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（城市规划）城市居住区规划设计规范（含条文说明）城市居住区规划设计规范关于发布国家标准《城市居住区规划设计规范》的通知建标［1993］542号根据国家计委计综（1987）250号文的要求，由建设部会同有关部门共同制订的《城市居住区规划设计规范》已经有关部门会审，现批准《城市居住区规划设计规范》GBJ137-90为强制性国家标准，自一九九四年二月一日起施行。
本标准由建设部负责管理，具体解释等工作由中国城市规划设计研究院负责，出版发行由建设部标准定额研究所负责组织。
中华人民共和国建设部一九九三年七月十六日一、总则1、为确保居民基本的居住生活环境，经济、合理、有效地使用土地和空间，提高居住区的规划设计质量，制定本规范。
2、本规范适用于城市居住区的规划设计。
3、居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。
各级标准控制规模，应符合以下图表中的规定。
其规划组织结构可采用居住区小区组团、居住区组团、小区组团及独立式组团等多种类型。
4、居住区的配建设施，必须与居住人口规模相对应。
其配建设施的面积总指标，可根据规划组织结构类型统一安排、灵活使用。
5、住区的规划设计，应遵循下列基本原则：1)符合城市总体规划的要求；2) 符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；3)综合考虑所在城市的性质、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；4)适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境；5) 为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；6) 为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件；7) 为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件；8) 充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。
6、居住区规划设计除执行本规范外，尚应符合国家有关标准与规范的规定。
居住区规划居住区规划是在城市总体规划的基础上，根据计划任务和城市现状条件，进行城市中生活居住用地综合性设计工作。
它涉及使用、卫生、经济、安全、施工、美观等几方面的要求。
综合解决它们之间的矛盾，为居民创造一个适用、经济、美观的生活居住用地条件。
居住区规划主要包括的内容有：(1)根据居住区规划设计任务书的要求，确定规划用地位置及范围；(2)确定人口和用地规模；(3)按照确定的居住水平标准，选择住宅类型、层数、组合体户比及长度；(4)确定公共建筑项目、规模、数量、用地面积和位置；(5)确定各级道路系统、走向和宽度；(6)对绿地、室外活动场地等进行统一布置；(7)拟定各项经济指标；(8)拟定详细的工程规划方案。
居住区规划应符合使用要求、卫生要求、安全要求、经济要求、施工要求和美观要求等。
居住区的规模包括人口及用地两个方面，一般以人口规模作为主要的标志。
居住区的规模主要受以下一些因素决定：①公共设施的经济性和合理的服务半径。
配套设置居住区级商业服务、文化、教育、医疗卫生等公共设施的经济性和合理的服务半径，是影响居住区人口规模的重要因素。
所谓合理的服务半径，是指居民到达居住区级公共服务设施的放大步行距离，一般为800～1000,在地形起伏的地区可适当减少。
②城市道路交通方法的影响。
现代城市交通的发展要求城市干道之间要有合理的间距，以保证城市交通的安全、快捷和通常。
③居民行政管理体制方面的影响。
居住区的规模与居民行政管理体制相适应或相结合，这是在我国社会主义制度下居住去规划的一个重要特征，也是影响居民区规模的另一个因素。
④住宅的层数对居住区的人口和用地规模都有很大的影响。
此外，自然地形条件和城市的规模等因素对居住区的规模也有一定的影响。
居住区规模结构的基本形式规划结构有各种组织形式，基本的形式有：①以居住小区为规划基本单位来组织居住区，具体地说，居住小区的规模一般以一个小学的最小规模为其人口规模的下限，而小区公共服务设施的最大服务半径为其用地规模的上限。
居住区规划1、城市道路不得穿越邻里单位以保证幼儿上学的安全，邻里单位内设有小学并以此来控制邻里单位的规模，邻里单位内还设有商店、公共活动中心2、居住小区：是由城市道路或其和自然界线划分并不为交通干道所穿越的完整路段居住小区内设有一整套居民日常生活需要的公共设施和机构。
小区规模一般以小学的最小规模为其人口规模下限，以小区公共服务设施最大的服务半径作为控制规模的上限。
小区规模、居住密度、公共服务设施的项目3、居住区：（住宅建设规划的空前发展，公建的多样性，交通干道间距加大）由多个居住小区组成，除小区及公共中心外同时还没有更加完善的居住区及公共中心。
居民日常生活需基本可在居住区内得到解决，居住区实际上已基本具备小型城市的规模。
指城市里的居住区，从人口来界定，不同居住人口规模的生活聚居地，并与居住人口相适应的一些配套完善的生活服务设施，规模为3-5万人4、八字方针：为居民经济合理地创造一个满足物质与文化生活需要的方便、舒适、安全和优美的环境5、人口规模：居住区人口规模控制表居住区居住小区居住组团户数1万-1.6万3000-5000 300-1000人数3万-5万 1万-1.5万1000-30006、人口规模与用地规模的关系：居住区的用地规模与规划所确定的住宅层数，用地所处的建筑气候区划以及居住人口数有密切的关系7、居住区规模分为：人口规模和用地规模（一般以人口规模为主要依据分级）8、居住区用地项目构成：（居住区规划总用地=居住区用地+其他用地）（1）居住区用地R①住宅用地R01:包括住宅建筑的基地占地以及四周合理间距内的用地（含宅旁绿地宅间小路等）②公建用地R02：是与居住人口规模相对应，配建各类设施的用地，包括建筑基础占地及其所属的专用场院、绿地和配建回车场③道路用地R03：区内各级车行道路：广场、停车场、回车场等，不包括宅间小路和公建用地内的专用道路④公共绿地R04：满足规定的日照要求，适于安排游憩活动场地的居民共享的集中绿地，包括居住区公园，居住小区的小游园，组团绿地以及其它具有一定规模的带状、块状公共绿地（2）其他用地：规划用地范围内除居住区用地以外的各种用地，包括非直接为本区居民配建的道路用地，其它单位用地，保留用地以及不可建设的用地9、居住用地规模：（1）一类居住用地（R1）:市政设施齐全，布局完整，环境良好，以低层住宅为主要用地（2）二类居住用地（R2）:市政设施齐全，布局完整，环境良好，以多中高层为主要用地（3）三类居住用地（R3）：市政设施齐全，布局不完整，环境一般或住宅与工业用地有混合交叉的用地（4）四类居住用地（R4）：以简陋住宅为主的用地10、住宅组合形式：（1）梯间式住宅：每个单元楼梯为中心布置住户，由楼梯平台直接进出户门。
