2016年土地估价师实务：固定资产的分类考试试卷

2016土地估价师案例分析: 城镇土地分等定级（4）考试题一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1.国有企业改制中, 如土地使用权处置采取__, 根据国家规定, 应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。

A. 授权经营方式B. 国有土地出让C. 保留划拨方式D. 国有土地租赁2.商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能. 【2009年考试真题】A: 调剂资金B: 金融服务C: 创造信用D: 增加收益E: 土地3.土地使用权的转让应当签订__合同。

A. 转出B. 转入C. 转交D. 转让4.在产品缺乏需求价格弹性阶段, 如果市场供给增加, 其他条件不变, 将导致．【2007年考试真题】A: 价格升高和企业总收入增加B: 价格升高和企业总收入减少C: 价格降低和企业总收人增加D: 价格降低和企业总收入减少E: 土地5.编制和实施__是合理利用土地的基础。

A. 土地利用总体规划B. 土地利用专项规划C. 国土规划D. 城市规划6.决定建筑物价格的最基本因素是。

A: 材料价格B: 房产市场状况C: 建筑物成新度D: 重置价E: 时间因素7、我国企业会计实务中的货币资金是指。

A: 现金B: 现金和银行存款C: 库存现金和有价证券D: 库存现金、银行存款和其他货币资金E: 土地8、采用市场比较法评估地价时, 采用的比较案例为协议出让地块, 其价格明显低于市场交易价格, 须进行情况修正。

若协议出让价为300元/m2, 经调查分析, 修正系数为1.18, 则经情况修正后的交易案例价格应为__元/m2。

A. 286B. 324C. 354D. 4149、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米, 建筑容积率分别为8、5.4．5, 若其他条件相同, 则购买者会优先选择。

A: 甲宗地B: 乙宗地C: 乙宗地、丙宗地任选其一D: 甲宗地、乙宗地任选其一E: 时间因素10、某土地正常年收益为5000万元, 当前银行利率为10％, 土地使用年限为无限年期, 则现土地价格应为万元。

2016土地估价师：土地估价实务课件与作业(13)考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、承包经营基本农田的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包合同，收回发包的基本农田。

A．2年B．1年C．1年半D．半年2、土地估价涉及的供需原则并不以__为基础。

A．替代原则B．预期收益原则C．变动原则D．竞争原则3、下列关于农用地特点的说法错误的是__。

A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B．农用地是一种取之不尽，用之不竭的资源C．农用地受自然环境的影响显著D．农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用4、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。

A：30B：60C：70D：90E：时间因素5、新中国成立以来，我国长期实行的是的土地使用制度。

A：土地买卖B：土地出租C：土地抵押D：严禁土地买卖、出租E：时间因素6、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益．当预期收益比较稳定时，可以用作为预期年收益。

A：评估期前后若干年的年平均收益B：某一经济周期各年收益额的折现加权平均值C：等差时间序列模型的模拟值D：等比时间序列模型的模拟值E：土地7、土地制度是指在特定的社会经济条件下土地关系的总称，是一个国家人地关系的法定结合形式，其核心是（）。

A．土地所有权B．土地所有制C．土地使用权D．土地使用制度8、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分，其中，省级土地开发整理规划的内容包括__。

A．分析土地开发整理的背景与条件B．分类分期测算规划期内土地开发整理投入量C．估算土地开发整理的投资D．制定实施规划的政策措施E．提出土地开发整理的总体安排9、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括__。

云南省2016年下半年土地估价师考试知识点：土地的分类考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是__。

A．重置成本B．物理成本C．重建成本D．经济成本2、在个别因素修正中，地块的利用效用一般与其临街深度呈__变化规律。

A．递减B．递增C．不变D．阶梯型增减3、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。

A：6．5％B：7．0％C：8．5％D：9．6％E：时间因素4、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。

【2009年考试真题】A：街道转角处的宗地B：矩形宗地C：容积率为所在区段代表性容积率D：一面临街的宗地E：时间因素5、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按进行．【2007年考试真题】A：预算价格加变更费用B：实际发生费用C：中标价格D：中标价格加变更费用E：土地6、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为．【2006年考试真题】A：集聚效应B：扩散效应C：规模效应D：外部效应E：土地7、以下情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。

A：房屋破损B：社会公益事业需要C：企业破产D：土地使用权转移E：时间因素8、在下列选项中，属于中央税．【2008年考试真题】A：消费税B：营业税C：土地增值税D：耕地占用税E：土地9、是保险的派生职能．【2009年考试真题】A：融通资金B：经济补偿C：理财服务D：分散风险E：土地10、成果验收报告的主要内容没有__。

A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较B．对成果应用的批评建议C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见11、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。

2016年下半年土地估价师考试知识点：土地的分类试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、企业所得税的计税依据为。

A：纳税人的应纳税所得额B：纳税人的收入总额C：纳税人的收入总额减去应纳税所得额后的余额D：纳税人的应纳税所得额减去准予扣除项目后的余额E：土地2、决定了土地的位置和条件，也直接影响地价高低。

A：城镇规划图B：市政管网和道路等基础设施C：历史地价资料D：地上物状况E：国家实行土地估价师资格认证制度3、__是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租。

A．级差地租ⅠB．级差地租ⅡC．垄断地租D．绝对地租4、土地的__是土地级差生产力的基础。

A．位置固定性B．面积有限性C．质量差异性D．功能永久性5、《城市房屋拆迁管理条例》规定，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起__个月向人民法院起诉。

A．1B．3C．6D．96、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，__应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。

A．市、县人民政府B．市、县人民政府土地管理部门C．市、县人民政府建设管理部门D．市、县人民政府房产管理部门7、决定土地价格高低的主要因素是的存在。

A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素8、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（）。

A．不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理B．体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理C．体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律D．不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布围应一致的原理9、按房产余值计征的，税率为。

2016年河南省资产评估师《资产评估》：土地资源考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建筑工程使用的花岗岩比大理石__。

A．易加工B．耐火C．更适合室内墙面装饰D．耐磨2、某股份制企业董事会决定，本年共分配普通股股利50 000元，宣布用现金发放股利时应编制的会计分录是__。

A．借：利润分配——应付普通股股利50 000 贷：银行存款50 000B．借：应付股利50 000 贷：股本50 000C．借：应付股利50 000 贷：盈余公积50 000D．借：利润分配——应付普通股股利50 000 贷：应付股利50 0003、国有企业改造为公司制企业时，如果在评估基准日与建账日之间发生资产价值贬损，应当由有关方承担。

在下列各企业中，应承担资产价值贬损的是__。

A．改造后的公司制企业B．共同发起设立公司制企业的各发起人C．共同发起设立公司制企业的原发起人D．改造前的国有企业4、下列经济行为中，属于以产权变动为评估目的的经济行为是__。

A．资产抵押B．企业兼并C．财产纳税D．财产担保5、某评估机构于2007年1月对一机械设备进行评估，该设备为1997年1月购置，账面原值为300万元。

已知1997年1月定基物价指数为120%，2000年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，则设备的评估值最接近于__万元。

A．400.5B．102.855C．240D．241.926、制作水泥的时候，在熟料冷却后应加入__。

A．硫酸钠B．硫酸镁C．石膏D．氯化钙7、下列有关坏账准备的计提叙述正确的是__。

A．应对所有的预付账款按法定比例计提坏账准备B．应收票据三个月以上未收回的全额计提坏账准备C．对转入其他应收款的预付账款计提坏账准备D．应收账款均可全额计提坏账准备8、采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是__。

2016年土地估价实务基础：土地估价分析考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为__。

A．级差地租ⅠB．级差地租ⅡC．垄断地租D．绝对地租2、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行修正。

A：区位B：等级C：价格D：期日E：时间因素3、标准差与平均值的比值指的是__。

A．标准差系数B．方差的正平方根C．方差D．全距4、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是__。

A．优先保证居民住宅用地B．占用耕地与补充耕地相平衡C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地5、建筑物估价的方法有__。

A．重置价格折旧法B．成本法C．建筑物残余法D．市场比较法E．对照法6、属于经营性用地的政府土地储备库采用__方式出让。

A．协议B．招标C．挂牌D．拍卖E．转让7、在下列选项中，行为产生正外部性。

A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染E：土地8、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地、其他农用地。

A．园地B．苗圃C．畜禽饲养地D．设施农业用地9、下列指标中，不能由资产负债表提供。

A：资产负债率B：销售利润率C：流动比率D：速动比率E：土地10、宗地估价报告按内容和目的的不同，可分为__报告。

A．表格式、书信式和文字说明式B．工作和技术C．宗地估价(结果)和宗地估价技术D．阶段性评估和正式11、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。

A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费E：时间因素12、地价评估的程序，是以__开始到最后提交估价报告书为止的全过程。

2016年土地估价师：土地估价实务课件与作业(27)考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于土地复垦，说法正确的是__。

A．土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动B．土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地．但应优先用于建设用地C．土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则D．承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务E．用地单位和个人应当承担土地复垦的义务2、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为。

A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地3、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，国有土地收益基金主要用于__。

A．土地出让业务费B．缴纳新增建设用地土地有偿使用费C．城镇廉租住房保障支出D．土地收购储备4、土地价格存在的根源是。

A：经济地租B：绝对地租C：级差地租D：垄断地租E：合法性5、在剩余法估价中，税费一般以的一定比例来计算。

A：建成后不动产总价B：建筑费用C：建筑费用与开发商利润之和D：总开发成本E：合法性6、《城市房屋拆迁管理条例》规定，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起__个月内向人民法院起诉。

A．1B．2C．3D．67、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。

A：功能分B：作用分C：因素分值D：单元总分值(土地总分)E：合法性8、“杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。

A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素9、下列关于地籍，不正确的是__。

2016 土地估实务基础：土地估价的概念考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20 年，净残值为10万元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为（）。

A．0.83%B．10%C．4.67%D．0.39%2、承租土地使用权只能按合同租金的及租期估价。

A :现值B:差值C:终值D:金额E:合法性3、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于__。

A .单项工程B. 单位工程C. 分部工程D ．分项工程4、若土地年纯收益A按比率s递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P 计算公式为。

A: P=A 宁（叶s）B: P=A 宁（r x s）C: P=A-（r-s）D: p=A宁叶A宁sE ：时间因素5、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是.【2007 年考试真题】A ：详细规划B:分区规划C ：总体规划D:城镇体系规划E: 土地6、直辖市的城市总体规划，由__审批。

A .国务院B. 全国人大C. 直辖市人民政府D. 国务院规划行政主管部门7、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。

A•招标项目的性质B. 招标项目的数量C. 招标项目的推动力度D. 招标项目实施地点E. 招标项目的实现目的8、在路线价估价法中，标准深度是指。

A :标准宗地的深度B:道路对土地利用价值影响为零的深度C:各宗地临街深度平均值D:城市规划确定的道路红线深度E:时间因素9、《国土资源行政复议规定》规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。

对行政复议决定不服的，可以向__；也可以按照行政复议法第十四条的规定向__。

A .人民法院提起行政诉讼B. 全国人大申请裁决C. 全国人大常委会申请裁决D. 国务院申请裁决E. 国土资源部裁决10、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括__。

2016年土地估价师：土地估价实务课件与作业(60)考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。

A．基准地价B．标定地价C．出让底价D．交易地价2、国有企业改制中，如土地使用权处置采取（），根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。

A．保留划拨方式B．授权经营方式C．国有土地出让方式D．国有土地租赁方式3、在我国，决定供应的主要因素是__。

A．自然供给B．社会需求C．价格D．计划和规划4、限制人身自由的行政处罚，只能由__设定。

A．行政法规B．法律C．国务院部、委员会制定的规章D．地方性法规5、按照城市地价动态监测工作的要求，你认为监测点地价评估应反映。

A：监测点现状条件下的土地价格市场水平B：监测点实际成交价格水平C：监测点在设定内涵下所在区域土地的平均客观价格水平D：监测点在设定内涵下所在区域土地的最高价格水平E：合法性6、用市场比较法评估土地得到的价格称为__。

A．比准价格B．交易价格C．基准地价D．出让底价7、城镇土地定级采用的是，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。

A：数理统计法B：多因素分值加和法C：层次分析法D：修正法E：合法性8、权属调查的主要内容不包括__的调查。

A．宗地位置B．使用者情况C．界线D．权属状况9、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》规定，国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制且符合国家作价出资(入股)或授权经营方式配置土地的企业，其土地资产处置方案报__审批。

A．国土资源部B．土地所在地的省级土地行政主管部门C．土地所在地的地市级土地行政主管部门D．土地所在地的县级土地行政主管部门10、下列关于农用地分等的说法中正确的是。

A：基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准B：在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比C：农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地D：土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高E：合法性11、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所得额的是（）。

【导语】为您整理了“2016年资产评估师考试《资产评估》真题及答案”，更多资产评估师考试历年真题信息，请关注资产评估师考试频道。

1.下列关于资产评估师执业的表述正确的是()。

A.不能同时在四家以上的资产评估机构执业 B.不能同时在五家以上的资产评估机构执业 C.不能同时在三家以上的资产评估机构执业 D.不能同时在两家以上的资产评估机构执业 【参考答案】D 【答案解析】属于《资产评估职业道德准则—基本准则》的要求。

2.就反映企业价值的可靠性⽽⾔，评估企业价值的收益额应当选择()。

A.企业现⾦流量 B.企业净利润 C.企业利税总额 D.企业利润总额 【参考答案】A 【答案解析】就反映企业价值的可靠性⽽⾔，企业的净现⾦流量是企业实际收⽀的差额，不容易被更改。

3.已知被评估资产的收益期为3年，评估基准⽇当年的收益额为125万元，以后每年的预期收益将在前1年的基础上递增5万元，折现率为10%，则该资产的评估值为()万元。

A.502.50 B.482.50 C.322.50 D.362.50 【参考答案】C 【答案解析】(125/10%+5/10%^2)[1-1/(1+10%)^3]-(5/10%)×3/(1+10%)^3=322.50(万元)。

4.根据⾃然资源在开发过程中能否再⽣对⾃然资源进⾏分类，⼟地资源属于()。

A.可再⽣的⾮耗竭性资源 B.恒定的⾮耗竭性资源 C.耗竭性资源 D.不可再⽣的⾮耗竭性资源 【参考答案】D 【答案解析】⼟地资源属于不可再⽣的⾮耗竭性资源，只要合理利⽤，就能永续使⽤，如果不合理开发，就会造成沙化、盐碱化、荒漠化。

5.被评估资产购置于2008年，账⾯价值为36万元。

已知2008年的定基物价指数为102%，2012年的定基物价指数为108%，从2013年开始，同类价格指数每年⽐上⼀年上涨1%，若不考虑其他因素，被评估资产在2016年重置成本为()万元。