2014年1月全国各地房地产建安成本一览表

2014年1-4月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2014-05-13 13:30一、房地产开发投资完成情况2014年1-4月份，全国房地产开发投资22322亿元，同比名义增长16. 4%，增速比1-3月份回落0.4个百分点。

其中，住宅投资 15299亿元，增长1 6.6%，增速回落0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。

1-4月份，东部地区房地产开发投资13230亿元，同比增长17.7%，增速与1-3月份持平；中部地区投资4268亿元，增长12.2%，增速回落3.4个百分点；西部地区投资4823亿元，增长16.6%，增速提高1.1个百分点。

1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积564782万平方米，同比增长12. 8%，增速比1-3月份回落1.4个百分点。

其中，住宅施工面积405408万平方米，增长9.9%。

房屋新开工面积43234万平方米，下降22.1%，降幅收窄3.1个百分点。

其中，住宅新开工面积31184万平方米，下降24.5%。

房屋竣工面积23685万平方米，下降0.3%，降幅收窄4.6个百分点。

其中，住宅竣工面积17883万平方米，下降2.1%。

1-4月份，房地产开发企业土地购置面积8130万平方米，同比下降7.9%，降幅比1-3月份扩大5.6个百分点；土地成交价款2214亿元，增长9.6%，增速回落1.8个百分点。

二、商品房销售和待售情况1-4月份，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份扩大3.1个百分点。

其中，住宅销售面积下降8.6%，办公楼销售面积下降0.2%，商业营业用房销售面积增长3.4%。

商品房销售额18307亿元，下降7. 8%，降幅比1-3月份扩大2.6个百分点。

其中，住宅销售额下降9.9%，办公楼销售额下降10.2%，商业营业用房销售额增长3.5%。

1-4月份，东部地区商品房销售面积13340万平方米，同比下降13.5%，降幅比1-3月份扩大3.5个百分点；销售额10967亿元，下降14.0%，降幅扩大2. 5个百分点。

上海高层3000，青岛，框架高层仓库1800，框架4层办公楼2000青岛，精装高层，3500元/平山东淄博：多层：1200-1600元；小高层：1800左右杭州小高层2300~2500，高层2800湖南张家界，多层1200-1500，小高层1800-2500，高层2300-2700，地下室2000，人防地下室2500兰州：多层：1200元/平方米；小高层：1500-1800元/平方米；高层：2300元/平方米；商业的价格一般在1500/平方米左右。

大连多层：1200元/平（含空调、门、窗）；小高层：1350元/平（含门、窗）；高层：1600元/平（含门、窗）；商业：1500元/平；地下：2000元/平（人防、车位）。

江西赣州市多层：650-750元/㎡（含窗，内外墙、水电管网）；小高层：1100-1200元/㎡（框架，含窗，内外墙、水电管网）；高层：1450～1750元/㎡（框剪，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯）。

烟台多层700-800，小高层1500-1700合肥多层:800--900 小高层:1100--1300 高层1600--2000廊坊市：低层600-800，多层800-1100；小高层：1300-1800；高层：1800-2300石家庄砖混结构750元/m2，小高层剪力墙结构1250元/m2兰州：2010年。

多层900-1100。

高层1300-1600。

南昌别墅1000~1100元/平方武汉多层：750元/平方米；小高层：1250元/平方米；高层：1650元/平方米；商业最低成本在900元/平方米。

这个有出入，小高层一般只要950-1100元/平米高层主要看物业性质，一般也只在1300-1700元/平米山东临沂多层:1100 小高层:1300--1500 高层1600--2000江苏镇江砖混结构多层建安造价800元/m2框剪结构小高层建安造价1200元/m2--1300元/m2剪力墙结构高层建安造价1600元/m2河南多层：650－800；小高层：850－1100；高层：1300－1500。

一、全国住宅建安成本走势图（2014）二、房屋建筑各项的单平方米造价（2012年）1.全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲.有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。

含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。

外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平方米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2.全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水.热水.中水.排水.雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。

外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警.配电箱及多功能户门。

土方运距5公里以内。

每平方米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3.全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。

公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。

含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平方米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4.全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。

公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。

2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2014-08-13 13:30房地产开发‎ 情‎况2014年1-7月份 全国房地产‎开发5‎0381亿‎长13. 7% 速 1-6月份回落0.4个百分点。

其中 住宅 3‎4365亿 长13. 3% 速回落0‎.4个百分点 房地产开‎发‎重为68.2%。

1-7月份 地 房‎地产开发 ‎2883‎3亿 长1‎4.1% 速 1-6月份回落0.5个百分点中 地 ‎1038‎0亿 长11.6% 速回落0‎.3个百分点 地 ‎1116‎8亿 长14.7% 速回落0‎.1个百分点。

1-7月份 房地产开发‎ 房 ‎工面积63‎2685万平方米 长1‎1. 3% 速与1-6月份持平。

其中 住宅 工面‎积4515‎77万平方米 长8. 2%。

房 开工‎面积982‎32万平方米 下降12.8% 降幅收窄3‎.6个百分点。

其中 住宅 开工‎面积690‎69万平方米 下降16.4%。

房 工面‎积4352‎4万平方米 长4.5% 速回落3‎.6个百分点。

其中 住宅 工面‎积3327‎0万平方米 长2.7%。

1-7月份 房地产开发‎ 地 ‎置面积17‎824万平方米 下降4‎.8% 降幅 1-6月份收窄1个百分点 地 ‎款4828‎亿 长9.8%速提高0‎.8个百分点。

房销售‎和 售情况‎1-7月份 房销售‎面积564‎80万平方米 下降7‎.6% 降幅 1-6月份扩大1.6个百分点。

其中 住宅销售面‎积下降9.4% 销售‎面积下降4‎.9%‎房销售面积‎长7.4%。

房销售‎额3631‎5亿 下降8. 2% 降幅 1-6月份扩大1.5个百分点。

其中 住宅销售额‎下降10.5%销售‎额下降14‎.0%‎房销售额 ‎长8.6%。

1-7月份 地 ‎房销售面‎积2643‎6万平方米 下降1‎4.8% 降幅 1-6月份扩大1.5个百分点销售额21‎022亿 下降15.2% 降幅扩大1‎. 2个百分点。

2014年一季度中国房地产市场分析报告1.房地产开发投资情况2014年1-3月份，全国房地产开发投资15339亿元，同比名义增长16.8%（扣除价格因素实际增长15.5%），增速比1-2月份回落2.5个百分点。

其中，住宅投资10530亿元，增长16.8%，增速回落1.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。

1-3月份，东部地区房地产开发投资9139亿元，同比增长17.7%，增速比1-2月份回落1.4个百分点；中部地区投资2916亿元，增长15.6%，增速回落5.9个百分点；西部地区投资3285亿元，增长15.5%，增速回落2.4个百分点。

2.房地产市场开发建设情况1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积547030万平方米，同比增长14.2%，增速比1-2月份回落2.1个百分点；其中，住宅施工面积393206万平方米，增长11.4%。

房屋新开工面积29090万平方米，下降25.2%，降幅收窄2.2个百分点；其中，住宅新开工面积21238万平方米，下降27.2%。

房屋竣工面积18520万平方米，下降4.9%，降幅收窄3.3个百分点；其中，住宅竣工面积13910万平方米，下降7.3%。

1-3月份，房地产开发企业土地购置面积5990万平方米，同比下降2.3%，1-2月份为增长6.5%；土地成交价款1556亿元，增长11.4%，增速提高2.5个百分点。

3.商品房供应情况（1）整体表现：新增供应为近五年同期最高，但同比增速明显减缓新增供应总量为近五年同期最高，尽管去年基数较高，但仍同比增长6%。

2014 年一季度，20个代表城市住宅月均新批上市955 万平方米，为近五年同期的最高水平，和2012年同期相比增长39%；同比增速来看，由于去年一季度898万平方米的高基数，本季度同比增速大幅减缓至6%，较去年同期下降25个百分点。

单月来看，受传统淡季企业推盘放缓影响，前两个月新增供应量明显回落，1-2 月代表城市月均新批上市面积为739万平方米，较去年同期小幅增长1.6%。

全国各地房地产建安成本以下为各地的建安成本：北京多层：1100-1300左右；小高层：1400-1600左右；高层：1800-2100元。

青岛市多层：950元/平方米；小高层：1380元/平方米；高层：1850元/平方米；商业的价格一般在1500-2000元/平方米左右。

大连多层：1200元/平（含空调、门、窗）；小高层：1350元/平（含门、窗）；高层：1600元/平（含门、窗）；商业：1500元/平；地下：2000元/平（人防、车位）。

武汉多层：750元/平方米；小高层：1250元/平方米；高层：1650元/平方米；商业最低成本在900元/平方米。

长沙多层：700-900；小高层 1400-1600；高层 1800左右。

湘潭多层：550-630；小高层：地下车库约1800，主体1100-1300；高层：地下车库约2000，主体1500左右。

江苏南部多层：900；小高层：不含地下室(8-12层)1300左右，13-18层1450左右；高层：(不含地下室) 1300左右；高层商业不含地下室)2000左右，地下室:2600-3000(车库)。

南京多层：950元/㎡，砖混；小高层：1300元/㎡；高层：1700元/㎡。

苏州多层：850至1000 元，用材普通的就是850，好些的1000；小高层（7-11F）：1300至1600元；高层：1600至2200。

安徽多层：1100元/平（含、门、窗）；小高层：1400元/平（含门、窗）；高层：1550元/平（含门、窗）；商业：1600元/平；地下：2200元/平（人防、车位)。

郑州多层：900元/㎡（砖混）；小高层：1200元/㎡（框架）；高层：1600～1900元/㎡（框剪，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯）。

河南多层：650－800；小高层：850－1300；高层：1500－1800。

广州多层：1275元；高层：1750元。

石家庄多层：900元/平方米；小高层：1200元/平方米；高层：1500元/平方米。

各地房屋建安造价上海高层3000，青岛，框架高层仓库1800，框架4层办公楼2000青岛，精装高层，3500元/平山东淄博:多层:1200—1600元;小高层：1800左右杭州小高层2300～2500,高层2800湖南张家界，多层1200—1500，小高层1800-2500，高层2300—2700，地下室2000，人防地下室2500兰州：多层:1200元/平方米；小高层：1500—1800元/平方米；高层：2300元/平方米；商业的价格一般在1500/平方米左右。

大连多层:1200元/平（含空调、门、窗)；小高层：1350元/平(含门、窗）；高层：1600元/平（含门、窗）；商业:1500元/平；地下:2000元/平（人防、车位）。

江西赣州市多层：650—750元/㎡(含窗，内外墙、水电管网）；小高层:1100-1200元/㎡（框架,含窗，内外墙、水电管网）;高层:1450～1750元/㎡（框剪，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯).烟台多层700—800，小高层1500—1700合肥多层:800——900 小高层:1100-—1300 高层1600—-2000廊坊市:低层600—800，多层800—1100；小高层：1300-1800;高层:1800-2300石家庄砖混结构750元/m2，小高层剪力墙结构1250元/m2兰州：2010年。

多层900-1100.高层1300-1600。

南昌别墅1000~1100元/平方武汉多层：750元/平方米;小高层：1250元/平方米;高层：1650元/平方米；商业最低成本在900元/平方米.这个有出入,小高层一般只要950-1100元/平米高层主要看物业性质，一般也只在1300-1700元/平米山东临沂多层:1100 小高层：1300-—1500 高层1600--2000江苏镇江砖混结构多层建安造价800元/m2框剪结构小高层建安造价1200元/m2——1300元/m2剪力墙结构高层建安造价1600元/m2河南多层：650－800；小高层：850－1100；高层：1300－1500。

2014年1-11月全国房地产市场报告分析 上海易居房地产研究院12月13日发布了《2014年1-11月全国房地产市场报告》。

报告指出，土地成交量明显回落，成交价格再创新高；房地产投资增速进一步放缓，新开工面积降幅加大；商品房销售量持续负增长，价格同比微涨；房企到位资金与去年持平，销售回款资金占比继续上升。

总体而言，行业调整态势依旧，全国楼市继续筑底。

易居研究院研究员朱光指出，从今年土地购置面积增幅走势看，前三月进入负增长区间后，整体呈现平缓收窄态势，虽然前三季度跌幅有所加大，但前十月同比再次回到正增长区间，但前十一个月再次回落至负增长区间。

主要是一方面11月当月土地购置面积同比大幅下滑，另一方面也与去年同期基数大幅上升有关。

预计今年全年随着去年同期基数的进一步上升，土地购置面积同比增幅整体仍将处于负增长区间，跌幅不会太大。

从土地价格看，今年以来，土地价格整体呈现平稳上行态势，前十一个月土地成交均价继续创历史新高，主要随着年底临近，地方推地力度加大，也出现了较多的优质地块，在吸引房企关注时，也加剧了企业间的竞争，从而推动了优质地块价格的持续走高。

预计今年全年，随着土地市场的平稳，土地价格仍将上行，但增幅趋于收窄。

从商品房销售面积同比增幅走势看，自今年年初大幅滑落至负增长区间后，整体走势较为平稳，7月以来基本保持平缓，显示近期商品房市场仍处于筑底调整阶段。

虽然中央层面放松房贷，给楼市带来了积极影响，但由于诸多商业银行落实力度不够，市场需求提升有限，再加上去年同期基数较高，都导致商品房销售面积同比仍旧处于负增长区间。

预计今年全年和明年上半年，随着去年同期基数的逐步回落，商品房同比跌幅整体也将趋于收窄并转为正增长。

从房企资金情况看，今年以来房地产开发企业到位资金同比增幅整体呈现逐步回落态势，今年前十一个月的同比增幅回落明显，房地产开发企业到位资金基本与去年同期持平，前十一个月的增幅也创造了五年来的新低，房企促销压力依然较大。

2014年1-6月份全国房地产开发和销售情况一、房地产开发投资完成情况2014年1-6月份，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%（扣除价格因素实际增长13.1%），增速比1-5月份回落0.6个百分点。

其中，住宅投资28689亿元，增长13.7%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。

1-6月份，东部地区房地产开发投资24223亿元，同比增长14.6%，增速比1-5月份回落1.4个百分点；中部地区投资8558亿元，增长11.9%，增速提高1.5个百分点；西部地区投资9237亿元，增长14.8%，增速回落0.6个百分点。

1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积611406万平方米，同比增长11.3%，增速比1-5月份回落0.7个百分点。

其中，住宅施工面积437195万平方米，增长8.3%。

房屋新开工面积80126万平方米，下降16.4%，降幅收窄2.2个百分点。

其中，住宅新开工面积56674万平方米，下降19.8%。

房屋竣工面积38215万平方米，增长8.1%，增速提高1.3个百分点。

其中，住宅竣工面积29168万平方米，增长6.3%。

1-6月份，房地产开发企业土地购置面积14807万平方米，同比下降5.8%，降幅比1-5月份扩大0.1个百分点；土地成交价款4031亿元，增长9.0%，增速提高0.3个百分点。

二、商品房销售和待售情况1-6月份，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。

其中，住宅销售面积下降7.8%，办公楼销售面积下降2.8%，商业营业用房销售面积增长7.7%。

商品房销售额31133亿元，下降6.7%，降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。

其中，住宅销售额下降9.2%，办公楼销售额下降12.1%，商业营业用房销售额增长9.8%。

1-6月份，东部地区商品房销售面积22630万平方米，同比下降13.3%，降幅比1-5月份收窄1.1个百分点；销售额18051亿元，下降14.0%，降幅收窄0.7个百分点。

安徽房地产开发实际建安成本分析参考表
备注：由于近几年来，各地房地产市场普遍建筑材料、人工费的上涨，故建安成本也持续上涨，因此不少开发商在建安成本的控制上做足了工夫。

一般建安成本控制，大部分开发商主要从以下几个方面去控制：一、加强对工程施工图设计质量的审核；二、优先工程施工队伍；三、加强施工图预算的编制和审核；四、认真作好图纸会审工作；五、施工技术措施的研究和论证；六、重视材料的确认与价格管理；七、设备采购宜采用甲供形式；八、现场签证制度必须严格；九、按合同约定控制资金支出。

2014年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来源：国家统计局发布时间：2014-02-24?09:30一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2）（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。

环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1. 5%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。

1月份，同比价格变动中，最高涨幅为20.9%，最低为下降4.3%。

二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，持平的城市有9个，上涨的城市有48个。

环比价格变动中，最高涨幅为1.0%，最低为下降1. 9%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。

1月份，同比价格变动中，最高涨幅为18.4%，最低为下降8.6%。

表1：2014年1月70个大中城市新建住宅价格指数城市新建住宅价格指数城市新建住宅价格指数环比同比定基环比同比定基上月=100去年同月=1002010年上月=100去年同月=1002010年=100=100北京100.4 114.7 121.5 唐山100.4 102.0 103.6 天津100.4 107.3 112.4 秦皇岛100.3 107.1 115.4 石家庄100.6 109.7 120.5 包头99.9 107.3 113.0 太原100.7 112.2 115.6 丹东100.4 109.2 118.0 呼和浩特100.4 109.5 115.3 锦州100.3 110.7 116.8 沈阳100.3 111.8 120.2 吉林100.4 108.0 115.3 大连100.3 109.7 117.9 牡丹江100.0 106.2 113.4 长春100.4 109.2 113.7 无锡100.3 105.5 107.3 哈尔滨99.9 108.8 114.5 扬州100.6 107.9 111.9 上海100.5 117.5 120.8 徐州100.0 109.6 113.4 南京100.3 111.2 113.2 温州98.6 96.0 79.9 杭州99.9 110.0 102.4 金华100.3 106.8 104.4宁波100.4 107.1 100.3 蚌埠100.4 104.8 108.8 合肥100.5 109.8 113.4 安庆100.4 106.1 109.8 福州100.8 113.1 120.0 泉州100.5 108.0 108.6 厦门101.2 116.0 125.2 九江100.3 106.6 110.0 南昌100.2 109.9 118.2 赣州100.6 108.8 114.9 济南100.4 109.0 113.5 烟台100.4 109.1 112.5 青岛100.6 109.9 110.4 济宁100.0 109.3 113.6 郑州100.6 110.9 120.7 洛阳100.6 109.1 116.6 武汉100.5 109.7 116.3 平顶山100.7 110.0 115.1 长沙100.5 111.7 122.6 宜昌100.1 109.4 115.3 广州100.7 118.6 128.9 襄阳100.4 108.5 115.5 深圳100.4 117.8 125.6 岳阳100.3 106.9 114.4南宁100.5 110.9 112.6 常德100.7 107.0 112.9 海口100.5 103.1 104.1 惠州100.6 109.1 114.7 重庆100.4 108.7 114.4 湛江100.5 109.2 118.1 成都100.6 109.2 114.0 韶关99.8 105.6 113.7 贵阳100.2 106.6 113.7 桂林100.5 112.6 119.1 昆明100.6 106.1 114.3 北海100.7 110.7 112.4 西安100.4 109.6 116.1 三亚100.4 105.4 106.7 兰州100.1 107.6 116.0 泸州100.6 109.0 113.7 西宁101.0 110.7 121.4 南充100.5 109.8 112.5 银川100.4 108.6 114.7 遵义100.3 105.9 113.6 乌鲁木齐100.1 109.6 124.2 大理100.2 105.8 107.3注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以2010年价格为100。

各地房地产建安成本大汇集字体: 小中大| 打印发表于: 2008-10-09 00:58 作者: 非国产西洋参来源: 地产江湖社区门户每个城市的建安成本都不一样，欢迎大家把自己知道的说说！建安费的定义是什么？包含哪些费用？例如：2007年，统计局投资处曾专门对郑州市的房子建安成本进行过测算，多层成本在800元左右，高层成本在1200元～1500元之间。

附：为了适应工程计价改革工作的需要，按照国家有关法律、法规，并参照国际惯例，在总结建设部、中国人民建设银行《关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定》（建标１９９３８９４号）执行情况的基础上，建设部、财政部联合制定了《建筑安装工程费用项目组成》（以下简称《费用项目组成》）。

《费用项目组成》调整的主要内容：——建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。

——为适应建筑安装工程招标投标竞争定价的需要，将原其他直接费和临时设施费以及原直接费中属工程非实体消耗费用合并为措施费。

措施费可根据专业和地区的情况自行补充。

——将原其他直接费项下对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的检验试验费列入材料费。

——将原现场管理费、企业管理费、财务费和其他费用合并为间接费。

根据国家建立社会保障体系的有关要求，在规费中列出社会保障相关费用。

——原计划利润改为利润。

为了指导各部门、各地区依据《费用项目组成》开展费用标准测算等工作，建设部和财政部统一了《建筑安装工程费用参考计算方法》和《建筑安装工程计价程序》。

《费用项目组成》自２００４年１月１日起施行。

原建设部、中国人民建设银行《关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定》（建标１９９３８９４号）同时废止。

我也来说两句查看全部回复最新回复玲珑(2008-10-09 01:03:35)武汉开发一个房地产项目的成本大概由几部分组成，一是土地成本，你可以简单地理解，开发商得到这块土地所需要支付的成本，比如出让金、拆迁费，甚至润滑贿赂部分的费用，当然拿地方式不同，支付的成本是不同的；二是建安成本，说白了这是建房子的成本；三是管理成本，建设过程中，开发商的各种管理（人员）支出、资金成本、营销成本等等；最后一部分就是开发商的利润和税费了。