房地产企业和施工企业

房地产上下游现状分析报告引言本报告旨在分析当前房地产行业的上下游现状，为相关从业者、投资者以及政府部门提供参考和决策依据。

房地产作为经济增长的重要支柱之一，对于国民经济的发展起着不可忽视的作用。

通过深入分析房地产行业的上游供应链和下游消费市场，我们将对整个行业进行全面详实的梳理和解读。

一、房地产行业的上游供应链房地产行业的上游供应链主要包括房地产开发商、建筑材料供应商、施工企业等。

1. 房地产开发商：房地产开发商是房地产行业的核心参与者，他们负责购买土地资源、筹集资金、规划设计、开发以及销售房地产项目。

房地产开发商的供给决策直接影响着整个行业的发展情况。

2. 建筑材料供应商：建筑材料供应商是房地产开发商的主要合作伙伴，他们提供各类建筑材料，如水泥、钢铁、砖瓦等。

建筑材料市场的供应充足与否决定了房地产项目的建设速度和质量。

3. 施工企业：施工企业是房地产开发商的承建方，承担着房地产项目的具体施工任务。

施工企业的技术水平、施工质量以及施工进度直接关系到整个房地产行业的形象和声誉。

二、房地产行业的下游市场房地产行业的下游市场主要包括购房者、租房者以及相关配套服务提供商。

1. 购房者：购房者是房地产行业的最终消费者，他们通过购买房屋实现了居住需求和资产增值的双重目标。

购房者的购买力与信心直接影响着房地产市场的活跃程度和价格水平。

2. 租房者：租房者是房地产行业的另一部分消费群体，他们通过租赁房屋来满足居住需求。

租房市场的需求状况和租金水平会影响到房地产投资者的投资决策和回报率。

3. 相关配套服务提供商：房地产行业的发展离不开与之配套的服务行业，如金融机构提供的贷款、保险服务，物业管理公司提供的物业管理服务，以及装修公司提供的装修服务等。

这些服务提供商与房地产行业形成相互依存的关系，共同推动了整个行业的发展。

三、房地产行业的现状分析1. 上游供应链现状：近年来，随着房地产市场的调控政策不断加码，房地产开发商面临严格的土地供应限制和融资审查，导致上游供应链面临较大压力。

[会计实务]房地产企业扣留的工程质保金如何进行财税处理房地产企业和施工企业在项目工程建设时一般都会签订建设工程承包合同，并且约定在工程竣工验收后，从应付工程款中直接扣留一定比例的金额作为质保金，待质保期结束后，再将上述款项返还给施工企业。

一旦质保期内建设项目出现质量问题，房地产企业会视情况扣留质保金。

那么，房地产企业扣留施工企业的工程质保金该如何进行财税处理呢？接下来，从以下几方面进行讲述。

一、工程质保金相关内容政策依据：住房城乡建设部财政部关于印发《建设工程质量保证金管理办法》的通知（建质【2017】138号）1、基本概念建设工程质量保证金（以下简称工程质保金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

2、工程质保金预留比例发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。

合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。

3、不得预留工程质保金的两种情况第一、在工程项目竣工前，建筑施工企业已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。

第二、采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。

4、工程质保金的缺陷责任期缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。

缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。

由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。

由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

5、工程质保金如何使用缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。

如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同约定向承包人进行索赔。

第1篇在我国，工程施工企业是基础设施建设、城市发展和房地产开发的重要力量。

这些企业凭借着强大的实力和丰富的经验，在各自的领域内发挥着举足轻重的作用。

以下是近年来全国工程施工企业排名情况，让我们一睹这些行业巨头的风采。

一、中国建筑工程总公司作为中国建筑工程行业的领军企业，中国建筑工程总公司以卓越的品质、良好的信誉和强大的实力，位居全国工程施工企业排名首位。

该公司业务涵盖房屋建筑、公路、铁路、市政公用工程等多个领域，参与了国内外众多重大工程项目。

二、中国铁路工程总公司中国铁路工程总公司是我国铁路建设的主力军，连续多年位居全国工程施工企业排名前列。

该公司在铁路、公路、市政公用工程等领域具有丰富的施工经验，参与了我国高铁、地铁等重大交通基础设施的建设。

三、中国铁道建筑总公司中国铁道建筑总公司作为我国铁路建设的重要企业，以其高效、优质的服务在工程施工企业排名中名列前茅。

该公司在国内外铁路、公路、市政公用工程等领域具有丰富的施工经验，为我国基础设施建设作出了巨大贡献。

四、中国交通建设集团有限公司中国交通建设集团有限公司是一家集设计、施工、监理、科研、咨询、装备制造为一体的大型国有企业，业务范围涵盖公路、铁路、港口、航道、市政公用工程等领域。

该公司在全国工程施工企业排名中位居前列。

五、中国冶金科工集团公司中国冶金科工集团公司是我国冶金建设行业的龙头企业，以冶金工程总承包、工程设计、设备制造、工程监理等业务为核心，具有较强的综合实力。

该公司在全国工程施工企业排名中位居前列。

六、上海建工集团上海建工集团是一家以建筑工程为主业，集设计、科研、施工、房地产开发、安装工程、市政工程等为一体的综合性企业。

该公司在全国工程施工企业排名中位居前列。

七、中国水利水电建设集团公司中国水利水电建设集团公司是我国水利水电建设领域的领军企业，业务涵盖水利水电、市政公用工程、公路、铁路等领域。

该公司在全国工程施工企业排名中位居前列。

八、中国太平洋建设集团中国太平洋建设集团是一家集设计、施工、监理、科研、咨询、设备制造为一体的大型国有企业，业务范围涵盖房屋建筑、公路、铁路、市政公用工程等领域。

浅析房地产企业和建筑企业负债率高的原因摘要:在分析我国经济发展和建筑行业现状的基础上,来分析房地产企业和建筑施工企业资产负债率搞的成因.关键词：资产负债率,房地产企业,建筑企业1高负债率的特点所谓资产负债率就是负债总额除以资产总额的百分比,也就是我们通常所说的负债总额与资产总额的比例关系.从不同的角度来看负债率也会有不同的要求,如果从债权人的角度来,负债率越低越好,那么对与投资人或股东来说,负债率较高会给企业带来一定的好处.下面就这一问题建立数学模型,通过数学工具来具体分析负债率的变化情况以及导致高负债率的原因.一般企业的负债行为包括：发行债券、融资租赁等方面.我们先以银行借款为例,来分析资产负债率.已知：资产负债率＝负债总额／资产总额.在正常的经营下,负债＜资产.那么我们就在这一基本前提下展开分析.假定负债为ａ,资产为ｂａ＜ｂ,假设企业通过向银行举债增加资金总量ｘ元.其会计分录为：借：银行存款ｘ贷：长短期借款ｘ这时资产负债率＝ａ＋ｘ／ｂ＋ｘａ＋ｘ／ｂ＋ｘ－ａ／ｂ＝ａｂ＋ｂｘ－ａｂ－ａｘ／ｂｂ＋ｘ＝ｂ－ａｘ／ｂｂ＋ｘ＞０∵已知ａ＜ｂ∴一定ｂ-ａ／ｂｂ＋ｘ＞０结论：企业大量负债会使企业资产负债率升高.由以上的结论,可以得出结论,大数目的负债会导致资产负债率的提高.2房地产企业负债率高的成因1、国家金融体制方面企业背负着计划经济时代银行借款的包袱进如当今市场经济中,市场经济的竞争更为激烈,企业为发展生存想法设法扩大融资渠道,新旧债务的堆积是企业资产负债率提高.2、国家宏观调控的原因国家税收制度的深入推进,国家对企业所收的税种和税率不断增多,从整体而言税率较高,对于不同的企业存在一定的不平衡性,企业要谋求发展,只有向银行借贷融资来实现,基于此企业负债率居高不下.3、企业自身的经营管理企业投入资金大,且如果盈利较差或者经营不善,以及风险因素等,导致亏损,为维持生存需要借贷融资,并且利息高,以至于资产负债扩大.首先房地产企业的高负债可以给企业带来杠杆效应,可以用借入资金来调节自有资金的获利能力,企业在负债过程中所背负的利息较为稳定,当投资的利润率大于负债利息率的时候,企业总资产收益率发生变动时会使权益收益率引起大的幅度的改变,这样会导致企业获得额外的资金收益.其次,企业的负债经营可以弥补企业经营过程以及扩大规模所急需的资金.最后高负债可以在宏观经济形势良好的情况下,让企业加剧扩张,迅速发展.良好的经济形势往往是扩张战略成功的条件之一,在市场一片大好,经济政策扶植的情况下,房地产企业会踏上刚性需求的快车道加速发展.4、企业缺乏科学的负债约束机制一方面表现为企业负债随意性较大,主要是因为企业缺乏相应的发展规划所带来的企业短期瓯子行为所致,在生产经营中企业只讲求速度而忽视效益,不负责任地过度举债,导致企业的筹资成本增高,经济效益日益滑坡,难堪债务.另一方面表现为企业不同级别所形成的权益差别,使得企业的决策者之间存在互相攀比升级的内动力.企业决策者为了获得更高级别的企业权益,包括行政职位的提升、工资晋级、特殊权益的享受等,无形中助长了企业负债值的增长的欲望.企业为了晋升为更高级别的企业类型不惜大量举债以实现规模化生产,这是企业资产负债率不断扩大的主要原因.3建筑施工企业负债率高的原因一会计基础工作薄弱.建筑施工企业会计基础工作过于薄弱,使得资产负债率呈现虚增现状.在建筑施工企业中,其所属公司的独立核算人员单位过多,进行资金来往和代收代支等业务时都是以“内部往来”予以核算.但部分财务人员没有按时进行核对与清理,使得会计期末结算时出现账账不符,致使“内部往来”科目在期末汇总报表时无法相关抵消,这样一来使得建筑施工企业的资产和负债出现虚增现象,严重影响到期末资产负债率的计算.二项目成本管理薄弱.部分建筑施工企业项目成本管理较为薄弱,缺少健全的规制制度,成本费用管理处于失控状态.建筑施工企业在项目施工前,没有进行项目成本计划编制,或忽视组织设计中的降低成本对策,导致成本费用管理欠缺合理性,最终使得合同出现亏损现象.三税负过重.建筑市场经济快速发展过程中,其供需矛盾也愈来愈明显,施工企业竞争激烈.而企业为了中标出现竞相压价现象,低价中标使得企业利润减少.在营业税对流转总额征税的背景下,建筑施工企业因原材料成本较高,使得其产生部分进项税无法在原有税收制度下进行抵扣,从而大大增加建筑施工企业的税负比例.另外,税务机关对大多数建筑施工企业采用核定征收税的方法使得企业的税负过重.如征收个人所得税时,不管建筑施工企业是不是承包经营或个人收入是否达到纳税标准,都根据工程项目结算收入的一定比例进行征收.这样一来使得建筑施工企业的资产负债率明显增长.四政府相关部门监督力度不强.政府相关部门对工程项目的相关内容监督不到位,如工程款的支付、工程项目的结算等.政府相关部门没有严格按照基本建设财务管理若干规定的要求进行核实审批,使得建设项目在竣工验收投入使用若干年后仍出现工程结算不清的问题,严重影响建筑施工企业资金使用效率及回笼,使得负债长期挂账严重.。

施工企业与房地产开发企业的比较报告——-—中国建筑与万科地产班级：2009级会计６班姓名:彭迪施工企业和房地产开发企业是我国国民经济建设中的重要支柱性产业，为我国经济建设和人民生活奠定了重要物质基础。

这两种不同的行业互相包含着千丝万缕的联系,同时也有各自不同的特点。

故本文将对施工企业与房地产开发企业进行初步分析,并加以比较,根据施工企业与房地产开发企业的特点，分别选择了中国建筑股份有限公司（以下简称中国建筑)和万科地产股份有限公司(以下简称万科地产)为实体例子，进行具体的比较.一、两家企业基本情况介绍(一）中国建筑中国建筑股份有限公司（简称：中国建筑)由中国建筑工程总公司、中国石油天然气集团公司、宝钢集团有限公司、中国中化集团公司等4家世界50０强企业共同发起，于20０7年12月１0日正式创立,2０0９年7 月公开发行人民币普通股（A 股)股票计1，200，0０0万股，并在上海证券交易所上市,股票交易代码“６０1668”。

中国建筑承袭了中国建筑工程总公司（简称中建总公司）的优良资产和企业文化，是中国最具国际竞争力的建筑企业集团.（二)万科地产万科企业股份有限公司(原名：深圳现代科教仪器展销中心)成立于１984年５月，业务极尽多元化，贩卖日本电器,另外还开设服装厂、手表厂、饮料厂等．经过一段时间的调整、股份改造等，于１９88年开始涉足房地产经营，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司,19９2年确立了以房地产为核心业务的发展战略,并将大众住宅开发确定为公司核心业务以房地产为核心业务。

199３年正式更名为“万科企业股份有限公司＂。

至２009年末,业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的４0个城市。

2009年在《欧洲货币》评选的“全球最佳房地产开发企业”榜单中,万科获得全球住宅类开发企业第一名，也是目前中国最大的专业住宅开发企业.二、施工企业与房地产开发企业的联系(一)施工企业与房地产开发企业的行业相关度高施工企业和房地产开发企业都是我国国民经济建设中的重要产业,二者的行业相关度可以从以下几个方面表现。

1、上海现代建筑设计（集团）有限公司上海现代建筑设计（集团）有限公司是一家以建筑设计为主的现代科技型企业，由拥有近50年悠久历史和辉煌业绩的原华东建筑设计研究院和上海建筑设计研究院于1998年3月联合组建而成。

集团旗下拥有20余家专业机构和公司，在国家建设部历年全国勘察设计单位综合实力测评的前100名中跻身于前5名， 2000年和2001年被美国ENR（《工程新闻记录》）选入世界200强国际设计公司。

2002年和2003年被美国ENR（《工程新闻记录》）选入世界150强全球设计公司。

地址：上海市石门二路258号现代设计大厦邮箱：*****************.cn网址：2、同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院成立于1958年，是全国知名的集团化管理的特大型甲级设计单位。

持有国家建设部颁发的建筑、市政、桥梁、公路、岩土、地质、风景园林、环境污染防治、人防、文物保护等多项设计资质及国家计委颁发的工程咨询证书，是目前国内设计资质涵盖面最广的设计单位之一。

全院现有职工933人，一级注册建筑师112名，一级注册结构工程师146名。

1986年以来共有近200项设计作品获奖。

此外，还具备丰富的对外交流合作经验，曾成功的与来自美国、加拿大、德国、法国、西班牙等国的着名事务所合作，并互派员工交流学习。

按ISO9001标准建立的质量保证体系通过中国SAC和美国RAB双重认证。

自2001年起，与中国人民保险公司签订了每年累计赔偿一亿元人民币的工程设计险合同。

地址：上海市四平路1239号邮箱：***************网址：3、北京市建筑设计研究院北京市建筑设计研究院（简称BIAD），是与共和国同龄的大型国有建筑设计咨询机构。

业务范围包括：城市规划、投资策划、大型公共建筑设计、民用建筑设计、室内装饰设计、园林景观设计、建筑智能化系统工程设计、工程概预算编制、工程监理、工程总承包等领域。

伴随着新中国的社会发展，BIAD在首都北京完成了许多重大项目的设计作品。

房地产开发企业与施工企业会计核算区别一、概念房地产开发企业：指从事房地产开发活动的企业。

施工企业：指从事具体施工活动的企业。

二、会计核算的区别1．现金流量核算的区别（1）房地产开发企业的现金流量会受到较大地影响，因为在房地产开发过程中，承接项目前可能会投入大量资金，然后在项目完成后才可能获得回报。

而施工企业主要涉及到天工工程投资、施工合同及材料采购费财务及税费支出等，由于施工过程中实行货物付款，从而使现金流动情况稳定。

（2）房地产开发企业多会进行大规模的可开发土地的购买，这些费用是在钱的经营过程中主要的投入，因此现金流量的变化不会太大，而施工企业会根据项目的进度有较大的现金流动，承接的项目收入会随着项目的推进而变化，因此施工企业现金流量的变化情况也比较明显。

2．收益核算的区别（1）房地产开发企业在扣除相关开发成本后，最终确定出的收益率会比施工企业要高得多，因为房地产开发企业所获得的房屋及土地售价收入，都要比施工企业获得的投资收入高得多。

（2）考虑到房地产开发企业所面临的市场风险较大，其利润水平也不是十分稳定，而施工企业的投资收益通常比较稳定。

此外，对施工企业而言，收入水平受到施工合同的影响较大，需要根据每年施工合同变化情况确定收入水平。

3．投资活动核算的区别（1）房地产开发企业的投资活动大多注重土地及房屋的开发，而施工企业的投资活动则更多的是投入设备的投资和施工装置的投资，以加快施工工程的完成。

（2）对于房地产开发企业来说，应把土地及建筑物的费用作为投资活动的重点，以及合理的运用资金等，以便把每一项投资都能实现最优利润收益，而施工企业的投资项目均以短期性项目为主，通过实施营销活动以及合理使用财务资金，以保障工程施工的顺利完成。

同时，施工企业还要加强施工管理，以确保施工品质。

综上所述，房地产开发企业与施工企业在会计核算上有较大的区别，两者需要按照各自的特点进行会计核算，以保证会计核算的准确性和可靠性。

建筑施工与房地产企业概述施工企业又称建筑企业，国际上通称承包商。

而房地产企业主要从事房地产开发和经营的企业，又称发包企业。

一般来说，房地产企业取得项目的开发权之后，承包给建筑施工企业。

因此，施工企业为承包方，房地产企业为发包方。

建筑施工企业指专门从事建筑物与构筑物（建筑工程、市政公用工程、线路管道和设备安装工程及装修工程）的新建、扩建、改建和拆除等有关活动的企业。

房地产企业的主要业务：1、土地的开发与经营。

2、房屋的开发与经营。

3、城市基础设施和公共配套设施的开发。

4、代建工程的开发。

施工企业、房地产企业及工业企业会计成本核算的区别：1、工业企业主要设置会计科目：原材料、累计折旧、生产成本、制造费用、库存商品。

2、建筑施工企业主要设置会计科目：原材料、累计折旧、临时设施、工程施工、机械作业、工程结算等。

合同成本（直接材料、直接人工、机械作业、其他直接费、间接费用）3、房地产开发企业主要设置的会计科目：开发成本、开发间接费用、预提费用、开发产品、出租开发产品等。

开发成本：房屋开发成本、土地开发成本、配套设施开发成本、代建工程开发成本等明细科目。

（1）土地使用费；（2）土地征用及拆迁补偿费；（3）前期工程费；（4）基础设施费（5）建筑安装工程费；（6）公共配套设施费；（7）开发间接费开发产品：商品性土地、商品房、代建工程、配套设施、出租产品、周转房等明细科目。

施工企业存货内容：1、库存材料指企业用以建筑安装工程施工而存放在仓库的各种材料，包括主要材料、结构件、机械配件和其他材料等。

①主要材料指在施工生产耗用后，构成工程或产品实体的各种材料，如钢材、木材、水泥、砖、瓦、灰、砂、石以及小五金等材料。

②结构件指经过吊装、拼砌和安装就能构成房屋建筑物实体的各种金属的钢筋混凝土和木质的结构物和构件，如钢窗、木门、预制件等。

③机械配件指施工生产过程中使用的施工机械、生产设备、运输设备等替换、维修用的各种零件和配件，如曲轴、活塞、轴承等。

建筑施工与房地产企业概述在现代社会的发展进程中，建筑施工与房地产企业扮演着至关重要的角色。

它们不仅塑造了我们生活和工作的空间，还对经济增长和社会发展产生着深远的影响。

建筑施工企业是将设计图纸转化为实际建筑的执行者。

从最初的土地平整、基础施工，到主体结构的搭建，再到内部装修和设备安装，每一个环节都离不开建筑施工企业的精心组织和辛勤劳作。

建筑施工是一个复杂而系统的工程，需要多个专业团队的协同合作。

首先是工程技术人员，他们负责制定施工方案、解决技术难题，并确保施工过程符合相关标准和规范。

其次是施工人员，包括钢筋工、泥瓦工、木工、电工等，他们凭借着自己的专业技能和丰富经验，将各种建筑材料组合成坚固美观的建筑物。

在建筑施工中，安全管理是重中之重。

施工企业必须建立完善的安全制度，为施工人员提供必要的安全培训和防护设备，以防止事故的发生。

同时，质量管理也是关键环节。

通过严格的质量控制体系，对施工过程中的每一个工序进行检验和验收，确保建筑的质量达到设计要求和客户期望。

为了提高施工效率和质量，建筑施工企业不断引入新技术和新设备。

例如，使用先进的建筑信息模型（BIM）技术，可以在施工前进行虚拟建造，提前发现和解决潜在的问题。

此外，各种自动化施工设备的应用，也大大减轻了工人的劳动强度，提高了施工速度。

房地产企业则是建筑项目的发起者和组织者。

他们通过市场调研和分析，确定开发项目的定位和规划，然后委托建筑施工企业进行建设。

房地产企业的工作涵盖了从项目选址、规划设计、市场营销到售后服务的全过程。

在项目选址时，需要考虑地理位置、交通条件、周边配套设施等因素，以确保项目具有良好的发展前景和投资价值。

规划设计阶段，要结合市场需求和消费者喜好，设计出功能合理、美观舒适的建筑方案。

市场营销是房地产企业的重要工作之一。

通过广告宣传、售楼处展示、样板房参观等方式，吸引潜在客户购买房产。

在销售过程中，销售人员需要了解客户需求，为客户提供专业的咨询和建议。

济宁十大房地产公司排行榜济宁知名的房地产公司有哪些房地产公司是指从事房地产开发、经营、治理和效劳活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。

一个值得信任的房地产公司开发出来的房地产公司在质量和效劳上都更值得购买，因这人们在选购房产时对房地产公司的考量也是很有必要的。

济宁的朋友们看过来，下面高端营销推行平台鹿豹座就给大伙儿介绍一下济宁的房地产公司。

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以下排名不分前后。

一、九巨龙房地产开发集团九巨龙集团创建于1998年12月，现已进展成为集房地产开发、建筑施工、物业效劳、市政园林、住宅产业化、商业运营于一体的集团企业。

拥有房地产开发、建筑施工总承包和物业治理效劳三个国家一级资质。

集团总资产36亿元，自2020年起，持续9年纳税名列济宁市本土房地产企业首位。

二、济宁兴唐房地产开发济宁兴唐房地产开发，是具有综合开发权的房地产开发企业。

位于素有“孔孟桑梓之邦、文化发源之地”之称的济宁。

济宁兴唐房地产开发，自2001年成立以来，公司秉承“以人为本、追求卓越、志存高远、脚踏实地”的进展理念，通过全部员工的一起尽力，已经进展成为山东省叁级房地产开发企业。

公司构筑起包括房地产开发、物业治理、装饰工程等领域的房地产综合开发企业模式。

3、山东兴唐房地产开发山东兴唐房地产开发位于成立于2001年，目前兴唐公司现已构筑起集房地产开发、物业治理、装饰工程、文化教育等产业为一体的房地产综合开发企业模式。

公司前后开发了兴唐·经典、兴唐大厦、兴唐·国翠城、兴唐·国翠华府等项目。

4、济宁海亮房地产济宁海亮房地产是海亮集团旗下公司。

海亮集团开办于1989年8月，总部位于浙江省诸暨市，现已进展成以铜加工、金属贸易、有机农业、节能环保、能源矿产、基础教育、股权投资、房地产为主体的国际化大型民营企业集团。

五、山东瑞马房地产开发山东瑞马房地产开发是瑞马集团旗下的全资公司，主营房地产开发。

施工企业与房地产开发企业会计比较一、含义不同1。

施工企业（1)施工企业的含义：施工企业又称建筑企业，是从事各种建筑物、土木工程、设备安装和机械化施工等建筑安装工程生产的企业,它是自主经营、自负盈亏、独立核算、具有法人资格的经济实体,主要包括建筑公司、安装公司、装饰公司和工程公司等。

施工企业是我国国民经济建设中的一个重要的支柱性产业，是我国经济建设中各部门和人民生活的重要物质基础.（2）施工企业会计的含义：施工企业会计是以建筑施工企业为会计主体的一种行业会计，它是以货币为主要计量单位，按照现行会计准则体系的要求,针对施工企业的生产经营特点，运用一整套专门的核算方法，对施工企业的经济活动进行全面、连续、系统、综合、的核算和监督，客观、及时、明晰、地提供会计相关信息的一种经营管理活动。

施工企业会计对于加强施工企业管理，提高施工企业经济效益起着重要的作用。

2。

房地产开发企业（1）房地产开发企业的含义：房地产开发企业是指以盈利为目的专门从事房地产开发和经营活动的企业，它横跨生产和经营两个领域，因而它既是房地产商品的生产者，又是房地产商品的经营者。

（2）房地产开发企业会计的含义：房地产开发企业会计是在城市建设综合开发、土地有偿使用和住房商品化的经济条件下，适应房地产开发企业经营管理的需要发展起来的专业会计。

房地产开发企业会计是指运用价值形式对房地产开发经营过程进行综合核算和监督的一种管理活动。

其主要运用价值形式来对企业开发经营过程进行综合的反映和考核.二、生产经营特点的比较这两个行业的会计核算方法都是由行业生产经营特点和不同的管理要求所决定的。

房地产开发企业开发建设的产品,除代建工程外，一般都是在对市场需求的预测和宏微观经济政策的基础上来确定开发项目及其具体内容的,这一点不同于施工企业“先有买主（即客户），后有标的（即资产）”的建造合同。

就产品的产权性质而言,即使施工企业建筑工程依地而建,但其移交给客户的房屋建筑物等不动产是不包括土地使用权在内的不完整产权，房地产开发企业却是在取得土地使用权后才可合法开发、经营土地和房屋的.在产业链条中,房地产开发企业和施工企业使用的建筑材料、机器设备等，都属于工业企业的产成品,而房地产开发企业开发的房屋、土地又成为其他企业生产经营所必需的场所。