[口袋法条]《民法通则》及解释核心法条(评注版)

中华人民共和国民法通则(1986年4月12日第六届全国人民代表大会第4次会议通过1986年4月12日中华人民共和国主席令第三十七号公布自1987年1月1日起施行)目录第一章基本原则第二章公民(自然人)第一节民事权利能力和民事行为能力第二节监护第三节宣告失踪和宣告死亡第四节个体工商户，农村承包经营户第五节个人合伙第三章法人第一节一般规定第二节企业法人第三节机关、事业单位和社会团体法人第四节联营第四章民事法律行为和代理第一节民事法律行为第二节代理第五章民事权利第一节财产所有权和与财产所有权有关的财产权第二节债权第三节知识产权第四节人身权第六章民事责任第一节一般规定第二节违反合同的民事责任第三节侵权的民事责任第四节承担民事责任的方式第七章诉讼时效第八章涉外民事关系的法律适用第九章附则第一章基本原则第一条为了保障公民、法人的合法的民事权益，正确调整民事关系，适应社会主义现代化建设事业发展的需要，根据宪法和我国实际情况，总结民事活动的实践经验，制定本法。

第二条中华人民共和国民法调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系。

第三条当事人在民事活动中的地位平等。

第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。

第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。

第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。

第七条民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益，破坏国家经济计划，扰乱社会经济秩序。

第八条在中华人民共和国领域内的民事活动，适用中华人民共和国法律，法律另有规定的除外。

本法关于公民的规定，适用于在中华人民共和国领域内的外国人、无国籍人，法律另有规定的除外。

返回第二章公民(自然人)第一节民事权利能力和民事行为能力第九条公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。

第十条公民的民事权利能力一律平等。

第十一条十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。

民法通则解释篇一：民法通则全文加司法解释(条文对应解释)中华人民共和国民法通则（全文加司法解释）第一章基本原则第一条【立法目的】为了保障公民、法人的合法的民事权益，正确调整民事关系，适应社会主义现代化建设事业发展的需要，根据宪法和我国实际情况，总结民事活动的实践经验，制定本法。

第二条【调整范围】中华人民共和国民法调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系。

第三条【平等原则】当事人在民事活动中的地位平等。

第四条【自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则】民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。

第五条【合法权益受法律保护】公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。

第六条【合法原则】民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。

第七条【公共利益原则】民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益，破坏国家经济计划，扰乱社会经济秩序。

第八条【适用范围】在中华人民共和国领域内的民事活动，适用中华人民共和国法律，法律另有规定的除外。

本法关于公民的规定，适用于在中华人民共和国领域内的外国人、无国籍人，法律另有规定的除外。

第二章公民 (自然人)第一节民事权利能力和民事行为能力第九条【公民权利能力】公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。

《最高人民法院关于贯彻执行则>若干问题的意见》1.公民的民事权利能力自出生时开始。

出生的时间以户籍证明为准;没有户籍证明的，以医院出具的出生证明为准。

没有医院证明的，参照其他有关证明认定。

第十条【权利能力一律平等】公民的民事权利能力一律平等。

第十一条【完全民事行为能力人】十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。

十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

《最高人民法院关于贯彻执行则>若干问题的意见》2.十六周岁以上不满十八周岁的公民，能够以自己的劳动取得收入，并能维持当地群众一般生活水平的，可以认定为以自己的劳动收入为主要生活来源的完全民事行为能力人。

民法通则司法解释（全文）87.有附属物的财产，附属物随财产所有权的转移而转移。

但当事人另有约定又不违法的，按约定处理。

88.对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有。

89.共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。

在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。

但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。

90.在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理;没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。

但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。

91.共有财产是特定物，而且不能分割或者分割有损其价值的，可以折价处理。

92.共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。

93.公民、法人对于挖掘、发现的埋藏物、隐藏物，如果能够证明属其所有，而且根据现行的法律、政策又可以归其所有的，应当予以保护。

94.拾得物灭失、毁损，拾得人没有故意的，不承担民事责任。

拾得人将拾得物据为己有，拒不返还而引起诉讼的，按照侵权之诉处理。

95.公民和集体依法对集体所有的或者国家所有由集体使用的森林、土地、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等承包经营的权利和义务，按承包合同的规定处理。

承包人未经发包人同意擅自转包或者转让的无效。

96.因土地、山岭、森林、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源的所有权或使用权发生权属争议的，应当由有关行政部门处理。

对行政处理不服的，当事人可以依据有关法律和行政法规的规定，向人民法院提起诉讼;因侵权纠纷起诉的，人民法院可以直接受理。

97.相邻一方因施工临时占用他方使用的土地，占用的一方如未按照双方约定的范围、用途和期限使用的，应当责令其及时清理现场，排除妨碍，恢复原状，赔偿损失。

,.中华人民共和公民法公则第一章基根源则第一条为了保障公民、法人的合法的民事权益，正确调整民事关系，适应社会主义现代化建设事业发展的需要，依据宪法和我国实质状况，总结民事活动的实践经验，拟订本法。

第二条中华人民共和公民法调整同样主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财富关系和人身关系。

第三条当事人在民事活动中的地位同样。

第四条民事活动应该依照自觉、公正、等价有偿、诚实信誉的原则。

第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得入侵。

第六条民事活动一定恪守纪律，法律没有规定的，应该恪守国家政策。

第七条民事活动应该尊敬社会公德，不得伤害社会公共利益，破坏国家经济计划，搅乱社会经济次序。

（依据《全国人民代表大会常务委员会对于改正部分法律的决定》将第七条改正为：“民事活动应该尊敬社会公德，不得伤害社会公共利益，搅乱社会经济次序。

”）第八条在中华人民共和国领域内的民事活动，合用中华人民共和国法律，法律还有规定的除外。

本法对于公民的规定，合用于在中华人民共和国领域内的外国人、无国籍人，法律还有规定的除外。

第二章公民（自然人）第一节民事权益能力和民事行为能力第九条公民从出生时起到死亡时止，拥有民事权益能力，依法享有民事权益，肩负民事义务。

第十条公民的民事权益能力一律同样。

有关规定《最高人民法院对于贯彻执行《中华人民共和公民法公则》若干问题的建议（试行）》1．公民的民事权益能力自出生时开始。

出生的时间以户籍证明为准；没有户籍证明的，以医院出具的出生证明为准。

没有医院证明的，参照其余有关证明认定。

第十一条十八周岁以上的公民是成年人，拥有完整民事行为能力，能够独立进行民事活动，是完整民事行为能力人。

十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活根源的，视为完整民事行为能力人。

第十二条十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，能够进行与他的年纪、智力相适应的民事活动；其余民事活动由他的法定代理人代理，或许征得他的法定代理人的赞同。

民法通则全文《中华人民共和国民法通则》是为了保障公民、法人的合法的民事权益，正确调整民事关系，适应社会主义现代化建设事业发展的需要，根据宪法和我国实际情况，总结民事活动的实践经验而制定的。

是我国对民事活动中一些共同性问题所作的法律规定，是民法体系中的一般法。

1986年4月12日第六届全国人民代表大会第四会议通过《中华人民共和国民法通则》，1987年1月1日起施行。

2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议通过修订。

2017年3月15日，《中华人民共和国民法总则（草案）》经第十二届全国人民代表大会第五次会议表决通过。

自2017年10月1日起正式实施。

第一章基本规定第一条为了保护民事主体的合法权益，调整民事关系，维护社会和经济秩序，适应中国特色社会主义发展要求，弘扬社会主义核心价值观，根据宪法，制定本法。

第二条民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。

第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。

第四条民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。

第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

第九条民事主体从事民事活动，应当有利于节约资源、保护生态环境。

第十条处理民事纠纷，应当依照法律;法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。

第十一条其他法律对民事关系有特别规定的，依照其规定。

第十二条中华人民共和国领域内的民事活动，适用中华人民共和国法律。

法律另有规定的，依照其规定。

第二章自然人第一节民事权利能力和民事行为能力第十三条自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。

民法通则解释篇一：民法通则全文加司法解释(条文对应解释)中华人民共和国民法通则（全文加司法解释）第一章基本原则第一条【立法目的】为了保障公民、法人的合法的民事权益，正确调整民事关系，适应社会主义现代化建设事业发展的需要，根据宪法和我国实际情况，总结民事活动的实践经验，制定本法。

第二条【调整范围】中华人民共和国民法调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系。

第三条【平等原则】当事人在民事活动中的地位平等。

第四条【自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则】民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。

第五条【合法权益受法律保护】公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。

第六条【合法原则】民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。

第七条【公共利益原则】民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益，破坏国家经济计划，扰乱社会经济秩序。

第八条【适用范围】在中华人民共和国领域内的民事活动，适用中华人民共和国法律，法律另有规定的除外。

本法关于公民的规定，适用于在中华人民共和国领域内的外国人、无国籍人，法律另有规定的除外。

第二章公民(自然人)第一节民事权利能力和民事行为能力第九条【公民权利能力】公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。

《最高人民法院关于贯彻执行则>若干问题的意见》1.公民的民事权利能力自出生时开始。

出生的时间以户籍证明为准;没有户籍证明的，以医院出具的出生证明为准。

没有医院证明的，参照其他有关证明认定。

第十条【权利能力一律平等】公民的民事权利能力一律平等。

第十一条【完全民事行为能力人】十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。

十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

《最高人民法院关于贯彻执行则>若干问题的意见》2.十六周岁以上不满十八周岁的公民，能够以自己的劳动取得收入，并能维持当地群众一般生活水平的，可以认定为以自己的劳动收入为主要生活来源的完全民事行为能力人。

民法通则重点法条解读----bff4fe6e-7160-11ec-bdf0-7cb59b590d7d[重点法条]第20条公民下落不明满2年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告他为失踪人。

战争期间下落不明的，下落不明的时间从战争结束之日起计算。

第二十一条失踪人员的财产由其配偶、父母、成年子女或者其他近亲属、朋友保管。

因监护发生争议，没有前款规定的人或者前款规定的人不能监护的，由人民法院指定的人管理。

失踪人所欠税款、债务和其他费用，由保管人从失踪人的财产中支付。

第22条被宣告失踪的人重新出现或者确知他的下落，经本人或者利害关系人申请，人民法院应当撤销对他的失踪宣告。

【相关条款】人民通讯意见第二十四条、第二十八条、第三十条至第三十五条；《民事诉讼法》第166条和第168条。

1．申请宣告失踪的“利害关系人”包括被申请人的近亲属与其有民事权利义务关系的人（《民通意见》第24条）。

二、注意宣告失踪的主管法院：失踪人住所地基层人民法院（《民事诉讼法》第一百六十六条），或者最后住所地基层人民法院（《人民一般意见》第二十八条第二款）。

3．宣告失踪的最重要法律后果即是指定财产代管人。

应注意：（1）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人失踪的，其监护人为当然监护人；（2）其他人失踪的，人民法院指定代管人的范围并不限于第21条所列人员（《民通意见》（3）第三方托管代理人有资格作为失踪人员诉讼的原告或被告（《人民一般意见》第三十二条）；（4）代管人不履行代管职责（不作为）或侵犯失踪人权益的（作为），其他利益关系人可起诉讼追究责任或变更代管人；同时提起的，应分别审理（《民通意见》第35条）。

《人民通信意见》第34条规定失踪案件的公告期为半年，《民事诉讼法》第168条规定为三个月。

如有冲突，以后者为准。

第23条公民有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告他死亡；（一）下落不明四年以上的；（二）因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的。

民法通则常用法条
合伙财产优先用于清偿合伙债务，个人财产优先用于清偿个人债务。

《合同法》第50条规定：“法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道的其超越权限的以外，该代表行为有效。

《民法通则》第43条和《民法通则意见》第158条的规定，企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人的名义从事经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。

《民法通则》第12条，未经法定代理人同意的单独行为无效，甲行使选择权的行为事先得到其母的同意，所以该选择行为有效。

紧急避险是指为了使公共利益、他人利益或者本人利益免受正在发生的危险，不得已采取的致他人较小财产损害的行为。

所谓善意取得是指无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给第三人后，如果受让人在取得该动产时处于善意，就可以依法取得该动产的所有权。

《民法通则意见》第72条规定：“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显示公平。

公平原则:
包含三个方面内容—
1.同等机会参与民事活动
2.兼顾各方当事人利益
3.法院处理案件,贯彻公平原则[显失公平规则、无过错责任规则、公平责任原
则]
其判断依据一般采主观等值原则，即当事人主观上愿以此给付换取对待给付，即为公平合理，至于客观上是否等值合理则在所不问。

另外，将显失公平的民事行为归入可撤销的民事行为的范畴，这一方面是法律对非基于意思自治原则导致的显失公平的民事行为的纠正。

案例分析时,从前至后挨个找法律行为---然后简述法律关系，引用法律，最后分析。

2。

民法通则全文第一条为了保障民事主体的平等地位，调整民事关系，适应社会主义市场经济发展需要，制定本法。

第二条民事主体依法享有人格权、财产权、婚姻家庭权利、继承权、知识产权等民事权利。

第三条本法所称的法人，是指依照法律规定在全体股东或者成员间建立的具有法人资格的经济组织或社会组织。

第四条民事主体应当遵循自愿原则，尊重社会公德，诚实信用，有事实根据，不得有欺诈、强迫等行为。

第五条各民事主体平等地享有自主的意愿，意愿一致产生法律效力，依法承担相应的权利和义务。

第六条民事主体及其权利义务的取得、行使、变更、终止等应当依法进行。

第七条父母应当履行监护、抚养、教育未成年子女的义务；未成年子女应当履行孝敬、敬重、帮助父母和其他法定监护人的义务。

第八条未成年人、老年人、残疾人等特殊人群以及贫困人民、因灾失地失业的人员等弱势群体的合法权益应当得到法律保护。

第九条公民的合法财产不受侵犯，任何组织和个人不得非法占有、毁损、侵占、抢夺。

第十条国家保护公民的人身权利，禁止非法侵犯公民的人身权利。

第十一条各民事主体通过协约、不得违背法律规定，不得损害国家、社会公共利益、违背社会公德。

第十二条法律规定的权利行使不得损害社会公共利益、他人合法权益。

行使权利不得违背公序良俗。

第十三条民法适用的普遍原则和基本精神，应当促进社会主义市场经济的健康发展，维护社会公共秩序和公共利益。

第十四条民事主体依法享有知情权和参与权，可以在民事法律事务中行使质询、答辩、举证、申诉、申请撤销等权利。

其他法律赋予的权利不受影响。

第十五条民事主体在征得他人同意或者依法规定的情形下作出与自己权益有关的行为或者达成合意，其合法权益应得到保护。

第十六条被侵权人有权依法要求侵权人承担民事责任，排除侵害，消除危险，恢复原状，赔偿损失等。

第十七条民事主体应当依法履行交付、履行、退还、返还等义务，不得有无故拖延或者违背另一方当事人真实意愿的情形。

第十八条各民事主体应当支付人民币的货币债务，不得自行设定货币形式。

民法通则解释全文（民法典条款释义）《中华人民共和国民法典》第一编总则，第八章民事责任，第一百七十九条：“承担民事责任的方式主要有∶（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉”。

“法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定”。

“本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用”。

本条是关于民事责任形式的规定。

（续上）三、本规范的具体含义民事责任形式也可以称为民事责任的承担方式，是指民事责任主体依法承担民事责任的具体形式。

责任人承担民事责任的具体形式，是民事责任的具体体现。

只有对责任的承担方式作出明确规定，才能最终明确民事责任范围并将民事责任实现落到实处。

在法律制度设计上，民事责任的具体形式应当考虑权利人向责任人提出请求后，可能需要法院最终确定并实现的问题，因此民事责任的承担方式应当具有可强制执行性，在责任人不主动履行时，法院应当可以通过强制执行的方式对权利人予以救济。

根据本条规定，民事责任的种类主要有∶（一）停止侵害。

民法通则解释全文（民法典条款释义）民法通则解释全文（民法典条款释义）停止侵害是指行为人实施了侵权行为，并且侵权行为正在继续，当事人可以请求法院责令行为人停止侵害。

停止侵害实际上是要求侵害人不实施其中一种侵害行为，即不作为。

停止侵害适用的对象涵盖人身权、财产权、知识产权等绝对权利。

现在占主导地位的观点是扩张停止侵害的外延，将其适用于对未发生之侵权行为的预防，以此理解，停止侵害可适用的场合主要包含∶（1）正在进行的侵害；（2）已经发生过侵害，有继续侵害之虞；（3）未曾发生侵害，但有可能发生侵害。

（二）排除妨碍。

排除妨碍是指当事人实施的行为使他人人身权利和财产权利无法行使或者不能行使，当事人可以要求行为人排除权利行使的障碍。

停止侵害和排除妨碍的关系不易厘清，可以参照英美法系禁止性禁令和命令性禁令，对这两者进行明确区分∶停止侵害相当于禁止性禁令，实际上是要求责任人不作为，即通过不作为来停止其侵害；而排除妨碍则相当于命令性禁令，实际上是要求责任人作为，即通过作为来停止其侵害。

民法通则法条解析概述本法的侧重点包括：1民法基本原则；2公民的民事行为能力分类；3监护制度；4宣告失踪、宣告死亡；5法人的一般规定；6民事法律行为分类；7代理制度；8物权的一般规定；9物权体系、内容及效力；10债的一般规定；11无因管理和不当得利之债；12特殊侵权种类；13人格权种类；14时效制度；15涉外民事关系的法律适用。

从上列的一长串清单中，《民通》及《民通意见》在我国民商事立法中的基础性地位可见一斑。

民法理论博大精深，体系宏大，各项制度之间关联密切，每个法条往往会涉及重大的基本理论问题。

对此，我们在分解评述一些重点法条时，将尽量同时介绍重要的民法基本理论，以有助于读者从全局和根本上把握每个法条的精深法理所在。

就《民通》与《民通意见》的关系而言，从司法考试角度讲，其后者较前者更为重要。

《民通》多原则性、概括性规定，而《民通意见》更重可操作性、具体性。

近年来司法考试所考查的知识点比较细节化，对《民通意见》的具体规定考查的力度更大。

因此，考生对《民通意见》的具体规定务必精益求精，细之又细。

为此，我们将重点分解评述《民通意见》的法条，请读者明察。

最后要交待的是，由于以上所提到的一系列民商事立法的出台，使得分别颁行于1986年、1988年的《民通》及《民通意见》的个别条文已明显过时而不再适用。

而许多考生往往并不能辨别出这些条文，只知不同立法规定之间存在诸多冲突而顿生无所适从之感，大大影响了复习的进度和质量。

为此，我们将重点解决这一问题，一一指出《民通》及《民通意见》的过时条文。

而对于《民通》仅作了原则性、概括性规定，《合同法》、《担保法》作出了详细、具体规定的法律制度，我们将其放在《合同法》、《担保法》的相应条文中详细分解评述，在《民通》的相应条文的“意思分解”中将指出应参考的《合同法》、《担保法》条文，或干脆不再列出相应《民通》条文。

例如，《民通》第6章第2节“违反合同的民事责任”(第111～115条)的规定非常简单，其内容全部被《合同法》第七章“违约责任”(第107～122条)所涵盖，所以我们就不再列出《民通》的这些条文，读者只复习《合同法》相应条文的“意思分解”即可。

《物权法》核心法条（1）制作人：吴一鸣_众合教育微博：/civillaw《物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

（必考条文，通常表现为“未经抵押登记，不影响抵押合同的效力”。

）《物权法》第十九条第2款不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。

异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

（本条第1款是关于更正登记的，也即，异议登记是更正登记不可得场合的临时保护措施，以防止登记名义人处分后，第三人善意取得。

注意：异议登记错误的，决不能要求登记机关赔偿。

）《物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

（预告登记的对抗力体现：不影响在后的合同效力，但能阻止在后的物权变动。

如预告登记后又抵押的，抵押合同有效，但抵押权不能设立，即使经过抵押登记亦然。

）预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

（注意三个月的起算点）《物权法》第二十一条第2款因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。

登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。

（登记机关的赔偿责任是无过错责任）《物权法》第二十四条船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

（必考条文。

注意：特殊动产的所有权变动依然以交付为条件，纵使登记、但尚未交付的，亦不发生所有权移转。

）《物权法》第二十五条动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。

（简易交付）《物权法》第二十六条动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。

民法通则第八章涉外民事关系的法律适用第一百四十二条涉外民事关系的法律适用，依照本章的规定确定。

中华人民共和国缔结或者参加的国际条约同中华人民共和国的民事法律有不同规定的，适用国际条约的规定，但中华人民共和国声明保留的条款除外。

中华人民共和国法律和中华人民共和国缔结或者参加的国际条约没有规定的，可以适用国际惯例。

第一百四十三条中华人民共和国公民定居国外的，他的民事行为能力可以适用定居国法律。

第一百四十四条不动产的所有权，适用不动产所在地法律。

第一百四十五条涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，法律另有规定的除外。

涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律。

第一百四十六条侵权行为的损害赔偿，适用侵权行为地法律。

当事人双方国籍相同或者在同一国家有住所的，也可以适用当事人本国法律或者住所地法律。

中华人民共和国法律不认为在中华人民共和国领域外发生的行为是侵权行为的，不作为侵权行为处理。

第一百四十七条中华人民共和国公民和外国人结婚适用婚姻缔结地法律，离婚适用受理案件的法院所在地法律。

第一百四十八条扶养适用与被扶养人有最密切联系的国家的法律。

第一百四十九条遗产的法定继承，动产适用被继承人死亡时住所地法律，不动产适用不动产所在地法律。

第一百五十条依照本章规定适用外国法律或者国际惯例的，不得违背中华人民共和国的社会公共利益。

最高院贯彻执行民法通则若干问题的意见七、涉外民事关系的法律适用,,,( 凡民事关系的一方或者双方当事人是外国人、无国籍人、外国法人的; 民事关系的标的物在外国领域内的; 产生、变更或者消灭民事权利义务关系的法律事实发生在外国的，均为涉外民事关系。

人民法院在审理涉外民事关系的案件时，应当按照民法通则第八章的规定来确定应适用的实体法。

,,,( 定居国外的我国公民的民事行为能力，如其行为是在我国境内所为，适用我国法律; 在定居国所为，可以适用其定居国法律。

,,,( 外国人在我国领域内进行民事活动，如依其本国法律为无民事行为能力，而依我国法律为有民事行为能力，应当认定为有民事行为能力。

第一章基本原则第一条为了保障公民、法人的合法的民事权益，正确调整民事关系，适应社会主义现代化建设事业发展的需要，根据宪法和我国实际情况，总结民事活动的实践经验，制定本法。

第二条中华人民共和国民法调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系。

第三条当事人在民事活动中的地位平等。

第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。

第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。

第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。

第七条民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益，破坏国家经济计划，扰乱社会经济秩序。

第八条在中华人民共和国领域内的民事活动，适用中华人民共和国法律，法律另有规定的除外。

本法关于公民的规定，适用于在中华人民共和国领域内的外国人、无国籍人，法律另有规定的除外。

第二章公民(自然人)第一节民事权利能力和民事行为能力第九条公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。

第十条公民的民事权利能力一律平等。

第十一条十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。

十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

第十二条十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。

第十三条不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。

不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

第十四条无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。