总价下浮%费率下浮%综合取费%总价下浮%费率下浮%综合取费%土建工程小计结构工程建筑装饰工程2市政市政工程小计安装工程小计钢结构制作安装工程设备安装工程管道安装工程电气安装工程仪表安装工程防腐工程保温工程消防工程暖通工程给排水工程防火工程4非标设备制作非标设备制作小计513专业土建安装合 计编制说明：1、此表为以费率报价模式进行投标的项目成本分析测算表；2、此表由投标主持单位编制，在投标文件评审时与投标文主持单位要认真估算成本，做好表格的填报。投标项目成本分析测算表（费率报价模式）项目名称：投标报价：总价下浮 % / 费率下浮 % / 综合取费 %。投标报价成本价序号内容采用的定额编制:审核（二级单位分管领导）:报表日期：
投标文件一起提交；3、此表是投标定价的基础，投标成本测算依据备注
14972035001024204380007750100002.0040%30%
土地费用估算计算依据计算基数金额(计算依据*计算基数)单位楼面成本征地费用1,000,000.00 112.29 112,290,000.00 土地出让佣金0.02 112,290,000.00 2,245,800.00 土地出让契税0.04 112,290,000.00 4,491,600.00 土地费用合计149,720.00 119,027,400.00 795.00 各项交纳规费估算计算依据计算基数金额(计算依据*计算基数)单位楼面成本排污费6.00 149,720.00 898,320.00 人防易地建设费72.00 - - 地方教育附加费30.00 149,720.00 4,491,600.00 散装水泥专项基金1.50 149,720.00 224,580.00 新型墙体材料专项基金8.00 149,720.00 1,197,760.00 市政公用基础设施配套费30.00 149,720.00 4,491,600.00 建筑行业上级管理费3.00 149,720.00 449,160.00 建筑工程质量监督费1.00 149,720.00 149,720.00 工程定额测定费1.00 149,720.00 149,720.00 白蚁防治费2.00 149,720.00 299,440.00 多层(5+1)(平方米)
土地成本规划指标
建筑密度(%)绿化率(%) 容积率 自建人防地下车库(平方米) 高层(18层)(平方米) 小高层(12层)(平方米)
应建人防面积(平方米) 项目投资经济效益静态估算
商场面积(平方米) 建筑面积（平方米） 112.29亩*666.67*2
期工程费新建建筑物防雷装置验收费0.50 149,720.00 74,860.00 建筑垃圾处理费5.00 149,720.00 748,600.00 各项交纳规费合计149,720.00 13,175,360.00 88.00 各项服务费估算计算依据计算基数金额(计算依据*计算基数)单位楼面成本多层住宅设计费15.00 102,420.00 1,536,300.00 小高层住宅设计费25.00 43,800.00 1,095,000.00 高层住宅设计费30.00 - - 公用建筑(会所\幼儿园\商铺)设计费20.00 3,500.00 70,000.00 人防地下室设计费40.00 10,000.00 400,000.00 设计费小计3,101,300.00 20.71 招标费1.00 149,720.00 149,720.00 监理费3.00 149,720.00 449,160.00 预结算费用1.00 149,720.00 149,720.00 各项交纳服务费合计149,720.00 3,849,900.00 25.71 三通一平(临时用水用电等)500,000.00 3.34 施工成本估算计算依据计算基数金额(计算依据*计算基数)单位楼面成本多层(7层以下)土建 405.00 102,420.00 41,480,100.00 多层(7层以下)水电24.00 102,420.00 2,458,080.00 多层(7层以下)塑钢窗41.00 102,420.00 4,199,220.00 多层(7层以下)涂料22.00 102,420.00 2,253,240.00 多层单位施工成本小计492.00 小高层(11层)土建600.00 43,800.00 26,280,000.00 小高层(11层)水电45.00 43,800.00 1,971,000.00 小高层(11层)塑钢窗46.00 43,800.00 2,014,800.00 小高层(11层)涂料27.00 43,800.00 1,182,600.00 小高层(11层)电梯55.00 43,800.00 2,409,000.00 小高层单位施工成本小计773.00 高层(18层)土建900.00 - - 高层(18层)水电65.00 - - 高层(18层)塑钢窗46.00 - - 建安工程费前期工程费高层(18层)涂料27.00 - - 高层(18层)电梯150.00 - - 高层单位施工成本小计1,188.00 沿街店面(平方米) 726.00 - - 商业726.00 3,500.00 2,541,000.00 会所726.00 - - 人防工程(地下车库)1,900.00 10,000.00 19,000,000.00 建安工程费合计149,720.00 105,789,040.00 706.58 基础设施费估算计算依据计算基数金额(计算依据*计算基数)单位楼面成本消防13.00 149,720.00 1,946,360.00 外接电50.00 149,720.00 7,486,000.00 外接水10.00 149,720.00 1,497,200.00 余土外运、检测费等7.00 149,720.00 1,048,040.00 小区绿化40.00 149,720.00 5,988,800.00 附属工程(下水道、化粪池、道路、围墙等)25.00 149,720.00 3,743,000.00 基础设施费合计149,720.00 21,709,400.00 145.00 工程建安及其它费总计145,023,700.00 各项税收计算依据计算基数金额(计算依据*计算基数)单位楼面成本营业税5.00%426,432,000.00 21,321,600.00 教育费附加3.00%21,321,600.00 639,648.00 地方教育费附加1.00%21,321,600.00 213,216.00 城市维护建设税7.00%21,321,600.00 1,492,512.00 土地增值税1.00%426,432,000.00 4,264,320.00 所得税1.25%426,432,000.00 5,330,400.00 资金金印花税0.05%20,000,000.00 10,000.00 购销合同印花税0.03%426,432,000.00 127,929.60 施工合同印花税0.00 127,498,440.00 38,249.53 各项税收合计149,720.00 33,437,875.13 223.34 产权交易税费计算依据计算基数金额(计算依据*计算基数)单位楼面成本初始登记80.00 1,497.20 119,776.00 开发期间税费安工程费
序号项目名称规格程式/计算方式 单位 数量砖砌小号直通人井（现场浇灌上覆） 单位：个1材料费2水泥#325吨1.013碎石0.5-3.2cm立方米1.104粗沙中粗立方米2.175红砖千块1.826园钢14mm吨0.03187园钢8mm吨0.01298模板平方米3.009木条2米根12.0010合计111人工费12开挖土方（普通土）普工0.2451百立方*0.2*26工日/百立工日1.2713开挖土方（硬土）普工0.2451百立方*0.5*43工日/百立工日5.2714开挖土方（砂砾土）普工0.2451百立方*0.3*65工日/百立工日4.7815回填土方（普工）0.1439百立方*26工日/百立方工日3.7416手推车倒运土方（技工）0.1012百立方*1工日/百立方工日0.1017手推车倒运土方（普工）0.1012百立方*12工日/百立方工日1.2118砌井技工工日9.9919砌井普工工日12.2020合计2总计砖砌小号三通人井（现场浇灌上覆） 单位：个1材料费2水泥#325吨1.483碎石0.5-3.2cm立方米1.734粗沙中粗立方米3.115红砖千块2.566园钢14mm吨0.06697园钢8mm吨0.01888模板4.009木条2米根16.0010合计11人工费12开挖土方（普通土）普工0.3695百立方*0.2*26工日/百立工日1.9213开挖土方（硬土）普工0.3695百立方*0.5*43工日/百立工日7.9414开挖土方（砂砾土）普工0.3695百立方*0.3*65工日/百立工日7.2115回填土方（普工）0.2064百立方*26工日/百立方工日5.3716手推车倒运土方（技工）0.1631百立方*1工日/百立方工日0.1617手推车倒运土方（普工）0.1631百立方*12工日/百立方工日1.9618砌井技工工日14.3219砌井普工工日17.5020合计2总计砖砌人井工程成本分析表单价合计 备 注
房产企业项目整盘基本情况
5,000,025 其中：已建面积（㎡）-
已分配面积（㎡）-
总建筑面积（㎡）5,200,026 公交车站面积（㎡- 基本情况
5,000,025 净用地面积(㎡)4,000,020.00
5,200,026 计算容积率面积(㎡)5,200,026
地上建筑面积(㎡)5,200,026 净容积率1.30
地下室面积(㎡)- 毛容积率1.30
销售预测
序号项目名称 可售面积销售均价合价（万元）1别墅- - 2住宅3,120,016 7000.02,184,011 3写字楼1,040,005 4000.0416,002 4商业- - 5其他层商业0.0- 6车位（625个）-
4,160,021 6250.02,600,013
利润预测
按销售面积按建筑面积成本及费用合计2500.01,040,005
税前利润3750.01,560,008
税前利润率(%)60.00%
减：所得税(25%)937.5390,002
税后利润2812.51,170,006
税后利润率(%)45.00%
成本预测
按销售面积按建筑面积一土地成本- 0.0- 0.00%1.1土地出让金#REF!#REF!#REF!#REF!1.2土地补偿费#REF!#REF!#REF!#REF!1.3大市政配套费#REF!#REF!#REF!#REF!1.4土地税费#REF!#REF!#REF!#REF!
二前期工程费用- 0.0- 0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
三建筑安装成本- 0.0- 0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%总建筑面积(㎡)
合计其中
序号项目名称总用地面积（㎡）
容积率
规划总用地面积(㎡)
单位成本（元／㎡）金额（万元）
比例序号项目名称单位成本（元／㎡）预算总金额（万元）
14972035001024204380007750100002.0040%30%
土地费用估算计算依据计算基数金额(计算依据*计算基数)单位楼面成本征地费用1,000,000.00 112.29 112,290,000.00 土地出让佣金0.02 112,290,000.00 2,245,800.00 土地出让契税0.04 112,290,000.00 4,491,600.00 土地费用合计149,720.00 119,027,400.00 795.00 各项交纳规费估算计算依据计算基数金额(计算依据*计算基数)单位楼面成本排污费6.00 149,720.00 898,320.00 人防易地建设费72.00 - - 地方教育附加费30.00 149,720.00 4,491,600.00 散装水泥专项基金1.50 149,720.00 224,580.00 新型墙体材料专项基金8.00 149,720.00 1,197,760.00 市政公用基础设施配套费30.00 149,720.00 4,491,600.00 建筑行业上级管理费3.00 149,720.00 449,160.00 建筑工程质量监督费1.00 149,720.00 149,720.00 工程定额测定费1.00 149,720.00 149,720.00 白蚁防治费2.00 149,720.00 299,440.00 多层(5+1)(平方米)
土地成本规划指标
建筑密度(%)绿化率(%) 容积率 自建人防地下车库(平方米) 高层(18层)(平方米) 小高层(12层)(平方米)
应建人防面积(平方米) 项目投资经济效益静态估算
商场面积(平方米) 建筑面积（平方米） 112.29亩*666.67*2
期工程费新建建筑物防雷装置验收费0.50 149,720.00 74,860.00 建筑垃圾处理费5.00 149,720.00 748,600.00 各项交纳规费合计149,720.00 13,175,360.00 88.00 各项服务费估算计算依据计算基数金额(计算依据*计算基数)单位楼面成本多层住宅设计费15.00 102,420.00 1,536,300.00 小高层住宅设计费25.00 43,800.00 1,095,000.00 高层住宅设计费30.00 - - 公用建筑(会所\幼儿园\商铺)设计费20.00 3,500.00 70,000.00 人防地下室设计费40.00 10,000.00 400,000.00 设计费小计3,101,300.00 20.71 招标费1.00 149,720.00 149,720.00 监理费3.00 149,720.00 449,160.00 预结算费用1.00 149,720.00 149,720.00 各项交纳服务费合计149,720.00 3,849,900.00 25.71 三通一平(临时用水用电等)500,000.00 3.34 施工成本估算计算依据计算基数金额(计算依据*计算基数)单位楼面成本多层(7层以下)土建 405.00 102,420.00 41,480,100.00 多层(7层以下)水电24.00 102,420.00 2,458,080.00 多层(7层以下)塑钢窗41.00 102,420.00 4,199,220.00 多层(7层以下)涂料22.00 102,420.00 2,253,240.00 多层单位施工成本小计492.00 小高层(11层)土建600.00 43,800.00 26,280,000.00 小高层(11层)水电45.00 43,800.00 1,971,000.00 小高层(11层)塑钢窗46.00 43,800.00 2,014,800.00 小高层(11层)涂料27.00 43,800.00 1,182,600.00 小高层(11层)电梯55.00 43,800.00 2,409,000.00 小高层单位施工成本小计773.00 高层(18层)土建900.00 - - 高层(18层)水电65.00 - - 高层(18层)塑钢窗46.00 - - 建安工程费前期工程费高层(18层)涂料27.00 - - 高层(18层)电梯150.00 - - 高层单位施工成本小计1,188.00 沿街店面(平方米) 726.00 - - 商业726.00 3,500.00 2,541,000.00 会所726.00 - - 人防工程(地下车库)1,900.00 10,000.00 19,000,000.00 建安工程费合计149,720.00 105,789,040.00 706.58 基础设施费估算计算依据计算基数金额(计算依据*计算基数)单位楼面成本消防13.00 149,720.00 1,946,360.00 外接电50.00 149,720.00 7,486,000.00 外接水10.00 149,720.00 1,497,200.00 余土外运、检测费等7.00 149,720.00 1,048,040.00 小区绿化40.00 149,720.00 5,988,800.00 附属工程(下水道、化粪池、道路、围墙等)25.00 149,720.00 3,743,000.00 基础设施费合计149,720.00 21,709,400.00 145.00 工程建安及其它费总计145,023,700.00 各项税收计算依据计算基数金额(计算依据*计算基数)单位楼面成本营业税5.00%426,432,000.00 21,321,600.00 教育费附加3.00%21,321,600.00 639,648.00 地方教育费附加1.00%21,321,600.00 213,216.00 城市维护建设税7.00%21,321,600.00 1,492,512.00 土地增值税1.00%426,432,000.00 4,264,320.00 所得税1.25%426,432,000.00 5,330,400.00 资金金印花税0.05%20,000,000.00 10,000.00 购销合同印花税0.03%426,432,000.00 127,929.60 施工合同印花税0.00 127,498,440.00 38,249.53 各项税收合计149,720.00 33,437,875.13 223.34 产权交易税费计算依据计算基数金额(计算依据*计算基数)单位楼面成本初始登记80.00 1,497.20 119,776.00 开发期间税费安工程费
