市造价管理站关于发布武汉地区建筑安装工程二00九年四季度造价指数的通知

武汉市物价局、市房产管理局关于印发武汉市房屋重置价格标准的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 武汉市物价局、市房产管理局关于印发武汉市房屋重置价格标准的通知（武价房[2004]74号）各区物价局、房产管理局：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《武汉市房产管理条例》、《武汉市城市房屋拆迁管理办法》等规定。

经市人民政府同意，现将我市房屋重置价格标准通知如下：一、房屋重置价格标准见附件《武汉市房屋重置价格标准》。

二、各有关部门在房屋的交易管理、资产管理、房屋拆迁补偿以及国家税收管理过程中，应严格执行《武汉市房屋重置价格标准》。

三、各类房屋交易估价、资产评估和房屋拆迁补偿评估中，应严格执行国家《房地产评估规范》，按照《武汉市房屋重置价格标准》，根据房屋的不同等级、不同结构和不同新旧程度确定合理的重置价格。

四、《武汉市房屋重置价格标准》从2004年6月1日起执行，原《市物价局、市房地局关于调整武汉市房屋重置价格标准的通知》（武价房[1996]145号文）同时废止。

五、本次确定的房屋重置价格标准，将根据武汉市房屋建安造价的变化情况，适时调整修定。

六、东西湖区、汉南区、黄陂区、新洲区、江夏区、蔡甸区物价局、房产局可根据本地区实际情况，参照本标准制定房屋重置价格（不含已由开发区托管地区），并报市物价局、房产局备案。

附件：武汉市房屋重置价格标准二OO四年五月十七日附武汉市房屋重置价格标准一、房屋重置价格是采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，重新建设与估价对象具有同等功能效用、全新状态的房屋建筑物的正常价格。

武汉市人民政府征地拆迁办公室关于调整我市房屋重置价格的通知
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 武汉市人民政府征地拆迁办公室
关于调整我市房屋重置价格的通知
（武征拆字[1993]001号）
各房地产开发单位、各规划土地分局：
鉴于当前建筑材料上涨、房屋造价上升等因素，原由我局与市物价局颁布的《房屋重置价格标准》已明显偏低，根据《武汉市城市房屋拆迁管理办法》的有关规定，经研究决定调整我市房屋重置价格标准，并就有关问题通知如下：
一、城区内房屋拆迁凡涉及自管产、私产房屋的拆迁补偿，按武价房字[1993]39号文规定的《武汉市房屋重置价格标准》执行。

二、与被拆十成新相同结构房屋的土建单方造价等同于重置价。

附：表一、武汉市房屋重置价格标准(略)
表二、房屋建筑结构、装修及设备标准(略)
表三、房屋新旧程度评定标准(略)
一九九三年七月二十六日
——结束——。

2000年全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表解释说明湖北省建设工程造价管理总站文件鄂建造价（2001）14号关于发布2000年《全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表解释说明》的通知各市、州、省直管市、林区建设工程造价管理站，各有关建设、设计、施工、咨询等单位：《全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表》自2000年10月1日颁发执行以来，各地在执行过程中提出了一些问题，我站经研究决定对其中的主要问题作出具体解释，现汇编成《全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表解释说明》予以发布，自2000年10月1日起施行。

附件：2000年《全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表解释说明》二00一年四月十日目录《全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表》上册（结构部分）一、总说明二、建筑面积三、第一章土石方工程四、第二章桩基础工程五、第三章脚手架及垂直运输工程六、第四章砌筑工程七、第五章混凝土及钢筋混凝土工程八、第六章构件运输有安装工程九、第七章木结构工程十、第八章屋面及防水工程十一第九章防腐、保温、隔热工程十二第十章金属结构制作工程《全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表》下册（装饰部分）一、第十一章门窗工程二、第十二章楼地面工程三、第十三章墙、柱面装饰工程四、第十四章天棚装饰工程五、第十五章油漆、涂料、裱糊工程六、第十六章其他工程总说明1、如果人工代替机械施工作业的工程怎样计算？答：包工包料的工程，全部用人工代替机械时，按定额相应子目的基价计算；包工不包料的工程，按相应子目中的人工费、机械费及建筑物垂直运输子目中卷扬机计算。

由建设单位供应周转材料时，不计算周转材料及场外运输机械费。

2、定额基价中的综合费是按6%计取的，各地不得调整。

定额中允许换算或调整系数的子目，人工、材料、机械费用发生变化，综合费是否也不作调整？答：总说明中的“综合费也不作调整”是指6%的费率不作调整，但定额允许换算或调整系数的子目，只要人工、材料、机械费用发生变化，都应按人工费、材料费和机械费之和的6%重新计算综合费计入基价。

鄂建造价[2012]13号
关于发布湖北省2012年第一季度城市住宅建筑工程造价指数的通知
各市、州、直管市、神农架林区建设工程造价管理站及有关单位：
现将湖北省2012年第一季度城市住宅建筑工程造价指数发给你们，本指数仅为我省政府各部门、各企事业单位及中介机构等单位投资决策及成本控制提供参考，不作为结算及处理价格纠纷的依据。

二0一二年三月二十九日
湖北省2012年第一季度各地市城市住宅建筑工程造价指标
湖北省2012年第一季度各地市城市住宅建筑工程造价指数。

湖北省建设工程施工阶段现行计价办法简介一、施工阶段工程造价的计价形式项目工程施工阶段工程造价的计价形式分为：招标投标阶段的工程合同价、合同实施阶段的竣工结算价以及竣工验收阶段的决算价。

（一）、所谓招标投标阶段的工程合同价：是指招投标阶段的工程交易价格，合同价的确定取决于投标人的投标价是否具有竞争性，是否小于等于招标人的招标控制价，它是发包、承包双方以合同形式确定的工程承包价格；招标控制价、投标价是不同计价主体对工程造价的不同计价形式。

其相应的工程计量一般采用工程量清单计量，招标人通过编制工程量清单对拟建工程予以计量，作为招标控制价和投标价计价的共同基础。

（二）、所谓合同实施阶段的竣工结算价：是工程的实际价格，是发包方和承包方按照合同价、合同价款调整以及索赔与现场签证等事项确定的。

其相应的工程计量主要包括：（1）、合同约定的已完工程计量；（2）、工程量清单漏项、工程数量计算偏差、工程变更引起工程量增减等，按承包人实际完成的工程量计量；（3）、非承包人原因的工程量增减按合同约定计量等。

（三）、所谓竣工验收阶段的决算价：是工程的实际造价，按有关规定以实物数量和货币指标予以计量，一般由建设方或投资方进行编制。

针对工程造价的计价具有动态性和阶段性（多次性）的特点，国家在新《计价规范》中提出的招标控制价、投标价、合同价、竣工结算价等不同概念。

反映了不同的计价主体对工程造价的逐步深化、逐步细化、逐步接近和最终确定工程造价的过程，有着非常积极的意义。

二、建筑安装工程费费用项目的组成与划分（可以参见建标【2003】206号文）：建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。

（一）、直接费：由直接工程费和措施费组成。

1、直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费和构件增值税。

2、措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非实体项目的费用。

湖北省建设工程投资估算指标编制说明一、编制目的及适用范围1、我国基本建设项目的决策是建立在科学、可靠的技术、经济基础上的。

经济技术指标、投资估算是拟建工程项目前期的重要环节之一,是项目建议书、可行性研究报告、前期决策阶段技术经济论证的重要依据。

2、《湖北省建设工程投资估算指标》（以下简称本指标）是为了提高投资估算的准确性，使工程项目决策具有科学性，防止或减少工作中的主观性和片面性而编制的。

3、按照现行的基本建设程序，对项目建议书和可行性研究报告审批要求的规定，经批准的可行性研究报告、投资估算是确定建设项目、编制设计文件的依据，投资估算应作为工程造价的最高限额，一般情况下不得随意突破。

这对工程项目可行性研究阶段的投资估算水平提出了很高的要求。

4、本指标可作为审核招标标底及投标报价内各项技术经济指标的重要参考，也可作为设计、施工、计划、金融、审计等部门对建筑产品价格组成、工料消耗、工程量等经济分析的参考数据。

二、编制原则1、本指标的编制符合国家和湖北省建设行政主管部门制定的有关方针政策，符合近期的技术发展方向，反映正常建设条件下的造价水平。

2、本指标的编制内容，典型工程的选取，符合近年来湖北省范围内各类不同工程的选型和建设施工的实际。

3、为适应社会主义市场经济发展的需要，按照“量”、“价”分离的原则，本指标在注重人工工日、各分部工程主要工程量、主要材料消耗量实际的同时，还具备必要的调整、换算方法，使用起来灵活方便。

三、编制依据1、国家计委计标（1986）1620号文“印发《关于做好工程建设投资估算指标制订工作的几点意见》”；2、湖北省范围内（1996-1999年）编制的施工图预算、竣工工程的预（结）算资料和施工图纸；3、鄂建[1997]113号文颁发《全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表》；4、鄂建[1996]143号文颁发《全国统一安装工程预算定额湖北省单位估价表》；5、鄂建[1996]066号文颁发《湖北省建筑安装工程费用定额》；6、鄂建[1998]087号文颁发《湖北省安装工程材料价格》。

武汉市标准定额管理站关于发布2020年4月下半月武汉市建设工程价格信息的通知文章属性•【制定机关】武汉市人民政府机构•【公布日期】2020.04.30•【字号】武建标定〔2020〕4号•【施行日期】2020.04.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文市标准定额管理站关于发布2020年4月下半月武汉市建设工程价格信息的通知各有关建设、开发、设计、施工、监理、审计、招标代理、造价咨询单位：为切实贯彻中央、省、市有关疫情防控的工作精神，认真落实《住房和城乡建设部办公厅关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知》（建办市〔2020〕5号）、湖北省住建厅《关于新冠肺炎疫情防控期间建设工程计价管理的指导意见》、省标准定额管理总站《关于加强复工复产期间建筑材料市场信息价发布工作的通知》（鄂建标定〔2020〕2号）、《市城建局关于贯彻落实省住建厅<关于新冠肺炎疫情防控期间建设工程计价管理的指导意见>的通知》等文件精神，推进建筑业企业复工复产工作，降低复工复产期间建筑材料价格波动带来的风险，维护发承包双方的合法权益，满足建设各方工程计价需求，现将武汉市建设工程价格信息发布及使用的有关事项通知如下：一、关于复工复产期间武汉市建设工程价格信息的发布为了强化建筑材料价格动态监测管理，采取增加主要建筑材料价格发布频次的临时措施，每半月发布一次主要建筑材料市场价格信息，每月发布两次。

本次发布的建设工程价格信息，是收集4月16日至4月30日期间武汉市主要建材市场价格，经测算形成的综合信息价。

二、关于武汉市建设工程价格信息有关问题的使用说明（一）发布的建筑材料综合信息价格是通过市场调查、采集、测算和分析后综合确定，客观地反映当月相应时间段内我市建筑材料价格的社会平均综合水平。

可作为编制工程投资估算、设计概算、工程预算、招标控制价的依据，建筑企业投标报价、材料采购、工程结算时仅供参考。

采用假设开发法评估土地价格实例Ⅰ、采用假设开发法评估待估宗地土地价格依据武汉市城市规划管理部门审定的《规划设计（土地使用）条件》（武土条字[2006]045号），以及土地区位、土地条件和房地产市场状况，假定待估宗地的最佳利用方式为：委托方拟开发建设住宅、商业用房，净用地面积为30205.96平方米。

待估宗地整宗地容积率控制在3.8以内，居住部分容积率控制在2.5以内。

居住与商业金融业建筑面积比例为66%：34%。

建筑密度不大于30%，建筑高度控制在15－18层。

根据最有效利用原则，建筑密度设定为30%，整宗地容积率设定为3.8，居住部分容积率设定为2.5，绿化率设定为30%。

则住宅建筑面积＝30205.96×2.5＝75514.90（平方米），商业建筑面积＝75514.90×34%÷66%＝38901.62（平方米），总建筑面积＝商业建筑面积+住宅建筑面积＝38901.62+75514.90＝114416.52（平方米）（1）预计开发完成后不动产总价比较案例A：东湖公馆位于卓刀泉北路。

住宅楼，高层。

占地面积6195平方米，建筑面积为24636平方米，绿化率30.5%，容积率为4.0，车位155个。

2007年7月售价5500元/平方米。

比较案例B：银海雅苑位于武昌东湖路珞珈山广八路。

住宅，高层。

占地面积为26700平方米，建筑面积为150000平方米，绿化率35.8％，容积率5.6，车位500个。

2007年7月售价为6200元/平方米。

比较案例C：鹏程-蕙园位于武昌街道口南村110号。

住宅，高层。

占地面积为11025平方米，建筑面积为48293平方米，绿化率为37%，容积率为3.6，车位168个。

2007年7月售价5500元/平方米。

①景观品位与档次景观品位与档次主要从小区景观设计理念（理念超前、理念陈旧、无理念），景观美化程度，景观风格（欧式、中式、无风格），有无动态的水景、有无珍稀植被、景观和小品建设档次等方面，评价为差、一般、较好、好四个等级，以待估房地指数为100，比较实例与其相比，每上升或下降一个等级，指数增加或减少3。

湖北城市住宅建筑工程造价指标湖北城市住宅建筑工程造价指标1. 引言作为建筑工程领域的重要指标之一，造价指标在城市住宅建设中具有至关重要的作用。

尤其是在湖北省的城市建设中，住宅建筑工程的造价指标更是直接关系到城市的发展规划和居民的生活质量。

本文将围绕湖北城市住宅建筑工程造价指标展开深入探讨，以期帮助读者更好地了解这一重要主题。

2. 定义及影响因素2.1 定义：湖北城市住宅建筑工程造价指标是指在建筑工程施工过程中，涉及到的各项费用和指标，包括但不限于人工费、材料费、设备费、管理费、利润以及相关税费等。

2.2 影响因素：湖北城市住宅建筑工程造价指标受到多方面因素的影响，主要包括政策法规、市场环境、项目规模、施工技术、设计要求等。

这些因素相互作用，共同决定了建筑工程造价指标的高低。

3. 深入分析3.1 政策法规影响：作为一个发展中的城市，湖北省对于住宅建筑工程的政策法规非常重视。

针对保障性住房的建设，在造价指标的控制上可能会有更严格的限制；而对于高档住宅的建设，政策法规的影响也是不可忽视的。

3.2 市场环境影响：受经济形势、建筑材料市场供求关系等因素影响，市场环境对于建筑工程造价指标具有直接的影响。

在湖北省，城市发展与经济状况的不断变化，也会对住宅建筑工程造价指标产生影响。

3.3 项目规模与施工技术：不同规模的住宅建筑项目，其造价指标也会有所不同。

采用不同的施工技术、建筑材料等也会对造价指标产生一定的影响。

在湖北省，基于地域差异和城市规划的不同，这种影响也会更加显著。

4. 总结及展望通过对湖北城市住宅建筑工程造价指标的深入分析，可以看出这一指标的复杂性和多元性。

政策法规、市场环境、项目规模、施工技术等多方面因素相互交织，共同决定了造价指标的最终结果。

在实际项目中，需要根据具体情况综合考虑这些因素，合理制定造价预算，并加强项目管理，以确保工程质量、工期和造价指标的协调统一。

个人观点及理解：在我看来，湖北城市住宅建筑工程造价指标是一个与城市发展、人民生活息息相关的重要指标。

建设部关于印发《关于调整工程造价价差的若干规定》的通知文章属性•【制定机关】建设部(已撤销)•【公布日期】1991.10.27•【文号】建标[1991]797号•【施行日期】1991.10.27•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文建设部关于印发《关于调整工程造价价差的若干规定》的通知（建标[1991]797号）各省、自治区、直辖币建委（建设厅）、有关计委，国务院各有关部门现将《关于调整工程造价价差的若干规定》印发你们，请按照执行，并将执行中的情况及时告我部标准定额司。

附件：关于调整工程造价价差的若干规定。

一九九一年十二月二十七日附件：关于调整工程造价价差的若干规定随着我国经济体制改革。

特别是价格体制改革的不断深化，设备、材料价格和人工资的变化对工程造价的影响日益增大，科学并及时地调整价差，对合理确定和有效控制工程造价具有十分重要的意义。

根据国务院关于安排基本建设和技术改造项目时，要坚持量力而行，综合考虑物价、利率、汇率、劳动工资等变动因素，打足投资不留缺的精神，结合当前工程造价价差调整工作中存在的问题，在总结经验的基础上，现就做好工程造价价差的调整工作作如下规定。

一、工程造价公差及其调整的范围本规定所指的工程造价价差系建设工程所需的人工、设备、材料等费用，因价格变动对工程造价产生的相应变化值、它是影响工程造价的重要动态因素。

工程造价价差的调整是指从概算、预算编制期至工程竣工期（结算期），因设备、材料价格、人工费等增减变化，对原批准的设计概算审定的施工图预算及已签订的承包协议价、合同价，按照规定对工程造价允许调整的范围所作的合理调整。

工程造价价差调整的范围包括：建筑安装工程费（包括人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费，间接费）、设备及工器具购置费用和工程建设其他费用。

二、工程造价价差调整和造价指数测定工作应遵循的原则1.国家有关的方针、政策，特别是国家价格法规、政策以及有关工程造价管理的规定。