房产尽职调查问卷清单

房地产公司尽职调查清单
房地产公司进行尽职调查是非常重要的，可以帮助公司了解市场情况和风险状况，为决策提供基础。

下面是一份房地产公司尽职调查清单，提供参考。

一、法律及政策环境
1. 是否符合当地相关法律法规，是否存在违法行为？
2. 当地政策是否支持该项目的发展，是否存在政策风险？
3. 是否存在与政府关联的问题，如存在争议情况？
二、市场风险
1. 市场需求的稳定性及发展前景。

2. 当地房产行业的竞争情况。

3. 周边房价及租金的水平。

4. 是否存在市场饱和的情况。

三、资产评估
1. 所有权的清晰度及真实性。

2. 土地及房产是否符合规划要求。

3. 土地以及房产评估报告是否真实、准确。

4. 有无担保物业、抵押等现象。

四、财务风险
1. 公司财务状况，是否存在债务风险。

2. 相关合作伙伴是否符合财务评估标准。

3. 相关项目的盈利能力及盈利模式。

4. 外部环境是否对项目造成经济风险。

五、技术风险
1. 制定详细的技术标准，包括建筑设计规范及建筑工艺
2. 确保先进的技术与材料可用性，
3.设备制造技术是否先进
4.技术及人员的管理与维护
六、环保安全风险
1. 是否符合国家和地方环保要求
2. 是否存在环境风险,如土壤污染、废弃物处理等问题
3. 施工及投入使用后的安全性能
4. 建筑物的抗震、防火、防水等可靠性等问题
以上仅是房地产公司尽职调查的一部分项目，因为每个项目、每个地区都存在不同的风险和问题，因此还需要根据具体情况对清单进行补充和修改。

房地产项目尽职调查清单-标准版房地产项目尽职调查清单-标准版一、项目概述1. 项目名称、地理位置、用途及规划面积等基本信息2. 项目的开发主体及相关背景介绍3. 项目现有规划、设计方案及施工进展情况二、土地状况调查1. 土地权属及是否具备开发条件2. 土地出让合同、土地使用权证等相关法律文件的核查3. 土地用途及规划条件的符合性评估三、市场调查1. 目标市场的需求分析及预测2. 竞争对手及市场份额的评估3. 售价及租金预测和可行性研究四、法律风险评估1. 基础设施建设的法律法规及配套政策的合规性评估2. 土地使用权转让及签订合同的合规性评估3. 相关手续办理所需的法律文书的核查和合规性评估五、技术尽职调查1. 工程建设可行性研究报告的评估2. 建筑设计方案、施工图及比选方案的评估3. 相关建设项目报批手续的合规性评估六、环境影响评价1. 环境影响评价报告的评估2. 环保设施建设及运营方案的评估3. 建设项目的环境保护要求及标准的合规性评估七、项目财务分析1. 投资成本及资金需求的评估2. 收益预测及回报分析3. 资金来源及风险分析八、风险评估与应对措施1. 项目发展过程中的主要风险点及评估2. 风险应对方案及保障措施九、附件1. 土地使用权证、出让合同等相关法律文件2. 基础设施建设规划及设计文件3. 市场调查报告及市场需求预测数据4. 技术、环评及财务分析报告等相关文件本所涉及附件如下：1. 土地使用权证、出让合同等相关法律文件2. 基础设施建设规划及设计文件3. 市场调查报告及市场需求预测数据4. 技术、环评及财务分析报告等相关文件本所涉及的法律名词及注释：1. 土地使用权证：土地使用权的证明文件，记录土地使用权人的权益情况2. 出让合同：土地出让方与土地使用权人之间签订的土地使用权转让合同3. 环境影响评价报告：针对建设项目可能产生的环境影响进行评估和预测的报告4. 财务分析报告：对项目投资成本及收益进行分析和评估的报告。

房地产尽职调查清单房地产尽职调查清单房地产尽职调查是房地产交易中重要的环节，其目的是为了保证买卖双方在交易过程中的合法性、准确性和完整性。

在房地产尽职调查中，一份完整的清单能够帮助投资人或购房人了解房地产的现状与风险，提供一些有价值的参考信息。

下面是一份房地产尽职调查清单。

1. 房产证房产证是了解一处房地产的第一步。

房产证包括土地证、房屋权属证、房屋建设工程规划许可证等文件。

通过查阅这些文件，可以确认这个房产是不是真实存在的，是否属于合法所有人名下，等等。

在确认证件的有效性后，还要了解是否有任何法律纠纷、诉讼或财产纠错问题。

2. 征地拆迁证如果房屋所在的地块曾经进行过征地拆迁，那么投资人或者购房人需要查看征地拆迁证以确定房地产是不是在征地拆迁程序结束后建造的。

判断途径可以是查看征地拆迁计划和补偿款是否与实际房地产相符，补偿款是不是从合法渠道获取等等。

3. 竣工验收合格证房屋竣工后，需要通过竣工验收合格证的审核才能开始售卖。

该证书表明这个房地产在建设工程上是符合地方规章制度与建设要求的。

如果存在竣工验收不合格或没有取得竣工验收合格证书等问题，那么就有可能导致房屋建设品质不佳或不合法，对房产价值造成影响。

4. 地穴房屋合法性地穴房屋是近年来一个比较新的概念。

由于地沟地窖深下，地穴房屋可能面临风险较高的问题，如不适当的通风设施、防水问题、安全问题等等。

如果购房人有意购买任何地下的房屋，就应该仔细询问开发商关于下水道、通风系统、地下水位等情况，并查看是否符合当地的规定。

5. 房产的产权质量产权质量包括明确、完整、合法等多个方面，其中包括对房地产的维修保养、物业费用收取、其他共性花费和地块、城市、楼层等影响房地产的自然因素的详细说明。

有些房屋可能存在坐落于交通发达的主干道上，获取的单价低廉，但不容忽视的是卖出后价格风险伴随良久。

6. 土地使用权的可转让性在房地产交易中，土地使用权通常是以一个期限内的协议形态出售的。

房地产尽职调查清单1. 调查背景在房地产市场中进行投资需要非常谨慎，尽职调查是投资前的关键步骤。

本文将提供一个详细的房地产尽职调查清单，以助于投资者进行更准确、全面的调查。

2. 重要文件和数据在进行尽职调查时，重要的文件和数据需要仔细搜集和审阅，其中包括：•不动产证书：用于确认物业所有权和土地使用权。

•地契：包括房产所有者和买卖双方的基本信息，确认房屋的产权。

•财务报告：包括资产负债表、现金流量表、利润表等各种财务数据，用于评估企业经营情况。

•租赁合同：如果物业出租，需要评估租户和租金情况。

•建筑许可证和规划许可证：确认房地产开发项目是否符合法律法规。

3. 物业状况•土地：确认物业使用的土地权属，是否存在争议或风险。

•建筑状况：检查房屋结构、装修和设备，确保没有损坏或超出法规限制。

•环保问题：检查房地产项目是否受到环保法规的限制，是否符合环保要求。

•公共设施：评估附近的公共设施，如学校、医院、商店等，以帮助确定物业价值。

4. 地理位置和交通情况•交通情况：评估物业附近的交通设施、公路和公共交通情况，以判断区域繁荣和吸引力。

•地理位置：评估物业的城市和区域，包括人口、工业、商业和基础设施，以确定物业价值和投资回报率。

•周边环境：评估物业所在社区和周围的环境，包括安全性、噪音、气味和风景，以帮助决定投资的潜力。

5. 法律问题•合规性：评估物业是否符合法律法规，包括土地使用规划、建筑规划、环保规定等。

•租赁合同：证明租赁合同是否合法，租期、租金等是否合理。

•维权：评估物业所有权与周围邻居和当地政府的关系，以及物业的法律诉讼和争议。

6. 行业和市场概况•行业趋势：评估房地产市场和行业发展趋势，以帮助判断物业价值。

•供需情况：通过查看区域房产市场的占有率、空置率等指标，了解房价稳定性、投资保值情况。

•市场价值：通过执行相应的市场研究，来了解周边房价，确定现有的物业价值。

•投资者心理：通过了解市场投资者的动态，判断投资者对于该物业的兴趣。

房地产项目尽职调查清单房地产项目尽职调查清单尽职调查是在房地产项目投资决策中至关重要的一步，它旨在全面了解和评估项目的各个方面，从而为投资者提供决策依据。

本为您提供了一份详尽的房地产项目尽职调查清单，包括以下章节：一、项目背景和基本信息1. 项目名称与地址2. 开辟商背景和信誉评估3. 项目规模及建造面积4. 项目土地权属和使用权情况5. 周边环境和基础设施情况二、市场调查与竞争分析1. 当地房地产市场概况2. 目标市场和群体分析3. 类似项目的竞争情况与分析4. 控制区域和政府规划政策三、项目可行性分析1. 市场需求分析和预测2. 项目定位和市场定位3. 项目销售策略和价格策略4. 风险评估与规避策略四、土地与建造技术尽职调查1. 土地供应情况和合法性确认2. 土地规划和用途规划分析3. 建造设计方案与施工图纸4. 施工许可和审批文件情况5. 工程质量验收和保修情况五、财务尽职调查1. 项目资金需求和融资计划2. 收入和成本的估算和分析3. 投资回报率和财务评估4. 合同与费用的审核与评估5. 项目现金流分析和风险评估六、法律尽职调查1. 土地权属和土地使用权分析2. 房屋产权和不动产登记审核3. 环境保护和资源利用审查4. 投资合同和相关法律文件审核5. 项目的法律风险评估和法律意见咨询七、其他尽职调查事项1. 建设工期和项目管理2. 售后服务和物业管理规划3. 项目市场推广策略和渠道分析4. 服务设施和配套设施分析5. 项目相关的其他尽职调查事项本所涉及附件如下：1. 开辟商背景资料及信誉评估报告2. 周边环境和基础设施照片和资料3. 地块权属证明和使用权证明文件4. 市场调研报告及需求分析5. 同类竞争项目的市场调研报告6. 建造设计图纸和施工许可文件7. 资金需求详细报表和财务预测8. 合同和费用审核报告9. 相关法律文件和风险评估报告10. 项目推广渠道分析和市场推广策略报告本所涉及的法律名词及注释：1. 土地权属：指土地的所有权人或者使用权人。

尽职调查资料清单一、合作方集团调查1.公司介绍2.基本证照1)营业执照2)组织机构代码证3)税务登记证4)开发资质证明5)贷款卡3.章程4.验资报告5.内部管理1)组织结构2)管理架构3)决策程序4)实际控制人简历及身份证5)高管简历及身份证6.关联方完整股权结构7.开发经营情况1)已完成项目一览表（表1）2)在建项目一览表（表2）3)土地储备一览表（表3）4)过去三年开发业绩统计表（表4）5)未来一年开发业绩预测表（表5）8.财务状况及预测1)过去三年经审计的财务报表2)最近一期财务报表及明细说明3)本次融资期限内的现金流预测（表6）9.负债情况（截止调查时点）1)银行融资明细表（表7）2)非银行金融机构融资明细表（表8）3)其他形式融资明细表（表9）10.或有负债明细表（表10）11.诉讼情况说明12.融资申请:融资额度、用途、期限、还款来源、融资方式等二、投资标的调查（一）项目公司调查1.公司介绍2.基本证照1)营业执照2)组织机构代码证3)税务登记证4)开发资质证明5)贷款卡3.章程4.验资报告5.开发经营情况1)已完成项目一览表（表1）2)在建项目一览表（表2）3)土地储备一览表（表3）6.财务状况1)过去三年经审计财务报表2)最近一期财务报表及明细说明7.融资情况（表11）8.或有负债情况（表10）（二）投资项目调查1.立项、规划及批复相关文件（如立项申请报告、项目基建备案表、规划总平面图等）2.土地取得情况1)土地使用权出让合同2)土地款及相关税费支付凭证3)其他支付凭证（如拆迁结算单等）3.可行性研究报告4.各项权证1)国有土地使用权证2)建设用地规划许可证3)建设工程规划许可证4)建筑工程施工许可证5)预售许可证5.各项计划1)工程开发进度计划表2)销售计划（表12）3)项目投资损益分析（表13）4)现金流量预测（表14）6.项目现状1)施工情况2)投资情况3)销售情况7.项目区域市场情况CURAFUND投资文件一表1 已完成项目一览表表2 在建项目一览表表3 土地储备情况一览表4CURAFUND投资文件一表4 过去三年开发业绩统计表表5 未来一年开发业绩预测表表6 本次融资期限内分项目现金流预测678表7表8 非银行金融机构融资明细表表9表10 对外担保明细表表11 项目公司融资情况表表12 销售计划表10表13 项目投资损益分析表14 项目现金流量表。

房地产项目尽职调查清单（最全）尽职调查前的准备无论在何种类型的信用市场展业，作为一名理性投资人在作出决策之前，首要问题是解决信息不对称问题，于是尽职调查是必须采取的手段。

通过法律、商业、财务的尽职调查，使投资人尽可能多地明确交易对手及项目方案设计中的风险点和存在的问题，为进一步完善项目方案设计和投资条款的细化落实打下基础。

从传统地产融资（债权投资）尽职调查的流程出发，系统梳理尽调中每一步实施的要点。

本文为第一篇——《尽调前的准备》一、项目方案的解构1、项目类别（主要从融资结构、项目所处的开发阶段等综合判断、所处的地域位置、业态类型等）2、融资主体的特点（融资主体一般为项目公司，是否为公众公司、是否为集团公司的一员、经营特点等。

如项目公司仅仅为融资工具，则要深度判断集团公司在项目交易结构中的地位）3、融资主体实际控制人情况（有可能穿透至集团层面）4、主要风控措施有哪些（集团信用担保、第三方保证担保、个人无限连带责任、房地产抵押、财务控制等）5、项目的还款来源是什么6、交易主体（项目方案中所有交易主体，初步明确各方的主要权责）7、交易结构中涉及的税费二、尽调思路及重点在对项目方案和交易结构进行初步解构后，基本会形成尽调的思路，主要为本次尽调的重点和拟采取的手段。

三、资料清单一般在去现场尽调之前，投资经理应该根据融资方已经提供的材料、公开信息搜集到的材料、本次尽调的重点，列出资料清单，以便融资方准备提供，提高现场尽职调查的效率。

（一）融资主体（1）工商税务登记信息（营业执照、组织结构代码证、税务登记证，新的营业执照应该为三证合一，带二维码）。

该部分信息可以通过“全国企业信息系统”查询获取。

部分省市的工商局网站查询到的信息会更加详细。

（2）项目公司章程、授权代表的身份证复印件（法定代表人）（3）人员情况：实际控制人、主要领导人简历（法定代表人、董事长、总经理、常务副总经理、财务负责人）；人员分布情况（按学历、工作岗位职责、地域、年龄、性别等）（4）办公场所情况：场所面积、权属等（5）公司的主要资质、荣誉情况等，证书复印件（6）公司的业务情况（领域、区域、过去、现在、未来）（7）享受的税收等方面的政策优惠文件（8）开户银行、相应信用等级及授信额度、主要融资渠道、贷款卡卡号及密码（9）近三年审计报告（包括报表及附注）及最近一期财务报表，上年度末与最近一期财务报表末级科目余额表；近两年末的银行对账单及调节表（10）融资情况统计（融资主体、金融机构、期限、金额、利率、还本付息约定、担保方式），并提供借款合同；重大负债及或有负债情况说明（11）税务情况：公司主要承担的税种及税率、是否有税务负债；近三年所得税汇算清缴证明；近三年缴纳12月份增值税的纳税申报表（12）公司主要制度：内控目录，财务资金管理制度；重点岗位提示；人力资源制度。

房地产项目尽职调查资料清单一、尽职调查概述在进行房地产项目投资决策之前，进行充分的尽职调查是至关重要的。

尽职调查能够帮助投资者全面了解项目的风险与机会，从而作出明智的决策。

为了保证尽职调查的效果和准确性，以下是一份房地产项目尽职调查资料清单，供投资者参考。

二、法律与合规方面1. 项目相关法律文件，包括项目规划许可证、土地使用权证书等。

2. 地产发展商的合法地位，包括企业注册证书、经营许可证等。

3. 土地使用和开发合同，确保土地使用权的合法性，审查合同的条款是否符合法规。

4. 项目规划报告、施工许可证及其他与建设相关的法律文件。

5. 投资与融资方面的合同与协议，比如投资合同、股权转让协议等。

三、市场调研与分析1. 项目所在区域的宏观经济环境，包括市场需求、人口增长和就业情况等。

2. 竞争对手分析，了解当前市场上的同类项目情况，并评估项目的竞争力。

3. 房地产市场趋势分析，了解市场供求关系、价格走向与预测。

4. 相关市场调研报告，如房地产市场调查、人口统计数据等。

5. 潜在投资者或合作伙伴的背景调查，评估他们的信誉与实力。

四、财务状况与经营管理1. 项目的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。

2. 项目的融资情况，包括贷款与资金来源、利率及还款计划等。

3. 项目运营的历史与业绩，包括销售情况、租赁率和市场份额等。

4. 项目的开发预算与成本核算，评估项目的盈利能力与回报率。

5. 主要管理团队成员的背景调查，评估其专业能力与管理经验。

五、技术与工程状况1. 项目的建筑和设计方案，评估设计合理性与质量。

2. 施工合同及相关文件，包括工程合同、施工图纸等。

3. 建筑工程验收与质量检测报告，评估项目建设质量是否符合标准。

4. 环境评估报告，确认项目符合环境保护要求。

5. 使用权证书和相关许可证，确保项目的合法性与合规性。

六、风险评估与法律争议1. 项目的潜在风险与隐患，如土地纠纷、工程质量问题等。

2. 项目所在区域的法律纠纷与法律诉讼情况，了解可能存在的法律风险。

实务文本参考以购买房产为例的尽职调查问卷清单：（一）不动产基本信息Basic Information regarding Real Property1、国有土地使用权的勘测定界技术报告和勘测定界图有□没有□不适用□Technical reports and maps of land reconnaissance and demarcationY es□ No□ N/A2、房地产现状的总体描述（请说明项目的开发主体、所有权人、投资总额、开工时间、目前建设状况、竣工时间、取得土地使用权证和房屋所有权证的时间等）有□没有□不适用□General description of the real properties (please specify the developer of project, the owner of project , the total sum of investment , the date of startup of construction ,the status of construction , the date of completion of project , the date when the land use rights and building ownership certificates are obtained ,edc) Y es□ No□ N/A(二)立项文件Document for Project Establishment1、项目建议书（代可行性研究报告）有□没有□不适用□Project Proposal Letter (or Feasibility Study Report)Y es□ No□ N/A2、发改部门对项目建议书（代可行性研究报告）的批复（立项批复）有□没有□不适用□Official approval of the Project Proposal Letter (or Feasibility Study Report) issued by the government development and reformauthority (Project Initiation Approval)Y es□ No□ N/A(三)土地使用权取得文件Documents regarding Land Use Right1、征地批准文件有□没有□不适用□Approval document regarding land requisition from collective land to state landY es□ No□ N/A2、农用地专用批准文件有□没有□不适用□Approval document regarding land from agricultural land to construction landY es□ No□ N/A3、涉及土地协议出让的，请提供国有土地使用权协议出让的批复文件有□没有□不适用□Please provide the approval document for the grant of State-owned land use rights if any land for the project is granted by way of agreementY es□ No□ N/A4、涉及土地使用权招、拍、挂程序的文件，包括但不限于招标文件、竞标文件、中标通知书、或成交确认书有□没有□不适用□Procedural documents regarding the bidding , auction and listing of land use rights , including but not limited to tender documentations , bids , notification of award and letter of confirmationY es□ No□ N/A5、国有土地使用权出让合同正本及副本的复印件有□没有□不适用□The photocopies of originals and duplicates of the contracts forgrant of State-owned land use rightsY es□ No□ N/A6、土地使用权出让金及税费（契税）的缴付凭证有□没有□不适用□Documents certifying payment of land grant fees and other related taxes and fees(deed tax)Y es□ No□ N/A7、《建设用地批准书》有□没有□不适用□Approval for Use of Construction LandY es□ No□ N/A8、《国有土地使用证》有□没有□不适用□State-owned Land Use Right CertificateY es□ No□ N/A9、上述土地使用权的抵押情况或其他性质的他项权益，如有，请提供相关凭证和合同有□没有□不适用□Details of mortgage or any other encumbrance of whatsoever kind over land use rights；if any，please provide the relevant certificates and contractsY es□ No□ N/A10、上述土地使用权是否存在司法查封、冻结，如有请提供有关文件有□没有□不适用□Please indicate whether there is any judicial seizure or freezing up with respect to the said land use rights；if yes，please provide relevant documentsY es□ No□ N/A（四）房屋权属状况Title and Ownership of Buildings1、用于产权办理及备案的《房屋土地技术测绘报告书》有□没有□不适用□Report on Technical Survey and Mapping of Land and Buildings prepared for use in title registration and filingY es□ No□ N/A2、所有类型的《房屋所有权证》有□没有□不适用□All types of Building Ownership CertificateY es□ No□ N/A3、上述房产（包括在建工程）的抵押情况或其他性质的他项权益，如有，请提供相关凭证和合同有□没有□不适用□Details of mortgage or any other encumbrance of whatsoever kind over the buildings(including the buildings under construction) ；if any，please provide the relevant certificates and contractsY es□ No□ N/A4、上述房产（包括在建工程）是否存在司法查封、冻结，如有，请提供相关文件有□没有□不适用□Please indicate whether there is any judicial seizure or freezing up proceeding with respect to buildings(including the buildings under construction)；if yes，please provide relevant documents in this respectY es□ No□ N/A（五）规划审批文件Planning Approval Documents1、建设项目选址意见书有□没有□不适用□Opinion Letter for Site Selection of Project2、规划意见书有□没有□不适用□Planning Opinion LetterY es□ No□ N/A3、审定设计方案通知书以及规划部门对各个阶段设计的批复有□没有□不适用□Notice of the approved design plan and the official replies issued by government planning authorities in respect of the design of each stageY es□ No□ N/A4、建设用地规划许可证有□没有□不适用□Permit of Planning for Land for Construction UseY es□ No□ N/A5、建筑工程规划许可证有□没有□不适用□Permit of Planning for ConstructionY es□ No□ N/A6、政府相关部门核定建设项目性质、容积率等规划条件的所有文件有□没有□不适用□All the documents issued by relevant government authorities specifying the nature,plot ratio and other planning conditions of projectY es□ No□ N/A□（六）建设审批文件Approval Documents for Construction1、工程报审核有关文件有□没有□不适用□Documents regarding approval of project construction2、建筑工程施工许可证有□没有□不适用□Construction PermitY es□ No□ N/A□（七）其他审批文件Other Approval Documents1、交通规划审查意见书有□没有□不适用□Approval Letter of Traffic PlanningY es□ No□ N/A□2、消防方案审核文件有□没有□不适用□Documents for Fire Control PlanY es□ No□ N/A□3、建设项目环境影响评价报告书有□没有□不适用□Environmental impact assessment report for constructionY es□ No□ N/A□4、“人防”审核文件有□没有□不适用□Approval documents with respect to civil defenseY es□ No□ N/A□（八）竣工验收文件Document regarding Acceptance upon Completion1、建设工程竣工验收规划验收文件有□没有□不适用□Completion and acceptance documents regarding the planning of construction2、建设工程消防验收文件有□没有□不适用□Completion and acceptance documents regarding the fire control of comstructionY es□ No□ N/A□3、建设工程环保验收文件有□没有□不适用□Completion and acceptance documents for the environmental protection of constructionY es□ No□ N/A□4、“人防”工程竣工验收备案文件有□没有□不适用□Filing documents regarding the completion and acceptance of civil defense facilitiesY es□ No□ N/A□5、建设工程绿化验收文件有□没有□不适用□Completion and acceptance documents regarding the greening of construction areaY es□ No□ N/A□6、建设工程安全设施验收文件有□没有□不适用□Completion and acceptance documents for the safety facilities of construction of projectY es□ No□ N/A□7、竣工验收报告和竣工验收备案表有□没有□不适用□Completion and acceptance report and its filing form。

房产尽职调查问卷清单 Revised by Petrel at 2021北京市天元律师事务所关于房地产开发公司的尽职调查问卷重要提示：本问卷为本律师对***公司有关法律问题的调查问卷，所涉及的问题均为公司商业秘密，并仅供律师参考和协助策划、制定合作方案使用。

除非依法定程序并经公司许可予以披露之外，本律师在任何场合不将本问卷所涉的商业秘密披露给任何无关的第三人或社会公众。

本问卷并不代表本所律师要求的全部资料或信息，根据公司设立、公司结构、公司业绩、公司发展前景和公司经营及投资方面的风险所进行的分析，本所律师可能请求公司提供进一步说明和/或证明文件。

未经本所律师事先书面同意，本问卷不得提供给其它无关的第三人。

请贵公司提供下述文件1．贵公司及贵公司的子公司或分支机构（如有）（下统称“公司”）的主体资格1-1营业执照（附年检情况）；1-2设立时的批准文件；1-3设立时的出资协议；章程以及现行有效的工商备案章程和协议；1-4公司设立时的验资报告；1-5公司在工商主管机关备案的股东名册和董事会名册1-6从成立至今是否有何变更（包括但不限于出资人、出资比例、经营范围等），如有，请提供历次变更的董事会决议、股东会决议、章程修正案及变更后核发的营业执照；1-7公司取得的资质证明文件；2．“公司”的债权债务情况2-1债权债务发生的文件，包括贷款合同、拆迁补偿协议、租赁协议、公司内部拆借协议等，若无文件，请说明债权债务情况，包括债权人和债务人的名称，数额，到期日，履行情况；2-2公司与施工队、监理单位等签署的相关协议、工程款结算情况、协议履行情况说明等；2-3近三年及最近一期资产负债表；3、“公司”的担保情况3-1 保证3-1-1公司作为保证人一方，对外提供的保证合同、保函或其他担保文件；并说明保证金额、主合同的种类，债权人、债务人名称、保证期限及主合同履行情况等；3-2抵押3-2-1“公司”名下的不动产（包括设备/土地使用权/房屋等）上是否设置了抵押担保权利，若有，请提供抵押合同/协议或其他抵押文件，并说明抵押的种类、抵押金额、抵押权行使的条件和主合同履行情况；3-2-2抵押合同/协议或其他抵押文件是否在抵押登记主管部门办理了抵押登记手续，如有，请提供。