万科昆明魅力之城商业综合体VANKE KUNMING COMMERCIAL COMPLEX
2015.01.14
Position 策划定位
SITE LOCATION 项目处于官渡区的南部新城，区域功能定位利于商业发展，依托于万科魅力之城的大盘，为典型的区域中心地块。
SITE LOCATION 项目位于商业发展主轴之一的广福路末端上，有机会发展成为彩云北路东区域商业领导者。
项目周边拥有大量居住人口，为购物中心的人流提供了保障。
本案东面、西面和北面均分布有大量住宅，将为项目带来持续的消费客群。
地块与地铁4号线接驳，匹配区域领导者条件。
万科魅力之城总体规划
MASTERPLAN
复合类型主要面向整个城市区域内各个阶层居民，以大众中产为主，也面向部分商务人士，他们在生活工作之余需要便利的购物设施。
服务需求休闲需求周边居住区的大量人群需要便利的社区服务功能，为生活的衣食住行提供全面的生活服务。
周围居民每日下班后及节假日，需要公共开放空间进行个人及家庭的各类娱乐休闲活动。
消费人群特点
CONSUMER GROUP ANALYSIS
城市新开发区新人群为主，其消费能力（可支配收入）远远高于该区域原有人群。
甜味商业Sweet Mall 主题性景观广场Theme Landscape Plaza
万科送给昆明的礼物——“春城特色、全民幸福感”
打造集“时尚、休闲、成长、娱乐、便利、亲合力”于一体的区域商业中心
Vanke Plaza
To Create a “F ashion, Leisure, Growth, Entertainment, Convenience, Appetency” All in One Regional Commercial Center
时尚购物Fashion Shopping
全民娱乐Entertainment
全民娱乐ENTERTAINMENT 运动休闲和娱乐社交的场所和大型室外儿童娱乐的娱乐创新产品组合，满足目标客群都市休闲娱乐需求，提升全民幸福感
立足广卫、
面向南部新城、
影响昆明的
国际休闲娱乐购物港
时尚购物FASHION SHOPPING
饮品及甜品独特装修风格、创意活动、软装布置、主题服务消除了消费者逛街疲劳感，甜味也会赶走灰色心情，提升幸福感，拉长业态覆盖度
甜味商业
SWEET MALL
主题性景观广场THEME LANDSCAPE PLAZA 产品借鉴主题性景观购物中心理念
以水舞台为中心
退台式建筑设计营造休闲空间
室外儿童娱乐设施创新，
规划下沉式广场带动地下商业发展
室内中庭打造
Case Studies
案例分析
商业建筑面积170,000 平方米
地址西江湾路388号
开业时间201112月
开发商/营运商凯德商用
建筑形态一幢办公楼，8层裙楼为购物中心
物业处置方式业主持有，对外租赁
停车位1,100个
主要消费群体主要目标客户群为28-38岁年轻家庭消费者，18-28岁白领消费者或高校学生；
已签约租户零售GAP/ZARA/Sephora/b+ab/izzue
餐饮外婆家/新辣道/ 哈根达斯/麻辣诱惑/绿茶餐厅娱乐休闲金逸国际影城/银乐迪KTV
专业店家乐福/国美电器/HOLA
业态分布6F 电影院，大餐饮
5F 运动服饰、休闲服饰、KTV、电玩、餐饮
4F 男装、潮流品牌、家居用品、美容美发、餐饮3F 流行品牌服饰、女装、儿童服饰、儿童玩具2F 流行品牌服饰及女装
1F 国际时尚服饰，咖啡厅
B1 超市、电器、个人护理用品、餐饮、生活服务B2 超市、特色集市、餐饮
?凯德龙之梦虹口广场位于上海虹口足球场附近，位于四川北路商圈内；靠近地铁3号、8号线的虹口足球场站；近内环高架、广中路和东江湾路等多条交通主干道，8条公交路线在5分钟的步行距离内可以到达，交通较为便利。
?整个项目占地2.97公顷，总建筑面积近27万平方米，包括甲级写字楼和购物中心。
铺位号品牌
B2-02 创思餐饮管理有限公司B2-03 吴良材
B2-04 Next City
B2-05 古今
B2-06 阿吉豆
B2-08 红星眼镜
B2-10 茶香书香
B2-12 猫人
B2-14 Happy Salt
B2-15 自然之宝
B2-17 家乐福
B2-18 森蜂园
B2-19 RichLife
B2-20 来伊份
B2-21a 吉尚品烟酒商行
B2-21b ME DO米多
B2-22 一九八三
B2-24 寄售达人
B2-26 城市生活
B2-27 吉蒂屋
B2-28 芳草地
B2-29 色彩地带
B2-30 8th Day's
B2-52a 状元牛舍
B2-56 Bon Matin
B2-59 爱茜茜里
B2-61 可颂坊
B2-62 艾手艾脚
B2-63 TKFSPASSO斯帕颂B2-65 千味涮
B2-66 香炫阁
B2-67 佳家汤包
B2-68 汉堡王
B2-70 Mister Donut
B2-71 DHC
铺位号品牌
B2-72a 燕滋斋
B2-72b 新の卷
B2-73 永和大王
B2-74 IDEE一代眼镜
B2-75 东方既白
B2-k21 Potato Papa
B2-k22 味小饱
B2-k24 莉莲
B2-k27 西树泡芙
B2-k28 宝珠奶酪
B2-k32 ZUMO
B2-k33 唐饼家
B2-k35 每日新鲜水果吧
B2-k36 小林煎饼
B2-k37 Cold Stone
B2-k39 DQ
B2-76 KFC
B2-77 优芭
B2-78 竹叶青
B2-79 必胜客
B2-80 老娘舅
B2-81 呷哺呷哺
B2-82 乐食派麻辣香锅
B2-k01a 台金兰
B2-k03 辛嘟嘟
B2-k04 Qbake原味坊
B2-k05a 味锦
B2-k07 阿明
B2-k08 藤家
B2-k10 COCO
B2-k12 丸来玩趣
B2-k13 食之秘
B2-k14 快乐柠檬
B2-k15 酸奶坊
B2-k16a 猪饱饱本铺
B2-k17 芋贵人
B2-k19 呈隆记车仔
B2-k20a 缘喜寿司
B1 品牌
B1-01 Watson's
B1-04 汇美舍
B1-05 Star Power 星动力
B1-06 Queen's Market
B1-08 MU Bread
B1-09 天福名茶
B1-10 家乐福
B1-11 Emperty
B1-12 景祥大药房
B1-13 海马
B1-14 OTO bodycare
B1-15 大和生煎
B1-16 新饭碗
B1 品牌
B1-17 谷田
B1-18 味千拉面
B1-19 Mr. Pizza
B1-20 东茗
B1-21 红宝石
B1-22 大家乐
B1-23 丸金瓢六
B1-25 桂都
B1-26 Amasama
B1-27 Fitoy 万界
B1-28 点沁
B1-29 国美电器
L1 品牌
(A) 01-08 哈根达斯
(A) 01-09 Moscot
(A) 01-11 Footmark
(A) 01-12 Moussy
(A) 01-16 Izzue/b+ab
(A) 01-18 Zara
(A) 01-19 Costa
(A) 01-20 Tissot
(A) 01-25 SUNION苹果专卖店
(A) 01-28 Charles & Keith
(A) 01-30 Accessorize
(A) 01-31 Agatha
(A) 01-36 swarovski
(A) 01-37 Stroili oro
(A) 01-38 Pull&Bear
(A) 01-42 STR
(A) 01-47 Motivi
(A) 01-50 Bauhaus
L1 品牌
(B) 01-02 板长寿司
(B) 01-08 Shoemarker鞋万库
(B) 01-09 GAP
(B) 01-12 佰草集
(B) 01-13 Missha
(B) 01-14 Bread Talk
(B) 01-15 68
(B) 01-17 亮视点
(B) 01-18 周大福
(B) 01-20 金至尊
(B) 01-21 D-BRIGHT 蒂伯莱
(B) 01-23 Sachiel 圣晶
(B) 01-24 Luci Di Gala
(B) 01-25 GUNZE郡是
(B) 01-32 杰茜珠宝
(B) 01-33 ENZO
(B) 01-35 House of Amber
(B) 01-k02 Andrersen's Icecream
(B) 01-k03a 鲜之恋