在美华人谈真实的美国住房情况：美国人均住房面积到有多少

走进美国房地产美国房地产概况一、美国人的住房情况美国东临大西洋，西滨太平洋，北接加拿大，南靠墨西哥及墨西哥湾。

所属阿拉斯加州位于北美州西北部，夏威夷州位于太平洋北部。

总面积9372614万平方公里，海岸线长22680公里。

美国是世界经济大国。

经济高度发达，工农业生产门类齐全，集约化程度高，国民生产总值位居世界首位。

1997年GDP为80830亿美元，人均超过3万美元，居主要工业国家的首位。

对GDP的贡献中，农业占2%，工业占23%，服务业等占75%。

在家庭收入方面，虽然美国贫富悬殊，10%的人占有90%的财富，但富裕和贫困的人口都是少数，绝大多数人过着普通的生活。

图一是美国家庭在1967年至1997年三十年间的收入中位数曲线，从中可以看出，美国的普通家庭收入一直在30000~38000美元之间，增长幅度和变化幅度并不大，其中1997年美国家庭年收入中位数为37005美元，这表明美国的经济发展是比较平稳的。

虽然美国普通家庭收入并不很高，但总体生活素质较高，大部分人拥有自己的住房。

美国政府为了解决国民的住房问题，采取了许多有效措施，如为低收入家庭提供廉价的房屋，采取资金扶持减税等政策鼓励旧屋改造，通过抵押证券化保证购房按揭资金等。

一般来说，一个小家庭只要有一人有稳定的工作，都可以买得起房。

图二是近30年来，美国家庭自有住房率曲线，从中可以看出，美国一直以来维持比较高的自有住房率。

1997年，美国自有住房率为66%（指独户型房屋），独户型房屋平均价为13.39万美元。

在美国政策住房政策中，为美国人提供“买得起的住房”政策（affording housing）起了很大作用。

在美国买得起的住房一般指家庭每月用于住房的支出不超过家庭收入的28%，并且住房开支与其他固定债务加起来不超过家庭收入的36%。

例如，按1997年美国家庭收入中位数37000美元，那么当每月住房分期付款不超过863元时，这样的房屋就是买得起的，按这个标准，假设银行提供9成30年按揭（这是美国最普遍的按揭成数和年限），年利率7%，那么美国中等收入的家庭买得起的住房房价约为14.24万美元，而目前美国独户型房屋的均价为13.39万元，因此中等收入的美国家庭都是买得起的，房价是合理的。

一位华裔移民眼中真实的美国2016-11-15 〃美国那些事儿1. 房价美国的房价与人口分布相关。

一般而言，东西两岸（主要是纽约及周边的城市，还有加州）贵一点，中间地区便宜。

另外，美国几乎人人有车，所以每个人的生活范围扩大了很多，买房时候的选择余地也很多。

美国房子的中间价目前在20万美元左右。

前面说过，东西两头贵，所以美国中间大部分地方的房价，都不到20万美元。

我今年到过美国的两个中部城市，一个是底特律，一个是堪萨斯城，就人口而言，这两个城市在美国排在10-50位之间，算是二线城市。

但是人口100万都不到，中国大一点的县城都比它大。

房价也便宜，一个楼都只要10几万，甚至不到10万，20万出头都是很好的房子了。

但是这些城市恐怖的一面，就是人口少，根本看不到中国熙熙攘攘的人群。

晚上睡觉，外面路上一点响动都没有，自然也没有什么丰富的夜生活。

事实上，住在这些二线城市的美国人也是挺无聊的，所以年轻人还是会往纽约、洛杉矶等大城市跑。

2. 收入美国是一个大企业主导的国家，每个城市大同小异。

买东西，都去沃尔玛；吃饭，都去subway；买家电，都去Bestbuy；买衣服，都去GAP；买鞋子，都去Nike……这些大企业几乎垄断了美国人所有的日常消费，是个无处不在的巨无霸，因此自然也要在每个地方聘用当地的员工。

再加上电信、银行，小城市里的美国人有很大比例都是在这些大企业工作，收入也都很均衡，大约在3-4万一年，这就构成了美国所谓的中产阶级。

一年收入3-4万，除去税和保险，也就2-3万，再除去生活费用，算一半，一年存下1-2万。

买个15万的房子也要10年。

但是这些人都是本地人，很多在当地就有房子，因此买房的需求都没那么强烈。

什么行业工资高？多是有技术含量的行业，比如医生、律师、金融、技术。

在美国，你有一门别人不会的手艺，收入总是相对会高点。

微软的工程师，最底层的，年薪基本上在10万美刀左右。

而白宫的秘书，放在中国，肯定是高级公务员，但是前段时间新闻说，也就3万多一年。

【导语】其实美国的⽣活没有那样⾼强度的压⼒，也没有⼀些欧洲国家的慵懒，更多的是⼯作压⼒和悠闲⽣活的相结合，是⼀种真实的、属于⾃⼰的惬意。

下⾯就给⼤家分享下移民去美国⽣活怎么样呢？欢迎阅读！【篇⼀】移民去美国的⽣活 1、美国住房 美国的住房，⼤多是独⽴房屋，前有草坪、后有花园，有⾃⼰的车库，还有的房⼦有很⼤的庭院。

即使在美国的繁华⼤都市也少见中国式的⼗⼏层⾼的住宅，这样的房屋在美国被称为公寓。

2、美国交通 美国的车道很宽，卡车⾏⾛在车道⾥左右两边还能有很⼤的富裕空间，这⽐国内窄窄的车道让⼈感觉安全多了。

⽽且每条公路基本都是⼗车道，左右各五条，宽敞不易堵车，发⽣事故时也不会导致⽔泄不通。

美国的交通相对中国，更有秩序。

普遍⼤家都是很规矩的开车，⼏乎听不到鸣笛声，路⼝路边也少见警察。

3、美国医疗 美国的医疗较之于中国，收费⾼很多很多，⽽且去看医⽣之前都要提前预约，如果是急诊会⾮常的贵，叫救护车更是天价收费，可是与⾼额医疗费相辅相成的是⾮常完善的医疗制度和服务，⽐如医⽣和护⼠的态度始终都是友善亲切的、你绝对不会被安排和其他陌⽣⼈⼀起诊疗(你会在独⽴的房间诊室内和你的医⽣交流)。

同时，美国的医疗是先就医后付费，可以根据患者各⾃的经济能⼒来按⽉偿还⼀定额度的医疗费，这也是医疗⽅⾯⼈性化的⼀⽅⾯。

4、空⽓质量 另外就是空⽓质量，不管去美国任何州，都是湛蓝的天空、清晰、清新的空⽓。

美国⼤多数⼤城市靠海,所以空⽓还算湿润,灰尘不是很⼤,远离⼤都市的洲空⽓⾮常好,不论是⽥园牧场的新泽西还是荒漠的犹他州,空⽓都很好。

【篇⼆】扩展阅读：美国旧⾦⼭移民的⽣活 旧⾦⼭是美国西部的的⾦融中⼼和⾼科技的研发和制造基地，这⼉也是美国最富裕的区域，之前有不少的华⼈在这⼉的矿区做劳⼯，后来就移民定居到这⼉，在之后，这些⼈的亲⼈、亲戚也陆续移民到这⼉⽣活，近些年来，中国有不少⼈移民到旧⾦⼭⽣活，这么多⼈愿意远离故⼟，来到这⼉⽣活，原来这⼉的⽣活是这样的： 旧⾦⼭三⾯环⽔，⽓候适宜，冬暖夏凉，阳光充⾜，⽣活在这⼉的⼈可以享受到这⼉优美的环境。

晒晒美国工薪白领的住房晒晒美国工薪白领的住房[图片] · 分享· 转载· 复制地址日志地址: 请用Ctrl+C复制后贴给好友。

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美国人喜欢消费不喜欢存钱，所以拿不出太多首付。

购房需要贷款80%甚至90%。

笔者居住的小镇，平均每户的年收入超过20万美元，算属于美国的中高级白领阶层。

在美国，通常可以购买一个家庭年收入4-5倍左右的房子。

注意：美国大部分的房子是二手房，许多50年甚至100年的房子，由于保养的好，看上去质量都很不错的。

这个周末，笔者逛了一下房产市场，从我家附近待售的房子挑选了10套，把图片发给大家欣赏。

（1）这套房子卖价54万美元，带4卧2卫1厨，200平方。

比较便宜，适合第一次买房者。

（2）这套房子卖价60万美元，带3卧2卫1厨，150平方。

还是相当的便宜。

很温馨的家居。

（3）这套房子卖价64万美元，带3卧2卫1厨，160平方。

仍然不算贵。

我喜欢它的草坪。

（4）这套房子卖价71万美元，带5卧3卫1厨，350平方。

面积相当大，房子看上去也很新（其实已经是30年的房子了，美国几乎没有豆腐渣工程的）。

（5）这套房子卖价80万美元，带4卧2卫1厨，280平方。

面积也不小。

小镇平均每户年收入20万乘以4，正好是80万，所以对于20万年收入段的工薪白领，这个价位都可以承受。

（6）这套房子卖价90万美元，带5卧3卫1厨，270平方。

（7）这套房子卖价125万美元，带6卧4卫1厨，440平方。

买主应该是年收入30万左右的高级白领了。

房子是很8错，不过4个卫生间是不是有点夸张了？（9）这套房子卖价130万美元，带5卧3卫1厨，400平方。

走进美国房地产（系列之一）-美国房地产概况一、美国人的住房情况美国东临大西洋，西滨太平洋，北接加拿大，南靠墨西哥及墨西哥湾。

所属阿拉斯加州位于北美州西北部，夏威夷州位于太平洋北部。

总面积9372614万平方公里，海岸线长22680公里。

美国是世界经济大国。

经济高度发达，工农业生产门类齐全，集约化程度高，国民生产总值位居世界首位。

1997年GDP为80830亿美元，人均超过3万美元，居主要工业国家的首位。

对GDP的贡献中，农业占2%，工业占23%，服务业等占75%。

在家庭收入方面，虽然美国贫富悬殊，10%的人占有90%的财富，但富裕和贫困的人口都是少数，绝大多数人过着普通的生活。

图一是美国家庭在1967年至1997年三十年间的收入中位数曲线，从中可以看出，美国的普通家庭收入一直在30000~38000美元之间，增长幅度和变化幅度并不大，其中1997年美国家庭年收入中位数为37005美元，这表明美国的经济发展是比较平稳的。

虽然美国普通家庭收入并不很高，但总体生活素质较高，大部分人拥有自己的住房。

美国政府为了解决国民的住房问题，采取了许多有效措施，如为低收入家庭提供廉价的房屋，采取资金扶持减税等政策鼓励旧屋改造，通过抵押证券化保证购房按揭资金等。

一般来说，一个小家庭只要有一人有稳定的工作，都可以买得起房。

图二是近30年来，美国家庭自有住房率曲线，从中可以看出，美国一直以来维持比较高的自有住房率。

1997年，美国自有住房率为66%（指独户型房屋），独户型房屋平均价为13.39万美元。

在美国政策住房政策中，为美国人提供“买得起的住房”政策（affording housing）起了很大作用。

在美国买得起的住房一般指家庭每月用于住房的支出不超过家庭收入的28%，并且住房开支与其他固定债务加起来不超过家庭收入的36%。

例如，按1997年美国家庭收入中位数37000美元，那么当每月住房分期付款不超过863元时，这样的房屋就是买得起的，按这个标准，假设银行提供9成30年按揭（这是美国最普遍的按揭成数和年限），年利率7%，那么美国中等收入的家庭买得起的住房房价约为14.24万美元，而目前美国独户型房屋的均价为13.39万元，因此中等收入的美国家庭都是买得起的，房价是合理的。

在美华人谈真实的美国生活和房价来源：何凌昊的日志在美国生活有些年头了，说说真实美国房价。

总体而言，普通美国人这年头买房没也有国内媒体说的那么容易，但是比起国内的老百姓而言，还是压力小很多。

美国的房价也是跟人口分布相关，一般而言，东西两岸，主要是纽约及周边的城市，还有加州贵一点，中间地区便宜。

除了人口之外，还有一个原因就是美国几乎人人有车，这让每个人的生活范围扩大了很多，买房时候的选择余地也很多。

美国房子的中间价目前在20万美元左右。

前面说过，东西两头贵，所以美国中间大部分地方的都不到20万美元。

我今年到过美国的两个中部城市，一个是底特律，一个是堪萨斯城，就人口而言，这两个城市在美国排在10-50之间，算是二线城市。

但是人口100万都不到，中国大一点的县城都比它大。

房价也便宜，一个楼都只要10几万，甚至不到10万，20万出头都是很好的房子了。

但是这些城市KB的一面，就是人口少，根本看不到中国人熙熙攘攘的人群。

晚上睡觉，外面路上一点响动都没有，自然也没有什么丰富的。

很多刚来美国的时候，感觉总算清净了，但是没过几个月，就开始无聊了。

而事实上，住在这些二线城市的美国人也是挺无聊的，所以年轻人还是会往纽约、洛杉矶等大城市跑。

这里稍微说一句题外话，美国之所以形成这样的城市格局，说到底是自由经济社会体中，资源自由配置的结果。

不想我们，一个大项目建在哪里要发改委说了算。

美国都是大企业主导，企业觉得这个地方低价便宜、交通便利，就来这里设厂，可能一下子能涌进1-2万人口，城市便慢慢发展起来。

再回到上面说到的底特律、堪萨斯城这样的二线城市。

这些城市的房价相对便宜，但是这里的人靠什么过活？收入多少？美国是一个大企业主导的城市，因此每个城市几乎大同小异。

买东西，都去沃尔玛；吃饭，都去subway；买家电，都去Bestbuy；买衣服，都去GAP；买鞋子，都去Nike……这些大企业几乎垄断了美国人所有的日常消费，是个无处不在的巨无霸，因此自然也要在每个地方聘用当地的员工。

美国人房子越来越小了，但是租金一点没便宜最近，提供租房服务的美国公司 RentCafé 发布了一份关于美国租房市场的报告，这份报告说在美国，新建的公寓平均面积近十年间不断下降，2016 年是 934 平方英尺（86.77 平方米），比十年前要小 8%。

全美最拥挤的地区是加利福尼亚州，公寓平均面积只有 843 平方英尺 （78.31 平方米），而最宽敞的东南部则要比加州高出 131 平方英尺（12 平方米）。

公寓平均面积变小的一个原因是开发商们日益以公共区域为卖点。

现在的房客们不仅希望自己所在的公寓能够提供舒适的居住环境，还能有游泳池、瑜伽室、烧烤区、健身房等等配套设备，为了保证这些设备只能让令居住空间变小。

相应的还有单身经济的盛行。

尤其是在旧金山和纽约等大城市，单身人口比例迅速增长。

这些人对住房的需求也促使开发商注重社区而缩小个体的使用面积。

虽然房子是变小了，不过租金一点没有要下降的迹象。

在今年五月，美国平均租金上涨到了每个月 1204 美元，达到了历史新高，和去年同期相比上涨 6%。

租金增速从2010 年的 2.3% 上升到了这两年的 4%。

这自然给租客们带来巨大压力。

哈佛大学联合住房研究中心的今年的报告显示，有2130 万美国人将工资的 30% 花在交房租上了，这和房租价格一样，也是历史新高。

华尔街日报分析说，租金越高，年轻人们越难攒钱来付首付，租房的时间因此越来越长。

美国的开发商们将此看做商机，房地产咨询公司 Axiometrics 说在接下来三年里，将会出现 100 万套新公寓。

题图：ny.curbed 内图：RentCafé喜欢这篇文章？去 App 商店搜 好奇心日报 ，每天看点不一样的。

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【实拍】零距离瞅瞅美国普通百姓的房子现如今，地球人都知道美国的房价比中国便宜多了。

一个人均年收入4万美元的国家，房价居然比人均年收入2000美元的中国便宜许多，的确有点让人感到不可思议。

撇去价格因素不谈，光美国普通老百姓住的房子本身，就够绝大多数国人羡慕一辈子的了。

在美国旅行，接近机场低空飞行时，总会在机翼下看到一大片一大片的民宅，几乎全都是独立的house（独立屋）。

这种独立屋搁到咱们中国，就是富豪们（所谓成功人士）才可以享用的“别墅”了，价格动辄数百上千万人民币。

其实在美国，2/3的美国人就住在这种“别墅”里，普通得不能再普通。

在德克萨斯州（人均年收入约5万美元），这种前后花园、有天有地的“别墅”售价也就20万美金左右，约合人民币130万不到，还是精装修的哟。

（下图）在人口稠密的加州洛杉矶，房子价格要贵很多，撇开好莱坞和贝弗利的那些豪宅不说，一般的house在60-100万美金之间，对照美国人均4-5万的收入，这个价格算很高了。

但在稍远的城市外延（离市中心车程1小时到1.5小时），房价就会低很多，我想这些房子应该可以代表美国最普通的老百姓的住宅的实际情况了吧？由于地段的关系，这些房子售价均在30-40万美元之间，住的都是收入一般的老百姓。

这些house有新有旧，建筑风格各异，几乎没有一座重样的，大都1至2层。

小区道路宽阔，四辆小车并行都没有问题，都快赶上中国城市次干道的宽度了。

每家每户前后与别人家的距离非常大，私密性得到很好的保证，“容积率”比中国的所谓别墅区要小得多。

但横向与左邻右舍的距离要近些。

家家户户前后都有草坪和花园以及可停2-3辆车的室内车库，车库门前和道路上也可从容停车。

这里环境优雅安静，空气纯净清爽。

所有的小区都没有围墙，更没有门卫和保安之说，所有的的玻璃窗都没有任何防盗设施，户门也都不是钢制的防盗门，治安状况之好让人羡慕。

这是一幢在建的住宅，可以看出房子是全木结构，这样的房子抗震性能比混凝土建筑要好很多，而且更节能环保，美国绝大多数住宅都是这种结构。

宅设施１．前言美国的建筑业相当发达，据介绍，美国人口约２．５亿，目前住宅自有率为６６％，居世界榜首。

人均居住面积约５９ｍ２。

９６％以上的住宅都装有现代化的卫生设施，住宅的设计、施工和装饰均具有较高的水平。

美国现代居民住宅区是在继传统的住宅小区的基础上发展起来的，经几十年的努力探索，无论在社区的规划、设计、住宅建筑和社区的环境建设以及物业管理等方面都显示较高的水平，其居住环境、生态环境质量之高，是居于世界领先水平的。

美国现代居民住宅区在较短的时间内获得如此高的水平主要依赖以下四个因素：一是经济技术高度发达，幅员辽阔，土地资源丰富；二是各种新型建材的蓬勃发展，为现代住宅建筑提供了良好的物质基础；三是人民生活水平的日益提高，对居住环境质量的迫切要求；四是政府的宏观管理、重视和引导。

这四个因素如四个相连的环，相互制约、互相促进，推动着美国现代住宅小区向着世界高水平的方向发展。

２．建筑业与住宅类型建筑业是美国国民经济的支柱产业，从事建筑业的职工有４５０万人，建筑企业有４０多万家，其中９９％是小公司。

有２００个职工就算是大公司。

近几年来，美国建筑业越来越趋向于专业化，越来越多的工程不是直接由承包商施工，而是由总承包商中标后分包给分承包商施工。

在１９９１年，这些分承包商的公司数目要占所有建筑公司总数的７５％。

分承包商的专业化程度很高，例如有些承包商只做屋面施工，或者只做钢结构防火层喷涂，别的一概不做。

通常总承包商接到工程项目后要确定分承包商，列出这些公司的名单交给业主聘请的建筑师或土木工程师审查备案，并公布于众。

房屋建造（商）根据自己的实力和需要，可以选购专业房地产开发公司进行五通一平的某一个住宅小区，五通即：水、电、煤气、有限电视、道路等建设；一平即平整土地。

也有一个专业房屋建造商买下整个住宅小区的。

然后专业房屋建造商（公司）通过媒介和各种李湘洲１，刘昊宇２（１．长春理工大学，吉林　长春　１３００２２；２．吉林省一建集团有限公司，吉林　长春　１３００６１）摘 要：本文介绍了美国的住宅概况和住宅建筑业居世界领先地位的原因，并对建筑业和住宅类型作了简介，最后叙述了建材应用与施工情况。

美国的房子是什么样子? “一般” 美国的房子比中国的房子面积大. 具体的说,在美国一般的房子有两层. 整个面积是500平米左右. 每个房子有三个或四个卧室. 每个卧室是20-25平米左右. 有美国的房子是什么样子“一般”美国的房子比中国的房子面积大.具体的说,在美国一般的房子有两层. 整个面积是500平米左右.每个房子有三个或四个卧室.每个卧室是20-25平米左右.有两个洗手间.洗手间里有水池马桶和洗澡的地方.关于洗澡一般的美国房子有24小时热水.美国的水没有那么多污染,所以可以直接喝水龙头的凉水.不用喝开水.美国人的马桶都是西式的.可以随便把纸扔在马桶里.就是美国的习惯.除了卧室和洗手间以外，还有厨房和小餐厅，因为美国人东西多，有的房子有地下室，有的房子有顶楼为了保存他们的东西。

甚至有的房子也有棚屋。

如果有地下室的话，美国家庭会放他们的洗衣机和干燥机。

一般的美国家庭都用这种方法洗衣服，很少用手洗衣，还有很少挂衣服在外面。

还有一个主要的房间是客厅。

在客厅里一般有很大的沙发，沙发前面有电视。

也可能有的家庭不愿意看电视，所以他们的房子没有电视。

在很多的客厅里有烟囱为了做饭。

而一般的美国家庭做饭不是为了加热，就是为了增加色彩和创造一个暖和的气氛（另外是为了欢迎圣诞老人）。

一般的房子有很好的暖气系统和空调。

在地下室可能有一个锅炉为了控制房间的暖气系统。

可能在比较新的房子它们有恒温器为了控制温度。

有的房子有门廊可以坐外面晒太阳或者烧烤。

周围美国人的房子有草坪。

都是私人的。

草坪周围是一个栅栏为了保护自己的私人区。

如果那个家庭有狗，草坪上会有狗屋。

如果那家有孩子，他们可能会设计一个小孩子玩的地区，比如一个小滑梯。

因为美国是开车国王，美国房子前面有自己的车库。

一般的车库能停两个汽车。

如果一个房子没有车库，至少有一个私用车道。

如果住在小镇或者农村的话，一般的私用车道会非常长（.5-5公里）。

有的时候在私用车道前面，或者在汽车库前面他们盖一个小篮球场。

美国中产阶级住宅区，才100多平不超百万，美国有钱人都很低调吗
美国中产阶级住宅区的才100多平不超百万，美国有钱人是否低调？这也许是许多外来者所不了解的，但事实终究是真的。

美国大多数人都会通过有效地投资和理财来实现财富快速增长，但他们没有特殊的投资方式，只追求投资的安全性和收益率。

他们一般会用大部分的资金来投资股票和债券，这些投资不会冒过多的风险，而且收益也十分可观。

在美国，买房子也可以投资。

许多有钱人会考虑在中产阶级住宅区购买一所住宅，因为这样可以收获比较可观的租金收入。

美国有钱人也会通过基金和保险等方式去实现投资，但在这之前他们也会结合各种基本因素，站在安全的角度出发，做出更有益的决策，才能把握投资的安全性和收益高低之间的关系。

说到有钱的美国人是不是低调，也有一定的讨论空间。

一般而言，美国有钱人并不是低调的，他们会用他们有限的资金和时间，去把握可以实现的最大的收益。

同时，他们也会有针对性的投资，以期获得更高的收益，也相应的财务素养较高，而且买房子也是非常正常的事情，购买一所100多平米不超百万的住宅，有助于积累更多的财富，也是一种投资的方式，所以，一般说来，美国有钱人并不是特别低调。

美国人现今的住房
周家高
【期刊名称】《中国房地产业》
【年(卷),期】2003(000)005
【摘要】美国人的住宅是比较现代化的,但同样是住宅,因经济状况和生活习惯的不同而有所差异。

目前美国住宅自有率为66％,人均住房面积约60平方米,每个家庭拥有住宅面积平均为175平方米。

目前美国人的住宅可分为三类:一类是公寓大楼。

一幢公寓可住几十到几百户,其中各种设施完善,如会客室、游艺室、洗衣间、游泳
池等。

二类是活动房屋。

这种房屋很像一辆大型公共汽车,面积比之稍宽大些,里面
设有卧室、水电暖气、卫生设备等。

三类是别墅式住房。

这类住宅都在
【总页数】1页(P58-58)
【作者】周家高
【作者单位】
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.中国园林赏谈/从调查数据看美国人现今的住房 [J], 刘艳;侯海涛
2.从调查数据看美国人现今的住房 [J], 国宾
3.美国人的住房 [J], 胡宝炎
4.现今多数美国人仍阅读纸质书 [J], ;
5.美国人的住房观念 [J], 符福洲
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【北美购房网】在美家庭人口越来越多,买个多大房子才合适你?根据美国人口统计数据，美国人的住宅面积自1950年以来几乎翻倍，在2013年左右达到户均2598平方呎。

可是美国人怎么利用多余空间呢？大卧室、两个主卧、四车车库、步入式衣帽间…是你家真正需要的吗？如果你打算养育多个子女，或许需要大房子。

（Getty Images）想像你现在要购买一个新屋，就面积来说有哪些方面值得考虑？审视生活方式：这有助于你决定自己需要住多大地方。

你喜欢出去玩还是很宅？你会经常在家办大型的节日派对，还是倾向于出去庆祝？你喜欢大家族的氛围，经常有亲戚来过夜吗？回答这些问题后你基本可以知道自己需要多大的住处。

分清轻重缓急：大房子通常需要更多保养工夫。

打理后院、修剪草坪、扫雪、擦窗、粉刷、…到处是事情。

如果你觉得自己精力和金钱都不足以应付，还是买小一点。

不然做那些杂务，付高昂的地税，可不是好玩的。

预估今后需求：人生一直在变化，今天够住的房子，明天未必够。

今天需要的额外空间，明天未必需要。

你是不是打算有个大家庭，养育几个子女？父母会与你们同住吗？另一方面，退休时的收入会减少到负担不起地税和水电油气费吗？预估一下来判断现在该买多大房子。

住小屋有住小屋的好处，如下几方面——从地税、维护费等角度考虑，买小屋有小屋的好处。

（Getty Images）节省能源：地方小，水电油气帐单就便宜。

因为不需要使劲开空调去保温或制冷。

比如，一个1800平方呎住宅的月帐单是140元，相对来说一个450平方呎住宅只需付18元。

另外不需要太多家具来充塞空间，也不浪费资源。

房价便宜：首先，用的材料少、人工少，建造起来就便宜。

售价相应就较低，你每月需要偿还的房贷当然也低。

76%的美国人是紧巴巴地用完这张工资单里的钱等著下一单地过日子，如果你属于这个数字里一员，买大屋前更应三思。

让你宅不住：家里小，你就会想着往外跑。

另外，小家小室内的家人关系也会更紧密，会经常有机会坐在一起聊天，在一个房间做不同的事情。

美国的普通民居（漫步美国之三十七）美国的民居煞是好看，如诗如画。

美国人对家居环境的要求品味很高，他们认为民居是“家”之所在。

“家”是维系血缘亲情的避风港，应是一个特别温馨、富有情感色彩和情趣的地方。

因此，人们对民居是有一定的精神性要求的，也就是说，民居要富有一定的审美性和情感性，民居不只是简单的房子所提供的一个空间。

而且讲究的房子也是一类艺术品，具有可以欣赏的精神价值。

它可以造成一定的情绪氛围或环境气氛，引起美的愉悦，陶冶性情，净化心灵。

（上图）普通民居的特点是，宽敞、适用、温馨、漂亮；在美国，商业区与住宅区是分开的。

除了市中心以外，大部分住宅地区没有商店。

他们的普通民居大体分两种，一种是公寓房，一种是别墅式的单体房。

（上图）美国的人均住房建筑面积60平方米，在全世界遥遥领先，而其他发达国家，如英国人均住房建筑面积38平方米，德国38平方米，法国37平方米，日本31平方米。

（上图）儿子家的房子在美国是极普通，也是极有代表性的一般别墅式民居，2005年8月我去美国住的就是这处房子。

房子是木质的，乳白色的，二层小楼，两个车位的车库；地面两层的使用面积约有280平方米，其中有卧室（3间）、卫生间（3个）、厨房、客厅、洗衣间、书房、专用餐厅、储藏间（6个）。

厨房的设备很齐全，都是电气化的，电炉灶、电烤箱、洗碗机、微波炉、蔬菜水果粉碎机等，应有尽有。

特别是水池子的下水道，有专门的粉碎厨余垃圾的设备，连骨头都可以粉碎，很是方便。

（上图）儿子家住的小区每周星期三早上有专车来收垃圾，一周只收这一次，所以星期二的晚上他们就把一周攒的垃圾用垃圾桶推出去，放在路边。

他们的垃圾分可回收和不可回收的两大类，在可回收的垃圾中又分为废纸和塑料瓶罐两类，由不同的垃圾车先后来收走。

所以，每到星期二的傍晚，各家的门前都摆放上2-3个垃圾桶，只放1个桶的人家很少。

生活垃圾多意味着生活富足啊！（上图）在美国，只要有民宅的地方，就能通邮，各家都有自己的信箱。

美国的住房现状及住房政策抒娴【期刊名称】《中国房地产业》【年(卷),期】1995(000)009【摘要】美国是一个居民住房水平很高的国家。

据1985年的统计,当年全国住宅资产达3.4万亿美元,占全国总资产的27％。

当年美国人口2.3亿、9000万户,每户平均居住面积174平方米。

1990年建设部政策研究中心顾问包宗华同志到亚历山大利亚市考察,了解到该市新建的房屋分三类:第一类是富裕之家住的花园洋房,每幢400多平方米,三层,并包括699-1000平方米的花园草地;第二类是中等以上收入家庭的半独立式住宅,也是三层,面积为250-275平方米,房前屋后有小花圃;第三类是低收入者住的,也是三层独立住宅,面积160平方米,房前屋后也有小花圃。

这三类房屋的比重大约为2:6:2。

这是根据美国当前经济水平并考虑到进入二十一世纪的要求来建造的,每户平均建筑面积大于250平方米。

1931年美国政府开始介入住房问题,并制定了一系列住房新政策:【总页数】2页(P54-55)【作者】抒娴【作者单位】【正文语种】中文【中图分类】F299.712【相关文献】1.国际灾后住房重建政策的比较研究——以日本、俄罗斯与美国的住房重建为例[J], 李连祺;2.保障性住房政策演变下住房租赁市场发展研究——以德国、美国为例 [J], 郭平3.美国公共政策评估体系的运行情况及启示——以马萨诸塞州公共住房政策为例[J], 邵挺;王金照;4.美国公共政策评估体系的运行情况及启示--以马萨诸塞州公共住房政策为例 [J], 邵挺;王金照5.国外公共住房政策演变及其启示——以英国、美国、新加坡为例 [J], 李英健因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。

美国人的房租与购房
无
【期刊名称】《建材工业信息》
【年(卷),期】1999(000)007
【摘要】今日美国,租房费用很高,一个家庭花掉1/4～1/3的收入来支付房租是很普遍的。

美国中等收入家庭住房面积一般为180m^2左右,其中包括2间卧室、客厅、浴室等。

不论价钱如何,美国人总是想方设法购买住房。

买房时一般都需要向银行贷款,申请贷款期限可以长达30年。

没有贷款,大多数人不可能拥有自己的住房。

通常租房比买房和偿还贷款要合算。

而且,当房屋某些部位需要维修时,房客可以很方便地叫房东来修缮。

【总页数】1页(P65)
【作者】无
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.美国人的购房理念和物管 [J],
2.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实签订购房合同，开发商应否双倍返还购房款？ [J],
3.美国人怎样购房和租房 [J], 周家高
4.隐瞒信息、寻租与保障房错配 [J], 贾春梅;葛扬
5.平安好房网推出“好房宝”购房金融服务产品 [J], 陈燕燕
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