建筑工程索赔实例

建筑工程项目索赔

索赔是在经济活动中，合同当事人一方因对方违约，或其他过错，或无法防止的外因而受到损失时，要求对方给予赔偿或补偿的活动。

在施工项目合同管理中的施工索赔，一般是指承包商（或分包商）向业主（或总承包商）提出的索赔，而把业主（或总承包商）向承包商（或分包商）提出的索赔成为反索赔，广义上统称索赔。

施工索赔是承包商由于非自身原因，发生合同规定之外的额外工作或损失时，向业主提出费用或时间补偿要求的活动。

分类标准 索赔类别 说明

按索赔的目的分 工期延长索赔 •由于非承包商方面原因造成工期延期时，承包商向业主提出的推迟竣工日期的索赔

费用损失索赔 •承包商向业主提出的要求赔偿因索赔事件发生而引起的额外开支和费用损失的索赔

按索赔的原因分

延期索赔 •由于业主原因不能按原定计划的时间进行施工所引起的索赔；

•主要有：发包人未按照约定时间和要求提供材料设备、场地、资金、技术资料，或设计图纸的错误和遗漏等原因引起停工、窝工

工程变更索赔 •由于合同中规定的施工工作范围的变化而引起的索赔；

•主要是由发包人或监理工程师提出的工程变更，由承包人提出但经发包人或监理工程师同意的工程变更；设计变更，或者设计错误、遗漏，导致工程变更，工作范围改变 施工加速索赔（又称赶工索赔、劳动成产率损失索赔） •如果业主要求比合同规定工期提前，或因前段时间的工程拖期，要求后一阶段弥补已经损失工期，使整个工程按期完成，续加快施工速度而引起的索赔；

•一般是延期或工期变更索赔的结果；

•施工加速应考虑加班工资、提供额外监管人员、雇佣额外劳动力、采用额外设备、改变施工方法造成现场拥挤、疲劳作业等使劳动力生产率降低

不利现场条件索赔 •因合同的图纸和技术规范中所描述的实际情况有实质性不同，或合同中未做描述，但发生的情况是一个有经验的总承包商无法预料的时候，所引起的索赔；

•如复杂的现场水文地质条件或隐藏的不可知的地面条件等

工程索赔计算实例

一个索赔计算实例

一、案例背景

NKDWS是一个日处理十五万吨水的水处理厂项目，由世界银行贷款。

合同金额为200万美元，工期为29个月，合同条件以FIDIC第四版为蓝本。

合同要求在河岸边修建一个泵站，承包商在进行泵站的基础开挖时，遇到了业主的勘测资料并未指明的流沙和风化岩层，为处理这些流沙和风化岩层，相应造成了承包商工程拖期和费用增加。为此，承包商要求索赔:

(1)工期:17天

(2)费用:12504美元

二、索赔论证

承包商在河岸边进行泵站的基础开挖时遇到了流沙，为处理流沙花了10天的时间，处理完流沙后，又遇到风化岩层，为了爆破石方又花了一周的时间。

按照业主提供的地质勘探资料，河岸的基土应为淤泥和泥碳土，并未提及有流沙和风化岩层。

合同条件第12.2款规定，在工程施工过程中，承包商如果遇到了现场气候条件以外的外界障碍或条件，如果这些障碍和条件是一个有经验的承包商也无法预见到的，工程师应给予承包商相应的工期和费用补偿。

上述流沙和风化岩层，如果业主不在地质勘探资料中予以标明，在短短的投标期间，一个有经验的承包商也是无法预见到的。

故承包商要求索赔相应的工期，多支出的人工费、材料费、机械费、管理费及利润。

三、索赔计算

1. 工期索赔计算

处理流沙:

10天

处理风化岩层:

7天

小计:

17天

由于上述事件，承包商在这17天除了处理流沙和风化岩层处，无法进行其正常工程施工，故承包商要求补偿工期:17天

2. 费用索赔计算

(1)处理流沙的费用

人工费: 1240 美元

施工机械费: 1123 美元

小计: 2363 美元

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建筑工程施工合同索赔与反索赔

作者：杨娟玲

来源：《城市建设理论研究》2013年第10期

【摘要】 施工过程全程如何做好索赔与反索赔，以便获得高结算和可观利润及更合理的工期。

【关键词】索赔；反索赔；因素；程序；方法；对策

中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：

目前大部分房建项目技术水平要求并不高，客观上造成了目前的工程招投标大多是在价格竞争，于是作为投标方为了获取工程项目的承包权，便采取盲目压价，低价中标后一方面进行施工过程全程索赔以期望高结算，另一方面要预控发包人的反索赔，以下我主要对承包人对索赔和反索赔的概念、主要因素及如何处理应对加以简述：

二、索赔费用的计算方法有：实际费用法、总费用法和修正的总费用法。

(一)实际费用法

实际费用法是计算工程索赔时最常用的一种方法。这种方法的计算原则是以承包商为某项索赔工作所支付的实际开支为根据，向业主要求费用补偿。

用实际费用法计算时。在直接费的额外费用部分的基础上，再加上应得的间接费和利润，即是承包商应得的索赔金额。由于实际费用法所依据的是实际发生的成本记录或单据，所以，在施工过程中，系统而准确地积累记录资料是非常重要的。

(二)总费用法 总费用法就是当发生多次索赔事件以后，重新计算该工程的实际总费用，实际总费用减去投标报价时的估算总费用，即为索赔金额，即：

索赔金额=实际总费用— 投标报价估算总费用

不少人对采用该方法计算索赔费用持批评态度，因为实际发生的总费用中可能包括了承包商的原因，如施工组织不善而增加的费用；同时投标报价估算的总费用也可能为了中标而过低。所以这种方法只有在难以采用实际费用法时才应用。

(三)修正的总费用法

工程项目索赔实例分析

摘要：在建设工程中，索赔并非是什么新生事物，它是承包人和发包人保护自身正当权益，弥补工程损失的重要而有效的手段．“低中标、勤签证、高索赔”早已是国际建设领域耳熟能详的业内缄言，然而在我国建筑市场，索赔却未被承包商所充分认识，而利用这一手段的承包商就更少了，或者有时即使有这方面的意识，却不敢索赔，不知如何去索赔，建设过程中的矛盾和纷争越来越大，久而久之最终不得不争的面红耳赤，敌视的走上对恃公堂的地步。究其原因，他们对工程索赔缺乏认识。不过几年随着我国加入wto，国外大量承包商涌入中国建筑市场，索赔手段较前几年有了部分利用。

关键词：索赔合同变更 工程延期 不可抗力因素

2004年某工程承包公司为了解决长期以来公司业务的欠缺以保本方式承包了一个开发公司工程项目。

工程概况

该工程位于xx市xx镇某小区25号楼，建筑物长168m，宽48m,高24m，建筑面积48400平方米，五层框架，全地下室结构，其中地下室底版400mm厚，片筏基础混凝土强度等级c35，框架柱、梁、板混凝土强度等级c30，板厚120-150mm不等，施工期间根据施工现场实际情况采用土钉墙基坑围护结构，其中局部临市政管网部分采用直径1000*12000mm水泥搅拌桩，共120根，计1320立方米，基坑排水采用轻型井点降水，内外墙采用加气混凝土砌块，屋面采

用3mmapp防水卷材，铝合金a80系列门窗。

施工进度

该工程于2004年8月开工，在开挖土方工程中，有两项重大事件使得工期发生较大拖延，一是在开挖是遇到一些在工程地质勘探时没有探明的孤石，为了排除孤石拖延了一定的时间。二是在开挖过程中遇到数十天季节性大雨后又转为特大暴雨，引起山洪爆发，继而造成现场临时道路、管网和施工用房等设施以及已施工的部分基础塌陷，施工设备损坏，部分现场材料被损坏，乙方数名施工人员受伤，雨后乙方用了很多工时清理现场和恢复施工条件。2005年6月工程总算结构封顶，但因建设单位在使用用途上方案未确定，待修改设计方案，使工程缓建，建设方曾数次口头通知施工方停工，并要求施工单位施工人员不要撤出现场，并表示工程可能随时恢复开工，但由于方案屡次不通过，结果造成该工程停工达3个月，停工工期90天。