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剑河县城景观湖旅游综合开发策划人：龙家锦项目建议书二〇一二年三月十日一、项目建设的背景1.近年来，随着人们收入水平的提高和实行双休日及“黄金周”制度，以娱乐、度假、休闲、避暑、疗养为主体的度假旅游在国内迅速兴起。
在我国，由于经济发展的集聚效应，城市、尤其是大城市引领着经济发展，一方面使得城市居民尤其是大城市居民可支配的收入大幅度增加，为度假旅游提供坚实的物质基础，另一方面高度拥挤嘈杂污染的城市环境、高温气候和工作的巨大压力造成了对城市居民过多的“刺激”，越来越多的人感觉到“身心疲惫”，而度假旅游追求的是“放松”，是通过各种方式和活动获得生理和心理的“放松”，从而恢复正常的生理机能和心理平衡，这一点也正好迎合了现代都市人的客观需求，然而休闲度假旅游正是放松的一种很有效的方式，因此度假旅游应运而生。
2.人与自然和谐是二十一世纪世界旅游发展的主题，随着乡村旅游的快速发展，剑河依托独特的自然资源和丰富的民族文化，定位为“民族原生态、休闲度假游”，推出“返璞归真，回归自然”的原生态民族文化乡村旅游，对海外地区及高度工业化城市居民渴望回归自然的体验旅游、休闲旅游、考察旅游、探险旅游、生态旅游及民族文化旅游具有巨大的吸引力。
3.一座城市往往“以水为魂”，有水才能彰显灵气。
新城有着丰富的水域风光、山体景观、民族文化等旅游资源，整个城市的规划也依据苗侗民族“择水而居”、“依山而居”的生活习俗，以山、水、建筑以及文化为主体，通过水景与城市的建设，最终形成建筑、水与人的和谐。
城市湖滨水景形成后，通过水上游乐、休闲度假等旅游项目的开发，既能满足人们观光、休闲、娱乐，又能实现人与自然和谐相处的人居环境。
二、项目建设的必要性1.该项目的建设，是充分利用清水江流域及江北一带资源的需要，整合温泉、新县城、八郎古生物化石遗址、五河、寨章等文化与自然旅游资源，发展旅游经济的需要。
2.新县城刚刚建设，基础设施较差，民族文化资源挖掘不够，尚未形成大旅游、大市场、大产业的发展格局。
景区项目策划书3篇景区项目策划书1一、用实证的科学手段深度研究细分市场客源市场是景区的生命线，景区所策划的旅游产品、项目必须要适应市场的需求，这就需要在策划前期慎重研究细分市场。
旅游市场调研必须依靠实证的科学方法，对客源地结构、游客结构差异、游客需求差异、服务要求差异、游客购买行为、游客消费行为、时间安排、消费能力、旅游组织方式等等进行定性定量相结合的实证研究。
旅游市场研究，要求以细分的实证的数据为依托，研究市场构成的各个环节要素，开发旅游市场专门技术，建立规范的旅游市场预测技术。
二、以人为本，设计游憩模式旅游资源的优势不等于市场的优势，关键落到产品的打造上。
产品吸引力半径多大，则市场辐射半径就有多大。
产品吸引核的打造，最重要的是对游客旅游产品购买心理与游憩感受的深度理解。
人本主义方法论，是游憩方式设计的灵魂。
现在的生活已经不缺乏功能，旅游者需要的是一种感觉，一种触动视觉、听觉、味觉、触觉、心灵与肉体娱乐的精神感召与刺激。
以人为本，设计出互动体验、亲和吸引、情境感悟、个性娱乐的旅游产品，形成旅游项目的市场核心竞争力，是项目设计追求并执行的原则和目标。
三、追求独创奇异，形成独特性卖点化平淡为辉煌，化腐朽为神奇，语不惊人誓不休，景不震撼不出手。
说到底旅游者寻求的就是独特奇异，以差异化为基础的创意联想，一旦达到独特性之时，吸引核形成了，独特性卖点就产生了，产品吸引力才得以形成。
项目设计应该拒绝平庸。
以无穷智慧，推动想象力和创造力，在旅游悟性和超前意识引导下，展开激情创意，就能形成出奇制胜的市场卖点和商业感召力。
四、深度挖掘地脉文脉人脉，用情境化体验化娱乐化设计产品资源的价值，来源于地质地貌、生态环境，来源于历史文化、民俗文化，也来源于现实的人脉关系、往来结构。
深度挖掘一个区域的积淀，挖掘现实中纷繁现象背后的商机，才能把资源的本体价值充分的显现出来。
只有结合市场需求，才能把本体价值显露为商业价值。
资源价值的体现，必须形成可消费、可远程传播销售的产品。
江西婺源·鸳鸯湖休闲旅游区控制性详细规划设计说明 第一篇 基础理念篇一、项目概况1.1地理位置该项目位于江西省婺源县的鸳鸯湖风景区，基地分为两个地块，位于进入风景区道路的东西两侧，北临水稻田地，南到起伏丘陵的山脚下，东到茶林山坡的保护榕树，西接第二个山坡的山脚。
规划用地面积为133200平方米，约200亩。
1.2交通现状基地北侧毗邻婺源县赋春镇中心公路，中间又有风景区道路通过，对外交通联系便捷。
1.3环境现状1.3.1宏观环境鸳鸯湖旅游区位于江西省婺源县西部的赋春镇， 景（德镇）白（沙关）公路西侧。
距离县城紫阳镇43公里，西距瓷都景德镇41公里，是国家AAA 级景区，省级自然保护区，亚洲最大的野生鸳鸯栖息地。
湖区水质清冽，湖草丛生，覆盖着密密天然阔叶林的连绵青山拱卫四周，幽美恬静的环境引来大批鸳鸯每年在此越冬栖息。
1.3.1微观环境本地块具有得天独厚的自然环境优势。
其地形地貌以起伏平缓的坡地为主要特征，南侧紧邻地势较高的丘陵，整体地势由南向北逐步降低，一直延伸到水稻田地。
基地南侧丘陵绿化良好，并形成优美的天际线。
1.4基本配套现状项目紧邻景区的游客服务中心，商业及餐饮设施配套较完善，但市政配套仅有沿地块北侧的赋春镇中心公路的架空电力线，为满足景区旅游人数的增加，规划需要进一步提高公共服务设施的配建水平。
二、项目背景该规划项目承接上一层次的鸳鸯湖休闲旅游区总体规划，是近期建设规划的重点，也是总体规划中综合服务区的重要组成部分，其功能定位是旅游度假社区，同时兼具一定的商贸功能。
其规划目的是在完善鸳鸯湖旅游区配套设施的基础上，进一步营造出旅游区新的吸引点。
三、目标客户研究结合本项目特点与婺源房地产市场的实际情况，以休闲度假地产为基本定位，我们锁定以下目标客户群：3.1 一类城市和二类城市中有一定经济实力的中老年阶层购房原因：A. 度假B. 养老C. 户型实用，价格实惠。
3.2 外来的金领投资阶层购房原因：A. 周末举家休闲娱乐的第二居所B. 客户的商务会议C. 独特的品位和良好的环境。
齐山—平天湖风景名胜区总体规划规划说明目录第一章现状概况 (1)1.1池州经济发展背景 (1)1.2区位分析 (2)1.3自然和历史 (2)1.3.1地形地貌 (2)1.3.2气候条件 (2)1.3.3水文条件 (3)1.3.4土壤动植物资源 (3)1.3.5历史文化资源 (4)1.4主要设施与基础工程 (4)1.5社会经济概况 (5)1.6景区建设 (5)1.6.1发展概况 (5)1.6.2相关规划 (6)1.7现状存在的问题 (7)1.7.1山水特色不够突出，小景点建设缺乏系统 (7)1.7.2主要景点分布不尽合理，不利于游览组织 (7)1.7.3交通体系尚未完善，基础设施不配套 (7)1.7.4部分项目建设未把尊重自然风貌放在首位 (7)1.7.5存留的部分村庄管理不善，造成生产生活污染 (7)1.7.6管理尚不完善，缺乏发展资金和人才 (8)第二章案例借鉴与比较 (8)2.1杭州西湖 (8)2.2南京玄武湖 (9)2.3武汉东湖 (9)2.4比较借鉴 (10)2.4.1可以借鉴的优点 (11)2.4.2需要避免的缺点 (12)第三章风景资源评价 (12)3.1风景资源概况 (12)3.1.1七星墩 (12)3.1.4金地藏寺 (13)3.1.5莲花台 (13)3.1.6望华楼 (14)3.1.7桃花岛 (14)3.1.8龟山岛 (14)3.2景物和景点、景区、风景名胜区的综合评价 (15)3.2.1景点评价标准 (15)3.2.2景物和景点评分与等级 (16)3.2.3景区综合评价、评分与定级 (17)3.2.4风景区综合评价、评分与定级 (18)3.3评价结论 (20)3.3.1齐山—平天湖风景资源特性 (20)3.3.2结论 (21)第四章风景区规划指导思想与原则 (21)4.1规划依据 (21)4.2规划期限 (22)4.3规划指导思想 (22)4.4规划原则 (22)4.4.1贯彻“方针”，滚动发展的原则 (22)4.4.2发挥优势，注重发掘的原则 (23)4.4.3提升品位，适应市场的原则 (23)4.4.4执行规范，突出重点的原则 (23)第五章风景区规划范围、性质与发展目标 (23)5.1规划范围 (23)5.2风景区性质 (23)5.2.1齐山—平天湖风景名胜区与九华山风景区 (23)5.2.2平天湖、齐山湖、天堂湖与丰收湖 (24)5.2.3杏花村与齐山—平天湖风景名胜区 (24)5.3风景区发展目标 (24)第六章风景区总体布局规划 (24)6.3景区划分 (25)6.3.1划分原则 (25)6.3.2景区划分 (25)6.4功能分区 (25)6.4.1生态保护区、自然景观保护区、水域河流 (26)6.4.2风景恢复区 (26)6.4.3建设发展区 (26)6.4.4建设控制区 (26)6.5风景区布局 (27)6.5.1旅游十要素 (27)6.5.2风景区入口布局 (28)6.5.3管理设施布局 (28)第七章游人容量分析及游客量预测 (28)7.1游人容量分析 (28)7.1.1游人容量分析 (28)7.1.2游人容量测算 (28)7.2旅游发展条件分析 (29)7.2.1发展的机遇和条件 (29)7.2.2面临的困难和挑战 (31)7.3游客量预测 (32)7.4客源市场分析 (32)7.4.1客源市场现状 (32)7.4.2客源市场定位 (33)7.4.3旅游市场开发策略 (33)第八章风景区保护培育规划 (33)8.1规划原则 (33)8.2规划目标 (34)8.3生态保护保育 (34)8.4保护模式 (34)8.5分类保护规划 (34)8.5.1史迹保护区 (34)8.5.4生态保护区 (36)8.5.5外围水源控制区 (36)8.5.6统筹控制区 (36)8.5.7外围保护与协调带控制引导要求 (36)8.6珍稀植物保护规划 (38)8.6.1珍稀植物群落保护 (38)8.6.2古树名木保护 (38)8.7核心景区划分 (38)8.8环境保护规划 (39)8.8.1环境质量现状 (39)8.8.2环境保护执行标准 (39)8.8.3环境保护措施 (39)8.9建立保护管理机构 (40)第九章风景区专项规划 (40)9.1综合交通规划 (40)9.1.1交通现状 (40)9.1.2交通规划 (40)9.2风景游赏规划 (41)9.2.1规划原则 (41)9.2.2景区规划 (41)9.2.3齐山景区（齐山洞天） (42)9.2.4碧山景区（碧山禅隐） (43)9.2.5平天湖景区（平天水岸） (44)9.2.6湿地景区（湿地巡游） (45)9.2.7桃源景区（桃源逸境） (46)9.2.8控制统筹区 (46)9.2.9游线组织 (47)9.3典型景观规划 (47)9.3.1设计原则 (47)9.3.2典型景观 (47)9.3.3. 主要景点规划一览表（平天二十四景） (48)9.4.2规划 (52)9.5绿化规划 (53)9.5.1现状 (53)9.5.2规划原则 (53)9.5.3绿化规划 (53)9.5.4主要绿化树种 (55)9.6建筑风貌规划 (55)9.6.1现状 (55)9.6.2规划原则 (55)9.6.3规划要求 (55)9.7基础工程规划 (56)9.7.1给水工程规划 (56)9.7.2排水工程规划 (57)9.7.3电力工程规划 (58)9.7.4信息工程规划 (58)9.7.5燃气工程规划 (59)9.7.6管线综合规划 (60)9.7.7 环卫设施规划 (60)9.7.8 综合防灾规划 (61)9.8居民社会调控规划 (63)9.9土地利用协调规划 (64)9.9.1规划原则 (64)9.9.2土地利用规划 (64)9.10经济发展引导规划 (65)9.10.1 社会经济发展现状 (65)9.10.2规划原则 (65)9.10.3经济发展 (65)第十章近期发展规划与重点项目建设 (66)10.1近期发展规划（2011-2016） (66)10.2重点建设项目 (66)10.3项目投资估算 (66)第十一章实施总体规划的建议 (67)第十二章强制性规定 (67)第一章现状概况1.1池州经济发展背景池州是安徽省辖市，位于安徽省西南部、长江中下游南岸，是皖江南岸的中心城市之一，北靠铜陵市、芜湖市，东与宣城市毗连，南与黄山市接壤，西北与安庆市隔江相望，西南与江西省九江市、景德镇市、上饶市毗邻。
湖泊旅游建设项目商业计划书==============================项目概要--------本商业计划书旨在介绍湖泊旅游建设项目的商业计划和发展前景。
该项目将利用当地湖泊资源和环境，建设一系列吸引游客的旅游设施和服务，以增加当地旅游业的发展和经济收益。
市场分析--------湖泊旅游是一种具有广阔市场和潜力的旅游形式。
人们渴望体验大自然的美丽和宁静，并寻求放松和休闲的机会。
据统计，该地区每年接待来自国内外的大量游客，他们对湖泊旅游有极大兴趣。
产品和服务--------本项目将提供以下产品和服务：- 湖泊观光游船服务：专业导游带领游客游览湖泊美景。
- 水上运动设施：提供划船、钓鱼、浮潜等水上活动的设施和装备。
- 休闲度假村：建设高品质的酒店、别墅等度假住宿设施。
- 文化体验活动：举办湖泊文化、艺术和传统活动，为游客提供丰富的文化体验。
市场竞争和优势---------------在湖泊旅游市场，竞争对手众多。
为了应对竞争，本项目将注重以下优势：- 独特的湖泊环境和自然景观。
- 高品质的服务和设施，以提供优异的旅游体验。
- 吸引游客的创新活动和项目。
市场营销策略-------------为了吸引目标客户并加强市场竞争力，本项目将采取以下营销策略：- 广告和宣传：通过传统媒体和互联网渠道进行广告宣传，增加项目知名度。
- 合作伙伴关系：与当地旅行社、酒店等建立合作伙伴关系，互相促进发展。
- 目标定位：明确定位目标客户群体，根据需求提供个性化的产品和服务。
财务计划--------本项目的财务计划将包括以下要素：- 投资成本：列出项目所需的投资和资金需求。
- 预期收入：根据市场分析和预测，估计项目的年度收入。
- 成本和支出：预算项目运营成本、管理费用和市场营销费用等。
- 盈利预测：通过对以上数据进行综合分析，预测项目的盈利能力和回报率。
风险分析--------项目存在一定的风险，包括市场竞争风险、环境因素和政策变化等。
开发旅游景区策划书3篇篇一《开发旅游景区策划书》一、引言随着人们生活水平的不断提高和对旅游体验的追求，旅游行业正迎来蓬勃发展的机遇。
开发一个独具特色、吸引力强的旅游景区，不仅能够满足游客的多样化需求，还能为当地经济发展带来巨大的推动作用。
本策划书旨在提出一个全面、可行的旅游景区开发方案，旨在打造一个具有影响力和竞争力的旅游胜地。
二、景区概况（一）地理位置景区位于[具体地理位置]，交通便利，周边环境优美，拥有丰富的自然和人文资源。
（二）资源优势1. 自然景观：包括壮丽的山脉、清澈的溪流、茂密的森林等，为游客提供了绝佳的自然风光观赏体验。
2. 人文景观：拥有悠久的历史文化底蕴，如古老的建筑、传统的民俗文化等，具有深厚的文化内涵。
三、市场分析（一）目标市场主要面向国内游客，特别是周边城市的休闲度假游客、亲子家庭游客以及文化爱好者等。
（二）市场需求随着人们对旅游品质的要求不断提高，游客对具有独特体验、丰富文化内涵的旅游景区需求日益增长。
（三）竞争分析周边地区已有一些类似的旅游景区，但通过深入挖掘自身资源优势，打造差异化的产品和服务，能够在竞争中脱颖而出。
四、景区开发规划（一）主题定位确定景区的主题为“自然与文化的交融之旅”，突出自然景观与人文景观的完美结合。
（二）功能分区1. 自然景观区：设置观景台、徒步路线等，让游客充分感受大自然的魅力。
2. 文化体验区：建设博物馆、民俗村落等，展示当地的历史文化。
3. 休闲娱乐区：提供露营地、游乐场、温泉等设施，满足游客的休闲娱乐需求。
4. 餐饮住宿区：建设特色餐厅和舒适的住宿设施，提供优质的餐饮和住宿服务。
（三）项目建设1. 基础设施建设：完善景区的道路、停车场、游客服务中心等基础设施。
2. 景观打造：对自然景观进行美化和提升，打造标志性景点。
3. 文化项目开发：举办民俗文化活动、传统技艺展示等，丰富景区的文化内涵。
五、营销推广策略（一）线上推广建立景区官方网站、社交媒体账号，发布景区信息、活动预告等，吸引游客关注。
目录第一章基本情况 (25)第一节地理位置与规划范围 (25)第二节自然条件 (25)第三节人口、用地发展现状 (26)第四节旅游资源分布与评价 (26)第五节开发条件评价 (31)第二章规划依据、指导思想与度假区发展性质 (32)第一节规划依据、期限 (32)第二节规划指导思想与原则 (33)第三节发展性质、功能定位 (33)第三章度假区市场定位 (34)第一节客源市场分析 (34)第二节目标客源市场 (35)第三节市场规模预测 (36)第四节度假区人口规模 (37)第四章总体布局 (39)第一节形象定位 (39)第二节项目策划 (41)第三节功能分区 (47)第四节用地布局 (49)第五节环境容量 (57)第六节地块开发控制 (59)第五章专项规划 (63)第一节生态规划 (63)第二节绿化规划 (64)第三节给水规划 (65)第四节排水规划 (66)第五节电力规划 (67)第六节电信规划 (67)第七节有线电视规划 (68)第八节燃气规划 (68)第九节防灾规划 (68)第十节环境保护规划 (69)第六章近期开发重点与投资分析 (71)第一节近期开发重点 (71)第二节基础设施投资分析 (72)第七章环境协调区规划 (72)第一节环境协调区范围 (72)第二节环境协调区景点组织 (73)第三节环境协调区景观保护 (73)第四节环境协调区产业布局控制 (73)第五节环境协调区村镇布局控制 (74)第六节环境协调区土地利用控制规划 (75)第一章基本情况第一节地理位置与规划范围浙江省湖州太湖旅游度假区位于浙江省北部、太湖南岸，东起长兜港，南邻王家湾、邱城山，西至小梅山、黄龙洞西侧，北濒太湖，总面积5平方公里。
规划范围以湖州太湖旅游度假区为主，包括度假区环境协调区（白雀乡全境43平方公里及长兴横山乡东部），总面积43.4平方公里。
第二节自然条件一、地形地貌度假区地貌以水网平原为主，地势呈西高东低，西部为丘陵，约占15%，东部以水网平原为主，约占85%。
XX湖旅游度假区项目规划及投资分析书目录：第一章XX湖旅游度假区项目概况一、XX湖度假区地理位置二、度假区气候与生态环境三、XX湖度假区用地情况四、关于湖北XX湖旅游度假区开发有限公司五、湖北省及鄂州市对XX湖度假区项目的政策支持第二章市场分析一、国内旅游市场现状二、项目的可行性分析第三章风险及对策一、主要风险因素二、主要风险对策第四章度假区开发规划一、公司的发展规划二、XX湖开发的基本思路三、开发步骤四、远景目标第五章投资估算与资金筹措一、投资需求估算二、前期项目的投资需求与资金来源第六章投资收益分析一、项目收益估算二、投资收益分析第一章XX湖旅游度假区项目概况一、XX湖度假区地理位置XX湖旅游区位于湖北华中重镇武汉市的东边，鄂州市容光焕发区庙岭镇辖区内，紧阾武汉－黄石高速公路。
武－黄高速公路又是我国交通干线中最重要公路干线之一，为沪－蓉高速公路的组成部份，从此路上行可到三峡重镇－宜昌，下行可连接长江沿线的九江、南昌、合肥、南京、上海，为XX湖旅游度假区提供了极其便利的交通条件和潜在的客源。
从行车时间和路程看，以不超过一小时为界定条件，可直达以下知名旅游景点：武汉东湖风景区、黄鹤楼、归元寺等武汉市蓍名景点，西山风景区，鄂州博物馆等黄石市著名景点。
以半天（12小时）为界定条件，则可到九江庐山、荆州三国古战场、宜昌葛洲坝、三峡大坝、长江三峡等著名旅游区，交通条件十分发达和畅通。
XX湖与武汉东郊接壤，紧靠中国光谷－－武汉市东湖高新技术开发区。
整个规划面积为24平方公里，其中水面（XX湖）约占5.5平方公里。
度假区西距武汉市中心不到20公里，东距鄂州市仅23公里，北距湖北省葛店经济技术开发区13公里，东南距黄石市40公里左右。
以XX湖为中心，东至呈列－扇子湖农场乡级公路，西至庙岭－大叶乡级公路，南至扇子湖大堤，北至武汉－黄石高速公路。
XX湖旅游度假区与黄石市、鄂州市、黄冈市等工商业发达的城市也不远，这些城市都是工业、商业十分发达的地区，在华中地区有着举足轻重作用。
特别是武汉市为我国特大城市之一，起着东、西连接的作用，而且又是我国有名的旅游城市和中转地，几个城市人口相加有1500万以上，有着前景十分看好旅游人口潜在优势和物流优势，再加上度假区东北两侧相阾的两大开发区－武汉市的中国光谷和省级的葛店经济技术开发区，地理优势十分明显。
随着我国经济的不断发展，人们生活水平的提高和对生活质量要求的提高，作为双休日度假、短途度假的理想去处，XX湖旅游度假区有着绝好好的区位优势。
二、度假区气候与生态环境XX湖旅游度假区属农村气候，年平均气温180C，年平均降水量为1500毫米，无霜期为273天，无任何大气污染和噪音，为典型的农业种值区，具有浓厚的江南田园风光。
XX湖水直通湖北省大型湖泊－－梁子湖，并通过梁子湖与长江来调控水面，其湖水纯净，根据水质监测可以饮用。
度假区内地下水源丰富，有泉水流出地表，经用I级标准进行分析，符合生活饮用水卫生标准。
其大气质量也符合国家标准大气标准，达到了I级标准。
因XX湖地域无工业污染，空气清新，湖水清澈，因此生态环境良好。
XX 湖曲折有致，情人岛延伸湖中，阳光、微风、绿树、花草，流水潺潺，微波荡漾，广阔的天空，碧绿的湖水，一望无边的绿色，真正体会到了毛主席说的一句话：极目楚天舒。
在众多的湖汊里，遍生XX、菱角等水中植物，而且湖面鸥凫翔泳，水里鱼虾流动，岸边鸟燕齐鸣，草中野兔飞奔，天然趣成。
宽阔的湖面可开辟水上运动，比赛基地和各种水上旅游娱乐设施，使人们置身水中亲近绿色，回归自然。
另外，XX湖东南约3公里处，便有梧桐湖，湾汊众多，小岛群布，为XX 湖旅游度假区远期发展提供了有利条件。
三、XX湖度假区用地情况XX湖旅游度假区地形主要属长江三级阶地，地势为北高南低的平原比较平坦，小有起伏，均为农业耕种地，其建设可根据现有地形，稍作修整即可，不用花费很大成本来平整地。
根据现有的地理环境及土地使用功能，XX湖旅游度假区用地规模暂定24平方公里，（其中水面约5..5平方公里），规模范围基本上包括了旅游度假区可能建设发展的用地规划，也包括主要大型市政公用设施用地和其它用地的要求。
四、关于湖北XX湖旅游度假区开发有限公司为使XX湖的开发避免低档次、小规模、各自为阵小农经营的老路，在湖北省和鄂州市政府的大力支持下，经中国宝安集团与原湖北XX湖旅游度假区开发有限公司商议并达成增资扩股协议，成立了以宝安集团为主的新的XX湖旅游度假区开发有限公司，新公司以2002年5月28日咸宁信达会计事务有限责任公司出具的审计报告为依据，原湖北XX湖旅游度假区开发有限公司评估基准日的净资产为1089万元，在新公司中占股比例为35％，保安集团以投资现金2022万元入股，占股65％。
新公司除引进行了在房地产开发和区域规划建设上有丰富经验和品牌效应的保安集团外，公司在法人治理结构上也按照现代企业制度设计，依照保安集团的公司建制模式，建立了一整套的科学合理的经营管理机制：1、建立了较为完善的内部管理机制，规范公司运作：公司的组织结构严格按《公司法》要求设立，同时结合公司所属行业的特点和公司具体情况制订了较为完善的管理制度，健全了合理的组织结构和强有力的经营管理班子。
2、以提高经济效益为目的，制定设计企业的经营管理制度：在公司的具体运作中，实行以效益为中心、以效率为标准的原则，推行“统一经营，分级管理”运作模式，公司总部自身及各下属企业都签订了年度《经营目标责任书》、《总体经营方案》等，建立了相应的考核、激励机制。
3、以保证工程质量为原则，在财务和工程上建立了科学的管理制度：为改进管理方式，提高公司控制能力，公司先后制定了《安全生产目标责任书》，《财务管理办法》、《投资管理办法》和《合同管理办法》等核心的管理制度，通过定期经营分析、财务评审等手段，保证公司整体运行质量。
五、湖北省及鄂州市对XX湖度假区项目的政策支持2002年5月30日鄂州市人民政府专题会议纪要（22）号决定：湖北XX湖旅游度假区开发有限公司对度假区24平方公里规划面积具备“统一规划、统一招商、统一收费、统一开发、统一管理”的权限。
会议还决定湖北XX湖旅游度假区开发有限公司在XX湖旅游度假区坚持旅游业、高科技产业、房地产业并举的原则，走“统一规划、分步实施、滚动投资、立体开发”之路的良性循环。
（22）号文同时决定度假区内水面由武昌鱼集团租赁给湖北XX湖旅游度假区开发有限公司经营，经营方向以水上娱乐项目为主，度假区在开发和经营上享受省级旅游度假区与省级开发区的优惠政策。
第二章市场分析一、国内旅游市场现状XX湖作为武汉市郊的一个度假区，其市场前景与国内的旅游业，尤其是武汉的渡假旅游业发展息息相关。
随着国内居民收入水平的逐渐提高、假日时间的延长和消费观念的改变，使居民有更有利的条件出游，国内旅游呈火爆之势。
近年来国内及武汉地区旅游市场有关数据如下：1、国内旅游市场情况我国旅游业近年来发展迅速，目前已成为世界上旅游业规模最大的国家之一, 境外和境内旅游市场同步增长。
2000年国内旅游7.3亿人次，收入2967亿元人民币，之后此两项每年都分别保持在3％和10％以上的增长，旅游业已被列为国民经济新的增长点, 我国旅游业正处于全面发展的重大机遇。
2、武汉旅游市场情况武汉作为华中地区的特大城市，既是一个有巨大容量的旅游接待市场，也是一个有巨大潜力的旅游资源市场。
武汉近年旅游业发展迅速,，2001年止，共有旅游涉外饭店64家，星级饭店50多家，旅行社142家（其中国际旅行社16家，国内旅行社126家）。
2001年武汉市接待国内旅游者2200万人次，国内旅游收入150亿元，年增长率分别为12%和20%，国内旅游收入占旅游总收入的90%以上。
2001年，旅行社组织本市居民出游人数约为26万人次，800万人天，平均出游天数为3.36天，年平均增长率分别达到40%和60%以上。
此外市民自行组织近郊出游人数也相当庞大，若按通过旅行社组织出游的人数的1\2计，其人数则为400万人天，两者合计，一至二日旅游的年出游量约为1200万人天。
据统计，外地过夜旅游者在汉人均天花费556元；本地一日游旅游者人均花费240元。
按本地市民出游平均每人天消费240元计，则武汉本市居民近郊旅游的年消费市场近30亿元，而且这个市场的年增长率在30%以上。
武汉由于地理位置的优势，对周边客源市场有较强的吸引力，吸引众多旅游者到汉旅游，形成了一个以武汉为中心的旅游市场集散地，出游方向多为自然风光较为优美的景区，长线旅游和短线旅游都有增长，家庭出游比例明显提高，出游主题更明确。
旅游业、尤其是家庭式的度假已成为最具发展潜力的一个市场，有广阔的发展前景。
二、XX湖度假区项目的可行性分析1、城市周边地区生活用地的资源有限性。
随着我国经济的不断发展，人民生活水平的不断提高，人们的置业信心也越来越强。
但随着大城市土地的价格及环境条件所限，以及人们对生活，居住环境要求的不断提高，找到一块备种条件俱优的区域并不容易，而XX湖旅游度假区则正有此优势。
首先，这里民风淳朴，社会安定，没有城市中的那种喧闹和不安定感。
其次，随着城市日趋拥挤和扩大，人们向往回归一种田园风光式的生活及享受，而XX湖地区属城郊结合部，就象武汉市的远郊后花园加上开发成本的优势，环境的优势，可以造出更符合人们的要求和条件的居住区，有很大的吸引力。
第三，湖北省已规划武汉市为中心加快，发展和带动建设华中的城市群，而XX 湖旅游席假正好在这一范围内最靠近武汉的区域，完全有条件按照省市有关中长期规划和社会的发展，建成依托武汉的卫星城镇，从而带动庙岭镇及其周边地区的社会发展和进步。
2、与城市发展总体规划相结合。
XX湖区域作为鄂城市最靠近武汉的区域，市政府肯定会在此地做文章，以便依靠从武汉市这个特大城市中分享一部分利益。
可以对比的是，武汉市江夏区（原武昌县）就是靠近东湖开发区划出了一块庙山地域，依靠汤逊湖的风光及各种优惠政策，成立了庙山开发区，现已吸引了武汉市几大工业园及各类房地产商落户此地，几年里就取得了巨大的效益。
因此，鄂城市政府完全可以也必须会按此模式，在XX湖地区用自然风光和优惠政策来吸引各类客户，为鄂州市的发展招商引资。
3、市场容量按上述武汉本市旅游市场的有关统计数据，以目前的近郊游市场容量为基础，加上年30%的增长率，在未来几年内其市场容量将快速增长，保守估计在2－3年内就可达到60亿以上。
以XX湖与武汉紧邻的地域优势、自然景观优势，再加上我们投资开发后的软硬件环境优势，以在未来的几年内吸引武汉近郊游客流量的15%计，其市场容量就近10个亿，再考虑到上述的土地资源的有限性及武汉城市发展的总体规划和进度，其市场潜力必将得到更大地发挥。
