建筑物区分所有权习题(含答案)

【考点5】业主的建筑物区分所有权（熟悉）（P193）1.概念建筑物区分所有权，是指由区分所有建筑物的专有部分所有权、共有部分的共有权及对建筑物进行共同管理的成员权三者构成的特别所有权。

三要素具有一体性，不可分离。

特征专有部分所有权的主导性（1）区分所有人取得专有部分所有权即取得共有部分共有权及成员权（2）专有部分所有权的大小决定共有权及成员权的大小（3）区分所有权成立登记时，只登记专有部分所有权，而共有权及成员权并不单独登记一体性三要素具有一体性，不可分离。

在发生权利变动时，须一体变动。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，对其共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让2.共有部分共有权建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备、避难层、设备层或者设备间等结构部分属于共有部分。

3.成员权（1）业主可以设立业主大会，选举业主委员会；业主大会与其事务执行机构——业主委员会属于“其他组织”（非法人组织），具有诉讼能力，可以“以自己名义”提起诉讼。

（2）成员权通过业主大会行使，下列事项由业主共同决定（2020年调整）：事项决议规则参与表决通过决议①制定和修改业主大会议事规则②制定和修改管理规约③选举业主委员会或者更换业主委员会成员④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人⑤使用建筑物及其附属设施的维修资金由专有部分面积占比≥2/3的业主且人数占比≥2/3的业主参与表决应当经参与表决专有部分面积＞1/2的业主且参与表决人数＞1/2的业主同意⑥筹集建筑物及其附属设施的维修资金⑦改建、重建建筑物及其附属设施⑧改变共有部分的用途或者利用共有部分从经参与表决专有部分面积≥3/4的业主且参与表决人数事经营活动≥3/4的业主同意【例题·单选题】我国《民法典》第271条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

物业管理基本制度与政策：业主的建筑物区分所有权考试题库1、单选不同业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的（）和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权（江南博哥）以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的共同管理权，总称建筑物区分所有权。

A.共有权B.处分权C.所有权D.经营权正确答案：C2、多选《物权法》规定，业主大会和业主委员会对下列（）损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

A.任意弃置垃圾B.排放污染物或者噪声C.违反规定饲养动物D.违章搭建、侵占通道E.对自用部分进行装饰装修正确答案：A, B, C, D3、单选建筑物区分所有权，是指多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其在构造和使用上具有（）的建筑物部分所享有的所有权和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的共同管理权的总称。

A.独立B.共同使用C.共有D.结构上相连正确答案：A4、单选《物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有（）的权利。

A.共有B.独自占有C.共同管理D.共有和共同管理正确答案：D5、单选同一栋建筑物多个业主共同拥有，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分享有（）。

A.共有权B.处分权C.所有权D.经营权正确答案：A6、单选&nb sp;《物权法》规定，（）是本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构。

按照业主大会的决定履行管理的职责。

A.业主委员会B.业主委员会筹备组C.社区居委会D.物业服务企业正确答案：A7、单选《物权法》规定由（）制定和修改业主大会议事规则。

A.业主B.业主大会C.业主委员会D.2／3以上业主正确答案：B8、单选若干业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分享有的共有权，同时享有基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的（）。

广东省2016年上半年房地产经纪人: 对建筑物区分所有权考试试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、物业服务企业的资质管理实行分级审批, 负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

A：国务院建设主管部门B：设区的市的人民政府房地产主管部门C：省、自治区人民政府建设主管部门D：直辖市人民政府房地产主管部门E: 权利型房地产投资信托2、某家庭购房抵押贷款10万元, 贷款期限30年, 贷款年利率6％, 借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3％的附加利率调整贷款利率。

设在贷款期限第2、3、4、5年的1年期国库券利率分别为3％、4％、6％和6％。

则该家庭第3年的月还款额为元。

A：443．22B：599．55C：662．40D：792．71E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、由政府、单位、个人三方面共同承担, 通过筹集资金而建造的一种住房是指。

A：解困房B：房改房C：商品房D：集资房E: 工厂的生产设备4、下列选项中, 主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。

A：物业管理培训B：宣传资料培训C：销售筹备培训D：目标客户分析培训E：工厂的生产设备5、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。

A: 3B: 4C: 5D: 6E: 权利型房地产投资信托6、规划《注册房地产估价师管理办法》的规定, 注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的处罚标准是, 由县级以上地方人民政府责令限期改正。

A：工商行政管理部门B：原资质审批部门C：房地产开发主管部门D：建设主管部门E: 权利型房地产投资信托7、房地产公司开办搬家服务、房屋装修服务, 这属于风险管理方法中的。

A：损失控制B：损失融资C：内部风险控制D：信息投资E：工厂的生产设备8、我国政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织是。

《民法学》章节练习业主的建筑物区分所有权（含答案）《民法学》章节练习业主的建筑物区分所有权（含答案）一、单项选择题1、对于区分所有人的建筑物（）A.区分所有人对整个建筑物享有共同所有权B.区分所有人得就共有部分请求分割C.区分所有人得就共有部分的权利可单独转让D.共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其所有部分价值的比例分担2、甲、乙合作建一楼房，前后楼上楼下各2间，中间隔一天井。

建成后，双方约定，甲拥有前截上下两间房屋的所有权，乙拥有后截上下两间房屋的所有权。

双方出入均由前截房屋右侧通行。

天井、走廊、楼梯为双方共有。

其后，甲将其所有的两间房屋租给了丙。

现甲打算将其所有的两间房卖出，则下列说法中正确的是（）A.甲和乙之间就该楼房形成按份共有关系B.甲和乙之间就该楼房形成共同共有关系C.乙有优先购买权D.丙有优先购买权3、某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是（）A.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意B.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意4、某小区业主拟使用部分维修费用维修校区内的电梯和水箱，则下列关于业主表决情况的说法正确的是（）A.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意B.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意5、甲与乙系五、六楼邻居关系。

甲于1994年购买此房。

进住后，甲在五楼通往六楼的楼梯上安装铁栅栏门，铁栅栏门外又安装了铝合金门，并用胶合板将楼梯扶手上的空间封堵。

民法学（1）形成性考核(四)参考答案一、单选题1.物权的优先效力不包括以下哪个方面(Ｃ)。

A. 部分法律规定了物权效力的特殊顺位B. 用益物权优先于一般债权C. 用益物权和担保物权不具有优先于所有权的效力D. 担保物权优先于一般债权2.下列不属于物权法基本原则的是(Ｂ)。

A. 物权法定原则B. 物尽其用原则C. 公示公信原则D. 平等保护原则3.下列关于共有的说法,正确的是(Ｃ)。

A. 共同共有的成立基于私主体的共同意志即可形成B. 按份共有的每一个共有人的权利仅及于部分共有财产C. 共同共有人的权利及于共同共有物全部,共同共有人对共同共有物的使用收益应征得全体共有人的同意D. 按份共有人要求分割共有物不受法律限制4.下列关于相邻关系的说法,错误的是(Ｂ)。

A. 相邻关系为不动产所有权或使用权内容的扩张与限制,因法律直接规定而发生,是法定权利B. 地役权的土地通常毗邻,不会相隔很远C. 地役权是一项独立的用益物权D. 相邻关系对抗第三人的效力无须登记即可发生5.下列关于用益物权的说法,错误的是(Ｄ)。

A. 用益物权系由所有权派生出来的权利B. 用益物权不以他人权利的成立为成立前提,不随他人权利的让与而让与,亦不随他人权利的消灭而消灭C. 用益物权有一定期限,在其存续期限届满时用益物权即归于消灭。

D. 动产的特性决定了通常可以采用购买、租用等方式获得其所有权和使用权,所以动产不是用益物权的客体。

6.下列关于建设用地使用权的说法,正确的是(Ｂ)。

A. 建设用地使用权的客体包括集体所有的土地B. 划拨取得的建设用地使用权没有期限限制C. 建设用地使用权的内容包括种植竹木D. 建设用地使用权不能以互换的方式流转7.下列有关质权的说法,错误的是(Ｂ)。

A. 质权的客体主要为动产或权利,不包括不动产B. 当事人可以通过协商的方式设定不转移占有的质权C. 动产质权担保的债权范围,包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用D. 质权设定后出质人依然享有对质物的所有权8.下列说法错误的是(Ａ)。

. 1、我国《物权法》所称物，包括（）。

A．房产和地产B．有形资产和无形资产C．不动产和动产D．固定资产和流动资产A B C D2、在建筑物区分所有权中，占主导地位的是（）。

A、专有部分的管理权B、专有部分的所有权C、共有部分的共有权D、共有部分的共同管理权A B C D3、经业主大会同意，物业服务企业可以改变（）的用途。

A、建筑区划内的城镇公用绿地B、建筑区划内属于个人的绿地C、物业管理用房D、人民防空工程用房A B C D4、业主做出下列行为时，应当经有利害关系的业主同意的是（）。

A．将住宅出租给他人居住，获取租金收益B．将住宅抵押给金融机构，获取抵押贷款C．将住宅作价投资人股，获取投资收益D．将住宅用作营业性场所，获取经营收益A B C D5、业主对建筑物共有部分享有权利的同时，应当承担的义务是（）。

A．使用共用部分B．分担管理费用C．决定重大事项D．订立管理规约A B C D6、关于建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库归属的说法，正确的是（）。

A．业主享有法定共有权B．业主应当通过制订《管理规约》确定为共有权C．业主可以通过建设单位出售、附赠或者出租等方式获得共有权D．由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定权属A B C D7、改建、重建建筑物及其附属设施由（）决定。

A．物业服务企业B．建设单位C．业主D．业主委员会A B C D8、下列情形中，属于损害他人合法权益的行为是（）。

A．房屋空置B．房屋抵押C．拖欠物业服务费D．放弃享有的共有部分权利A B C D9、关于业主对共有部分享有共有和共同管理权利的说法，正确的是( )。

A．业主享有权利、承担义务，不履行义务的前提是放弃权利B．业主依据相关法律、法规等的规定行使占有、使用、收益或者处分的权利C．业主可以根据需要调整建设规划，改变绿地、道路、停车位等布局D．业主专有部分出租时，可以一并转让共有权和共同管理权A B C D10、建筑物及其附属设施的专项维修资金，经业主共同决定，可以用于( )。

民法典知识竞赛试题及答案1. 《中华人民共和国民法典》物权编规定了业主的建筑物区分所有权，对于区分所有人的建筑物，下列说法中正确的是：（）。

[单选题] *A.业主作为区分所有人对整个建筑物享有共同所有权B.业主作为区分所有人得就共有部分请求分割C.业主作为区分所有人得就共有部分的权利可单独转让D.共有部分的修缮费用及其他分担，由作为区分所有人的各业主按其专有部分所占比例分担(正确答案)2. 某小区拟解聘现有的物业服务企业，则下列关于业主表决情况的说法正确的是：（）。

[单选题] *A. 应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意B. 应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意(正确答案)C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意3. 从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由（）给予补偿。

[单选题] *A.建筑物所有权人B.建筑物管理人C.物业服务企业D.可能加害的建筑物使用人(正确答案)4. 业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得（）。

[单选题] *A.不得以放弃权利为由不履行义务(正确答案)B.放弃权利也放弃履行义务C.不放弃权利而放弃履行义务D.独立自主决定权利的行使5. 物业服务企业作为依法设立的营利法人，由登记机关发给（）。

[单选题] *A.营利法人营业执照(正确答案)B.营业执照和物业服务企业资质证书C.企业营业执照D.物业服务从业人员职业资格证书6. 下列事项中，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意才能作出决定的是（）。

[单选题] *A.对业主转让或抵押专有部分所有权之限制B.改建楼顶水箱(正确答案)C.决定对人防工程和规划中的车库、车位收取物业服务费D.监督和协助物业服务企业履行物业服务合同7. 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主（）。

2020年司法考试民法争议题：建筑物区分所有权甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。

下列哪些说法是准确的？（2006-3-55，多）A 甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入B 一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利C 若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权D 如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意本题中的情形完全符合建筑物区分所有权的定义。

建筑物区分所有权包括各区分所有权人对专有部分的专有权、对共有部分的共有权，以及成员权。

该住宅楼的外墙、楼顶属于住户共有，故甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入，如果四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意，故A项、D项准确。

住户出卖其专有部分的，不需其他住户同意，其他住户也没有优先购买权，此与共有不同，故C项错误。

关于D项，当时公布的答案为准确，估计命题人当时只想突出一下房顶不属于第四层专有而属于全楼共有之思想，这固然是准确的。

但在2007年《物权法》通过后，D项就显得尴尬了（注意本题为2006年度试题，彼时《物权法》尚未通过。

因为依据《物权法》第76条第（六）项，对于诸如此在房顶建花圃此类的“改建建筑物附属设施行为”，只需要两个2/3以上同意即可，不需要全体区分所有权人一致同意。

）当然，对于D项的行为，还有人有不同的解释依据。

有学者认为，D选项评判的理由不应适用《物权法》第76条，被解释为未达到“改建、重建”的2/3多数，而应该适用《建筑物区分所有解释》第7条。

该第7条：改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，理应认定为物权法第七十六条第一款第（七）项规定的相关共有和共同管理权利的“其他重大事项”，需要经过“专有部分占建筑物总面积过半数且过半数的业主同意”。

换言之，这个观点认为“在楼顶建一花圃”仅仅“改变共有部分用途、处分共有部分”，从而适用双重“过半数”的规则就行了。

物权法知识竞答资料（注明：简答题、案例题和论述题的参考答案非常精简，考试答题时，需要进一步展开，不能仅限于参考答案的内容，会扣分的了。

）第一章物权概述一、名词解释1.物权2.物权请求权3.物权的追及效力4.物权的优先效力二、选择题（一）单项选择题1.甲租住乙的房屋，后邻居丙施工时将之土堆放在甲租住的房屋门前，给甲的生活造成了极大不便。

甲要求丙挪走沙土，丙以甲并非房屋所有人为由不予理睬。

下列说法正确的是（ B ）。

A.甲并非该房屋的所有人，应当由房主乙来主张权利B.甲虽然并非所有人，但是其基于合法占有，可以提起占有之诉C.甲应当首先要求乙向丙主张权利D.因为房屋并不在乙的控制之下，所以乙没有义务向丙主张权利2.甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙，乙当场付清价金，约定甲10天后交货。

丙听说后，表示愿以双倍价格购买。

甲当即决定买给丙，约定第5天交货，并收取定金若干。

乙听说此事，诱甲七岁之子将瓷器从家中取出给她。

在瓷器为乙占有期间，该瓷器所有权归谁？（ A ）（考研）A.甲B.乙C.丙D.甲乙共有3.下列属于法定动产物权的是（B ）A.别除权B.留置权C.地役权D.国有土地使用权4.甲有4匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一个月，满意的话你就买下，价款5 000元。

”乙牵回了4匹马，未付款。

设马在试用期生下了一匹小马，该小马应归谁所有？（ A ）（司考）A.甲B.乙C.甲和乙D.甲或乙5.下列物权的保护方法不能以自力救济的方式行使的是（B ）。

（司考）A.排除妨碍请求权B.确认物权的请求权C.返还原物请求权D.消除危险请求权6.甲有一套别墅，甲的下列何种行为不能体现物权的性质？（D ）A.甲将此房做抵押进行贷款B.甲制止欲侵占此房的乙C.甲居住于此房的行为D.甲出卖此房后要求买主支付房款的行为7.下列不属于物权客体的有（A ）。

A.金星B.专利权C.水D.尸体（二）多项选择题1.下列权利中，其设立一般不需要登记的有（ABCD ）。

业主的建筑物区分所有权习题6. 道路、绿地、物业管理用房等所有权归属（B级）《物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

”需要注意的是，法律规定的绿地、道路归业主所有，不是说绿地、道路的土地所有权归业主所有，而是说绿地、道路作为土地上的附着物归业主所有。

物业管理用房归业主所有，与《物业管理条例》的规定一致。

《物业管理条例》第三十八条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。

未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

”真题．关于物业管理用房的说法，错误的是( )。

（2010；50）A．物业管理用房依法属于物业管理区域内全体业主共有B．物业管理用房包括物业服务办公等用房和业主委员会议事活动用房C．经业主大会同意，物业服务企业可以改变物业管理用房用途D．虽经业主大会同意，物业服务企业也不得改变物业管理用房用途答案：D真题．物业服务用房，依据( )属于业主共有。

（2011；45）A．管理规约B．合同约定C．法律规定D．业主大会决定答案：C真题．在建筑区划内，不属于业主共有部分的是( )。

（2011；46）A．属于城镇公共道路和绿地的部分B．物业服务经营用房C．公寓大堂D．公共场地上的停车位答案：A7. 车位、车库的所有权归属（B级）在对我国房地产市场的实际作法和存在问题进行调查研究的基础上，借鉴国外的通常做法，从易于操作，减少纠纷和保护业主利益的角度出发,《物权法》第七十四条对建筑区域内的车位、车库的所有权归属作了如下规定：（1）建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

（2）建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

（3）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。