博加_上海纳帕溪醍别墅项目形象策略方案共121页文档

博加_上海金地徐泾别墅项目推广提案营销策划方案金地徐泾项目推广提案2<0<09-12-242<01<0年之前成熟的休闲居住区上海五大别墅区之一，青浦区的东大门；交通方便，距市中心1<0公里，距离虹桥机场开车2<0分钟；购物方便，华联、家乐福等大型shopping mall置身其中；上海市外籍人聚集地之一；高层人士聚集地，教育、医疗、休闲……等居住配套基本成熟。

大虹桥引爆土地价值裂变大虹桥对于徐泾的意义大虹桥交通枢纽崛起居所形态由“二”进“一”产业结构更迭与抬升经贸发展的第一受益区直接享受“大虹桥”所带来的区域价值提升高端居住人口引进改变上海在长三角交通地位的土地结论两分钟重复一下市场分析区域竞争：西区主力别墅板块成交状况区域板块名称成交面积（㎡）成交（元/㎡）套均面积（㎡）套均总价（万元）青浦徐泾751 2533525<0 634赵巷1613 25725 269691朱家角3195 15848 228362闵行浦江6442 2461<0 258春申2121 316993<03 961颛桥1425 197632<044<02 松江新桥27418 14768 218 321九亭8325 16586 238 395泗泾8347 12622 22<0 277松江新城141762<0325<0泗泾春申朱家角赵巷徐泾九亭新桥江川浦江颛桥松江新城本案主要竞争对手现状项目名称大华西郊别墅位置位于青浦徐泾板块开发商大华集团上海京郊房地产开发有限公司物业形态独栋别墅规划占地面积14万㎡，建筑4.1万㎡容积率<0.3绿化率车位（别墅）每户2个交通设施A9高速，G318国道楼盘风格中式园林风格建筑面积28<0---34<0㎡;地下14<0-17<0㎡;花园4<0<0-1<0<0㎡平均每套占地面积约11<0<0㎡/套总价8<0<0---14<0<0万/套（单价29<0<0<0—4<0<0<0<0元/㎡）卖点森林、原野、环岛、丘陵、山谷五大主题景观周边配套银涛高尔夫、尊尚会高档俱乐部、旭宝高尔夫销售状况在售中徐泾板块??大华西郊别墅介绍项目名称大豪山林别墅位置青浦区徐泾板块开发商上海大豪城乡建设有限公司规模总占地面积6<0<0亩，总户数约3<0<0户物业形态容积率<0.3绿化率7<0%车位比（别墅）1：2，室内双车位交通设施318国道,沪青平高速公路等楼盘风格北美建筑风格建筑面积地上372--782㎡,地下15<0 ㎡,花园3<0<0-13<0<0㎡平均每套占地面积约12<0<0㎡/套报价单价33<0<0<0元/㎡卖点自然山林为风格，山林坡景别墅风情，别墅与大自然和谐交融，内部设计合理，大气庄重。

纳帕溪谷项目案例分析纳帕溪谷项目案例分析纳帕溪谷项目案例分析融创集团研发中心提起“纳帕溪谷”楼盘，恐怕在北京城没听说过的人并不多，对于全国地产界的人士，没有人再会感到陌生。

现在“纳帕溪谷”已经成为京城高端别墅的代名词，不少外来开发商来京取经的第一个项目便是“纳帕溪谷”。

在仅3个多月时间内、且没有样板间的情况下即完成一期90余套别墅的销售业绩，至今仍深刻脑海，在接下来的战场上，他们也是屡创佳绩。

纳帕溪谷，“北京十大热销别墅”、“北京十大别墅院子”、“北京十大特色别墅”、“北京十大别墅会所”、“北京十大风格别墅”、“北京十大经典别墅案名”，作为2003和2004年全面飘红的别墅项目，无论是亲眼见证的还是通过各种媒体得知的，想要仔细研究这个项目的专业人士我想也会数不胜数。

记得第一次接触纳帕溪谷是2004年的10月，有些事情总是那么巧，时隔整整一年的此时，我们带着更多的思考和更全面的装备再次来到这里，了解和认知这个经典的项目。

那么这个项目到底经典在哪些方面,他的项目定位、客户定位、产品定位和营销策划到底是怎样关联的,本次的考察，我们将试着浅显地解析，希望能为大家呈现一个全面的项目展示，以此能够更深入的交流与成长。

在正式开始项目分析前，还是想向各位介绍两个人物，因为这两第 1 页共 40 页纳帕溪谷项目案例分析个人物的介绍对各位全面地了解项目应该有所帮助。

第一位，就是该项目开发公司北京翰宏基业的老总李威先生。

我们都知道在“纳帕溪谷”背后站着的，不是耳熟能详的大地产商，而是一家名不见经传的中型房地产开发公司翰宏基业，但是这家公司的掌门人李威却将其打造出一个出色的团队，拥有一支具有十几年运作别墅项目的核心操作团队。

现在身授“中国十大别墅领军人物”和“中国地产十大风尚人物”两大荣誉的他，自1994年从海南来到北京，连续12年浸泡在别墅圈，经历了北京房地产两番起伏。

在这之前他曾经是北京橘郡项目的副总，离开橘郡后便成立了翰宏基业公司。

上海某别墅项目策划随着经济的飞速发展和人们生活水平的提高，人们对高品质住宅的需求越来越高。

在上海这座国际化大都市，别墅房产市场一直备受关注。

为了满足需求，我们策划了一套完善的上海某别墅项目，旨在为购房者提供独特而舒适的居住体验。

项目概述上海某别墅项目位于市中心地段，占地面积为XX平方米。

项目总共包含XX栋别墅，每栋别墅具有独立的产权和户型设计。

别墅均为豪华装修，拥有宽敞明亮的室内空间和私人花园。

周边环境优美，配套设施完善，交通便利，是一个理想的家庭居住选择。

设计理念本项目的设计理念是融合现代风格与自然环境，创造一个和谐宜居的生活空间。

为了实现这一理念，我们选用了优质环保材料，并充分利用自然光线和绿化植被，营造出舒适、清新的居住氛围。

同时，我们注重细节设计，致力于为业主打造个性化、精致的家居环境。

户型设计别墅项目提供多种户型选择，以满足不同家庭的需求。

户型设计充分考虑实用性和美观性，以最大化利用空间，并提供多功能的生活区域。

每个别墅都配备了宽敞的客厅、明亮的卧室、设施齐全的厨房和舒适的卫生间，满足日常生活所需。

设施与服务本项目注重为业主提供高品质的设施与服务。

项目内设有健身房、游泳池、儿童活动区等共用设施，供业主休闲娱乐。

此外，还有24小时的安保和物业管理服务，确保业主的居住安全和舒适。

项目优势1. 地理位置优越：项目位于市中心，交通便利，周边配套完善，生活便利。

2. 高品质建筑：别墅均采用优质环保材料，精心打造，保证居住舒适。

3. 多样化户型：提供多种户型选择，满足不同需求。

4. 丰富的设施与服务：项目内提供多项高品质共用设施和贴心服务。

销售信息上海某别墅项目将于XX年开启销售，具体销售信息请关注我们的官方渠道或致电销售热线。

结语上海某别墅项目是我们为追求高品质生活的购房者而精心策划的住宅项目。

通过提供优质的设计、设施和服务，我们致力于为业主打造舒适、便利的居住环境，并为他们带来美好的生活体验。