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青岛老工业建筑改造与再利用研究摘要：摘要：青岛老工业建筑的保护与改造再利用是青岛城市建设的重要组成部分，本文在对青岛老工业建筑进行详细调查研究的基础上，结合实例分析了青岛老工业建筑改造与再利用现状，进而对青岛老工业建筑改造与再利用模式进行探讨，希望能为青岛老工业建筑改造与再利用带来一些启示。
关键词：青岛；老工业建筑；改造；再利用；模式中图分类号：[f287.2] 文献标识码：a 文章编号：1 前言随着城市不断发展和产业结构调整，一大批老工业建筑逐渐退出历史舞台，在城市中形成了城市伤疤。
对于这些有价值的“城市伤疤”如何加以保护并再利用，让其重新焕发新的生命力，成为各个城市发展进程中需要探索和解决的问题。
青岛作为一个以港口为依托的旅游城市，有着特殊的殖民历史，形成了比较丰富的工业资源。
对于这些有历史意义的老工业建筑，是简单保护还是进行相应开发和再利用，引起了大家的广泛关注。
2 青岛老工业建筑历史沿革青岛位于胶东半岛的南端，三面环海一面靠山，地域相对窄小，是“以港兴市”的代表。
而青岛真正意义上的城市形成只有一百多年，曾经历过德国和日本的侵略。
解放前是一座单纯的商业城市，具有零星工业。
解放后在计划经济体制引导下，青岛成为国内重要的轻工业基地，此时棉纺厂房多为轻型钢屋架，石棉瓦屋面，单层锯齿厂房等结构形式。
随着经济的进一步发展，重工业也迅速占据半壁江山。
其中德国建造的啤酒厂糖化车间为最早的多层厂房的代表。
随着改革开放的逐步深入，在老城区就出现了大批闲置的工业基础设施，历经风雨剥蚀，日渐破败。
3 青岛老工业建筑现状2008年，青岛市政府对青岛整个城市的发展和工业区的调整布局提出了“环湾保护、拥湾发展”的战略思想。
在此大背景下，集中在市北、四方及李沧等老城区的青岛历史建筑区，工业外迁或者倒闭形成了许多的废旧工业厂区。
青岛市政府也是安排专项资金修编了《青岛历史文化名城保护规划》、《青岛市工业保护利用专项计划》、《关于在城市建设中加强历史优秀建筑和工业遗产保护与利用意见》等。
青岛市城市更新与历史文化保护协调发展方案近年来，青岛市在城市发展过程中，不断面临着城市更新与历史文化保护的双重挑战。
如何在推进城市现代化的同时，保护好这座城市的历史文脉和文化底蕴，成为了一个亟待解决的问题。
本文将提出一个青岛市城市更新与历史文化保护协调发展的方案，以期为青岛市的城市发展提供有益的参考。
一、背景青岛市，作为一座拥有悠久历史和独特文化魅力的城市，以其丰富的文化资源和历史遗产而闻名。
然而，随着城市的快速发展，一些历史建筑和文化遗产面临着被拆除或忽视的风险。
与此同时，城市更新作为一项重要的国家战略，旨在改善城市环境、提高城市品质，但也给历史文化保护带来了压力。
二、目标为了实现青岛市城市更新与历史文化保护的协调发展，我们的目标是：1.保护和传承青岛市的历史文化，确保历史建筑和文化遗产得到合理的保护与利用。
2.推进城市现代化进程，提升城市品质和居民生活质量。
3.实现城市更新与历史文化保护的有机结合，形成可持续发展的模式。
三、方案1.加强历史文化保护的立法和政策制定制定和完善相关法律法规，明确历史文化保护的范围和标准，加强对历史建筑和文化遗产的保护力度。
同时，出台一系列政策措施，鼓励和支持历史文化保护工作。
2.开展历史文化资源的调查与评估对青岛市的历史文化资源进行全面调查和评估，了解历史建筑和文化遗产的现状和存在问题，为后续的保护工作提供基础数据和参考。
3.建立历史文化保护的机制和机构设立专门的历史文化保护机构，负责制定和实施保护计划，协调相关部门的工作，加强对历史建筑和文化遗产的监督管理。
4.推动历史文化保护与城市更新的有机结合在城市更新项目中，充分考虑历史文化保护的要求，尽量保护和利用历史建筑和文化遗产。
通过合理规划和设计，将历史文化元素与现代城市风貌相结合，打造具有特色的城市空间。
5.加强历史文化教育与宣传加大对历史文化教育与宣传的力度，提高居民对历史文化保护的认识和意识。
鼓励社会各界参与历史文化保护工作，形成全社会共同参与的保护氛围。
青岛地区物质文化遗产保护与利用研究摘要：青岛地区拥有丰富的物质文化遗产资源，如建筑、文物、民俗等。
但是，在城市化进程中，这些宝贵的遗产面临着破坏和忽视的风险。
因此，本研究旨在探讨青岛地区物质文化遗产的保护与利用现状，并提出相应的措施和建议。
一、介绍青岛地区是一座拥有悠久历史和独特文化的城市，具有丰富的物质文化遗产资源。
这些遗产包括建筑、文物、民俗等。
然而，在城市化的浪潮中，这些宝贵的遗产正处于面临破坏和遗忘的危险之中。
因此，保护和利用这些遗产显得非常重要。
二、物质文化遗产保护现状1. 建筑遗产保护：青岛地区的建筑遗产主要是石库门建筑和别墅群。
由于城市化进程中的拆迁和开发，许多石库门建筑已经消失或遭到破坏。
而别墅群也存在维护困难的问题。
2. 文物保护：青岛地区拥有丰富的文物资源，如器物、艺术品和文献等。
尽管有相关的法律法规进行保护，但仍然面临着保护不到位、遭受盗窃和损毁的问题。
3. 民俗保护：青岛地区传承着丰富多样的民俗文化，如舞狮、刺绣和传统节日等。
但是，随着现代化的进程，这些民俗正在逐渐式微。
三、物质文化遗产利用现状1. 建筑遗产利用：青岛地区的石库门建筑和别墅群大多数用于商业用途，但有的却闲置或改建成住宅。
尽管一些建筑物进行了改造和保护，但破坏性改建仍然普遍存在。
2. 文物利用：一些文物被收藏在博物馆中进行展览，但仍有一部分处于无人问津的状态。
此外，由于资金和技术限制，文物利用的方式和效果有限。
3. 民俗利用：部分民俗文化被用于旅游推广，但仍然缺乏系统的保护和有效的利用方式。
四、物质文化遗产保护与利用对策1. 增强保护意识：加强公众对物质文化遗产保护重要性的宣传教育，引起社会的广泛关注。
2. 完善法律法规：制定和完善相关法律法规，明确物质文化遗产的保护和利用措施。
3. 制定保护规划：对青岛地区的物质文化遗产进行全面调查和清晰划定，制定保护规划和措施。
4. 加强管理和监督：加强对物质文化遗产的管理和监督，减少破坏和损失的发生。
3.1.1历史文化遗迹破坏严重我国作为四大文明古国之一，在五千年的发展历史中留下了丰富的文化遗产与历史文化遗迹。
文化遗迹能够屹立在时间长河中，经历雨水、战乱、硝烟的洗礼而保存至今，在我国悠久的历史中有着不可磨灭的作用，同时也是我国历史文化的标志之一。
它们承载着我国厚重的历史文化内涵，是历史变迁与发展的印记。
然而，随着社会经济的快速发展，部分城市为了建设现代化的都市，将市区内许多历史文化遗迹推倒重建，甚至以历史文化遗迹不符合现代发展为由拆除它们，建立符合现代化的标志性建筑。
例如，古代民居拆迁、古街翻新重建、砍伐古树等。
如果历史失去了物质代表，就如同水中浮萍，终将使文化遗迹所代表的历史692024.02 |文化淹没在时间长河中，同时也意味着人文精神也会随着时间的流逝逐渐消散。
对于具备悠久文明历史的中国来说，这不仅是历史的遗憾，也是历史的缺失，更是华夏人民的悲哀。
3.1.2过分重视商业经济利益回顾近年来我国社会经济的发展进程，不得不说，其发展之迅速、效果之明显，给人民的生活水平带来了极大的提升。
但是在社会经济发展的过程中，又推翻了多少历史遗迹，丢弃了多少历史文化？在经济发展的进程中，许多历史遗迹经历了改造翻新的过程，其目的是满足城市旅游业发展的需求，甚至很多历史文化遗迹和风景区成为了商业性的场所。
在沾染了现代化商业气息后，势必会以商业的眼光对历史文化遗迹和风景区进行改造，以获得最大的经济效益。
纵观各历史名城，到处充斥着商业气息，而各处历史遗迹已经成为朋友圈的背景。
在国土规划空间背景下，历史文化景区的开发与保护应该具备保护历史文化空间的理念，否则将导致历史文化遗迹失去其应有的历史厚重感。
3.1.3城市文化空间被严重破坏城市空间中的历史文化建筑承载着这个城市独有的历史文化意念、情感与记忆。
作为现阶段城市发展历史与传承的重要载体，其中蕴含着丰富的历史文化积淀与凝聚，能够促进城市现代化精神生活的健康发展。
“一个有悠久历史文化传统和特色文化传承的城市，一定是有灵魂和充满生机的城市”[3]。
浅析青岛中山路街区里院建筑的保护与利用摘要:里院建筑是近代青岛融合东西方特点的特殊建筑形式,也是典型的青岛地域性本土建筑,本文试图从中山路街区里院建筑的形成、建筑状况进行论述，并提出了里院保护的方法策略，从而让里院建筑这一历史文化遗产能够长期保存下来。
关键词：青岛里院建筑保护中图分类号：g267 文献标识码：a 文章编号：中山路区域是青岛最早形成和繁荣的商业街区，是德国占领青岛以后建立的华人街区。
改革开放以后，随着现代城市的发展，中山路街区逐步走向衰败，街区内大量不同类型的里院建筑也日益破败。
这些里院建筑是在当时特殊时期特殊条件下形成的具有东西方建筑文化特点的建筑，具有很高的历史和文化价值。
因此在中山路街区保护与更新过程中，里院建筑的保护和利用问题已经迫在眉睫。
1、里院建筑的形成1897年青岛开埠，因“胶澳租借条约”[1]沦为德帝国主义的殖民地，德国人在建造青岛城市初期，曾将城市南部的沿海地带划定为欧洲人区，将划定的欧洲人区内原有的中国人外迁，迁至新市区的东北和西部两侧，尤其是中山路北侧的大鲍岛区，集中了大量的下层市民。
出于对中国人进行管理的要求，在这些地方规划了道路网非常密集的街坊，建筑限定在街坊内，受中国传统四合院的影响以及街坊过于狭小，建成了一种以二层为主围合成内天井状的院落式建筑。
由于贸易发展的需要和人们居住的需求，建筑一般一层临界设店铺，二层供居住，里院建筑由此形成。
中山路街区里院建筑的建筑状况分析2.1建筑特征分析里院建筑是中山路街区的主要建筑类型，共计122处，占所有建筑的87.8%。
里院通常可以居住几户至几十户人家，大小不一，中山路街区的里院小商业活动从德占时期开始，一直延续至今，里院的商业内容也很丰富，有旅店，商店，餐饮店和零售店等。
里院主要作为居住使用，但也有少部分的办公场所。
里院都是临街而建，多以两层和三层的楼房为主，形成围合的院落。
（图1）一层一般为店铺或出租为商业网点，二层以上为居住，具有典型的商住一体的特点。
老城区改造与文化结合成功案例老城区改造与文化结合是当今城市发展的重要课题之一。
通过将老城区与文化相结合，不仅可以保护历史遗产，增强城市的文化底蕴，还可以促进经济发展，提升居民的生活质量。
下面列举了10个成功的案例，展示了老城区改造与文化结合的实践经验。
1. 北京胡同文化保护区：北京作为中国的首都，拥有丰富的历史文化资源。
北京市政府通过保护和修复胡同，打造了胡同文化保护区。
这里保留了原有的胡同特色，建设了文化街区、文化创意园等，吸引了大量游客和居民，成为了一个具有独特文化魅力的旅游目的地。
2. 上海外滩文化带：上海外滩是上海的历史风貌区，通过对外滩建筑的保护和改造，打造了外滩文化带。
这里保留了原有的建筑风格，同时引入了各类文化设施和商业活动，吸引了游客和市民，成为了上海的标志性景区之一。
3. 广州老城区文化保护与再利用：广州作为中国的南方大都市，也面临着老城区保护与发展的问题。
广州市政府通过对老城区的保护和再利用，打造了一系列文化街区和创意园区。
例如，荔湾区的上下九步行街，通过保留老建筑和引入文化创意产业，成为了一个独特的商业和文化街区。
4. 成都宽窄巷子：成都作为中国西南地区的文化中心，通过对宽窄巷子的保护和改造，打造了一个具有浓厚文化氛围的旅游目的地。
宽窄巷子保留了原有的老建筑风貌，同时引入了各类文化设施和民俗体验，吸引了大量游客和市民。
5. 南京夫子庙：南京夫子庙是南京的一处历史文化街区，通过对夫子庙的保护和改造，打造了一个集文化、商业、休闲于一体的地区。
夫子庙保留了原有的建筑特色，同时引入了各类文化活动和商业设施，吸引了大量游客和市民。
6. 青岛栈桥文化带：青岛的栈桥是一处历史建筑，通过对栈桥的保护和改造，打造了一个具有浓厚文化氛围的海滨旅游目的地。
栈桥周边建设了文化广场、博物馆等设施，吸引了大量游客和市民。
7. 杭州西湖文化带：杭州的西湖是一处自然风景区，通过对西湖周边的文化资源的保护和开发，打造了一个集文化、旅游、休闲于一体的地区。
青岛历史文化建筑的保护利用与开发历史文化是一个城市的名片，是一个城市的精神，一个城市的灵魂和一个城市的文脉。
而能够书写城市名片，荷载城市精神、灵魂和文脉的，正是那些沿着历史轨迹从远处走来，至今依然在老街小巷旁对人们诉说着昔日文化和故事的老建筑。
旧日的建筑，却在展示着不旧的精神，同时也在为新的时代精神铺就了厚重的文化底蕴。
但现在的推土机常常不经意地推倒了一栋栋老建筑，似乎没有觉察到，推倒的是我们宝贵的历史文化遗产，是与我们血肉相连的文脉。
而每当拆除一座这样的建筑，也就埋葬了一段历史文化，埋葬了一个故事。
现在城市发展中往往有这样的认识误区：第一是认为保护与发展有矛盾，保护就妨碍了发展。
其实不然，保护与发展是可以相协调的，而且常常保护也就是发展。
第二是认为旧建筑街区改造，只要将再建的新房屋模仿周边原有的风格就可以了。
忽略了被拆掉的不仅是建筑本身，而且也拆掉了曾经的历史，掐断了原本应该延续的文脉和故事。
第三是把造假古董、重建古迹、迁移古迹也称为“保护”，造出的“古迹”是地道的赝品，而赝品的价值怎能与真迹相提并论。
青岛城市历史虽不及中国大地上许多古都那么久远，但作为中国近代史上殖民地城市的代表和范例，却有着其他城市难以替代的地位和作用。
特别是上世纪90年代初，青岛城市中开始的东部新区建设，甩开旧城建新城的做法，基本上完整的保存了大部分的老街区。
这为今天青岛的城市风貌保护和成为名符其实的历史文化名城，留驻城市的历史根基，居功至伟。
也让今天面对这许多的历史遗留建筑，完整的街巷，可以较为平静的谈对历史文化建筑保护利用与开发的思考。
一、清楚了解历史文化建筑的价值是搞好保护的前提，也是能够认真解读保护利用与开发的基础。
在讨论历史文化建筑价值前，首先分析一下什么是历史文化建筑。
过去，在探讨老建筑的保护问题时，往往是谈历史优秀建筑或文物建筑，再者是历史建筑，若提出历史文化建筑，或许会被理解为文化类的历史建筑。
其实，这里谈的是具有历史文化价值的建筑。
历史优秀建筑常常是指建筑物本身的设计技巧精湛或拥有较高的艺术价值，能代表特定历史时期的优秀作品；文物建筑则是已经被列入保护范围的建筑；历史建筑是泛指具有一定历史年限的老建筑。
而历史文化建筑的定义是具有一定的历史文化背景，在特定时期曾经围绕其发生过重要历史事件或代表特定阶层居住或使用过的建筑及街区。
这些建筑或街区不一定高大宽敞或设计精湛，但其有一定社会影响，甚至对城市的历史以及城市精神都起到过不可磨灭的作用。
如青岛市区中曾经作为中西文化结合的特殊产物“里院”；20世纪初钢筋混凝土技术出现后最早在青岛使用建造的平顶建筑；作为青岛工人运动历史见证的纺织工厂厂房和宿舍；德国人最早规划中曾经作为华欧分界线的中山路、德县路等街道。
这些建筑和街道或许并不醒目，但对青岛城市却有着重要的历史价值。
如果这些建筑或街道，因为它的平凡，因为它的不高大、不宽敞或不经典，就很快被淘汰或推掉，那推掉的就不仅是简单老楼或老街，而是对城市历史文化的毁灭了。
谈到这里，或许可以对历史文化建筑有了粗略的了解，也对这些建筑为什么应该保护有了简单的理由。
但这并不全面，因为历史文化建筑的价值还有许多。
首先，历史文化建筑不仅是特定时期的建筑风格和设计手法的展现，还是对当时建筑技术、建筑艺术的驾驭和理解的体现。
其次，特定时期的建筑是城市经济、社会发展的真实缩影，也是一定历史时期人类对环境和社会的认知与解读的记录。
第三，那些围绕历史文化建筑本身或周围所发生的人或事，不仅是旧日的故事，更是城市历史的家谱，是城市河流上游潺潺不断的溪水，若轻易推掉则使得城市变成无源的死水。
第四，城市每个阶段都按自己合理的容量发展，所形成的历史文化建筑的体量与尺度，以及地下的市政配套能力都已经趋于饱和和稳定，若轻易改变或扩充容量，则将破坏原有的平衡。
第五，城市历史文化建筑，造就了城市特有的风貌和性格特质，展现的不仅是表面的形象，更蕴涵了城市的精、气、神，甚至是城市灵魂的所在。
第六，从资源、经济和环境等方面考虑，维护历史文化建筑依然存在的物质价值，比推倒重建的投入要少，另外可以减少房屋拆除带来的建筑垃圾，对环境和资源都是保护。
第七，历史文化建筑是随着历史的推延过程，经济和社会价值会变的越来越高的物质财富，而且它具有不可再造的特性，保护的过程就是其价值增加的过程。
所以说，城市历史文化建筑是有生命的躯体，随着生命的持久，它显现的生命力越强盛，被重视的程度也越高。
所以，它拥有的价值不是用简单的折旧评估方法去衡量的，而是需要在深入的理解和认识中得到充分的尊重。
二、目前世界先进国家和地区对历史建筑及历史街区的保护利用措施需要我们充分借鉴从19世纪末起，欧洲许多国家就已经认识到历史建筑保护的重要性。
因此，不断地在保护的立法方面做出努力并付诸实施。
最初的保护概念仅限于文物建筑，但是在整整一个世纪的发展中，这个概念已由单纯的文物建筑保护扩展到城市与乡村的整体保护。
历史遗产的判定方法与保护管理的办法也日趋成熟。
例如今天的法国，列入保护范围的区域占国土面积的6%，在一些行政省这个指标达到了16%，而在一些城市甚至达到了50%，历史遗产已无庸质疑地成为法国人生活环境的一个重要部分。
他们愉快的生活在历史建筑中，享受并汲取着历史文化带给的精神和物质食粮。
保护措施欧洲国家一般将保护分为3个层次：1、文物建筑周围区域；2、历史保护区；3、建筑、城市与风景历史遗产保护区域。
历史优秀建筑周围区域的保护有几种不同的方式：（1）严格控制此区域内的一切建设活动；（2）修复与历史优秀建筑紧邻的建筑；（3）保存围绕历史优秀建筑的街道广场的空间特性（街道小品、地面铺装、街道照明等等）；（4）保护文物建筑周围的自然环境（树木、河流、植栽草坪等等）。
法律保障法国立法中最为突出的方面之一就是登录建筑对其周围环境的影响。
根据1913年的历史建筑法，一旦某个“历史建筑”被确定，在其周边便自动形成500m为半径，约78.5hm2的面积的保护范围，在其中的建设活动都受到严格控制。
包括：在其中不能有任何没有得到特殊准许的建设，保护和历史建筑息息相关的自然元素（独立的树木、树篱、成行的植株、树林等），保护围绕历史建筑的建筑物，保护基地上或街道上的特征（城市家具、铺地材料、公众照明等），这些周边环境都具有"珍藏首饰的首饰箱"这样的作用。
规划控制一旦政府划定了历史街区，就要编制保护规划（简称PSMV）。
这是详细的土地使用规划，在其所覆盖的地区将取代土地利用分区规划，而规划文件与土地利用分区规划是一样的。
它制定每一地块的城市设计原则和规定，目的在于保护遗产。
规划指定哪些建筑或其局部不能拆除和改变，以及哪些建筑或其局部在进行开发时要强制拆除。
规划的规章和图解文件说明建筑方面的要求，以确保对于这些建筑以及其城市环境的保护。
法国的保护区规划由国家制定和执行，对保护区单独采用"一步到位"的规划编制方法，直接用于指导建设，使保护区的建设管理工作能够具备详尽充分的依据，也使规划真正产生实质性效果。
有以下三点：（1）、强调对历史文化遗产的保护，是城市历史文化遗产保护和协调的基础；（2）、强调对历史文化遗产价值的重现，是城市历史文化遗产修复和再利用的指导；（3）包含土地利用规划的内容，充分关注保护区内居民有关居住、就业、服务和交通等的需求。
位于保护区周围的城市区域被确立为建筑、城市与风景历史遗产保护区域，就可以延续保护区的城市性格，同时可以在土地利用规划的指导下进行合理的建设，事实上，保护与发展是互补的，一方面，土地利用规划使得城市能够在经济、社会与功能方面得到发展；另一方面，建筑、城市与风景历史遗产保护区域政策使得城市在文化方面得到发展。
思考与启示（1）历史建筑和历史街区是一个城市发展的历史见证，是城市精神的物质载体。
古城的历史、文化、美学价值就在于其独特的城市肌理和组成城市肌理的历史建筑与历史环境，这些要素构成城市的历史文化风貌和独有个性特征以及城市文化素质，是构成现代城市核心竞争力的重要组成部分。
在经济全球化的影响下，加速了我国城市建设中城市个性和特色的丧失。
必须引起全社会的高度重视，加快历史风貌文化保护区和优秀历史建筑保护立法的步伐。
（2）保护内容：坚持历史建筑的保护、历史建筑和历史环境保护以及地区生态风貌环境保护并重。
我国以“文物保护单位”为核心的保护体系已呈现出多方面的弊病。
仅仅对指定的“单位”进行保护，只能将保护停留在孤立、静止、消极的状态。
对历史环境的保护同时保证了历史环境所蕴含的文化和精神的延续。
（3）保护方法：由专业保护发展为综合保护。
由很大程度上依靠具有专业知识的专家和相关职能部门的专业保护体系转变成一套由行政管理体系、资金保障体系、监督体系、公众参与的社会化体系组成的综合保护体系。
（4）保护目标：从历史留存发展到价值重现。
对大量历史建筑和历史环境，应重点考虑在保护了历史风貌以后如何实现其价值：①历史资源的再利用价值；②传统文化的继承与发扬价值；③适应时代要求的土地开发与产业发展价值；④重塑地区精神，激活城市活力的价值。
三、把握历史，着眼未来，以提升城市整体势力为原则，加强对青岛历史文化建筑的保护利用与开发青岛开埠于1897年。
德国人在其长达17年的统治中，完全按欧洲市镇的模式建造，并使城市具有了欧洲风情的历史文化。
随后而来的日本人于1914年占领青岛，建设依然按德国人的规划设想布局，但基于掠夺的目的，沿铁路线建造了大量纺织工厂，使城市格局和历史文脉发生了新的变化。
1922年至1937年间，青岛经历了北洋政府和国民政府前后15年的统治，此时的青岛城市中文学艺术创作活跃，文化内涵增多，渐成为中国新文化运动的发源地之一。
这时期，伴随文化发展，社会网络丰富，也使得城市历史文化建筑大量出现。
从1937年日本人二次占领青岛至1945年国民党军队伴随美军入驻，直至1949年6月青岛解放，这段时期因战火弥漫，所以青岛城市中没有进行真正有序的大规模建设，建筑文化也就变得非常苍白和暗淡。
贯穿这条青岛城市近代发展的脉络可以清楚看到，青岛城市建设历史的踪迹，其实是一条西方文化掠夺与中西文化碰撞的历史。
因此，如何保护利用与开发好青岛的历史文化建筑，需要在了解掌握过去的基础上，理清脉络，方能提出相应的措施。
（1）应尊重城市发展的各个历史阶段，将保护历史文化建筑与保护城市风貌结合起来，使社会网络有机和谐的延续。
青岛城市创建之初是严格按照德国人的思想实施的，所以形成的建筑风格、城市风貌严谨有序。
城市未来的发展中，对那些已形成了和谐有序空间的建筑组群，应加以充分的保护。
同时应按不同的建筑时期加以分类，按不同的建筑环境分组团、街道和主要景点进行控制保护。
