住宅质量分户验收方案

住宅质量分户验收方案

0 / 32

目 录

1、 编制依据························································

、工程概况························································

、分户验收各组织及程序············································

组织机构····················································

分户验收程序················································

、验收工具及时间··················································

验收工具························································

验收时间························································

、分户验收的目的及内容、要求······································

分户验收的目的··············································

分户验收的概念··············································

分户验收的相关要求··········································

分户验收的内容··············································

、分户验收项目检查实施细则········································

结构外住宅质量分户验收方案

1 / 32 观····················································

房间净空尺寸················································

地面面层质量分户验收········································

墙面一般抹灰工程质量分户验收································

门窗安装质量分户验收········································

门窗玻璃安装质量分户验收···································

防水工程质量分户验收·······································

“热桥”部位处理工程质量分户验收···························

室内给水管道及配件安装质量分户验收·························

室内排水工程质量分户验收··································

开关、插座安装质量分户验收································

成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装质量分户验收······

建筑物等电位联结质量分户验收······························

建筑物照明通电试运行质量分户验收··························

相关功能工程质量分户验收··································

、对抽查结果处理·················································

、检查验收表格···················································

住宅质量分户验收方案

2 / 32

住宅质量分户验收方案

、编制依据

《住宅工程质量分户验收实施细则》

《建筑工程施工质量验收统一标准》；

《混凝土结构工程施工质量验收规范》；

《砌体工程施工质量验收规范》；

《建筑地面工程施工质量验收规范》；

《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》；

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》；

《建筑电气施工质量验收规范》；

施工图纸

施工合同、设计文件等

、工程概况

本工程奥园盘龙壹号区、楼商业、车库、幼儿园工程，是一个集停车库、住宅、物管用房为一体的高层住宅楼，地下二层，地上三十三层,地下两层。建筑面积为：约万㎡，建筑总高度：；

楼±＝，楼±＝，抗震类别为丙类，抗震设防烈度为度，结构设计合理使用年限为年，修正后基本风荷载为，耐火等级：地下建筑一级，地上建筑一级。建筑屋面防水等级为Ⅱ级，地下室防水等级为二级。

除钢筋混凝土墙外，±以下墙体采用页岩实心砖，加水泥砂浆砌筑，±以上外墙体采用厚壁型烧结页岩空心砖，其余墙体采住宅质量分户验收方案

3 / 32 用烧结页岩空心砖，加水泥砂浆砌筑，空心砖干容重。

厨房以上砌筑烧结页岩实心砖，卫生间间隔墙砌筑烧结页岩实心砖高，厨房、卫生间、外墙四周底部浇筑高混凝土反坎，宽度同墙宽。厕所高周边墙体楼地面混凝土翻边标高以上砌高页岩实心砖；卫生间周边墙体楼地面标高以上砌高页岩实心砖，其厚度同相应墙体（剪力墙部分除外）。所有涉水填充墙下端须做高细石砼。施工做法应严格按照《砌体工程施工及验收规范》规定和构造图集执行。本项目外墙材料主要为外墙涂料、外墙涂料，立面风格详见立面图。根据《屋面工程技术规范》的要求，本工程建筑屋面防水等级为Ⅱ级，防水层耐用年限为年。

抗震设防基本烈度为度，主体结构设计使用年限年。砌体部分施工质量控制等级为级。

、分户验收各组织及程序

组织机构

分户验收有建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组,验收人员构成：

分户验收人员

组 长：（建设单位负责人） 胡亚远

成 员：（建设单位） 高翔 、杨开伟

（监理单位） 黄昌全、 张麒麟

（施工单位） 雍增洋、周浩、殷天松

分组名单

观感及安全使用组： 住宅质量分户验收方案

4 / 32 实测组： (土建)（安装） 刘洋、唐广

记录人：

分户验收程序

（）制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位验收项目、内容、检验方法、质量标准，并在户型平面图上标注实测实量选点位置，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。

（）验收按照方案进行分户验收。实测实量部分做好记录，及时填写《住宅工程质量分户验收记录表》（表一）。

()分户检查结束后，填写记录人员将《住宅工程质量分户验收记录表》（表一）核对无误交验收组其他人员签字，形成单位工程验收的原始记录表。

（）待每户的验收工作全部结束，《住宅工程质量分户验收记录表》（表一）均已形成并交验收小组确认、各方人员签证后，验收小组对验收结果进行评定。

（）所有分户验收项目验收完毕，验收小组应进行子单位工程（每户）评定。验收合格后，验收各方负责人签署《住宅工程质量分户验收合格证书》（表二），加盖公章。

（）所有子单位工程验收完毕后，由建设单位专人汇总形成《住宅工程质量分户验收结果汇总表》应与其他有关竣工资料一起在工程竣工验收前报送质量监督机构。

（）住宅工程竣工验收时，验收组应对验收情况进行进行抽查和复核，如存在记录内容不真实或工程存在影响主要使用功能住宅质量分户验收方案

5 / 32 等重大质量问题时，应终止验收，经整改符合要求后方可重新组织验收。

、验收工具及时间

验收工具：激光测距仪、米卷尺、工程检测尺、小锤、电阻测试仪、兆欧表、测试笔等。

验收时间：本次分户验收定于年月进行。

、分户验收的目的及内容、要求

分户验收的目的

为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，推进住宅工程质量分户验收工作。

分户验收的概念

分户验收以单位工程每套住宅及公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，依据验收规范要求、设计文件等规定分别对住宅的每一户及公共部位的观感、尺寸、使用功能等项目进行逐户的专门验收，并在分户验收合格后填写分户验收合格证书的行为；

分户验收是在该次分户验收前其它相应分部、分项工程质量验收合格的基础上，以单位工程每套住宅及做为子单位工程逐个进行的验收。 住宅质量分户验收方案

6 / 32 分户验收的相关要求

除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、外檐、屋面；

验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；

对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；

实测实量部位，按江苏省住宅工程质量分户验收管理规定及有关规范要求确定检查部位、检查数量、检查点，必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差倍和不合格点率，实测值应全数记录。

当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程、分户验收检验批一般项目的实测偏差大于等于允许偏差的倍，或不合格点率超出时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。

观感质量为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。

分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范要求执行。

分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的《住宅质量分户验收表》。分户验收不合格，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

分户验收的内容 住宅质量分户验收方案

7 / 32 建筑结构观感及室内空间、尺寸；

楼地面、墙面和天棚面层质量；

门窗安装及淋水试验有无渗漏质量；

防水工程质量；

给排水系统安装质量；

室内电气工程安装质量；

其它可能产生质量缺陷或需要分户检查的内容。

、分户验收项目检查实施细则

结构外观

验收项目 砼构件、砌体、预制构件等各种结构的外观质量

验收标准 砼构件不得出现漏筋等严重质量缺陷

检查方法 通过目测、观察的方法检查观感项目

检查数量 对每户每个房间进行全数检查

房间净空尺寸（见附图）

验收内容：净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和级差。

本条规定了空间尺寸的验收内容主要是进行室内净空间尺寸的测量及对测量数据进行计算。

由于目前住宅工程多为初装修标准，住户在精装修过程中，空间尺寸的偏差会在测量中发现。如偏差过大，将直接影响二次装修效果，易引发住户投诉。据不完全统计，此类质量投诉占总量的％左右。为了加强质量控制，降低住宅工程质量投诉率，在