个人住房按揭贷款手续及流程

个人房贷流程
1.首先，购房者需要准备好购房资料，包括身份证、户口本、收入证明、信用报告等证明自己的个人信用及经济状况。

2. 然后购房者需要选择合适的贷款产品，比如等额本金还款方式、等额本息还款方式等，根据自己的还款能力和需求选择。

3. 接下来，购房者需要向银行或其他金融机构提交贷款申请，并填写相关的表格和资料。

4. 银行或其他金融机构会对购房者的资质进行审核，包括对购房者的信用记录、收入情况和房产情况等进行评估和核实。

5. 如果审核通过，银行或其他金融机构会向购房者发放贷款，并签订相关的合同和协议。

6. 接下来，购房者需要向银行或其他金融机构还款，按照合同规定的还款方式和时间进行还款。

7. 最后，购房者需要在规定的时间内完成贷款的还清，否则将会产生罚息和违约金等额外费用。

个人房贷流程大致如上，但具体流程会因银行或其他金融机构的不同而略有差异，购房者需要根据自己的情况选择合适的贷款机构和产品，并仔细了解相关的贷款流程和注意事项。

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工商银行购房贷款按揭的流程1. 提出申请。

您向工行提出书面借款申请，并提交有关资料;2. 贷款审批。

银行根据您的申请资料对贷款进行审批;3. 签订合同。

在接到工行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与工行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵质押登记及公证等手续;4. 发放贷款。

经工行同意发放的贷款，办妥有关手续后，工行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的工行监管账户;5. 按期还款。

贷款发放后，您须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;6. 贷款结清。

贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

1 正常结清：贷款最后一期结清贷款。

2 提前结清：在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向工行提出申请，由工行审批后到指定会计柜台进行还款。

1、等额本息还款法。

贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

2、等额本金还款法。

每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

3、按周双周、三周还本付息还款法。

以等额本息或等额本金还款法为基础，以7天或者7天的整倍数作为还本付息的周期，周期短为7天，长不超过21天含。

4、“随心还”还款法。

在合同约定的还款期内，以等额本息法计算的还款金额作为每期低还款额，在此基础上可随意增加还款额，实现提前还款。

5、“入住还”还款法。

在购买产权房或购买与工行签订了按揭合作协议且开发商为贷款提供阶段性保证担保的期房时，可在所购房产入住之前，暂缓归还贷款本金，仅归还贷款利息。

1、具有合法有效的身份证明居民身份证、户口本或其他有效身份证明及婚姻状况证明;2、具有良好的信用记录和还款意愿;3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;4、具有所购住房的商品房销预售合同或意向书;5、具有支付所购房屋首期购房款能力;6、在工行开立个人结算账户;7、能够提供工行认可的有效担保;8、工行规定的其他条件。

中国银行房贷申请流程一、申请条件1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民。

2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力。

3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。

4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。

5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定。

6、在银行开立个人结算账户。

7、银行规定的其他条件。

二、申请材料1、购房合同或协议。

2、已支付不低于所购住房全部价款的20%首付款凭证。

3、经备案的商品房买卖合同。

三、申请流程1、选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。

2、办理按揭贷款申请在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、银行审查银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。

如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

4、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

5、签订按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

6、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

7、开立专门还款账户置业者在签订《按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

商业银行个人住房按揭贷款业务操作规程一、总则个人住房按揭贷款是商业银行为广大居民提供的一种专门用于购买住房的贷款产品。

为了规范商业银行的个人住房按揭贷款业务操作，保障客户利益，根据相关法律法规和监管要求，制定本规程。

二、适用范围本规程适用于商业银行及其分支机构在开展个人住房按揭贷款业务中的操作和管理。

三、贷款申请与批复1.客户申请：客户向商业银行提出个人住房按揭贷款申请，填写相关申请表格，并提交所需的资料。

2.申请初审：商业银行对客户提交的申请资料进行初审，判断客户的还款能力和风险情况。

3.风险评估：商业银行进行风险评估，根据客户的信用状况、债务负担等情况进行评估，确定贷款额度和利率。

4.批复决议：商业银行根据风险评估、监管要求等因素，决定是否批准客户的贷款申请，并将结果通知客户。

四、贷款发放与抵押登记1.合同签订：商业银行与客户签订个人住房按揭贷款合同，明确双方权益和责任。

2.抵押登记：商业银行作为贷款人，与客户共同到相关部门进行住房抵押登记。

3.贷款发放：商业银行根据合同约定，将贷款金额划入客户指定的账户，或直接支付给住房的卖方。

五、贷款管理与还款1.贷款管理：商业银行按照相关制度和流程进行贷款管理，包括贷款账户管理、信息更新等。

2.还款方式：客户可以选择等额本金还款或等额本息还款方式，并按合同约定准时还款。

3.提前还款：客户可以在合同约定的提前还款情况下，提前偿还贷款本息，并支付罚息和手续费。

4.逾期还款：客户若逾期还款，商业银行将按照相关规定进行催收和处罚，包括利息罚息、逾期利率等。

六、贷后管理与风险防控1.贷后管理：商业银行对个人住房按揭贷款进行贷后管理，包括还款监测、贷款档案管理等。

2.风险评估：商业银行定期对贷款客户进行风险评估，及时发现风险并采取相应措施。

3.风险防控：商业银行建立风险防控措施，包括风险预警、风险排查等，及时发现和应对风险。

七、信息保密与合规管理1.信息保密：商业银行对客户提供的个人信息进行保密，严格遵守相关法律法规和监管规定。

住房按揭贷款流程商品房：它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

集资房：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。

产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。

属于经济适用房的一种。

安置房:安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

经济适用房:经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

它是具有社会保障性质的商品住宅。

具有经济性和适用性的特点。

经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。

适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。

和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排.式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

公租房:公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。

公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

“小产权房”，也称“乡产权房”，①是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

银行个人住房（商用房）按揭贷款操作规程一、前言个人住房（商用房）按揭贷款是银行业务中的一项重要内容，是指在房地产市场中购买住房（商用房）的个人，通过向银行申请并获得批准，取得贷款，再按照约定的期限和利率进行按揭还款的业务。

为了规范和改进银行个人住房（商用房）按揭贷款业务，在此提出银行个人住房（商用房）按揭贷款操作规程。

二、贷款业务的申请（一）贷款人需要准备以下材料：1.个人住房（商用房）购房意向书或购房合同。

2.贷款人及配偶身份证复印件。

3.贷款人及配偶户籍证明复印件。

4.贷款人及配偶工作单位和联系方式证明复印件。

5.贷款人及配偶个人信用报告和负债情况证明。

（二）贷款业务的申请流程1.申请人首先需要到银行进行咨询，并进行初步评估。

2.贷款人选择银行并提交所需材料。

3.银行对申请材料进行审核和评估。

4.银行向申请人发放贷款批准书。

三、贷款额度的确定（一）贷款额度的基本原则根据国家有关规定和银行的相关规定，按照以下原则确定个人住房（商用房）按揭贷款额度：1.根据贷款人的实际购房需要，以及银行对该房产的评估情况。

2.根据贷款人及其家庭的综合财务状况和信用情况，确定贷款额度。

3.贷款人的还款能力是贷款额度确定的基础。

（二）贷款额度的具体确定方法贷款额度的具体确定方法如下：1.参照贷款人的工资、奖金、津贴等收入证明，计算其家庭资产情况，以及其他资产情况。

2.银行根据贷款申请材料审核后，在合规范围内确定贷款额度。

3.如果贷款额度少于实际需要，贷款人可以适当提高首付款，或者寻找其他资金来源。

四、还款方式和还款期限（一）还款方式银行个人住房（商用房）按揭贷款的还款方式如下：1.等额本息还款方式。

2.等额本金还款方式。

（二）还款期限根据贷款人还款能力、贷款额度等具体情况，银行在规定合理的范围内设定还款期限。

一般还款期限为5-30年。

五、利率的确定（一）利率形式银行对个人住房（商用房）按揭贷款的利率是根据央行的基准利率，加上浮动比例同实际贷款情况。

住房按揭贷款操作全流程文件步骤1步骤2 零售业务部（支行）否决同意步骤3 否决同意步骤4 分行信审会否决同意步骤5步骤6 零售业务部（支行）与进展商签定有关合同和协议步骤7步骤8 否决同意步骤9 终审人否决同意步骤10 通知按揭人存入首付款步骤11办妥步骤12 发放贷款注：步骤1--步骤6是对开发商的审查和约定步骤6--步骤12 是对购房人的审查住房按揭贷款操作流程讲明步骤1：开发商需提交“住房按揭所应提供的资料”（第 5 页）中所列开发商提供的16项资料和“银行按揭申请书”（第6页）步骤2：零售业务部（支行）受理申请时，需填制“按揭资格审批表”（第 14--18 页）步骤3：零售业务部（支行）同意报送信审部对需提供步骤1、步骤2要求的所有资料，由信审部审核。

步骤4：由信审会终审按揭项目的最大金额、最长期限及保证金比例。

步骤5：信审部出具“按揭项目审批通知书”（第 19 页）终审人授与零售业务部经理和支行行长级。

步骤6：零售业务部（支行）得到按揭项目审批通知书”（第 19 页），由终审人与开发商签订“按揭协议”（第 7--10 页）和“回购协议”（第11--13页）步骤7：购房人需提供“住房按揭所应提供的资料”（第5页）要求按揭人提供的6项资料及“申请审批书”的“收入证明”和其他有关材料（第 22，23，24页）由购房人交与开发商，由开发商在“申请审批书”（第24页）签署保证人意见并盖章后交与支行。

步骤8：零售业务部（支行）填制“谈话记录”（第 20 页），并由购房人亲自签名后，对提供的资料进行调查，需复审的交与复审人复审，并填制“申请审批书”（第25页）信贷员填写部分。

步骤9：终审人需在“申请审批书”（第25页）中签署意见。

步骤10：主办信贷员通知按揭人存入首付款（不低于总房款的30%。

步骤11：在我行交纳首付款后终审人和购房人及开发商签订“借款合同.抵押合同.保证合同”（第 26--42页）共3个合同。

一人贷款买房的流程与注意事项嘿，想要一人贷款买房的小伙伴们！这可不是一件小事儿呀，贷款买房的流程和注意事项可得好好了解一下呢！就先说这流程吧。

首先呢，你得确定自己的购房预算呀。

这就像你要去旅行，得先知道自己带了多少钱一样。

你要把自己的收入、支出都好好算一算，看看自己每个月能承受多少房贷。

这可是非常关键的一步哦！然后呀，你就要开始挑选房子啦。

这个过程就像在寻宝一样，要找到那个最适合自己的小窝。

你得考虑房子的位置、大小、户型等等。

这时候可不能马虎呀，毕竟这是你以后要住很久的地方呢！选好房子之后呢，就要向银行申请贷款啦。

你得准备好各种材料，像身份证、工作证明、收入证明之类的。

这就好比你要去参加一场考试，得带齐所有的文具一样。

把材料提交给银行之后，银行就会对你的信用进行评估啦。

这个时候，你的信用就像你的宝贝一样，如果信用不好，那可就麻烦咯。

要是信用评估通过了，银行就会告诉你能贷多少钱，贷款的利率是多少。

这时候你可要看仔细啦，就像买东西要看价格一样。

再说说注意事项吧。

在贷款买房的过程中，你得注意贷款利率的变化哦。

这就像股票市场一样，利率可能会涨也可能会跌。

你要是能在利率低的时候贷款，那就能省下不少钱呢。

还有啊，还款方式也很重要。

你可以选择等额本息或者等额本金，这两种还款方式各有各的优缺点。

你得根据自己的实际情况来选择，可不能盲目跟风呀。

另外呢，你在签合同的时候，一定要把合同条款看清楚。

这就像签一份重要的协议一样，每一个字都可能影响到你的权益呢。

要是有不明白的地方，一定要问清楚，千万别稀里糊涂地就签了字。

哎呀呀，一人贷款买房虽然不容易，但是只要你把流程和注意事项都搞清楚了，就能顺利地买到自己心仪的房子啦。

这就像完成了一个伟大的工程一样，到时候你就可以开心地住进自己的小窝啦！小伙伴们，加油哦！。

完整版)房地产备案、按揭流程细节及各银行准入基本情况：在购买房屋时，需要进行备案和按揭等流程。

备案和按揭的大体流程如下图所示。

备案流程图：按揭流程图：签购房合同、集收资料：在进行按揭购房时，需要签订《商品房买卖合同》4份，备案表2份，婚姻状况声明1份，预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书，身份证复印件4份，结婚证复印件4份，户口复印件4份，收入证明、征信证明和流水。

如果是一次性付款，则需要签订《商品房买卖合同》3份，备案表2份，户口2份，身份证2份，婚姻证明2份。

其中，户口复印件需要包括户主页、个人页和共有人页。

收入证明的金额应根据按揭月供金额来填写，一般为月供的两倍。

《商品房买卖合同》按揭签4份，其中甲乙双方各持一份，房管局持一份，银行持一份。

非按揭签3份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。

流水一般要求提供三个月的，如果不足额度标准，则需要提供六个月的。

流水需要体现首付支出，因此要求打流水的时间须在交首付之后。

婚姻状况声明是代替公安局或民政局出具未婚证明等类似证明的文件。

首付、维修基金录入：购房者需要将首付款和维修基金款存入监管账户，并注明业主、房号、面积（建筑+套内）、身份证号等信息。

市房管局备案：备案需要提交《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）和身份证复印件，地点在市房管局5楼会议室。

预告登记：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。

该程序受理时间为一周，得到《不动产登记证明》。

银行审核：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份、收入证明各1份、流水（三个月或六个月）、征信证明。

1、首套住房按揭的首付比例为总房款的20%，利率为基准利率；2、第二套住房按揭的首付比例为总房款的30%，利率为基准利率上浮10%。

房子按揭贷款流程买房子是许多人一生中最重要的决定之一，而房子按揭贷款则是许多购房者选择的一种常见方式。

在这篇文档中，我们将详细介绍房子按揭贷款的流程，帮助您更好地了解这一过程。

首先，购房者需要了解自己的经济状况。

这包括收入、支出、信用记录等方面。

购房者需要对自己的经济状况有一个清晰的认识，以便更好地选择适合自己的按揭贷款方案。

接下来，购房者需要选择合适的按揭贷款机构。

在选择按揭贷款机构时，购房者需要考虑利率、贷款期限、还款方式等因素。

购房者可以通过咨询银行、按揭贷款中介或者在网上进行调查来获取相关信息，以便做出明智的选择。

一旦选择了按揭贷款机构，购房者需要提交贷款申请。

在提交贷款申请时，购房者需要准备好相关的证明材料，如身份证、收入证明、房屋购买合同等。

购房者需要确保所提交的材料真实有效，以免延误贷款审批的进程。

接着，按揭贷款机构将对购房者的申请进行审批。

在审批过程中，按揭贷款机构将对购房者的信用记录、收入状况等进行评估，以确定是否能够批准贷款申请。

购房者需要耐心等待审批结果，并随时与按揭贷款机构保持联系，以便及时了解审批进展。

一旦贷款申请获得批准，购房者将与按揭贷款机构签订贷款合同。

在签订贷款合同时，购房者需要仔细阅读合同条款，确保自己对合同内容有清晰的理解。

购房者还需要缴纳相关的手续费和首付款等。

最后，购房者将获得按揭贷款，用于购买房屋。

在获得按揭贷款后，购房者需要按照合同约定的还款方式和期限进行还款。

购房者需要严格按时还款，以免产生逾期费用和影响个人信用记录。

总的来说，房子按揭贷款流程包括了经济状况评估、按揭贷款机构选择、贷款申请提交、审批、合同签订和还款等环节。

购房者需要在整个流程中保持耐心和谨慎，以确保自己能够顺利获得按揭贷款，并成功购买理想的房屋。

希望本文对您了解房子按揭贷款流程有所帮助。

祝您在购房过程中一切顺利！。