“固定资产折旧率”的简称。
计提的固定资产折旧额与固定资产原始价值比率。
它反应固定资产价值分摊到成本费用中去的程度。
计提固定资产折IH首先要计算年折旧率(参见该条目)，全面兼顾固定资产原值、净残值、使用年限等因素，然后在各月平均计提。
折IEI率包括个别折旧率、分类折旧率和综合折IH率(参见各有关条目)。
年折旧率··固定资产年折旧率”的简称。
固定资产年度应计提折旧额与原始价值的比率，它反映在年度内转移到产品成本或有关费用中的固定资产价值的程度。
年折旧率除以12即为月折旧率。
计算方法:固定资产折旧率与折旧年限相关,所以应该先确定折旧年限.会计上没有明确规定固定资产应按多少年计提折旧,原则上说固定资产按几年计提折旧都不能说是错误的.但是如果会计上的计提折旧年限和税法上的不一致时,年底企业所得税汇算清缴要调整,相对较麻烦,所以最好是按照税法规定来计提.税法规定固定资产折旧年限如下:1,房屋、建筑物为20年；2，火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年；3，电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产、经营有关的器具、工具、家具等，为5年；残值率一般为5%。
（内资企业5%，外资企业10%）残值率是固定资产的残值率。
残值就是固定资产报废的时候的价值。
比如固定资产的入帐价值为10000元，残值率为5%，那么固定资产报废时的残值就是500元。
如果按照直线法计提折旧， [?]公式:折旧率=（买入价-残值）/买入价OR 折旧率=1-残值率残值率=残值/买入价年折旧额=买入价X（1-残值率）/折旧年限月折旧额=买入价X（1-残值率）/折旧年限/12房产折旧率计算目前在二手房交易中，人们普遍重视房屋的位置、使用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了，那就是“房屋折旧率”。
其实并非购房者真的不重视，而是市场将其隐藏了起来，迫使购房者忽略了这个问题。
信一天公司市场研究人士认为：由于目前二手房供求关系严重失衡，需求量远远大于供给量，有时往往一套房同时被几个购房者看中，使其价格不但不可能下降，反而向上抬升。
此时，诸如“房屋折旧率”等一些评估房价的技术因素已经被忽略了。
如果按照成熟的二手房市场条件进行评估的话，要评估一套二手房应该通过综合的技术手段来判断其真正价值，因此就免不了要考虑房屋折旧率问题。
忽视房屋折旧率对买方不公平据信一天公司调查显示：目前二手房市场忽视房屋折旧率问题表现最为突出的就是已购公房交易。
由于已购公房面积比较小，地理位置佳、总价低，很受购房者欢迎。
加上需求又远大于供给，因此在实际交易中，有时某套二手房的成交单价甚至与周边的商品房不相上下，房屋折旧率基本不被房主考虑。
事实上忽视房屋折旧率，对购买者而言显然不公平，大家都知道房屋都是有一定的使用年限的，况且土地使用权也是有年限的，通常情况下最长只有70年。
如果一套房已经居住了10年，后来者只有60年的土地使用权，加上每年2%的折旧率，如果按相当于新房的价格买入，甚至还增加了升值部分的差额，购房者显然很吃亏。
同时，专业人士指出：忽视二手房屋折旧率，对二手房市场规范发展也十分不利。
因此，信一天公司提醒广大消费者，购买二手房时最好坚持计算房屋折旧率。
如何计算房屋折旧率专业人士指出：二手房交易中买卖双方争议最大的问题就是价格问题。
卖方希望卖的越高越好，总喜欢拿同地区商品房的房价来比较，开价与商品房差不多；而买方总希望越便宜越好，于是将目光集中在“折旧”问题上，结果往往是买卖双方提出的价格相差悬殊，要么无法成交，要么购房者放弃“折旧”因素，宁愿吃哑巴亏。
其实，二手房估价测算应根据实际情况具体分析，一般有几方面的因素可供参考：房屋因素折旧。
房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2％。
另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10％。
此外，楼层对价格也产生影响。
以7层楼房为例，2层和5层为基准价，1层和6层减价3％，7层减价5％，3层和4层加价3％，若是楼顶则减价5％；房间如无朝南门窗减价5％。
环境因素折旧。
环境因素既有自然的，也有社会的；既有大环境，也有小环境。
在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣。
再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。
还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。
无物业管理和非独立封闭小区分别减价5％，位于省、市重点中小学区的加价15％等等。
由于目前北京地区在制定房屋折旧的政策标准上还相对滞后，还没有一个规范的《房屋折旧率及耐用年数表》以供消费者参考，在这方面台湾已经做的非常规范，他们根据不同地方气候条件的不同以及对房屋的影响力大小，做出了各地不同标准的《房屋折旧率及耐用年数表》，这一点是需要北京及全国其他地区借鉴的房屋空置率空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。
按照所依据的房地产市场类型的不同，空置率可以分为存量市场的空置率和增量市场的空置率。
房地产存量市场的空置率是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率。
但是，空置并不区分房屋的新旧，无论是第一次进入市场的新房屋，还是由于当前房屋使用者迁移后留下的房屋，只要没有确定新的使用者时，都可被视为空置房屋。
房地产增量市场的空置率是指某一时刻新建房屋的空置房屋面积占一段时期新建房屋总面积的比率。
这时的空置房仅指第一次进入市场的新房屋。
按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
空置率主要用在国内，与国外的空房率不同。
空房率指的是开发商建好房子后，空置的房子与建成的房子之比。
住宅空置率：空置是指房屋没有投入使用，处于待出售或出租的状态。
住宅空置率是一个反映住宅的供给与需求之间矛盾的指标,合理的住宅空置率能使这个矛盾最小化,使住宅的供给和需求达到均衡。
如果房屋空置过多，说明需求量不足或购买力不够，国家或市场可作出相应调节。
房屋空置率：没有使用的房屋建筑面积除以所有房屋的建筑面积乘以100%得到的数字。
房屋空置率的计算是为了了解市场对房屋的需求趋势，如果房屋空置过多，说明需求量不足或购买力不够，国家或市场可作出相应调节。
使用过空置率这一指标来描述房地产领域的资源配置状况，但其公式是把可用住房和其他商品用房的全部存量作为分母，把一级市场待售、待租的房产作为分子。
控制率计算的偏差在所难免，但是如果数据偏离实际太远，以至于影响到国家整体的宏观决策，则是需要警惕的问题。
近来，“以讹传讹”的空置率分析方法和判断标准再次被使用，得出了令公众震惊却似乎不容怀疑的“权威”结论。
这使笔者感到很有必要结合形势，重新讨论一下这个问题。
问题都出在空置率的计算公式和空置标准的规定上。
欧美大多市场经济国家，崇尚的是市场调节，虽然都在搞住房保障制度建设，但并不会有政府机构重视商品房空置率的监测问题。
而“空置率在5%与10%之间为合理区，在10%与20%之间为空置危险区，在20%以上为商品房严重积压区”这一“国际惯例”的出处，笔者确实难以求证。
虽然国外确有学者使用过空置率这一指标来描述房地产领域的资源配置状况，但其公式是把可用住房和其他商品用房的全部存量作为分母，把一级市场待售、待租的房产作为分子（在2006年3月1日建设部部长汪光焘主持召开的房地产市场形势座谈会上，刘志锋副部长印证了这一点）。
而在国内，有的机构或学者是用空置面积除以当年商品房竣工面积来计算空置率，有的却是用空置面积除以前三年竣工面积之和。
显然，与国外学者使用的公式相比，这两个公式的分母缩小了大约20～60倍，根据建设部综合财务司和住宅与房地产业司编写的《城镇房屋概况统计公报》，2004年12月末，我国城镇房屋建筑面积为149.06亿平方米，其中住宅建筑面积为96.16亿平方米；全国商品房空置面积为1.23亿平方米，其中商品住宅空置面积为0. 74亿平方米。
按照外国学者的算法，商品房的空置率只有0.83％，商品住宅的空置率只有0.77％。
根据最新数据，2005年12月末，全国商品房空置面积为1.43亿平方米，其中商品住宅空置面积为0.83亿平方米（空置面积的上升与宏观调控中形成的市场观望有直接关系），两者的空置率仍然不足1％。
住房空置的合理性需要强调的是，房地产市场有一定量的空置面积十分正常。
首先，商品房竣工验收后不一定会即刻转移到消费者手中，而是要经过销售或出租出去，需要一个合理的时间段，这类似工业产品的库存期。
在这段时间内，这些商品房将暂时表现为空置状态。
造成这种状况的原因至少有三个方面：第一，商品房价格昂贵，正常情况下需要花费一个家庭多年的积蓄，因此在购买时消费者非常谨慎，需要一定时间进行决策。
第二，商品房是存在较大差异的商品，消费者总是努力寻找自己喜欢的商品房，这需要时间。
第三，商品房是一种较复杂的商品，隐含的信息很多,为达成交易，开发商与消费者之间有一个信息沟通的过程。
基于以上三点，商品房空置按照时间长短划分为摩擦空置（正常空置）和市场空置（因销售困难而形成的空置）两类。
假如以一年为标准来划分摩擦空置和市场空置，市场空置估计只占一半左右。
其次，商品房市场上总是存在一定量的“有瑕疵”供给或者无效供给。
这里的“有瑕疵”供给是指品质上不太适应市场需求，在价格上与消费者购买力及现实购买欲望不能及时对接的商品；无效供给则是指因品质存在严重缺陷而无人购买，或者在价格上消费者根本不能接受的产品。
由于决策失误、交通不便、施工质量缺陷以及楼层、朝向、设计、周边环境等方面的原因，总会有一些商品房要很费劲并延后很长时间才能卖出去，甚至根本无法卖出。
这些商品房也表现为空置状态。
如此看来，我国的商品房空置率指标与外国学者使用的指标虽同名却毫无可比性，而据此得出的结论也就很难具有说服力。
偏差在所难免，但是如果数据偏离实际太远，以至于影响到国家整体的宏观决策，则是需要警惕的问题。
什么是合理的房屋空置率？在近期房地产泡沫论争中，“空置率超过国际警戒线”是人们频繁使用的论据之一。
但是，何谓空置率？在我国却是一个含糊不清的东西。
在国家统计主管部门和建设主管部门手中，只有新建商品房空置面积的数据，截至2004年9月商品房空置面积为9748万平方米，其中商品住宅空置面积为5736万平方米。
那么，空置率分母、分子不清的情况下，人们争论的“空置率”是怎样推算出来的呢？在基本概念不清的情况下，生搬硬套“国际警戒线”又有何意义。
