下载文档原格式
财产分配与收入再分配的关系财产分配和收入再分配是经济发展过程中的两个重要方面，它们相互关联、相互影响，在社会稳定和公平正义方面发挥着重要作用。
本文将探讨财产分配和收入再分配的关系，并分析其对经济社会的影响。
一、财产分配对收入再分配的影响财产分配是指社会成员对生产资料和财富进行合理配置和分配的过程。
一方面，财产分配不平等会导致收入再分配的困难。
当少数人集中拥有大量财富和生产资料时，他们可以通过控制资源流向、决定生产要素价格等手段来获取更多的财富和收入，形成财富集中现象，加大了收入再分配的难度。
另一方面，财产分配的公平与否会直接影响到收入再分配的效果。
如果财产分配不公平，富人越富、穷人越穷，那么再分配的结果也将无法改变社会不平等现象。
二、收入再分配对财产分配的影响收入再分配是指通过政府调控、社会保障等手段，将财富再次分配给社会成员，以实现收入公平和社会稳定。
首先，有效的收入再分配可以缓解财富不均问题，减少贫富差距，降低社会矛盾。
通过税收制度的调整、社会保障制度的建立，政府可以从富裕阶层收取更多的税收，用于提供公共服务、社会救助和收入补偿等，从而实现收入再分配的目标。
其次，收入再分配还可以提高消费能力，带动经济增长。
财富集中会导致资源配置不均，需求不足，而通过收入再分配，可以提高低收入群体的消费能力，激发内需，促进经济发展。
三、财产分配与收入再分配的协同作用财产分配和收入再分配并非独立存在，而是互为因果、互为制约。
一方面，财产分配的合理性为收入再分配提供必要的基础。
只有当社会财富分配相对公平，资源配置合理，才能有更多的财富用于再分配，以满足社会成员的基本需求。
另一方面，收入再分配的效果也能够影响到财产分配的公平性。
通过有效的再分配机制，富人的财富和收入可以得到适度调整，同时可加强对低收入群体的支持，缩小贫富差距，促进社会公平。
综上所述，财产分配和收入再分配是经济社会发展中密不可分的两个方面，它们相互联系、相互影响，共同促进社会公平正义和经济增长。
房地产属于第三产业在中大MBA校友举办的微圈中大—泛地产俱乐部成立仪式暨地产行业与人才发展趋势论坛上，广东省房地产行业协会会长蔡穗声强调，房地产业本质上是第三产业。
下面由店铺为你分享房地产属于第三产业的相关内容，希望对大家有所帮助。
房地产业本质上是第三产业：2014年12月27日，在中大MBA校友举办的微圈中大—泛地产俱乐部成立仪式暨地产行业与人才发展趋势论坛上，广东省房地产行业协会会长蔡穗声强调，房地产业本质上是第三产业。
“以往房地产业和建筑业两个行业混在一起，房地产业成为类制造业，像制造业一样生产、制造住宅，然后再生产、制造，但下一阶段，房地产业更偏向于服务业，房地产服务业这是房地产以后收入结构中一个大调整。
”蔡穗声将中美房地产开发形态进行了比较，相比美国房地产开发的服务性质比重占60%，中国的房地产开发仍然主要停留在最基本的开发层面上。
“房地产是金融的一种形态。
房地产发展有三个不同阶段，中国处于初级阶段，日本处于中级阶段，美国处于成熟阶段，房地产业跟金融的关系可以衡量出这个产业属于什么形态，属于什么阶段，是初级还是高级是成熟还是非成熟。
”蔡穗声说，用新常态的思维来看，房地产野蛮生长的青春期正在过去。
纵观世界经济史，房地产业是伴随整个市场经济一起成长的重要产业，只要更换思维方式，中国房地产业一定会迎来更加辉煌的发展前景。
此次论坛分为两个部分，第一部分是邀请到广东省房地产行业协会会长蔡穗声，寒桐投资顾问公司总经理韩世同，广州方纬精装股份有限公司与九筑国际(NBD)设计集团有限公司创始人邹志雄为大家做了专题;第二部分则是邀请到了中海地产(中海九号公馆中海尚湖世家) 、时代地产和新天地产的HR，一起探讨地产行业的人才需求。
泛地产俱乐部是MBA微圈继成立IT、创投、金融俱乐部之后，成立的第四个校友俱乐部，旨在打造资源银行概念，将MBA的校友中从事泛地产工作的人聚集起来，在同行业里面互助互信，一起创造价值。
经济学视角下的房地产市场房地产市场在经济学中扮演着重要的角色。
它不仅是房屋买卖的场所，更是一个关乎宏观经济的重要组成部分。
本文将从经济学的角度出发，探讨房地产市场的运作机制以及对经济的影响。
一、供需关系与价格形成在经济学中，供需关系是决定商品价格的关键因素之一。
房地产市场同样适用这一理论。
供给方面，房地产开发商根据市场需求和成本等因素决定房屋的产量和售价。
需求方面，购房者会根据自身需求、收入水平和贷款条件等考虑购买房屋的数量和价格。
供需双方的交互作用最终决定了房价的形成。
二、房地产市场对经济的影响1. 经济增长：房地产市场活跃可以刺激经济增长。
房地产投资带动了相关产业链的发展，如建筑、装修、家居等产业，进一步推动了就业和经济增长。
2. 财富效应：房产作为重要的财富形态，其价格波动直接关系到居民财富变动。
当房价上涨时，居民的财富增加，他们往往会增加消费和投资，从而刺激经济。
3. 债务风险：房地产市场过热可能导致房地产泡沫的形成，进而引发债务风险。
当价格下跌或信贷环境收紧时，购房者和开发商可能无法偿还债务，从而对经济造成负面影响。
4. 区域经济差异：房价不同区域的差异可以导致经济发展的不平衡。
高房价地区吸引了大量资金和人才，进一步促进了该地区的经济繁荣。
然而，低房价地区可能面临人才流失和经济发展滞后的问题。
三、政府干预与市场调控房地产市场具有高度的政策敏感性，政府在其中扮演着重要角色。
政府通过宏观调控来控制房价，并防止市场出现过热或崩溃的现象。
这些宏观调控手段包括但不限于控制购房贷款利率、限制购房数量、调整土地供应等。
四、经济学视角下的房地产市场发展趋势当前，随着经济全球化和城市化进程的不断推进，房地产市场也面临着新的挑战与机遇。
1. 绿色房地产：随着环保意识的增强，绿色房地产成为新的发展方向。
经济学视角下，绿色房地产的发展符合可持续发展的要求，有助于提高房屋的使用价值和市场竞争力。
2. 租赁市场：在一些大城市，由于房价过高和居民购买力不足，租赁市场逐渐兴起。
房地产价格高涨的政治经济学解释王柏杰;何炼成【摘要】运用马克思政治经济学基本原理分析我国房价高涨的原因及治理对策.我国房价高涨虽然全国层面看泡沫不大,但京津沪等发达城市泡沫严重.房价高涨乃至形成泡沫的根源在于地租过高,直接原因是房地产业的行业利润过高吸引了社会资本的过度集中,资本虚拟化和银行的信贷支持则成为其加速器.房价高涨会产生严重的民生问题,泡沫破灭又会对实体经济带来灾难,因此降低地租和有比例实现国民经济各部门间均衡发展是解决问题的根本出路.【期刊名称】《西北农林科技大学学报（社会科学版）》【年(卷),期】2013(013)002【总页数】7页(P36-42)【关键词】房地产价格高涨;形成机制;政治经济学视角;地租【作者】王柏杰;何炼成【作者单位】西北大学经济管理学院,西安 710127【正文语种】中文【中图分类】F293.30一、相关文献综述与问题的引出房地产价格高涨及其泡沫问题是目前社会各界关注的焦点，自2010年初至今我国房地产价格调控效果甚微。
据天相投顾统计，2010年8月全国的商品房销售均价为4 430元／平米，到2011年8月则为5 196元／平米，涨幅达17．3%，北京、上海等发达城市的房价则上涨更快，有关我国房地产是否存在泡沫的争论也充斥着学术界、政府和媒体的视眼。
根据资本定价理论，房地产的当前价格等于其未来收益的贴现值。
但由于未来收益的不确定性，房地产的当前价格很难反映其市场价值，也就较难对泡沫作出识别和预警。
难怪很多西方学者也承认：由于很难判断资产价格是由其基本面引起的还是由投机因素引起的，因而泡沫只有当它破灭后才能发现。
国内相关文献主要用西方经济学原理来寻求我国房价高涨的原因。
易宪容认为金融制度不完全性、效应的滞后性及利益的渗透性，金融交易制度安排的缺陷为我国房价波动的制度性根源，并认为信贷扩张过度是房价过快增长的主要原因[1]。
昌忠泽则指出信贷扩张、土地财政以及住房预售制度是中国房地产泡沫形成的三大根源，其中隐藏着巨大的双重风险：一方面导致财政风险加剧，土地财政难以为继；另一方面导致金融风险高度集中于银行体系。
房地产：坚持调控决心，明确回归目标施继元上海金融学院博士教授shijy@中央经济工作会议明确要求在2012年继续坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。
政府将继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。
在2011年新开工1000万套保障性住房基础上，2012年将进一步抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作，逐步解决城镇低收入群众、新就业职工、农民工住房困难。
此外，要继续完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。
中央经济工作会议对房地产市场调控的定调，是准确地分析近几年来房地产调控的经验和现状，在房地产调控取得初步成效的情况下提出的正确的政策取向。
一、房地产调控取得初步成效的根源在于坚强的决心提供体面住房是政府的重要职能之一。
政府逐渐认识到住房问题是重大的民生问题，房价是政治问题是本轮房地产调控的转折点，也是本轮调控取得初步成效的关键所在。
房地产利益阶层寄希望的政策转向未能出现的原因在于他们没有意识到党和政府房地产调控的坚强决心。
2010年4月，国务院颁布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号，“国十条”），明确提出：住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。
要求建立考核问责机制。
稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。
因此，本轮调控是动了真格的。
不少利益代言人认为房价下跌会导致80%多得城镇居民反对。
其实，这种观点是完全错误的。
在住房作为消费品功能出现时，房价下跌不仅不会引起消费者的普遍反对，而且会得到大部分只有将住房作为投资品的投资者、投机者才会反对住房价格下跌。
房价泡沫化是利益分配问题，存在财富再分配的效应。
在资金价格双轨制情况下，房价上涨加大了贫富差距。
因此，引导房价合理回调有利于抑制贫富差距的进一步加大。
【2010峰会回顾】部分嘉宾精彩观点一览2011年11月08日17:27 本文来源于财新网| 评论（1）在去年的财新峰会上，央行行长周小川提出了“池子论”；澳大利亚外长陆克文表示希望人民币升值编者注：财新峰会的最大特色和价值，是嘉宾们就中国及全球重大话题发表的观点与预测。
在今年的峰会召开之前，我们特意将去年峰会上的部分嘉宾观点辑录于此，读者不妨自行检验这些观点的成色。
中国人民银行行长周小川：中国可采取总量对冲的措施，也就是说，短期投机性资金如果流入，通过这一措施把它放在一个池子里，而不会任之泛滥到整个中国实体经济中去，“等它需要撤退时，将它从池子里放出去，让它走。
”如此一来，就可在很大程度上减少资本异常流动对中国经济的冲击。
国务院发展研究中心研究员吴敬琏：转变经济发展方式已经提出28年，寻求实质性突破需要依靠全面的改革。
中国经济体制改革研究会会长宋晓梧：改善中国现有的环境资源关系，放松对社会组织的管制，将极大推动中国经济由“世界工厂”向“世界市场”转型。
中国银监会副主席蔡鄂生：金融危机之后，中国银行业的可持续之路是，守住风险底线，在全球视野中，找准自身定位。
中信集团总经理常振明：“走出去”是中国投资贸易新趋势，中国企业应积极到海外投资。
中国企业海外投资要坚持商业原则，创新模式，带动中国技术和标准走出国门。
清华大学经济管理学院院长钱颖一：中国是个大国，从来都有大国心态，但中国应该有正确的大国心态。
既不应该有优越心态，也不应该有危难心态。
正确的心态，是“中国要适应世界，世界也要适应中国”。
安信证券首席经济学家高善文：劳动力成本抬升通胀中轴，2011年二季度中国CPI通胀将超过5%，全年可能在4%或者更高一些的水平。
独立经济学家谢国忠：楼市将持续几年渐进式下滑，房地产的调整，将不同于股市调整形式，不会一下子跌下来，而会渐进式下滑，将持续好几年时间。
香港大学经济金融学院教授许成钢：中国的地方债是决定中国经济发展的重要因素。
对林张之争的思考【原创版】目录1.引言：介绍林张之争的背景和重要性2.林张之争的关键点：对于中国未来发展的道路选择3.林毅夫的观点：发展中国家的后发优势和制度创新4.张五常的观点：产权理论和市场经济的重要性5.两者观点的异同：对于政府作用的认识和经济发展模式的探讨6.对林张之争的思考：理论的适用性和实践的重要性7.结论：总结林张之争的价值和启示正文【引言】林毅夫和张五常的争论，是中国经济学界的一次重要辩论。
两人的观点代表了两种不同的经济发展思路，对于我们理解中国经济的未来发展道路具有重要的启示作用。
【林张之争的关键点】林毅夫和张五常的争论，关键在于对于中国未来发展的道路选择。
林毅夫强调发展中国家的后发优势和制度创新，而张五常则主张产权理论和市场经济的重要性。
【林毅夫的观点】林毅夫认为，发展中国家可以利用其后发优势，通过引进先进技术和管理经验，实现快速发展。
同时，他也强调了制度创新的重要性，认为发展中国家需要通过改革，消除制约经济发展的制度障碍。
【张五常的观点】张五常则主张，产权理论和市场经济的重要性，认为只有保护产权，发挥市场经济的作用，才能实现经济的持续发展。
他批评林毅夫的观点过于强调政府的作用，可能会导致资源错配和效率损失。
【两者观点的异同】林毅夫和张五常的观点，都强调了经济发展的基本规律，但在政府作用的认识和经济发展模式的探讨上，存在明显的差异。
林毅夫认为政府在经济发展中起着重要作用，而张五常则主张政府的作用应该限于提供公共品和服务，维护市场秩序。
【对林张之争的思考】林张之争让我们看到，理论的适用性和实践的重要性。
任何理论都有其适用的范围和条件，不能简单地套用。
对于中国这样的大国来说，经济发展的道路需要根据实际情况来选择，不能盲目模仿。
【结论】林张之争是中国经济学界的一次重要辩论，对于我们理解中国经济的未来发展道路具有重要的启示作用。
无论是林毅夫的发展中国家的后发优势和制度创新，还是张五常的产权理论和市场经济的重要性，都为我们提供了宝贵的理论资源。
为什么房地产是国民经济支柱产业房地产业在国民经济发展中处于先导地位,已经成为我国国民经济的支柱产业。
下面是店铺整理的一些关于房地产是国民经济支柱产业的相关资料。
供你参考。
房地产业是国民经济的支柱产业当前，我国的住宅发展处于住宅总量的高速增长期,随着住房分配制度的变革,取消了福利分房,我国原有的土地和房屋资源非商品属性的桎梏,最终被客观现实所突破,在全国范围内形成了房地产市场,出现了新的房地产资源——商品房成为商品经济的重要组成部分。
1993年房地产业发展达到高潮,由此引发的通货膨胀，带来了许多社会问题。
但随着政府宏观调控力度的进一步加大,房地产业从1994～1996年进入一个缓慢发展时期。
1996年下半年房地产业初步显露转轨迹象,尤其是香港的顺利回归和党的十五大的胜利召开,为房地产业的发展注入了新的活力。
目前我国已形成国有、集体、民营及股份制和外资企业于一体的综合开发(商)队伍,日趋发展壮大,并拉动了国民经济的增长, 成为经济运行的“寒暑表”，成为国民经济发展的支柱产业。
房地产业成为国民经济的支柱产业分析一、房地产业成为国民经济增长支柱产业的重要性我国是一个人多地少的国家,据统计，人均土地面积还不及世界平均水平的1/3。
房地产业的发展是城市现代化建设的需要,应该充分利用有限的城市用地,高度集中各项城市机能,推进城市的综合开发。
目前,房地产市场已从幼稚走向成熟,市场化程度越来越高,房地产从单项获利,向规范化的经营总体利润的转变。
住宅在房地产市场的主要地位越来越突出,是房地产业的重要组成部分,约占房地产业每年开发量的50%以上。
房地产市场的优势与经济增长的趋势、波动紧密相关。
房地产业在国民经济中属于先导性产业,它的发展可以带动建材、冶金、机械、化工、机电等50多个物质生产部门以及金融、旅游、商业、服务业的发展,是新一轮经济启动的先锋,可以为国民经济的发展提供重要的物质条件。
同时,房地产业不仅能改善人们的居住和生活条件,又可以改善投资环境,有利于吸引外资,加快改革开放的步伐,带动相关产业的发展,解决大量的劳动力就业问题,完善社会主义市场经济体系,促进我国经济持续、快速、健康发展。
房地产的实质是财富的最大再分配机器——换一个角度看中国房地产现状和发展趋势图1 商品房年销售额（亿元）图2 房地产消费占居民消费的比例一、房地产是最大的“吸金器”房地产关系到千家万户，关系到很多年轻人的基本生存需要，连续多年的房地产价格快速上涨引起了越来越广泛的社会关注。
在这里，我不打算谈房价是涨还是跌，而是想从一个不同的角度来探讨，到底怎样看待房地产业的性质？它的经济后果是什么？它的社会后果又是什么？最后我提几点政策建议。
房地产业涉及的范围很广，是巨大的财富“吸金器”。
从一个特定的时间截面上来说，购房会涉及到年轻夫妇双方的父母，甚至双方的爷爷奶奶，还有双方的亲戚朋友；从时间跨度上来说，房地产通常会涉及到一对夫妇过去几年甚至更长时间的差不多所有的积蓄，同时也会涉及到他们未来十几年甚至更长时间的收入（银行按揭把他们未来的预期收入折现到现在的房子里）。
同时，房地产业涉及的资源金额很大，是规模最大的单项商品。
2009年商品房年销售额预计会达到5.8万亿（图1）。
此外，从老百姓的开支来看，2009年房地产消费占居民消费的比例预计达到48.33％，接近一半（图2）。
也就是说，房地产对经济社会、对老百姓等方方面面来说，都是一件很大的事情。
房地产把中低收入阶层老百姓的财富基本吸光了，现在很多人变成了“房奴”。
这大大加剧了业已存在的收入分配的不平衡。
从1992年到2008年期间，如果把1992年标准化为100，则2008年农村人均纯收入是607，城镇人均可支配收入是779，城镇%2B农村的人均收入是870，而财政的收入（预算内）是1761，财政收入的增长幅度超出居民收入增长幅度的两倍二、房地产的实质：储蓄-政府投资的转化器，财富再分配的机器房地产业的收入和资金循环为了说明房地产业在中国经济增长以及财富分配中的极端重要性，我们先来看房地产业的收入和资金循环。
如图4示，从左边开始，数额巨大的国民储蓄被吸进房地产业以后，一部分直接或者间接地流入到政府部门（比如说土地出让金、直接或者间接的各种税费）；另一部分资金进入银行和房地产业产业链中（上、下游其实也有各种税和费，该部分进入政府）；此外，还有一部分资金正当或者不正当地由房地产直接进行分配了。
这三大块资金最后都形成了投资（储蓄）与消费，投资和消费带动经济增长，经济增长产生国民收入，国民收入再回过头来变成居民储蓄。
这就是整个房地产业的收入循环（或者资金循环）。
在这个过程中，我们将看到，房地产业实现了财富的再分配和国民储蓄到投资，特别是政府投资的转化。
图3 房地产业的收入循环房地产业是最大的储蓄—（政府）投资的转化器我们现在来考察国民储蓄是怎样借助于房地产业转化成投资，特别是政府投资的。
如图5所示，居民因为自住、投资或者投机等动机而购买房地产，居民收入和储蓄以购房款和银行给房地产商贷款的形式大量地进入房地产及其产业链。
如果综合考虑房地产及其产业链的收入循环，应该有超过50％以上的资金直接或间接地、或早或晚地流入到政府手里。
流入政府的资金又有两部分支出，一部分形成政府的投资，投资到国有企业和政府项目里去，另一部分因履行政府职能而形成的正常开支（工作人员的工资、集团消费和转移支付等）。
流入房地产业的其余资金经房地产产业的循环，进行投资。
我们知道，中国经济的增长在很大程度上依赖于投资，而投资中很大一部分是属于政府的直接或间接投资。
政府投资在中国经济增长中的极端重要性，在这次经济刺激计划中得到了最好的注释。
图4 房地产：最大的储蓄—政府投资转化器2009年预计有5.8万亿的巨额资金直接进入房地产业，此外，还有更大规模的社会储蓄通过银行贷给开发商及相关产业。
房地产业及其产业链将其中的一大部分资金分流给了政府，政府以此进行投资，另一部分流到房地产相关产业。
中国社会中最巨额的储蓄和中国老百姓中最大量的资金是通过房地产业进入经济中的。
因此，房地产业是我国现行经济增长模式中，将社会储蓄转化为投资，特别是政府投资的最大的转化器。
房地产的价格上涨是保证各级政府收入的需要，是巨额投资的资金来源，是我国目前经济增长模式的最重要支撑。
如果改变房地产业的现状，必然严重冲击现行的经济增长模式。
换一种说法，如果在经济增长模式作出适应性调整之前，房地产业的重大调整将带来经济增长模式的崩溃。
这也是很多人用来维护房地产业现行运行格局的理由。
房地产业是最大的财富再分配机器为什么说房地产是最大的财富再分配机器？从收入上来看，居民财富通过房价和银行贷款（包括给买房者的按揭贷款和给房地产商的贷款）集中到了房地产，房地产开发商将一部分资金变成房地产业里的收入直接分配了，这是正当的收入分配；第二部分钱“漏出”去了（即不是正常的生产经营的需要，如利益输送、财富转移等），也就是给相关的关联方好处了；第三，通过土地出让金、相关的税和费以及开发商的所得税等交给了政府，政府开支中有正当的支出，也有不正当的“漏出”；此外，还有一部分资金流入到产业链，产业链通过乘数放大其经济效应，产业链里也有各种税和费，这部分交给了政府，同时产业链里还有正当的收入分配，也有“漏出”。
所有这些都构成了收入和财富的分配和再分配。
正如前面所说，房地产业涉及的金额是巨大的，对中国经济和中国老百姓来说是最大额的收入和财富，因此，房地产是中国最大的财富再分配机器。
关于房地产业中的“漏出”现象。
我们在现实中能够感觉得到，不少的文学作品也表现出，从规划、拆迁征地、评估、土地招拍挂、工程建设、安装、监理、采购、验收……甚至销售等各个环节都有很多人获得很大的利益。
且不论前面那些与权力相关的各环节中的利益输送，以房子销售为例，改革开放这么多年了，今天买房子还像二十多年前买家电一样，还要开后门。
楼盘公开销售前大量的“内部预售”可以使得在“预售”中得到房子的人在短短的几周内获利数十万元。
这显然是一种从房地产业“漏出”利益的行为，是社会财富的一种再分配形式。
正是因为房地产是最大的财富再分配机器，才使得从中获得巨额利益的人和阶层极力维护房地产业的现状。
通过以上分析，我们可以得出关于中国房地产的结论，从目前来看，不能简单地把房地产只看成是老百姓居住或跟其他生活用品一样买卖的普通商品，它的本质是最大的财富再分配机器和社会储蓄向政府投资的转化器。
一个人只要买房子，他自己的大部分储蓄就被房地产吸走，并且会带动更大额的银行贷款进入房地产业，这些资金将在多个经济和社会主体之间根据其社会地位高低和权力大小进行分配。
与其他产业相比，房地产业的社会涉及面是最广的、调动的财富金额是最大的、时间的跨度是最长的。
中国的经济增长主要是依赖各级政府的直接或间接投资，政府投资的资金主要是通过房地产业聚集起来的居民储蓄。
综上所述，房地产业是中国社会财富格局得以形成以及经济增长模式得以维持的核心。
三、房地产引起的经济社会后果中国经济增长缺乏持续性房地产把最大量的社会储蓄变成了投资，严重影响了老百姓的日常消费支出，导致消费需求不足；同时，投资中的很大一部分又是效率较低的政府投资。
这种不合理的内需结构是我国目前经济增长模式的最重要特征，也是我国经济增长模式的最大隐忧。
房地产能否持续支持这样的增长模式？只要把前述房地产的收入循环、房地产实现的储蓄-投资转化以及房地产的收入和财富分配机制结合起来，我们就会发现在房地产业中存在着严重的效率损失和收入损失。
主要体现在：一大部分储蓄转化为低效率的投资、一部分收入“漏出”到生产体系之外、不合理的收入和财富分配导致部分经济资源无法有效地回到经济中来并得到有效的再利用。
以这种方式建立在房地产业基础之上的经济增长一定是低效率的、低民众福利含量的经济增长。
这就是为什么从社会效果和老百姓福利来看，我们的10％的经济增长只相当于别人的2％的经济增长；我们的经济增长到8％以下，其经济和社会后果就像别人的经济衰退。
像水的循环一样，如果在循环过程中不断地有一部分“漏出”到循环之外，这样的循环是不可持续的。
那么，我国目前的房地产业乃至经济增长模式是靠什么维持的呢？是靠其产业循环过程中劳动生产率的不断提高以及大量廉价劳动力的投入才得以维持的。
一旦无法持续提高劳动生产率，一旦依靠大量廉价劳动力创造新价值遇到困难，那么房地产就很难继续支持目前的经济增长模式。
普通百姓的贫困化面对快速上涨的房价，无产阶层或者微产阶层根本没钱买房，干脆就死了这条心，只能望房兴叹。
中产阶层有相对稳定的收入和一些积蓄，但一旦买房，他的全部积蓄和未来一二十年的收入（甚至连一些亲戚朋友的那点钱）都被搜刮一空，成为“房奴”。
房产升值带来的“名义财富增加”对于只有一套自住房的人来说并没有实质的意义。
没有了储蓄，未来收入早已被房子按揭“预支”，每月掐算着生活费用的家庭，即使住在市场价不断上涨的房子里，也是日常生活中的穷人。
社会的两极分化与食利阶层的形成房地产业再分配财富的依据是权力，结果是严重失衡的倒金字塔形的社会财富格局。
尽管任何一个社会的正常财富格局都是倒金字塔形的，但通过房地产再分配形成的财富格局是有很大的社会和政治隐患的。
房地产价格的快速上涨以及与此相应的房地产投资和投机的收益以及“漏出”的收入和财富，更加快了这种财富再分配的速度，同时也更凸显了这种财富格局的不合理性和不稳定性。
有了两套以上房子的人，就是拥有百万级可变现和可支配财富的富翁，这些人中的一部分将成为中国社会的食利阶层。
年轻人的迷茫年轻人步入社会，面临的第一件事情就是要找到一个安身的地方。
在租房市场没有发展起来的今天，买房变成了极其困难的独木桥。
年轻人买房的钱从哪里来？除了自己的储蓄与朋友之间的一点借款之外，主要是父母在过去长时间内积累起来的储蓄。
那些享受了公家分房的父母们，可以为买房的子女提供部分房款。
但是，这部分房款来源已接近枯竭。
可以想象，自己买房的城市父母以及农村的父母是很难为子女在城里买房提供实质性的资金支持的。
每年五六百万的大学毕业生，绝大部分无法摆脱住房的困境。
读了四年大学，家里父母已经花费了很多钱，毕业后几乎没有人愿意（回）到农村去。
他们即使能够顺利地在城市里找到工作，而他们要买的房子，价低者几十万，价高者一两百万，甚至更高。
即使仅仅考虑首付，也需要几十万，而要取得银行贷款也是需要满足严苛条件的。
尤其是出出身于农村的年轻人，不管是否大学毕业，他们能够看到希望和出路吗？如果有几千万受过高等教育的年轻人处于这种状况，那就不仅仅是宝贵的人力资源的巨大浪费，而且是一个极其危险的炸药库。
30年远望：将再次成为财富再分配的机器我们再往远想一想，30年后中国的房地产将是什么样子？从人口的因素考虑，30年以后，我们父母辈都100岁了，能留下的人数量很少，我们自己这代人，也差不多了。
那时候，由现在的独生子女结成的一对夫妇，上面的父母、岳父母，甚至再上面的爷爷奶奶、外公外婆，都走得差不多了。
