舟山市城乡建设委员会关于住宅工程质量分户验收的实施意见
舟建委〔2008〕239号
各县（区）建设局，各有关单位：
为进一步加强对住宅工程的质量管理，确保住宅工程的使用功能，强化工程建设各方主体的质量责任，根据省建设厅《关于对住宅工程实施分户质量验收的指导意见》（建建发[2008]193号），结合本市实际，决定在全市范围内实施住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）。现提出如下实施意见，请认真贯彻执行。
一、分户验收的定义和范围
分户验收是指在工程竣工验收前，建设单位预先组织施工、监理等单位，依据国家现行质量验收标准和省、市有关质量规定，以及经审查合格的施工图设计文件和施工合同，对每户住宅的观感质量、使用功能等项目进行的专项质量检查验收。分户验收的范围应以“户”为单位，做到全数检查（不包括小区内配套的公共设施、设备和商铺、楼道、电梯厅、门厅、车库、地下室等非用于居住的建筑区域）。
二、分户验收的主要内容和标准
分户验收应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量、使用功能为主，主要包括以下内容：
1、楼板结构层厚度（2008年11月1日前已进行主体结构验收的工程，该项验收内容的检查结果以结构实物检测报告为准）； 2、室内净空高度，房间内净尺寸；
3、地面、墙面裂缝情况，楼地面、天棚和墙面抹灰质量；
4、防水质量；
5、门窗材料质量和安装质量；
6、给排水系统工程质量；
7、室内电气工程材料质量和安装质量；
建设单位可根据工程实际和合同约定，适当增加分户验收项目，经建设、监理和施工单位协商自行制定验收表格。
住宅工程质量分户验收的内容和标准见附件1。
三、分户验收的方式和组织程序
分户验收的方式以查阅相关资料、实测实量和观感质量目测为主。分户验收由建设单位组织，施工单位的企业质量负责人、项目负责人、施工员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等组成验收小组进行验收。已选定物业管理公司的，物业管理公司应派员参加分户验收工作。已销售的住宅，应邀请住户参加分户验收（楼板结构层厚度、屋面及外墙防水质量的验收可邀请住户参加）。其一般程序如下：
附表一01
年 月 日建设单位：(公章)广州锦泽房地产开发有限公司单位(子单位)工程名称:科城山庄锦泽住宅小区住宅楼【标段1】（自编号B1-B11栋、商业楼（自编GD429住宅工程质量分户验收方案01结构形式栋号地基基础验收情况建设单位监理单位设计单位施工单位分包单位物业公司验收依据验收日期00000/年 月 日 ～ 年 月 日验收前的准备工作实测实量的仪器和工具蓄水试验平屋面/露台/阳台/厕浴间地面/厨房地面 国家现行的建筑工程施工质量验收标准规范、省发布的有关工程质量管理规定及施工合同、设计文件广州建筑股份有限公司项目负责人项目技术负责人冯锡超××分包单位项目负责人×××分包负责人项目技术负责人×××分包技术负责人广州市设计院土建设计人员设备设计人员分户验收组人员组成广州锦泽房地产开发有限公司项目负责人专业技术人员广州宏达工程顾问有限公司项目总监专业监理人员总户数装修情况主体结构验收情况GD429 单位(子单位)工程名称科城山庄锦泽住宅小区住宅楼【标段1】（自编号B1-B11栋、商业楼（自编号G1G2））工程概况建筑面积131884.7㎡层数11栋/18层住宅工程质量分户验收方案0000000验收方式000000000000000000000000000000000000000/地漏已全部安装/或部分安装/给排水系统安装 管道敷设仅接至入户(总阀)/接至各功能配水点末端装置/其它: 管道设备伸缩节已安装/检查口清扫口已安装/排水口已全部安装或部分安装/钢木/玻璃玻璃金属/ 玻璃钢化玻璃/普通玻璃/有机玻璃/ 墙面外墙/门、窗墙交界处/厕浴间墙面栏杆、护栏及安全玻璃类型 栏杆、护栏全钢/铝合金/木质管道保温绝热材料检测有防水要求部位设置防水层或防水措施 水平面屋面/阳台/露台/厨房/厕浴间建筑节能措施 外墙 门窗 屋面电线电缆水管、风管、制冷剂管电线(缆)截面及电阻值检测 门木门/铝合金门/塑钢门门窗安装 窗铝合金窗/塑料窗/幕墙/固定大玻璃抹灰工程/饰面板(砖)工程/涂层工程/裱糊与软包工程 顶棚抹灰工程/吊顶工程 实测实量、观感质量检查住宅套内实体状况建筑地面、墙面和顶棚 地面整体面层/板块面层/木、竹面层 墙面建筑设备系统开通情况给排水系统开通/建筑电气开通系统/燃气系统完工(开通)备注: 防水试验坡屋面/外墙/外门窗/厕浴间墙面/验收前的准备工作0000000000000注：本表一式五份，建设、监理、设计、施工各执一份，并在分户验收前7个工作日向当地工程质量监督机构报送一份。分户验收组组长：电话：联系人：电话：/其它设备(装置)开关、插座等开关已安装/插座已安装/灯具已安装/其它用电设备/建筑电气系统安装 导线仅有进线接至户内配电箱/接至各功能配电点未端装置/其它： 线路设备户内配电箱/箱内漏电保护器及断路器 卫生器具及 给排水配件卫生器具已安装/水龙头全部安装或部分安装/给排水配 件已安装/其它用水(排水)设备已安装
永丰县创业苑2010年廉租房1-3标段住宅工程质量分户验收实施方案
1、 编制依据
1.1 永丰县创业苑2010年廉租房1-3标段施工图。
1.2 混凝土结构施工及验收规范BG50204-2002
1.3 建筑工程施工质量验收统一标准BG50300-2001
1.4 江西省住宅工程质量分户验收实施指南
2、 工程概况
2.1 设计概况
永丰县创业苑2010年廉住房由1-3#楼组成；总建筑面积95000m2，均为一类高层住宅建筑，耐火等级为一级，屋面防水等级为二级，防水耐久年限为十五年，抗震设防的烈度6度，设计使用年限为50年。
±0.000=225.750绝对海拔高程。
2.2 结构设计概况
地基基础设计等级1-4#楼住宅为甲级，建筑物安全等级为二级。基础采用人工挖孔桩（ZHx(ZKx)）、独立基础（DJx）、嵌岩基础（KJx）及墙下带形基础（TJx）。
主体结构采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，结构安全等级为二级，抗震等级为三级。环境类别埋入土层的地下室为二（a）类，地上为一类。
2.3 装修设计概况
楼地面采用30厚1：2.5瓜米石地坪；内墙采用1：2.5水泥砂浆抹灰；天棚满刮腻子；楼梯间铺贴花钢石面砖及150高面砖踢脚；外窗为铝合金窗，中空玻璃；外墙采用聚苯颗粒外墙外保温系统，涂料饰面。
3、 分户验收的条件：
一、施工单位已提交工程竣工报告，并已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。
二、工程所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格。
三、工程质量控制资料完整。
四、有关安全和功能检测资料完整。
注：在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。
4、 分户验收划分原则
以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）划
分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。
4.1 公共部分的验收划分
一、公共部位划分原则：因质量问题经常影住户正常使用的公共部位。
（二）公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯前室）。
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住宅工程质量分户验收方案
有限责任公司
年月日
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. 一、编制依据
为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，维护业主利益，并且减少工程投诉率。根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《》及国家现行有关工程质量验收标准，及上海市有关文件要求等编制的。
二、明确各方职责
（一）、建设单位：
1、建设单位是分户验收第一负责人，组织施工单位编制分户验收方案，组织进行审核确认住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。
2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织协助解决分户验收中测量、设备、人员、资金等问题。组织有关人员参加分户检查验收工作并应及时确认签字盖章。
（二）、监理单位：
1、参加施工单位编制分户验收方案；
2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目以及检查内容和数量。
3、按要求配备一定数量的监理人员。
4、同施工单位确定每户住宅和公共部位检验项目和内容。
5、参与分户验收检查评定等工作，并做好记录对不合格项目下发不合格项目处置记录，鉴暑验收意见并签名。
(三)、施工单位:
1、负责组织技术人员编制分户验收方案，主要内容有:
(1)、明确各方职责
(2)、根据分户验收确定检验批项目的内容的原则，确定每户住宅和公共部位.
. 的分户检验批项目，以及检查内容和数量。
(3)、根据分户检验批项目分别绘制检查点分布图。
(4)、根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型，不同设计做法的户型设计做法表。
2、视工程情况及专业分成若干验收小组负责每个阶段验收工作，配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检员及测量工具。
3、按照分户验收方案中确定的分户和公共部位检验项目和内容，绘制并参照户型做法表的抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
