有哪些情况物业服务合同可以终止

前期物业合同终止条件在商品房出售给业主前，小区所有房产都是开发商名下的，在业主大会成立并选出业主委员会前，开发商会委托一家前期物业服务单位临时性的前期物业服务。

那么前期物业合同终止条件是什么？阅读完以下我为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

一、前期物业合同终止条件《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

第九百四十条规定建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

《前期物业服务合同》订立过程中因为没有业主的参与，而业主在购房后，却需要强制性遵守合同，在我国现今开发商与物业公司多数合为一体的情况下，通过《前期物业服务合同》坑害业主的事情极其容易发生。

因此，国家在《物业管理条例》中，特别用了第三章整章（共计11条条款）严格规定了《前期物业服务合同》的签订要求、合同明示原则、鼓励竞标、共有设备处分权限制等各种保护业主权益的条款，并强制规定了“业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止”这一期限条款。

二、前期物业合同期限是几年一般来说，期限不超过3年。

而且在物业项目召开业主大会并成立业委会之后，该合同无论是否到期，都自行终止。

由业主委员会和物业公司另行签署正式物业管理合同。

前期物业管理，是指在业主委员会成立之前，建设单位选聘物业管理企业签订前期物业服务合同，由物业管理企业依照合同约定的物业管理。

法律依据是《物业管理条例》第26条“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止”。

三、前期物业服务合同无效理由司法认定１．国家规定建设单位通过招投标方式选聘物业属于管理性规定，不属于强制性规定。

业主解除物业服务合同法条业主解除物业服务合同法条涉及到《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等多部法律法规。

本文将对相关法条进行梳理和解读。

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人可以解除合同的情形有五种：一是因不可抗力致使不能实现合同目的；二是对方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；三是合同履行期限届满，双方同意解除；四是合同约定的解除条件成就；五是法律规定的其他情形。

业主可以依据该条款解除与物业服务企业签订的合同。

《中华人民共和国物权法》第七十四条明确了业主对物业服务企业的选任权、监督权和解除权。

业主可以对物业服务企业进行选任和监督，若物业服务企业未按照约定提供服务，业主可以解除合同。

《物业管理条例》第三十六条规定，物业服务企业应当按照合同约定履行物业服务职责，若物业服务企业未履行合同约定的职责，业主可以解除合同。

此外，《物业管理条例》第三十九条还规定了物业服务合同的解除程序，业主解除合同应当通知物业服务企业，并在合同解除后十五日内向物业服务企业支付物业服务费用。

综上，业主解除物业服务合同的法律依据主要包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》等法律法规。

在实际操作中，业主应当注意保留相关证据，以便在解除合同过程中维护自身合法权益。

物业服务合同甲方（业主）：【甲方姓名/名称】乙方（物业服务企业）：【乙方名称】鉴于甲方为物业的所有权人/使用权人，乙方具备提供物业管理服务的资质，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方房屋的物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1 物业地址：【物业具体地址】1.2 物业类型：【住宅/商业/其他】1.3 物业面积：【物业实际面积】第二条物业服务内容与标准2.1 乙方应按照《物业管理条例》和《物业管理服务标准》提供以下服务：•物业设施设备维护•环境卫生管理•绿化养护管理•公共秩序维护•客户服务与投诉处理•其他约定服务事项2.2 乙方应保证服务质量，确保物业的正常使用和维护。

物业管理服务的期限与终止条件随着现代社会的不断发展，物业管理服务成为了现代社会中不可或缺的一部分。

物业管理旨在保障居民的生活质量和社区的安全与秩序。

然而，物业管理服务的期限与终止条件对于双方的权益保障具有至关重要的意义。

本文将就物业管理服务的期限与终止条件进行探讨。

一、物业管理服务的期限物业管理服务的期限是指对物业管理合同中约定的服务时间长度。

服务期限应当明确规定，以便明确物业服务的开始和结束时间，规范物业管理工作。

一般而言，物业管理服务的期限可以分为以下两种情况：1. 定期续签：物业管理合同通常具有一定的期限，如一年、三年等。

在合同到期前，物业管理方与业主协商并签署新的合同，以继续提供管理服务。

定期续签可以确保持续的物业管理服务，并为物业管理方提供长期稳定的业务。

2. 自动续约：在一些情况下，物业管理合同会约定自动续约的条款。

当期限到期时，如果没有提前通知终止合同，合同将自动续约。

这种方式可以避免因忘记续签合同而导致服务中断，但同时也需要注意合同期限的管理与控制，以免陷入无法解除的长期合同。

二、物业管理服务的终止条件物业管理服务的终止条件是指合同终止的情况和条件。

终止条件的明确规定对于物业管理合同的操作和维护具有重要意义，以下是一些常见的物业管理服务终止条件：1. 合同期满：当物业管理合同到期时，双方可以选择是否继续合作。

如果双方未能在到期前达成新的合同协议，合同将自动终止。

2. 异常终止：在某些情况下，物业管理服务可能需要提前终止。

比如当物业管理方违反合同约定且无法改正时，业主有权提前终止合同；或者当业主违反合同约定且无法改正时，物业管理方有权提前终止合同。

3. 解除协议：双方在合同中可以约定解除合同的条件和程序。

比如，业主在提前通知物业管理方一定期限后可以解除合同；或者物业管理方在提前通知业主一定期限后可以解除合同。

总结起来，物业管理服务的期限与终止条件对于确保双方权益的平衡和保障具有重要作用。

物业服务合同民法典随着城市化进程的加速，物业管理成为现代社会中一个重要的环节。

为了维护小区的正常运行，物业服务合同作为一种合法的约束方式在各地纷纷涌现。

物业服务合同民法典为这一合同提供了法律保障和规范。

一、物业服务合同的定义和要素物业服务合同是指业主委托物业管理公司进行小区管理和维护的合同。

它具有以下要素：1. 合同当事人：业主和物业管理公司是合同的当事人，业主作为委托人，物业管理公司作为受托人。

2. 合同目的：物业服务合同的目的是确保小区的正常运行和业主权益的保护。

物业管理公司承诺提供一系列的服务，包括安全管理、维修保养、环境卫生等。

3. 合同权利和义务：业主有权享受物业服务公司提供的各项服务，同时应当支付相应的服务费用。

物业管理公司则有责任按照协议提供相应的服务，并保证业主的权益不受侵犯。

二、物业服务合同的签订和履行物业服务合同的签订需要经过双方的协商和同意。

双方应当明确合同的内容、费用、期限等重要条款，并签署合同。

合同的履行过程中，物业管理公司应严格按照协议提供服务，业主也应按时支付费用。

然而，实际情况中，因为合同条款不清晰或执行不到位，常常出现双方纠纷。

在这种情况下，应当考虑通过调解、仲裁等方式解决争议，保护双方的合法权益。

三、物业服务合同的失效和终止物业服务合同的失效和终止有以下情况：1. 期限届满：物业服务合同一般约定一定的期限，一旦期限届满，合同自动终止。

2. 合同解除：当物业管理公司未履行合同义务，或业主违反合同约定，对方有权解除合同。

3. 合同变更：在新的管理模式或政策下，双方协商一致可以变更合同，但需要注意合同变更应符合法律规定。

四、物业服务合同的保障措施为了保障业主的权益，物业服务合同民法典中规定了以下保障措施：1. 合同悬挂：物业服务合同应当悬挂在小区显著位置，方便居民查阅和了解合同内容。

2. 定期公示：物业管理公司应当定期向业主公示服务条款、费用收取情况，并接受业主监督。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年法定物业服务协议终止操作指南一本合同目录一览1. 总则1.1 定义1.2 解释1.3 适用法律2. 物业服务协议的终止条件2.1 终止事由2.2 终止通知2.3 终止程序3. 终止前的准备工作3.1 财务结算3.2 物业交接3.3 资料归档4. 物业服务设施和资源的交接4.1 交接事项4.2 交接时间4.3 交接方式5. 物业费用的结算5.1 结算依据5.2 结算时间5.3 结算方式6. 物业服务协议终止后的权益处理6.1 权益转移6.2 权益放弃6.3 权益分配7. 违约责任7.1 违约情形7.2 违约责任7.3 违约赔偿8. 争议解决8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 诉讼解决9. 通知与送达9.1 通知方式9.2 送达地址9.3 送达时间10. 合同的生效、变更和解除10.1 生效条件10.2 变更程序10.3 解除条件11. 保密条款11.1 保密内容11.2 保密期限11.3 泄密责任12. 强制性条款12.1 强制性规定12.2 合规性要求12.3 违反强制性条款的后果13. 其他条款13.1 附加条款13.2 补充协议13.3 附件14. 合同的签署和备案14.1 签署程序14.2 备案要求14.3 合同副本第一部分：合同如下：第一条总则1.1 定义甲方：（物业公司名称）乙方：（业主委员会名称）1.2 解释本协议用语的含义如下：（1）物业公司：指甲方，负责管理、维护物业的法人或其他组织。

（2）业主委员会：指乙方，由业主选举产生的物业管理机构。

（3）物业：指甲方管理的房屋及其附属设施、设备和场地。

（4）物业服务费：指甲方按照约定向乙方收取的费用，用于物业的管理、维护和维修。

1.3 适用法律本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第二条物业服务协议的终止条件2.1 终止事由（1）双方协商一致解除本协议。

合同终止和中途解约的规定一、合同终止的原因1. 意外事件导致合同无法履行：任何不可抗力事件、自然灾害、战争、政府政策变化等突发事件发生，导致合同无法履行，任何一方都有权终止合同。

2. 违约行为：任何一方违反合同条款，未能履行其义务，且在对方发出书面通知后期限内未能纠正违约行为，对方有权终止合同。

二、合同终止的程序1. 终止通知：任何一方欲终止合同，应书面通知对方，表明终止合同的原因和终止日期。

终止通知应当在合同规定的通知期限内发出。

2. 终止日期：合同终止日期应在接受终止通知后的合理期限内，由双方协商确定。

3. 履行完毕：合同终止后，双方应即刻履行剩余的合同义务，包括但不限于支付尚未支付的费用、交付尚未交付的物品等。

三、中途解约的规定1. 解约通知：任何一方欲解约，应书面通知对方，并提前规定解约日期。

2. 解约日期：解约日期应在解约通知发出后的合理期限内，由双方协商确定。

3. 赔偿金：如中途解约违反合同条款，违约方应向守约方支付赔偿金。

赔偿金应根据合同金额、双方损失和其他相关因素确定。

4. 争议解决：对于中途解约的赔偿金等争议，双方应友好协商解决。

如协商未果，双方同意提交仲裁机构进行仲裁，并接受仲裁裁决。

5. 解除合同后责任：中途解约后，除赔偿金外，双方应共同履行解除合同后的责任，包括但不限于退还未使用的前期费用、返还已支付的押金等。

四、其他规定1. 不可分割性：如果合同的某一条款被认定无效或违法，不影响合同其他条款的效力。

2. 适用法律和争议解决：本合同适用于相关国家/地区的法律。

对于因本合同引起的任何争议，双方同意提交相关法院或仲裁机构解决。

3. 合同变更：双方同意，对合同内容的任何变更应以书面形式达成并由双方签署。

以上内容为合同终止和中途解约的规定。

双方应认真遵守合同规定，维护各自的权益，并在发生合同终止或中途解约的情况下，按照合同规定履行相应责任。

如有违约行为产生，应承担相应法律责任，并予以赔偿。

合同终止原因
合同终止是指合同双方在一定条件下结束合同关系的行为。

合
同终止原因是指导致合同终止的具体原因，可能包括但不限于以下
情况：
1. 履行完毕，合同双方按照约定的条件和条款完成了合同所规
定的义务和责任，合同自然终止。

2. 违约行为，一方未能履行合同义务，违反合同条款，导致合
同终止。

违约行为可能包括付款迟延、产品质量不符合标准、服务
未按要求提供等。

3. 双方协商一致，合同双方经协商一致决定终止合同，可能是
由于业务调整、市场变化、合作关系调整等原因。

4. 不可抗力，由于不可抗力因素，如自然灾害、战争、政策变
化等导致合同无法继续履行，合同终止。

5. 法律法规变化，由于法律法规的变化导致合同无法继续履行，合同终止。

在起草合同范本时，需要明确合同终止的条件、程序和责任分配，以及双方在合同终止后的权利和义务等内容。

同时，还需要根据具体的合同类型和行业特点，结合当地法律法规进行合同范本的定制，以确保合同终止原因的条款合法有效。

2024年法定物业服务合同终止操作指南本合同目录一览1. 合同概述1.1 合同定义1.2 合同签订主体1.3 合同终止条件2. 物业服务内容2.1 物业服务范围2.2 物业服务标准2.3 物业服务期限3. 合同终止情形3.1 合同终止条件3.2 合同终止程序3.3 合同终止后的权利义务处理4. 合同终止前的准备工作4.1 终止前的通知4.2 终止前的检查4.3 终止前的资料交接5. 合同终止后的处理5.1 终止后的物业交接5.2 终止后的服务交接5.3 终止后的费用结算6. 违约责任6.1 违约定义6.2 违约处理6.3 违约赔偿7. 争议解决7.1 争议解决方式7.2 争议解决机构7.3 争议解决时间限制8. 合同的生效、变更与解除8.1 合同生效条件8.2 合同变更条件8.3 合同解除条件9. 保密条款9.1 保密内容9.2 保密期限9.3 保密泄露后果10. 合同的签署、修改和终止10.1 签署程序10.2 修改程序10.3 终止程序11. 附件11.1 物业服务内容详细清单11.2 合同终止操作流程图11.3 相关法律法规12. 其他约定12.1 合同的适用法律12.2 合同的争议解决12.3 合同的 Language13. 合同的签署日期和地点13.1 签署日期13.2 签署地点14. 双方签署人信息14.1 甲方（物业公司）签署人信息14.2 乙方（业主）签署人信息第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1 合同定义1.2 合同签订主体甲方：具有法定资质的物业管理公司。

乙方：物业公司的业主。

1.3 合同终止条件合同终止条件包括但不限于：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方严重违约，乙方依据合同约定解除合同；（3）法律法规规定的其他终止情形。

第二条物业服务内容2.1 物业服务范围甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供包括物业设施维护、环境卫生管理、公共秩序维护、物业综合管理等在内的全方位物业服务。

物业管理服务的终止与解除物业管理服务是指由物业管理公司为业主提供的维修、保洁、安保等一系列服务。

然而，由于各种原因，业主有时可能需要终止或解除与物业管理公司的合同。

本文将探讨物业管理服务终止与解除的相关问题。

一、合同终止的原因1. 合同期满：合同达到约定的服务期限，自然终止。

2. 协商解除：双方协商一致，根据约定条件提前解除合同。

3. 违约：一方违反合同条款，导致合同终止的情况。

例如，物业管理公司未履行合同义务或存在重大失职行为。

二、合同终止的程序1. 书面通知：当一方希望终止合同时，应向对方提出书面通知。

通知应包括终止的原因、具体日期以及相关法律依据。

2. 商讨协议：双方应进行面对面的商谈，讨论解决方案并达成一致。

3. 解决纠纷：若双方无法达成一致，可以寻求专业法律人士的帮助，通过调解或仲裁来解决纠纷。

三、合同终止的影响1. 服务终止：物业管理服务合同终止后，物业公司将不再提供相应的维修、保洁、安保等服务。

2. 交接程序：物业公司应合理安排交接事宜，将相关的物品、文件等交还给业主或者新的物业管理公司。

3. 解约赔偿：依据合同约定，双方需承担解约违约责任，并按照约定支付相关的赔偿金。

四、合同解除后的注意事项1. 安全防范：业主应妥善保管物业相关信息，如门禁系统密码等，以防信息泄露或被他人利用。

2. 新物业选择：业主可以根据自身需求重新选择合适的物业管理公司，并与其签订新的合同。

3. 法律咨询：如有任何争议或疑惑，建议咨询专业法律人士，寻求合法权益的保护。

五、避免合同纠纷的建议1. 仔细审查合同：在签订合同之前，应详细阅读合同内容，了解各项条款和义务。

2. 明确交付标准：确保合同中明确规定了物业管理公司应提供的服务内容、质量标准等相关要求。

3. 签订合同副本：双方应各保留一份合同副本，以备日后可能的纠纷。

4. 定期评估服务：合同执行期间，业主应对物业管理公司的服务进行定期评估，并提出建议或反馈，及时发现并解决问题。

物业服务合同的签订和终止以及续签一、引言物业服务合同是指业主与物业服务公司或物业管理机构之间的合同，旨在明确双方在物业管理与维护方面的权利和义务。

本文将介绍物业服务合同的签订和终止以及续签的相关事项。

二、物业服务合同的签订1.服务内容：明确物业服务公司或物业管理机构将提供的服务范围，包括但不限于日常维护、安全管理、清洁卫生等。

2.服务期限：规定合同的起始日期和终止日期，以及可能的续签方式。

3.费用及支付方式：约定物业服务费的金额和支付方式，如月付、季付或年付等。

4.违约责任：明确双方在合同履行过程中违约所涉及的责任和赔偿方式。

5.合同解除条件：规定可能导致合同解除的情况，如双方一方严重违约或不履行合同义务的情形。

物业服务合同的签订通常需要双方书面签字确认，并保留一份原件供双方备查。

三、物业服务合同的终止1.合同期满：当合同达到约定的终止日期时，双方可以自由选择是否继续合作。

2.提前解除合同：在合同期限届满之前，双方协商一致解除合同。

通常涉及到经济赔偿或违约金的支付。

3.严重违约：一方违反了合同的重要条款，例如严重渎职、严重不履行合同义务等。

4.不可抗力：自然灾害、战争、政府规定等不可抗拒的原因导致双方无法继续履行合同。

无论什么原因导致合同终止，双方应当及时通知对方，并按照合同的约定处理相关事务，如交接工作和退还保证金等。

四、物业服务合同的续签1.双方沟通：及时沟通并确认双方是否有意愿继续合作，以避免误解和不必要的纠纷。

2.合同条款的再议定：原合同中的条款是否需要进行调整，例如物业服务费的调整、服务内容的变更等。

3.签订新合同或合同补充协议：根据双方协商一致，可以签订新的合同或合同补充协议，明确续签期限和相关事项。

物业服务合同的续签应当在原合同到期前进行，以确保双方的权益得到保障。

续签合同后，双方应按新合同的约定执行，并不得擅自解除合同。

五、结论物业服务合同的签订和终止以及续签是物业管理工作中的重要环节。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年上海物业管理合同的解除与终止条件本合同目录一览1. 解除与终止条件1.1 解除条件1.1.1 合同解除的请求1.1.2 解除请求的处理程序1.1.3 解除后的权利和义务处理1.2 终止条件1.2.1 合同终止的情形1.2.2 终止通知的发送1.2.3 终止后的权利和义务处理1.3 解除与终止的限制1.3.1 解除与终止的限制性规定1.3.2 违反限制性规定的处理1.4 解除与终止后果的处理1.4.1 解除与终止后果的处理程序1.4.2 解除与终止后果的处理费用承担2. 解除与终止的后果2.1 解除与终止的法律后果2.2 解除与终止对合同其他条款的影响2.3 解除与终止对已履行部分的影响3. 解除与终止的书面通知3.1 解除与终止通知的要求3.2 解除与终止通知的发送方式3.3 解除与终止通知的接收确认4. 解除与终止后的权益处理4.1 解除与终止后的权益结算 4.2 解除与终止后的权益支付4.3 解除与终止后的权益转移5. 解除与终止的争议解决5.1 争议解决的途径5.2 争议解决的期限5.3 争议解决的费用承担6. 解除与终止的合同条款变更6.1 合同条款变更的条件6.2 合同条款变更的程序6.3 合同条款变更的生效时间7. 解除与终止的合同续签7.1 合同续签的条件7.2 合同续签的程序7.3 合同续签的有效期限8. 解除与终止的合同备案8.1 合同备案的要求8.2 合同备案的程序8.3 合同备案的期限9. 解除与终止的政府审批9.1 政府审批的要求9.2 政府审批的程序9.3 政府审批的费用承担10. 解除与终止的合同保密条款10.1 保密条款的内容10.2 保密条款的期限10.3 保密条款的违约处理11. 解除与终止的合同违约责任11.1 违约责任的情形11.2 违约责任的处理方式11.3 违约责任的免除条件12. 解除与终止的合同争议解决方式 12.1 争议解决方式的选择12.2 争议解决方式的变更条件12.3 争议解决方式的决定权13. 解除与终止的合同强制执行13.1 强制执行的条件13.2 强制执行的程序13.3 强制执行的费用承担14. 解除与终止的合同解除与终止的记录保存 14.1 解除与终止记录的保存期限14.2 解除与终止记录的保存方式14.3 解除与终止记录的查阅与复制第一部分：合同如下：1. 解除与终止条件1.1 解除条件1.1.1 合同解除的请求1.1.2 解除请求的处理程序1.1.3 解除后的权利和义务处理1.2 终止条件1.2.1 合同终止的情形1.2.2 终止通知的发送1.2.3 终止后的权利和义务处理1.3 解除与终止的限制1.3.1 解除与终止的限制性规定1.3.2 违反限制性规定的处理1.4 解除与终止后果的处理1.4.1 解除与终止后果的处理程序1.4.2 解除与终止后果的处理费用承担2. 解除与终止的后果2.1 解除与终止的法律后果2.1.1 解除与终止对合同效力的影响2.1.2 解除与终止对已履行部分的影响 2.1.3 解除与终止对未履行部分的影响 2.2 解除与终止对合同其他条款的影响2.2.1 解除与终止对合同其他条款的效力 2.2.2 解除与终止对合同其他条款的调整 2.3 解除与终止对已履行部分的影响2.3.1 解除与终止对已履行部分的效力2.3.2 解除与终止对已履行部分的补偿3. 解除与终止的书面通知3.1 解除与终止通知的要求3.1.1 通知的形式要求3.1.2 通知的内容要求3.1.3 通知的发送方式要求3.2 解除与终止通知的发送方式3.2.1 通知的发送途径3.2.2 通知的发送时间3.2.3 通知的发送确认3.3 解除与终止通知的接收确认3.3.1 通知的接收程序3.3.2 通知的接收证明3.3.3 通知的接收异议处理4. 解除与终止后的权益处理4.1 解除与终止后的权益结算 4.1.1 结算的范围和内容 4.1.2 结算的程序和时间 4.1.3 结算的费用承担4.2 解除与终止后的权益支付 4.2.1 支付的范围和内容 4.2.2 支付的程序和时间 4.2.3 支付的费用承担4.3 解除与终止后的权益转移 4.3.1 转移的范围和内容 4.3.2 转移的程序和时间4.3.3 转移的费用承担5. 解除与终止的争议解决5.1 争议解决的途径5.1.1 选择的争议解决方式 5.1.2 争议解决的协商程序 5.1.3 争议解决的调解程序 5.2 争议解决的期限5.2.1 争议解决的提出时间 5.2.2 争议解决的处理时间 5.2.3 争议解决的延长条件5.3 争议解决的费用承担5.3.1 争议解决费用的承担方式 5.3.2 争议解决费用的承担比例5.3.3 争议解决费用的承担限额6. 解除与终止的合同条款变更6.1 合同条款变更的条件6.1.1 变更的请求条件6.1.2 变更的审批程序6.1.3 变更的生效时间6.2 合同条款变更的程序6.2.1 变更的协商程序6.2.2 变更的书面形式6.2.3 变更的备案程序6.3 合同条款变更的生效时间6.3.1 变更的生效条件6.3.2 变更的生效时间点6.3.3 变更的生效方式8. 解除与终止的合同备案8.1 合同备案的要求8.1.1 备案的材料要求8.1.2 备案的提交时间8.1.3 备案的审批程序8.2 合同备案的程序8.2.1 备案的申请程序8.2.2 备案的审核程序8.2.3 备案的登记程序8.3 合同备案的期限8.3.1 备案的完成期限8.3.2 备案的延期条件8.3.3 备案的延期程序9. 解除与终止的政府审批9.1 政府审批的要求9.1.1 审批的材料要求9.1.2 审批的提交时间9.1.3 审批的审批机构9.2 政府审批的程序9.2.1 审批的申请程序9.2.2 审批的审核程序9.2.3 审批的批准程序9.3 政府审批的费用承担9.3.1 审批费用的承担方式 9.3.2 审批费用的承担主体9.3.3 审批费用的承担限额10. 解除与终止的合同保密条款10.1 保密条款的内容10.1.1 保密信息的具体内容10.1.2 保密信息的保护期限10.1.3 保密信息的例外情况10.2 保密条款的期限10.2.1 保密期限的起算时间10.2.2 保密期限的持续时间10.2.3 保密期限的延长条件10.3 保密条款的违约处理10.3.1 违约泄露保密信息的处理 10.3.2 违约处理的方式和程序10.3.3 违约处理的赔偿责任11. 解除与终止的合同违约责任11.1 违约责任的情形11.1.1 违约的具体情形11.1.2 违约的证明方式11.1.3 违约的责任承担11.2 违约责任的处理方式11.2.1 违约责任的补救方式11.2.2 违约责任的赔偿方式11.2.3 违约责任的承担主体11.3 违约责任的免除条件11.3.1 免除违约责任的条件11.3.2 免除违约责任的程序11.3.3 免除违约责任的后果12. 解除与终止的合同争议解决方式12.1 争议解决方式的选择12.1.1 选择的争议解决途径12.1.2 选择的争议解决机构12.1.3 选择的争议解决地点12.2 争议解决方式的变更条件12.2.1 变更争议解决方式的条件12.2.2 变更争议解决方式的程序12.2.3 变更争议解决方式的效力12.3 争议解决方式的决定权12.3.1 决定争议解决方式的权利主体 12.3.2 决定争议解决方式的程序12.3.3 决定争议解决方式的限制13. 解除与终止的合同强制执行13.1 强制执行的条件13.1.1 强制执行的申请条件13.1.2 强制执行的启动程序13.1.3 强制执行的执行机构13.2 强制执行的程序13.2.1 强制执行的执行步骤13.2.2 强制执行的执行方式13.2.3 强制执行的执行期限13.3 强制执行的费用承担13.3.1 强制执行费用的承担方式13.3.2 强制执行费用的承担主体13.3.3 强制执行费用的承担限额14. 解除与终止的合同解除与终止的记录保存 14.1 解除与终止记录的保存期限14.1.1 记录保存的起第二部分：第三方介入后的修正15. 第三方介入的定义和范围15.1 第三方介入的定义15.1.1 第三方介入的主体身份15.1.2 第三方介入的行为范围15.2 第三方介入的排除事项15.2.1 不属于第三方介入的情形15.2.2 第三方介入排除事项的认定程序16. 第三方介入的责任和义务16.1 第三方介入者的责任16.1.1 第三方介入者的基本责任16.1.2 第三方介入者的违约责任16.2 第三方介入者的义务16.2.1 第三方介入者的告知义务16.2.2 第三方介入者的保密义务17. 甲方、乙方与第三方介入者的权益划分17.1 权益划分的原则17.1.1 权益划分的基本原则17.1.2 权益划分的例外情形17.2 甲方、乙方与第三方介入者的权益分配 17.2.1 权益分配的比例和方式17.2.2 权益分配的调整程序18. 第三方介入的争议解决18.1 争议解决的途径18.1.1 选择的争议解决方式18.1.2 争议解决的协商程序18.2 争议解决的期限和费用承担18.2.1 争议解决的期限18.2.2 争议解决的费用承担19. 甲方、乙方与第三方介入者的违约责任19.1 违约责任的情形19.1.1 违约的具体情形19.1.2 违约的证明方式19.2 违约责任的承担方式19.2.1 违约责任的补救方式19.2.2 违约责任的赔偿方式19.3 甲方、乙方与第三方介入者的违约责任免除 19.3.1 免除违约责任的条件19.3.2 免除违约责任的程序19.3.3 免除违约责任的后果20. 第三方介入的合同条款变更20.1 合同条款变更的条件20.1.1 变更的请求条件20.1.2 变更的审批程序20.2 合同条款变更的程序20.2.1 变更的协商程序20.2.2 变更的书面形式20.3 合同条款变更的生效时间20.3.1 变更的生效条件20.3.2 变更的生效时间点20.3.3 变更的生效方式21. 甲方、乙方与第三方介入者的合同解除与终止 21.1 解除与终止的条件21.1.1 解除条件21.1.2 终止条件21.2 解除与终止的后果21.2.1 解除与终止的法律后果21.2.2 解除与终止对合同其他条款的影响21.3 解除与终止的书面通知21.3.1 通知的要求21.3.2 通知的发送方式21.3.3 通知的接收确认第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1. 附件一：合同主体资质证明附件一提供了甲方和乙方的合法主体资质证明，包括但不限于营业执照、组织机构代码证、税务登记证等，以证明双方的合法经营资格。

可以解除物业合同的情况有哪些
近年来，随着⼈们法律意识的加强，对于⾃⾝利益受损越来越多⼈不在选择沉默，⽽是拿起法律的武器保护⾃⼰的合法权益。

⽽与此同时，住宅⼩区业主和物业之间的正负⾯新闻也越来越多，“私家车在⼩区内被偷，物业表⽰与⼰⽆关”“孩⼦在⼩区厕所遭猥亵，⼩区保安不作为”“⼩区施⼯没有指⽰牌导致⽼⼈掉⼊深坑物业拒绝赔偿”众多不作为⼩区物业纷纷上头条，那业主对⼩区物业不满意是否可以终⽌物业合同呢?
合同的解除是指由于发⽣法律规定或当事⼈约定的情况，使得当事⼈之间的权利和义务消灭，从⽽使合同终⽌法律效⼒。

解除物业服务合同主要有如下⼏种情况：
(1)合同规定的期限届满。

(2)当事⼈⼀⽅违约，经法院判决解除合同。

业主或物业管理公司(受委托的物业管理企业)，任意⼀⽅没有按照签订的物业合同履⾏⾃⼰的义务，经过法院判决后可以解除合同。

(3)当事⼈⼀⽅侵害另⼀⽅权益，经协商或法院判决解除合同。

(4)当事⼈双⽅商定解除合同。

合同的解除，⽆论是当事⼈双⽅协议解除还是依据法律规定解除，均须遵照⼀定程序。

协议解除，应在双⽅达成⼀致协议的基础上经过签约和承诺两个阶段，⽅可使解除⾏为效⼒。

若法律规定了特别程序的，则应遵守特别程序规定。

合同解除后，尚未履⾏合同终⽌履⾏;已经履⾏的，根据履⾏情况，当事⼈可以要求采取补救措施，并有权要求赔失。

前期物业服务合同终止的法律规定咱们说到“前期物业服务合同终止”这事儿，可能大多数人都觉得头大，甚至觉得这事儿离自己很远，毕竟大家住得都是现成的楼，物业嘛，也就是楼下那些大叔大妈，天天帮你收快递、打扫楼道，有时候还帮你叫个外卖。

可是，要是有一天，物业的服务合同要终止了，或者换了新的物业，那可真不是个小事儿啊。

这不仅关乎你楼道的清洁，电梯的维修，甚至可能直接影响你楼下的车位是否能按时停车。

合同怎么终止？根据法律又有什么规定呢？别看物业合同这种事儿和咱们生活没啥直接关系，实际上，它涉及到很多法律条文。

物业服务合同一般都是咱们和物业公司之间的约定，通常是为期几年的一个长期合同。

换句话说，你和物业公司签了合同，就相当于他们承诺了帮你打理整个小区的日常事务，包括公共区域的清洁、绿化、保安等等。

可有的时候，合同一签就得好几年，等到哪天你发现这物业服务不行了，老是让你失望，那该怎么办呢？得清楚，物业服务合同也不是一成不变的。

如果物业提供的服务质量不行，或者物业公司的管理不符合合同中的承诺，居民是有权要求终止合同的。

举个例子，如果你小区的保安值班经常不在岗，门口的保安亭破旧不堪，还总是有外人随便进出，那很显然，你是有理由要求物业公司履行责任的。

如果他们不改进，或者把问题当作视而不见，那么法律就会站在你这一边，帮你终止这份合同。

当然了，光是物业服务不合格，这不代表就能随便解除合同。

因为法律也规定，双方要有充分的理由和证据。

如果你只是觉得物业服务一般般，或者服务态度有点儿差，那不够。

你得有实打实的证据，比如物业公司一直未履行合同责任，或者明显不履行公共区域的维护工作，这样才有可能在法律上支持你要求解约。

不过，想解约也不是那么容易，通常需要走一些程序。

比如，你得先给物业公司发个通知，表明你对他们不满，希望他们改进。

如果他们一直不改，或者没有一个积极的回应，那你就可以正式提出解除合同的请求。

这个过程可能会有点儿麻烦，因为物业公司一般会希望通过协商解决问题，避免合同被解除。

物业管理协议的终止与赔偿一、协议终止的情况根据物业管理协议的相关法律规定，以下情况可导致协议的终止：1.双方协商一致解除协议：当物业服务需求发生变化或者出现其他特殊情况时，甲乙双方可以通过协商一致解除协议，并书面确认双方解除的意向和终止日期。

2.违约责任的履行：当一方未履行协议中规定的义务，且经另一方书面催告后仍未履行或者履行不符合约定标准时，另一方可以解除协议，并要求违约方承担相应违约责任。

3.合同期满后未续签：当协议约定的服务期限届满，双方未进行协议续签或达成其他书面约定时，协议自动终止。

4.不可抗力或法律法规变动：当协议的履行因不可抗力因素受到严重干扰或者政府法律法规发生重大变化，致使物业管理协议无法继续履行时，双方可协商解除协议。

二、协议终止的程序协议终止的程序应按照以下步骤进行：1.书面通知：一方希望终止协议时，应向另一方发出书面通知，明确表示解除协议的意向，并提供解除协议的理由。

2.协商沟通：双方在接到解除协议通知后，应及时进行协商沟通，就解除协议相关事项进行充分讨论。

3.协议解除协议：在协商一致的基础上，双方应签署协议解除协议书，并明确解除协议的终止日期。

4.交接工作：在协议终止日期前，双方应进行相关物业交接工作，包括资料交接、设备清点、账务结算等。

三、协议终止后的赔偿责任协议终止后，双方应根据协议中约定的赔偿责任进行相关处理。

常见的赔偿责任包括：1.违约责任：当一方未履行协议义务导致协议终止时，应承担违约责任，包括赔偿对方因此遭受的经济损失。

2.资源清退责任：双方在协议终止后，应按照约定退还或归还对方提供的资源，如设备、工具、资料等。

3.保密责任：协议终止后，双方仍需履行保密责任，不得对对方的商业秘密进行泄露或利用。

4.其他约定的赔偿责任：根据协议的具体约定，双方还可能有其他赔偿责任的约定，如违约金、索赔方式等。

四、争议解决若在协议终止或赔偿事宜上发生争议，双方可采取以下方式解决：1.友好协商：双方应首先通过友好协商解决争议，以达成双方满意的解决方案。

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX物业服务合同依法终止流程及要点解析本合同目录一览1. 物业服务合同终止的情形1.1 合同到期终止1.2 提前终止合同1.3 物业公司严重违约1.4 法律法规规定的其他终止情形2. 物业服务合同终止的流程2.1 终止合同的书面通知2.2 双方协商处理后续事宜2.3 物业公司办理交接手续2.4 双方签署终止合同协议3. 物业服务合同终止的要点解析3.1 合同终止的法律依据3.2 合同终止前的准备工作3.3 合同终止过程中的注意事项3.4 合同终止后的权益处理4. 物业服务合同终止的违约责任4.1 违约方的责任承担4.2 违约方的赔偿责任4.3 因不可抗力导致的合同终止5. 物业服务合同终止的争议解决5.1 双方协商解决5.2 第三方调解解决5.3 仲裁解决5.4 诉讼解决6. 物业服务合同终止的文件资料保管6.1 终止合同的书面文件6.2 合同履行过程中的相关资料6.3 交接手续中的文件资料7. 物业服务合同终止的信息披露7.1 终止合同的通知公告7.2 合同终止后的相关信息公示8. 物业服务合同终止后的物业设施处理8.1 设施设备的交接8.2 设施设备的使用和维护8.3 设施设备的维修和更新9. 物业服务合同终止后的物业服务费用处理 9.1 终止合同前的费用结算9.2 终止合同后的费用支付9.3 费用争议的处理10. 物业服务合同终止后的物业权益处理10.1 业主权益的保障10.2 物业权益的变更登记10.3 权益争议的处理11. 物业服务合同终止后的物业员工处理11.1 员工劳动合同的终止11.2 员工的补偿和安置11.3 员工权益的保障12. 物业服务合同终止后的保安和保洁服务处理12.1 保安和保洁服务的交接12.3 保安和保洁服务的费用结算13. 物业服务合同终止后的物业维修基金处理13.1 维修基金的结算和退还13.2 维修基金的继续管理和使用13.3 维修基金争议的处理14. 物业服务合同终止后的其他事项处理14.1 合同终止后的其他权益处理14.2 合同终止后的其他费用处理14.3 合同终止后的其他责任承担第一部分：合同如下：第一条物业服务合同终止的情形1.1 合同到期终止：本合同按照约定的期限届满，双方未达成续约协议的，合同自然终止。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年物业服务协议终止条款解析一本合同目录一览1. 物业服务协议的定义与范围1.1 物业服务协议的定义1.2 物业服务协议的范围2. 协议终止的条件与程序2.1 协议终止的条件2.1.1 甲方违反协议规定2.1.2 乙方违反协议规定2.1.3 法律、法规或政策变化2.2 协议终止的程序2.2.1 终止协议的申请2.2.2 终止协议的审批2.2.3 终止协议的实施3. 协议终止后的权益处理3.1 物业的交割3.2 费用结算3.3 乙方存放物品的处理3.4 甲方权益的保障4. 违约责任与赔偿4.1 甲方违约责任与赔偿4.2 乙方违约责任与赔偿5. 争议解决方式5.1 双方协商解决5.2 第三方调解5.3 法律途径6. 协议的生效、变更与解除6.1 协议的生效6.2 协议的变更6.3 协议的解除7. 保密条款7.1 保密信息的定义7.2 保密信息的保护期限7.3 保密信息的例外情况8. 法律适用与争议解决8.1 法律适用8.2 争议解决9. 合同的附件9.1 附件一：物业服务协议详细条款9.2 附件二：终止协议申请模板9.3 附件三：费用结算明细表10. 签署与日期10.1 双方签署页10.2 签署日期11. 其他约定11.1 双方的其他约定内容12. 合同的修订历史12.1 修订日期12.2 修订内容摘要13. 甲方（物业所有权人）信息13.1 甲方名称13.2 甲方地址13.3 甲方联系人及联系方式14. 乙方（物业服务提供商）信息14.1 乙方名称14.2 乙方地址14.3 乙方联系人及联系方式第一部分：合同如下：第一条物业服务协议的定义与范围1.1 物业服务协议的定义1.2 物业服务协议的范围协议范围包括乙方为甲方提供物业管理服务所涉及的一切事务，包括但不限于物业维护、安保服务、环境卫生、公共设施维护、绿化养护、消防安全等。

业主可以单方解除物业服务合同吗物业服务合同是业主和物业服务公司签订的合同，其内容包括物业服务内容、服务收费、服务期限、服务标准等。

在合同履行期间，有时业主可能会因为种种原因，需要单方面解除物业服务合同。

那么，业主可以单方面解除物业服务合同吗？这个问题需要考虑以下几个方面。

一、合同约定首先，业主需要仔细查看物业服务合同中与解除合同相关的条款，确定是否有相关规定。

通常情况下，物业服务合同会包括双方解除合同的情况、程序和要求等具体内容。

如果合同中规定了可以单方解除合同的情况，那么业主就可以按照合同约定解除合同。

二、合同法规定其次，业主需要查看相关法规对于单方解除合同的规定。

根据《合同法》的规定，当事人有协议、有法定理由或者依照法定程序解除的情况。

而对于物业服务合同的解除，在该法的规定下，应当遵守合同的约定或者经过协商一致达成解除合同的协议，同时也要保证不违反法律的规定。

三、违约责任如果业主单方面解除物业服务合同，必须要承担违约责任。

具体来说，除非合同中规定或者协商一致，否则业主单方面解除合同，可能需要向物业服务公司支付一定的违约金。

如果业主单方面解除合同未履行到期，物业服务公司还有可能要求赔偿合同约定的违约金和损失等。

因此，业主在解除合同时，需要根据合同约定和法律规定，了解具体的违约责任，避免出现不必要的损失。

四、事先告知最后，业主在单方解除物业服务合同前，应当事先告知物业服务公司。

告知的方式可以是书面信函、电话、电子邮件等，以便物业服务公司及时处理相关事宜。

同时，也需要注重知情的时机，避免在物业服务公司繁忙的时候迫于无奈而解除合同。

综上所述，业主在单方解除物业服务合同时需要遵守法律规定和合同约定，承担相应的违约责任，并事先告知物业服务公司相关信息，以便双方及时解决问题。

如果无法达成一致，需要通过法律途径解决纠纷。

物业服务合同是现代社会中不可缺少的一种合同类型。

它具有合法性、约束力和对等性等特点。

在签订物业服务合同后，业主有责任按照合同内容提供相应的服务费用，而物业公司则有权利按照合同约定提供相应的服务，为业主提供良好的物业管理服务。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX物业服务协议依法终止流程及要点解析本合同目录一览1. 物业服务协议概述1.1 协议定义1.2 协议主体1.3 协议内容2. 物业服务协议终止条件2.1 协议终止情形2.2 终止协议的通知期限2.3 终止协议的程序3. 物业服务协议终止流程3.1 终止协议的申请3.2 终止协议的审批3.3 终止协议的实施4. 物业服务协议终止后的处理4.1 终止协议后的权利义务4.2 终止协议后的费用结算4.3 终止协议后的争议解决5. 物业服务协议终止的注意事项5.1 协议终止前的准备工作5.2 协议终止过程中的配合事项5.3 协议终止后的交接事宜6. 物业服务协议终止的法律后果6.1 违反终止协议的法律责任6.2 合法终止协议的法律后果6.3 协议终止对各方权益的影响7. 物业服务协议终止的合同附件7.1 附件内容7.2 附件的签订与生效7.3 附件的修改与补充8. 物业服务协议终止的合同修订记录8.1 修订历史8.2 修订内容8.3 修订生效时间9. 物业服务协议终止的双方声明9.1 甲方声明9.2 乙方声明10. 物业服务协议终止的签字盖章10.1 协议签字10.2 盖章确认11. 物业服务协议终止的生效日期11.1 协议生效条件11.2 协议生效时间11.3 协议生效后的通知12. 物业服务协议终止的争议解决方式12.1 争议解决途径12.2 争议解决期限12.3 争议解决费用13. 物业服务协议终止的补充条款13.1 补充内容13.2 补充条款的生效13.3 补充条款的修改与补充14. 物业服务协议终止的终止协议14.1 终止协议的格式14.2 终止协议的签订14.3 终止协议的保管第一部分：合同如下：第一条物业服务协议概述1.1 协议定义本协议是由甲方（物业所有权人或其合法授权人）与乙方（物业服务公司）签订的，关于乙方为甲方提供物业服务管理的合同。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年物业服务协议终止条款解析一本合同目录一览1. 定义与术语解释1.1 合同主体1.2 物业服务1.3 终止条款1.4 有效期1.5 物业地址2. 物业服务内容2.1 物业维护2.2 物业管理2.3 服务时间2.4 服务质量3. 终止条件3.1 合同终止的情形3.2 提前终止合同3.3 终止合同的程序3.4 终止合同的通知期限4. 终止后的权利与义务4.1 终止后的物业交接4.2 终止后的费用结算4.3 终止后的权益处理4.4 终止后的违约责任5. 合同终止的生效5.1 终止协议的签署5.2 终止协议的备案5.3 终止协议的公示5.4 终止协议的生效时间6. 争议解决方式6.1 协商解决6.2 调解解决6.3 仲裁解决6.4 法律途径7. 合同的变更与补充7.1 合同变更的条件7.2 合同补充的内容7.3 变更与补充的程序7.4 变更与补充的生效8. 保密条款8.1 保密信息的范围8.2 保密信息的保护期限8.3 保密信息的例外8.4 违反保密条款的后果9. 违约责任9.1 违约行为9.2 违约责任的具体形式9.3 违约金的计算方式9.4 违约责任的特殊情形10. 不可抗力10.1 不可抗力的定义10.2 不可抗力的通知程序10.3 不可抗力对合同的影响10.4 不可抗力后的合同履行11. 合同的解除11.1 解除合同的条件11.2 解除合同的程序11.3 解除合同的效力11.4 解除合同后的权益处理12. 法律适用与争议解决12.1 法律适用12.2 争议解决方式12.3 司法管辖12.4 法律变更13. 合同的签署与生效13.1 签署程序13.2 生效条件13.3 签署文件的保存13.4 生效时间14. 其他条款14.1 合同的完整性与互斥性14.2 合同的修改与替换14.3 合同的中文与英文版本14.4 合同的附录与附件第一部分：合同如下：1. 定义与术语解释1.1 合同主体1.2 物业服务物业服务内容包括但不限于：房屋及设施设备的维护保养、物业管理、环境卫生、绿化养护、安全保障等。

物业合同到期如何终⽌物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订⽴的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进⾏专业化维修、养护、管理以及维护相...阅读完以下店铺⼩编为您整理的内容，⼀定会对您有所帮助的。

⼀、物业合同到期如何终⽌物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订⽴的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进⾏专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫⽣和公共秩序，由业主⽀付报酬的服务合同。

《物业管理条例》规定前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的新的物业服务合同⽣效的，前期物业服务合同终⽌。

《中华⼈民共和国合同法》同时也规定了有下列情形之⼀的，合同的权利义务终⽌：债务已经按照约定履⾏;合同解除;债务相互抵销;债务⼈依法将标的物提存;债权⼈免除债务;债权债务同归于⼀⼈;法律规定或者当事⼈约定终⽌的其他情形。

法律依据：《物业管理条例》第⼆⼗六条前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同⽣效的，前期物业服务合同终⽌。

⼆、前期物业服务合同到期怎么解除双⽅协商按照规定解除即可。

1、国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主⼤会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执⾏业主⼤会的决定事项代表业主与业主⼤会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

2、业主、业主⼤会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书⾯的前期物业服务合同。

通过招投标的⽅式选聘具有相应资质的物业服务企业。

3、前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同⽣效的，前期物业服务合同终⽌。

三、物业合同期满续签合同有什么要求1、按照《业主⼤会规程》成⽴业主⼤会。

2、由业主⼤会按照《物业管理条例》解聘、选聘物业服务企业。

3、按照《物业管理条例》第⼗条同⼀个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县⼈民政府房地产⾏政主管部门或者街道办事处、乡镇⼈民政府的指导下成⽴业主⼤会，并选举产⽣业主委员会。