甘肃省物业管理服务收费及考核标准

甘肃省物业服务收费管理实施办法_办法甘肃省物业服务收费管理实施办法s("fzoom");发布时间：2020-10-04s("hzh0");s("hzh1");s("hzh2");物业管理本身是一种主体平等的委托合同关系，而非上下级的行政管理关系。

下文是小编收集的甘肃省物业服务收费管理实施办法，欢迎阅读!甘肃省物业服务收费管理实施办法完整版全文第一条为进一步规范全省物业服务收费行为，保障业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》、国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》、《甘肃省价格管理条例》、《甘肃省物业管理办法》等法律、法规和规章，制定本实施办法。

第二条本实施办法适用本省行政区域内的物业服务收费及监督管理。

第三条本实施办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。

第四条政府提倡建设单位、业主(业主委员会)通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业;鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈等价格违法行为，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第五条物业服务收费实行统一领导，分级管理。

省发展和改革委员会会同省住房和城乡建设厅负责制定全省物业服务收费政策，指导、协调全省物业服务收费的监督管理工作。

市(州)政府价格主管部门会同房地产行政主管部门负责辖区内持有一、二级物业资质证书及所辖各县级市(区)内持有三级物业资质证书的物业服务企业物业服务收费的监督管理工作。

县政府价格主管部门会同房地产行政主管部门负责辖区内持有三级物业资质证书的物业服务企业物业服务收费的监督管理工作。

第六条物业服务收费坚持合理、公开以及服务与收费标准相适应的原则。

甘肃省发展和改革委员会甘肃省住房和城乡建设厅关于印发甘肃省物业服务收费管理实施办法的通知各市、州发展改革委（物价局）、房管局（建设局），兰州新区经济发展局：为进一步规范全省物业服务收费行为，保障业主、使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》、国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》、《甘肃省价格管理条例》、《甘肃省物业管理办法》等法律、法规和规章，我们修订完善了《甘肃省物业服务收费管理实施办法》，现予印发，请贯彻执行。

甘肃省发展和改革委员会甘肃省住房和城乡建设厅2013年12月23日甘肃省物业服务收费管理实施办法第一条为进一步规范全省物业服务收费行为，保障业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》、国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》、《甘肃省价格管理条例》、《甘肃省物业管理办法》等法律、法规和规章，制定本实施办法。

第二条本实施办法适用本省行政区域内的物业服务收费及监督管理。

第三条本实施办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。

第四条政府提倡建设单位、业主(业主委员会)通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈等价格违法行为，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第五条物业服务收费实行统一领导，分级管理。

省发展和改革委员会会同省住房和城乡建设厅负责制定全省物业服务收费政策，指导、协调全省物业服务收费的监督管理工作。

市(州)政府价格主管部门会同房地产行政主管部门负责辖区内持有一、二级物业资质证书及所辖各县级市（区）内持有三级物业资质证书的物业服务企业物业服务收费的监督管理工作。

县政府价格主管部门会同房地产行政主管部门负责辖区内持有三级物业资质证书的物业服务企业物业服务收费的监督管理工作。

甘肃省物业服务收费管理实施办法物业管理服务收费是指物业管理单位在接受物业产权人、使用人委托，对其居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展的日常维护、修缮、整治服务及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

下文是甘肃省物业服务收费管理实施办法，欢迎阅读!第一条为进一步规范全省物业服务收费行为，保障业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》、国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》、《甘肃省价格管理条例》、《甘肃省物业管理办法》等法律、法规和规章，制定本实施办法。

第二条本实施办法适用本省行政区域内的物业服务收费及监督管理。

第三条本实施办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。

第四条政府提倡建设单位、业主(业主委员会)通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业;鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈等价格违法行为，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第五条物业服务收费实行统一领导，分级管理。

省发展和改革委员会会同省住房和城乡建设厅负责制定全省物业服务收费政策，指导、协调全省物业服务收费的监督管理工作。

市(州)政府价格主管部门会同房地产行政主管部门负责辖区内持有一、二级物业资质证书及所辖各县级市(区)内持有三级物业资质证书的物业服务企业物业服务收费的监督管理工作。

县政府价格主管部门会同房地产行政主管部门负责辖区内持有三级物业资质证书的物业服务企业物业服务收费的监督管理工作。

第六条物业服务收费坚持合理、公开以及服务与收费标准相适应的原则。

第七条普通住宅物业服务收费实行政府指导价;普通住宅以外(高级公寓、别墅、度假村等)的物业服务收费实行市场调节价。

第八条实行政府指导价的物业服务收费，由省发展和改革委员会会同省住房和城乡建设厅制定物业服务等级标准、物业服务收费基准价及浮动幅度，原则上3年调整公布一次。

兰州市物业服务收费管理办法一、引言物业服务收费是指物业管理公司或小区物业管理委员会向业主收取的费用，用于覆盖物业管理服务的成本和维护小区设施设备的费用。

为了规范兰州市物业服务收费管理，维护公平、透明的收费环境，兰州市制定了本《物业服务收费管理办法》。

二、收费标准及程序1. 收费标准根据兰州市物业管理的实际情况，物业服务收费按照以下原则确定：（1）公共区域费用：根据小区的建筑面积，按统一标准计算，包括小区公共绿化、道路清洁、公共卫生设施等费用。

（2）物业管理费：根据小区的规模、居住单位的类型和业主的实际情况，按一定的比例计算，主要用于物业管理人员的工资、保险、福利等费用。

（3）维修基金：根据小区建筑年限和设施设备的使用寿命，按一定比例计算，主要用于小区设施设备的维修和更新。

2. 收费程序（1）物业管理公司或小区物业管理委员会应及时向业主公布物业服务收费的标准及程序，确保全体业主了解。

（2）收费应按月计算，以物业费用通知书的形式告知业主，并提前一个月公示。

（3）业主对物业服务收费有异议的，可向物业管理公司或小区物业管理委员会提出书面申诉。

物业管理公司或小区物业管理委员会应及时受理，并给予回复。

三、收费使用与监督1. 收费使用（1）物业管理公司或小区物业管理委员会应按照法律、法规和相关政策规定的原则，合理使用物业服务收费。

（2）物业服务收费主要用于小区的日常维护、保洁、保安以及对小区设施设备的维修等方面。

2. 收费监督（1）业主可通过物业管理公司或小区物业管理委员会了解物业服务收费的使用情况，保障收费的合理、公平和透明。

（2）物业管理公司或小区物业管理委员会应当定期向业主公开物业服务收费的使用情况，接受业主的监督。

四、收费违规处理1. 虚假收费物业管理公司或小区物业管理委员会不得虚假收取物业服务费用，如发现虚假收费行为，应按照相关法律法规予以追究。

2. 滥用收费物业管理公司或小区物业管理委员会不得滥用物业服务收费，不得将物业服务收费用于其他用途。

甘肃省物业服务收费管理实施办法HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】甘肃省发展和改革委员会甘肃省住房和城乡建设厅关于印发甘肃省物业服务收费管理实施办法的通知各市、州发展改革委（物价局）、房管局（建设局），兰州新区经济发展局：为进一步规范全省物业服务收费行为，保障业主、使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》、国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》、《甘肃省价格管理条例》、《甘肃省物业管理办法》等法律、法规和规章，我们修订完善了《甘肃省物业服务收费管理实施办法》，现予印发，请贯彻执行。

甘肃省发展和改革委员会甘肃省住房和城乡建设厅2013年12月23日甘肃省物业服务收费管理实施办法第一条为进一步规范全省物业服务收费行为，保障业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》、国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》、《甘肃省价格管理条例》、《甘肃省物业管理办法》等法律、法规和规章，制定本实施办法。

第二条本实施办法适用本省行政区域内的物业服务收费及监督管理。

第三条本实施办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。

第四条政府提倡建设单位、业主(业主委员会)通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈等价格违法行为，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第五条物业服务收费实行统一领导，分级管理。

省发展和改革委员会会同省住房和城乡建设厅负责制定全省物业服务收费政策，指导、协调全省物业服务收费的监督管理工作。

市(州)政府价格主管部门会同房地产行政主管部门负责辖区内持有一、二级物业资质证书及所辖各县级市（区）内持有三级物业资质证书的物业服务企业物业服务收费的监督管理工作。

甘肃省物业收费标准甘肃省物业收费标准是指物业管理公司对业主收取的管理费、维修基金、公共事业费等费用的标准。

物业收费标准的制定对于维护小区环境、提升物业管理服务质量具有重要意义。

合理的收费标准能够保障业主的合法权益，促进小区和谐稳定发展。

本文将就甘肃省物业收费标准进行详细介绍。

首先，管理费是物业管理公司用于支付物业管理人员工资、办公开支等费用的基金。

根据《甘肃省物业管理条例》，管理费的收费标准应当由业主大会根据小区实际情况进行讨论，并经过多数业主同意后确定。

一般来说，管理费的收费标准应当充分考虑小区的规模、设施设备的数量和质量、物业管理服务的水平等因素，合理确定每平方米的收费标准，使业主能够接受。

其次，维修基金是指用于小区公共设施设备维护和维修的资金。

根据《甘肃省物业管理条例》，维修基金的收费标准应当由业主大会根据小区公共设施设备的实际情况进行讨论，并经过多数业主同意后确定。

维修基金的收费标准应当充分考虑小区公共设施设备的年限、维护保养费用、维修历史等因素，合理确定每平方米的收费标准，保障小区公共设施设备的正常运行。

再次，公共事业费是指小区内的水费、电费、燃气费等费用。

根据《甘肃省物业管理条例》，公共事业费的收费标准应当由物业管理公司根据实际使用情况进行合理测算，并向业主公示，经过业主确认后确定。

公共事业费的收费标准应当充分考虑小区的实际用量、价格变动等因素，合理确定每户的收费标准，保障小区公共事业费的公平公正。

最后，物业收费标准的调整应当经过业主大会讨论，并经过多数业主同意后确定。

在调整物业收费标准时，应当充分考虑通货膨胀、物价上涨、物业管理服务水平提升等因素，合理确定调整幅度，保障业主的合法权益。

总之，甘肃省物业收费标准的制定和调整应当遵循公开、公平、公正的原则，充分尊重业主意见，合理确定收费标准，保障业主的合法权益，提升物业管理服务质量，促进小区和谐稳定发展。

希望各物业管理公司和业主能够共同努力，共同维护小区的良好环境，共同促进小区的和谐发展。

甘肃省物业管理服务收费及考核标准2013-12-17 00:00甘肃省物业管理服务收费标准，根据省物价局、省建委于二○○○年四月二十日颁布的《甘肃省物业管理服务收费标准》和《各类物业服务收费等级考核标准》确定，具体规定为：一、甘肃省物业管理服务收费标准（一）各类物业管理服务最高收费(包括办公及管理费，公共设施日常运行、维护及保养，绿化管理，清洁卫生，保安服务收取的综合服务费)标准(按每月每平方米建筑面积计算)规定如下：１、住宅（１）多层住宅(9层及以下)一级：按优质优价的原则确定；二级：每平方米元；三级：每平方米元；四级：每平方米元；多层装有电梯的每平方米增加元。

（２）高层住宅(10层以上)一级：按优质优价的原则确定；二级：每平方米元；三级：每平方米元；四级：每平方米元；高层未装电梯的按多层住宅规定标准收费。

（３）高档住宅区、别墅区主要依据业主的要求和所提供的服务内容、质量和深度按优质优价的原则由双方商定后报省物价局确认。

（４）没有形成小区的按服务内容、服务质量确定单项服务收费标准。

２、写字楼一级：按优质优价的原则确定；二级：每平方米元；三级：每平方米元；四级：每平方米元；未装电梯的减元电梯运行费。

３、商场(商铺)一级：按优质优价的原则确定；二级：每平方米元；三级：每平方米元；四级：每平方米元；４、工业区(厂房)由地(州、市)以上物价部门会同同级房地产行政主管部门根据当地实际情况制定。

（二）各地物价部门可结合本地实际情况，在本通知规定的审批权限内根据服务内容和服务质量，在不超过省制定的相应等级最高收费标准基础上，确定物业管理单位具体收费标准(缺少服务项目的应在批复文件和《收费许可证》上注明)。

（三）住宅小区(楼宇)内的办公、商业用房的收费标准可高于同类住宅，但提高幅度办公用房不可超过100%；商业用房不可超过200%。

（四）有二次供水设施的可收取二次供水设施运行费，收费标准：按实际用水量每吨水收取元。

（５）实行封闭式管理，配备先进保安设备和监控报警系统，保安人员24小时值班、巡逻，区内治安秩序良好。

（６）环境清洁卫生、公共场地每天清扫、保洁，楼内楼梯洁净无灰尘、区内无卫生死角、无积存垃圾、无乱堆乱放杂物，下水道化粪池通畅，公共用水池定期清洗。

（７）管理人员素质高，文明礼貌，服务周到。

二级：（１）小区内绿地覆盖率达到15%以上，园林绿化维护管理良好。

（２）公共配套设施维护良好，道路平整顺畅，水、电、暖、消防设施保障有效。

（３）有较好的社区活动场所，并能开展文体活动。

（４）物业管理单位持有三级或以上资质证书。

（５）保安人员24小时值班、巡逻，保护小区安全。

（６）环境清洁卫生、公共场地每天清扫、保洁，无积存垃圾、无乱堆乱放杂物，下水道化粪池通畅，公共用水池定期清洗。

三级：（１）有一定的绿化面积，园林绿化生长较好。

（２）公共配套设施完善，水、电、暖、消防设施齐全有效。

（３）有公共社区活动场所，基本适应公共活动。

（４）物业管理单位持有三级或以上资质证书。

（５）保安人员24小时值班，保护小区安全。

（６）环境清洁卫生、公共场地保持清洁，下水道化粪池通畅，公共用水池定期清洗。

四级：（１）小区内绿化维护正常。

（２）公共配套设施完整。

符合设计要求，能有效为小区服务。

（３）物业管理单位持有资质证书。

（３）管理人员全天值班，保护小区安全。

（５）环境清洁卫生，保持公共场地清洁，下水道化粪池通畅，公共用水池定期清洗。

(二)高层商住楼、住宅楼一级：（１）小区(或大楼)布局合理，设计档次高，质量好，环境优美舒适。

新建小区绿地覆盖率达到20%以上，旧有小区有一定绿化面积及设施，绿化物修剪整齐美观，维护管理良好。

（２）公共配套设施完善，维护良好。

有先进完善的消防总控、供配电、供水系统，电梯先进，并维护良好。

（３）有足够的社会文化服务场地，常年开展多种文体活动。

（４）物业管理单位持有二级或以上资质证书。

（５）实行封闭式管理，保安人员24小时值班、巡逻，区内治安秩序良好。

甘肃省物业服务收费管理实施办法物业服务收费是指物业公司或管理机构为提供物业管理服务而向业主收取的费用。

为了规范和管理物业服务收费，甘肃省制定了《甘肃省物业服务收费管理实施办法》。

本文将对该实施办法进行介绍和分析。

一、背景介绍物业服务收费是居民小区管理的重要组成部分，合理的收费制度可以保障物业公司提供优质的服务，同时也能确保业主的权益不受损害。

然而，一些地区存在物业服务收费乱象，导致费用高昂、缺乏透明度等问题。

为了解决这些问题，甘肃省制定了《甘肃省物业服务收费管理实施办法》。

二、主要内容1. 收费标准该办法规定了物业服务收费的标准和定义了收费项目。

物业服务收费的标准应当合理、公平，并经业主代表大会或居民委员会审议通过。

同时，收费项目应当明确具体，避免不必要的重复收费。

2. 收费方式该办法明确了物业服务收费的方式。

物业公司可以选择按月、按季度或按年度进行收费。

同时，可以采取线上缴费或线下缴费等多种方式，以方便业主进行缴费操作。

3. 收费费用的使用该办法规定了物业服务收费的使用范围和使用方式。

物业公司应当将收取的费用用于小区日常运营和维护，包括保洁、绿化、安保等方面。

同时，物业公司应当定期向业主公示费用使用情况，确保资金的合理使用。

4. 收费监督为了保障收费的透明度和合法性，该办法要求物业公司应当向相关部门报备收费标准和费用使用情况，并接受部门的监督和检查。

业主也可以通过投诉、举报等方式对物业服务收费进行监督。

5. 违规处罚该办法明确了对违规收费行为的处罚措施。

如物业公司未经业主代表大会或居民委员会审议通过擅自调整收费标准，或者将收费用于其他非法用途，将会受到罚款或吊销物业服务资格等处罚。

三、影响及意义《甘肃省物业服务收费管理实施办法》的实施对于解决物业服务收费乱象，保障业主权益，提升小区管理水平具有积极的作用。

一方面，通过规范收费标准和收费方式，可以避免物业公司乱收费、重复收费等问题，降低业主的负担。

甘肃省物业收费标准甘肃省物业收费标准是指在甘肃省范围内，对于物业管理服务所收取的费用标准。

物业收费标准的制定，旨在保障物业管理公司的合法权益，同时也要兼顾业主的利益，确保物业管理服务的质量和效益。

下面将详细介绍甘肃省物业收费标准的相关内容。

首先，甘肃省物业收费标准主要包括以下几个方面，物业管理费、公共维护基金、停车费、水电费等。

其中，物业管理费是业主按照一定比例缴纳的费用，用于支付物业管理公司的运营成本、人员工资、日常维护等费用。

公共维护基金是用于维护公共区域设施设备的费用，如楼道清洁、绿化维护、电梯维护等。

停车费和水电费则是根据实际使用情况进行收费。

其次，甘肃省物业收费标准的制定需要考虑多方面因素。

首先是物业管理服务的内容和质量，不同的物业管理服务内容和质量会对收费标准产生影响。

其次是当地的经济发展水平和物价水平，这也会直接影响物业收费标准的制定。

再次是业主的支付能力和对物业管理服务的需求程度，这些都是制定收费标准时需要充分考虑的因素。

另外，甘肃省物业收费标准的执行需要遵循相关法律法规和政策。

物业管理公司在制定和执行收费标准时，要严格遵守国家和地方相关的法律法规，确保收费行为合法合规。

同时，要加强与业主的沟通和协商，公开透明地公布收费标准和收费细则，接受业主的监督和建议。

最后，甘肃省物业收费标准的调整和变动需要经过合理程序和程序。

在物业收费标准需要调整或变动时，物业管理公司应当提前向业主公布并征求意见，经过业主代表大会或者业主委员会的讨论和审议，最终确定调整方案。

同时，要及时向相关部门报备并办理相关手续，确保调整后的收费标准合法合规。

综上所述，甘肃省物业收费标准是一个涉及到物业管理公司和业主利益的重要问题。

只有合理制定和执行收费标准，才能保障物业管理服务的质量和效益，维护业主的合法权益。

希望相关部门和物业管理公司能够加强监管和自律，共同推动甘肃省物业收费标准的规范化和透明化，为业主提供更加优质的物业管理服务。

省物价局、省建设厅关于公布甘肃省物业服务基准价和浮动幅度（暂行）等问题的通知甘价服务〔2007〕137号各市、州物价局、房产局、建委、建设局：根据《甘肃省物业管理暂行办法》和《甘肃省物业服务收费管理实施办法》规定，我们研究制定了甘肃省物业服务基准价及浮动幅度(暂行)，现予以公布。

执行中有什么问题，请及时向省物价局、省建设厅反馈。

本通知实施前各级政府价格主管部门按照省物价局、建委《关于加强物业管理服务收费管理的通知》（甘价房地[2000]61号）规定的管理权限，已审批了物业服务收费标准尚未到期的，仍按原标准执行，到期后按《甘肃省物业服务收费管理实施办法》及本通知执行。

附件：1、甘肃省物业服务基准价及浮动幅度2、甘肃省物业小区停车费收费标准3、甘肃省物业小区二次供电管理费、二次供水设施运行费二○○七年五月三十日附件1：甘肃省物业服务基准价及浮动幅度一、多层住宅（九层及以下）单位：元/月〃㎡一级二级三级四级物业服务等级基准价0.500.400.300.20浮动幅度20%20%20%不上浮，下浮不限二、高层住宅（十层以上）单位：元/月〃㎡一级二级三级四级物业服务等级基准价 1.50 1.30 1.100.80浮动幅度15%15%15%不上浮，下浮不限说明：1、上述物业服务等级标准按照《甘肃省住宅小区物业管理服务等级暂行标准》进行考核，确定物业服务等级。

2、住宅、办公及营业用房以房屋实际用途区分。

3、同一住宅区内有高层住宅及多层住宅的，按其公共设施设备等硬件条件及服务水平，分别确定相应等级收费标准。

4、同一住宅区域内的办公和营业用房分别在同一小区相应等级住宅收费标准的基础上，多层加收100%和200%，高层加收25%和50%。

5、高层住宅不设电梯的参照多层住宅确定收费标准。

6、多层住宅设电梯的参照高层住宅确定收费标准。

7、物业服务费中不包含电子监控及共用照明电费，物业管理企业应单独计量，具体分摊办法由业主委员会与物业管理企业协商确定，合理分摊并定期公布。

甘肃省物业管理条例物业收费标准表2021甘肃省物业管理条例物业收费标准表2021一、引言随着我国经济的快速发展，城市化进程加快，物业管理在城市建设和社区管理中扮演着重要角色。

为了规范物业管理行为，保障业主权益，甘肃省于2021年制定了《甘肃省物业管理条例》。

该条例不仅明确了物业管理的职责、权益和义务，还提出了物业收费的标准。

本文将介绍2021年甘肃省物业管理条例中的物业收费标准表。

二、物业收费标准表项目收费标准1. 物业管理费按建筑面积计费，单位：元/平方米/月2. 公共维修基金按建筑面积计费，单位：元/平方米/月3. 水费按照水表抄表计费，单位：元/立方米4. 电费按照电表抄表计费，单位：元/度5. 燃气费按照燃气表抄表计费，单位：元/立方米6. 卫生清洁费按楼栋层数计费，单位：元/层/月7. 保安服务费按小区面积计费，单位：元/平方米/月8. 绿化养护费按绿化面积计费，单位：元/平方米/月9. 污水处理费按照水表抄表计费，单位：元/立方米10. 垃圾处理费按照垃圾产生量计费，单位：元/吨三、物业收费标准解析1. 物业管理费物业管理费是指由物业公司对小区内的公共设施及服务进行维护和管理所收取的费用。

根据建筑面积计费，单位为元/平方米/月。

该费用用于支付物业公司员工工资、小区公共区域维护、设施检修和管理等。

2. 公共维修基金公共维修基金是指用于小区公共设施维护、修缮和改造所需的资金。

根据建筑面积计费，单位为元/平方米/月。

该费用用于修复小区内的道路、照明设施、电梯、水电设备等公共设施，确保小区的正常运行和居民的安全。

3. 水费、电费和燃气费水费、电费和燃气费是根据实际使用量进行计费的。

水费按照水表抄表计费，单位为元/立方米；电费按照电表抄表计费，单位为元/度；燃气费按照燃气表抄表计费，单位为元/立方米。

居民根据自己的用量支付相应的费用。

4. 卫生清洁费卫生清洁费是用于小区的卫生清洁工作所收取的费用。

甘肃省物业管理条例物业收费标准表2021第一条根据国务院《物业管理条例》和有关法律、法规规定，结合我省实际，制定本办法。

第二条本省行政区域内的物业管理活动适用本办法。

新建住宅区和配套设施比较齐全的原有住宅区，应当实行物业管理。

配套设施不全的原有住宅区，由所在城市人民政府有关部门和公有住房出售单位筹措资金，组织整治，创造条件，逐步实行物业管理。

配套设施比较齐全的大厦、工业区等其他物业，推行物业管理。

第三条省建设行政主管部门负责全省物业管理活动的统一监督管理，县级以上房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理。

其他有关行政主管部门在各自的职责范围内，做好相关的监督管理工作。

第四条县级以上地方人民政府应当扶持物业管理行业发展,物业服务企业按照国家有关规定享受优惠政策。

第五条物业服务企业应当具有独立的法人资格，在领取营业执照后30日内，向物业企业资质管理部门申请资质证书,并按资质等级从事物业管理活动。

第六条物业管理从业人员应当按照国家有关规定，取得执业资格证书。

第七条划分物业管理区域，应当充分考虑共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，遵循方便生活和工作，有利于社区建设和管理，降低管理成本，提高服务水平的原则。

第八条有以下情形之一的，物业所在地市、区、县房地产行政主管部门可以将其确定为1个物业管理区域，并由1个物业服务企业实施物业管理：(一)属于独立封闭式小区的;(二)处于同一街区或者位置相邻的;(三)配套设施设备可以共享的;(四)商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业及单幢商住楼宇具有独立共用设施设备，并能够封闭管理的;(五)其他可以整治成一个物业管理区域的。

根据前款第(二)、(三)、(五)项确定的物业管理区域，建筑物规模一般不小于3万平方米。

物业管理区域划分后，县级房地产行政主管部门应当在物业管理区域内公告。

第九条物业所在地县级房地产行政主管部门应当建立物业管理区域档案。

档案资料应当载明以下事项：(一)物业管理区域的范围、占地面积和建筑面积;(二)共用设施设备情况;(三)建设单位、产权单位;(四)业主总户数、居住人口、产权构成比例;(五)物业服务企业名称、管理时间。

甘肃省物价局关于对乾昌大厦物业管理服务收费标准的批复
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 甘肃省物价局关于对乾昌大厦物业管理服务收费标准的批复
(甘价服务[2005]305号)
兰州陇原物业有限责任公司：
你公司《关于申请批准乾昌大厦物业管理服务收费的报告》（兰陇物[2005] 04号）收悉。

我局原批准的收费标准已到期，经研究，现对你公司所服务的乾昌大厦物业管理服务费及相关收费标准批复如下：
一、物业管理服务费（包括办公及管理费，公共设施日常运行、维护及保养，绿化管理，清洁卫生，保安服务费）
1、住宅每月每建筑平方米1.20元。

2、办公每月每建筑平方米1.60元。

3、商场（商铺）每月每建筑平方米1.80元。

二、二次供水设施运行费
按实际用水量每吨收取0.10元。

三、物业小区转供电维护管理费
按实际用电量每千瓦时收取0.05元。

四、你公司要加强内部管理，改进服务质量，提供质价相称的服务，收费前须向省物价局申领《甘肃省经营服务性收费许可证》，亮证收费，明码标价，自觉接受物价部门的监督检查。

五、本批复自二00五年十一月至二00七年十月止，期满重新报批。

二○○五年十二月二十一日——结束——。

甘肃省物价局、省建设厅关于发布《甘肃省物业服务收费管理实施办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 甘肃省物价局、省建设厅关于发布《甘肃省物业服务收费管理实施办法》的通知（甘价服务[2006]383号）各市、州物价局、房管局（建委）、建设局：为规范物业管理服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《甘肃省价格管理条例》，国家发展改革委、建设部下发的《物业服务收费管理办法》以及省政府印发的《甘肃省物业管理暂行办法》，我们制定了《甘肃省物业服务收费管理实施办法》，现印发给你们，请贯彻执行。

二○○六年十二月二十二日甘肃省物业服务收费管理实施办法第一条为规范物业服务收费行为，保障物业管理企业和业主、物业使用人的合法权益，促进我省物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《甘肃省价格管理条例》，国家发展改革委、建设部印发的《物业服务收费管理办法》和《甘肃省物业管理暂行办法》，结合我省实际，制定本实施办法。

第二条凡在我省行政区域内从事物业服务并收费的物业管理企业，业主和物业使用人以及对物业服务收费实施管理的各级政府价格主管部门和房地产行政主管部门，均应遵守本实施办法。

第三条本实施办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。

第四条政府提倡业主或业主委员会通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈等不正当价格行为，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

无卫生死角、无积存垃圾、无乱堆乱放杂物，下水道化粪池通畅，公共用水池定期清洗.（７)管理人员素质高，文明礼貌,服务周到。

二级：（１）小区内绿地覆盖率达到15%以上，园林绿化维护管理良好。

（２)公共配套设施维护良好,道路平整顺畅，水、电、暖、消防设施保障有效。

（３)有较好的社区活动场所，并能开展文体活动.（４）物业管理单位持有三级或以上资质证书。

（５）保安人员24小时值班、巡逻,保护小区安全.(６）环境清洁卫生、公共场地每天清扫、保洁,无积存垃圾、无乱堆乱放杂物，下水道化粪池通畅，公共用水池定期清洗.三级:(１)有一定的绿化面积，园林绿化生长较好。

(２）公共配套设施完善，水、电、暖、消防设施齐全有效.（３）有公共社区活动场所，基本适应公共活动。

(４）物业管理单位持有三级或以上资质证书。

（５)保安人员24小时值班，保护小区安全。

（６）环境清洁卫生、公共场地保持清洁，下水道化粪池通畅，公共用水池定期清洗.四级：（１)小区内绿化维护正常。

(２）公共配套设施完整。

符合设计要求,能有效为小区服务。

(３）物业管理单位持有资质证书。

（３)管理人员全天值班,保护小区安全。

(５）环境清洁卫生，保持公共场地清洁，下水道化粪池通畅，公共用水池定期清洗。

(二)高层商住楼、住宅楼一级:(１）小区（或大楼）布局合理，设计档次高，质量好，环境优美舒适.新建小区绿地覆盖率达到20%以上，旧有小区有一定绿化面积及设施，绿化物修剪整齐美观，维护管理良好。

（２）公共配套设施完善，维护良好。

有先进完善的消防总控、供配电、供水系统，电梯先进，并维护良好.（３）有足够的社会文化服务场地,常年开展多种文体活动。

（４)物业管理单位持有二级或以上资质证书。

(５）实行封闭式管理，保安人员24小时值班、巡逻，区内治安秩序良好.内无卫生死角、无积存垃圾、无乱堆乱放杂物，下水道化粪池通畅,公共用水池定期清洗.(７）管理人员素质高，文明礼貌,服务周到。

二级：(１)新建小区内绿地覆盖率达到15%以上,旧有小区有一定的绿化面积及设施,绿化修剪整齐美观。