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2010年土地估价师考试《土地估价案例与报告》模拟试题(1) 总分：160分及格：96分考试时间：120分一、案例分析题(共2题，每题30分，共60分。
请阅读并根据有关条件综合分析回答问题)(1)根据下列材料请回答{TSE}题：(2)若将上述3个交易实例选作可比实例，对它们进行个别因素修正，你认为应考虑哪5个主要因素?二、报告判读题(共3题，分别为30分、20分、50分。
共100分。
第一题和第二题为土地估价技术报告片段。
根据提问回答。
第兰题为-个完整的土地估价技术报告，其中存在多处错误，阅读后指出错误并说明原因)(1)下面是一个完整的土地估价技术报告(标注“略”的为正常内容)，请阅读后指出错误点并说明原因<STRONG>第一部分</STRONG>一、估价项目名称：××厂地价评估二、委托估价方(略)三、受托估价方(略)四、估价对象(略)五、估价目的：对××厂的土地使用权价格进行评估。
六、估价依据(1)《中华人民共和国土地管理法》及实施条例。
(2)《中华人民共和国城市房地产管理法》。
(3)《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。
(4) 国家土地管理局、国家体改委《股份有限公司土地使用权管理暂行条例》。
(5) ××市有关土地的法律法规及文件规定。
(6) 委托方提供的有关资料(略)。
(7) 估价人员实地勘察和调查收集的有关资料。
七、地价定义此次评估地价是评估对象50年期工业用地国有土地使用权于评估期日的价格。
八、估价期日：2007年6月30日九、估价日期：2007年8月13日十、估价结果总地价：40605565.80元估价结果一览表(略)十一、需要特殊说明的事项(1) 本报告提供的土地价格构成中不包含评估地块红线内基础设施，如管线、码头、道路等的费用。
(2) 本报告评估地块为××厂划拨土地的一部分，评估范围由委托方划定，其面积以土地勘测定界机构勘测定界结果为准。
2010年最新全国土地估价师资格考试试题（模拟试题）估价实务1预览说明:预览图片所展示的格式为文档的源格式展示,下载源文件没有水印,内容可编辑和复制一、单项选择题(共30题，题号1-30，每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。
每题1分，共30分。
选错不得分，不倒扣分) 1．某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的( D )。
A．待估地产状况B．地上建筑物状况C．市场情况D．区域因素条件2．价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括(A)等内容。
A．估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型B．估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型C．估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期D．估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期3．一个合格的土地估价师从信息收集分析到价格测算都要具有较好的专业素养，你认为下列描述，(C )是不正确的。
A土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B．同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大C．同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是经济因素对地价所产生深刻的影响D．土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来解析：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是行政（政府土地政策）因素对地价所产生深刻的影响4．估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。
在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为( B )。
A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算5．“同一供需圈”是指( )。
历年土地估价师考试真题及答案解析（2000－2010）.table{border-left:1px #99CCFF solid;border-top:1px #99CCFF solid} .table td{border-right:1px #99CCFF solid; border-bottom:1px #99CCFF solid; text-align:center;FONT-SIZE: 12px; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 22px; FONT-FAMIL Y: ‘微软雅黑’}1994-2010年土地估价师历年真题（各科目）环球网校隆重推出土地估价师考试课程（超值精品VIP套餐助您一次取证！）相关推荐：2014年土地估价师报名时间| 准考证打印| 考试时间| 成绩查询| 证书领取土地管理基础与法规2010年2010年土地估价师答案：土地管理基础查看详情2009年2009土地估价师真题：土地管理基础与法规查看详情2008年2008年份土地估价师考试真题：土地管理基础查看详情土地估价实务2010年2010年份土地估价师考试真题：土地估价实务查看详情2009年2009土地估价师考试答案：土地估价实务查看详情2007年2007土地估价师考试试题：估价实务基础查看详情理论与方法2009年2009年土地估价师答案：土地估价理论与方法查看详情2008年2008土地估价师真题：理论与方法查看详情案例与报告2009年2009土地估价师考试答案：土地估价案例与报告查看详情2008年2008土地估价师考试试题：土地估价案例与报告查看详情估价相关知识2009年2009土地估价师真题：土地估价相关知识查看详情2008年2008年份土地估价师考试真题：估价相关知识查看详情不断更新中......敬请期待！！无忧考网土地估价师考试频道相关推荐：土地估价师考试时间| 准考证打印时间| 考试真题| 模拟试题| 考试大纲一、判断题（共10题，题号1-10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“X”。
2010土地估价师考试《土地估价理论与方法》第一部分一、判断题(共10题，题号1~10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“x”。
每题1分，共10。
判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)1.土地包括地下层、地表层以及地上空间。
(√)出处：(07大纲第一部分-土地概念)(04土地管理基础书――1章P1)解析：土地是地球表面具有固定位置的空间客体，具有立体的垂直剖面，它向上、向下的范围是现今人们利用土地的技术所能达到的范围。
2.土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。
(√)出处：(07大纲第十二部分-地上附着物及其它财产评估)解析：在土地所有权或者使用权发生转移的过程中，例如土地征收、拆迁等，需要对土地附着物进行评估。
所以土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。
3.采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必须的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。
(×)出处：(07大纲第四部分，土地估价方法)(04土地估价理论方法8章成本逼近法―P267)解析：在成本逼近法中，投资包括土地取得费、土地开发费和有关税费。
对土地评估时，投资者贷款，需要向银行偿还贷款利息，利息应计入成本;投资者利用自有资金投入，等于将自己的银行存款取出，损失了利息，从这种意义上看，也属投入，也应计人成本。
4.由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。
(×)出处：(07大纲第四部分，土地估价方法)(04土地估价理论方法7章剩余法―P245)解析：根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括确定用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等。
全国土地估价师资格考试试题的命题覆盖面越来越广，灵活性不断加强，在注重土地估价基础知识、基本理论与方法考查的同时，更侧重理论与实务的结合，综合考查考生运用基础知识分析和解决实际估价问题的能力。
2010年土地估价实务考试中，有一道试题颇具代表性。
试题如下：2009年5月15日，经过协商，乙公司用其所拥有的一宗土地与丙公司一幢新建办公楼完成置换，并且双方均按照规定办理了相关产权登记手续并取得相关证书。
其中，置换中的土地估价由B土地评估机构完成。
估价人员对现场进行实地勘察，也对土地的取得和开发利用历史进行了相关调查。
丙公司从乙公司获得的土地位于城市二环内，在建工程目前已至地上3层，工地现场内已接入临时工程用水、供电、道路。
调查所知，该土地最早为甲企业使用，属于划拨性质，基础设施达到供水、排水、供电、通讯。
在1980年5月城市统一开展土地登记时办理的国有土地使用证，登记用途为工业，面积为15000平方米，建筑面积为13000平方米。
但在2003年4月30日，甲企业改制，并办理了协议出让土地手续，当时估价委托的是A土地评估机构。
2006年2月由于该土地所在城市工业规划布局调整，甲公司在郊区新购置了一宗土地建设新厂房，并搬迁、拆除了旧厂区地上建筑物及附着物。
政府在支付了一定补偿后将土地收购，并重新规划，完成一级开发后入市公开交易。
2007年3月15日，在市国土资源管理局组织的公开拍卖中，该土地使用权由该市房地产开发乙公司竞得。
查看规划部门下达的规划意见书，土地新的规划用途为住宅，建设规模可达到42000平方米，建筑密度35%，控高25米；同时，由于土地西侧市政干道要进行拓宽，规划中明确有代征道路用地1000平方米；燃气管线铺设正在进行中，预计当年年底可投入使用。
乙公司在参加竞买之前曾委托A土地评估机构对该土地进行应价评估，确定的最高应价为14000万元，最后以10500万元获得。
竞买成功后，乙公司2007年4月15日缴纳完全部土地出让金，并于2007年9月1日办理了相关手续，按规定开工建设。
2010年土地估价师（土地估价相关知识）真题试卷(总分：226.00，做题时间：90分钟)一、判断题(总题数：21，分数：42.00)1.判断题请判断下列各题说法正确或错误。
判断错误每题倒扣，最多扣至判断题总分为零分。
（分数：2.00）__________________________________________________________________________________________ 解析：2.城镇土地使用税的征税对象范围是指在城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有的土地。
( )（分数：2.00）A.正确B.错误√解析：3.房主把房屋出租所获得的租金和自己居住所形成的虚拟租金均应计人GDP。
( )（分数：2.00）A.正确B.错误√解析：4.国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房，暂不征收房产税。
( )（分数：2.00）A.正确B.错误√解析：5.外汇必须以外国货币来表示是外汇的基本特点。
( )（分数：2.00）A.正确√B.错误解析：6.保险除了具有分担风险和组织经济补偿的基本职能以外，还具有融资、防灾防损及分配等派生职能。
( ) （分数：2.00）A.正确√B.错误解析：7.上市公司采取定向增发方式发行的有价证券属于私募证券( )（分数：2.00）A.正确√B.错误解析：8.会计主体一定都具有法人资格。
( )（分数：2.00）A.正确√B.错误解析：9.我国房产税实行定额税率。
( )（分数：2.00）A.正确B.错误√解析：10.企业的应付账款确实无法支付，经批准确认后转入营业外收入。
( )（分数：2.00）A.正确B.错误√解析：11.按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施与社会性基础设施两大类。
( )（分数：2.00）A.正确B.错误√解析：12.资本公积是由企业形成的利润转化而来的。
( )（分数：2.00）A.正确√B.错误解析：13.住宅建筑是消费者的耐用品，在国民收入账户中，被作为消费支出处理。
2010土地估价师考试《土地估价相关知识》模拟试题(1)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、判断题(共20题，题号1～20，请判断各题说法的正确或错误，正确涂“√”，错误涂“×”。
每题0.5分，共10分。
判断错误每题倒扣1分，最多扣全判断题总分为0分。
)(1)工程计价是对投资项目造价的计算，也称为工程造价。
（）(2)人民币主币单位为“元”，辅币名称为“角”和“分”。
（）(3)工业用地最基本要求是“三通一平”。
（）(4)银行信用是以货币形式向企业提供的信用。
（）(5)凡进出国境货物、应税行李物品及邮递物品的单位和个人，均为关税的纳税人。
（）(6)进出口贸易合同中，进出口商不可以在贸易合同中订入保值条款。
（）(7)近期建设规划是城市总体规划的重要组成部分，是城市近期建设项目安排的依据。
（）(8)投保人是保险合同的当事人。
（）(9)确定统计调查对象与单位的目的，在于解决向谁调查及由谁来提供资料。
（）(10)全程设计是对统计活动的各个阶段进行全面设计。
（）(11)复式记账是记录经济业务的一种方法。
（）(12)在对品质收据进行整理时，主要是做分组整理。
（）(13)税率指国家征税的比率，等于税额与课税对象之比。
（）(14)房地产公司是房地产市场最重要的供给者。
（）(15)实物税是以实物征收的税种。
（）(16)专门行使中央银行职能的是中国投资银行。
（）(17)以税收的收入形态为标准，分为实物税与特定税。
（）(18)我国的中央银行就是中国人民银行。
（）(19)人工的工日数只有一种确定方法，即以劳动定额为基础确定。
（）(20)城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。
（）二、单项选择题(共50题，题号21～70，每题有A,B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意。
每题1分，共50分。
35《．土地管理法实施条例》规定，根据国民经济和社会发展状况，土地等级每( ) 年调整１次。
A．2 B．3 C．5 D．6答案：D解析：根据国民经济和社会发展状况，土地等级每６年调整１次。
36．《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地，不包括( )。
A．农村B．建制镇C．工矿区D．市、县城答案：A解析：《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地。
37．某宗土地使用出让合同约定的使用年限为70 年，土地使用者使用30 年后转让，受让人的使用年限为( ) 年。
A ．10 年B ．20 年C ．30 年D ．40 年答案：D解析：以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。
70 年-30 年=40 年。
38．《物权法》规定，物权的种类和内容，由( )规定。
A．宪法B．法律C．法规D．部门规章答案：B解析：物权的种类和内容，由法律规定。
39．《物权法》规定，不得抵押的财产有( ) 。
A．以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权B．建筑物和其他土地附着物C．建设用地使用权D．土地所有权答案：D解析：《物权法》规定，债务人或者第三人有权处分可以抵押的财产有：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
《物权法》规定，不得抵押的财产有：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
2010年《土地估价实务》真题、一（共案例分析问答题小题,6共分）20.0第1题某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及到A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000平方米。
其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500平方米;宗地B 为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000平方米，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区;宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500平方米，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年;宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000 平方米，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地巳闲置5年。
上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0—3.5。
请根据以上情况，回答下列问题:市土地收购储备中心在对宗地A进行收购补偿时，有人认为只应对房屋进行补偿，不包括土地补偿，请从土地资产管理的角度判断该说法是否正确，并简述理由;【正确答案】：该说法不正确，其补偿应包括土地的价格补偿。
因为：（1)由于土地的资产属性，住户作为土地使用者，享有一定的土地收益权。
(2)由于土地区位和收益的差异，住户也应得到补偿。
第2题为保证企业甲的顺利搬迁，市土地收购储备中心需对其所使用的国有划拨土地进行补偿，试问:如以现状用途的评估价作为补偿依据，如何对该国有划拨土地价格进行评估，请简述评估思路;【正确答案】：(1)划拨土地使用权的价格应为出让土地使用权价格扣减土地出让金后的余额。
(2)划拨土地使用权的价格应按现状工业用途进行评估。
评估方法可以选用成本逼近法、基准地价系数修正法、市场比较法、收益还原法。
第3题根据国家有关规定，市土地收购储备中心在收购宗地C时，应对公司乙的土地使用权进行补偿，请问:如何确定补偿价格?【正确答案】：对宗地C应按原出让用途及其年限下的市场价格给予适当补偿。
2010土地估价师《理论方法》经典试题一发表日期：2010/4/23中国土地估价师考试网[网络课堂][考试用书][在线考试][在线问答]2010土地估价师《理论方法》经典试题1.由于没有遵循( )，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。
A.替代原则B.变动原则C.协调原则D.收益原则答案：C解析：由于没有遵循协调原则，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。
中国土地估价师考试网2.在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是( )。
A. 物价变动B.交通条件C.公用设施条件D.环境质量答案：A解析：物价变动属于影响土地价格的一般因素。
3.土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和( )为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
A. 替代原则B.合法原则C.贡献原则D.变动原则答案：D解析：土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和变动原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
4.预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为( )万元。
A.225.00B.237.50C.381.25D.395.83答案：C解析：18/8%+1/8%2=225+156.25=381.25万元5.“同一供需圈”是指( )。
A. 待估宗地所在区域B.与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C.待估宗地与比较宗地所处的同一区域D.与待估宗地相邻的区域答案：B解析：同一供需圈”是指与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域。
2010土地估价师《理论方法》经典试题二发表日期：2010/4/23中国土地估价师考试网[网络课堂][考试用书][在线考试][在线问答]2010年土地估价师《理论方法》经典试题1.某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为( )万元。
2010年土地估价师考试真题及答案一2010年土地估价师考试管理基础与法规真题及答案一. 判断题(共20题，题号1-20，每题0.5分，共10分。
请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂"√"，认为错误的涂"×".答题错误倒扣0.5分，本题总得分最多扣至0分)1. 从内涵上看，国土包括资源与环境两方面的内容。
()2. 土地承包经营权是《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国土地管理法》所设定的一种物权。
()3. 依法取得的房屋所有权连同该房屋所占用范围内的划拨土地使用权可以设定抵押权。
()4. 省级土地利用总体规划应协调各省.自治区.直辖市之间的土地利用关系。
()5. 级差地租II的形成以同一块土地连续投资的生产率高于劣等地的生产率为前提。
()6. 中国现行的城镇土地使用税是以面积大小和质量等级来确定土地税额大小的。
()7. 初始土地登记通常采用共同申请的方式。
()8. 有土地所有权不一定就有地租，而只要有地租，就必然与土地所有权相联系。
()9. 土地供给决定土地的价格，土地价格影响土地需求关系。
()10.严格控制土地供应总量是规范土地市场的基本前提。
()11.土地供给量增大，土地价格必定下降。
()12.土地整理规划和土地整治规划的内容和目标是一样的。
()13.农产品的社会生产价格是由劣等地的生产价格决定的。
()14.为了保证国家建设，对于重点建设项目，在没有农用地转用计划指标的情况下，也可以批准新增建设用地。
()15. 根据土地报酬递减规律，在土地面积保持不变时，资本或劳动每一投入单位的边际产品通常随着该种投入数量的增加而下降。
()16.变更土地登记具有连带性。
(17.土地出让期届满，政府有偿收回出让的土地使用权及地上建筑物。
()18.土地的供给是指人类可利用的各种土地资源的数量，它与社会的技术经济条件无关。
()19. 我国农用地转为建设用地实行三级审批制度，即国务院和省级.县级人民政府。
()20. 根据《中华人民共和国拍卖法》规定，参加拍卖活动的竟买人一经应价，不得撤回，当其它应价人有更高应价时，其应价即丧失约束力。
()二.单项选择题(共80题，题号21-100 ，每题1分，共80分。
每题A.B.C.D四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。
选错不得分，不倒扣分)21.人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为()。
A.土地所有制B.土地所有权C.土地使用权D.土地使用制度22.土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的()。
A.集约制B.利用率C.集约边际D.集约利用23.以下表述不正确的是()。
A.规模经济是指土地使用者按照一定的经营规模，可能获得的经济效益。
B.规模经济反映生产要素的集中程度与经济效益之间的关系。
C.规模经济是自自身内部所引起的经济收益的增加老考虑的。
D.规模经济追求得失具有最低平均成本的经营规模。
24.已知一劣等地的个别生产价格是每千克0.6元，迫加投资100元带来的产量增量为360千克，假设平均利润为20%，则迫加投资产生的级差地租Ⅱ是()。
A.60元B.96元C.36元D.120元25.根据法律规定，各省，自治区，直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的()以上。
A.60%B.80%C.90%D.95%26.土地需求曲线与土地供给曲线相交的点所表示的价格称为()。
A. 土地供求价格B.土地平均价格C.土地成交价格D.土地均衡价格27.土地产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成的地租为()。
A.垄断地租B.级差地租C.绝对地租D.实物地租28.城市土司使用税是对于城市，县城，建制镇，工矿区范围内使用的单位和个人一依法征收的一种的一种()。
A.资源税B.收益税C.流传税D.财务税29.土地登记的内容包括土地权利主体，权利客体及其权利合法性证明。
下列各项属于权利客体的是()。
A.法人代表B.他项权利者C.土地用途D.买卖协议30.我国现阶段编制的土地利用总体规划属于()。
A.短期规划B.中期规划C.中短期规划D.长期规划31.某特大型电厂是"十五"期间的国家重点建设项目，计划在M省B市投资建设。
因用地量较大和生产设计的要求，需要征用47亩基本农田和1320亩耕地，根据法律规定该建设项目征用的土地应有()批准。
A.B市人民政府B.M省人民政府C.国务院D.国土资源局32.下列()行为可以被认定属于"骗取批准非法占地"A.行为人申请时误将耕地写错为非耕地。
B.行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件。
C.行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的。
D.行为人没有取得任何[批准文件而擅自使用土地。
33.我国目前的地籍管理主要包括：土地调查，土地登记，土地统计和()。
A.土地分等B.土地定级C.土地管理D.地籍挡案管理34.城镇土地使用税的税额标准分为()A.四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年0.2-10元/平方米B.四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年1-10元/平方米C.五个档次按年度计算，一次性缴纳，税额幅度为每年1-10元/平方米D.五个档次按年度计算，一次性缴纳，税额幅度为每年0.2-10元/平方米35.在土地登记时如采用法定代理方式，代理人()A.应由法人代表亲自选定B.应是被代理人的监护人C.应由当地政府依法指定D.应由土地管理部门依法指定36.在土地使用权的出让，转让中，在()后，土地使用者才能取得土地使用权。
A.签定合同B.支付地价款C.办理土地登记手续D.签定合同37.新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起三十日内，申请()A.土地预登记B. 国有土地使用权设定登记C.国有土地使用权变更登记D.土地他项权利登记38.没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由()履行造地义务。
A.省级人民政府B. 市级人民政府C.县级人民政府D.地方政府土地管理部门39.已知等量资本300元分别投资于劣等地，优等地生产某农产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量400千克，优等地产量600千克，则由劣等地的个别生产价格决定的社会生产价格是每千克()元。
A.0.9B.0.75C.0.5吗D.0.640.某市以2000年为基期编制土地利用总体规划，按照规划期限一般要求，其目标年应为()年。
A.2010B.2015C.2020D.2025l41.已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，可以由( )无偿收回用地单位的土地使用权。
A.县级以上土地行政主管部门B.县级以上人民政府C.原农村集体经济组织D.用地单位的上级主管部门42.某市因城市建设需要征用郊区农村集体土地，经调查确认，被征地前三年平均年产值为700元/亩。
按照标准，每一个需要安置的农业人口的安置补助费应为( )。
A.4200-7000 元B.1400-2800元C.2800-4200元D.4200-5600元43.1999年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》明确了土地管理的基本国策，其准确的表述是：( ) A.十分珍惜，合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策B.保护和开发土地资源，切实保护耕地是我国的基本国策C.合理利用每寸土地和切实保护耕地是我国的基本国策D.合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展是我国的基本国策。
44.我国目前土地利用计划的编制，采用( )的方法进行。
A.自上而下，逐级编制B.自下而上，逐级编制C.自上而下，上下结合D.自下而上，上下结合45.征用农田承包户的土地，承包期限在10年以上的，农村集体经济组织和村民委员会可以将土地补偿费的( )支付给土地承包经营者。
A.50%B.80 %C.90 %D.300 %46.根据国土资源部颁布的《全国土地分类(试行)》，耕地可分为灌溉水田，( )，水浇地，旱地和菜地等三级地类。
A.望天田B.苗圃C.牧草地D.茶园47.H公司所使用的一宗国有出让土地，其土地使用权出让合同约定的使用年限到期的时间是2004年11月25日，出于经营的需要，公司拟继续使用该宗地，根据法律规定，公司应当至迟于( )申请续期。
A.2003年5月24日B.2004年8月24日C.2004年5月24日D.2003年11月24日48.某房地产公司1999年10月以2000万元取得一宗出让土地使用权进行房地产开发，到2005年5月尚未按照出让合同规定的土地用途动工开发。
按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应征收( )以下土地闲置费。
A.500万元B.700万元C.400万元D.600万元49.王某自有门面房二间，租赁给李某经营时装店，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，该二间门面房的租金应( )A.执行政府规定的租金标准B.执行法定的租金标准C.由李某和王某共同协商议定D.由价格评估机构确定50. 在我国，大城市是指( )在50万以上的城市。
A.市区非农业人口B.市区总人口C.市区常住人口D.市区和近郊区非农业人口51. 从经济学看，土地需求是一种()需求。
A.自然B.潜在C.有效D.引致52. 张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住收取租金，2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应()。
A.没收田某出租房屋所得B.对田某予以罚款C.在批准时核减用地数量D.对田某的申请不予批准53. 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的()。
A.土地开发成本B.征用土地的成本C.土地开发收益D.平均土地纯收益54.王某于2001年购买预售商品房一套，开发公司于2002年5月31日将房屋交付王某使用，根据法律规定，王某应当在()前，办理土地使用权变更登记和房屋所有权登记手续。
A.2002年6月30 日B.2002年7月30 日C.2002年8月30日D.2002年9月30 日55.根据《基本农田保护条例》的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地应当()。
A.不划人基本农田保护区B.有选择地划人基本农田保护区C.优先划人基本农田保护区D.全部划人基本农田保护区56.承包经营基本农田的单位或者个人连续()弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的基本农田A.1年B.2年C.3年D.4年57.C公司通过招标取得一宗国有出让土地使用权进行房地产开发，在开挖地基时发现一批有价值的文物，根据法律规定，该批文物的所有权主体是()。
