(完整版)新址商圈调查及评估分析报告表

店铺选址及店面评估表店铺选址及店面评估表一、选址地点及交通概况（一）、地点：省市县区路号；（二）、人口：；（三）、交通状况：□主干道□次干道□支道□有隔离带□无隔离带；路宽米、距站牌米、公交车路；（四）、地址属性：□纯商业街区□商住（偏重商）□商住（偏重住）□商业办公区（偏重商）□商业办公区（偏重办）□办公区□大型住宅区□学校区□工业区二、店铺结构概况（一）、店铺地址：；（二）、联络人姓名/电话：；（三）、门店性质：□商铺□办公□宅基地□地库□其它：（请确定商铺的产权和了解其是否有抵押且是否属于拆迁规划的范围）（四）、现时店铺使用情况：空置□百货□零售□工厂□星级酒店□车站□（五）、可使用日期：；（六）、租赁条件概况1、先前租户从事行业、租期年、每月租金元、押金元；2、租金调幅：□租期内不调□每年上调 %；转让费元。

3、宽带通讯：□无□有（网络公司：）（七）、室外：1、主楼高层、楼龄年、店铺楼、门面宽米、高米、招牌宽米、高米、门前空场平方米；2、店铺能见度：好□中□差□3、门面阻碍物：门面结构柱□门前灯柱□树□电箱□铁栅□公车站□自行车停放点□；4、招牌明显度：□佳（50米外可见）1□普通（30米左右可见）□差（10米左右可见）（八）、室内：1、室内平面形状□正方形□长方形□不规则2、使用面积平方米、深米、宽米、高米；3、卷闸门□有□无，洗手间□有□无，仓库□有□无。

三、商圈分析概况（一）、邻铺概况：左右两边三家店铺依次为：1、左：、、、2、右：、、、3、上午开门营业时间平均为：时，晚上关门时间为：时；4、空铺左家、右家。

（二）、商圈内概况：1、人口比例：周围22—35岁约占 %、学生约占 %、上班族约占 %、从商人员约占 %、当地居民约占 %、游客约占 % 。

2、离店铺200米内：□有汽车站/公车换乘点□办公区/写字楼□住宅区出入口□医院□学校（□小学/□中学/□大学）□集市/市场□零售/批发中心□购物中心/大型超市□药店□银行□便利店/超市□酒店/大型中式餐馆/西餐厅□中小型餐饮/快餐店□咖啡/休闲吧□KTV/酒吧□面包店□网吧□美容/美发店□服饰/鞋帽店□自由夜市（休闲/烧烤店吧）/大排挡□精品店□体育馆/球场/文娱场所四、竞争商超分析(半径1000米内)（一）、竞争店：□有、□无，有家。

店址商圈调查报告（一）开店选址：地段、地段、还是地段开设店铺，首先遇到的问题就是选择合适的开店地段。

可以说，任何开店者都期望找到一个理想中的“黄金地段”，开店选址包括商圈调查、商圈评估、店铺签约三个主要的部分。

商圈调查所谓商圈，指以店铺坐落点为圆心，向外延伸一定距离，以此距离为半径构成的一个圆形消费圈，即吸引消费者前来购物或接受服务的有效范围。

商圈大小与店铺的经营规划、经营范围、所处地段、商品信誉、交通条件等有密切关系，反映着店铺的经营辐射能力。

商圈范围是店铺确定服务对象分布、商品构成、促销方法和宣传范围的主要依据。

因此在选择商圈时一定要慎而又慎。

1.商圈范围划定商圈的描绘受各种因素的制约，其形态往往呈不规则形状，但按市场营销学的观点来说，商圈结构可分为三层，并且可以用3个大小不等的同心圆来表示：a.主商圈：单店业绩的主要来源，占单店总业绩的55～70%，拥有较多忠诚率最高的顾客群；b.次商圈：占单店总业绩的15～25%，相对而言，老顾客来访率较低；c.辅助商圈：占单店总业绩的5%，处于商圈的最外围，游离客人多。

商圈范围的划定因行业类别的不同而不同，一般以便利店来说，主商圈大多为50米，次商圈为50～150米，辅助商圈为150～250米。

但如果是以选购品为主的专门店或大型店，则其商圈范围的估算可用车程来计算。

2.商圈类型分析商圈有集中型商圈和分散型商圈两种形态。

在选择商圈时，应充分考虑店铺的定位、所吸引的客层、所售商品价位、商圈范围大小等多种因素。

一般而言，商圈形态可分为以下几种：a.商业区商业行为集中的地区，其特色为商圈大、流动人口多、各种商店林立、繁华热闹。

其消费习性具有快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等特色。

b.住宅区该区住户数量至少须有1000户以上。

住宅区的消费习性为消费者群稳定，讲究便利性、亲切感，家庭用品购买率较高。

c.文教区文教区附近一般有一所或多所学校，其中以私立学校和补习班集中区较为理想。

商圈调研报告模板
商圈调研报告模板
一、调研背景
1. 调研目的：明确调研商圈的目的和意义。

2. 调研范围：商圈所在地区的范围和边界。

二、商圈概况
1. 商圈位置：商圈在城市中的位置和交通便利程度。

2. 商圈规模：商圈的面积和人口规模。

3. 商圈发展阶段：商圈的发展历程和目前所处的阶段。

4. 商圈特点：商圈所具备的特点和优势。

三、商圈竞争对手分析
1. 主要竞争对手：列举与商圈相关的主要竞争对手。

2. 竞争对手分布：分析竞争对手在商圈内的分布情况。

3. 竞争对手优势：分析竞争对手的优势和劣势。

四、商圈消费人群分析
1. 人口结构：分析商圈内的人口结构，包括年龄、性别、职业等。

2. 消费能力：分析商圈内人群的消费能力和消费倾向。

3. 消费需求：分析商圈内人群的消费需求和购买动机。

五、商圈发展前景
1. 潜在发展机会：分析商圈发展的潜在机会和趋势。

2. 市场需求：分析商圈内市场的潜在需求和成长潜力。

3. 发展趋势：预测商圈未来发展的趋势和方向。

六、建议和总结
1. 建议：根据调研结果提出对商圈发展的建议和策略。

2. 总结：总结商圈调研的主要发现和结论。

以上是商圈调研报告模板，根据实际情况进行相应修改和补充即可。

XX商业中心（市场）简介：
XX商业中心（市场）商业情况
XXX楼层分布
一楼
二楼
三楼
四楼
五楼
商圈内主要街道列表
编号街道名称双向车道数量街道方向
商圈金融单位情况
编号街道名称双向车道数量街道方向
街商业业态分布表商业业态数量百分比超市
大型综合超市
便利店
专业市场
专业店
专卖店
街商业类型分布表商业类型数量百分比服装
超市便利店
餐饮
休闲娱乐
美容护理
银行等金融
其它
小区基本状况表
小区地址：
建筑年代：
小区主要户型面积1：M2 市场价格：元（人民币）小区主要户型面积2：M2 市场价格：元（人民币）小区主要户型面积3：M2 市场价格：元（人民币）基本户数：
推测人口数量：
出入口位置：
小区停车位数量：
附近的主要公共交通说明：
住宅人口的基本情况：
商圈内小区分布图及数量
小区名称所处街道小区户数推测人口数量备注
办公楼或商业中心固定人员数量统计
建筑物名层数所处街道预计公司数量预计人数
街道道路交通状况
道路名称：
双向车道数量：
宽度：米
道路通畅度：
路边停车位情况：
路中间隔离带情况：
公交线路情况：
编号公交车线路公交站点名称发车间隔时间发车起止时间
街道流动情况调查
测试人员：
星期具体地点时间段行人数非机动车数机动车数不同时间段流量统计说明：。

商圈评估表商圈评估表商圈是指市区内一片集中了大量商业、服务业以及其他相关经济活动的地区。

商圈的发展状况直接关系到当地经济的繁荣和市民生活质量的提升。

为了全面评估商圈的发展情况，可以利用以下评估表进行分析。

一、商业环境：1.商业设施齐全程度（分数1-10）：商圈内是否拥有大型购物中心、超市、百货商场、专卖店等各类商业设施，分布是否均匀？2.商业品牌覆盖度（分数1-10）：商圈内是否拥有国际高端品牌、知名国内品牌以及本土特色品牌，品牌种类是否丰富？3.商业氛围（分数1-10）：商圈内是否有繁华的商业街区、购物中心内是否有流行的商业氛围，吸引人们前来消费？二、交通便利程度：1.交通网络（分数1-10）：商圈内是否有便捷的地铁、公交交通网络，以及规划合理的停车场和道路系统？2.交通拥堵情况（分数1-10）：商圈内交通是否畅通，能否快速到达商圈内各个区域？三、人流量：1.人流量（分数1-10）：商圈内的人流量大小，是否有足够的人群来支撑商业的运营和发展？2.消费人群特征（分数1-10）：商圈内的消费人群是否广泛，包括有足够的高消费人群和中低收入人群？四、商业配套：1.配套设施（分数1-10）：商圈内是否有完善的餐饮、娱乐、文化、医疗等配套设施，能够满足人们的多样化需求？2.商圈管理（分数1-10）：商圈内的管理服务是否规范，对商户的管理和服务是否到位？五、竞争环境：1.竞争品牌数量（分数1-10）：商圈内同一类别的竞争品牌数量，是否过多或过少？2.竞争形式（分数1-10）：商圈内的竞争形式是价格竞争还是品牌竞争，是否具有竞争优势？综合以上评估指标，可以对商圈的发展情况进行综合评估。

商圈评估表可以根据实际情况进行调整和补充，以便更全面地评估商圈的发展潜力和问题所在。

评估结果有助于商圈管理者和投资者制定合理的发展策略，推动商圈的可持续发展。