皮书的发布，能够激发各方的关注和共识，推动中国城市数字经济的发展，为我国经济的高质量发展做出更大的贡献。

2. 正文2.1 背景介绍新华三发布《中国城市数字经济指数白皮书(2019)》，旨在深入探讨中国各城市数字经济发展的现状和未来趋势，为政府决策和企业发展提供参考。

随着数字化技术的不断发展和普及，城市数字经济已成为推动城市发展和经济增长的重要引擎。

2022年企业数字化人才发展白皮书一、取势：数字转型，浪潮已至（一）数字时代，人才为先数字化转型势不可挡，数字化管理、应用、技术人才需求旺盛。

根据《福布斯》和麻省理工学院对全球400多家大型主流企业的调研数据，数字化企业的盈利能力比行业平均水平高出26%,随着数字经济不断释放强大动能以及新冠疫情的持续发酵，数字化转型已经成为企业发展的必然选择。

从中国企业转型进程来看，庞大的网民规模和海量的消费数据使得我国需求端的数字化已经具备良好的基础，但供给端的数字化发展仍处于起步阶段，供需失衡的结构性梗阻使得中国数字化转型之路难以畅通，而供给端企业的转型发展更需要数字化人才的支撑。

据CSTD的调研统计，2022年，65.6%的企业在数字化人才方面的培训管理人才、数字化应用人才、数字化技术人才三个层次，分别作为企业数字化转型的领导力量、创新力量和支撑力量，共同推动企业数字化转型的落地实践。

需求呈增长态势。

体来看，数字化人才包含数字化2022年企业数字化人才培训需求同比变化数字化人才三个层次划分¾1√数字化转型的通导力BL 姐织找字化族腑的落地与实施.管理者K 要深入理解数字化的谢业价值.弁将数字化内化为经营理念.方法， 数字化［在转型过程中塑造成为跋字化变第的领导力• MΛ 才! -------------- --------------- -------- -------------- - ------------------- --数字化转型的创新力片•企业的数字化典型归根究底是要服务于业务增长.基业长吉,需要数字时＜t 的业务・理者及业务皆干加强转领域的数字化应用能力创新与培养，围绕客户价值推动业务价值转歪构.数字化拓里的支獐力・,能就助企业・值技术∙ιm 力・设，助力企业建立领先的《»字化平台，支持企业数字化«型的实现.同时时业ΛttSmM,舱迸行1«*技术μ合成为数字时代对专业技术人才的5K£ 朱黑公开更H, Sl∙Λ⅞CT 欣己生M 冠及时・C20U T ιRM*^Cħ me. （二）金融行业-人才发展态势市场供不应求，政策高度重视，企业加大投入,金融科技人才发展进入新阶段。

2020中国商业地产发展白皮书目录前言 (1)1、市场表现：受疫情冲击，商业地产市场承压 (2)1.1 商业地产新房市场：受疫情影响，2020年1-5月全国销售面积同比下降23.1%，新开工面积同比下降14.8%，市场整体承压 (2)1.2 商业地产租赁市场：市场需求下降，2020年上半年百MALL商铺租金环比下跌1.09%，写字楼租金累计下跌2.38% (6)1.3 商办土地市场：推出面积上升而成交面积下降，楼面价上涨 (6)2、企业表现：聚焦核心城市、创新商业场景，资本并购与整合推动规模提升 (10)2.1 聚焦核心城市，挖掘潜力区域 (10)2.2 场景创新带动购物中心复苏，消费零距离与社群营销推动社区商业价值提升 (13)2.3 积极拓展融资渠道，资产证券化不断推进 (16)2.4 疫情影响下，收并购行为提高行业集中度 (19)3、趋势展望：线上线下融合发展，数字化与精细化运营推动转型升级 (21)3.1 线上线下融合发展，消费新需求推动业态及品牌升级 (21)3.2 数字化推动智能转型，5G助力构建智慧商业 (24)3.3 绿色与科技助力打造健康空间，轻资产输出与精细化运营推动联合办公升级 (28)结语 (32)专题一：商业地产运营标杆企业及项目发展分析 (33)专题二：商业地产新兴商圈发展分析 (36)2020中国商业地产发展白皮书前言2020年，突如其来的新冠肺炎疫情对国内经济发展造成明显冲击，同时疫情在国际多点爆发，外部的不确定性风险加剧了我国宏观经济的下行压力。

受经济环境变化影响，商业地产运行面临挑战。

当前新冠肺炎疫情的负面影响仍未消除，但国家积极出台各项扶持政策协助企业度过难关。

随着复工复产的不断推进，市场活力逐步恢复，经济长期向好趋势没有改变。

在存量时代，运营为王，商业地产正面临着新的行业发展格局。

2020年商业地产企业持续聚焦核心城市，并挖掘三四线潜力区域；借助新媒体平台进行消费场景创新，通过直播经济与夜间经济带动购物中心复苏。

“人才+”重塑城市竞争力作者：陈奕辰来源：《产城》2019年第09期人才的大范围迁徙将对所在城市的经济增长、产业形态及消费环境产生深远影响。

而且，即便流动，人才的总体数量依然有其限度，流入一个城市即意味着从原有区域或城市的流出，此消彼长之间，实现人才引进、即时发挥、真正留驻才是城市竞争力与综合实力的展现。

评判一个城市的发展水平与潜力，人才吸引力是一项重要指标。

要想“跑马圈地”并实现综合实力领跑，必须“招兵买马”且“兵强马壮”，从该角度而言，人才一直是城市竞争的关键要素，不断升级的人才争夺战里，出招先后与数量输赢都只是暂时情形，对城市是否有正向的深远影响才需要认真思虑，既“理性”引才，也因需“理才”，高素质的人力资源高度匹配才能推动城市产业创新发展与可持续发展。

“筑巢引凤”与“引凤筑巢”可为人才争夺战界定输赢与否的，实际上是政府、社会、企业与人才本身四种力量。

地方政府深知智力资源对于本地经济和社会发展的重要性，积极施策引才、助力发展;在地城市发展形势较好，人才聚集较多，社会成员的整体素质与文明程度也相应提高，社会环境更显和谐;作为人才集聚的重要载体与平台，聚拢并用好与自身需求匹配的人才使企业良性拓展;而在哪里可以发挥才能并获得最大认同与收益，人才就越希望去向哪里。

第三产业的迅猛发展以及国家大力发展高端制造业政策的拉动产生大量相关工作岗位，即对人才存有大量需求。

但必须认识到，“城市的活力总是和高素质的青年人力资源捆绑在一起的。

现在各个城市抢人的动因，一是产业发展需要，再就是应对老龄化，人口红利减少。

”在中国人事科学研究院研究员孙锐看来，新城市、新产业和新人才是“对偶”关系，“相互需要、相互捆绑，城市的发展需要人才;人才工作要与产业、项目、资本、资源禀赋对接，与区域战略布局对接，才能显现其工作价值和意义。

”相对来说，城市在进行人才争夺战时多采取“柔性”方式，“不求所有、不求所在、但求所用”，但一些城市重视对人才引进的同时对人才进行类别与层次的细分，并非没有必要。

2017- 2018《中国房地产行业人才白皮书》发布会活动笔记2《中国房地产行业人才白皮书》发布会活动笔记200753前言04发展是第一要务，人才是第一资源，创新是第一动力。

今天我们全面步入了“新时代“，新时代有新导向，有新要求，新要求里孕育了新机遇，也潜藏着新风险。

天下大势，浩浩荡荡，顺之者昌。

所以，任何一个企业，尤其是处于结构性整体变革拐点的企业——特别是房地产行业，因时而变，才能适者生存；能够跟随这个大势，顺势而为，才有可能大有所为；如果你非一定要逆势而上，那迎接你的可能是毁灭性的结果（我相信这都是常识）。

新时代“新”在哪里？不同的房地产企业对变革的紧迫性，对顺势而为的方向感，有不同的思路和想法。

但我们首先要知道，今天的新时代到底新在哪里，大家不要认为这个宏观语境与我们的微观管理距离十分遥远，我们在研究研讨中发现，任何一个微观经营管理举措能够连接到宏观的根本性导向上，保证方向和导向的正确性，是保证经营和管理有效的根本前提。

◆新时代到底新在哪里？•社会主要矛盾转化：人民日益增长的美好生活需要和不平衡、不充分的发展之间的矛盾。

“美好”意味着要美、要好，而不仅仅是有就行了。

其实，现在的局面是历史阶段性导向发生了改变，从站起来到富起来到今天的强起来，从产业和企业层面要求我们的品质从有、从多，到美、到好，开始以品质来满足最广大消费者升级的需求。

•经济发展方式的转变：从高速增长转变为高质量发展。

这也意味着经济要素驱动逻辑的更新，“发展是第一要务，人才是第一资源，创新是第一动力”。

过去，我们这个行业享受到了最典型的历史阶段带来的黄金跑道周期，不管房子是什么样的、你的服务好不好，都有群众在排队，像抢白菜一样来抢房子，可能还抢不到呢。

但是今天如果不能做好质量内涵，不能有真心实意的服务和货真价实的产品，一切也就不可持续。

曾经地产行业经历过1.0版本，土地资源驱动；2.0版本，资本资源驱动，而到了高质量发展的今天，越来越需要企业内在能力的支撑和驱动。