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二手房交易流程图签订合同----申请还款－－注销抵押――测绘，地税局评估-----交税，查档（买方）-----房产局签字---交纳契税，领新房产证----抵押，评估-----交材料至银行----与银行签订合同，等待银行批贷-----房产局抵押-----银行放款----结帐，移交。
1、签订合同：收取房产证，买卖双方①身份证复印件②户口本复印件③结婚证复印件（未婚证明）。
２、申请还款：原屋主携带身份证原件，填表申请还款。
（邮政与农村信用社可当天还款，工行需要１５个工作日，农行需要３－５个工作日。
）3、注销抵押（房产局）所需材料：①还清贷款证明②房屋他项证明③授权委托书以上由银行提供④房产证原件⑤本人带身份证及复印件一张4、评估：（地税局）所需材料①、房产证复印件1份②买卖协议复印件1份③买卖双方身份证复印件各1分④门牌证明复印件一份（老城区）（个人住房档案复印件或土地证复印件2份）5、测绘：（房产局）①门牌证明复印件一份（老城区）②买方身份证复印件一份③房产证复印件一份6、交税：地税局①物价局价格结论书（受理）②房产证原件（１）商品房：地税：（营业税%———%、个人税%———%）A、凡是超过144平方的房子，均收取%的税。
B、未超过144平方且满五年：收取%；C、未超过144平方（含144平方）未满五年：收取%；契税：房产契税收法、税票证明价格百分之收取①、唯一住房（第一套）90平方以下 1%收取90平方—144平方 %收取144平方（含144平方）以上 3．０%收取2、第二套或第二套以上：%。
（2）自建房：地税：%税。
契税：%税。
(3)开发商出售的天地楼及商铺：地税：%税。
契税：%税（4）赠予：如：原房屋主为男方，离婚后赠予女方，则其中一半地税为女方正常税费，另一半地税为男方赠予，收取25%税费。
赠予对象包括夫妻，兄弟姐妹关系。
（5）继承：父子关系，继承税为25%。
7、买方查档：所需材料：买主夫妻携带户口本，本人身份证（户口本上满十八周岁以上每人身份证原件及复印件一份），结婚证原件复印件一份，户口本上所有人复印件一份（或离婚证原件及复印件一份）。
二手房业务流程框架构建(总18页)本页仅作为文档封面，使用时可以删除This document is for reference only-rar21year.March业务流程框架构建1.整体业务流程线性图示意：a：买房客户资料的收集和房源信息的收集由各部门（派单人员、直销人员、市场拓展人员等）负责同时开展进行；b:每天收集的资料信息在每天下午下班前（下午6：30）统一登记收录入公司相应档案，以备记录；c：接下来置业顾问对收集的信息进行相关梳理，明确；d：由置业顾问再相应信息进行相关配对，并开始进行销售工作；注：业务流程的执行及实现由直销人员、派单人员、置业顾问等共同协作达到；2. 买房客户资料收集流程线性图示意：a:直销人员和派单人员通过在本县城市场区域内，依据公司的安排进行区域性、阶段性派单，派单同时要进行相应讲解（公司性质、理念、服务方式……）收集客户电话资料；b:通过公司逐步发展壮大，在当地市场产生相应影响力，使客户对本公司的理念和服务认可并主动登记意向资料；c ：公司员工可就自己在当地的人脉优势进行买房意向客户资料收集，主要实施途径可根据自己的实际情况和身边亲朋好友沟通；3. 房源信息收集线性图示意：a:在市场范围内留意街边、小区内…各类房产、地产出售信息，收集汇总后有置业顾问进行统一确认；b：通过公司逐步发展壮大，在当地市场产生相应影响力，使客户对本公司的理念和服务认可并主动登记意向资料；c：留意报纸刊载的房产、地产出售信息，登记汇总；d：公司员工可就自己在当地的人脉优势进行房产、地产出售信息资料收集，主要实施途径可根据自己的实际情况和身边亲朋好友沟通；4.置业顾问业务流程线性图示意：注：具体业务流程操作看（二手房销售流程及技巧）勘验：1、目的，销售人员对自己所售的房产必须有全面的了解，才能对客户予以详细的介绍，是达成交易成功的基础，一个细微的过失或不足往往会造成一次交易的失败：⑴、发掘房产的优势及亮点，才能对客户进行吸引；⑵、了解房产的周边情况，配套设施，及房产具体状况才能对客户进行主动式的介绍，而不是被动式的被询问；⑶、发掘房产的不足之处，必要时可借客人要求与业主杀价；2、勘验流程路线图：小区周边环境---配套设施---物业管理---小区绿化---所处栋座（是否靠路边）---梯、户数---房型格局---采光、通风---朝向、景观---楼间距---装修---产权状况---抵押状况---付款方式---业主（共有人）确认---委托确认；3、房产综合评估：⑴、整体而言：①、景观；②、朝向；③、单元户数；（④、人文环境；（⑤、方正实用。
房产知识：二手房买卖流程介绍（附流程图）二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。
（2）买方交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
（5）缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
（6）办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）若办理购房贷款，购房者应该在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续、申请贷款。
（8）买方领取房屋产权证、付清全部房款。
-->二手房买卖交易具体流程：一、看房：买方看房选房、双方谈价格、付款方式、交房日期等事项；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，然后签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；四、卖方办理担保：卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7-8个工作日变可办理成功；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续；七、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；八、房产证过户：买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在所在地的房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
二手房流程图二手房流程图：1：准备阶段1.1 准备购房款1.2 查找房源信息1.3 联系房产中介或卖家1.4 查看房源并确定购买意向1.5 咨询相关法律规定2：购房意向确认2.1 确定购房意向并签署意向书2.2 支付定金或认购款2.3 核对房产证信息2.4 进行资格审核（例如是否满足限购政策）3：签订购房合同3.1 确定购房价格及付款方式3.2 资金监管或支付方式约定3.3 签订购房合同3.4 缴纳购房首付款或全款4：过户手续4.1 准备买卖双方的联系明及资料 4.2 办理房屋评估或估价报告4.3 缴纳过户税款4.4 办理过户手续并办理不动产登记5：贷款办理5.1 提供购房合同及相关资料5.2 向银行申请贷款5.3 贷款审批及签署贷款合同5.4 收到贷款并缴纳相关费用6：过户登记6.1 提供过户手续材料6.2 到不动产登记处进行过户登记 6.3 缴纳相关过户费用6.4 获取房产证或相关证明文件7：办理税费7.1 缴纳房屋契税7.2 缴纳个人所得税7.3 缴纳其他相关税费8：完成交易8.1 完成所有购房款项支付 8.2 签署验收/交接书8.3 检查房屋及设施8.4 办理房屋过户手续8.5 完成房屋交割附件：1：购房合同样本2：过户手续材料清单3：贷款申请表格4：不动产登记所需材料清单5：税费缴纳计算表法律名词及注释：1：过户税款：在过户过程中需要缴纳的税费，按房屋评估价值的一定比例计算。
2：不动产登记：将房屋所有权以及其他相关权利登记备案的手续。
3：契税：购房过户时需要缴纳的税费，按房屋买卖总价的一定比例计算。
4：个人所得税：根据国家税法规定，房产交易中的利润需要缴纳个人所得税。
5：限购政策：根据当地制定的限制购房人购房数量及范围的政策。
二手房买卖流程二手房买卖流程说明1、出售房源登记物业名称、房屋具体坐落、户型、建筑面积、房龄、楼层/总层产权性质、结构（砖混/框架）、楼间距、绿化率配套设施：暖气、防盗门、有线、煤气、电话、阳台、装修、地面、层高、地下室/小房、车位；房主姓名、电话2、求购房源登记：意向中物业名称、户型、建筑面积、房龄、楼层/总层产权性质、结构（砖混/框架）、楼间距、绿化率配套设施、求购者姓名、电话3、数据上传出售、求购信息的网上登记，并及时上传4、信息处理、房客源配对对信息的真实性加以甄别确保一手信息的有效性；通过网络技术对信息自动匹配和人工的信息匹配达到房客源信息的最佳组合。
5、联系看房业务洽谈填写看房表注意时间地点的约定，看房过程中应注意买卖双方，防止跑单；三方就房产交易事宜洽谈成功,就尽快签定协议，交纳定金，收取证件；交易不能成功：首先，找出交易双方的利益共同点，解决问题其次，认清交易障碍，找出信息的不对称所在，引以为戒。
6、签定协议、收取费用、证件、定金签定买卖协议，保证双方的利益；收取佣金，契税，交易服务费，产权登记费，土地出让金，维修基金，印花税卖方收取买方定金，买卖双方约定房款给付日期和过户日期；收取买方身份证；卖方产权证，夫妻双方身份证，户口簿、结婚证、单位放弃优先购买权证明材料，共有权人出具同意出售的书面证明业务交接，权证部门开具收件收据7、房管局立契，并办理过户手续联合不动产收取剩余房款按约定时间办理过户手续手续完结，转款给卖方，并扣留1000元用于物业交验物业交验，结清水电暖，煤气，物业等费用；经纪人填写业务流程表,填写档案。
8、持房屋所有权证领证单领取新证，给新房主，并收取收件收据。
