最高额抵押担保合同签订后,抵押物被法院查封

房产抵押合同中的抵押物查封与冻结处理在房产抵押合同中，抵押物查封与冻结处理是一个非常重要的环节。

本文将详细介绍这两个概念，以及在实际操作中应该如何处理这些情况。

一、抵押物查封抵押物查封通常发生在债务人无法履行还款义务时，债权人申请法院对抵押房产进行强制执行措施。

查封是指在法律程序中，法院对抵押物进行扣押，限制其转移或变卖，以保障债权人的权益。

在房产抵押合同中，如果抵押物被查封，合同效力不受影响，但抵押物的处置方式可能发生变化。

二、抵押物冻结与查封不同的是，冻结是指在一定期间内，法律不允许对抵押物进行处置，如转移、变卖、拍卖等。

抵押物冻结是一种保护性措施，旨在避免债权人之间的纠纷或阻止非法交易。

在房产抵押合同中，如果抵押物被冻结，债权人需要遵守相关法律法规，并等待法院或相关部门做出进一步的处理。

三、处理方法1.了解法律程序：在房产抵押合同中，债权人应了解相关法律法规，了解抵押物查封和冻结的法律程序和流程。

同时，债务人应积极配合债权人了解情况，提供必要的资料和信息。

2.及时沟通：在抵押物被查封或冻结的情况下，债权人和债务人应保持沟通，共同探讨解决方案。

双方应尊重彼此的权益，寻求最佳的解决方案。

3.评估风险：债权人在处理房产抵押合同中的抵押物查封和冻结时，应评估风险，确保自身权益不受损害。

同时，债务人也应了解风险，积极采取措施应对可能出现的法律纠纷。

4.寻求专业意见：在处理房产抵押合同中的抵押物查封和冻结时，债权人和债务人应寻求专业律师的帮助。

专业律师能够提供专业的法律意见和建议，帮助双方妥善处理问题。

5.依法处理：在房产抵押合同中，如果抵押物被查封或冻结，双方应遵守相关法律法规，依法处理抵押物。

在处理过程中，双方应尊重法律程序和流程，避免出现违法行为。

6.协商延期还款：在债务人无法按时还款的情况下，债权人可以考虑与债务人协商延期还款。

这样可以避免抵押物被查封或冻结，为双方提供更多的时间来解决问题。

协商延期还款时应遵循双方意愿，并确保达成一致意见。

抵押财产被查封、扣押的，最高额抵押担保的债权何时确定？本文是君之道思考的第371期文章实务中，存在对最高额抵押权担保债务数额确定的时间节点的不同理解，导致抵押权人对抵押财产所得价款优先受偿数额产生差异，因此对这一问题的清楚认识和掌握，有助于实务纠纷的处理。

《物权法》第二百零六条第（四）款将抵押财产被查封、扣押规定为最高额抵押权所担保债权数额确定的事由之一，但未对债权数额确定的具体时间点予以明确。

有的人认为债权数额确定的时间即抵押财产被法院查封、扣押的时间。

有的人依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（简称《最高院执行规定》）第二十七条的规定认为，债权数额确定的时间应是抵押权人收到人民法院通知时或有证据证明抵押权人知道查封、扣押事实时。

然而，将于2021年1月1日生效的《民法典》对该问题进行了明确，即“抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押”作为抵押担保的债权数额确定的具体时间点。

本文将结合相关法律规定及司法实践对最高额抵押担保中抵押财产被查封、扣押时债权数额确定问题进行介绍。

一、抵押财产被法院查封、扣押时，受抵押担保债权数额即被确定有的法院认为，《物权法》颁布时间晚于《最高院执行规定》，对于最高额抵押债权数额的确定应适用《物权法》的规定。

依据《物权法》第二百零六条的规定，最高额抵押债权数额应在抵押物被查封时即确定。

吉林省通化市中级人民法院在(2015)通中民二终字第259号案中认为，邮储银行与王凡生争议的焦点在于本案应适用《物权法》还是《最高院执行规定》，法院到底有无义务在查封最高额抵押财产时通知抵押权人。

对此，因《物权法》颁布时间晚于《查封规定》，所以应适用《物权法》的相关规定。

最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后发生的债权。

《物权法》没有明确要求在查封、扣押后通知抵押权人。

结合本案实际，康宇公司的房产于2013年8月9日被法院查封，该抵押物担保的债权即为抵押物被查封之前的债权。

（抵押物被查封时抵押合同的效力）一、引言在市场经济中，抵押合同作为一种常见的融资方式，在保障债权实现、促进经济发展方面发挥着重要作用。

然而，当抵押物被查封时，抵押合同的效力如何？本文将从法律角度出发，对这一问题进行深入探讨。

二、抵押合同的法律效力抵押合同是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债权人到期不能清偿债务时，债权人可以就该财产优先受偿的协议。

在抵押合同中，抵押物是担保债权实现的物质基础，因此，抵押物的合法性、有效性是判断抵押合同效力的重要因素。

在抵押物被查封的情况下，抵押合同的效力往往会引起争议。

查封是指司法机关或行政机关依法对涉嫌违法财产采取的限制流动措施，通常是因为该财产涉及诉讼、仲裁或行政处罚等。

当抵押物被查封时，抵押合同的效力如何，直接影响着债权人的利益和法律的公正性。

三、不同观点与法律规定对于抵押物被查封时抵押合同的效力问题，理论界和实务界存在不同观点。

一部分观点认为，抵押物被查封表明该财产权受到限制，因此抵押合同应认定为部分无效。

另一部分观点则认为，抵押合同应当继续有效，但抵押权因标的物被查封而受到限制。

此外，我国现行法律法规对抵押物被查封时抵押合同的效力问题也未作出明确规定。

四、抵押物被查封时抵押合同效力的具体分析（一）抵押物的合法性原则在抵押物被查封的情况下，首先应考虑抵押物的合法性原则。

如果抵押物属于违法财产，无论是否被查封，该抵押合同均应认定为无效。

因此，在签订抵押合同时，当事人应确保抵押物为合法财产，避免因违法而导致合同无效的风险。

（二）查封不影响抵押合同的履行尽管抵押物被查封，但查封并不影响抵押合同的履行。

债务人仍需按照合同约定履行还款义务，债权人也需按照合同约定行使权利。

如果债务人无法履行还款义务，债权人可以就该财产通过法律程序进行受偿。

因此，在抵押物被查封的情况下，当事人仍应遵守和履行原抵押合同。

（三）特殊情况下的合同效力在某些特殊情况下，如抵押物被依法保全或执行查封时，抵押合同的效力可能会受到影响。

房产抵押合同中的抵押物查封处理一、抵押物查封的概述抵押物查封是指抵押权人在债务人无法履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法对抵押物进行封锁和限制的措施。

在房产抵押合同中，抵押物查封处理是重要的环节，涉及到债权实现和抵押权保护等问题。

二、抵押物查封的原因抵押物查封的原因可能包括债务人无法偿还债务、抵押物价值下降、抵押物被司法机关查封等。

当债务人无法履行到期债务时，债权人可以通过查封抵押物来保障自己的债权。

此外，当抵押物价值下降或被司法机关查封时，债权人也可以通过查封措施来确保抵押物的价值不被降低或失去。

三、抵押物查封的处理方法在房产抵押合同中，当抵押物被查封时，通常会采取以下处理方法：1.与债权人协商：债权人在查封前会与债务人协商解决债务问题，债权人在了解情况后可能会暂停查封。

这时，房产抵押权人应当积极参与协商，以最大程度地保障自己的权益。

2.依法维权：如果债权人未能履行协商承诺或者出现其他紧急情况需要立即处理抵押物时，房产抵押权人有权向人民法院提出诉讼保全措施，申请对房产进行查封保全，以便维护自己的合法权益。

同时，根据具体情况，也可以选择通过法律途径解决争议。

3.保全财产：在查封期间，房产抵押权人应当采取措施保全财产，确保自己的利益不受损失。

具体来说，可以采取财产转移、财产保全等措施，以确保抵押物的安全性和完整性。

4.申请解封：在案件解决后，房产抵押权人可以向法院提出解封申请，要求解除对抵押物的查封。

根据实际情况和相关法律法规，法院将会作出解封或者驳回的裁定。

四、其他注意事项在房产抵押合同中，还有以下几点需要关注：1.慎重评估风险：在进行房产抵押时，要慎重评估风险。

一旦抵押物被查封，可能会导致一系列的问题和麻烦。

因此，要认真分析风险因素，并在法律规定的范围内行事。

2.依法办事：在进行房产抵押时，要严格遵守法律法规和相关政策规定。

根据具体情况和实际情况，采取合适的措施和方法，以确保自身利益的最大化。

最高额抵押物被查封后再办理贷款有何风险最高额抵押物被查封后再办理贷款有何风险张在祯【特别说明】该文载于田惠宇主编《商业银行典型案例解析》，复旦大学出版社，2019年版。

【案情】上海市某服装进出口公司以下简称进出口公司，为解决进出口服装流动资金不足问题，需要经常向银行申请借款。

因为进出口公司除了拥有一幢评估价值约8000多万元人民币的办公楼之外，没有其他高价值的财产。

但是，因为进出口公司用款的时间不易确定，用款数额也难以固定，每次办理借款时间较紧，进出口公司又不具备信用借款的条件，办理保证贷款又难以找到合格的保证人。

一次又一次地用办公楼办理抵押借款手续非常烦琐。

经银行某商业银行信贷人员推介，2001年5月21日，进出口公司与该某商业银行支行以下简称银行签订了一份最高额房地产抵押合同。

合同约定在5000万元的最高贷款额限度是指债权余额内，进出口公司以其办公楼对自2001年6月1日至2019年6月1日这一债权发生期内连续发生的一系列借款合同作抵押担保。

债权余额是指已经发生的贷款累计额扣除已经偿还的贷款累计额。

借款人履行债务的期限为每份借款合同约定的还款期限。

若借款合同履行债务的期限与对应借款凭证不一致时，以各借款凭证记载的为准。

抵押权与其担保的债权同时存在，债权不消灭，抵押权也不消灭。

抵押担保范围为抵押权人在债权发生期内所有借款合同项下所享有的全部债权余额，包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金和实现抵押权的费用。

同日，双方又签订了一份金额为2100万元的人民币借款合同，借款期限为2001年6月1日至2001年9月1日，并与最高额房地产抵押合同一起，依法办理了抵押登记手续。

房地产登记部门登记了《房地产最高额抵押合同》和第一笔借款合同，在附记栏内注明了最高额抵押字样。

2001年6月1日银行按约发放了第一笔贷款。

第一笔借款到期后进出口公司按约及时归还了借款本息。

此后，进出口公司与银行又先后办理了金额分别为700万元和1200万元的两笔借款，没有发生纠纷。

第1篇一、引言抵押物查封是指在抵押权实现过程中，为保证抵押权人的合法权益，法院依法对抵押物进行查封的行为。

抵押物查封是抵押权实现的重要手段，对于维护抵押权人的合法权益具有重要意义。

然而，抵押物查封也会给抵押人带来一系列的法律后果。

本文将从抵押物查封的法律后果方面进行分析。

二、抵押物查封的法律后果1. 抵押人权利受限抵押物查封后，抵押人将面临以下权利受限的法律后果：（1）抵押人不得擅自处分抵押物。

抵押物查封期间，抵押人不得转让、出租、抵押、赠与、交换或者以其他方式处分抵押物。

（2）抵押人不得擅自使用抵押物。

抵押物查封期间，抵押人不得擅自使用抵押物，不得将其用于生产经营活动。

（3）抵押人不得对抵押物进行收益。

抵押物查封期间，抵押人不得从抵押物中获取收益，如租金、孳息等。

2. 抵押人承担赔偿责任抵押物查封期间，抵押人若因以下原因导致抵押物价值减少，应承担相应的赔偿责任：（1）抵押人故意或者重大过失导致抵押物毁损、灭失。

抵押人应当赔偿抵押权人因此遭受的损失。

（2）抵押人擅自使用抵押物，导致抵押物价值减少。

抵押人应当赔偿抵押权人因此遭受的损失。

（3）抵押人擅自处分抵押物，导致抵押物价值减少。

抵押人应当赔偿抵押权人因此遭受的损失。

3. 抵押权实现抵押物查封期间，抵押权人可依法申请实现抵押权。

抵押权实现的法律后果如下：（1）抵押权人有权请求法院拍卖、变卖抵押物。

抵押权人可向法院申请拍卖、变卖抵押物，以实现抵押权。

（2）抵押权人有权请求法院判决抵押物折价。

抵押权人可向法院申请判决抵押物折价，以实现抵押权。

（3）抵押权人有权请求法院裁定抵押物转让。

抵押权人可向法院申请裁定抵押物转让，以实现抵押权。

4. 抵押物查封解除后的法律后果抵押物查封解除后，抵押人可依法行使以下权利：（1）抵押人可请求抵押权人解除抵押权。

抵押物查封解除后，抵押人可向抵押权人提出解除抵押权的请求。

（2）抵押人可请求抵押权人返还抵押物。

抵押物查封解除后，抵押人可向抵押权人请求返还抵押物。

实现担保物权抵押物被查封怎么办不同的情况法院采取的措施是各有所不同的，查封是法院经常使⽤的⼿段之⼀，不同的案件需要不同的⼿段去完成。

那么，实现担保物权抵押物被查封怎么办？接下来由店铺的⼩编为⼤家整理⼀些有关于这⽅⾯的法律知识，希望可以帮助到您。

实现担保物权抵押物被查封怎么办⼀、已经抵押的财产是否可以查封《最⾼⼈民法院关于⼈民法院执⾏设定抵押的房屋的规定》第⼀条中规定对于被执⾏⼈所有的已经依法设定抵押的房屋，⼈民法院可以查封，并可以根据抵押权⼈的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。

⼆、抵押物被其他债权⼈查封对抵押权⼈实现抵押权的影响1、⼈民法院对抵押权⼈享有抵押权的资产，可以基于其他民事诉讼和执⾏的需要采取查封、扣押等保全措施。

同时，依据《最⾼⼈民法院关于⼈民法院民事执⾏中查封、扣押、冻结财产的规定》第28条的规定，对已被⼈民法院查封、扣押、冻结的财产，其他⼈民法院可以进⾏轮候查封、扣押、冻结。

因此，抵押权⼈不能以资产已被设定抵押为由来对抗⼈民法院对抵押物的查封、扣押⾏为。

2、抵押权⼈对抵押物的优先受偿权不因查封⽽受影响，在抵押物被法院拍卖和变卖后，应当在抵押权⼈优先受偿后，其余额部分才可⽤于清偿申请执⾏⼈的普通债权。

当然，抵押权不因查封⽽受影响需要满⾜两个条件。

⾸先，抵押权的设定是在财产被采取查封、扣押等强制措施之前。

财产被查封、扣押后，按照法律规定不能再设定抵押权，⾃⽆优先受偿的可能性。

其次，申请执⾏⼈所享有的债权不属于法律规定的优先于抵押权受偿的债权。

如属于上述债权⼈申请查封的(如特定情况下的税收债权、建设⼯程承包⼈的优先受偿权等)，按照法律规定上述债权要优先于抵押权受偿。

三、抵押权⼈应对抵押物被其他债权⼈先⾏查封的对策建议1、抵押权⼈对享有抵押权的资产要及时采取查封等保全措施，既要保证优先受偿权，也要保证优先处置权。

2、抵押权⼈要加强对抵押物的监控，发现被其他债权⼈先⾏查封后要及时主张权利。

希望可以帮您解决相关的问题。

最高额抵押物被查封后仍放贷，银行将面临怎样的风险？前言：为确保贷款安全，银行发放贷款时往往要求借款人或第三人签订《最高额抵押合同》，并办理抵押登记。

而当抵押物被法院查封之后，基于已取得抵押权他项权证，银行常会继续放贷。

那么，新放的贷款是否享有优先受偿权？是否会获得法院支持呢？一银行观点要旨实践中，银行时常主张因法院查封后并未通知银行，故银行不知情无过错应享有优先受偿权。

二法院观点要旨法院往往以抵押财产被查封、扣押时，抵押权人（银行）的债权确定，从而得出银行不享有查封之后新增放贷部分的优先受偿权。

并且，法院还认为银行应承担贷前、贷后审查不严的不利后果。

三法院生效判决、裁定观点以下两个真实案例，法院均认定，银行承担了不利的后果，未享有优先受偿权。

1. 浙江省温州市中级人民法院依照《物权法》第二百零六条第（四）项规定，抵押财产被查封、扣押，抵押权人的债权确定。

《物权法》虽与《查封规定》第二十七条第一款规定“人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。

抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加”就抵押物被查封后抵押债权何时确定存在不同表述，但《物权法》的法律效力高于《查封规定》，且颁布时间晚于《查封规定》，根据物权法定原则，本案应适用《物权法》规定。

《中华人民共和国商业银行法》第三十五条第一款规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。

”本案属于流动资金贷款，浦发银行未履行严格审查义务，在磊泰公司有经济纠纷案件，且抵押房产被法院查封的情况下，仍于2011年10月9日向磊泰公司发放660万元贷款，由此产生的法律后果，应由浦发银行自行承担。

2. 吉林省高级人民法院根据《执行查封规定》第二十七条“人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。

抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加”的规定，抵押权人受抵押担保的债权数额的确定节点应为法院通知到达抵押权人之时，这与《物权法》的规定确有冲突，但法院在查封后未通知抵押权人的行为，并不必然导致查封裁定书无效，在查封裁定书发生法律效力之时，根据《物权法》第二百零六条的规定，本案最高额抵押权所担保债权即确定。

抵押物被法院查封如何高效实现抵押权张艳和（农行江苏丰县支行）目前很多基层行普遍面临着设定抵押的财产被其他债权人申请法院先行查封的情况。

尽管依据《担保法解释》第55条的规定“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力”，但在抵押人（借款人）对外负债较多的情况下，抵押物被其他债权人申请法院多轮查封，虽然抵押物被先行查封对抵押权人（基层行）的优先受偿权不会造成实质不利影响，但会使抵押权人丧失对抵押物的优先处置权，增加抵押物的处置时间及成本，最终影响到抵押权的顺利实现。

如果借款人（抵押人）涉嫌刑事犯罪，根据“先刑事后民事”的司法实践，则基层行实现抵押权的难度更大、耗时更长。

鉴于上述抵押权实现较为复杂，作为银行该如何高效实现抵押权？■傅金波（农行浙江浦江支行行长）：这一问题主要涉及抵押物优先受偿权和法院执行权的冲突问题，需要根据有关法律和诉讼实务进行分析：根据《物权法》第170条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第55条“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力”规定，抵押权人对抵押物享有优先受偿权并不会因抵押物被查封而导致优先受偿权丧失，但应当注意，最高额抵押中抵押物被查封以后，后续发放的债权没有优先受偿权。

实践中，查封是法院财产保全常用的措施，主要是指法院对当事人财产通过法律手段进行实际控制的行为，查封的对象既包括动产也包括不动产。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第28条“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结”规定，在抵押人负债较多的情况下，确实容易出现抵押物被多家法院查封的情况。

一旦抵押物被不享有优先受偿权的当事人诉请法院先查封后，就引发了抵押物优先受偿权和法院执行权的冲突问题。

抵押物查封不影响抵押权效力张艺律师抵押，在银行或地产界称为按揭，是指提供私人资产(不论是否为不动产)作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。

在实践中，债务人可能既存在着普通债权人，又存在着有担保的债权人。

当债务人不能清偿到期债务时，债权人可以起诉至法院并可以申请强制执行债务人的财产，但在债务人的财产上可能已经为特定债权人的利益设定了抵押权，所以在人民法院对债务人的财产采取查封、扣押等财产保全措施后，是否会影响到抵押权人的利益呢?根据我国最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第55条的规定，已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。

由此可见，司法解释明确肯定了抵押人的抵押权不受人民法院的查封、扣押等执行措施的影响，但这需要两个前提条件：(一)抵押权的设定是在财产被采取强制措施之前。

(二)该强制措施合法。

(一)案情简介甲公司为了扩大生产经营，欲引进美国先进的生产设备，但苦于没有资金。

后来甲公司以其厂房作抵押从乙银行贷款1500万元，贷款期限为两年，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记。

取得贷款后，甲公司用该笔款项从美国购买了先进的生产设备并投入生产。

投入生产的第一年，公司的经营状况还可以，但在第二年，由于市场的供求状况发生了较大的变动，而甲公司却没有迅速的调整自己的经营策略，所以公司亏损严重，并且不能偿还到期的债务。

后来甲公司申请破产，甲公司的债权人纷纷向法院申请破产债权，法院根据债权人的申请查封了甲公司所有的财产。

此时，乙银行的贷款也已经到期了，乙银行要求行使抵押权，而甲公司的其他债权人则认为，法院已经查封了甲公司所有的财产，因此乙银行不能就甲公司的房产优先受偿，而必须与甲公司的其他债权人均等的受偿，乙银行遂诉至法院。

法院经审理认为，根据我国最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第55条的规定，已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。